高雄車站生活圈因為博愛陸橋的拆除，而有了新面貌，周圍重大交通建設計劃，是以高雄新火車站為中心，帶動城市中心商業發展的新契機，同時也將鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來創造多樣化的都市生活，在鐵道地下化後，原鐵道沿線兩側各約300公尺廊帶，將設計綠化園道沿線兩側，高雄市政府已選定11處具有發展潛力的舊部落，進行都市改造計畫，其中一處就是三塊厝火車站。 一起來欣賞鄰近三塊厝火車站生活的建案：浤圃建設『星帝標』 【建案特點】 1.建案建材：建物採用豪宅等級的40組日本第一住友制震壁，增加超高大樓其安全性。全棟使用GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆、HCG免治馬桶、Panasonic4合1暖風機、TOTO馬桶及面盆(客用衛浴)、大同氣密窗、Panasonic和林內廚具等，屬於中階以上的等級，並提供3年防水保固。 2.永久棟距：建案對面就是三民國小，擁有永久棟距，且附近多為透天或公寓為主，以市區來說，全棟中高樓層採光通風和棟距表現佳。 3.地理位置：建案位於建國三路上，屬於市區成熟地段，周邊生活完善。生鮮蔬果採買可至三民市場，步行約5分鐘內。交通部分，車程約5分鐘左右可至高雄車站、三塊厝車站等。就讀學區為三民國小、前金國中，其中三民國小位在基地正前方，步行過馬路即可抵達，節省家長接送時間。 【建案平面分析】 1.基地面積297.91坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上21F/地下5F，含1戶店面，社區共100戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。 2.雙面臨路，分別為建國三路和自強一路246巷，大門面建國三路，周圍為透天和公寓居多，建案整體採光表現佳。 3.房型A2/B2為兩房單面採光，其餘是3~4房雙面採光。 4.建案每層6戶併2梯/每層4戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受，梯間有開窗，通風性佳。 5.建物房型：2房-27/29坪 、 3房-41/46坪 、 4房-51坪。房型多元，投資自住換屋皆可參考，建案沒有高雄厝房型，樓高3.3米，全棟有明火設施/IH電子爐，中繼水箱樓層設在4樓。 6.建案車道由建國三路下地下室，規劃雙向坡道式，留意該路段上下班車流量較多。社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位。平面車位共55個，機械車位共24個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。 7.建案公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，單純公設，公設比35.3%，符合市場行情。 8.管理費：65/坪，相較於市場行情，尚可接受。 B1/3房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第3房和客廳需自行隔間。 獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用明火瓦斯爐。 房型擁有有雙陽台，可增加陽台使用空間。 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。 靠近工作陽台的客臥，因為採光來自工作陽台，恐稍嫌不足。 【實價登錄分析】 星帝標位於三塊厝生活圈 1.三塊厝生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在27.26萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，房價大概落在19~22萬，不過在高雄房市熱潮的2021年，新屋成交價來到了27萬。 太普明日匯 屋齡0年。平均成交價27.82萬/坪。近一年成交價27.82萬/坪。 匯視界 預售屋。開價25.8萬/坪起。 浤圃星帝標 屋齡0年。平均成交價23.07萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 百達儷景 屋齡7年。平均成交價22.05萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。 2.中都重劃區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.02萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，房市價格逐漸攀升，且20201年成長幅度最為顯著，目前新屋平均單價來到26萬/坪。 悅讀綠森活 屋齡1年。平均成交價21.87萬/坪。近一年成交價25.92萬/坪。 潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。 美樹大悦 屋齡0年。開價25萬/坪起。 上銘蒔尚 屋齡0年。平均成交價24.38萬/坪。近一年成交價24.38萬/坪。 3.在2021高雄房市熱潮之下，高雄各區房價都有不小的漲幅。星帝標目前已經完售一陣子，成交價落在23萬左右，評估過地點和建案規劃，再以該區域新屋房價來參考的話，相對合理許多。 【結論】 根據房屋仲介公司統計各車站周邊過去一年房價，三塊厝站2020年房屋均價23.3萬，較2019年18.2萬，漲幅接近30%，為所有各站火車地下化周邊房價漲幅最高，且三塊厝位於市區中心，還擁有南來北往的優勢交通優勢存在，吸引不少客群入住。星帝標整體規劃不管是投資或是自住都可以參考的標的，其採光通風表現以來市區來說，令人印象深刻，不過建國三路上下班車流量較大，且機車族群不少，回家時需小心留意交通狀況。小編覺得隔壁的鴨肉和滿好吃的耶~
高雄楠梓、橋頭兩個區域因台積電是否進駐的話題發燒不斷，近2年房價屢創新高，交易價平均漲幅在已經超過1成。尤其台積電2奈米新廠在橋頭科學園區環評卡關後漸行漸遠，同時市場又傳出台積電7奈米落腳楠梓區的希望增大，繼南科房市熱潮後，帶動新一波全台瘋楠梓，根據不動產銷售業者透露近期出現大批外來投資客購屋，在這一波的操作下，如今楠梓區房價已經站穩2字頭。 建案特點： 1建案規畫：戶戶全配置車位，車位比是完美的1:1，就連低樓層2房也可以搭配車位，且每間衛浴都有開窗，通風表現佳，一次擁有絕佳的生活品質。 2多元房型：建案規畫房型有：2房-22/26坪 、 3房-25/32/37坪 、 4房-50坪等多樣化房型，讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。 3地理位置：建案位於大學二十一路上，為單純的住宅區域，對面即是公園綠地，步行約5分內可以到後勁溪漫步。生活方面車程10分鐘內楠梓家樂福、右昌商圈。鄰近台17縣，未來還有新台17線等交通利多。 建案平面分析： 1基地面積955.12坪，一幢分成AB/DE左右兩棟，AB棟每層6戶，DE棟每層9戶，地下14樓/地下3F，屬於電梯大樓，7戶店面、3扈辦公室、193戶住宅，社區共203戶，稍微偏多，地下室可棟與棟互通。 2三面臨路，分別面大學二十一路(10米寬)、大學三十三街、大學三十五街，建案周邊有15F大樓、5F透天、空地、公園等，部分房型BE面15F大樓，且棟距不大，採光通風略受影響。AD房型面空地，目前採光通風表現佳且高樓層能夠遠望後勁溪景觀，但空地日後都有機會推出建案。 3建案周圍環境屬於尚待開發街景，且生活機能較不便利，網路上討論度比較高的是公園另一側的廟宇。該區域未來將有4~5個建案，預計將約有800戶數進駐。 4大門面大學二十一路，店面則規劃在大學三十五街上。建案AD房型為高雄厝建案，BE房型不是。 5AB棟每層6戶併兩梯，DE棟每層9戶併三梯，AB棟電梯戶數比和樓層戶數表現不錯，DE棟電梯戶數比不錯，但樓層戶數也稍微過多。 6車道由大學二十一路下地下室，規劃約6米雙車道，社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共205個，車位比1:1，車位比佳。 7建案規格：廚具：林內三機，衛浴：TOTO、 HCG。皆屬於中階等級，使用明火設施。 8公設包含：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等，公設單純，公設比約：36.5%，略高於市場行情。 9學區為：援中國小、國昌國中。 10管理費：60/坪，車位清潔費：300，機車清潔費：100，略高於市場行情。 傢配圖: A5/三房房型，權狀37.32坪，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第三房自行隔間。 開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好。有開門見灶的情況，可擺設屏風改善。 3房擁有雙面採光且有雙陽台，增加使用空間。高雄厝陽台設計在客廳。 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。 靠近工作陽台的客臥，因為採光來自天井，恐稍嫌不足。 實價登錄分析： 1高雄大學特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.11萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢，在台積電的問題下，房價更是大幅成長。 棋琴25重奏：預售屋。 開價22萬/坪起。 水丰光：屋齡0年。 平均成交價18.88萬/坪。 平均成交價18.88萬/坪。 百達卓悅：預售屋。 開價17.5萬/坪起。 2京城柏克萊 預售屋。開價25萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3在台積電的話題助攻下，目前楠梓區的新屋成交價已經站穩2字頭大關，並朝25萬邁進，漸漸逼近南高傳統市區房價。根據樂居預售實價登錄顯示，棋琴25重奏成交價落在21萬左右，是目前該地段價位較高的大樓。 結論： 現在全台都在討論台積電進駐楠梓的話題，使得建商勇敢開價，外來投資客勇於買單，造成另一股楠梓房市熱潮，但是台積電是否真的能夠如願設廠還是未知數。棋琴25重奏整體規劃不管是自住或是投資都是可以參考的標的，尤其是戶戶平面車位和間間衛浴開窗，讓人心動，不過棟距和廟宇是滿多人考慮的地方。小編回到家可以遠望後勁溪真的很舒服耶~
亞洲新灣區是高雄傳統豪宅聚落，購屋門檻高，課長這次介紹的預售新案「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，鄰近R5捷運站，卻規劃難得的25~51坪，並引進少見「Alfa Safe耐震系統工法」，提升建築結構安全，9/18至9月底前推出早鳥限時優惠，總價638萬起就能入手，換算單價每坪25.8萬起，未公開就吸引破千組民眾搶預約，早鳥過後將採公開透明的實價銷售，預約狀況相當踴躍。 明基建設「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，是近年高市府建設重心，區域屬於捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，亞灣5大知名公共建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等建設已陸續到位。 尤其高雄市政府和行政院鎖定亞灣，挹注110億預算，打造5G AIoT新創園區，引進大量高科技人口發展產業聚落，加上205兵工廠和多家民營企業擁有的580公頃亞灣腹地，正積極開發中，地段未來發展潛力十足。 小環境則是位於康和路，緊鄰前鎮高中和前鎮區行政中心，周邊有鎮昌、仁愛、前鎮3所國小，前鎮、興仁2所國中，以及前鎮高中共6所學校。 公園則有興仁森林公園、前鎮河休憩公園及原住民主題公園等3萬坪綠地，綠覆率高，文教、休閒機能充足。 距離捷運紅線R5前鎮高中站、以及未來的捷運黃線Y23站，約550公尺，車程3分鐘可到夢時代、大魯閣草衙道購物中心，開車10分鐘內也能到達由大遠百、太平洋SOGO、 新光三越組成的三多商圈，生活圈兼具學區、公園、交通、機能、未來發展5大優勢，帶動生活圈買氣與價格表現。 亞灣區內新推案多為大坪數豪宅，平均開價40萬元起跳，連帶總價飆高，購屋門檻高。明基建設一向以「限量的藝術品」為理念細心雕琢建築，這次推出「英倫亞灣」逆勢以25~51坪、2~4房格局搶進，全案將在9/18至9月底期間，透過早鳥優惠價638萬起就能入手，換算每坪單價25.8萬起，對市場主力的首購族、小資族而言極具吸引力。 短時間內預約看屋組數就突破1000組，不少預約客更頻頻催促，希望能趕快到場看屋，成為高雄近期詢問度超高的新案。現場表示，早鳥期間將採用預約制分流現場人潮，等1000多組粉絲預約賞屋後，去化完畢才開始正式對外接待客戶。 而明基建設以往推案多為動輒3~4千萬的高總價透天豪墅，這次為打造進軍亞灣代表作，「英倫亞灣」規劃亞灣首座英倫地標建築，外觀結合維多利亞風格的長窗、角窗、格窗等元素，入口中庭、庭院走廊、大廳、藝廊、閱覽室、屋頂眺望台等設計，同樣呼應英倫風格，充分傳達「英式精緻生活宅」的理念。 為強化建築結構安全，明基建設引進少見、國內目前最新的「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe耐震系統4.0」等工法，以鋼筋系統化配合自動化加工系統，強調經過國家地震中心測試，抗震韌性較傳統柱提升100%，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升，讓購屋族買的安心、放心。 全案為1棟地上15樓大樓，坪數為2房、25~26坪，3房、38~43坪、4房51坪，早鳥期間過後，預計採實價銷售，開價即是成交價，省去議價時間。 建材配備也從細節為居住者考量，提升住的品質。包括採用德國格溫拜克全自動反沖洗過濾淨水設備，廚房附義大利SVAGO微波烤箱、日本進口TOYOURA壓花水槽、TAP無鉛R.O廚房龍頭等；衛浴則配備德國INNOCI面盆、德國hansgrohe單槍水龍頭、日本INAX馬桶、西班牙ROCA單槍淋浴蓮蓬頭等，採用區域頂級配備，為近年罕見。 課長觀察，近來房市利率低、資金多、加上通貨膨脹，三大原因抵銷疫情不利因素，加上土地價格、營造成本雙漲，房價長線呈現緩漲格局，疫情一解封，就有不少剛性需求購屋族蓄勢待發。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.16 內政部營建署公布，高雄超過30年老屋多達53萬戶，占高雄總數比率49.83%，等於每兩戶就有一戶是老屋，不過從內政部營建署公布數據來看，截至6月30號，高雄已核定46件，申請件數僅56件，為六都後段班。原因是高雄重劃區過多，且都更整合不易，導致建商都更意願低。高雄第一個成功都更案是由京城建設申請並通過。原本是屋齡42年的老舊社會住宅，蛻變為全新29層住宅大樓，也讓老舊建物的重生，為高雄都更案打響第一炮。 一起來看看高雄第一個都更建案：京城建設『逸文苑』 【建案特點】 1.明星學區：學區是信義國小，五福國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，附近還有道明中學，走路約10分鐘內 。擁有完整的12年國教。 2.建案配備：建案採用豪宅等級的配備，如Villeroy & Boch衛浴、GROHE淋浴龍頭及五金配件、Panasonic四合一暖風機、德匠廚具都屬於中階以上規格。 3.豪宅秘書：29坪房型也能享有豪宅對待，建案門廳挑高8.3米，面寬22米寬敞，且安置住戶禮賓車道，配有豪宅秘書。 4.地理位置：基地位置位於文化中心生活圈，屬於成熟商圈。步行5分鐘可達文化中心、捷運O7文化中心站，車程15分左右可上國道1號。且建案正面對彩虹公園園道，周圍綠意盎然。 【建案平面分析】 1.基地面積698.77坪，基地形狀為三角形，獨棟設計，一層共6戶，地上29樓/地下6F，屬於超高SRC大樓設計，無店面規劃，社區共159戶。 2.建案雙面臨路，分別為和平一路，河南路(約5米寬)，大門面兩路交接處，建案房型面彩虹公園園道和平和一路為永久棟距，高樓層通風採光表現良好。 3.需要留意的是，河南路並不寬敞，且為單行道；面七賢一路的房型，有風水上路沖的考量。 4.建案每層6戶併兩梯，電梯戶數比和樓層戶數尚可接受。兩部電梯都可直達地下室，皆為高速電梯。梯間有開窗，採光良好。 5.建案採多元規劃兩房(29坪)~三房-四房(51~93坪)。建案坪數落差大，日後住戶品質差距也不小。29坪CP值高，可和大坪數房型享受一樣的公設。 6.車道由河南街下地下室，採雙車道出入口，汽機車分開，B1為機車停車位，每戶配一機車位。社區皆規劃為坡道平面車位。共有180個。車位比1:1.13，有些房型需購買到雙車位。兩房只能配B6車位。 7.公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、宴會廳、多功能才藝教室等，公設比36%，略高市場行情。 8.管理費：68/坪，車位清潔費：300，相較於市場行情，尚屬合理。 1.權狀為61.9坪/3房格局，客廳採光通風良好，室內空間感大，第三房和客廳需自行隔間，室內有樑柱穿越情況。 2.獨立式廚房，因靠近工作陽台，通風表現佳，使用明火設施，有明確冰箱擺放位置。 3.雙衛浴都有開窗，採光通風沒有問題。主臥浴室空間大，採用乾濕分離衛浴，主臥衛浴配有浴缸。 4.單一陽台規劃，使用空間稍嫌不足，工作陽台面對天井，但天井棟距不大，採光通風稍嫌不足。 5.三間臥室都有開窗，且主臥間空大，還可以規劃更衣室。 6.該房型有建物外觀玻璃設計，整體接受度因人而異。 【實價登錄分析】 京城逸文苑位於文化中心生活圈 1.文化中心生活圈 個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.8萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20-24萬/坪，從2017-2020不管是成交量或房價都有逐年上漲的情況，該區是高雄傳統富人區。 京城逸文苑：屋齡2年。 平均成交價36.65萬/坪。 近一年成交價37.87萬/坪。 聯上居謙：屋齡0年。 平均成交價25.1萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 華尚DEAR：屋齡3年。 平均成交價26.22萬/坪。 近一年無交易資訊。 2.文化中心特區 敘上景 屋齡1年。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.95萬/坪。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價33.49萬/坪。 3.信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.04萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，價格波動不大，相較穩定。2019年成交量與成交價較為熱絡。 京城圓頂 屋齡11年。平均成交價21.1萬/坪。近一年無交易資訊。 時尚帝寶 預售屋。開價28萬/坪起。 福懋心湛 屋齡1年。平均成交價21.91萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。 4.以上提供實價登錄資料參考。 【結論】 目前文化中心附近，陸續有新建推出，互相參考比較樣本多，不過都是依大坪數居多，鮮少像逸文苑這樣有小坪數包含在裡面，容易造成客群差異性大。京城建設近來推出的建案規格辨別度大，如豪宅等級的KING PARK到首購型建案森遠都有，逸文苑在高雄屬於千萬規格以上的建案，不管是建材還是規格都有一定的程度。在風水上面也下了許多功課。住在擁有豪宅秘書的建案裡面，到底是甚麼感覺~小編好想體驗阿~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.15 高雄左營區除了擁有發達的生活機能，如巨蛋商圈、高鐵生活圈等，亦有優美的風景特區環繞，其中的蓮池潭更是左營區最大的湖泊，總面積約42公頃，兼具山、水與歷史文化的保留，為高雄市最具傳統色彩的風景特區之一。這次帶來介紹的「本業高潭市NO2」除了便利於前往休憩之地的蓮池潭，尚有左營綠園道的大自然環境，提升整體居住氛圍，那麼高潭市二期究竟還有什麼特色呢?就讓我們一同來瞭解吧~ 【建案特點】 1.三面臨路：基地具有三面臨路的優勢，可享有充足的採光效果與通風性，且鄰旁為矮房，中高樓層即可享有寬敞棟距空間以及壯觀風景視野。 2.電梯充足：A棟梯戶比僅1:1.5，為相當充足的規劃，上下班不再需要為了久候電梯而感到困擾；B棟梯戶比雖然1:3，但全棟僅規劃7樓高，因此在總戶數不多的情況下，仍屬於可接受的配置。 3.建材設備：設備方面有規劃Panasonic廚具、矽鋼石檯面、美國Reco不銹鋼龍頭、林內三機、ARISTON嵌入式烤箱、喜特麗收納櫃、Panasonic智能馬桶、暖風機、DoRis面盆、INAX淋浴設備、陶瓷浴缸等，亦有規劃德國Ｇrunbeck過濾設備，整體為中上等級的規格。 【建案平面分析】 1.基地面積475坪，社區三面臨路，分別為文智路(約17M)、重吉路(約17M)、重安路43巷(約8M寬道路)，道路寬敞，且皆有做退縮空間為不錯的設計規劃。 2.鄰旁建築分別為4F透天與5F透天，因此中高樓層的住戶即可享有寬闊棟距，其採光與通風表現也會相較卓越。 3.社區採雙棟規劃，15F與7F的電梯建築，地下室則規劃至B3。3戶店面、60戶住家，社區共63戶。 4.公設有規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、曬被區，為較為簡約、實用設施+，公設比36.6%屬於偏高的公設配比。 5.社區採雙向車道規劃，其出入口前方為重安路43巷，與高潭市一期的車道口道路相同。汽車皆配置坡道平面車位，共59車位，為相對足夠的停車位規劃。 【標準層平面分析】 1.每層3戶，配置2部日本富士達全通電梯，梯戶比1:1.5，使用上相當充裕。 2.藍色區域為四房房型，規劃為約54坪。黃色區域則為三房房型，規劃為約38坪。 3.面朝文智路與重吉路，皆為約17M寬道路，擁有遼闊棟距，且中高樓層即可飽覽龜山、蓮池潭等風景區，享有極佳的景觀視野。 4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。 5.部分房型由於面朝西邊，可能會有西曬的狀況需再留意。 1.格局方正，樑柱外推，且無走道虛坪空間，整體坪效尚屬不錯。 2.客廳、房間、衛浴皆有做到開窗設計，採光與通風性表現不俗，但大門旁的書房屬於暗房，將會有光線略顯不足的情形。 3.廚房採開放式設計，需留意油煙狀況，但鄰近於通風位置，可減緩油煙狀況；亦有預留電器櫃空間，不需再額外規劃電冰箱擺放位置。 4.主衛浴為四合一式，有配置浴缸設備，且空間不會過於擁擠。次衛浴空間規劃尚可接受，但與相鄰書房的臥房行走路線較長，需經由客餐廳方得抵達達淋浴室，動線要再格外留意。 5.冷氣室外機放置於工作陽台，將稍微影響空間的運用，需再留意。 1.每層3戶，配置1部日本富士達全通電梯，梯戶比1:3，由於樓層僅7F且戶數不多，配置仍可接受。 2.皆規劃為兩房房型，藍色區域約31坪、橘色區域約24坪。*橘色區域目前已完銷。 3.面朝重安路43巷，位處於寧靜巷弄。對面建築為高潭市一期，景觀視野略受影響。 4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。 1.格局方正、樑柱外推，不影響室內的使用空間，屬於不錯的規劃。 2.全室開窗且前陽台與後陽台形成一字連貫，因此室內通風性表現卓越。 3.餐廳規劃在走道上，使用空間較為狹窄，實際配置需再留意。 4.兩房的房型配置雙衛浴屬於相較少見的，可以避免早晨搶廁所，以及增加隱私空間。 【實價登錄分析】 「本業高潭市NO2」位在生態園區 1.生態園區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.63萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，成交價逐年上揚，且交易量頗為熱絡。 本業高潭市NO2 預售屋。開價27萬/坪起。 棋琴文蓮苑 屋齡5年。平均成交價22.89萬/坪。近一年無交易資訊。 植見築 屋齡4年。平均成交價25.72萬/坪。近一年成交價27.19萬/坪。 2.巨蛋生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.83萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~21萬/坪，平均價格變動不大，且即使屋齡20年的大樓，仍有20萬/坪以上的水準，屬於保值性較高的區域。 靜漢神 屋齡5年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價26.14萬/坪。 ihome-NO5 屋齡3年。平均成交價27.42萬/坪。近一年成交價28.85萬/坪。 敦園 屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。 3.高雄生態園區擁有愜意舒適的生活環境，兼具了綠地與生活機能兩大房產價值指標。由於受到京城V Park、時尚京城等高價位產品，因而拉高新屋整體的平均價位至約30萬/坪。倘落扣除這兩個指標案，該區合理價位應落在25~27萬/坪區間，因此「本業高潭市NO2」雖然開在27屬於高雄偏高的價位，但仍符合當地的行情。 【評價】 「本業高潭市NO2」共有兩棟建築，別為A棟15F建築與B棟7F建築，兩棟皆擁有足夠的電梯配置，屬於低梯戶比的社區大樓。室內的規劃表現則有格局方正、開窗設計佳、兩房配雙衛浴、三房配浴缸、高雄厝陽台等優勢，但仍有幾個美中不足的地方，譬如部分房型有西曬狀況、室外機放置於陽台，以及高公設配比等條件，倘若讀者認為「本業高潭市NO2」的優勢蓋過其劣勢，不妨實地前往瞭解唄，也可以順便去逛逛最具有傳統色彩的風景特區－蓮池潭。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.08 高雄仁武區為近期高雄成長名列前茅的行政區，不管是人口的增長，亦或者生活機能的發展，皆逐漸脫離以往較為落後的印象。本次將介紹的「名仕鈺苑」透天案，除了坐落於提供豐富就業機會的仁武工業園區，以及橫貫高屏兩地的國道10號旁，亦有當地的兩大生活商圈供應日常採買所需，可謂身處於仁武的核心地段，那麼正在觀看透天案的你，趕緊來認識「名仕鈺苑」吧~ 【建案特點】 1.5~6房大空間：擁有多間臥房與彈性空間可規劃，並且大多數房間皆有配置衛浴設備，可享有更佳的獨立隱私空間，不需再遇到搶廁所的窘境囉~ 2.戶戶雙車位：皆規劃為室內停車位，臨路型為併排雙車位、社區型為前後雙車位，滿足即使三代同堂居住，亦有足夠的空間可以放置車輛。 3.建材工法：採深達約1.5M的筏式基礎建置，別於一般建案採用的連續基樁1M深，打造更穩固的結構基礎，並且再搭配深凹窗節能設計、多處滴水線規劃，以及石材交織外觀，使內到外皆受到保護。 【建案平面分析】 1.基地面積671坪，共分為社區型、臨路型，兩種產品。社區型共16戶、臨路型共8戶，本案總共規畫24戶。 2.社區型透天未規劃電梯，節省不少電費的支出。臨路型透天則有規劃電梯，方便年長者進出家中。 3.社區內的道路約15M寬，以社區透天案來說，屬於相較寬敞，舒適的規劃，但仍需留意土地持分狀況。 4.該區以透天產品居多，因此光線較不會受到高大建築影響，且生活環境出入相較單純，擁有安全性佳的優勢。 5.地坪（26~32坪）、 建坪（73~90坪）。規劃為地上5樓高，5~6房的透天標的。 6.每層樓皆有規劃陽台空間，增添室內與室外的連結，透過充足的陽光打造更加活絡與健康的室內氛圍。 1.採併排雙車位，面寬更是近8M寬。相較社區型透天地坪多出7~8坪，建坪多出15~16坪，可享有的使用空間更加寬闊。 2.1F可規劃為起居室、會客室等，能避免其他樓層因其受到打擾，衛浴亦有做到開窗設計，增加通風性。 3.2F廁所鄰近於客廳位置，行走路線更加便利，並且遠離廚房位置，增添衛生效果，同時有預留電器櫃空間。陽台寬敞，可達到借景的功效，增加整體視覺感受。 4.3F為整層主臥，採用四合一式的衛浴規劃，並且配置超大獨立更衣空間，讓你即使有穿不完的衣服也不擔心，可謂每個女人的夢想空間。 5.4F則規劃為雙套房，採光效果卓越，且空間充足，惟相鄰樓梯的臥房衛浴未開窗，濕氣狀況得注意。 6.5F規劃為雙彈性空間，且衛浴規劃兩扇門進出，為較特殊的設計。空間的運用相當多元，不管是臥房、閱覽室、工作室等，皆為充足。 1.採前後雙車位，1F由於沒有衛浴設備，因此不建議規劃為孝親房，但仍可作為起居室等空間作使用。 2.2F為整層客餐廚規劃，客廳空間寬敞，並且與廚房分離，可降低客廳受到油煙的影響。 3.廚房由於採開放式，因此需留意電器櫃擺放空間。雖然洗手台與馬桶分離，但廁所未開窗，因此要格外注意廁所與廚房之間的衛生關係。 4.3F、4F規劃為雙套房房型，擁有自主的獨立衛浴與陽台，隱私性佳，且空間寬闊不擁擠，但前側的套房衛浴未開窗，須留意濕氣狀況。 5.頂樓(5F)為多功能空間，可彈性設計為書房、視聽室、遊戲室、神明廳等，且戶外亦可做園藝規劃，擁有相當多的發揮空間。 【區域分析】 根據仁武區的實價登錄顯示，目前該區相似建坪的電梯透天產品約2000萬起跳，而未配置電梯的透天則落在1400萬~1500萬之間。近一步觀察該區正在銷售的馥築NO5，其價格落在2字頭，相比「名仕鈺苑」目前所開的2588萬起，本案稍顯高於整體行情，因此實際成交價格本編認為尚有討論空間。 【評價】 仁雄商圈為仁武當地相當成熟發展的區域，除了生活機能之外，亦有就業與交通等優渥條件；然而「名仕鈺苑」所坐落的基地位置，兼具了以上所述的優勢，並且同時享有靜謐的生活環境。本案在建築規劃上擁有格局方正、空間寬敞、高坪效等表現，並且再搭配雙車位與穩固的建築工法，整體的評價尚屬不錯。即使如此，仍需留意部分衛浴未開窗，以及當地排水的情形，倘若對「名仕鈺苑」感興趣，不妨實地前往參觀，看看仁武區目前的發展狀況如何吧~ *目前社區型透天已完銷，剩下臨路型透天。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.08 相對於巨蛋生活圈的熱鬧和繁華，也有人偏好鬧中取靜的且距離不遠的生態園區生活圈，該區周邊生活機能完整，休閒娛樂可往巨蛋商圈和左營高鐵新光三越百貨，生活採買有自由三路和孟子路口的自由傳統市場，區內還有高雄植物園、微笑公園等增添該區綠覆蓋率。因此該區新建案多以大坪數為主，一但有小坪數建案推出，總會快速吸引首購族的關注。 一起來看看位於左營區的建案：湟泰建設『星潮Style』 【建案特點】 1.建案配備：全棟採用V&B瓷器、GROHE銅器、PANASONIC全自動電腦馬桶、冠軍磁磚、BWT淨水設備、大雅廚具，建案配備都屬中階以上，且戶數規劃105戶，以首購型產品來說，戶數相對單純。 2.地理位置：建案基地位於左營文萊與至真路口，鬧中取靜且道路寬敞，最大賣點為距漢神巨蛋商圈場步行約10分左右，生活採買可到自由傳統市場車程約10分，交通方面距國道中山高鼎金系統和國道10號交流道車程約15分。距離捷運站R14、R15都不遠，車程約5分可達。該地段保值性高。 3.名校學區：建案學區屬勝利國小和左營國中，均為當地著名學校，車程也都在10分以內，方便家長接送。 【建案平面分析】 1.基地面積382.76坪，社區雙面臨路，分別為至聖路、文萊路；大廳由文萊路進出。鄰旁為鐵皮屋和5F透天的建築，高樓層的採光通風良好。 2.社區採大樓和透天店面規劃，為15F/B4電梯大樓共105戶和3戶店面共108戶，戶數較少且單純。 3.公設規劃在1/2/頂樓有：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，相對簡單實用。公設比約35%，屬於市場行情。 4.一樓有規劃機車停車位，減少汽機車使用同一車道的風險。 5.採用雙向車道口，其出入口為文萊路。汽車停車位則配置坡道平面48個、坡道機械42個，共90個車位，車位比1：0.83，尚可接受，另有規劃每戶配一機車位。 6.周遭環境生活機能仍不足，目前該區域為純住宅區，生活採買還需依賴其他商圈。 1.大樓為獨棟建案，每層8戶併2部電梯。電梯戶數比配置較為不足，如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。樓層戶數也較多。 2.大樓主打全2-3房規劃，二房(23~25坪) 、三房(27~42坪)。A1/B1/B3為邊間三房，其餘為兩房規劃。 3.三房規劃高雄厝陽台，每個房型都有設計冷氣室外機擺放位置，增加陽台使用空間。 4.大樓管理費：65/坪、汽車：300/月、機車：100/月，對比市場，尚屬合理。 1.為3房/39.26坪格局，整體格局方正，客廳採光通風良好，第三房需自行隔間。 2.一字式廚房，靠近工作陽台，通風良好。有開門見灶的情況，可擺放屏風改善。 3.3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台，台陽坪數稍大。 5.3間臥室皆有開窗採光且無暗房。靠近工作陽台的客房，採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 星潮STYLE位在生態園區生活圈 1.生態園區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.63萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐漸上漲的趨勢。該區選擇多，可以多參考比較。 星潮STYLE：預售屋。 開價22萬/坪起。 本業高潭市 預售屋。開價25萬/坪起。 M1精品 屋齡5年。平均成交價23.44萬/坪。近一年無交易資訊。 靜漢神 屋齡5年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價26.14萬/坪。 2.巨蛋生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.83萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~21萬/坪，該區為房市熱區，價格與交易量相對平穩的區域。 ihome-NO5 屋齡3年。平均成交價27.4萬/坪。近一年無交易資訊。 敦園 屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。 棋琴15重奏 屋齡7年。平均成交價23.89萬/坪。近一年成交價22.61萬/坪。 星潮STYLE的位置比較靠近蓮池潭了，所以房價對比靠近博愛路上的建案來說，相對比較好入手。目前該建案還在預售中，沒有實際的價格出爐。該區中古屋成交價落在23-24萬左右，可以朝這個方向去和建商議價看看。 【結論】 首購族建案可以擁有高階建材配備和少戶數的優勢且坐落鄰近巨蛋商圈，再加上明星學區的加持，使得該建案一推出，銷量速度算滿快的。首購族如果可以接受一般市區大樓兩房房型客廳無採光規劃的話，這個建案值得你留意喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.24 高雄大社區位處於仁武區以北、燕巢區以南、大樹區以東、楠梓區以西的行政區，而周遭的區域皆有各自的特色分別為，近期人口成長率最高的仁武、義大購物中心的大樹、高科燕巢校區，以及楠梓加工出口區。大社區則有大社(仁大)工業區提供充沛的就業機會，並以鄰旁的大社市區為主要生活機能。本次帶來的「皇家旺博市」即為坐落在大社工業區旁的華夏標的，除此之外，本案緊鄰於公園綠地，添增了生活的休憩氛圍，那就讓我們一探究竟吧! 【建案特點】 1.華夏標的：為該區目前較稀缺的新華夏標的，擁有低公設比、低戶數的優勢，實際購買的室內坪數增多，也不會花錢買不實用的公共設施，以及社區的環境較為單純。 2.房間開窗：每戶房間皆有開窗，室內房間光線效果佳，通風流動性不錯，無暗房的規劃，居住氛圍相較舒適。 3.雙衛浴配置：相比市面上的兩房房型僅配置一衛浴，本案則規劃為兩房雙衛浴。除了可避免早晨遇到搶廁所的情形，亦可享有更佳的獨立隱私空間。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積462 坪，社區雙面臨路，分別為民生路(約15M寬道路)，以及8M寬的計畫道路。社區由民生路進出。鄰旁為公園綠地，休憩活動更加便利。 2.社區採3棟規劃，皆為6F電梯建築，共55住戶，社區環境相較單純、安全。 3.公設比僅23%，可實際運用的坪數更多；同理，室內坪數也增加。 4.區域環境多為矮房、小工廠，景觀視野不受影響，相對採光與通風性佳，但仍須留意部分房型有西曬狀況。 5.規劃為一樓平面停車，共37車位，因此部分房型無法配到停車位須留意。 1.社區規劃為B、D、F，3棟建築。其中B棟、D棟為4戶併1梯，梯互比1:4；F棟為3戶併1梯，梯互比1:3。由於為小宅規劃，且樓層僅6樓，因此尚為可接受的配置。 2.規劃為2房房型，約22~28坪，部分房型則可再自行彈性隔間為+1房。 3.B棟房型皆為邊間，擁有雙面採光，光線效果佳，但需留意西曬狀況。 4.D棟與F棟相連但不相通，這兩棟除了D2、F3房型之外，其餘房型皆有2面或以上共同壁的狀況，需留意。 廚房通風性佳，且有預留電器櫃空間，但緊鄰廚房，有開門見灶的情況需留意。客廳為直接採光，光線效果及通風表現佳。另可將客廳隔間為＋1房。採動靜分離規劃，可降低臥房受到廚房與客廳聲音的干擾，為不錯的格局配置。次衛浴未開窗，且在中間位置，風水與濕氣狀況需注意。 廚房為開放式廚房，但鄰近於通風位置，可降低室內油煙狀況，另有預留電器櫃空間位置，不錯，但餐廳空間較小需留意。客廳則為間接採光，需透過廚房的光線照明。雙衛浴雖然在兩房房型很加分，但主衛浴空間較小且未開窗，室內濕氣需留意。室外機放置在雨遮位置，不佔用僅一的陽台空間。 【實價登錄分析】 「皇家旺博市」位於大社市區生活圈 1.大社市區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.34萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在8~10萬/坪。由於該區普遍為20年以上的標的，較少新推案出現，因此整體的房市行情較低。 皇家旺博市 預售屋。開價20萬/坪起。 皇家大墅NO5 預售屋。平均成交價-萬/坪。 京晏NO5 屋齡0年。平均成交價20.51萬/坪。近一年成交價20.51萬/坪。 2.楠梓加工區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.25萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在14~15萬/坪。整體房價近期沒有太大的漲幅，為相當穩定的區域，交易量則在近三年有逐漸下滑的趨勢。 和紘捷運棧 屋齡0年。平均成交價15.56萬/坪。近一年成交價15.43萬/坪。 浤圃星捷座 預售屋。開價17萬/坪起。 和紘海科棧 屋齡3年。平均成交價14.31萬/坪。近一年成交價16.12萬/坪。 3.在土地成本逐漸上漲的時代，大社區的房子也跟著攀升，近五年的新建案也來到17萬/坪。「皇家旺博市」由於僅隔一條街即可抵達大社工業區，且社區樓下為公園綠地，亦鄰近於大社市區，在地理位置上有著較大的優勢，因此開價高於整體平均的17萬，來到20萬/坪。以大社區要站上2字頭，本編認為還是有點牽強，但如果考量到是新華夏標的，為尚可接受的總價價格。 【評價】 大社區由於早期開發得較早，且主要著重在工業區周遭，因此建商較少在該區推出新物件，整體區域的房子以10年以上的中古屋為主要標的，而這次推出的「皇家旺博市」華夏標的有著地理位置上的優勢，滿足工業區、綠地休憩、日常機能的便利性。在格局方面皆規劃為雙衛浴的房型，增加居住的坪效，但仍需留意因為多規劃一間衛浴，將壓縮其他室內可運用的空間，以及部分衛浴未開窗的缺點。整體來說，倘若找尋低總價或者在工業區上班的民眾，「皇家旺博市」將可作為參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13 高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區，人口連續124個月都是正成長。累積五年（2015年至2020年）人口增加約9300人，是目前高雄折合成長率最高的行政區，約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢，加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈，還有重劃區等題材挹注，價格吸引許多首購族關注。 一起看看位於仁武區的預售建案：多城建設『多城市』 【建案特點】 1.建案配備：建案採用廚具：Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐，衛浴：TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機，ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等，都屬於中階以上規格。 2.多元房型：建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪)，採多元房型，首購族和換屋族都可以參考購屋。 3.地理位置：基地位置在84重劃區，擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園，綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號，車程約15分可到高鐵左營站。 【建案平面分析】 地理位置圖： 標準層分析： 1.基地面積1630坪，分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶，D棟單層2戶，地上15樓/地下2F，社區共237戶，稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。 2.雙面臨路社區，面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距，面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地，日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。 3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯，A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多，D棟是2戶併1部電梯，電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。 4.大廳由B棟道路進入，A.B棟規劃2~4房都有，D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。 5.車道由永愛街下地下室，採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位，共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9，車位比表現佳，2房只能購買機械車位。 6.單純公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%，尚屬合理。 7.管理費：60/坪，機械車位清潔費：600，機車管理費：100，相較於市場行情，屬於偏高。 A5傢配圖： 1.為A5/26.59坪/2房格局，客廳採光不足，第2房需自行隔間。 2.一字式廚房，使用明火廚房。靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。 3.單一衛浴且衛浴有開窗，採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室，動線稍嫌不流暢。 5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。 【實價登錄分析】 耘川位於八卦寮生活圈 1.八卦寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況 耘川：屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。 多城市：預售屋。 開價20萬/坪起。 花曆河： 開價19萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段，沒有實價登錄，因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看，多城市開價19萬，還有議價的空間。 【結論】 84期重劃區目前有許多建案正在動工中，和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩，屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工，須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走，體驗一日仁武生活圈喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.17 高雄鐵路地下化2018年底正式啟用，從左營到鳳山沿線，總共新增10個車站。鐵路地下化為該區段增加交通的便利性，因此助攻沿站房價上揚。科工館車站就是推案熱區其中之一，不僅未來將連接輕軌C30站，更鄰近成熟的武廟商圈，吸引許多建商進駐。 一起來欣賞苓雅區的建案：皇普建設『摩天100』 【建案特點】 1.建案配備：建案採用空氣品質規劃VAF專利正負壓淨流系統、全棟式淨軟水系統、隔音錦鋐氣密窗及5+5膠合強化玻璃等。為空氣、水、居住品質加分不少。 2.單純公設：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，相較於市場豐富公設，日後維護和維修相對簡易。且公設比僅33.5%，略低市場行情。 3.地理位置：基地位置屬於鬧中取靜。生活機能依賴武廟商圈，車程約3分左右。步行約2分可到科工館火車站，日後還有輕軌連接等交通話題。休閒方面：車程10以內分鐘可到科工館、文化中心。 4.完整學區：學區為凱旋國小、大仁國中、道明中學等，含蓋12年國教。且距離不遠，步行都在15分以內或車程2分以內。 【建案平面分析】 標準層分析： 1.基地面積769.86坪，共一棟大樓分成A.B兩邊，地上24樓/地下5F，9店面規劃，社區共376戶。屬於超高大樓。 2.三面臨路，分別南面憲政路(17M寬)、西面樂仁路(約17米寬)、東面樂善街(10米寬)。面北側和樂仁路有大樓和公寓，未來須留意低樓層的棟距和採光。樂善街另一側有空地，未來有機會推出新建案。 3.A邊8戶併兩梯，B邊8戶併兩梯，兩邊為對稱房型。電梯戶數比稍嫌不足，樓層總戶數偏多，日後住戶品質較難掌握。A.B兩邊中間有一道防火門。 4.建案為二~三房規劃：二房(21~23坪) 、三房(32~39坪) 。兩房多為單面採光(A6/B6除外)。A1.A5.B1.B5為三房格局和雙面採光。 5.車道由樂善接下地下室，採雙車道出入口。社區規劃為坡道平面車位和機械車位。平面車位共165個，機械車位共98個，車位比1:0.7，車位比稍嫌不足。兩房可以B4配平面車位。 6.一樓為公共設施場所。管理費：50/坪，平面車位：300/月，機車停車位：100/月，價格尚可接受。 B5傢配圖： 1.為B5/32.88坪/3房/格局，室內約21.87坪，客廳採光稍嫌不足，第三房需自行隔間。 2.一字式廚房，靠近工作陽台，通風良好，全棟採用IH電子爐，有明確冰箱擺放位置。 3.3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台連結第三間客房，室內動線稍嫌不流暢。 5.3間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。 【實價登錄分析】 1.摩天100位於武廟生活區 武廟生活區個案：近一年屋齡0~5年成交價約落在23.6萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在19-21萬/坪，近期該區推案量大，新成屋多，所以不管是成交價或量都有大幅提升的現象。 摩天100：預售屋。 開價30萬/坪起。 東高新STYLE：屋齡0年。 平均成交價27.24萬/坪。 近一年成交價27.24萬/坪。 鳳凰頌：預售屋。 開價27萬/坪起。 2.沐樂：屋齡1年。 平均成交價23.55萬/坪。 近一年成交價22.95萬/坪。 本業好漾：預售屋。 開價28萬/坪起。 幸福O8：預售屋。 開價23萬/坪起。 3.目前苓雅區的武廟生活圈的推案量不小，但都是預售居多，剛好該區都有成屋的成交價可以參考。摩天100還是預售的階段，尚未有實價登錄出爐，鄰近有東高新STYLE成屋，成交價落在27萬左右。對比兩個建案的房型和規格，摩天100開價30萬，應該有不小的議價的空間。 【結論】 高雄都會區鐵路地下化後的廊帶，將依地方特色營造園道主題，成為高雄休閒新地標。該區目前預估有4-5個建案動工中，可以多加參考。摩天100地理位置佳，不僅少了武廟商圈喧嘩，且不管在交通、學區、生活圈都有一定的優勢。提醒一點，因為樓層中間的防火門依規定是不能關上的，所以日後樓層住戶數可能有過多的情況。小編有注意到越來越多人在鐵路地下化的廊帶運動喔~
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