高雄車站周圍的房市沉寂多年，終於在近期有了起色，受惠於台鐵地下化完工，加上中博高架橋拆除，和高雄車站願景館歷經19年後，遷移至高雄車站中軸線，而高雄車站改建預計於2023年完工，話題性利多也讓該區段房價出現大幅上揚，新屋年更漲超過12%，看好區段未來發展，希望可以成功複製台北車站的繁華榮景，從站穩2字頭到挑戰3字頭。
一起來欣賞新興區建案：浤圃建設『星時代』
【建案特點】
1.完整學區：擁有學區為建國國小、前金國中、高雄中學，完整12年國教，距離學區都在車程10分鐘左右，方便家長接送。其中雄中
更是高雄第一志願中學。
2.單純戶數：全棟規劃全2房設計，其總價較首購能夠負擔的起，防水保固達3年，也是優於法律規定，加上前3年免管理費(自取得使照開始計算)，減輕購屋負擔。
3.地理位置：建案位於八德二路上，屬於高雄傳統市區中心，鬧中取靜，生活便利性高，距離六和商圈、建國商圈等，車程都在10分以內，鄰近火車站、美麗島捷運等重要交通設施，車程也都在10分內可以到。
【建案平面分析】
基地面積178.47坪，獨棟規劃，地上14樓/地下2樓，每層7戶，無店面規畫設計的純住宅大樓，戶數總共85戶，戶數單純。
雙面臨路，分別面八德二路、同愛街27巷，建案大門面八德二路，後面同愛街27巷略為擁擠，須留意會車情況。
建案周圍大多透天或公寓，低樓層面採光通風稍嫌不足，高樓層採光通風表現不錯。
建案樓層戶數7戶併2梯電梯，電梯比尚可接受，樓層戶數稍微多。只有一部電梯可以直達地下室，梯間有開窗，採光佳。
整棟規劃全2房，二房(22.2~26.7坪)，適合首購族或投資客群，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐，室內都採用開放式，需自行隔間。
車道由同愛街27巷進入1樓停車室。社區規劃倉儲式停車位，機車位不一定每戶都有，機車停在1樓。車位共有平面式3個、機械式27個，車位比1:0.35，稍微不足且附近不好停車，日後恐有停車問題。因倉儲式車位一次只能一台車進行領車/停車動作，日後上下班期間，車位等待時間恐會拉長。兩房可以搭配車位，以市區來說是不錯的規格。
建材使用：和成衛浴、國際牌四合一抽風機、櫻花廚具都屬於中階規格。
單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、曬被區等，公設比35.3%，管理費：80/坪，汽車清潔費：800/月，價格稍微偏高。
房型為A3/23.19坪，室內沒有隔間，全部都是開放空間，屋主可以自由發揮，客廳採光通風稍微不足，留意有開門見灶的情況，。
一字型廚房，因靠近陽台，油煙問題不大，全棟沒有配置天然氣管線，採用電子爐。
搭配單一衛浴有開窗，通風沒有問題。採用乾濕分離，兩房來說屬於加分規格。
單一工作陽台，加上電熱水爐，使用空間可能稍微不足。
兩間臥室，2間都有開窗，採光通風良好。
【實價登錄分析】
星時代位於美麗島生活圈
1.美麗島生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.1萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的新屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。
星時代：屋齡0年。 平均成交價23.1萬/坪。 近一年成交價24.66萬/坪。
聯上V1：屋齡4年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價22.69萬/坪。
J.ART：屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價26.49萬/坪。
2.美麗島生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在25.6萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。
美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。
民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。
3.星時代的房型坪數都沒有超過30坪，所以適合用總價來看評估，可以參考附近建案兩房行情大約落在550~600萬左右，車位另計。
【結論】
新興區位於高雄市中心，所以就業機會相對較多，也是租屋市場較為充沛的地方，因此有不少建案主打首購族或是投資客群。星時代的定位明確，以上述兩個客群為主，且戶數較市場同性質的建案來的單純，衛浴有開窗也提供好的生活品質，不過管理費較高和機車位無法每戶都有，以高雄來說稍微不方便，是需要考慮的地方。小編覺得機車位比車位還重要耶~
(房產網)
