目前限貸令仍未鬆綁，根據台灣房屋集團統計實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年4月16樓戶177.51坪以總價3.3億元售出、單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年至今豪宅交易榜，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價交易。
此外，13樓戶也以2億2850萬元售出，單價204.5萬同樣創同樓層新高，兩位新屋主皆無貸款入手，讓「西華富邦」穩坐單價200萬俱樂部。今年單價站上200萬的成屋豪宅社區，還包括信義計畫區的「冠德信義C棟」，頂樓戶雖為關係人特殊交易，但單價達208.4萬元，也刷新同棟單價天花板。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場、議價空間大，不過豪宅產品和市場脫鉤，且特定社區具備市場獨特性、釋出稀少，因此保值性仍不容小覷，尤其是具備寬廣棟距及開闊景觀的戶別，在美景加持下價格更具支撐力。
張旭嵐分析，「西華富邦」是大直知名的水岸豪宅，屋齡約11年，16樓以上享有基隆河水岸景觀，且結合萬豪酒店的飯店式管理服務，吸引不少企業主購入收藏。「One Park Taipei元利信義聯勤」位大安森林公園首排，南棟基地臨建國南路一側還退縮達30米，並設置大量植栽，降低高架橋干擾之餘，也為景觀視野加分；「冠德信義C棟」則有面興雅國中的無限棟距，因此頂樓戶即使是關係人交易，仍身價不斐。
「西華富邦」不但單價不俗，增值性也很可觀，進一步觀察今年4月交易的這兩筆資料，16樓戶前一手屋主2015年入手價為2億6835萬元，十年增值6165萬元；13樓戶對照十年前入手價，也增值5387萬元。而今年初賣豪宅賺錢的還包括「貝森朵夫」，持有8年價增1490萬元；「頂高豪景」10樓戶持有3年也增值1104萬元；「大安鼎極」僅持有2年也增值將近千萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，轉手獲利金額高的屋主，多半是早年入手，在持有逾十年的通膨發酵下，自然具備較大的增值效益若有實際居住使用，可能還規劃有附加價值高的豪華裝潢，易放大獲利空間；而持有年期短仍增值的社區，則大多位處長年少有新供給推出的精華地段，在物以稀為貴的優勢下，即便整體房市不景氣，仍具有相當程度的創價彈性。
(房產網)