文章來源為【美居課】2020.05.29 高雄市文山特區生活機能發達，各項機能兼具，為自住客指名熱區。新成屋「文山艾美」位於文山特區澄清路，周邊公園、學區、商圈、醫療、交通機能兼具，規劃35~62坪，戶戶邊間、多數衛浴開窗，全棟採BWT淨軟水系統，每坪26萬元起，早鳥優惠將結束預計2020/6/1調價。 全案由三嘉開發建設投資興建，三嘉開發建設隸屬三地集團，集團旗下分為4大部門，包括建築開發部，有三地開發、三嘉建築、三嘉營造；交通運輸部有嘉義客運、高雄客運、府城客運、普悠瑪客運；油品事業部為北基國際；以及休閒育樂部的大鵬灣觀光遊艇、高仕高爾夫、高鐵高爾夫等，日前跨入休閒食品業，入主乖乖，不斷多角化經營，事業體持續擴大。 「文山艾美」位於高雄市文山特區澄清路、近文龍路口，周邊發展成熟、機能完整。 澄清路商家林立，有家樂福澄清店、星巴克、麥當勞、生鮮超市等賣場，可供日常採買。 生活圈公園綠地多，隔文揚街正對校園預定地， 步行5分鐘內可到文山兒童公園、清湖公園，沿澄清路可到寶業滯洪公園，附近還有澄清湖風景區，休閒機能完善。周邊有台鐵地下化正義站，未來還有捷運黃線Y14站，並臨近衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心。學區為東光國小、陽明國中。 基地面積700坪，前後臨路，門廳、車道臨文揚街，1樓臨澄清路、文揚街各有1戶店面，1樓門廳挑高5.6米， 休閒設施有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，頂樓另設有空中花園。 全案為2棟地上15樓大樓，標準層3~4房共用2部電梯，A1、A2戶隔文揚街正對學校預定地，中高樓層享永久棟距、並具綠地景觀。 10樓以下樓高3米，11樓以上樓高3.15米， 坪數3房為35~50坪、3+1房61~62坪，A3、A5戶須留意前方停車場空地，未來若蓋大樓，視野易受影響。B3戶因總價較低，銷售速度佳。 戶戶邊間，多數衛浴均開窗，廚房配雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等配備，主臥衛浴配TOTO免治馬桶等。全棟配BWT淨軟水系統，提升居家用水品質。 戶戶客廳裝設雙流新風機，訴求可排除室內汙濁空氣與二氧化碳，過濾室外PM2.5懸浮微粒，在家就能呼吸新鮮好空氣。 實品屋共有4間，課長拍了2間 👇A5戶50坪 👇A1戶61坪
文章來源為【美居課】2020.06.05 圓山特區是高雄富人最愛居住的區段之一，已形成指標豪宅聚落。課長最近在圓山特區看到一個滿喜歡的規劃，分享給大家。 政商名流、有錢富豪買房子最重視私密性，「石琳‧圓山」位於圓山特區，是高雄高級住宅區的代表，規劃18戶社區型電梯別墅，設置管理室，有24小時門禁與警衛監控，戶戶面寬7.5米，地下室統一開挖，規劃人車分道、地下室併排停車，並有雙出入口，增加安全與隱密性，總價5400萬元起。 石琳建設「石琳‧圓山」位於圓山路，生活圈為圓山特區，住宅環境單純，社區鄰近圓山飯店、大華國小，車程3分鐘可至澄清湖風景區，周邊休閒機能佳，日常採買可至建工商圈、文山特區、仁雄商圈等。 基地面積1056坪，採筏基設計，地下室統一開發深度達10米，臨圓山路規劃迎賓大廳、裡面有管理室、休憩區等， 擁完善的社區保全、管理，預計管理費每月每戶1萬元。 社區圍牆搭配紅外線監控，採人車分道，有前、後出入口，提高隱密性，社區道路規劃植栽，綠化環境也提升居住品質。 戶戶大面寬採地下室停車，可停4~6輛車，部分戶別因地形影響，可規劃地下2樓但不計入權狀面積，依住戶使用習慣可規劃酒窖等。 地上5樓規劃4套房，1樓挑高6米，規劃為客、餐廳與廚房，廚房規劃熱炒與輕食區，配備Bulthaup廚具，附林內牌瓦斯爐、Electrolux烤箱與洗碗機等，並規劃有中島料理台。 夾層為多功能空間，2樓為整層主臥室，主臥衛浴空間寬敞規劃有蛋型浴缸、壁掛馬桶與檯面式雙面盆。3樓為雙套房，4樓有1套房並設置交誼空間，頂樓則有多功能室。適合一層一代、分層使用，打造可三代同堂的傳家建築。 👇 B3實品屋 🔽 1樓 🔽 夾層 🔽 2樓整層主臥室 🔽 3樓2套房 🔽 4樓起居空間與1套房 🔽 5樓多功能室與洗衣房 🔽 地下室停車空間 🔽 梯間、電梯與影視對講機 外觀採石材基座、乾式施工與矽晶乳化花崗石材質，但總價超過4000萬元，最高只能貸款6成且不能增貸、無寬限期，買方須準備較充份資金。
文章來源為【美居課】2020.06.19 亞洲新灣區以往以豪宅推案為主，近期開始出現小坪數產品。都山林開發預售案「繽海」位於高雄亞洲新灣區，周邊有多項重大建設，發展性十足，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，為當地稀有的小坪數產品，首付28萬元起可購屋，除了降低年輕首購購屋門檻，並主打包租3年投報總價15%，吸引不少北客南下購屋搶當包租公。 「繽海」位於高雄市三多四路、自強三路口，屬於亞洲新灣區範圍，為郡都集團、甲山林集團、海悅廣告三強聯手組成都山林開發，之前以每坪約157萬元的價格，標下85大樓對面的1117坪大基地開發而成。 三多商圈屬於亞洲新灣區發展核心，區內百貨商場、重大建設聚集，區內總投資金額上看1300億元，備受關注的五大建設2020即將全數完工，包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設落成。 周邊還有特貿三等土地招標案相繼開標，引進迪卡儂、大倉久和飯店、遠雄洲際飯店等，可望持續帶動周邊發展。 基地面積1117坪，3面臨路，門廳、車道位於永興街99巷。 全案採飯店式管理，搭配豐富的休閒設施，1樓有挑高7米面寬30米迎賓大廳、多功能媽媽教室、讀書閱覽室、交誼廳；2樓規劃KTV、兒童遊戲室、運動 Bar、休閒遊憩區等。 頂樓以新加坡金沙酒店的概念，規劃空中度假島嶼，有無邊際泳池、星空sky lounge、天空之橋、空中露營活動廣場、BBQ 烤肉區、陽光曬衣平台、觀景休憩平台、綠野天空步道、空中主題花園、空中海景健身房、空中森林花園、空中水景沙發交誼廳等，打造城市休閒度假宅。 全案為3棟地上15樓大樓，標準層14戶共用3部電梯，標準層樓高3米，11樓以上樓高3.1米，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，主打總價500萬元起，首付28萬元起，可以讓首購族用輕門檻入住亞洲新灣區。不過課長提醒，18坪1房格局為長條形，須留意面寬、採光問題。 課長提醒，本案有包租代管服務，強調包租3年有投報總價15%，換算為每年5%的投報率，吸引不少北客南下搶當包租公，光是潛銷期間已銷售250戶，多為北部客；為區分自住與包租的客群，目前包租方案只開放購買B棟，且因包租方案含裝潢、家具、家電，為讓租戶可直接入住，每坪需加價3.5萬元，民眾需自行評估對包租成本的接受程度。 付款方式為訂簽10%、開工2%、地下室完成2%、5樓完成2%、10樓完成 2%、15樓完成2%、貸款80%，自備款較低，降低購屋負擔。 ．中山路接待中心有3間樣品屋 ↓D2為38坪3房 ↓D16約28坪2房 ↓D8為18坪1房
文章來源為【美居課】2020.07.13 目前房市推案主流為小宅產品，總戶數、單層戶數愈來愈多，單純的規劃非常稀有。預售大樓「英明匯」位於前鎮區英明路，步行4分鐘可到明星學校英明國中，周邊有多座公園，小環境鬧中取靜，全案規劃27~41坪、2~3房格局，單層僅4戶，戶戶3面採光，衛浴均開窗，每坪26萬元起。 冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，地段擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。 周邊有多座公園，最近的聖和公園，步行約5分鐘可達，未來二聖、凱旋路口有輕軌C36站，交通未來性佳。學區為光華國小、光華國中、明星學校英明國中。 未來隨高雄市都發局積極推動的「台鐵高雄機廠開發案」，台鐵機廠遷移後，規劃為「凱旋新境」開發案，將部份保留原有廠房，活化土地資源，藉都市更新營造「凱旋新境」，可望為生活圈房價再加值。 基地面積608坪，3面臨路，門廳臨英明路，車道另設於英義街，1樓有7戶店面，坪數29~60坪，門廳挑高6.8米，規劃大廳、交誼廳、健身房等，頂樓另設有空中花園、曬被區，以及太陽能發電板，電力可供社區公設使用。 全案為標準層4戶共用2部電梯，2房為27坪，3房為32~41坪，3房臨英明路格局規劃高雄厝景觀陽台，戶戶為市場罕見的3面採光小宅，加上單層戶數不多，適合自住客購屋。 全棟採BWT自動淨水、AQUACLEAN軟水系統，提升用水品質，戶戶配影像對講機、廚房配林內廚具，有隱藏式抽油煙機、雙口爐、烘碗機等，多數戶別有手動升降櫃；衛浴均開窗，主臥衛浴配PANASONIC全自動洗淨功能馬桶、PANASONIC暖風乾燥機等，38坪以上格局另附浴缸。 目前接待中心內無樣品屋，採結構中銷售，為預售模式，主打準備金35萬元起可買大2房，預計8月中實品屋將完成。由於當地新推案不多，累積不少換屋需求，不少苓雅、前鎮的首購、小家庭來此購屋，3房較受歡迎，課長提醒，目前基地周邊多為舊透天，視野較無遮蔽，對面為停車場，未來建地興建為大樓後，建議自行評估棟距能否接受。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.23 秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子，基地位置就位於捷運南岡山站附近，未來週邊還會有米樂商場、秀泰影城與高醫分院等建設，未來將成為高雄巿最北端及第六個百貨區域，這次帶大家來瞭解本案有何特色。 【建案特點】 1.交通機能：捷運南岡山站(走路約8分鐘)，開車5分鐘可接國道一號。 2.產品規劃：一層四戶兩部梯，戶戶邊間且兩面採光，衛浴皆有對外窗。 3.地點與生活機能：兒童遊樂場(公園)第一排，基地三面臨路；米樂商場與秀泰影城(走路約10分鐘)。 【建案平面解析】 1.全區分為A、B與D三棟，為純3房31與40坪兩種坪數規劃。 2.標準層每層4戶共用2部電梯，使用上相當足夠。 3.橘色區塊為小3房31坪規劃，戶戶邊間兩面採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地北側尚有空地，未來是否會蓋大樓，目前還是個未知數。 4.藍色區塊為正3房40坪規劃，格局與31坪相似，邊間雙面採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地南側為一間岡山在地人所蓋的透天豪宅，為永久景觀，為買40坪的特性之一。 5.A棟西側為一停車場與兒童遊戲區，選A棟有小孩的住戶至遊戲區距離較近；D棟的東側為一個牧場，裡面有養牛，空氣會較不佳。 【實價登錄分析】 1.岡山區域個案 秀泰豐閣目前開價約18~19萬，預估成交價約16.8~17萬多。 信誠山景澤目前開價約18~20萬，預估成交價約16~18萬。 恆聚new star屋齡1年，平均成交約18.71萬，近期成交約18~20萬。 2.橋頭區域個案 全民萬歲NO2，平均成交約15.35萬，近期成交約14~19萬。 棋琴20重奏，平均成交約15.6萬，近期成交約14~19萬。 鳳凰時代屋齡3年，平均成交約15.6萬，近期成交約12~18萬。 3.楠梓高大區域個案 冠藝3光合屋齡1年，平均成交約18.49萬，近期成交約15~23萬。 水舞集屋齡3年，平均成交約17.52萬，近期成交約12~18萬。 大學普羅旺斯屋齡3年，平均成交約16.27萬，近期成交約14~19萬。 4.岡山區域生活機能比橋頭來的成熟，加上岡山區域開發來的比較早，整體價格上岡山區域會高出橋頭區域每坪約一至二萬，而楠梓高大區域價格範圍較大，均價部份與岡山已不分上下。秀泰豐閣與同區域的個案相比，與信誠山景澤價格差不多，與恆聚new star價格略低一些。 【評價】 秀泰豐閣為和平段重劃區的第一個案子，未來附近也將有住宅大樓案即將會推出，建商勢必會以秀泰豐閣的成交價為依據往上開價，區域整體環境算是簡單，且沒什麼車流量，符合靜巷住宅的特性，總價帶也比較符合首購新婚族之需求。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.13 在高雄巿楠梓區後勁溪第一排的建案並不多，目前靠德賢商圈並於河岸第一排的建案，非遠雄明水漾莫屬了，這次帶大家來瞭解本案有何特色。 【建案特點】 1.地點環境：水岸第一排，永久棟距，視野佳。 2.產品規劃：一層五戶兩部梯，配合綠建築規劃，採用雨水回收再利用、太陽能光電板節能..等計劃，提供防水五年、地壁磚五年及結構二十五年三大保固。 3.生活機能：德賢商圈約450公尺(走路約6分鐘)，商家林立，生活機能成熟。 【建案平面解析】 1.全區分為A與B兩棟，標準層為32~50坪，2~4房規劃。 2.標準層每層5戶共用2部電梯，使用上相當足夠。 3.獨立車道規劃，不會影響樓上住家。 4.黃色區塊為兩房27~32坪規劃，A3與B3戶27坪，格局相似，皆為單面採光，方正格局，因B3面隔壁大樓，會比較沒有視野，且客廳空間有柱位，會影響傢俱擺設；A6與B6戶32坪，格局相似，皆為單面採光，方正格局，規劃有兩套衛浴，同時有人使用廁所時比較方便，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。 5.粉紅色區塊為3房38坪規劃，戶別為A1與B1，為面河岸第一排的戶別，皆為單面採光，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，房間規劃其中一間次臥較小，只有單人床的空間較為不佳，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。 6.綠色區塊為2+1房43~45坪規劃，戶別為A5與B5，邊間兩面採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，規劃景觀大陽台，適合講求休憩空間的人。 7.藍色區塊為3+1房50坪規劃，戶別為A2與B2，為面河岸第一排的戶別，邊間兩面採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，主臥有獨立衣櫥空間，規劃景觀大陽台與浴缸，適合想休憩與泡澡放鬆的人。 【實價登錄分析】 1. 德賢商圈區域個案： 遠雄明水漾開價約18萬起，預計成交約17萬多，可以參考這邊。 福懋樹河院屋齡2年，平均成交約18.65萬，近期成交約17~18萬。 福懋樹河堤屋齡4年，平均成交約18.38萬，近期成交約15~18萬。 2.右昌商圈區域個案： Green More屋齡4年，平均成交約18.81萬，近期成交約15~20萬。 藏美海納川屋齡3年，平均成交約18.81萬，近期成交約12~22萬。 Green Green屋齡6年，平均成交約18.53萬，近期成交約14~26萬。 3.德賢商圈與右昌商圈整體的價格差異不大，遠雄明水漾與同區域的個案相比，比福懋樹河院及福懋樹河堤便宜。遠雄明水漾也比右昌商圈之個案，便宜每坪約一萬左右。遠雄明水漾是符合區域行情。 【評價】 景觀為買大樓產品考量最大因素之一，遠雄明水漾以河岸首排為賣點，吸引除了對於大建商的名氣外，也要求住的視覺感官，所以有考慮景觀的買房朋友們，可以來參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.25 一方.淨Ⅲ位於苓雅區，苓雅二路189巷與永泰路84巷的交叉角地，基地面積約126.14坪，為區域少見的小宅建案。個案處於亞洲新灣區內，展覽館、圖書總館、港埠旅運中心..等重大建設皆在個案附近，帶來不少話題性。讓我們來看看一方淨Ⅲ還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.公園第一排：500坪苓雅兒童公園首排，享永久棟距視野，休閒運動方便。 2.生活機能：苓雅早巿約120公尺(走路約2分鐘)，自強夜巿約290公尺(走路約4分鐘)，商家林立，生活機能成熟。 3.近光榮碼頭站：輕軌環狀線-光榮碼頭C10站約450公尺(走路約6分鐘)。 【建案平面解析】 1.全區為獨棟規劃，標準層為22~32坪，2~3房規劃。 2.同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題。 3.車道規劃在A2-2F的下方，會有風水考量的請注意。 4.黃色區塊為兩房22~28坪規劃，A1公園第一排，雙面採光，衛浴有對外窗, 低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳；A2公園第一排，單面採光，衛浴無對外窗，次臥無對外窗；B1單面採光，陽台面隔壁大樓，採光會有影響，廚房跟客廳在同一區，會影響客廳傢俱規劃。 5.藍色區塊為2+1房32坪規劃，A3公園第一排，擁有獨立玄關，雙面採光，衛浴有對外窗，次臥有柱位會影響傢俱擺設。 【實價登錄分析】 1.亞洲新灣區個案： 一方.淨Ⅲ目前開價約29萬起，預計成交約25-27萬多。 陽光亞灣屋齡1年，平均成交約26.79萬，近期成交約26.2萬。 鳳凰真愛屋齡1年，平均成交約25.87萬，近期成交約25.47萬。 2.地王百貨區個案： 國聯I DO屋齡3年，平均成交約24.29萬，近期成交約24.36萬。 聚馥屋齡6年，平均成交約22.22萬，近期成交約21.36萬。 聯上iHOME屋齡8年，平均成交約25.63萬，近期成交約24.32萬。 3.中央公園區個案： 民生香榭屋齡1年，平均成交約26.11萬，近期成交約26.09萬。 城逸屋齡4年，平均成交約26.18萬，近期成交約26.18萬。 璟時尚屋齡0年，平均成交約29.74萬，近期成交約29.74萬。 4.亞洲新灣區與地王百貨區整體的價格差異不大，但比中央公園區個案來的低約每坪1~2萬左右。一方.淨Ⅲ與同區域的個案相比，整體的價格也是雷同的。一方.淨Ⅲ是符合區域行情。 【評價】 通常大樓在規劃格局時，通常犧牲掉的都是兩房，所以以該區域性來說，鮮少有兩房面公園第一排的產品，為此案的最大的特性之一；另小龍在賞屋時，該巷道很少人會進來這裡面，屬於標準的靜巷住宅區域喔，以上心得供大家參考～
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.26 小森峻位於苓雅區福安路上(近明德路)，基地面積約228坪，為區域少見的小宅建案。個案近橘線捷運、中正技擊館、外交部南部辦事處、國一中正交流道等建設皆在個案附近，為早期開發完整的舊部落區域，舊部落新建案，讓當地人買房又多了一個選擇。讓我們來看看小森峻還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.公園第一排：2500坪苓雅兒童公園首排，享永久棟距視野，休閒運動方便。 2.生活機能：中華早巿約650公尺(走路約8分鐘)，武廟黃昏巿場約550公尺(走路約7分鐘)，商家林立，生活機能成熟。 3.近技擊館站與國一交流道：捷運橘線-技擊館站O9站約500公尺(走路約6分鐘)，國一中正交流道約800公尺(開車約4分鐘)。 【建案平面解析】 1.全區為獨棟規劃，標準層為17~34坪，2~3房規劃。 2.同一層5戶1部電梯，使用上稍嫌不足。 3.車道規劃在A6-2F的下方，會有風水考量的請注意。 4.黃色區塊為2房17~21坪規劃，A3單面採光，衛浴無對外窗，低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳，廚房跟客廳在同一區，會影響客廳傢俱規劃；A5雙面採光，衛浴有對外窗，客廳有柱位會影響傢俱擺設，採光面為2樓透天，採光皆不錯。 5.藍色區塊為2+1房25~34坪規劃，A1公園第一排，邊間三面採光，前後陽台設計，主衛浴有對外窗，次衛浴無對外窗；A6三面採光，雙衛浴皆有對外窗，次臥有柱位會影響傢俱擺設。 6.橘色區塊為3房25坪規劃，A2公園第一排，獨立玄關，兩面採光，室內無柱，主衛浴有對外窗，次衛浴無對外窗。 【實價登錄分析】 1.技擊館區個案： 小森峻目前開價約26萬起，預計成交約25-27萬多。 幸福O8屋齡0年，目前開價約23萬起，預計成交約22-24萬多。 文化潤隆屋齡1年，目前開價約24萬起，預計成交約23-25萬多。 2.文化中心區個案： 頂誠文化屋齡0年，平均成交約32.15萬，近期成交約32.15萬。 文化綻屋齡1年，平均成交約24.69萬，近期成交約24.49萬。 民權永富屋齡2年，平均成交約23.29萬，近期成交約24.04萬。 3.三多商圈區個案： 國聯I DO屋齡3年，平均成交約24.29萬，近期成交約24.36萬。 聚馥屋齡6年，平均成交約22.22萬，近期成交約21.36萬。 聯上iHOME屋齡8年，平均成交約25.63萬，近期成交約24.32萬。 4.技擊館區與三多商圈區整體的價格差異不大，但比文化中心區個案來的低約每坪4~5萬左右。小森峻與同區域的個案相比，整體的價格是差不多的。小森峻是符合區域行情。 【評價】 苓雅區為高雄巿中心最早期開發的區域之一，由於文化中心的關係鮮少有小坪數的產品，此案讓想住在文化中心附近，但設定總價沒有那麼高的人多了一個選擇機會，畢竟現在人口數也比較少，2~3房或許就已經很夠用了，以上心得供大家參考～
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.24 高醫後驛生活圈是連結新高雄車站及農16特區的中間點，區域內的高醫商圈及後驛商圈，帶動了此區的商業發展，未來客運自立站將改建成秀泰商場影城、新高雄車站預計於2023年啟用，以及農16特區的義享天地複合式商場、富邦企業大樓、聯上凹子底商場等開發案，都將對高醫後驛生活圈有重大影響。此次要介紹的是位於高醫後驛生活圈，後驛捷運站150M的棋琴22重奏。 【建案特點】 1.近捷運後驛站：距離後驛捷運站150M走路約2分鐘，捷運同線可達新高雄車站、左營高鐵站。位於高醫商圈及後驛商圈交界， 捷運往北1站可達凹子底商業區。 2.建案規劃得宜：對比鄰近新成屋設計，適當的電梯總戶數比及108年後的建照雨遮不計價，日 常使用上較為方便。房價也較為實惠。 3.高雄厝設計：面南戶別皆採高雄厝設計，景觀陽台、綠能設施，主臥皆可看到綠樹，增加垂直綠化空間。 【建案平面解析】 1、社區為獨棟規劃，一層7戶，兩部12人電梯，兩部電梯皆可抵達各樓層，樓層戶數比1:3.5，總戶數比1:47，設計適當。另有5戶店面規劃。 2、標準層樓高3M為24~31坪2房、25坪2+1房、35坪3房，每戶各配一機車車位。 3、機車車位部分設置於1樓露天，可由察哈爾二街、天津街204巷獨立進出，其餘設置於B1樓。汽車車道5.5M單道雙向由察哈爾二街進出，坡道平面46個、坡道機械34個。並預留電動車位充電管線。 4、設備上，全棟採用電力設備，無天然氣管線，並附有櫻花IH感應爐。大樓有設置中央淨水系統、每戶於工作陽台設置當戶用水二次活性碳濾心過濾系統。 5、社區坐南朝北，各面皆有適當開闊棟距。由15M察哈爾二街進出並退縮約3.9M，對街為5F透天，棟距可達18.9M左右。西面面鄰棟1F鐵皮屋並退縮約4M。南面面6M天津街204巷並退縮約7M，對街為社區14F擁捷退縮9M，棟距約22M，東面為停車場尚無開發計畫，社區退縮4M。 6、本案大廳挑高7.2M，設有接待大廳、宅配室、資源回收室，並在車道上方設置健身房由一樓大廳進出。2F設有兒童遊戲室、視聽室、兒童遊戲區。頂樓設有曬被區、室外運動設備。管理費暫定65元/坪、坡道車位300元/月、機械車位600元/月。 7、藍色區域為24~31坪2房。A7戶24.21坪已全數銷售完畢。A6戶31.12坪、A8戶28.27坪，雙面採光，面向南方5.5M天津街204巷社區14F擁捷棟距約22M。採樑柱外露設計，格局方正好規劃，冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。衛浴有開窗並採獨立洗手台設計，使用上較靈活。主臥設有景觀陽台。客廳採光透過餐廳。A6次臥較大可放置雙人床，A8次臥可放置單人床。 8、黃色區域為A2、A3戶25.63坪2+1房1.5套衛浴。雙面採光，面向北方15M坡雅路棟距約18.9M，對街為4F公寓頂加，5F已上視野無阻擋。採樑柱外露，冷氣室外機放置於雨遮，1.5套衛浴皆有開窗。需注意公用衛浴無淋浴設備，陽台的使用空間稍小，+1房可設置書房或餐廳或擴大次臥使用，客廳採光透過餐廳。 9、橘色區域A1、A5戶35.99坪3房2衛。雙面採光，面向北方15M坡雅路棟距約18.9M，對街為4F公寓頂加，5F已上視野無阻擋。採樑柱外露，冷氣室外機放置於雨遮，2套衛浴皆有開窗，現隔2房可增加1房且皆為雙人床房。需注意廚房冰箱擺放位置，可能會引響動線。工作陽台的使用空間稍小。 【實價登錄分析】 1、後驛捷運站一帶個案： 棋琴22重奏預售屋，目前開價28~33萬/坪，預計成交價落在25~26萬/坪左右。 博愛京棧/博愛宝格麗預售屋，目前開價28~35萬/坪，預計成交價會再低一點，可參考。(需注意電梯戶數比) 擁捷屋齡0年，平均成交價為24.75萬/坪，近一年平均成交價為24.78萬/坪。（雨遮計價） 2、凹仔底捷運站一帶個案： 京城天峰/微風屋齡4年，平均成交價為28.15萬/坪，近一年平均成交價為29.59萬/坪。 璟立方屋齡9年，平均成交價為24.23萬/坪，近一年平均成交價為24.52萬/坪。 自由悅讀屋齡6年，平均成交價為22.79萬/坪，近一年平均成交價為25.89萬/坪。 3.高雄車站捷運站一帶個案： 匯視界預售屋，目前開價25.8萬/坪。 太普明日站屋齡2年，平均成交價為22.82萬/坪，近一年平均成交價為25.37萬/坪。 高雄站前屋齡0年，近一年平均成交價為24.19萬/坪。 新站37屋齡2年，平均成交價為24.67萬/坪，近一年平均成交價為21.92萬/坪。 4、後驛捷運站為串連農16特區凹子底捷運站及新高雄車站的中間點，距離後驛、高醫商圈及捷運站房價越高，約落在25萬/坪上下。近凹子底捷運站鼓山區（農16）及左營區有明顯價差，鼓山區近年多為大坪數豪宅，左營區屋齡5年內約落在30萬/坪上下、屋齡5~10年內約落在25萬/坪上下。高雄車站捷運站近年來實行鐵路地下化，增加土地使用效益，並拉近前站後站發展區別，房價上落在20~25萬/坪左右。後驛捷運站房價與高雄車站捷運站相近，低於凹子底捷運站。 5、棋琴22重奏在當地區域屬於符合行情產品。對比外區仍屬於中間價格產品，對於考慮高雄車站及凹子底附近建案的消費者仍可以考慮看看。 【評價】 棋琴22重奏為主打後驛捷運站步行2分鐘，附近擁有豐富的市區生活機能。適當的電梯總戶數比及108年後的建照雨遮不計價，在生活便利上及使用坪數上都有替使用者考量。加上近高雄醫學大學及高雄火車站，附近的租屋需求高漲，房價換算租金年化報酬率仍可維持4%左右的高投報。待新高雄火車站及農16特區等重大建設完成，此區交易應更加熱絡。推薦給在附近生活的首購族及考慮投資收租的消費者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.31 高雄市三民區近年來的發展重點圍繞在鐵路地下化上，第一階段已於2019年2月完工，連結了左營至鳳山，更增設7處車站，補足了捷運交通網路的缺塊。第二階段的重點則是受人矚目的新高雄車站，預計2023年Q1完工。屆時將整合國道客運、市區公車、計程車、自行車、捷運、鐵路，成為多重交通工具的重要樞紐，整體規劃還有四棟建築，包含了商辦大樓、旅館、轉運站。本次要介紹的是位於新高雄車站旁350M的匯視界。 【建案特點】 1.近新高雄車站：距離新高雄車站350M走路約5分鐘，距離三塊厝車站550M走路約8分鐘。位於後驛商圈內，享有便利機能。 2.商五土地價值高：商五土地，建蔽率、容積率皆為區域最高，土地單坪價值高於一般住宅用地。 3.高坪效高機能：2+1房24/29/35坪、3房38坪、3+1房38/39坪多功能坪效設計。 【建案平面解析】 1、社區為獨棟規劃，一層11戶，三部12人電梯，兩部電梯可抵達地下室，樓層戶數比1:3.3，總戶數比1:48，配置適當。另有3戶店面規劃。 2、標準層樓高3.1~3.2M，為24~35坪2+1房、38~39坪3+1房。 3、機車車位設置於1樓，由管委會統一規劃處理。汽車車道5.5M單道雙向由九如二路進出，坡道平面67個、坡道機械43個。並預留電動車位充電管線。 4、設備上，大樓有設置中央淨水系統、每戶於飲用水設置二次淨水器。衛浴採用IN-WASH無水箱智能馬桶。德國Greenweb防霾紗窗，靜電阻隔PM2.5。 5、社區坐南朝北，需注意東邊棟距。由30M九如二路進出，對街為電梯透天9F。西面面10M嫩江街，對街透天5F。南面面6M哈爾濱街2巷，對街為透天5F，東面為電梯大樓12F，社區退縮1.5M。 6、本案大廳挑高5.7M，設有接待大廳、宅配室、資源回收室。2F車道上方設有兒童遊戲室、視聽室、健身房、交誼廳。頂樓設有曬被區。管理費暫定65元/坪、坡道車位300元/月、機械車位600元/月。 7、藍色區域為24~35坪2+1房。 24坪B2、B3、B5戶剩下不多，單面採光，面向南方哈爾濱街2巷。採樑柱外露、無走道設計，格局方正好規劃，冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。1.5套衛浴無開窗，使用上較充足。交屋時規劃1房開放式廚房格局，消費者可依需求自行調整。若將廚房旁的1房隔起，客廳將無採光、需注意電視牆及沙發牆的寬度是否充足。若設置+1房，需注意房間無採光通風，建議當作書房\合室\餐廳使用。 29坪A2、A3、A5戶。單面採光，客廳面向北方九如二路。採樑柱外露、無走道設計。冷氣室外機放置於雨遮。2套衛浴無開窗。交屋時規劃1房開放式廚房格局。若將廚房旁的1房隔起，客廳將無採光。若設置+1房，需注意房間無採光通風，建議當作書房\合室\雙人房使用。 35坪A7戶。雙面採光，客廳面向西方嫩江街，其中一面面社區天井棟距約5.4M，雖多一面採光，但需注意隱私、低樓層照度使否充足。冷氣室外機放置於雨遮。2套衛浴，公用衛浴有開窗。陽台夠寬可區分為工作、景觀區域。交屋時規劃2房開放式廚房格局。若將公用衛浴旁的+1房隔起，餐廳的設置將影響動線，建議當作單人房\餐廳使用。 8、黃色區域為38~39坪3+1房。 38坪A1、B6戶。雙面採光。採樑柱外露、無走道設計，冷氣室外機放置於雨遮。主臥衛浴有開窗。交屋時規劃3房開放式廚房格局。兩間次臥室的採光面向社區天井及鄰棟。A1客廳面向社區天井棟距約8M。廚房旁的+1房可設置雙人床房使用。B6客廳面向南方哈爾濱街2巷，次臥旁的+1房可設置雙人床房使用。若將+1房隔起，客廳採光需透過餐廳。 39坪A6戶。雙面採光，採樑柱外露、無走道設計，客廳面向北方九如二路。冷氣室外機放置於雨遮。衛浴皆有開窗。交屋時規劃2房開放式廚房格局。廚房旁及次臥旁的+1房可設置雙人床房使用。若將廚房旁的+1房隔起，客廳將無採光。 9、橘色區域為B1戶38坪3房。雙面採光，客廳面向西方嫩江街。獨立玄關，冷氣室外機放置於雨遮。獨立廚房設計。衛浴無開窗。需注意工作陽台較小。廚房旁的次臥較小，建議設置成單人房使用。 【實價登錄分析】 1、高雄車站捷運站一帶個案： 匯視界預售屋，目前開價25.8~30.9萬/坪。 太普明日站屋齡2年，平均成交價為22.82萬/坪，近一年平均成交價為25.37萬/坪。 高雄站前屋齡0年，近一年平均成交價為24.19萬/坪。 新站37屋齡2年，平均成交價為24.67萬/坪，近一年平均成交價為21.92萬/坪。 2、後驛捷運站一帶個案： 棋琴22重奏預售屋，目前開價28~33萬/坪，預計成交價落在25~26萬/坪左右。 博愛京棧/博愛宝格麗預售屋，目前開價28~35萬/坪，預計成交價會再低一點，可參考。 擁捷屋齡0年，平均成交價為24.75萬/坪，近一年平均成交價為24.78萬/坪。 3、美麗島捷運站一帶個案： 華盛美麗方屋齡2年，平均成交價為27.28萬/坪，近一年平均成交價為28.49萬/坪。 銳揚YES屋齡3年，平均成交價為25.8萬/坪，近一年無成交紀錄。 棋琴文賢苑屋齡4年，平均成交價為24.3萬/坪，近一年平均成交價為24.13萬/坪。 4、高雄車站捷運站近年來實行鐵路地下化，增加土地使用效益，並拉近前站後站發展區別，房價上落在25萬/坪左右。後驛捷運站一帶個案，距離後驛、高醫商圈及捷運站房價越高，約落在25萬/坪上下。美麗島捷運站為紅線、橘線轉運站，附近一帶個案約落在25萬/坪上下。高雄車站捷運站房價與後驛、美麗島捷運站相近。 5、匯視界在當地區域屬於符合行情產品。對比鄰近區域價格相近，但因重大建設多聚集於高雄車站，相對有吸引力。 【評價】 匯視界為主打新高雄車站步行350M步行5分鐘，為近年來最接近新高雄車站的建案，位屬後驛商圈已有完整的生活機能，待未來新高雄車站及71期CBD重劃區完工，地理位置上十分有優勢。三面臨路的商五土地，將土地坪效使用最大化。加上近火車站大量的商務租屋需求，房價換算租金年化報酬率仍可維持4%左右的高投報，也使得小坪數低總價的24坪2+1房近乎完銷。推薦給在附近生活的首購族及考慮投資收租的消費者參考。
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