高雄楠梓區興連城PRO+外觀圖(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+外觀圖(圖/樂居LEJU )

市場瘋傳多月的台積電進駐高雄楠梓風聲終於拍板定案,楠梓區也一夕之間變成全台的房市焦點,不過早在2021年初的時候,高雄就有就傳出台積電即將投資高雄的訊息,但當時楠梓房市因為這個風聲剛站上2字頭,是當時的歷史高點,加上台積電消息未被證實,還是有不少人觀望楠梓區房市,不過還是有本身交通便利性高的建案,還是趁著這一波風聲順利完銷。

高雄楠梓區興連城PRO+基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+基本資料(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+基本資料(圖/樂居LEJU )

一起來欣賞楠梓區建案:興連城建設『興連城PRO+』

建案特色:

​​​1.到站就到家:步行1分鐘就到捷運紅線都會公園站是最大的賣點,隨著高雄捷運紅橘黃線逐漸完整,捷運宅增值能力相信越來越高。

2.單純戶數:隨著市面上首購宅樓層戶數越來越多,許多電梯大樓或是超高大樓,戶數都常上看150戶以上,住戶品質控管不易。總戶數僅83戶,相對來說單純。

3,地理位置:基地位於捷運都會公園站4號出口附近,具有捷運宅的優勢,附近屬於單純住宅區。生活機能方面,車程約10分可以到楠梓火車站生活圈。交通部分,車程約10分可從楠陽路到國道1號,便利性高。休閒遊憩方面,步行10分可到都會公園。

興連城PRO+格局分析:

高雄楠梓區興連城PRO+標準層分析(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+標準層分析(圖/樂居LEJU )

基地面積347坪,屬於小型基地,獨棟規劃,地上15樓/地下2樓,每層6戶,戶數總共83戶,戶數單純。

雙面臨路,分別面路楠梓區縱貫公路、青農路,建案大門面縱貫公路,該面有捷運軌道,捷運通過時可能會些許聲音和震動。

面對建案兩側都是大樓,一側為26F大樓且正在施工中,另一側8F+屋凸約10F高,剛好夾在中間,棟距表現稍微不足,略顯擁擠感,建案整體中低樓層面兩側房型採光通風稍嫌不足,部分房型面青農路採光稍微好一點。

網路大多人討論的地方都在採光和通風問題居多。

社區有設計臨路植栽步道,社區前後臨路都有退縮,增加社區用路人的安全。

建案樓層戶數6戶併2梯電梯,電梯比和樓層戶數還可以接受,梯間有開窗,擁有採光通風。

整棟規劃2房-20.92坪 、 3房-29.63/33.06/37.29/37.5坪,適合首購族或小家庭客群,建案不是高雄厝。

邊間A1/A2/A3/A5是三房房型,擁有雙面採光。

中間的A6/A7是兩房房型,只有單面採光。

車道由青農路下地下室,社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共23個,機械車位38個,車位比1:0.73,稍微不足,且附近停車不易。

單純公設:接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等,約公設比37%,稍高於市場行情。

學區: 後勁國小、後勁國中。

高雄楠梓區興連城PRO+A1傢配圖(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+A1傢配圖(圖/樂居LEJU )

A1/3房型,還算格局方正、走道動線流暢、客廳有直接採光。

獨立式廚房,靠近工作陽台,通風良好。

3房型只有單一陽台,但陽台空間不小,使用空間還可以接受。

3房搭配雙衛浴,客用衛浴沒有開窗,使用通用化衛浴。主臥衛浴有開窗。

高雄楠梓區興連城PRO+A6傢配圖(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+A6傢配圖(圖/樂居LEJU )

A6/2房型,還算格局方正,客廳有直接採光,第二房需自行隔間。

開放式廚房,靠近工作陽台,通風良好。

2房型規劃單一陽台,有特別設置冷氣室外機擺放地放,陽台使用空間還可以接受。

2房搭配單一衛浴,衛浴沒有開窗,使用乾溼分離,洗手台規劃在外面。

實價登錄分析:

興連城PRO+位於楠梓火車站生活圈

1.楠梓火車站生活圈個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在19.53萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在16-18萬/坪左右,受惠於台積電效應,該區域建案完銷居多。成交價大多是台積電來之前的價格。

興連城PRO+:預售屋。 開價19-25萬/坪。

鋭揚天鵝堡 預售屋。平均成交價19.25萬/坪。近一年成交價20.51萬/坪。

漾CITY-NO2 預售屋。平均成交價17.14萬/坪。近一年無交易資訊。

白易居:預售屋。 平均成交價20.55萬/坪。 近一年成交價20.59萬/坪。

高雄楠梓區興連城PRO+(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+(圖/樂居LEJU )

2.後勁生活圈個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在16.57萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在15-16萬/坪左右,下面價格大多是台積電宣布進駐之前的成交價

聯上捷運之星:預售屋。 平均成交價15.33萬/坪。 近一年成交價16.62萬/坪。

捷客:屋齡3年。 平均成交價14.5萬/坪。 近一年成交價22.6萬/坪。

國城MRT:屋齡6年。 平均成交價19.16萬/坪。 近一年成交價21.61萬/坪。

高雄楠梓區興連城PRO+(圖/樂居LEJU )
高雄楠梓區興連城PRO+(圖/樂居LEJU )

3.興連城PRO+目前封盤中,也還沒有預售的實價登錄出來,2字出頭的成交價大多是台積電公布前的價格,不過在台積電確定進駐後,楠梓基本上沒有1字頭的建案了,預計再次銷售會站穩2字頭外,也有機會挑戰3字頭。

興連城PRO+結論:

現在楠梓的建案不是封盤不賣,不然就是開價3字頭以上,接近市中心的價格,房價高漲到讓許多當地自住戶望塵莫及,不過大部分都是外地投資客進場,預計未來會有一波賣壓。興連城PRO+整體規劃偏向首購或投資組群,「到站就到家」的廣告詞實至名歸,交通便利性佳一直是保值的最大因素之一,小提醒的是,因為基地位置剛好在兩大樓的中間,採光和通風可能略受影響。小編覺得高雄捷運越來越方便耶~

文章來源:看屋筆記:高雄楠梓區興連城PRO+(個案+價格分析)

(房產網)

#楠梓區 #興連城PRO+ #台積電 #房市

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