政府近期積極推動《住宅法》修正，針對租賃市場擴大對婚育家庭及弱勢族群的照顧，同時明定社會住宅包租代管制度中，「包租」比例須達整體案件總量的50%，此舉引發租賃產業高度關注與討論。
內政部長劉世芳強調，政府推動相關政策，主要在於落實三軌並行的住宅策略，期望能全面照顧百萬租屋族群。對此，第一線租賃業者亦陸續響應、表達支持立場，認為唯有提高包租率比重、落實強化租約保障，才能有效穩定租賃市場，並促進產業長遠發展。
所謂社會住宅包租代管，是由政府結合民間住宅資源，委託通過審核的專業業者進行經營並提供租賃服務。其中，「包租」模式為業者先向房東承租物件，再經整理後轉租給租客，須自行承擔經營風險與盈虧；「代管」則由業者協助房東進行招租與管理，若發生空置期間，損失則由房東自行負擔。
值得注意的是，無論民間或社宅包租，業者皆需承擔房客欠租時仍須支付房東租金的風險，而社宅包租無法透過租金價差獲利。
台北市租服公會理事長、聯勝房屋總經理林政緯表示，此次修法對業者的經營模式提出更高要求，但從產業發展角度觀察，提高包租比例具有正面意義，「包租率提升絕對是好事」。他指出，包租比例提升後，業者在管理上的參與程度與責任將同步增加，有助於提升市場穩定性，並降低租賃糾紛的發生，同時更能落實對弱勢族群的支持與照顧。
林政緯強調，租賃市場朝向專業化與透明化發展，是產業升級與政策推動的重要方向，台北市租服公會對此表達認同，並將積極配合政策推進。
(房產網)
#包租
#租服
#社宅
#租賃市場
#房東
#社會住宅包租代管
#台北市租服公會
#聯勝房屋