全台灣大樓公設比最高的城市竟是36%起跳的高雄市！最近有網友發現，現在高雄有很多新建案公設比落在36%左右，這意味著一間1000萬的房子有360萬都在買公設，讓不少人因為公設比對於現在的新大樓建案卻步，轉往公設比相對較低的華廈型建案，一樣的坪數但享受到更多的實用空間，雖然少了一些便利性，如接收包裹、子母車等，但是總價也比較親民，吸引首購族或是預算有限但想一次到位三房的客群。
一起來欣賞五甲華廈建案：東北開發『五甲好好』
建案特色：
1. 低公設比：建案公設比僅22%，相較於大樓的30%以上公設比，華廈通常基地較小，公設也相對較低，能減少拿錢買自己少使用的公設和繳高額管理費的問題，降低額外花費。
2. 單純規劃：建案總戶數只有24戶外，公共設施也僅有曬被區和健身房等，建案整體規畫相對單純。
3. 地理位置：基地位於五甲生活圈永安街上，鄰近熱鬧的五甲商圈，屬於鬧中取靜地段。生活方面，車程5分可以到五甲商圈，包含家樂福、銀行等，生活機能便利。交通方面，車程約10分左右可上國道1號。
五甲好好格局分析：
五甲好好標準層分析
● 基地面積208坪，新加坡式建築獨棟規劃，每層僅6戶，地上5樓，屬於華廈建案，無店面單純住宅，社區共24戶，戶數相對單純。
● 建案周圍環境是單純透天住宅區，鬧鐘取靜，生活機能依賴五甲商圈，便利性高。
● 社區單面臨路，面永安街，道路算寬敞，區域大多為透天建物，所以臨路房型採光通風尚可接受。
● 基地和周圍透天棟距略近，部分房型可能採光通風稍微不足。
● 社區大門由永安街出入，沒有設置管理員、子母車等，生活上稍不便利。
● 每層6戶併1梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受，梯間沒有開窗，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。
● 建案規畫2 房 15.46~26.54 坪、3 房 24.3 坪等單純房型，建案客群適合首購型，建案非高雄厝。
● 車道由永安街進入，社區一樓規劃全平面車位。平面車位共16個，車位比1:067，車位比稍微不足，留意附近停車不易。
● 管理費：100/坪，公共設施僅有健身和曬被區等，公設比約：22%，室內使用空間大，略低於一般華廈行情。
● 學區為：五甲國小、五甲國中，車程都在10分以內，方便家長接送。
五甲好好D房型傢配圖
● D/24.3坪/3房型，格局方正，無走道空間，客廳擁有直接採光，可擺放屏風當作玄關。
● 半開放型廚房，靠近工作陽台，通風還可以接受，有開門見灶的情況。
● 三房只有一陽台，使用空間可能稍微不足。
● 雙衛浴都有開窗，採用乾濕分離。
● 三間臥室都有開窗，採光通風尚可接受。
五甲好好F房型傢配圖
● F/21.85坪/2房型，格局方正，沒有多餘走道空間，客廳採光稍微不足。
● 開放型廚房，靠近工作陽台，通風還可以接受，有開門見灶的情況。
● 兩房擁有雙陽台，可使用空間多。
● 兩房有雙衛浴，是不錯的規畫，主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴沒有，都採用乾濕分離。
● 兩間臥室都有開窗，採光通風尚可接受。
實價登錄分析：
五甲好好位於五甲生活圈
1. 五甲生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.98萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-18萬左右，該區域老舊房屋較多，平均成交價才會在1字頭，近期新大樓建案成交價也來到3字頭了。
五甲好好：屋齡0年。 平均成交價24.01萬/坪。 近一年成交價23.67萬/坪。
瑞祥NO2瑞隆區保泰區：屋齡4年。 平均成交價18.4萬/坪。 近一年成交價23.18萬/坪。
鎮南街146號華廈：屋齡4年。 平均成交價18.32萬/坪。 近一年無交易資訊。
2. 五甲好好還在預售的階段，而且還沒有預售實價登錄出來，但是從開價33萬來看，再參考附近的華廈和大樓建案，這個開價略高於行情，應該還有議價的空間。
結論：
五甲商圈是成熟已久的商圈，生活機能完善，又有捷運紅線前鎮高中站支撐，有一定的人潮和自住客群，區內大部分都是老舊公寓和透天居多，未來會有一波換屋潮，五甲商圈內素地較少且推案量也不算多，比較多新大樓案大多集中在五甲公園那一帶。五甲好好整體規畫朝向首購自住型，公設比僅22%，讓室內可以使用空間更多，單純規劃讓居住環境更安心，小提醒的是建案部分房型和周圍的建物棟距並不大，日後的採光和通風需要注意一下。小編覺得五甲商圈也有很多好吃的美食耶~紅麵線~鹽水意麵~鴨肉飯~
(房產網)
