高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬外觀圖(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬外觀圖(圖/樂居LEJU )

高雄鳥松的神農重劃區為新開發的自辦重劃區,採低密度開發,區域內多規劃為大地坪電梯別墅,總價約莫都是3000萬元起,可以說是高雄新豪宅聚落;地段上位於鳥松區東側,緊連澄清湖,未來還有捷運黃線利多建設,距離鳳山市心也只需十分鐘車程,鬧中取靜;區域內街廓整齊,且綠地充足,居家環境較安靜,以及由豐嶸建設斥資近3億元營建的「神力羽球館運動中心」,讓住戶們能就近享受優質的運動休閒空間。

一起來欣賞鳥松區建案:豐嶸建設『獅情畫邑NO2愛樂芬』

高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬基本資料(圖/樂居LEJU )

【建案特色】

稀少建案:該區域多以透天別墅建案居多,對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低,也能減少首購族的負擔。

採光通風:戶戶邊間,皆有雙面採光,衛浴全都有對外開窗,通風採光及隱私性也較好。

低公設比:相較於大樓,華廈通常基地較小,公設也相對較低,主要在於電梯、安全逃生梯和停車位,能避免花錢買自己不會使用的公設,及避免未來公設維修保養等開銷。

高隱私好格局:建案周圍多為2~3樓透天居多,建案樓高6樓,有不錯的棟距表現,戶型皆屬方正格局,空間相對好利用及規劃,中高樓層具備難得的景觀優勢。

【獅情畫邑NO2愛樂芬 格局分析】

高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬格局分析(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬格局分析(圖/樂居LEJU )

基地面積986坪,規劃地上6層樓華廈產品,共計4棟,每層4戶,共80戶住家,總戶數量佳,社區出入較為單純。

基地雙面臨路,分別為江埤路(15米)、美德三街(8米),社區環境清幽,生活機能還需依賴外圍商圈機能。

建案臨路與臨近透天別墅都有不錯的棟距表現,整體通風、採光表現不錯。

建案樓層戶數4戶併1梯,電梯戶數比佳。

整棟規劃3房-31/32/33坪,適合首購族或換屋族。

建案為新加坡式建築,一樓為停車空間,車道入口為江埤路上,平面式車位80個,車位比1:1,車位比佳。

建案建材廚具使用:林內廚具,衛浴使用:ROCA衛浴,其他設備有大同氣密窗、加安牌電子鎖,建材綜觀屬於中階等級。

公共設施:信箱區、曬被區、垃圾暫存室、管理室,公設比:24%,低於市場行情。

管理費用: 2000元/戶/月,汽車清潔費200元/個/月,管理費較高於行情,未來管理室是否需要,可由住戶未來表決決定。

高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬A3傢配圖(圖/樂居LEJU )
高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬A3傢配圖(圖/樂居LEJU )

A3規劃3房/2廳/2衛浴,31.52坪,室內無柱,樑柱外推,格局方正,走道動線佳,雙面採光,採光通風佳。

臥房皆有開窗通風,無暗房、暗廳問題。

雙衛浴皆有對外開窗,通風效果佳,並規劃乾濕分離,未來較無潮濕問題。

廚房採一字型開放式設計,動線連接工作陽台,使用方便。

規劃雙陽台,可供曬衣及休憩、園藝造景使用,須留意前陽台冷氣室外機安裝位置,會稍微影響陽台空間。

【實價登錄分析】

獅情畫邑NO2愛樂芬 位於 仁美生活圈

仁美生活圈個案

近一年屋齡5年內新屋成交價約落在21.49 萬/坪。近五年的整體成交價來看,約落在19.45 萬/坪,區域成交量熱絡,呈現價量俱漲的狀況。

獅情畫邑NO2愛樂芬:預售屋。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.62萬/坪。

獅情畫邑:屋齡0年。 平均成交價17.22萬/坪。 近一年成交價16.13萬/坪。

仁美生活圈個案(圖/樂居LEJU )
仁美生活圈個案(圖/樂居LEJU )

後庄生活圈 個案

近一年屋齡5年內新屋成交價約落在19.79 萬/坪。近五年的整體成交價來看,約落在13.94 萬/坪,區域成交量熱絡,呈現價量俱漲的狀況。

四季逗:屋齡1年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價19.48萬/坪。

嶸霖霖居:屋齡0年。 平均成交價19.18萬/坪。 近一年成交價19.18萬/坪。

後庄生活圈 個案(圖/樂居LEJU )
後庄生活圈 個案(圖/樂居LEJU )

可以從實價登陸發現獅情畫邑NO2愛樂芬的開價還是稍微高於周遭華廈行情,不過由於該區內多為大地坪透天別墅,居民品質水準高,相對影響區域房價。

【獅情畫邑NO2愛樂芬 評價】

神農重劃區環境清幽,是不折不扣的高級住宅區,獅情畫邑NO2愛樂芬為該區的首購福音,不過須留意生活機能還須依賴外圍商圈,及神農路地勢較低等。若對於仁美生活圈有興趣的朋友們,不訪可以參考神農重劃區的獅情畫邑NO2愛樂芬看看喔!

文章來源:看屋筆記:高雄鳥松區獅情畫邑NO2愛樂芬(個案+價格分析)

(房產網)

#鳥松區 #神農重劃區 #高雄 #鬧中取靜

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