高雄左營區鉑愛悅外觀圖(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅外觀圖(圖/樂居LEJU)

雖然左營高鐵生活圈具備新光三越百貨、三鐵共構的交通、福山明星學區等三大房市利多,但在過往高雄人的印象中,只要過了大中二路就算比較偏北的地方,不算是繁榮生活鬧區,但就在去年台積電宣布進駐後,因為有捷運交通的利多優勢,左營高鐵生活圈變成了房事熱區,短短不到一年,長期在2字頭的房價,去年新屋價站穩3字頭外,今年許多新建案開價也來到了4字頭。

一起來欣賞左營高鐵特區建案:興富發建設『鉑愛悅』

高雄左營區鉑愛悅基本資料(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅基本資料(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅基本資料(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.豪華公設:建案規劃不只有挑高達8.6米氣派接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設,回家就像到度假村一樣。

2.明星學區:學區是文府國小、文府國中、福山國中,其中福山國中是高雄明星學區之一,對於注重孩子教育的家庭來說是加分學區,基地距學區車程約10分內可到,方便家長接送。

3.地理位置:建案位於博愛四路和重和路路口,該區域屬於成熟商圈,生活機能充沛。生活採買方面,步行5分鐘內可達家樂福超市,車程5分內可到新光三越百貨等。交通方面,5分鐘車程內可至三鐵共構左營站,車程約10分可到鼎金系統快速串聯國道1號。基地位置不錯,生活、交通、學區一應具全。

【鉑愛悅格局分析】

高雄左營區鉑愛悅標準層(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅標準層(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅標準層(圖/樂居LEJU)
高雄左營區鉑愛悅標準層(圖/樂居LEJU)

基地面積880坪,屬於中型基地,獨棟規劃,分成A/B房型,地上34樓/地下6樓,每層18戶,有6戶店面規畫設計的超高大樓,含店面戶數總共580戶,戶數稍微過多。

社區雙面臨路,分別面博愛四路(40米寬)和重和路,社區大門面博愛四路,附近生活機能便利,主要依賴華夏路商圈。

建案周圍大多是停車場,未來都有機會推出建案,須留意日後的棟距表現。目前整體採光表現不錯,面博愛四路的房型為永久棟距,其採光、通風都表現良好。

建案樓層戶數18戶併4梯,電梯戶數比稍微不足,樓層戶數也稍微多,僅有2部電梯可以上頂樓和下地下室,等待電梯時間可能較久。梯間沒有開窗。

整棟規劃2房-23坪 、 3房-38坪,適合首購族或投資客群,建案為高雄厝,全棟使用IH電子爐,中繼水箱在14樓。

三房:A1/A2/A6/B1/B2/B6等6戶,其餘12戶都是兩房房型。三房有雙面採光,兩房只有單面採光。A/B棟距約19米,採光還可以接受。

衛浴方面只有A6/B6有一個衛浴開窗,其餘全部衛浴都沒有開窗,留意日後潮濕問題。

車道由重和路下地下室。社區規劃雙向車道,配置坡道平面車位、機械車位,每戶配一機車位。平面車位共274個,機械車位106個,車位比1:0.65,車位比稍微不足。

公設比35.4%,管理費:75/坪,還在可以接受的範圍內。

【實價登錄分析】

鉑愛悅位於左營高鐵特區

1.左營高鐵特區個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在30.28萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,平均在21萬,且在18年驟升後,2021房價今年大幅成長,新屋價站穩3字頭,交易量也來到600筆。

鉑愛悅:預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。

新驛城:屋齡2年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年成交價23.67萬/坪。

鑫高鐵1期:屋齡1年。 平均成交價22.23萬/坪。 近一年成交價30.08萬/坪。

鑫高鐵2期:預售屋。 平均成交價-萬/坪。

左營高鐵特區個案(圖/樂居LEJU)
左營高鐵特區個案(圖/樂居LEJU)

2. 文川苑:預售屋。 平均成交價32.97萬/坪。 近一年成交價32.97萬/坪。

圓禾向青:屋齡1年。 平均成交價26.5萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。

京城文學苑: 預售屋。平均成交價30.29萬/坪。近一年成交價31.81萬/坪。

TAKU宅:屋齡4年。 平均成交價26萬/坪。 近一年成交價26.25萬/坪。

左營高鐵特區個案(圖/樂居LEJU)
左營高鐵特區個案(圖/樂居LEJU)

3.鉑愛悅的預售實價登錄已經出來了,近一年的成交價落在32萬左右,參考附近的建案來看,考量到建案規畫,鉑愛悅的成交價還是算是近期左營高鐵區較高的建案,不過施工時間也較長。

【鉑愛悅評價】

左營搞鐵特區2021年房價大爆發,從實價登錄我們可以發現左營高鐵特區短短不到1年的時間,從平均成交價25-26萬直接跳空到3字頭,今年開價更來到4字頭,房價漲幅超過5%,而且空地還不少,左營高鐵特區正在直追左營巨蛋的房價。鉑愛悅規劃明確,整體適合首購或投資客群,基地地理位置不錯和投資型建案已經是興富發建設的特色之一了。小編覺得興富發建設真的一直在挑戰高雄人的極限耶~哈~

文章來源:看屋筆記:高雄左營區鉑愛悅(個案+價格分析)

(房產網)

#左營高鐵 #鉑愛悅 #生活圈 #高雄人

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