全台房市在信用管制、建築成本攀升下交易動能趨緩。台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，近期土方清運費用暴漲，加上缺工、缺料與綠能減碳政策等推升營建成本，市場已形成明顯的成本壓力結構，在多重因素疊加下，未來房市預估仍維持「量縮價揚」格局。
陳勝宏表示，過去每立方公尺廢土清運價格約300元，如今已逼近4千元，漲幅超過10倍，對建築開發形成沉重負擔。他指出，除了土方問題外，近年工資、原物料價格同步攀升，營建產業長期面臨缺工困境，施工成本不斷墊高，在成本皆上升的情況下，房價幾乎沒有下修空間。
針對央行第二戶貸款鬆綁措施，陳勝宏則認為對房市實質效益有限。他指出，央行雖於3月放寬第二戶貸款成數，但對整體市場刺激效果不大；且「18個月先買後賣」限制，更造成不少換屋族麻煩。
此外，陳勝宏也呼籲政府，除了解除信用管制，也應重新檢討豪宅限貸標準。他表示，台北市豪宅限貸門檻13年來維持在7000萬元，但期間經濟環境、房價與資產市場已大幅變動，台股更從當年約萬點攀升至4萬點；以目前台北市房價水準來看，7000萬元已難以合理界定為豪宅，建議政府應將門檻提高至1億元，才符合實際市場結構。
陳勝宏強調，房地產產業牽動層面廣泛，政府在制定政策時，應與第一線公會及產業團體等保持更密切溝通，避免政策與市場現況脫節，否則不僅衝擊房市，更可能進一步影響整體經濟動能。
(房產網)
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