高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

仁武區的八卦寮生活圈為仁武較為熱鬧的區段,金融機構、傳統市場、生鮮超市、餐飲小吃等生活機能充足,除了本身商圈機能,地理位置也是亮點之一,區域位於國道一號與國道十號交會處旁,雖然說是仁武,但與左營區僅一條自由路之隔,約莫十分鐘車程就能抵達高鐵左營站及巨蛋商圈,交通成為八卦寮變成房市熱點的優勢之一,未來還有航太產業園區、台積電進駐、國道七號、中山大學仁武校區等眾多建設議題,俗話說人潮等於錢潮,有這些建設帶來的人口利多,使可以做店面的透天在該區成為非常搶手的保值產品。

名人澄觀NO8

一起來欣賞仁武區建案:壯興建設『名人澄觀NO8』

外觀圖

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

建案特色:

● 校園第一排:建案基地正對八卦國民小學大門;道路路幅寬敞,有校園永久棟距,採光及通風也較好,還有操場及活動空間可使用。由於位於校園正門口,上下課時間人潮眾多,一樓也很適合做為店面使用。

● 優質學區:八卦國小屬於總量管制小學,屬當地明星學校,小朋友過馬路就到學校,距大灣國中約7分鐘車程,未來家長輕鬆接送。

● 便捷機能:建案坐落八卦商圈,區域內商家林立,距離漢神巨蛋開車10分鐘可抵達,交通方面;距離左營高鐵站約莫8分鐘車程,亦有國道一號及十號可使用,醫療資源方面也是相當便利,距離榮總只需6分鐘車程。

● 建案規格:全棟擁有3年防水保固,優於市場上規定的1年保固。

名人澄觀NO8 格局分析:

名人澄觀NO8 透天全區分布圖

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

● 基地位於仁武區永仁街(12米)、永新六街(10米),及社區內計畫道路永新六街58巷(4米),基地雙面臨路,面積為555坪,地坪22~36坪、建坪51~78坪、面寬4~5米,樓層規劃地上3-4層,房間數量4~5房。

● 此建案共計規劃20 戶透天,戶數相對單純。

● 建案共分為A、B、D、E、F,五種產品。

● A、B戶型面永仁街(12米),路幅寬、採光通風佳,人潮、車潮多,適合做店面。

● D、E戶型面社區內計畫道路永新六街58巷(4米),道路為市府計畫道路規劃,無持分地問題,後方皆為純住宅,鬧中取靜。

● F棟面永新六街(10米),路幅寬闊,會車、停車方便,採光通風佳。

● 建案建材廚具使用:日本堡立名廚、林內三機,衛浴使用:HCG和成衛浴,其他設備有太陽能供電,建材綜觀屬於中階等級。

名人澄觀NO8 D2傢配圖

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

● D2規劃4房/2廳/1室/5衛浴,臨路戶型,雙面採光,一樓為車庫、客廳、餐廳及廚房,開放式廚房使用天然氣明火設施,靠近後陽台,較無油煙問題。一樓衛浴設在後陽台,風水上讓晦氣不在屋內。

● 2樓規劃雙主臥房,坪效靈活運用,前臥房規劃陽台,雙衛浴皆採用乾濕分離,比較可惜衛浴無開窗,須留意日後潮濕問題。

● 3樓規劃主臥房及客臥空間,前臥房規劃陽台,雙衛浴皆採用乾濕分離,比較可惜衛浴無開窗,須留意日後潮濕問題。

● 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用,空間多元運用。

名人澄觀NO8 A2傢配圖

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

● A2規劃4房/2廳/1室/5衛浴,一樓為深間高坪效空房規劃,運用彈性大,適合各行各業當店面使用,衛浴開窗,一樓客衛設在後陽台,通風良好,不易潮濕及異味問題,風水上讓晦氣不在屋內。

● 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房,客廳採光佳,規劃高雄厝園藝造景大露臺,可供聚會休憩使用,廚房旁開窗,通風良好,無須擔心油煙問題,二樓客衛如同一樓規劃為外推設計,不易潮濕及異味問題。

● 3樓規劃主臥房及客臥空間,前臥房規劃陽台,客衛需到4樓使用,臥房衛浴皆採用乾濕分離,比較可惜衛浴無開窗,須留意日後潮濕問題。

● 4樓規劃主臥房及客臥空間,前臥房規劃陽台,雙衛浴皆採用乾濕分離,客衛開窗,通風效果佳,未來較無潮濕問題,比較可惜主臥衛浴無開窗。

● 頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用,空間多元運用。

實價登錄分析:

名人澄觀NO8 位於 八卦寮生活圈

● 八卦寮生活圈 個案

名人澄觀NO8:預售屋。 地坪22~36 坪。 房屋總價2100~3100 萬/戶。

臻桂:屋齡0年。 地坪 38.34~66.53 坪。 房屋總價2980~5980 萬/戶。

友眾名砥:屋齡0年。 地坪22~36 坪。 房屋總價 待定。

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

● 仁雄生活圈 個案

安居樂YA:屋齡0年。 地坪29~30 坪。 房屋總價 待定。

16森活:屋齡1年。 地坪18~31坪。 一年平均總價 1473萬/戶。

旭大大智匯:屋齡2年。 地坪31.8坪。 平均成交總價 1595萬/戶。

幸福居NO2:屋齡5年。 平均成交總價 1239萬/戶。

高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)
高雄仁武區名人澄觀NO8 (圖/樂居LEJU)

● 仁武區內主要還是以透天產品為主,雖然名人澄觀NO8換算建坪單價略高於其他仁武透天建案,不過名人澄觀NO8有著校園第一排加持,加上可做店面的附加價值,對比之下還算在合理的範圍之內。

名人澄觀NO8 評價:

名人澄觀NO8,僅需步行即可抵達八卦國小,家長接送也比較沒有負擔,且商圈機能性強,能做店面的透天可說是可遇不可求,名人澄觀NO8不管是開業、收租、自住都相當合適,若對於八卦寮生活圈有興趣的朋友們,不訪可以參考看看於八卦國小對面的名人澄觀NO8喔!

文章來源:看屋筆記:高雄仁武區名人澄觀NO8(個案+價格分析)

(房產網)

#高雄 #仁武區 #名人澄觀NO8 #八卦寮生活圈

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