武廟生活圈商家林立，機能成熟，除了寶雅和環球電影院，未來更有千坪全聯旗艦店及享溫馨會館進駐，優質的交通便利性也是該區的加分項，包括有五塊厝及技擊館兩座捷運站點，還有輕軌凱旋公園站及台鐵科工館站，區域串連大順路、建國路、中正路等重要交通幹道，緊鄰國道一號中正交流道，絕佳的地段更讓該區增添保值性。
一起來欣賞苓雅區建案：鑫龍騰開發『中正O8』
中正O8外觀圖
建案特色：
● 捷運第一排：出門即是捷運站，建案距離捷運五塊厝站僅需步行約1分鐘即可抵達，建案位於中正一路，屬高雄市中心地段重要幹道，附近生活機能成熟。步行1分鐘可達五塊厝公園，方便運動散步休憩運動。車程1分鐘可達武廟商圈、車程5分鐘可達文化中心商圈，離國道1號中正交流道僅需3分鐘可達，快速往返其他縣市。
● 建案規劃：建案規劃小坪數兩房房型至40坪四房格局，多元的格局規劃，可滿足現代人多元的住宅需求，適合首購或換屋族。
● 安全安心：提高基礎建築耐震性能，全棟窗框補強提高防水性能，住家大門也採用防暴大門搭配三合一電子安全鎖，力求高質感居住空間。
中正O8 格局分析：
● 基地面積370坪，獨棟規劃，地上18樓/地下5樓，每層9戶，共143戶住家，2戶店面，總戶數量佳，大樓出入較為單純，美中不足的是單層戶數稍多。
● 基地前後雙面臨路，分別面為中正一路和建民路，附近有7-11便利商店，未來將有全聯旗艦店進駐，生活機能便利。
● 建案臨路與臨近大樓都有約莫20米的棟距表現，整體採光表現不錯，棟距表現佳。
● 建案樓層戶數9戶併3梯，電梯戶數比佳，電梯均直達地下室，無須轉梯。
● 整棟規劃2房-23.78/23.86/23.87坪 、 3房-32.5/36.55/38坪 、 4房-41.1坪，適合首購族或換屋族。
● 建案車道入口規劃於建民路上，道路寬闊，為5.5米雙車道，配置坡道平面車位、機械車位，有規劃部分電動車充電車位。平面式70個、機械式43個，車位比1:0.77，車位比稍微不足，部份兩房不綁車位，須留意未來停車問題，市區停車不易。
● 建案建材廚具使用：櫻花IH感應爐+烘碗機+抽油煙機，衛浴使用：Villeroy & Boch面盆、TOTO馬桶及淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶、暖風機，三合一電子鎖、10吋彩屏對講機、錦鋐隔音氣密窗，建材綜觀屬於中階等級。
● 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室，公設比：33%，符合市場行情。
A2傢配圖
● A2規劃4房/2廳/2衛浴，41.1坪，樑柱外推，格局方正，無過多走道，室內坪效佳，雙面採光，採光通風佳。
● 臥房皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
● 衛浴無開窗，通風效果較為受限，主臥衛浴採用乾濕分離。
● 廚房採一字型開放式設計，靠近陽台通風處，未來較無油煙問題。
● 工作陽合於客、餐廳前方，使用時會較為影響室内採光；規劃上採單陽台設計，以四房來說空間略小一些，須留意使用上是否足夠，有另外規劃冷氣室外機安裝位置，不影響陽台空間。
● 客衛離房間稍遠，動線上較不方便。
A8傢配圖
● A8規劃3房/2廳/2衛浴，38坪，樑柱外推，格局方正，設有玄關空間，可做鞋櫃收納規劃。走道順暢，動線佳，雙面採光，採光通風良好。
● 臥房皆有開窗通風，無暗房問題。
● 主臥衛浴開窗，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題。客衛浴無開窗，且無規劃乾濕分離，較為可惜，通風效果較為受限，須留意潮濕問題。
● 廚房採一字型開放式設計，靠近工作陽台通風處，未來較無油煙問題。
● 規劃雙陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，有另外規劃冷氣室外機安裝位置，不影響陽台空間。
實價登錄分析：
中正O8 位於 武廟生活圈
● 武廟生活圈個案
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在25.21 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在21.26 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價漲量縮的狀況。
中正O8：預售屋。 平均成交價26.13萬/坪。 近一年成交價28.2萬/坪。
鳳凰綻：預售屋。 平均成交價24.79萬/坪。 近一年成交價25.77萬/坪。
幸福O8：預售屋。 平均成交價29.55萬/坪。 近一年成交價29.55萬/坪。
本業好漾：預售屋。 平均成交價25.41萬/坪。 近一年成交價26.46萬/坪。
沐樂：屋齡2年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價26.65萬/坪。
● 五塊厝生活圈個案
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在24.53 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在21.29 萬/坪，區域成交量熱絡，呈現價漲量縮的狀況。
三多WIN：屋齡0年。 平均成交價22.97萬/坪。 近一年成交價23.46萬/坪。
玉鎮玉林：屋齡0年。 平均成交價25.23萬/坪。 近一年成交價25.48萬/坪。
文化潤隆：屋齡0年。 平均成交價22.16萬/坪。 近一年成交價24.45萬/坪。
● 中正O8預售成交價已經有實價登錄，近一年成交價在26.52萬左右，相比目前高雄火爆的房市，成交價格還在合理行情內。
中正O8 評價：
中正O8的地理位置環境極佳，門口就是捷運站，台積電可能會遷，百貨可能會倒，但捷運挖了就是挖了，就像建案原本正旁邊的加油站，目前也已經歇業，加上區域內更具有成熟的生活機能，相當方便。由於距離中正交流道僅有3分鐘車程，使用國道通勤的客群也可以參考此建案。若對於武廟生活圈有興趣的朋友們，不訪可以參考看看喔!
(房產網)
