文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 隨著大社會人口結構不斷改變，去年台灣結婚對數更跌破13萬關卡，只剩下12萬左右，創下歷史第二低。在大環境高房價和普遍低薪資的雙重壓力下，市面上開始有套房產品出現。目前鳳山區多數房價已經上看2字頭，相對低總價的套房也會是首購族或投資客群參考的標的。 一起來看看鳳山區的套房建案：品尊建設『微笑88』 【建案特點】 1.建案規格：套房房型的建案在高雄來說，還是屬於較少數的規格。目前該地段以透天居多，微笑88是當地稀有的低總價套房建案。 2.建案建材：建材使用：結構混凝土強度280kg/m2(4000psi/cm2)與85大樓同等級，(亞東水泥高流量混凝土HFC無灌水施工)，台玻強化膠合玻璃，鑫百豪進口石材、德匠廚具，日本INAX衛浴，王冠高品質隔音氣密窗，虹牌乳膠漆等，都屬於中階以上的規格。以套房來說是加分的配備。 3.地理位置：基地位置靠近88快速公路，通往高雄市區和南往屏東交通方便，車程高雄市區約5分鐘、屏東約15分鐘。鄰近鳳山區目前最大的重劃區(77期)，具有未來重劃區話題性。 【建案平面分析】 標準層分析： 1.基地面積449坪，獨棟設計，地上13樓/地下2樓，2戶店面規畫設計住宅大樓，建案含店面總共90戶。 2.單面臨路，面188縣道，目前採光通風佳，但四周多為空地，未來都有機會推出新建案。屬於尚待開發區域。 3.面88快速道路房型，須留意車道聲音和風沙情況，基本上面該側的房型，窗戶都不太會打開。 4.建物每層8戶併兩梯，樓層戶數和電梯戶數比尚可接受。梯間有開窗，採光良好。 5.整棟規劃套房設計，坪數17-18坪。 6.車道由188縣道進入，車道車流量較大且汽機車沒有分道，過彎時須特別留意。 7.全社區規劃全平面車位，車位共44個，車位比1:0.49，車位比不足。不過套房可以配置平面車位，已經是不錯的配置。 8.坪數18坪的為高雄厝房型，坪數17坪的則不是。 9.公設比35%，管理費：60/坪。符合市場行情。機車位：100/月。 【實價登錄分析】 1.微笑88：屋齡2年。 平均成交價17.67萬/坪。 近一年成交價17.53萬/坪。 2.錢進高雄：屋齡1年。 平均成交價19.16萬/坪。 近一年成交價18.52萬/坪。 3.前進高雄NO2：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 4.套房的計價方式和一般傳統房型不太一樣，需要用總價下去評估，並不適合用坪數單價去評估喔。依照實價登錄來看，微笑88成交價不含車位大約落在300萬上下，對比小港區錢進高雄建案來看，新屋套房差不多都落在這個價格，如果加上車位125-135萬，總價會來到425-435萬左右，價格上來看並不算低。 【結論】 套房並不是市面上主流的房型，考慮到日後要轉手的客群有限，在購買套房時會建議評估好未來的購屋計畫喔。微笑88是屬於較大坪數的套房且其建材用料都屬於中階以上。建案附近大車不少且面88快速公路，交通和聲音方面會需要多加留意的地方。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 高雄橋頭新市鎮是近來房市熱門話題之一，受惠於高雄橋頭科學園區的就業人口紅利，帶動當地購屋需求上漲，成為建商行銷房市最好的工具，且重劃區的市容整齊和路況完整，在科學園區和重劃區雙重利多下，橋頭房市未來可期。 一起來欣賞位於橋頭新市鎮的建案：京城建設『森遠』 【建案特點】 稅率優惠：根據橋頭新市鎮開發條例第25條規定，高雄新市鎮特定區內的建築物，興建完成後，可以擁有三稅(買賣契稅、房屋稅、地價稅)優惠。內容為：1.買賣契稅免徵 (一次為限) 2.房屋稅/地稅價6年內減徵。在購屋稅率優惠不少。 建案規畫：戶戶全配置平面車位，車位比1:1.01，低樓層2房也可以搭配平面車位。全棟都有平面車位。 地理位置：基地位置位於橋頭重劃區，除了有台1線省道往北通往岡山和往南楠梓區外，鄰近捷運紅線R22青埔站區步行約10分，加上政府積極開發橋頭科學園區，未來潛力高。建案同時主打面高雄都會公園第一排，該區綠覆蓋率佳。 【建案平面分析】 1樓平面分析： 1.基地面積2656坪，屬於大型千坪建案，社區三面臨路，分別為橋新一路(20M路寬)、橋新七路(20M路寬)；大廳由橋新七路進出。附近空地還很多，未來都有機會推出建案，留意日後棟距狀況。 2.社區採獨幢規劃，15F/B4電梯大樓，共規劃504戶住家，戶數過多，日後住戶品質較難掌握。 3.公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區等，公設比35%，屬於正常行情。 4.採雙向車道口，其出入口前方同為橋新一路，目前車流量不多且道路寬敞。汽車停車位則配置全坡道平面，共510車位，另有規劃每戶配一機車位。 標準層分析： 1.建案總共分成A.B.D.E.F 五棟，A棟每層8戶，B.D.E.F棟每層7戶，社區每棟每層2部電梯。電梯戶數配置較為不足，如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。 2.建案規畫：二房(22~25坪) ~三房(30~40坪)。不管事首購族或是換屋族都可以參考。 3.建案配備：大雅廚具、蒸烤爐、全熱式交換機、ROCA衛浴等，屬於中階規格。 A3傢配圖： 1.3房房型，格局方正，客廳空間感大、採光通風良好。 2.獨立式廚房，靠近工作陽台，通風佳，避免了油煙問題。廚房使用IH電子爐。 3.3房搭配2衛浴，有主臥配置，可惜的是雙衛浴都沒有開窗，日後可能會有潮濕問題。 4.三房只有單一陽台規劃，使用空間上稍嫌不足。該建案不是高雄厝陽台。有另外規劃冷氣室外機位置，減少只有一個工作陽台的空間負擔。 5.3間臥室都有開窗且主臥空間感表現佳，該房型為雙面採光。 B7傢配圖： 1.為2房格局，格局方正，客廳採光稍嫌不足。 2.開放式廚房，有開門建灶的情況，需留意油煙問題，採用IH電子爐。 3.單一衛浴，但衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。都採用乾濕分離且有浴缸。 4.只有一個工作陽台且設立在主臥室，動線流暢度有待加強。有另外規劃冷氣室外機專屬位置。 【實價登錄分析】 森遠位在高雄新市鎮生活圈 1.高雄新市鎮個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.2萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-17萬左右，該區為目前高雄房市熱區，2020年成交量來到700戶以上。 全民萬歲2：屋齡2年。 平均成交價15.61萬/坪。 近一年成交價17.85萬/坪。 巴黎行旅ABD棟：屋齡1年。 平均成交價13.78萬/坪。 近一年成交價15.86萬/坪。 京城森遠：預售屋。 開價23萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.高雄新市鎮和高大特區都是鄰近區域且熱門的房市區域，可以相互參考成交價格。森遠目前還是預售階段，尚無實價登錄參考。該建案近期預計封盤不賣，等待成屋後才開始銷售。對未來該區房市有極高的信心。目前該區開價都在2字頭，成交價在1字頭。 結論： 橋頭新市鎮雖然一直熱度不減，但生活圈機能尚待開發中，還須依賴其他區域商圈。該區客群自住戶和投資客目前各占一半左右，未來是否可以發展成功還需要觀察。森遠建案整體規劃設計偏向投資方向，雖然擁有地理位置優勢且都會公園第一排，但總戶數達504戶還是偏多。下次來到橋頭新市鎮賞屋時，也別忘了到都會公園享受被大自然擁抱的感覺喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.23 高雄小港區為舊高雄市最南端的行政區域，有著國際機場與臨海工業區等建設在支撐著當地的經濟環境；然而，市府近期所將推動的第89期重劃區中，將規劃3.3萬坪的複合式商業區，因此也勢必為小港整體帶來更優渥的發展。本次將為各位介紹的「常景錄」即坐落在小港地區，但位處的環境不同於一般小港建案，那究竟本案有什麼特別的地方呢?讓我們一起揭曉吧! 【建案特點】 1.地標性建築：規劃為高超建築大樓，成為該區域顯著地標，且受法令限制，本案為該地區最後一幢超高大樓，因此尚有著寬敞棟距的特色，其隱密性、景觀視野表現不俗。 2.地理位置：基地位於小港區前排位置，緊鄰高雄人口最多的鳳山區，而且因未受到小港機場的交通隔閡影響，其前往熱鬧市區更加便利，也顛覆以往小港必須仰賴自身生活圈的印象。 3.四面臨路：除了規劃為超高建築大樓，尚在角地位置開闢一條人車皆可通行的道路，成為稀缺性相當高的四面臨路的大樓標的，同時也增添社區各房型的採光效果與通風流動性。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積1124坪，社區四面臨路，分別為孔鳳路(15M路寬)、廈莊五街(10M路寬)、廈莊六街(4M路寬)，以及計畫道路約4M寬；鄰近多為3F、4F透天厝，因此社區受鄰旁建築的影響較低。 2.社區採雙棟規劃，27F/B4超高電梯大樓，1家生鮮超市(只租不賣，可控管店家品質)，共規劃474戶住家。社區大廳出入口前方道路為廈莊五街，店面出入口則為孔鳳路，因此住戶與顧客為相異進出口，可降低相遇衝突。 3.公設有規劃挑高8.75M的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、信箱區等，且多項公設集中於頂樓，可兼享壯闊的景觀視野，公設比尚可接受35.3%。 4.車道出入口前方為廈莊五街，規劃174個平面車位，158個機械車位，共332車位。目前兩房不配車位，由三房的優先選擇，社區亦有配置每戶一機車位。 標準層平面分析： 1.社區規劃為相連兩棟建築，並區分為A、B兩區，房型格局互相對稱。 2.每層10戶，2部三菱17人座大型高速電梯，皆可通達地下室、頂樓。電梯戶數比1:5，總戶數比1:118.5，配置有待加強。雖然市區有滿多高梯互比的產品，但如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形，需留意。 3.黃色區域為二房約20~30坪。綠色區域為三房約31~40坪。部分房型需再自行隔間得留意。樓層高約3.2M屬於中規中矩的規劃。 4.梯間有開窗，通風性及採光性不錯。室內則部分房型的臥房或衛浴未開窗，需再留意家中濕氣、光線等狀況。 5.廚房皆為開放式設計，得留意油煙狀況與評估是否有足夠的電器櫃空間可以使用。 6.冷氣室外機則有安置固定位置，不需佔用陽台空間；然而，部分房型僅有配工作陽台，無前陽台需留意。 7.附贈設備為大雅廚具、林內三機、和成衛浴、IH爐、電器櫃內嵌式蒸烤爐，以及全室木質地板(除陽台、衛浴)等，另有總存水灣的設計。 A3傢配圖： 格局方正，樑柱外推，影響室內空間較小。客廳為間皆採光，主要靠廚房的光線照明，採光效果需留意。臥房皆有開窗，通風性佳。規劃為雙公共衛浴，主臥則無附獨立衛浴。大門旁的衛浴無開窗，且相鄰廚房的衛浴空間較小，皆得注意。右下方的臥房空間較小，建議規劃為單人房、兒童房、書房等。 A7傢配圖： 大門前方可規劃玄關空間。客廳為直接採光，但由於廚房位於正後方，需留意油煙狀況，且得預留電器櫃空間。衛浴採乾濕分離式，但未開窗，需留意室內濕氣狀況。臥房空間配置得當，整體格局無過多走道空間，坪效尚可接受。 【實價登錄分析】 「常景錄」位在桂林生活圈： 1.桂林生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.13萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在13萬左右，整體區域房市相當穩定，但交易量有逐漸下降的趨勢。 常景錄 預售屋。開價23萬/坪起。 日光YOUNG 屋齡4年。平均成交價14.21萬/坪。近一年無交易資訊。 名發新境 屋齡7年。平均成交價15.11萬/坪。近一年成交價17.73萬/坪。 2.鳳翔生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在16.96萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看約落在16~17萬，區域房市漲幅不多，交易量亦每況愈下；值得一提，5~10年的物件成交價格尚優於0~5年的新標的，為相當奇葩的事情。 鋭揚新世代 預售屋。開價20萬/坪起。 銳揚新天第 屋齡0年。平均成交價16.42萬/坪。近一年成交價17.03萬/坪。 璟自然 屋齡3年。平均成交價19.43萬/坪。近一年成交價20.52萬/坪。 3.根據樂居實價登錄顯示，目前「常景錄」周遭個案成交價約落在17、18萬/坪，且尚有7年的標的也在17萬成交，可想而知，該區域房市跌價的情形並不顯著，而位於鳳山區的鳳翔生活圈，亦有開價站上2字頭的新物件。由於「常景錄」在景觀與地標性方面遠勝於該區的鄰近建案，也藉此拉升成交價格，而開價23萬的「常景錄」則偏高於當地行情，本編則私心認為近20左右尚為合理範圍。 【評價】 「常景錄」為四面臨路的超高大樓地標，且因位於小港機場前側，較不受機場阻礙發展，其通往市區（如前鎮、鳳山）也更加便捷，可謂兩行政區與機場的核心位置。頂樓的公設更是豐富，從高聳空中俯瞰著機場、山脈與市景，飽覽著南高雄的一切變化，一覽無遺地呈現在眼前，為極其的享受啊！但也因為如此，本案有著超高梯戶比的抗性，雖然配置17人座的高速電梯，但在上下班時段，可能會是比較煎熬的過程。至於1F店面出租的規劃，本編則認為可不必太擔憂，畢竟建商仍有收回店面的權利。整體而言，如果尚能接受該區域的機能與社區梯戶配比，不妨至「常景錄」現場進一步瞭解與討論價格吧~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.23 仁武區為眾多首購族群首選的居住區域，但由於市區房價逐步攀升，再加上需求增加，促使仁武區域的房市漲幅更為劇烈。原本較沒落的生活圈，已逐漸轉變為熱鬧商圈，亦可享鄰近左營區、三民區的生活機能，因此成為發展不俗的市郊區。「微笑世界」坐擁在仁武區中，且通往三民區僅隔一座陸橋；今天就來帶各位認識，同時兼享仁武與三民的特色建案吧！ 【建案特點】 1.建材設計：為石材起家的建設公司，其全棟由崗石打造。建築外觀採用羅曼式建築設計；另外，在社區中庭、公設等方面，亦由多位知名設計師所規劃。 2.產品稀缺性：區域多為透天案，而本案規劃為2~3房的超高住宅社區，且為無店面配置的全住宅。中庭約佔400坪，其建蔽率低，住宅品質佳。 3.綠意環境：鄰近7.7萬坪的綠地公園，中高樓層即可俯瞰綠海景觀，全戶房型亦有規劃高雄厝陽台，使居家空間富於綠意環境。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積825坪，社區單面臨路－大正一路(約15M寬)，附近多為透天案。左右建築分別為5F透天案，以及小工廠；後方則為3F建築。因此選擇6F以上的標的可避免採光受到影響。 2.社區採獨棟規劃，地上24層，地下3層，無店面，為全住宅規劃，共137戶。 3.大廳挑高8.2M，並以精品設計風格呈現，整體視覺感相當氣派。公設集中規劃於1F，有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，其公設無過多設施，但公設比落於正常範圍35%。 4.社區車道設計為約5.5M雙向車道口，其前方道路為大正一路。每戶可配得一車位，社區共138坡道平面車位；每戶亦配得一機車位，其車位皆採先購先選制。 【標準層平面分析】 1.每層6戶，2部17人座高速電梯，並配置一部梯可通達地下室、頂樓。電梯戶數比1:3，總戶數比1:68.5，上下班時段可能需等候電梯的時間較長。 2.藍色區域為二房約26~28坪；紅色區域為三房約38坪，皆為對稱格局(A1與A5、A2與A3、A6與A7) 。每層樓高約3.2M，中規中矩，無壓迫感。 3.梯間有開窗，樓層空氣流通佳。全戶房間皆有開窗，無暗房的狀況。廚房皆採開放式設計，需留意油煙狀況。 4.附贈配備：Yale電子門鎖、Panasonic廚具、雙口IH智慧感應爐、林內烘碗機、林內抽油煙機。主衛浴配ROCA免治馬桶、沐浴水龍頭、衛浴皆採用ROCA面盆等。 5.雙陽台規劃，且前陽台為高雄厝陽台，可降低室內溫度，同時享有綠意空間；其中，部分房型冷氣室外機需放置於陽台位置，稍影響使用空間。 客廳為直接採光，光線效果佳。廚房空間較小，需留意是否有預留電器櫃空間。雙衛浴皆採乾濕分離，其公共衛浴有配置浴缸，但需留意行走路線，雙衛皆有開窗，可降低室內濕氣狀況。客廳旁的臥房空間較小，建議規劃為單人房、兒童房、書房等。工作陽台則需經由臥房到達，行走路線尚需注意。 廚房為間接採光，廚房空間較小，須留意電器櫃空間。次臥房則影響主臥空間，空間較小，建議作為單人房、兒童房使用。雙臥房皆有充足採光，其衛浴未開窗，需留意室內濕氣與行走路線。 客廳為間接採光，餐廳位置較擁擠，需再衡量。格局方正，且採動靜分離式，可避免臥房受到客餐廳的聲音影響。衛浴有開窗，可降低室內濕氣。工作陽台空間較狹窄，尚須留意。無過多走道虛坪空間，坪效表現不錯。 【實價登錄分析】 「微笑世界」位於澄清湖特區 1.澄清湖特區個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在19.39萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~19萬/坪，雖然2019年房價驟降，但在去年又拉至高點，今年則有望再創近年新高。 微笑世界 預售屋。開價19.8萬/坪起。 明日學 預售屋。開價22萬/坪起。 冠藝2號作 屋齡6年。平均成交價21.02萬/坪。近一年成交價16.35萬/坪。 2.八卦寮生活圈個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15~17萬/坪，曾經房價有緩慢下降趨勢，但去年房價顯著地攀高，且成交量創近期新高。 華友聯秋紅谷 屋齡0年。平均成交價14.09萬/坪。近一年無交易資訊。 花曆河 預售屋。開價19萬/坪起。 多城市/多城HelloMiraiCity 預售屋。開價19萬/坪起。 3.根據目前的實價登錄可得知，澄清湖特區的新屋成交價約落在19.39萬/坪，八卦寮生活圈新屋成交價則約落在18.03萬/坪。由於近期市區房價不斷攀高，也順而帶動了鄰近市郊區的房價水準，而位於三民與仁武邊界的【微笑世界】更是受益於此。在市區愈來愈少1字頭的建案後，下階段則是鄰近市區的標的，而【微笑世界】所開價的19.8萬/坪雖然稍略高於區域行情，但以新屋及交通便利性而言，其房價尚落於可接受範圍內。 【評價】 「微笑世界」所在的仁武區由於產業園區的因素，增加了不少就業機會，況且鄰近市區眾多商圈，如巨蛋商圈、榮總商圈、自由商圈等，亦僅需橫跨鼎金陸橋則抵達三民鼎金商圈，周遭又有雙國道(國1、國10)，可縱橫台灣南北，為生活機能相當便利的社區。 其社區規劃為超高建築的小宅，可享有壯闊的景觀視野，為區域較少見的物件，但也因此需留意是否能夠接受梯戶配比。格局接受度則因人而異，規劃上需些巧思，其附贈的配備中上等級，為小宅案較難得。公設方面則表現中規中矩，公設比也能接受。整體而言，「微笑世界」最為突出即是地理位置帶來的便利性，如果對本案仍有興趣，亦不妨實地現場參觀吧~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.10 三民區位於高雄市為中心點，劃分出北高雄和南高雄。不管是交通、學區、生活機能、百貨娛樂都已經是發展較成熟的區域。而近期三民區也有許多重大建設受到矚目，如：高雄火車站BOT案、義享天地開幕等等。 其中又以鼎山家樂福生活圈便利性高，鄰近又有許多娛樂百貨，未來還有輕軌的交通話題，是許多人的理想居住區域。所以這次小編要為大家來介紹基地位置就在鼎山家樂福旁邊的建案：龍騰建設『鑫天地2期』 【建物特點】 1.公設比低：豐富的公設，但是公設比大約才33%，以現在大樓來看，33%的公設屬於偏低；目前一般大樓管理費均價大約1坪/75左右，鑫天地管理費：1坪/50，也是大樓中價格較低的。 2.戶戶配車位：車位比1:1，就連單價較低的低樓層兩房也可以選配車位，解決了附近停車不易的問題。 3.生活機能：主打基地位置就在24小時營業的鼎山家樂福隔壁，與鼎山商圈緊密結合，提供便利的飲食、購物需求，同時與凹子底25期重劃區、明誠、鼎中、博愛等商圈串連，擁有完整的消費機能。 【地理位置分析】 1.交通便利：前往北高雄熱鬧的漢神巨蛋大約僅15分鐘車程內，同時未來還有鄰近輕軌和捷運黃線交通議題；連通中山高速公路鼎金系統交流道，也約10分鐘車程內，對外交通順暢便利，可串連南北高雄生活圈。 2.百貨娛樂：鄰近美式量販店好市多、義聯集團義享天地購物中心、悅誠廣場等等，已逐漸呈現三民區核心商圈的發展，車程皆在10分鐘內。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積約805坪，雙面臨路順昌街(10M寬)、士良街(4M寬)，兩面臨於Honda 汽車營業所 (大順路方向)以及鑫天地1期 (愛國路方向)，兩面棟距大約3米左右，面對鑫天地1期的房型，日後可能會有採光不足問題。 2.建案為兩棟建物連接設計，18F/B5電梯大樓，4店面，共358戶。大廳挑高7米3，公設有特別規劃親子遊戲區、交誼廳、健身房、KTV、視聽室、琴房等等。 3.車道由順昌街進出，為雙向車道，並設有坡道平面143車位、機械車位216個。機車位1戶1個。戶戶有汽機車位。 標準層平面分析： 1.建案分為AB兩棟，且AB兩棟連結一起，但沒有相通。走道有開窗。 2.每層11戶，3部電梯，樓層戶數比1:3.6，總戶數比1:119，電梯配置來說稍嫌不足。全棟3部電梯都可直達地下室停車場，節省等待電梯時間。 3.臨路房型有A1-A6面對順昌街(家樂福)，B1-B6面對5樓公寓或透天，採光方面較無問題。 4.A和B 房型7.8.9.11，採光來天井，內圈棟距約7米。 5.A和B房型12.15 面對鑫天地1期，棟距約3米，未來可能需要注意採光。 A8傢配圖： 1.兩房配置雙衛浴，還有設置主臥室，在市區來說比較少見，是不錯的配置。衛浴沒有開窗。 2.全棟為電子IH爐，無明火廚房。開放式廚房，日後可能會有油煙問題。 3.梁柱位置需注意有壓梁的情況。格局方正，但在內圍房型，採光來自於天井，可能稍嫌不足。 【實價登錄分析】 1.鼎山家樂福生活圈 鑫天地2期：預售屋。 開價25萬/坪起。 鑫天地：屋齡0年。 平均成交價20.96萬/坪。 近一年成交價22.03萬/坪。 龍距 MY ONLY：屋齡0年。 平均成交價22.18萬/坪。 近一年成交價23.02萬/坪。 2.三民區周圍新建案： 和築豐光：預售屋。 開價27萬/坪起。 郡都當代：預售屋。 開價28萬/坪起。 愛上城：預售屋。 開價29萬/坪起。 3.三民區一帶房價不斷攀升，蓋好1年內的成屋也和目前正在蓋的預售有價格的落差。較早蓋好的鑫天地和MY ONLY 成交價來看約落在22-24萬之間。鑫天地2期目前開價來到27-31萬，雖然開價略高，但是未來發展性看好。如果依照1期的成交價約22萬來參考的話，2期還有議價的空間。 【評價】 近期受惠於許多利多議題，如：義享天地開幕、高雄火車站開通等等，三民區受到許多關注，連帶區域行情持續上漲。交通擁擠一直是大順路需要解決的課題，雖然『鑫天地2期』地理位置佳，但日後附近大樓完成後，屆時會有400-500戶家庭出入大順路，上下班尖峰時刻需多加留意。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.16 高雄鐵路地下化、及近期積極拆除的陸橋、地下道，正是推動都市更新的契機。原有的高雄車站已遷至新站位置，開闢多條道路通達前後火車站；其中，最為關鍵的為開通自由路銜接復興路的道路，並促進眾多區域及商圈的發展。市府積極推動的第71期重劃區為高雄車站周遭帶來前所未有的發展性，使高雄都市核心仍有成長空間。鄰近第71期重劃區的「福懋心湛」更是受惠益多，就帶各位認識它吧！ 【建案特點】 1.低總戶數：由於車站人流往來頻繁，因此暴露區域的複雜程度，而本案將總戶數控制在40住戶之內，屬於較為單純、安全性佳的標的，亦為該區域較稀缺性的產品。 2.生活機能：通往前、後站的商圈更為便利－長明、七賢、仁愛、後驛、高醫等商圈，皆可在約5分鐘車程抵達。5分鐘車程可到高雄火車站、捷運美麗島站、橘線信義國小站，前往其他區域更為便捷。學區為七賢國小-雙語國小、新興高中，僅距離七賢國小約300公尺，可不必擔憂接送孩童上下學的困擾。 3.未來發展：社區坐擁於第71期重劃區旁，為高雄市中心後勢可期的區域。市府所規劃6.1公頃的商業用地，將煥然高雄車站區域的生態，晉升為重要的黃金商業用地。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積188坪，三面臨路。大廳朝向仁愛一街約10M寬道路，另兩側為八德一路約20M寬、及八德一路202巷約6M寬。 2.鄰旁建案以透天為主流，相鄰以5F為最高，因此建議選擇6F以上的樓層，可享較優渥的採光效果及通風性。 3.社區為獨棟規劃，15F/B4電梯大樓，連續壁28M，4戶店面－正二樓非夾層，共42戶。大廳挑高約7.2M，公設有規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區，公設比略高35.6%。 4.車道出入口由仁愛一街進出，道路較窄小，得留意是否容易會車。設置坡道平面及坡道機械共42車位，每戶配一車位。 標準層平面分析： 1.每層3戶，兩部12人座電梯、皆可通達地下室，樓層戶數比1:1.5，總戶數比1:21，配置極為充足，可避免上下班久候電梯的困擾。 2.藍色區域為3房規劃－42坪，紅色區域為4房規劃－58、65坪，4房房型尚須再自行隔間一房(3+1房)。每層樓高約3.2M~3.3M，較無壓迫感。 3.社區梯間有開窗，全戶房型皆為雙面採光，雙陽台規劃，冷氣室外機放置在陽台，稍影響陽台使用空間。 4.特殊配備：主衛浴採用德國Villeroy & Boch面盆、高級單體馬桶、客衛浴採用和成品牌、杜邦米蘭石檯面調理台、櫻花三機。 A1傢配圖： 客廳採直接光，可依自身需求規劃隔間為書房或儲藏室，如規劃為單人房、兒童房，尚得評估實際空間大小，因此不建議隔間。廚房得留意是否有預留電器櫃的空間。公衛浴採乾濕分離，但未開窗須留意室內濕氣。客廳、主臥皆可通高雄厝陽台，光線表現出色。 【實價登錄分析】 「福懋心湛」位於信義國小生活圈 信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.04萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在19.5~20.5萬/坪，價格波動不大，相較穩定。2019年成交量與成交價較為熱絡，其每年成交量仍穩定破200個。 福懋心湛 屋齡1年。平均成交價21.84萬/坪。近一年成交價21.85萬/坪。 時尚帝寶 預售屋。開價28萬/坪起。 京城圓頂 屋齡11年。平均成交價21.1萬/坪。近一年無交易資訊。 2.文化中心生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.83萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20~24萬/坪，且成交量與成交價皆有逐年上漲趨勢。 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 敘上景 屋齡1年。平均成交價24.59萬/坪。近一年成交價25.11萬/坪。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26.01萬/坪。近一年成交價26.03萬/坪。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價35.29萬/坪。 3.由於土地成本攀升，加上少子化的緣故，目前房型以小坪數且多戶數為趨勢。鄰近「福懋心湛」相似類別的建案並不多，且以八德、七賢路附近，尚有超過10年以上的建案成交價落在21萬。文化中心周遭的房型規格與本案相似，但受益於豐富的休憩環境、及較為單純的社區，五年內新案價格約落在24-32萬之間。根據樂居實價登錄平台可知，「福懋心湛」的價格僅落在21餘萬，再加上高雄車站重劃區的發展，未來趨勢頗為看好，目前價格尚屬平價。 【評價】 「福懋心湛」有三大項特色1.未來趨勢、2.生活機能、3.教育資源。 未來趨勢－由於坐擁在高雄車站重劃圈周遭，且市府目前已規劃眾多公共建設及商業圈等，使區域的未來發展更受其重視。 生活機能－由於多座陸橋已拆除，使前、後車站不再有阻隔，打通眾多商圈的連貫性，提升整體的機能便利。 教育資源－鄰近雙明星校區，七賢國小、新興國中，且鄰於七賢國小僅需步行3分鐘，能避免接送困擾。 最後，除了以上優勢外，尚須留意社區鄰旁有小廟、車道出入口的前方馬路較擁擠、西曬等狀況。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.08 三民區為高雄市的一個市轄區，與眾多重要核心的行政區相鄰，且目前為高雄人口第二多的區域，僅次於鳳山區。本區除享生活機能便利，尚擁有高雄火車站的交通樞紐，為高雄地區發展卓越的關鍵。在高雄鐵路地下化之後，市府另增設多座停靠站，提升高雄整體區域水準，其中本次將介紹的「明日匯」更是緊鄰三塊厝車站，與高雄火車站僅有一站的距離，為相當值得瞭解的標的。 【建案特點】 1.生活機能：社區下樓即達三塊厝車站。市府另有規劃直通高雄火車站的綠園道，可散步或行駛腳踏車抵達車站。前方為台17線可縱跨高雄南北。三民市場、中街商圈、後驛商圈便能解決日常採買所需。 2.首排綠海景觀：15.3km的綠海園道直通高雄火車站，鄰旁為德北公園綠地，便能享有永久棟距，及壯麗的綠意景觀。 3.知名建設：太普建設為高雄在地許多人喜愛的建設公司，使用的建材及工法受到多數人認可，其團隊的美學設計更是擄獲眾多年輕人的芳心，因此在外觀、用料、工法等因素下，吸引了一批忠實的客群。 【建案平面分析】 基地平面分析： 1.基地面積1306坪，三棟規劃，分別為A棟29F、B棟28F、D棟29F，地下5F。1店面規劃，社區共303戶。 2.社區1F規劃為半開放式公共空間，採三面臨路－德北街(10M寬)、及單行道，前方為德北公園－享永久棟距、三塊厝車站。社區旁邊為私地，未來有高機會規劃為超高大樓，因此得留意鄰旁棟距空間。 3.地下室採雙車道出入口，前方道路為單行道。社區皆規劃為坡道平面車位，亦有設置充電樁車位。每戶配一機車位，另有規劃自行車位。 4.每棟皆為雙梯規劃，A棟每層4戶(44、59、62、69坪)、B棟每層4戶(35、35、43、46坪)、C棟每層3戶(43、46、67坪)。樓層高約3.3M，部分戶型為高雄厝陽台。 5.無裝設天然氣，配置豪山牌IH爐、林內三機、怡欣牌電熱水器、主衛暖涼風機、客衛排風機、免治馬桶、工作陽台有配送升降衣架等。 客廳為直接採光，亦可彈性隔間多一房，並規劃為兒童房、書房、儲藏室等，廚房採獨立式，可避免油煙狀況，但廚房與餐廳尚隔公衛浴，且公衛浴未開窗，需留意室內濕氣狀況。主臥採四合一衛浴，並採乾濕分離式，有開窗。室外機放置於雨遮位置，不需佔用陽台空間。 進門可規劃玄關空間，廚房為開放式，需留意油煙狀況。衛浴皆有開窗，且採乾濕分離式。兩衛浴之間的房間可規劃為書房或兒童房，如做隔間客廳採光將受影響，且另需考量電視機是否有放置的位置。 【實價登錄分析】 1.高雄中學個案： 太普明日匯 屋齡0年。平均成交價28.09萬/坪。近一年無交易資訊。 匯視界 預售屋。開價25.8萬/坪起。 浤圃星帝標 屋齡0年。平均成交價22.98萬/坪。近一年成交價23.25萬/坪。 百達儷景 屋齡7年。平均成交價22.05萬/坪。近一年成交價21.99萬/坪。 2.科工館個案： 東高新STYLE 屋齡0年。平均成交價27.3萬/坪。近一年成交價27.33萬/坪。 麗晶天際 屋齡0年。平均成交價18.23萬/坪。近一年成交價19.51萬/坪。 太普ON LINE 屋齡4年。平均成交價20.37萬/坪。近一年成交價22.38萬/坪。 文化尚品 屋齡5年。平均成交價21.7萬/坪。近一年無交易資訊。 3.由樂居實價登錄平台可知，鄰近「明日匯」相似房型5年內社區建案價格約落在20~25之間，而開價31萬的太普，實際現場成交價約26萬上下，即使有1萬的價差，但以太普的品牌、品質、轉手性而言，價格尚落在合理範疇中。反觀生活機能條件相似的科工館社區，由於普遍為中古案，且未來成長性不及三塊厝車站周遭，因此價格尚低於「明日匯」附近。在兩區生活機能匹比的情況下，「明日匯」位處的區域發展性仍較為看好。 【評價】 「明日匯」利於太普建設的光環，因此深受眾多人關注。下樓即為三塊厝車站及大綠地公園，且未來亦可騎乘共享腳踏車行駛綠園道直達高雄火車站，可謂市府為該社區居民所增設的公共設施。在生活機能方面，可享三民市場商圈及後驛商圈的便利，而「明日匯」位處於兩者中心的小巷中，能擁有較為安寧的居住環境。 小編碰巧發現「明日匯」有個抗性必須瞭解，該社區車道出入口前方的馬路為單行道，且本案擁有300餘戶、未來三期的建案400餘戶，共700多戶，如果未來共同使用該單行道，在上下班、及接送孩童上下學的時段，必須多加留意是否會造成交通堵塞的狀況。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.08 左營區的果貿社區，具有高雄『小香港』之稱，因為早期獨特的建築設計和濃濃的眷村風格，走進社區彷彿回到了6、70年代。在國旅的盛行之下，成為高雄新興旅遊打卡景點。 由於果貿社區附近建物大多為超過20年以上的屋齡，因此吸引了許多建商在鄰近果貿社區的壽山公園一帶，開始陸續發行建案，來吸引北漂想返鄉的眷村小孩，或者想遠離都市塵囂的住戶們，打造一個有別於巨蛋繁華都市生活，建立一個『新左營生活圈』。 那就讓小編來為大家介紹：永信建設『翡翠流域』 【建物特點】 1.知名建商：永信建設是高雄在地知名建設公司，建物外觀氣派且內斂，格局有品牌自己的特色。 2.成屋銷售：相較於大多新屋都是採用預售的方式進行銷售，翡翠流域建案是採成屋銷售，讓買方可以很清楚的賞屋並了解所有公設的位置，免去了大多預售屋需要想像的空間。 3.幽綠環境：鄰近壽山公園，山景環繞、空氣景觀視野佳；鬧中取靜，被大自然擁抱的建案。有如建案名稱一樣。 【地理位置分析】 1.生活採買還是需要依賴果貿社區，生活廠商、超商尚未進駐，仍屬尚未開發地段。步行到果貿社區約10分鐘。 2.附近有消防局的設施。建案鄰近還有大空地有新建案即將推出，未來可能會有採光的顧慮。 3.正面對壽山的房型雖然景觀視野佳，但低樓層需要注意蚊蟲和可能會有野生猴子的打擾。請參考相關新聞。 【建案平面分析】 社區平面圖： 1.建案共分為A、B、E、F、H五大棟，共312戶住家，依造房型的不同2-4房作為區分，全部都是棟別分開，沒有相連再一起。地上15層樓，地下3層是一般大樓。沒有店面，非常單純住宅大樓。 2.除了E棟是6戶配置兩部電梯外，其他都是4戶配置兩部電梯。電梯比符合現代人喜歡的比例。 3.除了E棟的兩戶兩房以外(87號、81號)，其它都是戶戶邊間。 1.格局方正、無壓樑情況、走道動線流暢、採光通風佳、傳統永信格局。 2.開放型廚房，需注意開門見灶的狀況，可擺設屏風改善。兩房配置明火廚房，但無特別提供冰箱擺放的位置，考驗住戶室內規劃。 3.少數的兩房有配置浴缸，並且乾濕分離、衛浴開窗。 4.房型設備有：YKK 氣密窗、林內廚具、HCG和成衛浴、TOTO面盆、威夫拉克門鎖。屬於中階以上的配備。 【實價登錄分析】 1.桃子園路： 翡翠流域 屋齡0年。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.67萬/坪。 悅誠 屋齡0年。 平均成交價17.53萬/坪。 近一年成交價19.92萬/坪。 i 世界 預售屋。 開價18萬/坪起。 2.美術館特區個案： 美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。 京城美術皇居 屋齡2年。平均成交價31.28萬/坪。近一年成交價31.41萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價24.29萬/坪。 3.翡翠流域的成交價落在21-22萬左右，在該當地段還是比較偏高的價格。附近還有許多建案可以價格比較，如：悅誠、i 世界，成交價約落17-18萬左右，屬於比較合理價位。由於品牌因素，所以永信建設的成交價向來比附近比的大樓都來的高，就看住戶是以品牌或價格為優先考量了。鄰近的美術館特區已經是成熟地段，屋齡5年的房屋成交價大約24-25萬，很明顯地看到價格上面會有很大差別。 【評價】 在美術館特區房價居高不下的情況，開始有住戶慢慢地往市中心的郊區發展。桃子園路目前生活機能還不夠完整，還需要一段時間等待人口進駐。這個地段陸續會有建商在此推出建案，也是未來推案量較大的地區。適合想離美術館特區近一點，但預算有考量的住戶喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04 在市區不斷地朝向都市化躍進時，往往犧牲或忽略綠地空間的價值性，更傾向於建蓋能提供就業機會的商辦大樓、或住宅；顯得坐擁在市區的綠地環境中成為極其的享受。位在高雄市中心的中央公園綠覆蓋空間更高達12公頃，成為高雄知名代表性標的，且其捷運站曾被國際旅遊網站評選為世界5大最美捷運站之一，而本次將帶各位認識的「民生1號院」，即緊鄰中央公園旁，便能坐享其特色。除此之外，尚有眾多特色等著你瞭解，就讓本編帶你認識吧！ 【建案特點】 1.豪門排場：由60米林蔭大道進出，且社區前方規劃為藝術花園廣場，為相當壯麗的外觀環境；另有約11米挑高大門廳，整體社區堪比國際級飯店規格。 2.豐富公設：除常見的普通公設外，尚有規劃戶外景觀空中泳池、SPA池、兒童戲水池、池畔樹台、休憩平台、Lounge Bar、瑜珈教室、健身中心、Game Room、電影院、親子遊戲室、KTV、棋牌室、撞球室、觀景娛樂廳等多項設施，打造出渡假村般的享受。 3.絕佳位置：緊鄰於都市之肺－中央公園，為運動、野餐、散心的絕佳休憩環境，並能在中高樓層俯瞰高雄市區美景－高雄港、柴山、愛河等。交通方面亦有評選最美捷運站的中央公園站、美麗島車站，享雙捷運的便利。生活機能則有大力、漢神、新崛江商圈等。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積987坪，三面臨路。社區面朝民生一路 (60M寬敞道路)，鄰旁為文衡一路(20M寬道路)、及民生圓環，其下樓即可抵達中央公園。對鄰的文衡一路有兩間宮廟(鼓壽宮、南雄宮)，南面為13F建築。 2.社區採獨棟L型規劃，34F/B7超高電梯大樓，1F有4戶店面，社區共752戶。大廳挑高11M，公共設施極為豐富，堪比渡假村規格，而公設比尚僅35%，但管理費仍待定，得留意是否有過高的狀況。 3.地下室進出口為5.5M雙車道，且由文衡一路進出；配置坡道平面、坡道機械車位，共452車位。社區採汽機車分道，因此機車由車道旁進出，並停放置在1F。 4.學區為大同國小(步行8分鐘)、及新興國中(步行1分鐘)。醫療設施尚有大同醫院(車程3分鐘)。交通方面除了雙捷運之外，近期拆除的中博陸橋也將受益本區，沿途行駛中山一路即可通達高雄火車站、三民、左營區一帶。 標準層分析： 1.採飯店型住宅規劃，每層20戶，四部電梯，頂樓、地下室皆可抵達。電梯戶數比1:5，配置較為不足，因此建議中低樓層較合適。 2.僅A1及A8為三房，分別為36、40坪，其餘皆為二房，約22~30坪之間。有些房型(A2、A7、A8、B11)可再依自身需求進行隔間，其餘隔間皆已完成。 3.室內皆無虛坪走道空間，增加整體坪效的運用，並採雙陽台規劃(景觀陽台、工作陽台)，但冷氣室外機需放置在陽台。 4.邊間為雙面採光，其餘皆為單面採光。社區有西曬狀況，得留意未來電費支出及室內溫度。 5.衛浴開窗：僅A8主衛浴、及B1衛浴有開窗，其餘房型(衛浴)皆無開窗，得留意室內濕氣及通風狀況。 【實價登錄分析】 1.中央公園個案 民生1號院 預售屋。平均成交價-萬/坪。 福懋真湛真美館 屋齡0年。平均成交價24.15萬/坪。近一年成交價24.11萬/坪。 郡都CITY 屋齡0年。平均成交價27.47萬/坪。近一年成交價27.65萬/坪。 棋琴文立苑 屋齡1年。平均成交價28.62萬/坪。近一年無交易資訊。 2.美術館特區個案 ihome-NO3 屋齡5年。平均成交價28.65萬/坪。近一年成交價23.12萬/坪。 沐之森 屋齡4年。平均成交價25.69萬/坪。近一年成交價23.57萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價24.66萬/坪。 3.根據樂居的實價登錄平台可知，中央公園5年內相似房型的建案價格約落在24~29萬、美術館特區5年內相似房型的建案價格約落在25~30萬。由於目前「民生1號院」價格尚未公開，因此實際價格需至現場洽詢，以上提供鄰近區域、及相似區域環境的類似房型價格作為參考。 【評價】 高雄的中央公園堪稱媲美台北大安森林公園，讓人們的第一印象往往是高級住宅區，能夠在發達的市區中，擁有遼闊的綠地空間，更使人舒適、恰意。「民生1號院」所坐擁的地理位置，確實成為本案的優勢，再加上如同五星飯店級的設施環境，便成為眾多人夢寐以求的住宅。 即使有許多吸引人們的亮點，但仍有需留意的條件，34F且每層20戶四部梯，配置較為缺乏；鄰旁有兩間廟宇，尚得考量能否接受；確認管理費是否有過高的狀況；西曬、多數房型衛浴未開窗等。 由於「民生1號院」以飯店格局的模式建置，如果為上班族群，仍建議選購中低樓層的建案，或者參考鄰近區域其他建案。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 近期因仁武工業區的發展漸入佳境，促使工廠紛紛進駐於此，使該區的產業型態逐漸轉型為工商業，進而提供眾多的就業機會，同時吸引大量的人口移入。更值得一提，自從高雄縣市合併後，仁武區未曾有一月的人口為負成長，意即該區人口已至少連續10餘年人口正成長，為趨勢相當亮眼的區域。而本篇將帶各位認識的「花曆河」即位於仁武區中，同時又夾於三民區及左營區交接處，亦為地理位置不俗的建案，就讓小編分享心得給您吧！ 【建案特點】 1.永久棟距景觀：該區域以透天案居多，而本案聳立於愛河上游旁，除了觀賞愛河，尚有豐富的綠地景觀。社區前排面朝向愛河，後排則能俯視整個仁武區，屬於相當壯觀的景觀宅。 2.浴室景觀：三房主衛浴及二房公衛浴除了有做開窗之外，浴缸旁尚為景觀窗！能於沐浴的同時，享受著無與倫比的視野感。(僅A6除外) 3.高級地磚：室內地板配置冠軍磁磚80*80，臥室則另採用木紋磚為地面，具有美觀、易清洗效果，且相比磁磚尚有止滑的功效，更為適合有孩兒或年長者的家庭。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積551坪，社區主要進出入為京中五街70巷(六米寬道路)。相鄰社區為北屋南街10M寬道路及4F透天；北屋南街旁即為愛河上游段。 2.社區為獨棟設計，15F/B3電梯大樓，全住宅規劃，共87戶。大廳挑高6M，公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，公設比：35.6%，管理費暫定70元/坪。 3.5.5M雙車道同由京中五街70巷進出，採環繞式下樓，並設有坡道平面87車位，每戶配車位(三房配B1、B2；二房配B3)。停車位皆有預留充電座。機車位每戶一車位，皆停放於地下室。 4.鄰近生活圈為仁雄商圈、八德商圈，尚有榮總商圈、鼎金商圈約10分鐘車程。學區為八卦國小、大灣國中，車程約5分鐘。榮總醫院約5分鐘車程。國道一號及國道十號皆可於5分鐘抵達；左營高鐵15分鐘車程內。 標準層分析： 1.每層6戶，兩部電梯採用美國OTIS 12人，頂樓、地下室皆可抵達。電梯戶數比1:3，總戶數比1:43.5，配置尚可接受。 2.藍色區域為二房約27.51坪，可再依自身需求進行隔間。紅色區域為三房約39.7坪，A1、A3為對稱格局，目前僅隔兩房，可再依自身需求進行隔間。A5、A7為對稱格局，不須再自行隔間。 3.每層樓高約3M，裝潢後約2.85M，如身高較高者略顯壓迫。 4.A1、A2、A3為三面採光，A5、A7為雙面採光，A6為單面採光。 5.建材配備：臥室皆為灰色木紋磚。 HCG免治馬桶，陶瓷水龍頭。冠軍磁磚80*80。廚房是用林內抽油煙機、IH爐和歐洲進口AMICA的洗烘碗機。3合一電子鎖。沒有天然氣。無淨軟水，需自行裝設。 A2傢配圖： 整體格局方正。進門後為客廳，採間接光。廚房採開放式，須留意油煙狀況。僅一陽台，且冷氣室外機占需用工作陽台空間。右下方的小房間可規劃為彈性空間，如書房或儲藏室等。二房有配置浴缸為較難得的規劃。 A3傢配圖： 格局方正，三面採光。進門後為廚房，客廳採直接光，景觀陽台能俯視柴山、左營區、北屋愛河等。採動靜分離規劃，可避免臥房受到客餐廳聲音的干擾。冷氣室外機放置於雨遮，不占用陽台空間。衛浴皆有開窗，整體採光、通風性佳。 實價登錄分析： 1.第84期重劃區個案： 花曆河 預售屋。開價19萬/坪起。 多城市/多城HelloMiraiCity 預售屋。開價19萬/坪起。 悦嵩豐 屋齡2年。平均成交價17.37萬/坪。近一年無交易資訊。 2.澄德重劃區個案： 遠見星誠 屋齡0年。平均成交價17.78萬/坪。近一年成交價17.78萬/坪。 28行舘 屋齡3年。平均成交價20.25萬/坪。近一年成交價19.46萬/坪。 戀戀U 屋齡5年。平均成交價18.07萬/坪。近一年成交價13.77萬/坪。 3.近期仁武區的房價逐漸邁向二字頭，並根據實價登入的結果顯示，目前五年內新案價格約落於16~21萬之間，其中多數建案位於仁武特殊教育區周遭，在生活環境的便利性，則以仁雄及八德商圈為主，而本案介紹的「花曆河」因位於多重商圈的交界處，除原本仁武區的商圈可做選擇外，尚可靠左營區及三民區的生活機能，亦有國道1號及10號的選擇。雖然開出的價格19萬起，但整體生活機能頗為便利，因此價格尚屬於合理範疇中。 【評價】 「花曆河」雖然位於仁武區，但鄰近多個高雄熱鬧區域，尚為鬧中取靜的建案，且住戶僅87戶，社區環境也較為單純。在交通方面，有雙國道及大中高架橋的增益，讓本案在生活機能便能夠與市區的環境堪比，且價格相較為平價。綜合以上的優勢外，在選擇「花曆河」仍須考量進出時是否較難會車；部分房型進門見灶，廚房較狹窄，且得考量電器櫃空間；附近區域多為透天，低樓層採光相對較不佳，因此建議選擇中高樓層。
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