傳出威京集團為了解決資金問題，拿出3戶「陶朱隱園」抵押借款，資金規模達25億元，但市場普遍認為25億元金額太高，可行性偏低。另經查謄本，確實已有3戶設定給中租與中麟營造，但每戶最高限額抵押權落在6億多元。
救急？市場看法大不同
陶朱隱園全棟共40戶，亞太工商聯持有28戶，中工持有12戶。現階段，亞太工商聯除了將3戶高樓層抵押貸款之外，還有先前以7.5億元成交的3樓戶也已被設定，由於價格遠低於市場行情，一度被認為是「債權價」即先拿房子向一位自然人借錢，後來因為資金狀況，才直接轉為買賣。
然而專家看法並非如此，ETtoday報導，高源不動產估價師事務所陳碧源認為「還債價」的說法不成立，因為交易日期早在去年8月，之後才有設定，推測是某些原因導致無法過戶，買家才先償還亞太工商聯抵押權設定的債戶。
台北豪宅失落年代未結束...
頂級豪宅陶朱隱園銷售難度高，尤其台北市豪宅市場陷入苦戰，在2014年以前，頂級豪宅的單價落在每坪250萬元至290萬元之間，如今只剩下220萬元至250萬元左右，甚至出現跌破200萬元的狀況。
因此3樓戶以7.5億元售出，坪數為346.92坪，扣除停車位後每坪成交價格為242萬元。對比去年11月成交的17樓戶單價364萬元，價差超過百萬元。市場也不禁感嘆，台北超級豪宅的失落時代尚未結束。
此外，中工已於5月底完成董事會改選，市場派寶佳一舉拿下4席過半，成為未來中工的新主人，威京集團統御28年的時代也落幕，房地開發業務手上除了估值超過百億元的陶朱隱園豪宅，還有位於土城可售規模達250億元的中工雲宇宙AI園區，動向備受關注。
(房產網)
#陶朱隱園
#威京集團
#中工
#豪宅
#抵押借款