仁武區的八卦寮生活圈為仁武較為熱鬧的區段，金融機構、傳統市場、生鮮超市、餐飲小吃等生活機能充足，除了本身商圈機能，地理位置也是亮點之一，區域位於國道一號與國道十號交會處旁，雖然說是仁武，但與左營區僅一條自由路之隔，約莫十分鐘車程就能抵達高鐵左營站及巨蛋商圈，交通成為八卦寮變成房市熱點的優勢之一，未來還有航太產業園區、台積電進駐、國道七號、中山大學仁武校區等眾多建設議題，俗話說人潮等於錢潮，有這些建設帶來的人口利多，使可以做店面的透天在該區成為非常搶手的保值產品。 名人澄觀NO8 一起來欣賞仁武區建案：壯興建設『名人澄觀NO8』 外觀圖 建案特色： ● 校園第一排：建案基地正對八卦國民小學大門；道路路幅寬敞，有校園永久棟距，採光及通風也較好，還有操場及活動空間可使用。由於位於校園正門口，上下課時間人潮眾多，一樓也很適合做為店面使用。 ● 優質學區：八卦國小屬於總量管制小學，屬當地明星學校，小朋友過馬路就到學校，距大灣國中約7分鐘車程，未來家長輕鬆接送。 ● 便捷機能：建案坐落八卦商圈，區域內商家林立，距離漢神巨蛋開車10分鐘可抵達，交通方面；距離左營高鐵站約莫8分鐘車程，亦有國道一號及十號可使用，醫療資源方面也是相當便利，距離榮總只需6分鐘車程。 ● 建案規格：全棟擁有3年防水保固，優於市場上規定的1年保固。 名人澄觀NO8 格局分析： 名人澄觀NO8 透天全區分布圖 ● 基地位於仁武區永仁街(12米)、永新六街(10米)，及社區內計畫道路永新六街58巷(4米)，基地雙面臨路，面積為555坪，地坪22~36坪、建坪51~78坪、面寬4~5米，樓層規劃地上3-4層，房間數量4~5房。 ● 此建案共計規劃20 戶透天，戶數相對單純。 ● 建案共分為A、B、D、E、F，五種產品。 ● A、B戶型面永仁街(12米)，路幅寬、採光通風佳，人潮、車潮多，適合做店面。 ● D、E戶型面社區內計畫道路永新六街58巷(4米)，道路為市府計畫道路規劃，無持分地問題，後方皆為純住宅，鬧中取靜。 ● F棟面永新六街(10米)，路幅寬闊，會車、停車方便，採光通風佳。 ● 建案建材廚具使用：日本堡立名廚、林內三機，衛浴使用：HCG和成衛浴，其他設備有太陽能供電，建材綜觀屬於中階等級。 名人澄觀NO8 D2傢配圖 ● D2規劃4房/2廳/1室/5衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題。一樓衛浴設在後陽台，風水上讓晦氣不在屋內。 ● 2樓規劃雙主臥房，坪效靈活運用，前臥房規劃陽台，雙衛浴皆採用乾濕分離，比較可惜衛浴無開窗，須留意日後潮濕問題。 ● 3樓規劃主臥房及客臥空間，前臥房規劃陽台，雙衛浴皆採用乾濕分離，比較可惜衛浴無開窗，須留意日後潮濕問題。 ● 頂樓為多功能空間和前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，空間多元運用。 名人澄觀NO8 A2傢配圖 ● A2規劃4房/2廳/1室/5衛浴，一樓為深間高坪效空房規劃，運用彈性大，適合各行各業當店面使用，衛浴開窗，一樓客衛設在後陽台，通風良好，不易潮濕及異味問題，風水上讓晦氣不在屋內。 ● 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，客廳採光佳，規劃高雄厝園藝造景大露臺，可供聚會休憩使用，廚房旁開窗，通風良好，無須擔心油煙問題，二樓客衛如同一樓規劃為外推設計，不易潮濕及異味問題。 ● 3樓規劃主臥房及客臥空間，前臥房規劃陽台，客衛需到4樓使用，臥房衛浴皆採用乾濕分離，比較可惜衛浴無開窗，須留意日後潮濕問題。 ● 4樓規劃主臥房及客臥空間，前臥房規劃陽台，雙衛浴皆採用乾濕分離，客衛開窗，通風效果佳，未來較無潮濕問題，比較可惜主臥衛浴無開窗。 ● 頂樓為多功能空間和前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，空間多元運用。 實價登錄分析： 名人澄觀NO8 位於 八卦寮生活圈 ● 八卦寮生活圈 個案 名人澄觀NO8：預售屋。 地坪22~36 坪。 房屋總價2100~3100 萬/戶。 臻桂：屋齡0年。 地坪 38.34~66.53 坪。 房屋總價2980~5980 萬/戶。 友眾名砥：屋齡0年。 地坪22~36 坪。 房屋總價 待定。 ● 仁雄生活圈 個案 安居樂YA：屋齡0年。 地坪29~30 坪。 房屋總價 待定。 16森活：屋齡1年。 地坪18~31坪。 一年平均總價 1473萬/戶。 旭大大智匯：屋齡2年。 地坪31.8坪。 平均成交總價 1595萬/戶。 幸福居NO2：屋齡5年。 平均成交總價 1239萬/戶。 ● 仁武區內主要還是以透天產品為主，雖然名人澄觀NO8換算建坪單價略高於其他仁武透天建案，不過名人澄觀NO8有著校園第一排加持，加上可做店面的附加價值，對比之下還算在合理的範圍之內。 名人澄觀NO8 評價： 名人澄觀NO8，僅需步行即可抵達八卦國小，家長接送也比較沒有負擔，且商圈機能性強，能做店面的透天可說是可遇不可求，名人澄觀NO8不管是開業、收租、自住都相當合適，若對於八卦寮生活圈有興趣的朋友們，不訪可以參考看看於八卦國小對面的名人澄觀NO8喔!
高雄鳥松的神農重劃區為新開發的自辦重劃區，採低密度開發，區域內多規劃為大地坪電梯別墅，總價約莫都是3000萬元起，可以說是高雄新豪宅聚落；地段上位於鳥松區東側，緊連澄清湖，未來還有捷運黃線利多建設，距離鳳山市心也只需十分鐘車程，鬧中取靜；區域內街廓整齊，且綠地充足，居家環境較安靜，以及由豐嶸建設斥資近3億元營建的「神力羽球館運動中心」，讓住戶們能就近享受優質的運動休閒空間。 一起來欣賞鳥松區建案：豐嶸建設『獅情畫邑NO2愛樂芬』 【建案特色】 稀少建案：該區域多以透天別墅建案居多，對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低，也能減少首購族的負擔。 採光通風：戶戶邊間，皆有雙面採光，衛浴全都有對外開窗，通風採光及隱私性也較好。 低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免花錢買自己不會使用的公設，及避免未來公設維修保養等開銷。 高隱私好格局：建案周圍多為2~3樓透天居多，建案樓高6樓，有不錯的棟距表現，戶型皆屬方正格局，空間相對好利用及規劃，中高樓層具備難得的景觀優勢。 【獅情畫邑NO2愛樂芬 格局分析】 基地面積986坪，規劃地上6層樓華廈產品，共計4棟，每層4戶，共80戶住家，總戶數量佳，社區出入較為單純。 基地雙面臨路，分別為江埤路(15米)、美德三街(8米)，社區環境清幽，生活機能還需依賴外圍商圈機能。 建案臨路與臨近透天別墅都有不錯的棟距表現，整體通風、採光表現不錯。 建案樓層戶數4戶併1梯，電梯戶數比佳。 整棟規劃3房-31/32/33坪，適合首購族或換屋族。 建案為新加坡式建築，一樓為停車空間，車道入口為江埤路上，平面式車位80個，車位比1：1，車位比佳。 建案建材廚具使用：林內廚具，衛浴使用：ROCA衛浴，其他設備有大同氣密窗、加安牌電子鎖，建材綜觀屬於中階等級。 公共設施：信箱區、曬被區、垃圾暫存室、管理室，公設比：24%，低於市場行情。 管理費用： 2000元/戶/月，汽車清潔費200元/個/月，管理費較高於行情，未來管理室是否需要，可由住戶未來表決決定。 A3規劃3房/2廳/2衛浴，31.52坪，室內無柱，樑柱外推，格局方正，走道動線佳，雙面採光，採光通風佳。 臥房皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 雙衛浴皆有對外開窗，通風效果佳，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題。 廚房採一字型開放式設計，動線連接工作陽台，使用方便。 規劃雙陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，須留意前陽台冷氣室外機安裝位置，會稍微影響陽台空間。 【實價登錄分析】 獅情畫邑NO2愛樂芬 位於 仁美生活圈 仁美生活圈個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在21.49 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在19.45 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價量俱漲的狀況。 獅情畫邑NO2愛樂芬：預售屋。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.62萬/坪。 獅情畫邑：屋齡0年。 平均成交價17.22萬/坪。 近一年成交價16.13萬/坪。 後庄生活圈 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在19.79 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在13.94 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價量俱漲的狀況。 四季逗：屋齡1年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價19.48萬/坪。 嶸霖霖居：屋齡0年。 平均成交價19.18萬/坪。 近一年成交價19.18萬/坪。 可以從實價登陸發現獅情畫邑NO2愛樂芬的開價還是稍微高於周遭華廈行情，不過由於該區內多為大地坪透天別墅，居民品質水準高，相對影響區域房價。 【獅情畫邑NO2愛樂芬 評價】 神農重劃區環境清幽，是不折不扣的高級住宅區，獅情畫邑NO2愛樂芬為該區的首購福音，不過須留意生活機能還須依賴外圍商圈，及神農路地勢較低等。若對於仁美生活圈有興趣的朋友們，不訪可以參考神農重劃區的獅情畫邑NO2愛樂芬看看喔!
全台灣大樓公設比最高的城市竟是36%起跳的高雄市！最近有網友發現，現在高雄有很多新建案公設比落在36%左右，這意味著一間1000萬的房子有360萬都在買公設，讓不少人因為公設比對於現在的新大樓建案卻步，轉往公設比相對較低的華廈型建案，一樣的坪數但享受到更多的實用空間，雖然少了一些便利性，如接收包裹、子母車等，但是總價也比較親民，吸引首購族或是預算有限但想一次到位三房的客群。 一起來欣賞五甲華廈建案：東北開發『五甲好好』 建案特色： 1. 低公設比：建案公設比僅22%，相較於大樓的30%以上公設比，華廈通常基地較小，公設也相對較低，能減少拿錢買自己少使用的公設和繳高額管理費的問題，降低額外花費。 2. 單純規劃：建案總戶數只有24戶外，公共設施也僅有曬被區和健身房等，建案整體規畫相對單純。 3. 地理位置：基地位於五甲生活圈永安街上，鄰近熱鬧的五甲商圈，屬於鬧中取靜地段。生活方面，車程5分可以到五甲商圈，包含家樂福、銀行等，生活機能便利。交通方面，車程約10分左右可上國道1號。 五甲好好格局分析： 五甲好好標準層分析 ● 基地面積208坪，新加坡式建築獨棟規劃，每層僅6戶，地上5樓，屬於華廈建案，無店面單純住宅，社區共24戶，戶數相對單純。 ● 建案周圍環境是單純透天住宅區，鬧鐘取靜，生活機能依賴五甲商圈，便利性高。 ● 社區單面臨路，面永安街，道路算寬敞，區域大多為透天建物，所以臨路房型採光通風尚可接受。 ● 基地和周圍透天棟距略近，部分房型可能採光通風稍微不足。 ● 社區大門由永安街出入，沒有設置管理員、子母車等，生活上稍不便利。 ● 每層6戶併1梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受，梯間沒有開窗，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 ● 建案規畫2 房 15.46~26.54 坪、3 房 24.3 坪等單純房型，建案客群適合首購型，建案非高雄厝。 ● 車道由永安街進入，社區一樓規劃全平面車位。平面車位共16個，車位比1:067，車位比稍微不足，留意附近停車不易。 ● 管理費：100/坪，公共設施僅有健身和曬被區等，公設比約：22%，室內使用空間大，略低於一般華廈行情。 ● 學區為：五甲國小、五甲國中，車程都在10分以內，方便家長接送。 五甲好好D房型傢配圖 ● D/24.3坪/3房型，格局方正，無走道空間，客廳擁有直接採光，可擺放屏風當作玄關。 ● 半開放型廚房，靠近工作陽台，通風還可以接受，有開門見灶的情況。 ● 三房只有一陽台，使用空間可能稍微不足。 ● 雙衛浴都有開窗，採用乾濕分離。 ● 三間臥室都有開窗，採光通風尚可接受。 五甲好好F房型傢配圖 ● F/21.85坪/2房型，格局方正，沒有多餘走道空間，客廳採光稍微不足。 ● 開放型廚房，靠近工作陽台，通風還可以接受，有開門見灶的情況。 ● 兩房擁有雙陽台，可使用空間多。 ● 兩房有雙衛浴，是不錯的規畫，主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴沒有，都採用乾濕分離。 ● 兩間臥室都有開窗，採光通風尚可接受。 實價登錄分析： 五甲好好位於五甲生活圈 1. 五甲生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.98萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-18萬左右，該區域老舊房屋較多，平均成交價才會在1字頭，近期新大樓建案成交價也來到3字頭了。 五甲好好：屋齡0年。 平均成交價24.01萬/坪。 近一年成交價23.67萬/坪。 瑞祥NO2瑞隆區保泰區：屋齡4年。 平均成交價18.4萬/坪。 近一年成交價23.18萬/坪。 鎮南街146號華廈：屋齡4年。 平均成交價18.32萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 五甲好好還在預售的階段，而且還沒有預售實價登錄出來，但是從開價33萬來看，再參考附近的華廈和大樓建案，這個開價略高於行情，應該還有議價的空間。 結論： 五甲商圈是成熟已久的商圈，生活機能完善，又有捷運紅線前鎮高中站支撐，有一定的人潮和自住客群，區內大部分都是老舊公寓和透天居多，未來會有一波換屋潮，五甲商圈內素地較少且推案量也不算多，比較多新大樓案大多集中在五甲公園那一帶。五甲好好整體規畫朝向首購自住型，公設比僅22%，讓室內可以使用空間更多，單純規劃讓居住環境更安心，小提醒的是建案部分房型和周圍的建物棟距並不大，日後的採光和通風需要注意一下。小編覺得五甲商圈也有很多好吃的美食耶~紅麵線~鹽水意麵~鴨肉飯~
雖然左營高鐵生活圈具備新光三越百貨、三鐵共構的交通、福山明星學區等三大房市利多，但在過往高雄人的印象中，只要過了大中二路就算比較偏北的地方，不算是繁榮生活鬧區，但就在去年台積電宣布進駐後，因為有捷運交通的利多優勢，左營高鐵生活圈變成了房事熱區，短短不到一年，長期在2字頭的房價，去年新屋價站穩3字頭外，今年許多新建案開價也來到了4字頭。 一起來欣賞左營高鐵特區建案：興富發建設『鉑愛悅』 【建案特色】 1.豪華公設：建案規劃不只有挑高達8.6米氣派接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設，回家就像到度假村一樣。 2.明星學區：學區是文府國小、文府國中、福山國中，其中福山國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分學區，基地距學區車程約10分內可到，方便家長接送。 3.地理位置：建案位於博愛四路和重和路路口，該區域屬於成熟商圈，生活機能充沛。生活採買方面，步行5分鐘內可達家樂福超市，車程5分內可到新光三越百貨等。交通方面，5分鐘車程內可至三鐵共構左營站，車程約10分可到鼎金系統快速串聯國道1號。基地位置不錯，生活、交通、學區一應具全。 【鉑愛悅格局分析】 基地面積880坪，屬於中型基地，獨棟規劃，分成A/B房型，地上34樓/地下6樓，每層18戶，有6戶店面規畫設計的超高大樓，含店面戶數總共580戶，戶數稍微過多。 社區雙面臨路，分別面博愛四路(40米寬)和重和路，社區大門面博愛四路，附近生活機能便利，主要依賴華夏路商圈。 建案周圍大多是停車場，未來都有機會推出建案，須留意日後的棟距表現。目前整體採光表現不錯，面博愛四路的房型為永久棟距，其採光、通風都表現良好。 建案樓層戶數18戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，僅有2部電梯可以上頂樓和下地下室，等待電梯時間可能較久。梯間沒有開窗。 整棟規劃2房-23坪 、 3房-38坪，適合首購族或投資客群，建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在14樓。 三房：A1/A2/A6/B1/B2/B6等6戶，其餘12戶都是兩房房型。三房有雙面採光，兩房只有單面採光。A/B棟距約19米，採光還可以接受。 衛浴方面只有A6/B6有一個衛浴開窗，其餘全部衛浴都沒有開窗，留意日後潮濕問題。 車道由重和路下地下室。社區規劃雙向車道，配置坡道平面車位、機械車位，每戶配一機車位。平面車位共274個，機械車位106個，車位比1:0.65，車位比稍微不足。 公設比35.4%，管理費：75/坪，還在可以接受的範圍內。 【實價登錄分析】 鉑愛悅位於左營高鐵特區 1.左營高鐵特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.28萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，平均在21萬，且在18年驟升後，2021房價今年大幅成長，新屋價站穩3字頭，交易量也來到600筆。 鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。 新驛城：屋齡2年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年成交價23.67萬/坪。 鑫高鐵1期：屋齡1年。 平均成交價22.23萬/坪。 近一年成交價30.08萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2. 文川苑：預售屋。 平均成交價32.97萬/坪。 近一年成交價32.97萬/坪。 圓禾向青：屋齡1年。 平均成交價26.5萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。 京城文學苑： 預售屋。平均成交價30.29萬/坪。近一年成交價31.81萬/坪。 TAKU宅：屋齡4年。 平均成交價26萬/坪。 近一年成交價26.25萬/坪。 3.鉑愛悅的預售實價登錄已經出來了，近一年的成交價落在32萬左右，參考附近的建案來看，考量到建案規畫，鉑愛悅的成交價還是算是近期左營高鐵區較高的建案，不過施工時間也較長。 【鉑愛悅評價】 左營搞鐵特區2021年房價大爆發，從實價登錄我們可以發現左營高鐵特區短短不到1年的時間，從平均成交價25-26萬直接跳空到3字頭，今年開價更來到4字頭，房價漲幅超過5%，而且空地還不少，左營高鐵特區正在直追左營巨蛋的房價。鉑愛悅規劃明確，整體適合首購或投資客群，基地地理位置不錯和投資型建案已經是興富發建設的特色之一了。小編覺得興富發建設真的一直在挑戰高雄人的極限耶~哈~
行政區內的科技產業園區設置而帶來大量的職缺，可以促進人口進駐和區域繁榮，高雄近年來移入人口成長率第一名的仁武區，隨著仁武產業園區已經動工，將以發展航太科技、電子、運輸、智慧機械、精密金屬等產業為主，目前已有超過百家廠商用地登記，未來將創造6,300個就業人口，每年可有242億元產值，是行政院極力促成南台灣半導體材料S廊帶計畫重要一環，各方發展前景看好，因而吸引不少建商進駐。 一起來欣賞仁武區建案：得邑建設『知一二』 建案特色： 1. 採光表現：建案周圍透天或公寓居多，附近大樓案較少，且有社區花園規劃，有不錯的棟距表現，建案樓高15樓，整體採光通風表現佳。 2. 建案規畫：建案規畫每層4-5戶搭配2部電梯，樓層戶數和戶數電梯比佳，且戶戶擁有雙面採光，居住品質高，電梯皆可直達地下室。 3. 地理位置：基地位於大正路上，周邊是單純住宅區。生活採買方面，車程5分內可以到仁雄商圈。距離學區大灣國中，車程也只需要5分內，方便家長接送。 知一二格局分析： 知一二標準層分析 ● 基地面積1065坪，社區採A/B兩棟設計，A棟每層4戶，B棟每層5戶，規劃15F/B2電梯大樓，2戶店面、社區共規劃128戶，戶數剛好，不會太多或太少。 ● 社區三面臨路，分別為大正路、大正路336巷、大正四街等，周邊道路寬敞度還可以接受，社區大門進出入為大正路336巷，社區有設計退縮空間，助於提升居住環境的安全性和舒適度。 ● 社區內有規劃中庭花園，不但提升棟距表現，也讓整個社區綠意盎然，增加綠覆蓋率，整體居住品質佳。 ● 周圍建築大多為透天建物或平房店家，還是屬於老舊部落的街景，附近有廠房等，但建案整體採光通風良好，是該建案最大的賣點，且A棟戶戶規劃邊間，全社區戶戶雙面採光。 ● 建案A棟樓層戶數4戶併2梯電梯，B棟樓層戶數5戶併2梯電梯，電梯比和樓層戶數表現佳，2部電梯可以直達地下室，梯間都有開窗，採光佳。 ● 整棟規劃2房-25坪 、 3房-37坪，適合首購族或換屋族，建案不是高雄厝，全棟無天然氣，使用IH電子爐。 ● 社區公設有：接待大廳、娛樂室、健身房、信箱區、曬被區等，公設單純，公設比35%符合市場行情。 ● 車道由大正路下地下室，社區採雙向車道規劃，並且在退縮設計的條件下，保護了用路人與駕駛者的安全，該道路寬敞且車流量不算多。 ● 社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共123個，車位比1:0.96，車位比佳，部分2房也可以搭配平面車位。 ● 建材採用HCG衛浴，屬於中階規格。 ● 管理費：70/坪，車位清潔費：300/月，機車清潔費：100/月，還在可接受範圍內。 知一二B1傢配圖 ● B1/3房/35.38坪/房型，格局方正、擁有玄關設計、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第三房和客廳需自行隔間。 ● 半開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好，採用IH電子爐。 ● 房型擁有有雙陽台，另有冷氣室外機專屬位置，可增加陽台使用空間。 ● 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離，主臥規劃通用化衛浴和設置浴缸。 實價登錄分析： 知一二位於仁雄生活圈 1. 仁雄生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在19.98萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~19萬左右，受惠於整體高雄房市大漲，今年是該區域的房市高點，不過成交量並沒有增加太多。 知一二：預售屋。 平均成交價23.71萬/坪。 近一年成交價23.71萬/坪。 明日學：屋齡0年。 平均成交價21.13萬/坪。 近一年成交價21.34萬/坪。 幸湖灣：屋齡5年。 平均成交價17.56萬/坪。 近一年成交價19.84萬/坪。 2. 八卦寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在19.12萬/坪 由2017~2021的成交價約落在17~19萬/坪，成交價和量在今年都有大幅的成長。 大橘世代：預售屋。 平均成交價23.96萬/坪。 近一年成交價23.96萬/坪。 喜羊羊：預售屋。 平均成交價19.52萬/坪。 近一年成交價19.65萬/坪。 HOKI：屋齡5年。 平均成交價17.8萬/坪。 近一年成交價20.27萬/坪。 3. 目前知一二還在預售的階段，沒有預售實價登錄出來，不過從新屋平均成交價19.98萬來看的話，該建案成交站穩2字頭應該不會有太大的問題。 知一二評價： 仁武區近期的新建案大多在84期重劃區和八德重劃區，但區內生活便利性比較不如仁雄生活圈，在房價落差不多的情況下，不少在地居民還是偏好仁雄生活圈。知一二整體規劃偏向自住產品，其建案的戶戶雙面採光和衛浴開窗通風，提升了整體居住品質，小提醒的是周圍空地還是很多，未來都會推出建案，日後可能會有一段施工黑暗期。小編身邊有不少朋友都搬到仁武區耶~
早期的小港區在許多人的印象中就是工業區，屬於外來客較少且自成一區的房市，因此房市熱絡程度不如其他區域，新建案數量推出也有限，不過小港近期房市熱鬧滾滾，許多高雄大型建商都陸續進駐，不少空地都已經被建商圍起來，如宏平路上、森林公園等小港知名標的正在興建中，為明年的高雄房市更添精彩。 一起來欣賞小港區建案：原境建設『靜森原』 【建案特色】 1.低公設比：建案公設比僅26.8%，相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己少使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。 2.建案規畫：全棟總戶數僅12戶，相對來說單純，且建商主打前兩年免管理費，可節省一筆開銷。 3.地理位置：基地位置在高雄市小港區福利路上，附近屬於寧靜單純住宅區，生活機能方面，舊小港生活圈、小港行政中心、郵局、大港超市等，車程僅在5分內。學區為港和國小、小港國小、小港國中等，車程也都在5分內，家長接送方便。 【靜森原格局分析】 基地面積95.59坪，新加坡式建築獨棟規劃，每層僅3戶，地上5樓，屬於華廈建案，無店面單純住宅，社區共12戶，戶數相對單純。 建案周圍環境還是老舊社區的街景，寧靜單純，生活機能依賴舊小港生活圈，還算方便。 社區雙面臨路，分別面平正街和港信路117巷，周圍道路不算寬敞，區域大多為透天建物，所以建案整體採光通風尚可接受。 社區大門由平正街出入，沒有設置管理員，領取包裹上面較不便利。 每層3戶併1梯，電梯戶數比和樓層戶數佳，梯間沒有開窗，僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 建案規畫二房(16~25.27坪) 、三房(35.92~36.91坪) 、2+1房(26.03~26.22坪)等單純房型，建案客群包含首購型和換屋族。建案非高雄厝，全棟使用IH電子爐。 車道由進入港信路117巷，雖然該路段較不寬敞，但車流量也不多，社區一樓規劃全平面車位。每戶配一機車位。平面車位共7個，車位比1:058，車位比超微不足，留意附近停車不易。 建案規格：櫻花廚具、Badeboss衛浴等，屬於中階產品。 公共設施僅有頂樓曬被區等，公設比約：26.8%，略低市場行情。 學區為：港和國小、小港國小、小港國中。 A2/約16坪/2房型，格局方正、無室內穿樑情況、客廳採光來自廚房側玻璃。 開放型廚房，靠近工作陽台，通風還可以接受，採用IH電子爐。有開門見灶的情況。 兩房規劃單一陽台，使用空間還可以接受。 一個衛浴沒有開窗，採用乾濕分離。 兩個臥室都有開窗，採光通風尚可接受。 【實價登錄分析】 靜森原位於小港市區生活圈 1.小港市區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.52萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在13-15萬左右，因為近年該區大樓推案量較少，所以可以看到2021有大樓建案推出後，單價有明顯上漲。 靜森原：屋齡0年。 平均成交價25.94萬/坪。 近一年成交價25.94萬/坪。 和築港心：屋齡0年。 平均成交價15.86萬/坪。 近一年成交價19.46萬/坪。 觀雲2：屋齡3年。 平均成交價18.1萬/坪。 近一年成交價19.48萬/坪。 2. 康莊大道：屋齡1年。 平均成交價17.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 瑞霖U-Line：屋齡4年。 平均成交價15.27萬/坪。 近一年成交價19.72萬/坪。 福懋毓品：屋齡6年。 平均成交價19.14萬/坪。 近一年成交價19.99萬/坪。 3.靜森原目前還在預售的階段，還沒有預售實價登錄出爐，不過靜森原是華廈類型產品，一樣的坪數總價方面應該會略低於附近的大樓建案。 【靜森原評價】 相較於熱鬧繁華的都市生活，還是有人喜愛單純寧靜的鄉村生活，雖然小港的生活中心移往到漢民商圈，但原本就有小港行政機關還是保留在這，而形成了現在純樸的舊小港生活圈。靜森原整體規劃投資自住都可以的產品，適合喜愛單純的環境、戶數、公設的客群，小提醒的是車輛進出的車道並不寬裕。小編覺得小港房市默默在成長耶~
市場瘋傳多月的台積電進駐高雄楠梓風聲終於拍板定案，楠梓區也一夕之間變成全台的房市焦點，不過早在2021年初的時候，高雄就有就傳出台積電即將投資高雄的訊息，但當時楠梓房市因為這個風聲剛站上2字頭，是當時的歷史高點，加上台積電消息未被證實，還是有不少人觀望楠梓區房市，不過還是有本身交通便利性高的建案，還是趁著這一波風聲順利完銷。 一起來欣賞楠梓區建案：興連城建設『興連城PRO+』 建案特色： 1.到站就到家：步行1分鐘就到捷運紅線都會公園站是最大的賣點，隨著高雄捷運紅橘黃線逐漸完整，捷運宅增值能力相信越來越高。 2.單純戶數：隨著市面上首購宅樓層戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數僅83戶，相對來說單純。 3,地理位置：基地位於捷運都會公園站4號出口附近，具有捷運宅的優勢，附近屬於單純住宅區。生活機能方面，車程約10分可以到楠梓火車站生活圈。交通部分，車程約10分可從楠陽路到國道1號，便利性高。休閒遊憩方面，步行10分可到都會公園。 興連城PRO+格局分析： 基地面積347坪，屬於小型基地，獨棟規劃，地上15樓/地下2樓，每層6戶，戶數總共83戶，戶數單純。 雙面臨路，分別面路楠梓區縱貫公路、青農路，建案大門面縱貫公路，該面有捷運軌道，捷運通過時可能會些許聲音和震動。 面對建案兩側都是大樓，一側為26F大樓且正在施工中，另一側8F+屋凸約10F高，剛好夾在中間，棟距表現稍微不足，略顯擁擠感，建案整體中低樓層面兩側房型採光通風稍嫌不足，部分房型面青農路採光稍微好一點。 網路大多人討論的地方都在採光和通風問題居多。 社區有設計臨路植栽步道，社區前後臨路都有退縮，增加社區用路人的安全。 建案樓層戶數6戶併2梯電梯，電梯比和樓層戶數還可以接受，梯間有開窗，擁有採光通風。 整棟規劃2房-20.92坪 、 3房-29.63/33.06/37.29/37.5坪，適合首購族或小家庭客群，建案不是高雄厝。 邊間A1/A2/A3/A5是三房房型，擁有雙面採光。 中間的A6/A7是兩房房型，只有單面採光。 車道由青農路下地下室，社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共23個，機械車位38個，車位比1:0.73，稍微不足，且附近停車不易。 單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等，約公設比37%，稍高於市場行情。 學區： 後勁國小、後勁國中。 A1/3房型，還算格局方正、走道動線流暢、客廳有直接採光。 獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好。 3房型只有單一陽台，但陽台空間不小，使用空間還可以接受。 3房搭配雙衛浴，客用衛浴沒有開窗，使用通用化衛浴。主臥衛浴有開窗。 A6/2房型，還算格局方正，客廳有直接採光，第二房需自行隔間。 開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好。 2房型規劃單一陽台，有特別設置冷氣室外機擺放地放，陽台使用空間還可以接受。 2房搭配單一衛浴，衛浴沒有開窗，使用乾溼分離，洗手台規劃在外面。 實價登錄分析： 興連城PRO+位於楠梓火車站生活圈 1.楠梓火車站生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在19.53萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-18萬/坪左右，受惠於台積電效應，該區域建案完銷居多。成交價大多是台積電來之前的價格。 興連城PRO+：預售屋。 開價19-25萬/坪。 鋭揚天鵝堡 預售屋。平均成交價19.25萬/坪。近一年成交價20.51萬/坪。 漾CITY-NO2 預售屋。平均成交價17.14萬/坪。近一年無交易資訊。 白易居：預售屋。 平均成交價20.55萬/坪。 近一年成交價20.59萬/坪。 2.後勁生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.57萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-16萬/坪左右，下面價格大多是台積電宣布進駐之前的成交價 聯上捷運之星：預售屋。 平均成交價15.33萬/坪。 近一年成交價16.62萬/坪。 捷客：屋齡3年。 平均成交價14.5萬/坪。 近一年成交價22.6萬/坪。 國城MRT：屋齡6年。 平均成交價19.16萬/坪。 近一年成交價21.61萬/坪。 3.興連城PRO+目前封盤中，也還沒有預售的實價登錄出來，2字出頭的成交價大多是台積電公布前的價格，不過在台積電確定進駐後，楠梓基本上沒有1字頭的建案了，預計再次銷售會站穩2字頭外，也有機會挑戰3字頭。 興連城PRO+結論： 現在楠梓的建案不是封盤不賣，不然就是開價3字頭以上，接近市中心的價格，房價高漲到讓許多當地自住戶望塵莫及，不過大部分都是外地投資客進場，預計未來會有一波賣壓。興連城PRO+整體規劃偏向首購或投資組群，「到站就到家」的廣告詞實至名歸，交通便利性佳一直是保值的最大因素之一，小提醒的是，因為基地位置剛好在兩大樓的中間，採光和通風可能略受影響。小編覺得高雄捷運越來越方便耶~
武廟生活圈商家林立，機能成熟，除了寶雅和環球電影院，未來更有千坪全聯旗艦店及享溫馨會館進駐，優質的交通便利性也是該區的加分項，包括有五塊厝及技擊館兩座捷運站點，還有輕軌凱旋公園站及台鐵科工館站，區域串連大順路、建國路、中正路等重要交通幹道，緊鄰國道一號中正交流道，絕佳的地段更讓該區增添保值性。 一起來欣賞苓雅區建案：鑫龍騰開發『中正O8』 中正O8外觀圖 建案特色： ● 捷運第一排：出門即是捷運站，建案距離捷運五塊厝站僅需步行約1分鐘即可抵達，建案位於中正一路，屬高雄市中心地段重要幹道，附近生活機能成熟。步行1分鐘可達五塊厝公園，方便運動散步休憩運動。車程1分鐘可達武廟商圈、車程5分鐘可達文化中心商圈，離國道1號中正交流道僅需3分鐘可達，快速往返其他縣市。 ● 建案規劃：建案規劃小坪數兩房房型至40坪四房格局，多元的格局規劃，可滿足現代人多元的住宅需求，適合首購或換屋族。 ● 安全安心：提高基礎建築耐震性能，全棟窗框補強提高防水性能，住家大門也採用防暴大門搭配三合一電子安全鎖，力求高質感居住空間。 中正O8 格局分析： ● 基地面積370坪，獨棟規劃，地上18樓/地下5樓，每層9戶，共143戶住家，2戶店面，總戶數量佳，大樓出入較為單純，美中不足的是單層戶數稍多。 ● 基地前後雙面臨路，分別面為中正一路和建民路，附近有7-11便利商店，未來將有全聯旗艦店進駐，生活機能便利。 ● 建案臨路與臨近大樓都有約莫20米的棟距表現，整體採光表現不錯，棟距表現佳。 ● 建案樓層戶數9戶併3梯，電梯戶數比佳，電梯均直達地下室，無須轉梯。 ● 整棟規劃2房-23.78/23.86/23.87坪 、 3房-32.5/36.55/38坪 、 4房-41.1坪，適合首購族或換屋族。 ● 建案車道入口規劃於建民路上，道路寬闊，為5.5米雙車道，配置坡道平面車位、機械車位，有規劃部分電動車充電車位。平面式70個、機械式43個，車位比1:0.77，車位比稍微不足，部份兩房不綁車位，須留意未來停車問題，市區停車不易。 ● 建案建材廚具使用：櫻花IH感應爐+烘碗機+抽油煙機，衛浴使用：Villeroy & Boch面盆、TOTO馬桶及淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶、暖風機，三合一電子鎖、10吋彩屏對講機、錦鋐隔音氣密窗，建材綜觀屬於中階等級。 ● 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室，公設比：33%，符合市場行情。 A2傢配圖 ● A2規劃4房/2廳/2衛浴，41.1坪，樑柱外推，格局方正，無過多走道，室內坪效佳，雙面採光，採光通風佳。 ● 臥房皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 ● 衛浴無開窗，通風效果較為受限，主臥衛浴採用乾濕分離。 ● 廚房採一字型開放式設計，靠近陽台通風處，未來較無油煙問題。 ● 工作陽合於客、餐廳前方，使用時會較為影響室内採光；規劃上採單陽台設計，以四房來說空間略小一些，須留意使用上是否足夠，有另外規劃冷氣室外機安裝位置，不影響陽台空間。 ● 客衛離房間稍遠，動線上較不方便。 A8傢配圖 ● A8規劃3房/2廳/2衛浴，38坪，樑柱外推，格局方正，設有玄關空間，可做鞋櫃收納規劃。走道順暢，動線佳，雙面採光，採光通風良好。 ● 臥房皆有開窗通風，無暗房問題。 ● 主臥衛浴開窗，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題。客衛浴無開窗，且無規劃乾濕分離，較為可惜，通風效果較為受限，須留意潮濕問題。 ● 廚房採一字型開放式設計，靠近工作陽台通風處，未來較無油煙問題。 ● 規劃雙陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，有另外規劃冷氣室外機安裝位置，不影響陽台空間。 實價登錄分析： 中正O8 位於 武廟生活圈 ● 武廟生活圈個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在25.21 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在21.26 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價漲量縮的狀況。 中正O8：預售屋。 平均成交價26.13萬/坪。 近一年成交價28.2萬/坪。 鳳凰綻：預售屋。 平均成交價24.79萬/坪。 近一年成交價25.77萬/坪。 幸福O8：預售屋。 平均成交價29.55萬/坪。 近一年成交價29.55萬/坪。 本業好漾：預售屋。 平均成交價25.41萬/坪。 近一年成交價26.46萬/坪。 沐樂：屋齡2年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價26.65萬/坪。 ● 五塊厝生活圈個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在24.53 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在21.29 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價漲量縮的狀況。 三多WIN：屋齡0年。 平均成交價22.97萬/坪。 近一年成交價23.46萬/坪。 玉鎮玉林：屋齡0年。 平均成交價25.23萬/坪。 近一年成交價25.48萬/坪。 文化潤隆：屋齡0年。 平均成交價22.16萬/坪。 近一年成交價24.45萬/坪。 ● 中正O8預售成交價已經有實價登錄，近一年成交價在26.52萬左右，相比目前高雄火爆的房市，成交價格還在合理行情內。 中正O8 評價： 中正O8的地理位置環境極佳，門口就是捷運站，台積電可能會遷，百貨可能會倒，但捷運挖了就是挖了，就像建案原本正旁邊的加油站，目前也已經歇業，加上區域內更具有成熟的生活機能，相當方便。由於距離中正交流道僅有3分鐘車程，使用國道通勤的客群也可以參考此建案。若對於武廟生活圈有興趣的朋友們，不訪可以參考看看喔!
鄰近高雄榮總生活圈的仁武霞海重劃區，由太子建設自辦重劃區，因此太子建設率先卡位持有3萬坪土地，成為該重劃區最大地主，緊接著京城建設集團和興連城建設等也陸續進駐插旗，該區受惠於左營高房價的排擠效應和台積電連帶風潮，大樓房價已從年初每坪20萬出頭，上漲到27萬到28萬元，甚至開價來到30萬，成為仁武區房價最高的區域，未來還有建案和商場不斷推出，房市漲勢仍未歇。 一起來看看霞海重劃區的建案：興連城建設『行樂日和』 【建案特點】 1.單純戶數：隨著市面上飯店宅樓層戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數含店面僅67戶，相對來說單純。 2.明星學區：學區是文府國小、文府國中、福山國小等，其中福山國小是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距學區車程約10分內可到，方便家長接送。 3.地理位置：建案位於霞海重劃區內的霞海路上，擁有重劃區的筆直道路和整齊街景。生活方面，車程5分左右可到榮總生活圈，交通方面，車程10分鐘左右可至三鐵共構的左營高鐵站和鼎金系統，快速串聯國道1號和國道10號，南來北往便利性高。霞海重劃區未來還會有其他建案推出，帶動房價上漲機會高。 【行樂日和格局分析】 基地面積513.84坪，獨棟電梯大樓，地上15樓/地下2樓，2戶店面規畫設計住宅大樓，建案含店面總共69戶。戶數單純。 單面臨路，大門面霞海路(14米寬)，兩側都是空地，未來都有機會推出建案，須留意日後棟距表現。後面有榮總宿舍，面宿舍房型低樓層採光恐受影響，全棟中高樓層採光表現不錯。 建案周圍環境單純，除步行5分可到全聯中心外，其餘需依賴榮總生活圈，屬於尚待開發地區，目前附近生活機能來說稍微不足。 社區臨路有設計9米退縮空間，助於提升居住環境的舒適度和用路人的安全性。 整棟規劃二房(26坪) 、三房(37坪)，坪數和房型單純。僅有A2為26坪二房房型，單面採光外，其餘都是三房房型，擁有三面採光，採光通風佳，適合首購族和換屋族的建案。 兩房沒有高雄厝，三房則是有高雄厝陽台且採用樓層錯位設計，提高社區整體設計感。全棟使用IH電子爐。 全棟建物每層5戶併2梯，電梯戶數比和層樓戶數表現佳，梯間有開窗，採光通風佳，電梯都能直達地下室。 車道由霞海路進入並設計在大樓旁邊，增加住戶居住品質，規劃5.5米雙車車道，社區規劃全平面車位，每戶配一機車位。平面車位共59個，車位比1:0.85，車位比尚可接受。 單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比36.9%，管理費：80/坪、車位：300/月、機車位：100/月、清潔費：250/月。公設比偏高，月管理費偏貴。 建材使用廚具：德匠、林內抽油煙機、IH爐，衛浴：INNOCI，屬於中階以上規格。 A5/三房房型，權狀37.75坪，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。 開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用IH電子爐。 3房擁有三面採光且有雙陽台，增加使用空間。該房型為高雄厝。 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸且採用通用化衛浴。 靠近工作陽台的客臥，因為採光來自工作陽台，稍微不足。 【行樂日和實價登錄分析】 行樂日和位於榮總生活圈 1.榮總生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在24.89萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該區域介於仁武重劃區和左營區，從數據來看，2021年該區新屋價大幅成長。 行樂日和：預售屋。 平均成交價28.56萬/坪。 近一年成交價28.56萬/坪。 興連城@99：預售屋。 平均成交價26.86萬/坪。 近一年成交價26.86萬/坪。 大子雲：屋齡3年。 平均成交價16.99萬/坪。 近一年成交價24.16萬/坪。 太子雲極：屋齡0年。 平均成交價24.84萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。 2.八卦寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.94萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2021的成交量或房價都有明顯上漲的情況。 耘川：屋齡1年。 平均成交價21.29萬/坪。 近一年成交價21.68萬/坪。 多城市：預售屋。 平均成交價18.69萬/坪。 近一年成交價20.52萬/坪。 花歷河：近一年成交價18.19萬/坪。 平均成交價17.62萬/坪。 近一年成交價18.19萬/坪。 3.遠見星誠：屋齡1年。 平均成交價18.13萬/坪。 近一年成交價21.28萬/坪。 可麗都：預售屋。 平均成交價17.11萬/坪。 近一年無交易資訊。 大麗城：屋齡2年。 平均成交價14.58萬/坪。 近一年成交價20.09萬/坪。 4.整個北高雄房價幾乎都快上漲1倍之多，當然仁武區也不例外，行樂日和還在預售階段，尚無預售實價登錄出爐，不過可以從附近的成屋大樓成交參考，近一年成交價已經來到23萬，行樂日和成交價預計會比這個數字更高。 【評價】 霞海重劃區還有不少土地等待開發，日前已經有第一家全聯進駐，相信未來會有更多廠商入駐，帶動榮總生活圈房價。行樂日和整體規劃自住或投資皆宜的產品，多數房型擁有三面採光且電梯戶數比和樓層戶數單純，提高整社區居住品質，不過相對高額的管理費會是讓人考慮的地方。小編覺得霞海重劃區那間全聯生意應該很好~
大寮區在高雄東側，位於屏東市與鳳山區之間，由於鳳山區的高房價排擠，許多預算型買方也會選擇大寮區，該區房市特性屬於當地居民較多的地區，因為區內有大發工業區和發產業園區等不少就業機會，因此也有不少人口紅利進駐，區域內比較熱門的區域有前庄、中庄及後庄等生活圈，目前人口數也有11.2萬人，大寮區多數的土地使用強度並不高，在建蔽率和容積率不高的條件下，因此大多規劃5~7樓的電梯公寓或華廈。 一起來欣賞大寮區建案：明磊建設『捷安天下』 捷安天下外觀圖 建案特色： 1. 單純數戶：著市面上首購型產品戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數約86戶，相對來說單純。 2. 低公設比：建案公設比僅24.8%，相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。 3. 地理位置：建案位於大寮區黃厝路，附近生活單純，步調清幽。車程10內分鐘可抵達學區翁園國小，中庄國中、大寮國中，家長接送便利。生活採買方面，10分鐘車程內可抵達翁園超市、鳳林路商圈等。交通方面，距離捷運大寮站約10分鐘車程內可到。 捷安天下格局分析： 捷安天下標準層分析 ● 基地面積770坪，共有A.B.D.E等4棟建物，A/B棟每層6戶，D棟每層5戶，E棟每層4戶，地上5樓，屬於華廈建案，無店面單純住宅，社區共86戶，戶數較為單純。 ● 社區雙面臨路，分別面黃厝路和琉球路，周圍道路不算寬裕，另一側同樣是5F華廈建案，棟距平均大約6米左右，該側的房型採光通風稍微不足，其他房型採光通風尚可接受。 ● 社區大門面黃厝路，住戶由B棟進出。一樓規劃車子可從黃厝路2處和琉球路1處進入。 ● A/B棟每層6戶併1梯，D棟每層5戶併1梯，E棟每層4戶併1梯，除E棟電梯戶數比和樓層戶數佳以外，其餘棟別電梯戶數比稍嫌不足。 ● 建案規畫二房(20~25坪) 、 三房(26~32坪)，單純房型，建案客群包含首購型和換屋族。建案非高雄厝，全棟使用IH電子爐。 ● 車道可由黃厝路和琉球路進入，社區一樓規劃坡道平面車位和機械車位。每戶配一機車位。平面車位共22個，機械車位共40個，車位比1:072，車位比稍微不足，留意附近停車不易。 ● 建案規格：廚房：櫻花整體、TOTO衛浴等，屬於中階產品。 ● 公共設施有交誼廳、警衛室、垃圾儲藏室、廚餘冷藏室、資源回收室等，公設比約：24.8%，略低市場行情。 ● 管理費：60/坪，平面汽車管理費：300/月，機械車位管理費：500/月，尚可接受範圍。 ● 學區為：翁園國小 大寮國中 中庄國中。 捷安天下D3傢配圖 ● 為D3/23.89坪/兩房房型，格局方正，客廳為間接採光通風，整體尚可接受。 ● 開放式廚房，兩房使用IH電子爐，靠近陽台，通風佳。 ● 雙衛浴規劃，但雙衛浴都沒有開窗，留意未來潮濕的情況，客用衛浴有使用玻璃磚設計，可讓自然光進入。 ● 兩房規劃一個景觀陽台，有另外規劃冷氣室外機位置，使用空間尚可接受。 ● 2間臥室都有開窗，沒有暗房的情況，擁有雙面採光。 實價登錄分析： 捷安天下位在下大寮生活圈： 1. 下大寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.83萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15萬左右，今年不管成交量或價都有明顯上漲。 捷安天下：預售屋。 平均成交價18.48萬/坪。 近一年成交價18.48萬/坪。 大橘新加坡：屋齡1年。 平均成交價15.79萬/坪。 近一年成交價17.53萬/坪。 大橘新加坡2：預售屋。 平均成交價16.01萬/坪。 近一年成交價16.38萬/坪。 2. 後庄生活圈個案： 近一年大樓屋齡0~5年成交價約落在12.08萬/坪。 價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易量也逐漸成長，平均成交量也來到135戶以上。 四季逗：屋齡1年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價19.66萬/坪。 四維學苑：屋齡6年。 平均成交價15.2萬/坪。 近一年成交價16.5萬/坪。 3. 捷安天下預售成交價已經有實價登錄，近一年成交價在18.61萬左右，相對比附近兩個建案成交價約15萬~16萬還要高一點，不過考量到該建案基地為角地，採光和通風也會較有優勢。 捷安天下評價： 因為土地成本提高，以透天為主的大寮區也開始發展複合式大樓建案，目前又以華廈建物型態最多，因總價相對較低，年輕人也較好入手，成為因鳳山區房價高漲而人口外溢的受惠區域之一。捷安天下整體規劃不論自住或投資都可以的產品，高雄市是台灣目前建案平均公設比最高的城市，而捷安天下公設比僅24%左右，相對吸引人。小提醒的是附近未來會有上百戶進駐，不過在道路不寬裕之下，留意一下日後交通可能略顯擁擠。大寮對小編來說有點陌生耶~
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