文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.16 高雄苓雅區文化中心一帶，地理位置精華，文化氣息濃厚，周圍環繞衛武營兩廳院、文化中心、科工館，且鄰主要幹道三多路、中正路以及國道一號，大眾交通便利，有捷運技擊館、五塊厝站，因此周邊商圈林立，生活機能佳。這次要介紹的頂誠藏裕不只地點精華，建材也有獨特之處，一起來看看有那些特別的地方吧！ 【特點】 1.高雄厝陽台錯層，垂直森林設計外觀特殊，雨遮不計坪；5米7獨立車道。 2.公設通道規劃佳，梯間開窗多，明亮通風好，還有特殊天井規劃讓B3不悶熱。 3.標配建材CP值高，室內配有耐磨木地板和隔音墊、玄關特別配置安格拉珍珠大理石、標配BOSCH洗碗機、鋼木門還配有隔音橡膠條。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖 頂誠藏裕基地為長方型且面積不大僅442坪，規劃一棟13F/B3電梯大樓，共53戶住家、4戶店面；一樓有退縮騎樓空間，並不強調豪華大器，公設簡單實用，管理費每坪70元。5米7獨立雙車道，由明德街進出，車位全平面規劃73格、機車位91格，且有特別做側開的通風天井，幫助地下室通風，同時雨水也不會灌進去。 頂誠藏裕標配建材佳，全棟瓦斯、衛浴全開窗，室內配耐磨木地板+隔音墊、玄關還特別用安格拉珍珠大理石鋪設，以異材質來區隔空間，大門採用木鋼門外，還配有下降條隔音、廚房標配CP值很不錯，有林內倒T型抽油煙機和BOSCH洗碗機。 2.標準層 頂誠藏裕標準層5併2梯，現場表示均質3房31-45坪，但除了A1戶外其餘戶別都須自己再隔間。梯間設計用心，開窗多採光好通風佳；外觀的一大特色垂直森林，是利用每層景觀陽台位置在客廳或主臥的不同，製造出的錯落感。 因為都可以規劃到3房，另外用邊間做區分； 單採光（藍色）3房1衛2陽台31坪，嚴格來說應該是2+1房，因為衛浴只有一套，7樓以上會有1.5套衛浴（多一套洗手台和廁所）；坪效佳，多的空間建議開放式設計，才不會影響客廳採光，需注意冰箱擺放位置。 雙採光（紅色）3房2衛2陽台37-45坪，都有玄關空間，A6坪效佳沒有走道，第3個房間需要自己隔、A5第3間房有更多規劃彈性、景觀陽台更大，需注意走道較長。最大坪數的A1有3採光，且有較寬廣的玄關，全實牆3房起居空間充足，採光很好，但起居空間的配置和廚房隔間，需多花心思要多留意。 【實價登錄分析】 1.河南路一帶(技擊館後方) 頂誠藏裕 預售屋。開價25萬/坪起。 玉鎮玉林 預售屋。開價27萬/坪起。 小森峻 預售屋。開價25萬/坪起。 集泰雅馥 屋齡1年。平均成交價25.99萬/坪。近一年成交價25.99萬/坪。 2.中正路一帶 鳳凰綻 預售屋。開價26萬/坪起。 中正O8 預售屋。開價27萬/坪起。 幸福O8 預售屋。開價23萬/坪起。 3.文化中心一帶 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 永信天睦 屋齡0年。平均成交價26.11萬/坪。近一年成交價26.11萬/坪。 文化首馥 屋齡2年。平均成交價27.48萬/坪。近一年成交價30.24萬/坪。 4.這三區的房市不同，推出的產品也有很大的差異；像是中正路一帶主要是小坪數產品，靠近主幹道和捷運站，主力產品總價帶在700-1000萬左右、河南路一帶(技擊館後方)，多數是換屋，主力產品為中坪數38-50坪，總價帶約1500上下、文化中心周邊則有不少大坪數豪宅，總價在1800萬以上。因此不同需求的族群會鎖定不同區域；以換屋族來說頂誠藏裕 價格符合區域開價，在相同價格下有較好的建材和標配，是個cp值不錯的選擇。 【評價】 頂誠建設以往的建案多是大坪數豪宅；頂誠藏裕是他們第一場換屋中坪數，開價符合區域，如果你也剛好喜歡他付的建材和標配是個不錯的選擇，有不少是針對隔音做加強的建材，可以感受到豪宅注重隱私和生活品質的規劃。但如果你是喜歡景觀的需要注意一下，因為位置在環帶公園的末端，只有A6、A5有較好的視野，要不然看出去還是附近老房子唷。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.05 82期重劃區屬於高雄重劃區中較為小巧的重劃區，區域面積只有10.66公頃，此重劃區鄰近都會公園捷運站及楠梓火車站。高雄楠梓因為工作機會、人口北移、地價等因素，是首購推案的一級戰區，推案量都是高雄前幾名，尤其近年如高雄大學、土庫、捷運站周邊等土地越來越少，地價也逐步上揚。82期重劃的完整腹地更顯稀有，這次要來看其中的指標案鋭揚天鵝堡。 【建案特點】 1.完整公設: 獨立公設會館，享有15項豐富公設且與住宅區分離，不影響住戶居住品質。 2.完整保固: 終身房屋維修健檢、每年歲末維修、免費油漆修補、2年頂級VIP呵護、3年設備保固、5年防水保固、主結構25年保固。 3.優質配備: 全室隔音地板，有效隔音達17分貝以上，全棟式淨軟水系統，水錘吸收器，智能雲管家，正壓住宅防護系統。 【基地分析】 1.平時生活機能仰賴惠民商圈，附近還有德賢商圈、站前商圈、土庫商圈，未來德民路橋拆除及鐵路地下化工程完工後，82期重劃區將融合附近商圈成一個大商圈。 2.學區為楠梓國小、楠梓國中，皆在五分鐘車程範圍內，目前是總量管制學校，如有學區考量可以參考。 3.區域中惠民公園可供平時休閒運動去處，車行五分鐘可達都會公園，可享有百頃綠地。 4.鋭揚天鵝堡基地是L字型，三面臨路，車道出入口從惠義街進出，車道寬度共約10.5米，其中汽車車道約為7.6米雙向進出，機車為2.6米獨立進出口。 5.目前在楠梓溪的兩側正規劃水岸廊道綠美化工程，建物臨惠義街這側可以享有綠化美景與永久棟距，臨惠智街的戶別由於臨德民路橋較近，平日的噪音與空氣品質可能會稍微影響，選擇上可以留意，至於惠正街這側，有部分戶別面對壘球場，可以享有永久棟距，也是不錯的選擇。 6.基地為2343坪，規劃有2房(22~29坪)228戶，2+1房(32坪)24戶，3房(31~40坪)192戶，此外還有6戶店面及26戶辦公室。平面式車位共有430個，機車位506個。 7.82期重劃區也有人稱做雙軌特區，位於台鐵和捷運路線之間，臨近捷運都會公園站，基地位置步行7分鐘內可達，此外此區被後勁溪、鐵路和德民高架橋區隔，有自成一區的感覺，整區出入以惠誠街、惠心街為主。此外，該區域中有一機車便道通往楠梓區公所，可以快速通往站前商圈。 【實價登錄分析】 鋭揚天鵝堡 預售屋。開價19萬/坪起。 漾CITY-NO2 預售屋。開價16.7萬/坪起。 太子學 預售屋。開價20萬/坪起。 欣橋之心 屋齡0年。開價17.5萬/坪起。 巴黎行旅 屋齡0年。平均成交價13.65萬/坪。近一年成交價16.01萬/坪。 京城森遠 預售屋。開價20萬/坪起。 Hi協勝發 屋齡0年。平均成交價17.39萬/坪。近一年成交價17.39萬/坪。 和紘捷運棧 預售屋。開價17萬/坪起。 國城MRT 屋齡5年。平均成交價19.08萬/坪。近一年成交價19.21萬/坪。 漾CITY 屋齡0年。平均成交價15.3萬/坪。近一年成交價15.79萬/坪。 4.鋭揚天鵝堡堡開價19萬起，符合82期重劃區周邊新案開價，附近如橋頭新市鎮、捷運都會公園站，新案平均成交約17-18萬。周邊房價差異不大，唯生活機能不一，如注重未來發展性，可優先選擇重劃區，還有更多可開發土地，房價增值空間較多。 【評價】 高雄目前只有3場建案有規劃獨立公設會館，其中兩場是高總價建案都廳苑和城揚御廳苑，鋭揚天鵝堡是唯一首購也有獨立公設會館，但也因此公設比高達37%。此外，目前82期重劃裡面生活機能需仰賴鄰近商圈，且鄰近德民陸橋，車流量較大有交通噪音和空氣品質的問題，另一面是中油橋頭油庫，在意的人要多留意。不過1字頭房價有全平面車位、全室隔音地墊、9米獨立車道等，建商還保證終身房屋維修健檢和歲末補漆，CP值還不錯！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.20 橋頭新市鎮，為高雄近來熱門的話題之一。此區享有契稅、房屋稅、地價稅 三稅減免的優勢。區域內，都會公園以及橋頭地方法院等政府機關，橋頭科技園區即將開發，潛在帶來的人潮，都為此區創造了未來性，現在就來看看位於橋頭新市鎮中的棋琴20重奏吧。 【建案特點】 1. 外觀採取新古典風格，正面外觀為石材，為鄰近建案中少見之建築風格。 2. 社區前方為特定農業區，可享永久棟距,高樓層可以遠眺都會公園。 3. 社區設計採用雙管理室，雙車道入口，車道寬5.5公尺，地下室分為不相通的兩區，開放式中庭，戶戶搭配雙機車位，方便機車通勤族的停放。 【建案平面解析】 1.全案分成A、B、E、F、G、H、I、J一共八棟，一層四戶雙部電梯，地上15層，地下三層，共456戶。 2.雙管理室設計，A、B棟中間有一個管理室，G、H棟中間一個，地下室停車部分設計方式為每四棟使用一個地下室，一共兩個地下室，彼此之間沒有互通。 3.車道寬5.5米，車位平面式176個，機械式280個，每戶標配兩個機車位，其中一個為中庭開放空間停放，另一個可選地下室或是中庭騎樓。 4.公設規劃有空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、親子遊戲室。 1.黃色區塊為24坪、28坪兩房規劃，藍色區塊為38坪、39坪三房規劃，綠色區塊為47坪四房規劃。 此戶型為47坪3+1房設計，客廳可規劃一書房，客衛旁臥室略小，使用上可留意，廚房為L型廚房，雙衛浴開窗，主臥衛浴配置浴缸，室內無樑柱，空間規劃較方便，此外，此戶型客廳陽台前方面特定農業區，前方視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。 此戶型為3房設計，廚房為一字形獨立廚房，油煙可以與客廳隔絕，雙衛浴皆有開窗，客衛的洗手台設置在外面，使用上較為方便，此戶型也是屬於面經武路的戶型，前方面特定農業區，視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。 此戶型為2房設計，雙面採光，單陽台，客廳為間接採光，採光上須留意，單衛浴開窗，乾溼分離，洗手台獨立在外，對於小家庭使用上較為方便，此戶面中庭無景觀。 【實價登錄分析】 1. 橋頭新市鎮個案 棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.22萬/坪。近一年成交價16.75萬/坪。 鳳凰冠預計2022年4月完工，預售屋。開價17萬/坪起。 鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價16.16萬/坪。 2. 高雄大學特區個案 遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20萬/坪。 閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.03萬/坪。近一年成交價16.25萬/坪。 3.高雄大學特區開發較早，區域內有家樂福以及全聯進駐，相對採買與生活機能上比較好，區域五年內成屋成交均價約落在16~19萬左右，不過近期橋頭新市鎮由於橋頭科技園區等題材，再加上三稅減免的優勢，除面都會公園首排景觀宅均價較高以外，區域中五年內成屋成交均價落在15~17萬左右，此次棋琴20重奏開價尚屬合理。 【結論】 橋頭新市鎮為新開發區域，短期生活機能尚未完善，機能仰賴車行五分鐘外德賢商圈，高大商圈。此外，此案為近期區域中少見首購族新成屋，目前區域中首購族個案皆為預售案居多，如有即刻入住需求，也對此區域機能尚能接受，不妨可以到現場參考看看棋琴20重奏。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.13 中鋼旗下子公司「中欣開發」因合理的開價加上中鋼的背書，過去亞洲新灣區的推案欣灣時代還創下快速完銷的紀錄。這次在橋頭新市鎮的新案，因為橋頭科技園區將有科技大廠進駐的消息，吸引許多購屋族目光，帶大家來看看欣橋之心搶先曝光的消息！ 【特點】 1. 開價趨近實價銷售購屋一律95折優惠，減少議價麻煩。 2. 南側緊鄰100公頃的都會公園，享有完整綠景。 3. 雨遮不計坪加上32%公設比；附近新案公設比約35-37%。 【建案平面分析】 1.標準層 2.地域圖 基地臨橋新二路，臨100公頃的中都公園，大基地2319坪，大樓規劃地上15層、地下3層，共333戶住家9戶店面，標準層分棟獨立，單層5戶2梯或單層4戶2梯。 2房27坪（黃色）單面採光，共45戶。 3房37-40坪（藍色）雙面採光，共232戶。 4房49-50坪（綠色）雙面採光，共56戶。 4房格局視野最好，直面公園享有最大棟距的通風和採光；3房首選D1、D2也有更佳的視野採光，另外需要注意3房的E1、E2、F1、F2會有壁刀問題。 【實價登錄分析】 1.橋頭新市鎮 欣橋之心 屋齡0年。開價17.5萬/坪起。 京城森遠 預售屋。開價20萬/坪起。 巴黎行旅 屋齡0年。平均成交價13.62萬/坪。近一年成交價15.86萬/坪。 2.都會公園周邊 棋琴20重奏 屋齡1年。平均成交價16.23萬/坪。近一年成交價16.77萬/坪。 華雄音樂河 預售屋。開價18萬/坪起。 龍騰鑫市鎮 預售屋。開價15.5萬/坪起。 鳳凰冠 預售屋。開價17萬/坪起。 3.高雄大學 遠見品學 屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 冠藝NO3光合 屋齡2年。平均成交價18.47萬/坪。近一年成交價18.37萬/坪。 悅讀天悅/泰郡/森觀 屋齡2年。平均成交價15.97萬/坪。近一年成交價16.12萬/坪。 4.價格分析 橋頭新市鎮周邊近年推案量大增，因橋頭科技園區的利多，早先每坪成交約14-16萬，近年平均成交已到16-18萬，少數面都會公園的換屋產品甚至站上2字頭，欣橋之心由中鋼的子公司中欣開發投資興建，因官股色彩；推案價格多少須要「符合社會期待」，目前只要購屋再打95折，以17.5萬推估成交約16.6萬起，價格與鄰近同期個案每坪約有5000-15000元價差，實惠價格確實吸引人。 周邊房價目前差異不大，但是未來橋頭新市鎮的價格會有更多漲幅空間，除了街廓整齊可開發用地多外，生活圈也逐漸成形，如有新案在考慮可以優先選擇重劃區內的案子。 【評價】 欣橋之心價格貼近實價銷售，市場上對於建商的信賴度也不錯，加上位在新市鎮和享有大片都會公園綠景；欣灣時代上次因為中鋼保留戶有優惠而分棟銷售，使得後來兩棟因不滿當初銷售價格，在公設使用上引發爭議，現在為避免爭議欣橋之心購屋一律開價95折，且不再保留戶別，直接鎖定區域的首購和首換族公開銷售。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.19 這次要介紹高雄三民區的潤隆樹禾苑位在的中都重劃區內，是目前市區還有大塊素地可以推案的地方，因此這裡的推案不但享有重劃區的好處，還能同時兼具舊市區完善的生活機能；高雄厝超高大樓，有著景觀綠地的優勢，帶大家一起來看看~ 【建案特點】 1.目前唯一臨雙公園： 雙公園第一排，「中都濕地公園」占地12.6公頃，另一個是「榕樹公園」雖然小卻緊鄰基地。 2.公設豪華： 大廳氣派面寬38米，公設位於二樓可享公園景觀，室內游泳池還有大片落地窗，公設配置完善。 3.永久棟距61米： 基地大幅退縮31米，加上30米美都路；直面中都公園永久棟距。 【建案平面解析】 潤隆樹禾苑規劃一棟，地上24層、地下4層的超高大樓，共265戶住家、8戶店面；單層12戶4梯，規劃有2房26坪、3房30-38坪；全平面車位共281個，目前管理費每坪60元。 1.一樓平面圖 基地三面臨路，前方是30m的美都路、兩旁分別是15m的德勝街和10m的遼寧三街；面中都公園退縮31m加上美都路30m路寬，共有61m棟距，面榕樹公園退縮33m，是住戶主要的出入口。 大廳氣派面寬38m、挑高8m，未來預計用整面的落地窗面；獨立車道寬5.8m是雙向ETC自動感應，由遼寧三街進出，車位配比並不是1:1，購買三房格局的能優先選擇。 2.二樓平面圖 公設主要在二樓，稀有整片落地窗的25米室內景觀泳池，可以直接欣賞中都公園；另外像是SPA區、健身房、Lounge Bar、媽媽教室、親子遊戲室等也都能看到榕樹公園景觀。 3.標準層 標準層樓高3米25；規劃12戶4梯，單層電梯配比3:1，其中2梯可以直達頂樓和地下室；但是因為超高大樓的規劃，尖峰時段可能會塞車，梯間沒有特別採光，可能會較昏暗，需要隨時開燈。 A1、A9戶型3房38坪、A2-A8戶型3房36坪。 A10、A13戶型3房30坪、A12、A11戶型2房26坪。 目前面榕樹公園，A10-A13戶型都已完銷。 僅剩面中都公園景觀的三房A7與A9房型。 標準配備特別附有RO廚下加熱器(一般RO過濾器只能出來冷水，這台過濾完還可以直接加熱)。 全棟僅配備電磁爐，沒有瓦斯管線。 4.家配圖 A2-A8都是相同房型，3房2廳2衛2陽台36坪，雙面採光。 共用空間開放，客餐廳連通，但要注意油煙問題。採光由高雄厝陽台進來，能避免直接照射室內，可自然降低室內溫度，廚房採一字型設計節省空間，動線可以很好的到達景觀陽台。 主臥與景觀陽台相連，並特別設計角窗玻璃，採光佳；可以從房門與景觀陽台兩處進出，放下雙人床後兩邊還有走道，空間充足，但須注意衣櫃擺放位置和大小可能較受限，主衛浴為四件套，乾溼分離，有開窗。 次臥A空間較小，採光從工作陽台來，未來曬衣可能受影響。 次臥B格局不方正，有牆柱突出，加上到工作陽台需穿越房間，還要留動線，規劃不是那麼理想，需多花心思設計。共用衛浴採三件套沒浴缸，沒開窗，需要注意通風問題。 A9、A1是相同格局3房2廳2衛2陽台38坪，三面採光。 客廳空間充足且和餐廳連通，採光主要從高雄厝陽台引進室內，能避免直射，客廳與餐廳的中間區域，因為要做為工作陽台的動線，會變成走道降低坪效。 主臥空間充足單面採光，放下雙人床後還有走道空間，並能很好的規劃衣櫃位置，主衛浴四件套，有開窗，僅淋浴空間有另外區隔乾濕分離。 次臥A與次臥B為單人房，格局方正但空間稍嫌不足，共用衛浴為三件式，沒有浴缸；沒開窗和乾濕分離規劃，要注意潮濕問題。 【實價登錄分析】 1.中都重劃區周邊實價登錄： 潤隆樹禾苑目前預售，開價35萬起 悅讀Twin Park喆園2屋齡0年，開價每坪28萬起 美樹大悦屋齡0年，開價每坪25萬起 永信韻綠屋齡0年，開價每坪18.5萬起（地上權） 城真屋齡2年，每坪成交價約23.7萬；近一年成交價約22.1萬 2.美術館靠近中都公園區域， 太普美術君臨屋齡4年，平均成交價約25.6萬；近一年成交價約24.4萬 棋琴文美苑屋齡5年，平均成交價約 24.9萬；近一年成交價約25.3萬 堅山謙仰屋齡3年，平均成交價約26.5萬；近一年成交價約28.3萬 3.三塊厝靠近中都公園區域， 太普明日站屋齡2年，平均成交價約22.8萬；近一年成交價約25.3萬 恆上沐悅屋齡3年，平均成交價約 24.萬；近一年成交價約22.1萬 高雄站前屋齡0年，平均成交價約 24.1萬 中都重劃區生活機能完善： 車程5分鐘可到美術館商圈，10分鐘到建國商圈、熱河商圈、後驛商圈，還有costco大順店和大樂，以及即將開幕的義享天地。學區屬十全國小、三民國中在車程10分鐘內；鄰近聯合醫院和高醫附設中和紀念醫院。車程15分鐘內可到國道1號和10號以及高鐵左營站。 周圍的新案都已站穩2字頭，僅有地上權大樓案永信韻綠單坪開價在1字頭，重劃區內還沒有實價登錄的成交行情，新案開價都在單坪30萬左右潤隆樹禾苑基地位置是目前在售建案最佳，但開價35-40萬高於市場行情。 【評價】 潤隆樹禾苑基地面雙公園，享有中都公園的景觀加上高雄厝陽台規劃，綠意更能跟生活結合，附近生活機能完善便利，每戶規劃最少有雙面採光，但須要注意格局問題和電梯、車位配比。推薦高樓層採光通風不受影響，且有更好的視野景觀，習慣美術館生活圈想「大房換小房」的朋友可以參考。
文章來源為【美居課】2020.04.19 課長前陣子又收到網友來信，想了解「遠見峰悅」格局，因此特地去拿了平面圖，對案子有興趣的話，都歡迎在下方留言討論。 永久棟距、難得的視野景觀，向來是房市熱門產品。「遠見峰悅」位於高雄大學特定區，基地前後臨路，中高樓層具高雄大學、援中港濕地公園雙景觀，全案規劃4棟地上24樓建築，強調戶戶邊間、採光通風佳，坪數為34~48坪、3房格局，每坪19~21萬元，坪數均質加上全誠品牌，吸引不少自住客青睞。 高雄大學特定區機能便利、規劃完善、綠地充足，是高雄自住客指名度最高的區域之一。全泉開發實業「遠見峰悅」位於楠梓區大學南路、大學五十六街，屬於高雄大學特定區，隔大學南路面向佔地82公頃國立高雄大學，車程約3分鐘可到援中港濕地公園，公園內有紅樹林和候鳥生態系統，周邊休閒與文教機能兼具。 藍田路與藍昌路店家林立，藍田路有家樂福量販店楠梓店，可供日常採買。學區為援中國小、國昌國中。 門廳、車道均臨大學五十六街，臨路退縮20米，規劃景觀前庭，並運用水景、自然採光、植栽巧思等，融入花園建築概念。 大學南路有8戶店面。 1樓有多功能教室、交誼廳、健身房等休閒設施，頂樓另設有空中花園，中繼水箱位於14樓。 全案規劃4棟地上24樓建築，標準層3~4戶共用2部電梯，坪數為34~48坪、全3房產品，打造坪數均質、戶戶邊間隔局，且戶戶衛浴均開窗。 其中A3、B3戶別採少見的陽台進出，自住客較喜歡，加上坪數為38坪，且與臨戶無共同壁，不易受干擾，總價為全案相對較低，目前銷售狀況最佳。 室內樓高3.18米，戶戶附影視對講機、大門配三合一密碼鎖。 社區無瓦斯管線，廚房採用義大利原裝進口廚具，搭配一體成形檯面、IH爐、林內烘碗機、隱藏式抽油煙等，因為不少小家庭有熱炒需求，IH爐目前可以搭配專用炒鍋，解決主婦困擾。主臥衛浴配雲杉木天花板、日本INAX免治馬桶等。 👇接待中心有2間樣品屋 👇 B1戶48坪 👇 E5戶35坪
文章來源為【美居課】2020.05.29 高雄市文山特區生活機能發達，各項機能兼具，為自住客指名熱區。新成屋「文山艾美」位於文山特區澄清路，周邊公園、學區、商圈、醫療、交通機能兼具，規劃35~62坪，戶戶邊間、多數衛浴開窗，全棟採BWT淨軟水系統，每坪26萬元起，早鳥優惠將結束預計2020/6/1調價。 全案由三嘉開發建設投資興建，三嘉開發建設隸屬三地集團，集團旗下分為4大部門，包括建築開發部，有三地開發、三嘉建築、三嘉營造；交通運輸部有嘉義客運、高雄客運、府城客運、普悠瑪客運；油品事業部為北基國際；以及休閒育樂部的大鵬灣觀光遊艇、高仕高爾夫、高鐵高爾夫等，日前跨入休閒食品業，入主乖乖，不斷多角化經營，事業體持續擴大。 「文山艾美」位於高雄市文山特區澄清路、近文龍路口，周邊發展成熟、機能完整。 澄清路商家林立，有家樂福澄清店、星巴克、麥當勞、生鮮超市等賣場，可供日常採買。 生活圈公園綠地多，隔文揚街正對校園預定地， 步行5分鐘內可到文山兒童公園、清湖公園，沿澄清路可到寶業滯洪公園，附近還有澄清湖風景區，休閒機能完善。周邊有台鐵地下化正義站，未來還有捷運黃線Y14站，並臨近衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心。學區為東光國小、陽明國中。 基地面積700坪，前後臨路，門廳、車道臨文揚街，1樓臨澄清路、文揚街各有1戶店面，1樓門廳挑高5.6米， 休閒設施有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，頂樓另設有空中花園。 全案為2棟地上15樓大樓，標準層3~4房共用2部電梯，A1、A2戶隔文揚街正對學校預定地，中高樓層享永久棟距、並具綠地景觀。 10樓以下樓高3米，11樓以上樓高3.15米， 坪數3房為35~50坪、3+1房61~62坪，A3、A5戶須留意前方停車場空地，未來若蓋大樓，視野易受影響。B3戶因總價較低，銷售速度佳。 戶戶邊間，多數衛浴均開窗，廚房配雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等配備，主臥衛浴配TOTO免治馬桶等。全棟配BWT淨軟水系統，提升居家用水品質。 戶戶客廳裝設雙流新風機，訴求可排除室內汙濁空氣與二氧化碳，過濾室外PM2.5懸浮微粒，在家就能呼吸新鮮好空氣。 實品屋共有4間，課長拍了2間 👇A5戶50坪 👇A1戶61坪
文章來源為【美居課】2020.06.05 圓山特區是高雄富人最愛居住的區段之一，已形成指標豪宅聚落。課長最近在圓山特區看到一個滿喜歡的規劃，分享給大家。 政商名流、有錢富豪買房子最重視私密性，「石琳‧圓山」位於圓山特區，是高雄高級住宅區的代表，規劃18戶社區型電梯別墅，設置管理室，有24小時門禁與警衛監控，戶戶面寬7.5米，地下室統一開挖，規劃人車分道、地下室併排停車，並有雙出入口，增加安全與隱密性，總價5400萬元起。 石琳建設「石琳‧圓山」位於圓山路，生活圈為圓山特區，住宅環境單純，社區鄰近圓山飯店、大華國小，車程3分鐘可至澄清湖風景區，周邊休閒機能佳，日常採買可至建工商圈、文山特區、仁雄商圈等。 基地面積1056坪，採筏基設計，地下室統一開發深度達10米，臨圓山路規劃迎賓大廳、裡面有管理室、休憩區等， 擁完善的社區保全、管理，預計管理費每月每戶1萬元。 社區圍牆搭配紅外線監控，採人車分道，有前、後出入口，提高隱密性，社區道路規劃植栽，綠化環境也提升居住品質。 戶戶大面寬採地下室停車，可停4~6輛車，部分戶別因地形影響，可規劃地下2樓但不計入權狀面積，依住戶使用習慣可規劃酒窖等。 地上5樓規劃4套房，1樓挑高6米，規劃為客、餐廳與廚房，廚房規劃熱炒與輕食區，配備Bulthaup廚具，附林內牌瓦斯爐、Electrolux烤箱與洗碗機等，並規劃有中島料理台。 夾層為多功能空間，2樓為整層主臥室，主臥衛浴空間寬敞規劃有蛋型浴缸、壁掛馬桶與檯面式雙面盆。3樓為雙套房，4樓有1套房並設置交誼空間，頂樓則有多功能室。適合一層一代、分層使用，打造可三代同堂的傳家建築。 👇 B3實品屋 🔽 1樓 🔽 夾層 🔽 2樓整層主臥室 🔽 3樓2套房 🔽 4樓起居空間與1套房 🔽 5樓多功能室與洗衣房 🔽 地下室停車空間 🔽 梯間、電梯與影視對講機 外觀採石材基座、乾式施工與矽晶乳化花崗石材質，但總價超過4000萬元，最高只能貸款6成且不能增貸、無寬限期，買方須準備較充份資金。
文章來源為【美居課】2020.06.19 亞洲新灣區以往以豪宅推案為主，近期開始出現小坪數產品。都山林開發預售案「繽海」位於高雄亞洲新灣區，周邊有多項重大建設，發展性十足，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，為當地稀有的小坪數產品，首付28萬元起可購屋，除了降低年輕首購購屋門檻，並主打包租3年投報總價15%，吸引不少北客南下購屋搶當包租公。 「繽海」位於高雄市三多四路、自強三路口，屬於亞洲新灣區範圍，為郡都集團、甲山林集團、海悅廣告三強聯手組成都山林開發，之前以每坪約157萬元的價格，標下85大樓對面的1117坪大基地開發而成。 三多商圈屬於亞洲新灣區發展核心，區內百貨商場、重大建設聚集，區內總投資金額上看1300億元，備受關注的五大建設2020即將全數完工，包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設落成。 周邊還有特貿三等土地招標案相繼開標，引進迪卡儂、大倉久和飯店、遠雄洲際飯店等，可望持續帶動周邊發展。 基地面積1117坪，3面臨路，門廳、車道位於永興街99巷。 全案採飯店式管理，搭配豐富的休閒設施，1樓有挑高7米面寬30米迎賓大廳、多功能媽媽教室、讀書閱覽室、交誼廳；2樓規劃KTV、兒童遊戲室、運動 Bar、休閒遊憩區等。 頂樓以新加坡金沙酒店的概念，規劃空中度假島嶼，有無邊際泳池、星空sky lounge、天空之橋、空中露營活動廣場、BBQ 烤肉區、陽光曬衣平台、觀景休憩平台、綠野天空步道、空中主題花園、空中海景健身房、空中森林花園、空中水景沙發交誼廳等，打造城市休閒度假宅。 全案為3棟地上15樓大樓，標準層14戶共用3部電梯，標準層樓高3米，11樓以上樓高3.1米，規劃約18、28、38坪、1~3房格局，主打總價500萬元起，首付28萬元起，可以讓首購族用輕門檻入住亞洲新灣區。不過課長提醒，18坪1房格局為長條形，須留意面寬、採光問題。 課長提醒，本案有包租代管服務，強調包租3年有投報總價15%，換算為每年5%的投報率，吸引不少北客南下搶當包租公，光是潛銷期間已銷售250戶，多為北部客；為區分自住與包租的客群，目前包租方案只開放購買B棟，且因包租方案含裝潢、家具、家電，為讓租戶可直接入住，每坪需加價3.5萬元，民眾需自行評估對包租成本的接受程度。 付款方式為訂簽10%、開工2%、地下室完成2%、5樓完成2%、10樓完成 2%、15樓完成2%、貸款80%，自備款較低，降低購屋負擔。 ．中山路接待中心有3間樣品屋 ↓D2為38坪3房 ↓D16約28坪2房 ↓D8為18坪1房
文章來源為【美居課】2020.07.13 目前房市推案主流為小宅產品，總戶數、單層戶數愈來愈多，單純的規劃非常稀有。預售大樓「英明匯」位於前鎮區英明路，步行4分鐘可到明星學校英明國中，周邊有多座公園，小環境鬧中取靜，全案規劃27~41坪、2~3房格局，單層僅4戶，戶戶3面採光，衛浴均開窗，每坪26萬元起。 冠傑建設「英明匯」位於高雄市前鎮區英明路、近二聖路，地段擁有生活機能完善、明星國中學區、公園多等優勢，步行4~5分鐘可到英明國中，步行可到全聯福利中心高雄二聖店，二聖路商家林立，可供日常採買。 周邊有多座公園，最近的聖和公園，步行約5分鐘可達，未來二聖、凱旋路口有輕軌C36站，交通未來性佳。學區為光華國小、光華國中、明星學校英明國中。 未來隨高雄市都發局積極推動的「台鐵高雄機廠開發案」，台鐵機廠遷移後，規劃為「凱旋新境」開發案，將部份保留原有廠房，活化土地資源，藉都市更新營造「凱旋新境」，可望為生活圈房價再加值。 基地面積608坪，3面臨路，門廳臨英明路，車道另設於英義街，1樓有7戶店面，坪數29~60坪，門廳挑高6.8米，規劃大廳、交誼廳、健身房等，頂樓另設有空中花園、曬被區，以及太陽能發電板，電力可供社區公設使用。 全案為標準層4戶共用2部電梯，2房為27坪，3房為32~41坪，3房臨英明路格局規劃高雄厝景觀陽台，戶戶為市場罕見的3面採光小宅，加上單層戶數不多，適合自住客購屋。 全棟採BWT自動淨水、AQUACLEAN軟水系統，提升用水品質，戶戶配影像對講機、廚房配林內廚具，有隱藏式抽油煙機、雙口爐、烘碗機等，多數戶別有手動升降櫃；衛浴均開窗，主臥衛浴配PANASONIC全自動洗淨功能馬桶、PANASONIC暖風乾燥機等，38坪以上格局另附浴缸。 目前接待中心內無樣品屋，採結構中銷售，為預售模式，主打準備金35萬元起可買大2房，預計8月中實品屋將完成。由於當地新推案不多，累積不少換屋需求，不少苓雅、前鎮的首購、小家庭來此購屋，3房較受歡迎，課長提醒，目前基地周邊多為舊透天，視野較無遮蔽，對面為停車場，未來建地興建為大樓後，建議自行評估棟距能否接受。
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