為落實居住正義並健全租賃市場，立法院近期將《公證法》第13條修正草案排入議程，檢討公證書強制執行範圍。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、聯勝房屋總經理林政緯出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」表示，過去租屋市場長期存在「租霸風險」，此次修法擬將欠租違約納入公證強制執行範圍，有望補強租屋制度最後一塊缺口。他相當支持政府推動相關政策，盼能盡速上路，提升房東釋出空屋意願，進一步造福弱勢租屋族群。
林政緯指出，不論是社會住宅包租代管或一般民間租賃市場，最令人卻步的依舊是惡意欠租、租約期滿拒不搬離的「租霸」問題。在現行制度下，若租約未經公證或未符合強制執行要件，房東往往需耗費長達兩年的訴訟程序才能收回房屋，期間不僅承受租金損失，也造成極大心理壓力。
對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會呼籲政府加速推動《公證法》修正，未來若發生惡意違約情形，能在半年內透過法院快速強制執行與返還房屋程序。林政緯認為，唯有建立高效率的法律保障機制，才能有效提升全台房東主動辦理租約公證的意願，讓租屋市場走向更公開透明的大公證時代，進一步達成「房東放心、房客安心、減少司法負擔」的多贏局面。
除了租霸糾紛，租賃市場中亦經常出現「押金扣款」爭議。對此，林政緯表示，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會目前正與六都租服公會共同研議「退租點交標準機制」，目標於今年完成相關規範，並爭取納入定型化契約內容，未來若能建立統一標準，將能更明確區分房屋自然損耗與人為破壞責任，讓退租點交過程有標準可循，從源頭降低押金爭議，打造更健全的租屋生態環境。
林政緯也提到，近年政府積極推動社會住宅包租代管政策，透過租金補貼與房東稅務優惠等措施，已有效協助到許多北漂青年、單親家庭及高齡弱勢族群，並達到區域在地化照顧，目前全台有效契約數已累計達11萬件，顯示政策已逐步發揮成效，減輕民眾居住負擔與壓力。
為擴大對婚育家庭及弱勢族群的照顧，林政緯也相當支持近期《住宅法》明定社會住宅包租代管制度中，包租率須達整體案件總量50%的政策方向。他解釋，包租模式具備「防欠租、免空窗及穩定收益」等優勢，可提升房東參與意願，同時降低弱勢房客遭挑選排除的情況。
另外，透過包租代管業者居中協調，不僅能協助處理修繕與租賃糾紛，也能串聯社福資源與緊急關懷機制，在完整配套下，有助於帶動全台租屋市場品質同步提升，朝向更健康、穩定的租賃環境發展。
(房產網)