文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.08 三民區為高雄市的一個市轄區，與眾多重要核心的行政區相鄰，且目前為高雄人口第二多的區域，僅次於鳳山區。本區除享生活機能便利，尚擁有高雄火車站的交通樞紐，為高雄地區發展卓越的關鍵。在高雄鐵路地下化之後，市府另增設多座停靠站，提升高雄整體區域水準，其中本次將介紹的「明日匯」更是緊鄰三塊厝車站，與高雄火車站僅有一站的距離，為相當值得瞭解的標的。 【建案特點】 1.生活機能：社區下樓即達三塊厝車站。市府另有規劃直通高雄火車站的綠園道，可散步或行駛腳踏車抵達車站。前方為台17線可縱跨高雄南北。三民市場、中街商圈、後驛商圈便能解決日常採買所需。 2.首排綠海景觀：15.3km的綠海園道直通高雄火車站，鄰旁為德北公園綠地，便能享有永久棟距，及壯麗的綠意景觀。 3.知名建設：太普建設為高雄在地許多人喜愛的建設公司，使用的建材及工法受到多數人認可，其團隊的美學設計更是擄獲眾多年輕人的芳心，因此在外觀、用料、工法等因素下，吸引了一批忠實的客群。 【建案平面分析】 基地平面分析： 1.基地面積1306坪，三棟規劃，分別為A棟29F、B棟28F、D棟29F，地下5F。1店面規劃，社區共303戶。 2.社區1F規劃為半開放式公共空間，採三面臨路－德北街(10M寬)、及單行道，前方為德北公園－享永久棟距、三塊厝車站。社區旁邊為私地，未來有高機會規劃為超高大樓，因此得留意鄰旁棟距空間。 3.地下室採雙車道出入口，前方道路為單行道。社區皆規劃為坡道平面車位，亦有設置充電樁車位。每戶配一機車位，另有規劃自行車位。 4.每棟皆為雙梯規劃，A棟每層4戶(44、59、62、69坪)、B棟每層4戶(35、35、43、46坪)、C棟每層3戶(43、46、67坪)。樓層高約3.3M，部分戶型為高雄厝陽台。 5.無裝設天然氣，配置豪山牌IH爐、林內三機、怡欣牌電熱水器、主衛暖涼風機、客衛排風機、免治馬桶、工作陽台有配送升降衣架等。 客廳為直接採光，亦可彈性隔間多一房，並規劃為兒童房、書房、儲藏室等，廚房採獨立式，可避免油煙狀況，但廚房與餐廳尚隔公衛浴，且公衛浴未開窗，需留意室內濕氣狀況。主臥採四合一衛浴，並採乾濕分離式，有開窗。室外機放置於雨遮位置，不需佔用陽台空間。 進門可規劃玄關空間，廚房為開放式，需留意油煙狀況。衛浴皆有開窗，且採乾濕分離式。兩衛浴之間的房間可規劃為書房或兒童房，如做隔間客廳採光將受影響，且另需考量電視機是否有放置的位置。 【實價登錄分析】 1.高雄中學個案： 太普明日匯 屋齡0年。平均成交價28.09萬/坪。近一年無交易資訊。 匯視界 預售屋。開價25.8萬/坪起。 浤圃星帝標 屋齡0年。平均成交價22.98萬/坪。近一年成交價23.25萬/坪。 百達儷景 屋齡7年。平均成交價22.05萬/坪。近一年成交價21.99萬/坪。 2.科工館個案： 東高新STYLE 屋齡0年。平均成交價27.3萬/坪。近一年成交價27.33萬/坪。 麗晶天際 屋齡0年。平均成交價18.23萬/坪。近一年成交價19.51萬/坪。 太普ON LINE 屋齡4年。平均成交價20.37萬/坪。近一年成交價22.38萬/坪。 文化尚品 屋齡5年。平均成交價21.7萬/坪。近一年無交易資訊。 3.由樂居實價登錄平台可知，鄰近「明日匯」相似房型5年內社區建案價格約落在20~25之間，而開價31萬的太普，實際現場成交價約26萬上下，即使有1萬的價差，但以太普的品牌、品質、轉手性而言，價格尚落在合理範疇中。反觀生活機能條件相似的科工館社區，由於普遍為中古案，且未來成長性不及三塊厝車站周遭，因此價格尚低於「明日匯」附近。在兩區生活機能匹比的情況下，「明日匯」位處的區域發展性仍較為看好。 【評價】 「明日匯」利於太普建設的光環，因此深受眾多人關注。下樓即為三塊厝車站及大綠地公園，且未來亦可騎乘共享腳踏車行駛綠園道直達高雄火車站，可謂市府為該社區居民所增設的公共設施。在生活機能方面，可享三民市場商圈及後驛商圈的便利，而「明日匯」位處於兩者中心的小巷中，能擁有較為安寧的居住環境。 小編碰巧發現「明日匯」有個抗性必須瞭解，該社區車道出入口前方的馬路為單行道，且本案擁有300餘戶、未來三期的建案400餘戶，共700多戶，如果未來共同使用該單行道，在上下班、及接送孩童上下學的時段，必須多加留意是否會造成交通堵塞的狀況。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.08 左營區的果貿社區，具有高雄『小香港』之稱，因為早期獨特的建築設計和濃濃的眷村風格，走進社區彷彿回到了6、70年代。在國旅的盛行之下，成為高雄新興旅遊打卡景點。 由於果貿社區附近建物大多為超過20年以上的屋齡，因此吸引了許多建商在鄰近果貿社區的壽山公園一帶，開始陸續發行建案，來吸引北漂想返鄉的眷村小孩，或者想遠離都市塵囂的住戶們，打造一個有別於巨蛋繁華都市生活，建立一個『新左營生活圈』。 那就讓小編來為大家介紹：永信建設『翡翠流域』 【建物特點】 1.知名建商：永信建設是高雄在地知名建設公司，建物外觀氣派且內斂，格局有品牌自己的特色。 2.成屋銷售：相較於大多新屋都是採用預售的方式進行銷售，翡翠流域建案是採成屋銷售，讓買方可以很清楚的賞屋並了解所有公設的位置，免去了大多預售屋需要想像的空間。 3.幽綠環境：鄰近壽山公園，山景環繞、空氣景觀視野佳；鬧中取靜，被大自然擁抱的建案。有如建案名稱一樣。 【地理位置分析】 1.生活採買還是需要依賴果貿社區，生活廠商、超商尚未進駐，仍屬尚未開發地段。步行到果貿社區約10分鐘。 2.附近有消防局的設施。建案鄰近還有大空地有新建案即將推出，未來可能會有採光的顧慮。 3.正面對壽山的房型雖然景觀視野佳，但低樓層需要注意蚊蟲和可能會有野生猴子的打擾。請參考相關新聞。 【建案平面分析】 社區平面圖： 1.建案共分為A、B、E、F、H五大棟，共312戶住家，依造房型的不同2-4房作為區分，全部都是棟別分開，沒有相連再一起。地上15層樓，地下3層是一般大樓。沒有店面，非常單純住宅大樓。 2.除了E棟是6戶配置兩部電梯外，其他都是4戶配置兩部電梯。電梯比符合現代人喜歡的比例。 3.除了E棟的兩戶兩房以外(87號、81號)，其它都是戶戶邊間。 1.格局方正、無壓樑情況、走道動線流暢、採光通風佳、傳統永信格局。 2.開放型廚房，需注意開門見灶的狀況，可擺設屏風改善。兩房配置明火廚房，但無特別提供冰箱擺放的位置，考驗住戶室內規劃。 3.少數的兩房有配置浴缸，並且乾濕分離、衛浴開窗。 4.房型設備有：YKK 氣密窗、林內廚具、HCG和成衛浴、TOTO面盆、威夫拉克門鎖。屬於中階以上的配備。 【實價登錄分析】 1.桃子園路： 翡翠流域 屋齡0年。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.67萬/坪。 悅誠 屋齡0年。 平均成交價17.53萬/坪。 近一年成交價19.92萬/坪。 i 世界 預售屋。 開價18萬/坪起。 2.美術館特區個案： 美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。 京城美術皇居 屋齡2年。平均成交價31.28萬/坪。近一年成交價31.41萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價24.29萬/坪。 3.翡翠流域的成交價落在21-22萬左右，在該當地段還是比較偏高的價格。附近還有許多建案可以價格比較，如：悅誠、i 世界，成交價約落17-18萬左右，屬於比較合理價位。由於品牌因素，所以永信建設的成交價向來比附近比的大樓都來的高，就看住戶是以品牌或價格為優先考量了。鄰近的美術館特區已經是成熟地段，屋齡5年的房屋成交價大約24-25萬，很明顯地看到價格上面會有很大差別。 【評價】 在美術館特區房價居高不下的情況，開始有住戶慢慢地往市中心的郊區發展。桃子園路目前生活機能還不夠完整，還需要一段時間等待人口進駐。這個地段陸續會有建商在此推出建案，也是未來推案量較大的地區。適合想離美術館特區近一點，但預算有考量的住戶喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04 在市區不斷地朝向都市化躍進時，往往犧牲或忽略綠地空間的價值性，更傾向於建蓋能提供就業機會的商辦大樓、或住宅；顯得坐擁在市區的綠地環境中成為極其的享受。位在高雄市中心的中央公園綠覆蓋空間更高達12公頃，成為高雄知名代表性標的，且其捷運站曾被國際旅遊網站評選為世界5大最美捷運站之一，而本次將帶各位認識的「民生1號院」，即緊鄰中央公園旁，便能坐享其特色。除此之外，尚有眾多特色等著你瞭解，就讓本編帶你認識吧！ 【建案特點】 1.豪門排場：由60米林蔭大道進出，且社區前方規劃為藝術花園廣場，為相當壯麗的外觀環境；另有約11米挑高大門廳，整體社區堪比國際級飯店規格。 2.豐富公設：除常見的普通公設外，尚有規劃戶外景觀空中泳池、SPA池、兒童戲水池、池畔樹台、休憩平台、Lounge Bar、瑜珈教室、健身中心、Game Room、電影院、親子遊戲室、KTV、棋牌室、撞球室、觀景娛樂廳等多項設施，打造出渡假村般的享受。 3.絕佳位置：緊鄰於都市之肺－中央公園，為運動、野餐、散心的絕佳休憩環境，並能在中高樓層俯瞰高雄市區美景－高雄港、柴山、愛河等。交通方面亦有評選最美捷運站的中央公園站、美麗島車站，享雙捷運的便利。生活機能則有大力、漢神、新崛江商圈等。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積987坪，三面臨路。社區面朝民生一路 (60M寬敞道路)，鄰旁為文衡一路(20M寬道路)、及民生圓環，其下樓即可抵達中央公園。對鄰的文衡一路有兩間宮廟(鼓壽宮、南雄宮)，南面為13F建築。 2.社區採獨棟L型規劃，34F/B7超高電梯大樓，1F有4戶店面，社區共752戶。大廳挑高11M，公共設施極為豐富，堪比渡假村規格，而公設比尚僅35%，但管理費仍待定，得留意是否有過高的狀況。 3.地下室進出口為5.5M雙車道，且由文衡一路進出；配置坡道平面、坡道機械車位，共452車位。社區採汽機車分道，因此機車由車道旁進出，並停放置在1F。 4.學區為大同國小(步行8分鐘)、及新興國中(步行1分鐘)。醫療設施尚有大同醫院(車程3分鐘)。交通方面除了雙捷運之外，近期拆除的中博陸橋也將受益本區，沿途行駛中山一路即可通達高雄火車站、三民、左營區一帶。 標準層分析： 1.採飯店型住宅規劃，每層20戶，四部電梯，頂樓、地下室皆可抵達。電梯戶數比1:5，配置較為不足，因此建議中低樓層較合適。 2.僅A1及A8為三房，分別為36、40坪，其餘皆為二房，約22~30坪之間。有些房型(A2、A7、A8、B11)可再依自身需求進行隔間，其餘隔間皆已完成。 3.室內皆無虛坪走道空間，增加整體坪效的運用，並採雙陽台規劃(景觀陽台、工作陽台)，但冷氣室外機需放置在陽台。 4.邊間為雙面採光，其餘皆為單面採光。社區有西曬狀況，得留意未來電費支出及室內溫度。 5.衛浴開窗：僅A8主衛浴、及B1衛浴有開窗，其餘房型(衛浴)皆無開窗，得留意室內濕氣及通風狀況。 【實價登錄分析】 1.中央公園個案 民生1號院 預售屋。平均成交價-萬/坪。 福懋真湛真美館 屋齡0年。平均成交價24.15萬/坪。近一年成交價24.11萬/坪。 郡都CITY 屋齡0年。平均成交價27.47萬/坪。近一年成交價27.65萬/坪。 棋琴文立苑 屋齡1年。平均成交價28.62萬/坪。近一年無交易資訊。 2.美術館特區個案 ihome-NO3 屋齡5年。平均成交價28.65萬/坪。近一年成交價23.12萬/坪。 沐之森 屋齡4年。平均成交價25.69萬/坪。近一年成交價23.57萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價24.66萬/坪。 3.根據樂居的實價登錄平台可知，中央公園5年內相似房型的建案價格約落在24~29萬、美術館特區5年內相似房型的建案價格約落在25~30萬。由於目前「民生1號院」價格尚未公開，因此實際價格需至現場洽詢，以上提供鄰近區域、及相似區域環境的類似房型價格作為參考。 【評價】 高雄的中央公園堪稱媲美台北大安森林公園，讓人們的第一印象往往是高級住宅區，能夠在發達的市區中，擁有遼闊的綠地空間，更使人舒適、恰意。「民生1號院」所坐擁的地理位置，確實成為本案的優勢，再加上如同五星飯店級的設施環境，便成為眾多人夢寐以求的住宅。 即使有許多吸引人們的亮點，但仍有需留意的條件，34F且每層20戶四部梯，配置較為缺乏；鄰旁有兩間廟宇，尚得考量能否接受；確認管理費是否有過高的狀況；西曬、多數房型衛浴未開窗等。 由於「民生1號院」以飯店格局的模式建置，如果為上班族群，仍建議選購中低樓層的建案，或者參考鄰近區域其他建案。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 近期因仁武工業區的發展漸入佳境，促使工廠紛紛進駐於此，使該區的產業型態逐漸轉型為工商業，進而提供眾多的就業機會，同時吸引大量的人口移入。更值得一提，自從高雄縣市合併後，仁武區未曾有一月的人口為負成長，意即該區人口已至少連續10餘年人口正成長，為趨勢相當亮眼的區域。而本篇將帶各位認識的「花曆河」即位於仁武區中，同時又夾於三民區及左營區交接處，亦為地理位置不俗的建案，就讓小編分享心得給您吧！ 【建案特點】 1.永久棟距景觀：該區域以透天案居多，而本案聳立於愛河上游旁，除了觀賞愛河，尚有豐富的綠地景觀。社區前排面朝向愛河，後排則能俯視整個仁武區，屬於相當壯觀的景觀宅。 2.浴室景觀：三房主衛浴及二房公衛浴除了有做開窗之外，浴缸旁尚為景觀窗！能於沐浴的同時，享受著無與倫比的視野感。(僅A6除外) 3.高級地磚：室內地板配置冠軍磁磚80*80，臥室則另採用木紋磚為地面，具有美觀、易清洗效果，且相比磁磚尚有止滑的功效，更為適合有孩兒或年長者的家庭。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積551坪，社區主要進出入為京中五街70巷(六米寬道路)。相鄰社區為北屋南街10M寬道路及4F透天；北屋南街旁即為愛河上游段。 2.社區為獨棟設計，15F/B3電梯大樓，全住宅規劃，共87戶。大廳挑高6M，公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，公設比：35.6%，管理費暫定70元/坪。 3.5.5M雙車道同由京中五街70巷進出，採環繞式下樓，並設有坡道平面87車位，每戶配車位(三房配B1、B2；二房配B3)。停車位皆有預留充電座。機車位每戶一車位，皆停放於地下室。 4.鄰近生活圈為仁雄商圈、八德商圈，尚有榮總商圈、鼎金商圈約10分鐘車程。學區為八卦國小、大灣國中，車程約5分鐘。榮總醫院約5分鐘車程。國道一號及國道十號皆可於5分鐘抵達；左營高鐵15分鐘車程內。 標準層分析： 1.每層6戶，兩部電梯採用美國OTIS 12人，頂樓、地下室皆可抵達。電梯戶數比1:3，總戶數比1:43.5，配置尚可接受。 2.藍色區域為二房約27.51坪，可再依自身需求進行隔間。紅色區域為三房約39.7坪，A1、A3為對稱格局，目前僅隔兩房，可再依自身需求進行隔間。A5、A7為對稱格局，不須再自行隔間。 3.每層樓高約3M，裝潢後約2.85M，如身高較高者略顯壓迫。 4.A1、A2、A3為三面採光，A5、A7為雙面採光，A6為單面採光。 5.建材配備：臥室皆為灰色木紋磚。 HCG免治馬桶，陶瓷水龍頭。冠軍磁磚80*80。廚房是用林內抽油煙機、IH爐和歐洲進口AMICA的洗烘碗機。3合一電子鎖。沒有天然氣。無淨軟水，需自行裝設。 A2傢配圖： 整體格局方正。進門後為客廳，採間接光。廚房採開放式，須留意油煙狀況。僅一陽台，且冷氣室外機占需用工作陽台空間。右下方的小房間可規劃為彈性空間，如書房或儲藏室等。二房有配置浴缸為較難得的規劃。 A3傢配圖： 格局方正，三面採光。進門後為廚房，客廳採直接光，景觀陽台能俯視柴山、左營區、北屋愛河等。採動靜分離規劃，可避免臥房受到客餐廳聲音的干擾。冷氣室外機放置於雨遮，不占用陽台空間。衛浴皆有開窗，整體採光、通風性佳。 實價登錄分析： 1.第84期重劃區個案： 花曆河 預售屋。開價19萬/坪起。 多城市/多城HelloMiraiCity 預售屋。開價19萬/坪起。 悦嵩豐 屋齡2年。平均成交價17.37萬/坪。近一年無交易資訊。 2.澄德重劃區個案： 遠見星誠 屋齡0年。平均成交價17.78萬/坪。近一年成交價17.78萬/坪。 28行舘 屋齡3年。平均成交價20.25萬/坪。近一年成交價19.46萬/坪。 戀戀U 屋齡5年。平均成交價18.07萬/坪。近一年成交價13.77萬/坪。 3.近期仁武區的房價逐漸邁向二字頭，並根據實價登入的結果顯示，目前五年內新案價格約落於16~21萬之間，其中多數建案位於仁武特殊教育區周遭，在生活環境的便利性，則以仁雄及八德商圈為主，而本案介紹的「花曆河」因位於多重商圈的交界處，除原本仁武區的商圈可做選擇外，尚可靠左營區及三民區的生活機能，亦有國道1號及10號的選擇。雖然開出的價格19萬起，但整體生活機能頗為便利，因此價格尚屬於合理範疇中。 【評價】 「花曆河」雖然位於仁武區，但鄰近多個高雄熱鬧區域，尚為鬧中取靜的建案，且住戶僅87戶，社區環境也較為單純。在交通方面，有雙國道及大中高架橋的增益，讓本案在生活機能便能夠與市區的環境堪比，且價格相較為平價。綜合以上的優勢外，在選擇「花曆河」仍須考量進出時是否較難會車；部分房型進門見灶，廚房較狹窄，且得考量電器櫃空間；附近區域多為透天，低樓層採光相對較不佳，因此建議選擇中高樓層。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 小港區的國際高雄機場為國外與南台灣接軌的首要站點，市府也於近期積極開發小港區的經濟發展，其臨海工業區提供眾多就業機會。在近10年間，除了去年(2020年)人口成長輕微下跌，其餘皆為正成長，也因此為小港地區的房市打造穩固的基礎。本篇所要帶各位認識的「福懋毓囍」位於小港最為發達的商圈中，另結合許多小港的特點，如對於透天有興趣，就讓小編帶您認識這個社區吧！ 【建案特點】 1.教育體制完善：鄰近學校為鳳陽國小、中山國中、小港高中、高雄餐旅大學(含附中)。其社區對面的鳳陽國小將於今年(2021年)增設幼兒園，滿足新生兒未來就學的需求，為整體區域提供相當完善的教育體制。 2.生活機能：位於漢民商圈的東區，能夠解決日常所需的採買，附近區域尚有小港圖書館、社會教育館、小港醫院、小港森林公園，皆在5分鐘車程內；交通則主要為捷運紅線小港站、高雄國際機場，皆在10車程內，亦可行駛台17線接軌國道1號通往北台灣。 3.未來展望：鄰近於本案的高雄市府第89期市地重劃區，共投入了6餘億元的開發經費，並劃設近3.3萬坪的複合式商業區土地，可提供招商腹地，將可帶動小港地區的就業機會及經濟發展。 【建案平面圖】 透天社區分佈圖： 1.臨路型連棟透天，獨門獨戶，面寬4~4.5米、縱深11.5米，皆規劃為4F透天。基地A區朝東、B區朝北、D區朝南。A區皆為店面，其餘社區為住宅 2.A區對面為鳳陽國小正門口，中間間隔12米的鳳陽街。B區前方為8米的鳳德街、D區前方為8米的鳳陽街33巷；鄰旁為1F車庫以及6樓建物。 3.採前院停車，可停放1車位。1F挑高3.6M，其他樓層3.2M，樓高皆無壓迫感。無配置電梯，可減輕電費與免除電梯保養的支出。 B3/B5傢配圖： 1.圖示為相鄰兩棟。一為傢配圖、一為格局圖，可較清楚地比較。每棟格局皆相似。(交屋僅標配) 2.格局方正、雙面採光。臥房皆有開窗，無暗房，光線及通風性不錯。 3.車輛停置於1F且車庫上方無建築，增進棟距空間及視野感。進門為大客餐廳(直接採光)以及開放式廚房，得留意油煙狀況。洗手間則配置於工作陽台，確保廚房的衛生環境。(有配置天然氣管線) 4.2F為整層主臥，且搭配乾濕分離的四合一衛浴，另有更衣空間可做使用。3F及4F格局大同小異，樓層皆為兩雅房一公共衛浴及景觀陽台的規劃，其衛浴採乾濕分離，未開窗，得留意濕氣狀況。 5.3F因梯間規劃的緣故，樓梯上方的臥房格局稍受影響，故適合作為小孩房、書房等，其能透過裝潢設計改善。(現場有樣品屋可觀賞) 【區域分析】 根據小港區的市場調查結果顯示，目前「福懋毓囍」鄰近區域的新建案多位於大坪頂，而建坪數約60上下的新透天總價約落在1,200~1,650萬之間，但多數建案則外移至高雄餐旅大學周遭，更遠離小港區的主要生活商圈-漢民商圈，因此在採買日常所需的用品時，將花費較多的時間。本案在生活機能、交通運輸，或者學區方面，其地理位置有著較為便利的優勢，且總價尚落於合理範疇中。 【評價】 即使小港區近期發展較少受到人們的關注，但受益於高雄國際機場，以及鄰海工業區所提供的就業機會，確保小港立於不跌之地。「福懋毓囍」在生活機能雖然不足與熱鬧繁雜的市區相比，但在小港區中仍為較便利的地區，並能滿足日常生活所需；其中，學區的便捷性也成為本案的亮點。在室內空間「福懋毓囍」規劃得頗為完善，無過多的走道空間，使4F的透天案能做到5房的格局相當不容易。格局除須留意高樓層衛浴無開窗，其餘尚可接受。
京城建設位於高雄愛河首排熱銷中的「京梧桐」建案，榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台Architect of The Year Awards 2020年度建築師大獎住宅類亞軍，成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築，有國際大獎加持認證，突顯建築獨特與尊貴。負責該案銷售的上揚國際經理陳楙德表示，本案採預約方式賞屋，開價約60~70萬元，平均成交單價約55~68萬元，車位開價約240~460萬元，刷新愛河沿岸房地產成交行情，銷售以來，受到高端企業主的認同，目前成交金額已經逾12億元。 【國際獲獎無數建築新銳羅耕甫 打造「京梧桐」】 「京梧桐」位於高雄市前金區河東路168號，規劃為地上29層，地下5層建築，共有39戶住家、90個平面車位，格局坪數為118、134、139、147坪大器3.6米高度空間開放格局，13樓以下1層2戶118或134坪，14樓為公設規劃，15樓以上1層1戶坪數139或147坪，由京城建設投資興建，聘請獲得國際超過百件建築獎項的橙田建築∣室研所-建築新銳羅耕甫負責建築設計，大彥工程顧問與戴雲發結構技師飾物所負責建築結構，建築工藝由建誌營造掌舵。 【抗六級地震 耐震+智慧建築「雙標章」】 「京梧桐」結構採SC鋼骨結構，制震壁，筏式基礎；連續壁深達40M，開挖深度51M，基樁深度42M，水泥磅數達4000~8000磅，整體耐震係數0.32G(對應6級地震)。並且全棟申請國家級耐震標章、智慧建築雙標章，通用化廁所、太陽能光電、自動化監控系統，各層獨立排氣，全屋地坪除廁所外均設置隔音墊，以毛胚型態交屋。 「京梧桐」建築新銳羅耕甫先生表示，整體設計沒有過多的商業化，而是用一個比較自然生態、永續生存的方式去詮釋的好建築，以白色為基調，走永續性思考，採結構輕量化、不追求石材堆砌，著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，而四季光影的變化「實與虛」代表「陽與陰」希望把中華文化加上西方建築，以及光線風水的居家理念，實踐出來。一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音，使住戶可以與外界聯繫，但仍保持一定的隱私和隔離感。 【高效節能建築材料 打造舒適居住環境】 「京梧桐」建築物全棟牆面採用STO塗料，外牆為15cm雙排筋RC牆，外觀玻璃使用32mm厚的Low-E雙優白強化複層玻璃，建築外牆的傳熱透率係數U值為1.19(w/㎡‧k)，遠低於台灣建築技術規則標準Level 3電價分級獎勵及提高容積率的1.75(w/㎡‧k)，在夏季，可以阻擋太陽中的紫外線及紅外線等熱輻射線進入室內，在冬季，玻璃可將大部分輻射反射回室內，保證室內熱量不向室外散失，同時保持充足的亮度。建築物退縮產生陽台，可降低陽光直接曝曬室內，減少空調的消耗率。 「京梧桐」車程約2分鐘可抵達學區前金國小，距前金國中約3分鐘車程，車程約1~2分鐘可至高雄海洋文化中心、海洋流行音樂中心、大義公園、二二八和平公園，生活採買方面，車程約3~4分鐘可達漢神百貨、大立百貨、全聯福利中心-中華店，距自強夜市、苓雅市場、新崛江商圈、六合夜市約5~6分鐘車程。車程約3~4分鐘可至捷運市議會站、中央公園站，距高雄車站約9分鐘車程，亦有國道一號及88快速道路可利用，交通便捷。休閒設施有一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發區、藝境水景，14樓規劃為挑高6米的公設空間，規劃圖書交誼室、戶外休閒區、咖啡吧、宴會廳，頂樓則規劃烤肉區、戶外景觀庭園、戶外休閒區。 陳楙德表示，「京梧桐」於2021年春節後陸續接待貴賓預約賞屋，由於客戶都經過篩選都是有高度購買意願的客戶前來參觀，平均是3組客戶就成交1組，客戶看過整體規劃設計後，都相當滿意，其中還有客戶是與羅耕甫先生當面懇談，理解了建築理念與精神，因為欣賞他的建築規劃而下訂。陳楙德指出，因為高雄地區總價4000萬元以上的物件只能貸款6成，但是對於企業主收藏稀有河岸景觀是賣一戶、少一戶的心態下，買家並不在意這件事。「京梧桐」高樓層成交均價每坪約65~68萬元，低樓層成交均價則在每坪約55~60萬元，全案預計2022年1月動工，2027年第1季完工。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.12 苓雅區的文化中心為高雄較早興建的文化場域，不僅推動港都文化建設，也是高雄市民休閒遊憩的重要場所，且自從捷運橘線完工後，大幅增進高雄市東西兩界的連結以及發展，促使眾多的辦公大樓、金融機構、政府機關皆豎立於此周遭，帶動了整個地區的生活環境及水準。本篇將帶各位認識的「鳳凰中正」建置在文化中心旁的中樞道路上-中正路，除了超過4成的捷運橘線站設立於此道路下，還有什麼值得探討的呢?讓我們一同瞭解吧！ 【建案特點】 1.明星學區：鄰近於信義國小與五福國中，為高雄名列前茅的國中小學，深受眾多家長愛戴，且可以在僅步行5分鐘內的時間抵達，能減少接送孩童上下學的困擾，且區域環境相對安全。 2.戶數單純：整棟大樓僅56戶，且為每層四戶規劃，因此在進出社區的人員較為單純，不會像百餘戶的社區有過多住戶的雜亂困擾。其文化中心一帶多為軍公教、上班族的人員，因此環境上更為純樸。 3.未來雙捷運享受：下樓僅三分鐘即可抵達捷運橘線信義國小站，橫跨高雄東西地區；亦與捷運轉運站美麗島站相隔一站，即可縱貫高雄南北。未來捷運黃線，也將在信義國小增設停靠站，便擁有捷運橘、黃線，雙捷運的享受。 【建案平面分析】 社區平面分析： 1.基地286坪，坐南朝北。大廳前方朝向中正二路約40M路寬、後方為民族二路4巷約6M寬、東西兩側分別為4F透天及10F電梯大樓，須留意棟距。 2.社區為獨棟規劃，15F/B4電梯大樓，1店面，共56戶。大樓高約49.5M。大廳退縮4M+人行道、樓高約4.75M，公設有規劃接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區、12人KTV廳、景觀水池，其1F尚有規劃環保室並配置恆溫空調，能避免腐敗味飄散。 3.車道由民族二路4巷進出，為4M寬大單車道，並安置Etag設計能避免同時進出與會車的狀況。坡道平面44車位、坡道機械22車位，每戶配一車位，10F以上配雙車位；另外，每戶也有配一機車位。 4.連續壁深達29M ，採全棟防水，其附贈5年住家防水保固。需自行裝設軟水系統，但全棟配置德國SYR砂濾淨水器，可保護自來水管線、並防止飲水及用水系統二次污染。 5.基地正臨高雄市中心政經大道，眾多金融機構、辦公大樓等，且鄰近於文化中心、自來水公園、大統百貨、新崛江、光華夜市、六合夜市、中正市場、民生醫院、中正交流道等，並鄰近於高雄火車站71期重劃區，為未來發展頗可期待的社區。 【標準層平面分析】 1.每層4戶，兩部電梯，皆可通達地下室與頂樓。電梯戶數比1:2，總戶數比1:28，配置相當充足。梯間有做開窗，採光及通風性佳。 2.樓板對樓板高約3.2M，皆為三房雙衛浴。藍色區域約53~55坪、雙面採光，紅色區域約64~65坪、三面採光。格局皆互相對稱，雙衛浴皆開窗，整體採光、通風性較佳。 3.A1、A2為景觀陽台；A3、A5為高雄厝陽台。陽台的設計採用錯位的方式交錯，除了具有視覺美感之外，尚能增進採光光線的照明。 4.全室配置石英磚，並配置YKK氣密窗。其他標配尚有INAX衛浴、主衛浴國際牌暖風機，林內三機、雙口瓦斯爐、喜特麗電子收納櫃、蒸烤爐。廚房中島另有電磁爐且與廚身為一體，固定建材及設備享1年保固。 5.冷氣室外機皆放置於雨遮，且有做隱蔽效果，增強整體美觀，不需占用陽台空間。 【A1傢配圖】 格局方正，微受樑柱影響。進門後有小玄關空間，客餐廳為直接光，廚房採開放式設計，需留意油煙狀況，且得注意是否會影響鄰旁的雙臥房。主衛浴有規劃浴缸、次衛浴為乾濕分離式，且設有當層排氣，以及總存水灣防臭。鄰於主臥的空間可規劃為和室、書房等。 【實價登錄分析】 1.文化中心個案： 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價32.54萬/坪。 2.武廟商圈個案： 園芯 屋齡1年。平均成交價22.58萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。 京城如意 屋齡6年。平均成交價24.5萬/坪。近一年成交價25.62萬/坪。 天潤 屋齡8年。平均成交價20.3萬/坪。近一年成交價20.41萬/坪。 3.根據樂居的實價登錄顯示，在文化中心一帶50坪以上的建案約莫落在30萬上下，也因地理位置的關係，即使屋齡已超過５年的建案，其價格仍維持在3字頭以上，屬於保值性相當高的區域。武廟商圈則在近期有興建幾棟新建案，但仍以舊建案占多數；目前10年內價位約落在20~25萬左右，其生活機能發達，但道路規劃略顯凌亂。整體而言，「鳳凰中正」價位匹配文化中心的行情，雖然略高於武廟商圈，但其價值性仍略勝一籌，開價尚為合理。 【評價】 「鳳凰中正」為捷運線上第一排，其地理位置有著極大的優勢，除了坐擁於市中心地段-中正路上，在未來亦可享有雙捷運的便利性，更是鄰近於雙明星學校，且皆在可步行抵達的範圍內。文化中心附近的民眾，給人們的印象多為軍公教出入較為單純，且本案僅56戶，相對提升整體社區的安全性。簡而言之，「鳳凰中正」位處於地理位置佳的區段，在生活機能、交通運輸、周遭環境皆表現相當出色，唯需較留意：社區前方為車流量高的大馬路，低樓層的住戶可能稍受影響；後方為小巷單車道，需衡量汽車進出入；如果以上能夠接受，不妨可以至現場進一步瞭解唷。(上方圖面資料僅供參考示意，實際狀況依現場合約書附圖為主)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.03 楠梓區在近年來受益於高雄大學生活圈、楠梓家樂福，以及新重劃區規劃的蓬勃發展下，使得生活水準有明顯邁進的趨勢，人口也因此逐漸遷進，成為發展較為卓越的重劃區域。且高雄大學為台灣少數沒有圍牆的森林大學之一，及臨海地帶的援中港濕地公園等，為楠梓區添增高綠覆蓋率的稱譽，其本專欄將介紹的「大學墅」緊鄰於兩地的交會處，故享有充沛的綠意景觀，那除此之外，還有什麼其他細節需知道的呢?就讓小編帶你認識吧~ 【建案特點】 1.貼心建材：格柵外觀兼顧安全防護與美化設計，遮陽不遮光，還能抗風壓。配隔音消噪的大同氣密窗可達隔音、防沙、防水、抗風的效果，也因霧霾日益嚴重，尚有配置荷蘭Poll-tex防霾紗窗，且採ERIE全棟淨軟水設備，以及斜屋頂設計可降低室內溫度。整體來說，可謂專為高雄量身配置的設備。 2.延長保固：採筏式基礎，增加地質改良樁深度達11M，且為全棟防水。交屋時會提供生產履歷報告書，並增長設備保固至3年、防水保固至5年、結構保固更是長達25年之久整整延長10年，最為特別的是提供3年歲末維修健檢，整體保障相當全面，也解決民眾對於臨海地區地質的疑慮，屬於極為有誠意的保固措施。 3.地理位置：步行僅2分鐘即可達高雄大學，且楠梓區主要生活機能的高大生活圈、家樂福商圈皆可在5分鐘抵達。鄰近地區尚有多處的公園綠地，如援中港濕地公園、藍田公園，以及後勁溪藍帶計畫等。尚臨於台17線、及近未來完工的新台17線旁，為離囂不離城，低密度住宅特區。 【建案平面圖】 1.為臨路連棟型透天，獨門獨戶，皆為4樓半健康住宅。基地A區坐西北朝東南，B區、D區朝東北及朝西南。 2.大學六十街約10M寬。北堺西路約4M寬，且為死巷，隔為養殖漁業。區域棟對棟間隔6M，且每戶退縮50公分，實際相隔約達7M寬。圖面的上下區域僅A9旁有透天案，旁無其他建案，但皆為私地，未來將有高機會建置建案。 3.車庫面寬4.15M，可放置一車位。僅二樓挑高3.4M ，其他樓層皆為3M高。無配置電梯。 4.鄰近學校為援中國小、國昌國中，以及中山高中，皆可在約5分鐘車程內抵達。接送孩童上下學也相當便利。 5.廚身為歐洲進口，廚具採用林內三機。衛浴設備配置英國Crosswater免治馬桶，V&B面盆與GROHE龍頭、淋浴組，並搭配國際牌暖風機。有裝置天然氣，可免於頻繁叫送瓦斯的困擾。 1.格局方正，樑柱外推。房間皆開窗，且為雙面採光，光線及通風性不錯。 2.2F大客餐廳為直接光。廚房採開放式，離通風處仍有些距離，需留意油煙問題。 3.1F、2F為半衛浴，3F、4F為整套衛浴，且整層主臥為四合一衛浴，有配置浴缸。除1F廁所無開窗，其餘皆有做開窗。 4.頂樓亦可規劃為書房、儲藏室、神明廳等，彈性更變空間佳。 【區域分析】 受益於加工出口區及科學園區的發展，就業機會逐年攀升，且因高雄大學生活圈為楠梓區生活機能較為發達的地區，因此選擇此區上班通勤的民眾也不少。在高雄大學附近的透天總價格約落於1,500~2,000萬左右，而「大學墅」所開出的價格屬於較為親民的價位，即可用市區三、四房的價位購買一幢透天，對於一些民眾更容易入手些。 【評價】 「大學墅」在整體配備以及保固措施，更勝於多數的其他建案，也貼切符合高雄環境的需求。其中，楠梓區為發展較為成功的重劃區域，生活機能及休憩觀光也有愈發達的趨勢，其未來新台17線完工通車後，將大幅增進與市中心的交集。整體而言，未來楠梓區的生活圈將漸漸擴大，接受度也會隨之提高，本案所開出的價位也不難入手，對於本案有興趣的民眾，2月中有開放樣品屋可現場參觀。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19 新興區為於南、北高雄的交界處，且四面鄰三民、苓雅、前金，以及前鎮區，成為高雄道路的樞紐，並且捷運紅、黃線轉運站的美麗島站也為於此地，因此在高雄市區活動極為方便。另外，眾多金融機構也豎立於本區，在生活機能上也相當便利。本次要介紹的「國聯双捷棧」是該區推案中少見的小型社區建案，就讓小編帶您啟程看房之旅吧！ 【建案特點】 1.地理位置：鄰近於橘線的信義國小捷運站，以及信義國小僅需步行5分鐘，且附近的明星學區尚有五福國中、高雄高商、新興高中且皆在僅6分鐘車程。未來捷運黃線預計將於2028年完工通車，即享有雙捷運的便利。 2.生活機能：位於生活機能中心，鄰近於五福商圈、新崛江商圈、建國電子商圈、六合夜市等熱鬧區域，但又可享有寧靜的生活品質，可謂鬧中取靜的建案。 3.一層5戶單純：一層5戶2部電梯設計，總戶數66戶，在小坪數建案中，有足夠的電梯總戶數比，相對單純好管理。 【建案平面分析】 1.基地面積101坪，雙面臨於七賢一路與開封路，車道由七賢一路進入，並有22格升降機械車位。公設沒有多餘的設施，公設比稍高35.8%，管理費每坪80元。 2.社區為獨棟規劃，15F/B3電梯大樓，共66戶住家、2F一戶店面，一層5戶，兩部電梯，樓層戶數比1:2.5，且總使用人數相對的較少，使用上十分充足。 3.社區坐南朝北，需注意西邊棟距。正對街為10F電梯大樓、東面面臨開封路、南面為兩層樓店面、西面面臨棟4F透天，因此西面房型建議選擇5樓以上樓層。 【標準層分析】 1.紅色區域可斟酌做1+1房型、藍色區域為一房一廳，皆無走道虛坪。 2.衛浴皆採乾溼分離式，並且都有開窗，可減少家中濕氣。 3.廚房採開放式設計，須注意油煙問題。 4.房型皆有配備洗脫烘式洗衣機，降低陽台空間較小的困擾。 格局方正，樑柱輕微影響使用空間，5樓以上客廳有雙面採光、通風性佳。如果將客廳再隔一房，客廳使用空間須斟酌考量，且改為間接光。 格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間，採光為單面採光，且客廳為間接光。可考慮將臥房隔間成1+1房型，但仍須留意房間採光。 格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間。採光為單面採光，客廳、房間光線充足，通風性佳。可以考慮將臥房隔成1+1房型，但仍須留意房間採光。 【實價登入分析】 1.信義國小捷運站個案 國聯双捷棧 預售屋。開價25萬/坪起。 仁愛摩登 預售屋。開價26.5萬/坪起。 興富發大悅 屋齡2年。平均成交價23.51萬/坪。近一年成交價25.57萬/坪。 慶旺DC 屋齡5年。平均成交價26.26萬/坪。近一年成交價25.67萬/坪。 2.美麗島捷運站個案 仁愛逸捷 屋齡0年。平均成交價23.72萬/坪。近一年成交價25.79萬/坪。 美麗城安 預售屋。開價28萬/坪起。 聯上V1 屋齡3年。平均成交價23.77萬/坪。近一年成交價23.08萬/坪。 3.在新興區中，主要包括信義國小商圈，以及美麗島商圈，其中該區域五年內的新屋價格約落在23-28萬，而小坪數的建案在區域內並不常見，屬於較為特殊的建案，因此價格開在25萬的國聯双捷棧價格尚屬合理。 【評價】 國聯双捷棧主要客群較為偏向於單身上班族、頂客族、退休銀髮夫妻等，不管是學區、交通、生活機能等，皆可以在6分鐘內抵達，在地理環境有著絕大的優勢。另外，在戶數不多的情況下，屬於較為單純的社區，增加了安全性。凡經常需要在高雄市區活動，且希望社區屬於較為單純的族群可以考慮此建案。
文章來源為【美居課】2021.02.05 澄清湖是高雄知名地標，休閒養生的居家氛圍，早已成為高雄傳統豪宅聚落。本業建設新成屋「澄清湖1號」正對高雄市澄清湖風景區，戶戶具永久棟距與澄清湖景觀，全案僅22戶住家、零店面設計，1層1戶增添住戶私密性，享4面採光絕佳視野，住家均質100坪，採毛胚交屋，亦可作為私人招待會所，每坪35萬元起。 澄清湖首排景觀宅鮮少推案，一有新案推出往往就成當地指標豪宅。新成屋大樓「澄清湖1號」位於鳥松區公園路，屬於澄清湖特定區首排地段，該案土地使用分區為商業區「遊樂中心」。課長特地去找澄清湖特定區土地使用分區管制要點來確認，「遊樂中心」用地是澄清湖特定區計畫土地使用分區中商業區的一種，與住宅用地的建蔽率40~60%、容積率120~250%相比，遊樂中心用地的建蔽率70%、容積率300%較高。 與其他使用分區的工業用地、旅館用地不同，旅館區土地使用項目僅能作「供旅館及其附屬設施及本府觀光主管機關同意之設施」，一旦興建住宅會有違法問題。 基地隔公園路正對澄清湖，並鄰近澄清湖棒球場，沿大埤路可到高雄長庚醫院、鳥松濕地公園等知名地標，周邊休閒機能充足，日常採買可到赤山商圈或仁雄商圈，車程約5~8分鐘可達，具備「離塵不離城」特性，是高雄傳統豪宅聚落。 基地面積303坪，為1棟地上24樓大樓，外觀呼應澄清湖水波特色，以弧形外觀打造地標建築。 1樓臨路退縮，門廳挑高7米， 企業名流皆有隱私考量與交誼需求， 6樓規劃整層公設會所，有交誼廳、健身房、LOUNGEBAR、視聽室等，提供住戶完善的社交機能；頂樓另設有空中花園、烤肉區等設施。中繼水箱也設在6樓，降低干擾。 全案1層1戶配置2部電梯與逃生梯，最大優勢就是電梯梯廳等同私家外玄關，完全避免外人出入，進出更私密安全，並且提升豪宅客居家隱密性，雖然梯廳是小公，但僅該層住戶使用。此外，1層1戶強調享有1戶1景、4面採光，不少買家衝著景觀買房，除了自住，也能充當私人招待會所。 戶戶100坪、4面採光，主臥衛浴均開窗，並採高雄厝景觀陽台設計，提升休閒機能，住家配日本昭和氣密窗結合8+8+6mm膠合玻璃，與德國淨水系統，室內採純毛胚交屋，建材、空間運用更彈性。 課長提醒，全案放大坪數，戶數僅22戶，一定會遇到為了維持居住品質，管理費收費較高的問題，或是豪宅常見的管家秘書準備下午茶、或大大小小的居家服務，都需要有足夠人力支撐。
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