文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.08 相對於巨蛋生活圈的熱鬧和繁華，也有人偏好鬧中取靜的且距離不遠的生態園區生活圈，該區周邊生活機能完整，休閒娛樂可往巨蛋商圈和左營高鐵新光三越百貨，生活採買有自由三路和孟子路口的自由傳統市場，區內還有高雄植物園、微笑公園等增添該區綠覆蓋率。因此該區新建案多以大坪數為主，一但有小坪數建案推出，總會快速吸引首購族的關注。 一起來看看位於左營區的建案：湟泰建設『星潮Style』 【建案特點】 1.建案配備：全棟採用V&B瓷器、GROHE銅器、PANASONIC全自動電腦馬桶、冠軍磁磚、BWT淨水設備、大雅廚具，建案配備都屬中階以上，且戶數規劃105戶，以首購型產品來說，戶數相對單純。 2.地理位置：建案基地位於左營文萊與至真路口，鬧中取靜且道路寬敞，最大賣點為距漢神巨蛋商圈場步行約10分左右，生活採買可到自由傳統市場車程約10分，交通方面距國道中山高鼎金系統和國道10號交流道車程約15分。距離捷運站R14、R15都不遠，車程約5分可達。該地段保值性高。 3.名校學區：建案學區屬勝利國小和左營國中，均為當地著名學校，車程也都在10分以內，方便家長接送。 【建案平面分析】 1.基地面積382.76坪，社區雙面臨路，分別為至聖路、文萊路；大廳由文萊路進出。鄰旁為鐵皮屋和5F透天的建築，高樓層的採光通風良好。 2.社區採大樓和透天店面規劃，為15F/B4電梯大樓共105戶和3戶店面共108戶，戶數較少且單純。 3.公設規劃在1/2/頂樓有：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，相對簡單實用。公設比約35%，屬於市場行情。 4.一樓有規劃機車停車位，減少汽機車使用同一車道的風險。 5.採用雙向車道口，其出入口為文萊路。汽車停車位則配置坡道平面48個、坡道機械42個，共90個車位，車位比1：0.83，尚可接受，另有規劃每戶配一機車位。 6.周遭環境生活機能仍不足，目前該區域為純住宅區，生活採買還需依賴其他商圈。 1.大樓為獨棟建案，每層8戶併2部電梯。電梯戶數比配置較為不足，如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。樓層戶數也較多。 2.大樓主打全2-3房規劃，二房(23~25坪) 、三房(27~42坪)。A1/B1/B3為邊間三房，其餘為兩房規劃。 3.三房規劃高雄厝陽台，每個房型都有設計冷氣室外機擺放位置，增加陽台使用空間。 4.大樓管理費：65/坪、汽車：300/月、機車：100/月，對比市場，尚屬合理。 1.為3房/39.26坪格局，整體格局方正，客廳採光通風良好，第三房需自行隔間。 2.一字式廚房，靠近工作陽台，通風良好。有開門見灶的情況，可擺放屏風改善。 3.3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台，台陽坪數稍大。 5.3間臥室皆有開窗採光且無暗房。靠近工作陽台的客房，採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 星潮STYLE位在生態園區生活圈 1.生態園區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.63萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐漸上漲的趨勢。該區選擇多，可以多參考比較。 星潮STYLE：預售屋。 開價22萬/坪起。 本業高潭市 預售屋。開價25萬/坪起。 M1精品 屋齡5年。平均成交價23.44萬/坪。近一年無交易資訊。 靜漢神 屋齡5年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價26.14萬/坪。 2.巨蛋生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.83萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~21萬/坪，該區為房市熱區，價格與交易量相對平穩的區域。 ihome-NO5 屋齡3年。平均成交價27.4萬/坪。近一年無交易資訊。 敦園 屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。 棋琴15重奏 屋齡7年。平均成交價23.89萬/坪。近一年成交價22.61萬/坪。 星潮STYLE的位置比較靠近蓮池潭了，所以房價對比靠近博愛路上的建案來說，相對比較好入手。目前該建案還在預售中，沒有實際的價格出爐。該區中古屋成交價落在23-24萬左右，可以朝這個方向去和建商議價看看。 【結論】 首購族建案可以擁有高階建材配備和少戶數的優勢且坐落鄰近巨蛋商圈，再加上明星學區的加持，使得該建案一推出，銷量速度算滿快的。首購族如果可以接受一般市區大樓兩房房型客廳無採光規劃的話，這個建案值得你留意喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24 高雄大社區位處於仁武區以北、燕巢區以南、大樹區以東、楠梓區以西的行政區，而周遭的區域皆有各自的特色分別為，近期人口成長率最高的仁武、義大購物中心的大樹、高科燕巢校區，以及楠梓加工出口區。大社區則有大社(仁大)工業區提供充沛的就業機會，並以鄰旁的大社市區為主要生活機能。本次帶來的「皇家旺博市」即為坐落在大社工業區旁的華夏標的，除此之外，本案緊鄰於公園綠地，添增了生活的休憩氛圍，那就讓我們一探究竟吧! 【建案特點】 1.華夏標的：為該區目前較稀缺的新華夏標的，擁有低公設比、低戶數的優勢，實際購買的室內坪數增多，也不會花錢買不實用的公共設施，以及社區的環境較為單純。 2.房間開窗：每戶房間皆有開窗，室內房間光線效果佳，通風流動性不錯，無暗房的規劃，居住氛圍相較舒適。 3.雙衛浴配置：相比市面上的兩房房型僅配置一衛浴，本案則規劃為兩房雙衛浴。除了可避免早晨遇到搶廁所的情形，亦可享有更佳的獨立隱私空間。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積462 坪，社區雙面臨路，分別為民生路(約15M寬道路)，以及8M寬的計畫道路。社區由民生路進出。鄰旁為公園綠地，休憩活動更加便利。 2.社區採3棟規劃，皆為6F電梯建築，共55住戶，社區環境相較單純、安全。 3.公設比僅23%，可實際運用的坪數更多；同理，室內坪數也增加。 4.區域環境多為矮房、小工廠，景觀視野不受影響，相對採光與通風性佳，但仍須留意部分房型有西曬狀況。 5.規劃為一樓平面停車，共37車位，因此部分房型無法配到停車位須留意。 1.社區規劃為B、D、F，3棟建築。其中B棟、D棟為4戶併1梯，梯互比1:4；F棟為3戶併1梯，梯互比1:3。由於為小宅規劃，且樓層僅6樓，因此尚為可接受的配置。 2.規劃為2房房型，約22~28坪，部分房型則可再自行彈性隔間為+1房。 3.B棟房型皆為邊間，擁有雙面採光，光線效果佳，但需留意西曬狀況。 4.D棟與F棟相連但不相通，這兩棟除了D2、F3房型之外，其餘房型皆有2面或以上共同壁的狀況，需留意。 廚房通風性佳，且有預留電器櫃空間，但緊鄰廚房，有開門見灶的情況需留意。客廳為直接採光，光線效果及通風表現佳。另可將客廳隔間為＋1房。採動靜分離規劃，可降低臥房受到廚房與客廳聲音的干擾，為不錯的格局配置。次衛浴未開窗，且在中間位置，風水與濕氣狀況需注意。 廚房為開放式廚房，但鄰近於通風位置，可降低室內油煙狀況，另有預留電器櫃空間位置，不錯，但餐廳空間較小需留意。客廳則為間接採光，需透過廚房的光線照明。雙衛浴雖然在兩房房型很加分，但主衛浴空間較小且未開窗，室內濕氣需留意。室外機放置在雨遮位置，不佔用僅一的陽台空間。 【實價登錄分析】 「皇家旺博市」位於大社市區生活圈 1.大社市區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.34萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在8~10萬/坪。由於該區普遍為20年以上的標的，較少新推案出現，因此整體的房市行情較低。 皇家旺博市 預售屋。開價20萬/坪起。 皇家大墅NO5 預售屋。平均成交價-萬/坪。 京晏NO5 屋齡0年。平均成交價20.51萬/坪。近一年成交價20.51萬/坪。 2.楠梓加工區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.25萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在14~15萬/坪。整體房價近期沒有太大的漲幅，為相當穩定的區域，交易量則在近三年有逐漸下滑的趨勢。 和紘捷運棧 屋齡0年。平均成交價15.56萬/坪。近一年成交價15.43萬/坪。 浤圃星捷座 預售屋。開價17萬/坪起。 和紘海科棧 屋齡3年。平均成交價14.31萬/坪。近一年成交價16.12萬/坪。 3.在土地成本逐漸上漲的時代，大社區的房子也跟著攀升，近五年的新建案也來到17萬/坪。「皇家旺博市」由於僅隔一條街即可抵達大社工業區，且社區樓下為公園綠地，亦鄰近於大社市區，在地理位置上有著較大的優勢，因此開價高於整體平均的17萬，來到20萬/坪。以大社區要站上2字頭，本編認為還是有點牽強，但如果考量到是新華夏標的，為尚可接受的總價價格。 【評價】 大社區由於早期開發得較早，且主要著重在工業區周遭，因此建商較少在該區推出新物件，整體區域的房子以10年以上的中古屋為主要標的，而這次推出的「皇家旺博市」華夏標的有著地理位置上的優勢，滿足工業區、綠地休憩、日常機能的便利性。在格局方面皆規劃為雙衛浴的房型，增加居住的坪效，但仍需留意因為多規劃一間衛浴，將壓縮其他室內可運用的空間，以及部分衛浴未開窗的缺點。整體來說，倘若找尋低總價或者在工業區上班的民眾，「皇家旺博市」將可作為參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13 高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區，人口連續124個月都是正成長。累積五年（2015年至2020年）人口增加約9300人，是目前高雄折合成長率最高的行政區，約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢，加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈，還有重劃區等題材挹注，價格吸引許多首購族關注。 一起看看位於仁武區的預售建案：多城建設『多城市』 【建案特點】 1.建案配備：建案採用廚具：Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐，衛浴：TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機，ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等，都屬於中階以上規格。 2.多元房型：建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪)，採多元房型，首購族和換屋族都可以參考購屋。 3.地理位置：基地位置在84重劃區，擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園，綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號，車程約15分可到高鐵左營站。 【建案平面分析】 地理位置圖： 標準層分析： 1.基地面積1630坪，分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶，D棟單層2戶，地上15樓/地下2F，社區共237戶，稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。 2.雙面臨路社區，面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距，面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地，日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。 3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯，A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多，D棟是2戶併1部電梯，電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。 4.大廳由B棟道路進入，A.B棟規劃2~4房都有，D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。 5.車道由永愛街下地下室，採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位，共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9，車位比表現佳，2房只能購買機械車位。 6.單純公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%，尚屬合理。 7.管理費：60/坪，機械車位清潔費：600，機車管理費：100，相較於市場行情，屬於偏高。 A5傢配圖： 1.為A5/26.59坪/2房格局，客廳採光不足，第2房需自行隔間。 2.一字式廚房，使用明火廚房。靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。 3.單一衛浴且衛浴有開窗，採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室，動線稍嫌不流暢。 5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。 【實價登錄分析】 耘川位於八卦寮生活圈 1.八卦寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況 耘川：屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。 多城市：預售屋。 開價20萬/坪起。 花曆河： 開價19萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段，沒有實價登錄，因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看，多城市開價19萬，還有議價的空間。 【結論】 84期重劃區目前有許多建案正在動工中，和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩，屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工，須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走，體驗一日仁武生活圈喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.17 高雄鐵路地下化2018年底正式啟用，從左營到鳳山沿線，總共新增10個車站。鐵路地下化為該區段增加交通的便利性，因此助攻沿站房價上揚。科工館車站就是推案熱區其中之一，不僅未來將連接輕軌C30站，更鄰近成熟的武廟商圈，吸引許多建商進駐。 一起來欣賞苓雅區的建案：皇普建設『摩天100』 【建案特點】 1.建案配備：建案採用空氣品質規劃VAF專利正負壓淨流系統、全棟式淨軟水系統、隔音錦鋐氣密窗及5+5膠合強化玻璃等。為空氣、水、居住品質加分不少。 2.單純公設：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，相較於市場豐富公設，日後維護和維修相對簡易。且公設比僅33.5%，略低市場行情。 3.地理位置：基地位置屬於鬧中取靜。生活機能依賴武廟商圈，車程約3分左右。步行約2分可到科工館火車站，日後還有輕軌連接等交通話題。休閒方面：車程10以內分鐘可到科工館、文化中心。 4.完整學區：學區為凱旋國小、大仁國中、道明中學等，含蓋12年國教。且距離不遠，步行都在15分以內或車程2分以內。 【建案平面分析】 標準層分析： 1.基地面積769.86坪，共一棟大樓分成A.B兩邊，地上24樓/地下5F，9店面規劃，社區共376戶。屬於超高大樓。 2.三面臨路，分別南面憲政路(17M寬)、西面樂仁路(約17米寬)、東面樂善街(10米寬)。面北側和樂仁路有大樓和公寓，未來須留意低樓層的棟距和採光。樂善街另一側有空地，未來有機會推出新建案。 3.A邊8戶併兩梯，B邊8戶併兩梯，兩邊為對稱房型。電梯戶數比稍嫌不足，樓層總戶數偏多，日後住戶品質較難掌握。A.B兩邊中間有一道防火門。 4.建案為二~三房規劃：二房(21~23坪) 、三房(32~39坪) 。兩房多為單面採光(A6/B6除外)。A1.A5.B1.B5為三房格局和雙面採光。 5.車道由樂善接下地下室，採雙車道出入口。社區規劃為坡道平面車位和機械車位。平面車位共165個，機械車位共98個，車位比1:0.7，車位比稍嫌不足。兩房可以B4配平面車位。 6.一樓為公共設施場所。管理費：50/坪，平面車位：300/月，機車停車位：100/月，價格尚可接受。 B5傢配圖： 1.為B5/32.88坪/3房/格局，室內約21.87坪，客廳採光稍嫌不足，第三房需自行隔間。 2.一字式廚房，靠近工作陽台，通風良好，全棟採用IH電子爐，有明確冰箱擺放位置。 3.3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台連結第三間客房，室內動線稍嫌不流暢。 5.3間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。 【實價登錄分析】 1.摩天100位於武廟生活區 武廟生活區個案：近一年屋齡0~5年成交價約落在23.6萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在19-21萬/坪，近期該區推案量大，新成屋多，所以不管是成交價或量都有大幅提升的現象。 摩天100：預售屋。 開價30萬/坪起。 東高新STYLE：屋齡0年。 平均成交價27.24萬/坪。 近一年成交價27.24萬/坪。 鳳凰頌：預售屋。 開價27萬/坪起。 2.沐樂：屋齡1年。 平均成交價23.55萬/坪。 近一年成交價22.95萬/坪。 本業好漾：預售屋。 開價28萬/坪起。 幸福O8：預售屋。 開價23萬/坪起。 3.目前苓雅區的武廟生活圈的推案量不小，但都是預售居多，剛好該區都有成屋的成交價可以參考。摩天100還是預售的階段，尚未有實價登錄出爐，鄰近有東高新STYLE成屋，成交價落在27萬左右。對比兩個建案的房型和規格，摩天100開價30萬，應該有不小的議價的空間。 【結論】 高雄都會區鐵路地下化後的廊帶，將依地方特色營造園道主題，成為高雄休閒新地標。該區目前預估有4-5個建案動工中，可以多加參考。摩天100地理位置佳，不僅少了武廟商圈喧嘩，且不管在交通、學區、生活圈都有一定的優勢。提醒一點，因為樓層中間的防火門依規定是不能關上的，所以日後樓層住戶數可能有過多的情況。小編有注意到越來越多人在鐵路地下化的廊帶運動喔~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 隨著大社會人口結構不斷改變，去年台灣結婚對數更跌破13萬關卡，只剩下12萬左右，創下歷史第二低。在大環境高房價和普遍低薪資的雙重壓力下，市面上開始有套房產品出現。目前鳳山區多數房價已經上看2字頭，相對低總價的套房也會是首購族或投資客群參考的標的。 一起來看看鳳山區的套房建案：品尊建設『微笑88』 【建案特點】 1.建案規格：套房房型的建案在高雄來說，還是屬於較少數的規格。目前該地段以透天居多，微笑88是當地稀有的低總價套房建案。 2.建案建材：建材使用：結構混凝土強度280kg/m2(4000psi/cm2)與85大樓同等級，(亞東水泥高流量混凝土HFC無灌水施工)，台玻強化膠合玻璃，鑫百豪進口石材、德匠廚具，日本INAX衛浴，王冠高品質隔音氣密窗，虹牌乳膠漆等，都屬於中階以上的規格。以套房來說是加分的配備。 3.地理位置：基地位置靠近88快速公路，通往高雄市區和南往屏東交通方便，車程高雄市區約5分鐘、屏東約15分鐘。鄰近鳳山區目前最大的重劃區(77期)，具有未來重劃區話題性。 【建案平面分析】 標準層分析： 1.基地面積449坪，獨棟設計，地上13樓/地下2樓，2戶店面規畫設計住宅大樓，建案含店面總共90戶。 2.單面臨路，面188縣道，目前採光通風佳，但四周多為空地，未來都有機會推出新建案。屬於尚待開發區域。 3.面88快速道路房型，須留意車道聲音和風沙情況，基本上面該側的房型，窗戶都不太會打開。 4.建物每層8戶併兩梯，樓層戶數和電梯戶數比尚可接受。梯間有開窗，採光良好。 5.整棟規劃套房設計，坪數17-18坪。 6.車道由188縣道進入，車道車流量較大且汽機車沒有分道，過彎時須特別留意。 7.全社區規劃全平面車位，車位共44個，車位比1:0.49，車位比不足。不過套房可以配置平面車位，已經是不錯的配置。 8.坪數18坪的為高雄厝房型，坪數17坪的則不是。 9.公設比35%，管理費：60/坪。符合市場行情。機車位：100/月。 【實價登錄分析】 1.微笑88：屋齡2年。 平均成交價17.67萬/坪。 近一年成交價17.53萬/坪。 2.錢進高雄：屋齡1年。 平均成交價19.16萬/坪。 近一年成交價18.52萬/坪。 3.前進高雄NO2：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 4.套房的計價方式和一般傳統房型不太一樣，需要用總價下去評估，並不適合用坪數單價去評估喔。依照實價登錄來看，微笑88成交價不含車位大約落在300萬上下，對比小港區錢進高雄建案來看，新屋套房差不多都落在這個價格，如果加上車位125-135萬，總價會來到425-435萬左右，價格上來看並不算低。 【結論】 套房並不是市面上主流的房型，考慮到日後要轉手的客群有限，在購買套房時會建議評估好未來的購屋計畫喔。微笑88是屬於較大坪數的套房且其建材用料都屬於中階以上。建案附近大車不少且面88快速公路，交通和聲音方面會需要多加留意的地方。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 高雄橋頭新市鎮是近來房市熱門話題之一，受惠於高雄橋頭科學園區的就業人口紅利，帶動當地購屋需求上漲，成為建商行銷房市最好的工具，且重劃區的市容整齊和路況完整，在科學園區和重劃區雙重利多下，橋頭房市未來可期。 一起來欣賞位於橋頭新市鎮的建案：京城建設『森遠』 【建案特點】 稅率優惠：根據橋頭新市鎮開發條例第25條規定，高雄新市鎮特定區內的建築物，興建完成後，可以擁有三稅(買賣契稅、房屋稅、地價稅)優惠。內容為：1.買賣契稅免徵 (一次為限) 2.房屋稅/地稅價6年內減徵。在購屋稅率優惠不少。 建案規畫：戶戶全配置平面車位，車位比1:1.01，低樓層2房也可以搭配平面車位。全棟都有平面車位。 地理位置：基地位置位於橋頭重劃區，除了有台1線省道往北通往岡山和往南楠梓區外，鄰近捷運紅線R22青埔站區步行約10分，加上政府積極開發橋頭科學園區，未來潛力高。建案同時主打面高雄都會公園第一排，該區綠覆蓋率佳。 【建案平面分析】 1樓平面分析： 1.基地面積2656坪，屬於大型千坪建案，社區三面臨路，分別為橋新一路(20M路寬)、橋新七路(20M路寬)；大廳由橋新七路進出。附近空地還很多，未來都有機會推出建案，留意日後棟距狀況。 2.社區採獨幢規劃，15F/B4電梯大樓，共規劃504戶住家，戶數過多，日後住戶品質較難掌握。 3.公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區等，公設比35%，屬於正常行情。 4.採雙向車道口，其出入口前方同為橋新一路，目前車流量不多且道路寬敞。汽車停車位則配置全坡道平面，共510車位，另有規劃每戶配一機車位。 標準層分析： 1.建案總共分成A.B.D.E.F 五棟，A棟每層8戶，B.D.E.F棟每層7戶，社區每棟每層2部電梯。電梯戶數配置較為不足，如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。 2.建案規畫：二房(22~25坪) ~三房(30~40坪)。不管事首購族或是換屋族都可以參考。 3.建案配備：大雅廚具、蒸烤爐、全熱式交換機、ROCA衛浴等，屬於中階規格。 A3傢配圖： 1.3房房型，格局方正，客廳空間感大、採光通風良好。 2.獨立式廚房，靠近工作陽台，通風佳，避免了油煙問題。廚房使用IH電子爐。 3.3房搭配2衛浴，有主臥配置，可惜的是雙衛浴都沒有開窗，日後可能會有潮濕問題。 4.三房只有單一陽台規劃，使用空間上稍嫌不足。該建案不是高雄厝陽台。有另外規劃冷氣室外機位置，減少只有一個工作陽台的空間負擔。 5.3間臥室都有開窗且主臥空間感表現佳，該房型為雙面採光。 B7傢配圖： 1.為2房格局，格局方正，客廳採光稍嫌不足。 2.開放式廚房，有開門建灶的情況，需留意油煙問題，採用IH電子爐。 3.單一衛浴，但衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。都採用乾濕分離且有浴缸。 4.只有一個工作陽台且設立在主臥室，動線流暢度有待加強。有另外規劃冷氣室外機專屬位置。 【實價登錄分析】 森遠位在高雄新市鎮生活圈 1.高雄新市鎮個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.2萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-17萬左右，該區為目前高雄房市熱區，2020年成交量來到700戶以上。 全民萬歲2：屋齡2年。 平均成交價15.61萬/坪。 近一年成交價17.85萬/坪。 巴黎行旅ABD棟：屋齡1年。 平均成交價13.78萬/坪。 近一年成交價15.86萬/坪。 京城森遠：預售屋。 開價23萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.高雄新市鎮和高大特區都是鄰近區域且熱門的房市區域，可以相互參考成交價格。森遠目前還是預售階段，尚無實價登錄參考。該建案近期預計封盤不賣，等待成屋後才開始銷售。對未來該區房市有極高的信心。目前該區開價都在2字頭，成交價在1字頭。 結論： 橋頭新市鎮雖然一直熱度不減，但生活圈機能尚待開發中，還須依賴其他區域商圈。該區客群自住戶和投資客目前各占一半左右，未來是否可以發展成功還需要觀察。森遠建案整體規劃設計偏向投資方向，雖然擁有地理位置優勢且都會公園第一排，但總戶數達504戶還是偏多。下次來到橋頭新市鎮賞屋時，也別忘了到都會公園享受被大自然擁抱的感覺喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.23 高雄小港區為舊高雄市最南端的行政區域，有著國際機場與臨海工業區等建設在支撐著當地的經濟環境；然而，市府近期所將推動的第89期重劃區中，將規劃3.3萬坪的複合式商業區，因此也勢必為小港整體帶來更優渥的發展。本次將為各位介紹的「常景錄」即坐落在小港地區，但位處的環境不同於一般小港建案，那究竟本案有什麼特別的地方呢?讓我們一起揭曉吧! 【建案特點】 1.地標性建築：規劃為高超建築大樓，成為該區域顯著地標，且受法令限制，本案為該地區最後一幢超高大樓，因此尚有著寬敞棟距的特色，其隱密性、景觀視野表現不俗。 2.地理位置：基地位於小港區前排位置，緊鄰高雄人口最多的鳳山區，而且因未受到小港機場的交通隔閡影響，其前往熱鬧市區更加便利，也顛覆以往小港必須仰賴自身生活圈的印象。 3.四面臨路：除了規劃為超高建築大樓，尚在角地位置開闢一條人車皆可通行的道路，成為稀缺性相當高的四面臨路的大樓標的，同時也增添社區各房型的採光效果與通風流動性。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積1124坪，社區四面臨路，分別為孔鳳路(15M路寬)、廈莊五街(10M路寬)、廈莊六街(4M路寬)，以及計畫道路約4M寬；鄰近多為3F、4F透天厝，因此社區受鄰旁建築的影響較低。 2.社區採雙棟規劃，27F/B4超高電梯大樓，1家生鮮超市(只租不賣，可控管店家品質)，共規劃474戶住家。社區大廳出入口前方道路為廈莊五街，店面出入口則為孔鳳路，因此住戶與顧客為相異進出口，可降低相遇衝突。 3.公設有規劃挑高8.75M的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、信箱區等，且多項公設集中於頂樓，可兼享壯闊的景觀視野，公設比尚可接受35.3%。 4.車道出入口前方為廈莊五街，規劃174個平面車位，158個機械車位，共332車位。目前兩房不配車位，由三房的優先選擇，社區亦有配置每戶一機車位。 標準層平面分析： 1.社區規劃為相連兩棟建築，並區分為A、B兩區，房型格局互相對稱。 2.每層10戶，2部三菱17人座大型高速電梯，皆可通達地下室、頂樓。電梯戶數比1:5，總戶數比1:118.5，配置有待加強。雖然市區有滿多高梯互比的產品，但如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形，需留意。 3.黃色區域為二房約20~30坪。綠色區域為三房約31~40坪。部分房型需再自行隔間得留意。樓層高約3.2M屬於中規中矩的規劃。 4.梯間有開窗，通風性及採光性不錯。室內則部分房型的臥房或衛浴未開窗，需再留意家中濕氣、光線等狀況。 5.廚房皆為開放式設計，得留意油煙狀況與評估是否有足夠的電器櫃空間可以使用。 6.冷氣室外機則有安置固定位置，不需佔用陽台空間；然而，部分房型僅有配工作陽台，無前陽台需留意。 7.附贈設備為大雅廚具、林內三機、和成衛浴、IH爐、電器櫃內嵌式蒸烤爐，以及全室木質地板(除陽台、衛浴)等，另有總存水灣的設計。 A3傢配圖： 格局方正，樑柱外推，影響室內空間較小。客廳為間皆採光，主要靠廚房的光線照明，採光效果需留意。臥房皆有開窗，通風性佳。規劃為雙公共衛浴，主臥則無附獨立衛浴。大門旁的衛浴無開窗，且相鄰廚房的衛浴空間較小，皆得注意。右下方的臥房空間較小，建議規劃為單人房、兒童房、書房等。 A7傢配圖： 大門前方可規劃玄關空間。客廳為直接採光，但由於廚房位於正後方，需留意油煙狀況，且得預留電器櫃空間。衛浴採乾濕分離式，但未開窗，需留意室內濕氣狀況。臥房空間配置得當，整體格局無過多走道空間，坪效尚可接受。 【實價登錄分析】 「常景錄」位在桂林生活圈： 1.桂林生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.13萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在13萬左右，整體區域房市相當穩定，但交易量有逐漸下降的趨勢。 常景錄 預售屋。開價23萬/坪起。 日光YOUNG 屋齡4年。平均成交價14.21萬/坪。近一年無交易資訊。 名發新境 屋齡7年。平均成交價15.11萬/坪。近一年成交價17.73萬/坪。 2.鳳翔生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.96萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看約落在16~17萬，區域房市漲幅不多，交易量亦每況愈下；值得一提，5~10年的物件成交價格尚優於0~5年的新標的，為相當奇葩的事情。 鋭揚新世代 預售屋。開價20萬/坪起。 銳揚新天第 屋齡0年。平均成交價16.42萬/坪。近一年成交價17.03萬/坪。 璟自然 屋齡3年。平均成交價19.43萬/坪。近一年成交價20.52萬/坪。 3.根據樂居實價登錄顯示，目前「常景錄」周遭個案成交價約落在17、18萬/坪，且尚有7年的標的也在17萬成交，可想而知，該區域房市跌價的情形並不顯著，而位於鳳山區的鳳翔生活圈，亦有開價站上2字頭的新物件。由於「常景錄」在景觀與地標性方面遠勝於該區的鄰近建案，也藉此拉升成交價格，而開價23萬的「常景錄」則偏高於當地行情，本編則私心認為近20左右尚為合理範圍。 【評價】 「常景錄」為四面臨路的超高大樓地標，且因位於小港機場前側，較不受機場阻礙發展，其通往市區（如前鎮、鳳山）也更加便捷，可謂兩行政區與機場的核心位置。頂樓的公設更是豐富，從高聳空中俯瞰著機場、山脈與市景，飽覽著南高雄的一切變化，一覽無遺地呈現在眼前，為極其的享受啊！但也因為如此，本案有著超高梯戶比的抗性，雖然配置17人座的高速電梯，但在上下班時段，可能會是比較煎熬的過程。至於1F店面出租的規劃，本編則認為可不必太擔憂，畢竟建商仍有收回店面的權利。整體而言，如果尚能接受該區域的機能與社區梯戶配比，不妨至「常景錄」現場進一步瞭解與討論價格吧~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.23 仁武區為眾多首購族群首選的居住區域，但由於市區房價逐步攀升，再加上需求增加，促使仁武區域的房市漲幅更為劇烈。原本較沒落的生活圈，已逐漸轉變為熱鬧商圈，亦可享鄰近左營區、三民區的生活機能，因此成為發展不俗的市郊區。「微笑世界」坐擁在仁武區中，且通往三民區僅隔一座陸橋；今天就來帶各位認識，同時兼享仁武與三民的特色建案吧！ 【建案特點】 1.建材設計：為石材起家的建設公司，其全棟由崗石打造。建築外觀採用羅曼式建築設計；另外，在社區中庭、公設等方面，亦由多位知名設計師所規劃。 2.產品稀缺性：區域多為透天案，而本案規劃為2~3房的超高住宅社區，且為無店面配置的全住宅。中庭約佔400坪，其建蔽率低，住宅品質佳。 3.綠意環境：鄰近7.7萬坪的綠地公園，中高樓層即可俯瞰綠海景觀，全戶房型亦有規劃高雄厝陽台，使居家空間富於綠意環境。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積825坪，社區單面臨路－大正一路(約15M寬)，附近多為透天案。左右建築分別為5F透天案，以及小工廠；後方則為3F建築。因此選擇6F以上的標的可避免採光受到影響。 2.社區採獨棟規劃，地上24層，地下3層，無店面，為全住宅規劃，共137戶。 3.大廳挑高8.2M，並以精品設計風格呈現，整體視覺感相當氣派。公設集中規劃於1F，有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，其公設無過多設施，但公設比落於正常範圍35%。 4.社區車道設計為約5.5M雙向車道口，其前方道路為大正一路。每戶可配得一車位，社區共138坡道平面車位；每戶亦配得一機車位，其車位皆採先購先選制。 【標準層平面分析】 1.每層6戶，2部17人座高速電梯，並配置一部梯可通達地下室、頂樓。電梯戶數比1:3，總戶數比1:68.5，上下班時段可能需等候電梯的時間較長。 2.藍色區域為二房約26~28坪；紅色區域為三房約38坪，皆為對稱格局(A1與A5、A2與A3、A6與A7) 。每層樓高約3.2M，中規中矩，無壓迫感。 3.梯間有開窗，樓層空氣流通佳。全戶房間皆有開窗，無暗房的狀況。廚房皆採開放式設計，需留意油煙狀況。 4.附贈配備：Yale電子門鎖、Panasonic廚具、雙口IH智慧感應爐、林內烘碗機、林內抽油煙機。主衛浴配ROCA免治馬桶、沐浴水龍頭、衛浴皆採用ROCA面盆等。 5.雙陽台規劃，且前陽台為高雄厝陽台，可降低室內溫度，同時享有綠意空間；其中，部分房型冷氣室外機需放置於陽台位置，稍影響使用空間。 客廳為直接採光，光線效果佳。廚房空間較小，需留意是否有預留電器櫃空間。雙衛浴皆採乾濕分離，其公共衛浴有配置浴缸，但需留意行走路線，雙衛皆有開窗，可降低室內濕氣狀況。客廳旁的臥房空間較小，建議規劃為單人房、兒童房、書房等。工作陽台則需經由臥房到達，行走路線尚需注意。 廚房為間接採光，廚房空間較小，須留意電器櫃空間。次臥房則影響主臥空間，空間較小，建議作為單人房、兒童房使用。雙臥房皆有充足採光，其衛浴未開窗，需留意室內濕氣與行走路線。 客廳為間接採光，餐廳位置較擁擠，需再衡量。格局方正，且採動靜分離式，可避免臥房受到客餐廳的聲音影響。衛浴有開窗，可降低室內濕氣。工作陽台空間較狹窄，尚須留意。無過多走道虛坪空間，坪效表現不錯。 【實價登錄分析】 「微笑世界」位於澄清湖特區 1.澄清湖特區個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在19.39萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~19萬/坪，雖然2019年房價驟降，但在去年又拉至高點，今年則有望再創近年新高。 微笑世界 預售屋。開價19.8萬/坪起。 明日學 預售屋。開價22萬/坪起。 冠藝2號作 屋齡6年。平均成交價21.02萬/坪。近一年成交價16.35萬/坪。 2.八卦寮生活圈個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15~17萬/坪，曾經房價有緩慢下降趨勢，但去年房價顯著地攀高，且成交量創近期新高。 華友聯秋紅谷 屋齡0年。平均成交價14.09萬/坪。近一年無交易資訊。 花曆河 預售屋。開價19萬/坪起。 多城市/多城HelloMiraiCity 預售屋。開價19萬/坪起。 3.根據目前的實價登錄可得知，澄清湖特區的新屋成交價約落在19.39萬/坪，八卦寮生活圈新屋成交價則約落在18.03萬/坪。由於近期市區房價不斷攀高，也順而帶動了鄰近市郊區的房價水準，而位於三民與仁武邊界的【微笑世界】更是受益於此。在市區愈來愈少1字頭的建案後，下階段則是鄰近市區的標的，而【微笑世界】所開價的19.8萬/坪雖然稍略高於區域行情，但以新屋及交通便利性而言，其房價尚落於可接受範圍內。 【評價】 「微笑世界」所在的仁武區由於產業園區的因素，增加了不少就業機會，況且鄰近市區眾多商圈，如巨蛋商圈、榮總商圈、自由商圈等，亦僅需橫跨鼎金陸橋則抵達三民鼎金商圈，周遭又有雙國道(國1、國10)，可縱橫台灣南北，為生活機能相當便利的社區。 其社區規劃為超高建築的小宅，可享有壯闊的景觀視野，為區域較少見的物件，但也因此需留意是否能夠接受梯戶配比。格局接受度則因人而異，規劃上需些巧思，其附贈的配備中上等級，為小宅案較難得。公設方面則表現中規中矩，公設比也能接受。整體而言，「微笑世界」最為突出即是地理位置帶來的便利性，如果對本案仍有興趣，亦不妨實地現場參觀吧~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.10 三民區位於高雄市為中心點，劃分出北高雄和南高雄。不管是交通、學區、生活機能、百貨娛樂都已經是發展較成熟的區域。而近期三民區也有許多重大建設受到矚目，如：高雄火車站BOT案、義享天地開幕等等。 其中又以鼎山家樂福生活圈便利性高，鄰近又有許多娛樂百貨，未來還有輕軌的交通話題，是許多人的理想居住區域。所以這次小編要為大家來介紹基地位置就在鼎山家樂福旁邊的建案：龍騰建設『鑫天地2期』 【建物特點】 1.公設比低：豐富的公設，但是公設比大約才33%，以現在大樓來看，33%的公設屬於偏低；目前一般大樓管理費均價大約1坪/75左右，鑫天地管理費：1坪/50，也是大樓中價格較低的。 2.戶戶配車位：車位比1:1，就連單價較低的低樓層兩房也可以選配車位，解決了附近停車不易的問題。 3.生活機能：主打基地位置就在24小時營業的鼎山家樂福隔壁，與鼎山商圈緊密結合，提供便利的飲食、購物需求，同時與凹子底25期重劃區、明誠、鼎中、博愛等商圈串連，擁有完整的消費機能。 【地理位置分析】 1.交通便利：前往北高雄熱鬧的漢神巨蛋大約僅15分鐘車程內，同時未來還有鄰近輕軌和捷運黃線交通議題；連通中山高速公路鼎金系統交流道，也約10分鐘車程內，對外交通順暢便利，可串連南北高雄生活圈。 2.百貨娛樂：鄰近美式量販店好市多、義聯集團義享天地購物中心、悅誠廣場等等，已逐漸呈現三民區核心商圈的發展，車程皆在10分鐘內。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積約805坪，雙面臨路順昌街(10M寬)、士良街(4M寬)，兩面臨於Honda 汽車營業所 (大順路方向)以及鑫天地1期 (愛國路方向)，兩面棟距大約3米左右，面對鑫天地1期的房型，日後可能會有採光不足問題。 2.建案為兩棟建物連接設計，18F/B5電梯大樓，4店面，共358戶。大廳挑高7米3，公設有特別規劃親子遊戲區、交誼廳、健身房、KTV、視聽室、琴房等等。 3.車道由順昌街進出，為雙向車道，並設有坡道平面143車位、機械車位216個。機車位1戶1個。戶戶有汽機車位。 標準層平面分析： 1.建案分為AB兩棟，且AB兩棟連結一起，但沒有相通。走道有開窗。 2.每層11戶，3部電梯，樓層戶數比1:3.6，總戶數比1:119，電梯配置來說稍嫌不足。全棟3部電梯都可直達地下室停車場，節省等待電梯時間。 3.臨路房型有A1-A6面對順昌街(家樂福)，B1-B6面對5樓公寓或透天，採光方面較無問題。 4.A和B 房型7.8.9.11，採光來天井，內圈棟距約7米。 5.A和B房型12.15 面對鑫天地1期，棟距約3米，未來可能需要注意採光。 A8傢配圖： 1.兩房配置雙衛浴，還有設置主臥室，在市區來說比較少見，是不錯的配置。衛浴沒有開窗。 2.全棟為電子IH爐，無明火廚房。開放式廚房，日後可能會有油煙問題。 3.梁柱位置需注意有壓梁的情況。格局方正，但在內圍房型，採光來自於天井，可能稍嫌不足。 【實價登錄分析】 1.鼎山家樂福生活圈 鑫天地2期：預售屋。 開價25萬/坪起。 鑫天地：屋齡0年。 平均成交價20.96萬/坪。 近一年成交價22.03萬/坪。 龍距 MY ONLY：屋齡0年。 平均成交價22.18萬/坪。 近一年成交價23.02萬/坪。 2.三民區周圍新建案： 和築豐光：預售屋。 開價27萬/坪起。 郡都當代：預售屋。 開價28萬/坪起。 愛上城：預售屋。 開價29萬/坪起。 3.三民區一帶房價不斷攀升，蓋好1年內的成屋也和目前正在蓋的預售有價格的落差。較早蓋好的鑫天地和MY ONLY 成交價來看約落在22-24萬之間。鑫天地2期目前開價來到27-31萬，雖然開價略高，但是未來發展性看好。如果依照1期的成交價約22萬來參考的話，2期還有議價的空間。 【評價】 近期受惠於許多利多議題，如：義享天地開幕、高雄火車站開通等等，三民區受到許多關注，連帶區域行情持續上漲。交通擁擠一直是大順路需要解決的課題，雖然『鑫天地2期』地理位置佳，但日後附近大樓完成後，屆時會有400-500戶家庭出入大順路，上下班尖峰時刻需多加留意。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.16 高雄鐵路地下化、及近期積極拆除的陸橋、地下道，正是推動都市更新的契機。原有的高雄車站已遷至新站位置，開闢多條道路通達前後火車站；其中，最為關鍵的為開通自由路銜接復興路的道路，並促進眾多區域及商圈的發展。市府積極推動的第71期重劃區為高雄車站周遭帶來前所未有的發展性，使高雄都市核心仍有成長空間。鄰近第71期重劃區的「福懋心湛」更是受惠益多，就帶各位認識它吧！ 【建案特點】 1.低總戶數：由於車站人流往來頻繁，因此暴露區域的複雜程度，而本案將總戶數控制在40住戶之內，屬於較為單純、安全性佳的標的，亦為該區域較稀缺性的產品。 2.生活機能：通往前、後站的商圈更為便利－長明、七賢、仁愛、後驛、高醫等商圈，皆可在約5分鐘車程抵達。5分鐘車程可到高雄火車站、捷運美麗島站、橘線信義國小站，前往其他區域更為便捷。學區為七賢國小-雙語國小、新興高中，僅距離七賢國小約300公尺，可不必擔憂接送孩童上下學的困擾。 3.未來發展：社區坐擁於第71期重劃區旁，為高雄市中心後勢可期的區域。市府所規劃6.1公頃的商業用地，將煥然高雄車站區域的生態，晉升為重要的黃金商業用地。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積188坪，三面臨路。大廳朝向仁愛一街約10M寬道路，另兩側為八德一路約20M寬、及八德一路202巷約6M寬。 2.鄰旁建案以透天為主流，相鄰以5F為最高，因此建議選擇6F以上的樓層，可享較優渥的採光效果及通風性。 3.社區為獨棟規劃，15F/B4電梯大樓，連續壁28M，4戶店面－正二樓非夾層，共42戶。大廳挑高約7.2M，公設有規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區，公設比略高35.6%。 4.車道出入口由仁愛一街進出，道路較窄小，得留意是否容易會車。設置坡道平面及坡道機械共42車位，每戶配一車位。 標準層平面分析： 1.每層3戶，兩部12人座電梯、皆可通達地下室，樓層戶數比1:1.5，總戶數比1:21，配置極為充足，可避免上下班久候電梯的困擾。 2.藍色區域為3房規劃－42坪，紅色區域為4房規劃－58、65坪，4房房型尚須再自行隔間一房(3+1房)。每層樓高約3.2M~3.3M，較無壓迫感。 3.社區梯間有開窗，全戶房型皆為雙面採光，雙陽台規劃，冷氣室外機放置在陽台，稍影響陽台使用空間。 4.特殊配備：主衛浴採用德國Villeroy & Boch面盆、高級單體馬桶、客衛浴採用和成品牌、杜邦米蘭石檯面調理台、櫻花三機。 A1傢配圖： 客廳採直接光，可依自身需求規劃隔間為書房或儲藏室，如規劃為單人房、兒童房，尚得評估實際空間大小，因此不建議隔間。廚房得留意是否有預留電器櫃的空間。公衛浴採乾濕分離，但未開窗須留意室內濕氣。客廳、主臥皆可通高雄厝陽台，光線表現出色。 【實價登錄分析】 「福懋心湛」位於信義國小生活圈 信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.04萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在19.5~20.5萬/坪，價格波動不大，相較穩定。2019年成交量與成交價較為熱絡，其每年成交量仍穩定破200個。 福懋心湛 屋齡1年。平均成交價21.84萬/坪。近一年成交價21.85萬/坪。 時尚帝寶 預售屋。開價28萬/坪起。 京城圓頂 屋齡11年。平均成交價21.1萬/坪。近一年無交易資訊。 2.文化中心生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.83萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20~24萬/坪，且成交量與成交價皆有逐年上漲趨勢。 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 敘上景 屋齡1年。平均成交價24.59萬/坪。近一年成交價25.11萬/坪。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26.01萬/坪。近一年成交價26.03萬/坪。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價35.29萬/坪。 3.由於土地成本攀升，加上少子化的緣故，目前房型以小坪數且多戶數為趨勢。鄰近「福懋心湛」相似類別的建案並不多，且以八德、七賢路附近，尚有超過10年以上的建案成交價落在21萬。文化中心周遭的房型規格與本案相似，但受益於豐富的休憩環境、及較為單純的社區，五年內新案價格約落在24-32萬之間。根據樂居實價登錄平台可知，「福懋心湛」的價格僅落在21餘萬，再加上高雄車站重劃區的發展，未來趨勢頗為看好，目前價格尚屬平價。 【評價】 「福懋心湛」有三大項特色1.未來趨勢、2.生活機能、3.教育資源。 未來趨勢－由於坐擁在高雄車站重劃圈周遭，且市府目前已規劃眾多公共建設及商業圈等，使區域的未來發展更受其重視。 生活機能－由於多座陸橋已拆除，使前、後車站不再有阻隔，打通眾多商圈的連貫性，提升整體的機能便利。 教育資源－鄰近雙明星校區，七賢國小、新興國中，且鄰於七賢國小僅需步行3分鐘，能避免接送困擾。 最後，除了以上優勢外，尚須留意社區鄰旁有小廟、車道出入口的前方馬路較擁擠、西曬等狀況。
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