台南市政府為因應人工智慧(AI)、高效能運算 (High Performance Computing，縮寫HPC)、資通安全、淨零能源與前瞻科技等領域快速發展之需求，在現有科學園區土地供給已漸飽和，地方產能與技術進步亟需新空間與創新基地。在完備基礎建設及提前布局下，已同時獲國發會核定擴大重點科學園區，並於9月18日正式審議通過「南部科學園區沙崙生態科學園區(南科第四期)」籌設計畫。園區將座落於台南市歸仁區，規劃面積約531公頃，未來結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成完整的南台灣科技S廊帶，為台南注入新一波產業與就業契機。 【生活配套與城市規劃 促使地方發展與市民受益】 南科自成立以來已帶動台南產業升級與城市繁榮，第四期的推動將使台南在全球半導體及新興科技產業的競爭中，持續站穩關鍵地位。市長黃偉哲強調，除了產業發展，更重視周邊居民的生活品質與城市永續，積極推動以下配套措施： 交通建設：串聯高鐵台南站、捷運藍線及周邊道路改善，打造更便捷的通勤環境。 公共設施提升：市府同步設置會展中心、國際級雙語學校、醫療創新園區、智慧綠能循環住宅，滿足新進駐人口生活需求。 生態永續：落實環境影響評估，以「生態先行」為原則，確保園區與自然共存共榮。 【地方與中央攜手 共同展望未來】 市長黃偉哲表示，感謝中央在科學園區推動上的支持，也將全力協助土地使用變更、基礎設施建設，秉持「產業發展、環境永續、生活品質」三贏的精神，確保南科第四期在推動過程中兼顧在地發展與市民福祉。未來併同高科技產業人才進駐、周邊園區開發、產業技術升級，台南市將結合AI、半導體、IC設計、機器人、無人機、綠能等關鍵領域，成為大南方的核心重鎮，未來亞洲新矽谷。
「房貸還清了，除了到地政事務所辦理抵押權清償登記外，…有提供網路線上申請嗎?…」內政部地政司推廣網路申辦土地登記服務，自2021年8月1日起開始實施全程網路申請及非全程網路申請登記，並為精進金融機構抵押權登記流程，於2024年11月1日起正式啟用「抵押權線上申辦系統」(https://mao.land.moi.gov.tw/index.html)，全面試辦金融機構抵押權設定、變更或塗銷登記，讓網路替代馬路，只要上網即可完成登記，民眾不必再費時往返地政事務所，大幅節省時間與交通成本。 市長黃偉哲表示，地政機關多年來不斷精進資訊化、網路化的實力，已串聯全台各登記機關逐步提供跨縣市登記服務，內政部地政司並建立「數位櫃台」便民服務系統，為數位地政之起手式，再推出「抵押權線上申辦系統」，則是智慧地政新篇章。金融機構抵押權登記案件全程以網路申請，可謂強化智慧政府與金融業跨界服務模式，亦實踐綠色環保減少碳足跡，為數位時代政府轉型的最佳體現。 地政局長陳淑美指出，「抵押權線上申辦系統」結合「電子產權憑證」，以區塊鏈技術，採用多重加密機制與身分驗證程序，讓金融機構之抵押權相關登記透過「抵押權線上申辦系統」，可全程網路申辦，達到無紙化的目標，並藉由資安監控嚴謹，讓登記過程安全有保障，為未來數位政府主軸。此外，近年來台南市房地交易活絡，民眾申辦金融機構抵押權相關登記需求高，運用系統進行線上申辦金融機構抵押權相關登記，方便快速有效率。 地政局補充說明，金融機構抵押權設定及變更登記線上申辦，應由地政士或律師代理申請，而抵押權塗銷(限全部塗銷)登記，除代理申請外，亦得由權利人(不動產所有權人、債務人)或登記名義人即抵押權人(金融機構)單獨申請，十分安全與便捷。非金融機構之抵押權相關登記案件，則可運用內政部地政司「數位櫃台」(https://dcland.moi.gov.tw/)辦理非全程網路申辦，由地政士或律師代理申請，並配合「線上聲明」印鑑證明替代措施，線上送件後只需郵寄或提交紙本附件清單及紙本附繳證件予管轄登記機關，歡迎多加利用。
三井不動產集團在台第三座大型商業設施「MITSUI OUTLET PARK台南」，自2022年開幕以來已吸引超過2,000萬人次造訪。為因應周邊人口成長與市場需求，該公司2025年9月11日宣布，歷時近兩年的二期擴建工程已順利取得使用執照，預計2026年春季正式營運，屆時將新增約50家店舖，使全館規模達到240店舖。 交通樞紐帶動周邊發展 MITSUI OUTLET PARK台南位於台南市歸仁區，緊鄰高鐵台南站及台鐵沙崙線沙崙站，享有絕佳交通優勢。周邊匯聚沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心等重要建設，形成產官學資源集中的發展區域。開幕三年多來，不僅帶進大量觀光及商務人口，更帶動在地就業機會，吸引許多民眾移居至此，周邊一公里內住宅建案持續擴大開發。 「Tropical Alley」概念打造熱帶風情 二期設計以「Tropical Alley」為主軸，延續運用台南在地自然元素，包括鳳凰花艷彩花色、熱帶水果明亮色調及榕樹沉穩綠意，創造充滿活力的商業空間。二期店舖面積約3,000坪，分布於三個樓層，與一期各樓層間設有兩處連通道，提供顧客更寬廣順暢的購物動線。 首度引進日本知名母嬰品牌西松屋 為滿足周邊居住人口成長帶來的生活需求，二期引進多家生活機能型品牌。其中最受矚目的是首次來台展店的日本母嬰用品龍頭「西松屋」，該品牌在日本銷售額及店舖數量均居第一。 餐飲方面，新增台南獨家的日系創作蛋包飯專門店「pommesポムの樹」、天丼專賣店「天吉屋」，以及知名連鎖品牌旗下的「及水火鍋」等約10個餐飲品牌。生活用品則有居家品牌大店「MUJI無印良品」、日系超市「LOPIA」、生活家電「集雅社」及「Panasonic」等進駐。 綠建築計畫展現永續理念 配合永續發展趨勢，二期將於屋頂及平面停車場設置約1,000片太陽能板，善用台灣南部豐富日照資源，預計產生的潔淨電力將供館內使用。同時導入LED照明設備及雨水再利用衛生器具，預計取得綠建築銀級認證。 三井不動產深耕台灣市場 三井不動產集團自2016年首座林口OUTLET開幕以來，已在台灣佈局多項事業，包括商業設施、飯店及住宅開發。目前營運中的商業設施包括林口、台中港及台南三座OUTLET，以及台中、南港的LaLaport購物中心，未來還將於高雄開設新據點，持續深耕台灣零售市場。
學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案經各級都市計畫委員會審議通過，並於2025年8月28日發布實施。本次檢討有助於改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，透過通檢成果因應現況發展，解決土地利用限制，更能符合地方需求。 市府都發局說明，首先，針對學甲工業區「裡地」或「袋狀路」開發不易困境，於工業區東西二側增設12米寬道路用地，未來不僅能提升區內外路網之聯通性，也有助於吸引廠商投資開發。其次，為促進土地開發利用，將2處尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地(機2、市2、停2、公4及文高用地)進行解編並規劃跨區重劃，預計可新增住宅區約7.9公頃，並同步開闢道路、停車場、公園等公共設施，讓民眾居住環境更加完善。同時，針對學甲公有市場外圍私有土地及學甲區公所周邊已無使用需求之公保地進行解編，還地於民，提升土地使用彈性。 市府都發局補充說明，相關發布實施計畫書、圖刊載於市府全球資訊網首頁之「市政公告」(https://www.tainan.gov.tw)，以及市府都市發展局網站首頁之「公告事項/都計發布實施」供公眾查閱(https://udweb.tainan.gov.tw)。
2025年6月台南市住宅價格指數為144.86，較前期(5月)微幅下降0.10％，相較2024年同期則微幅下降1.39％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.71，透天住宅的價格指數為135.19，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05％，透天住宅價格指數微幅下降0.19％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2024年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加了23.07％，其中表現較為亮眼者，以安平區的交易量增幅633.33％最為顯著，而歸仁區的交易量增幅以58.93％居次。 台南市長黃偉哲表示，台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：安南區北安商業區市地重劃區已完成，重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於2025年底辦理工程啟用及土地點交，重劃後將推進喜灣地區觀光發展；此外，本府持續推動社會住宅，分布於仁德、永康、北區、東區、南區等地，將陸續規劃動工興建，仁德「宜居仁愛」和永康「宜居成功」已完成入住，打造安居樂業的生活環境。 地政局局長陳淑美表示，2025年6月國內經濟景氣信號分數為29分，與前期(5月)相較減少2分，燈號續呈綠燈，國發會表示因企業觀望國際關稅政策變動，拉貨潮逐漸收斂，故轉呈綠燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣穩定成長，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市6月建物移轉棟數共計2,139棟，較前期(5月)大幅增加23.07％，整體買賣棟數與2024年同期(2024年6月)相較小幅衰退10.84％，觀察結果顯示，房貸緊縮政策未見大幅鬆綁及近期國際經濟情勢變化，使購屋族群態度仍趨保守謹慎，觀望氛圍濃厚。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.59％，其次為善化區以及仁德區，價格指數均較前期分別微幅下降0.41％及0.34％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如佳里區、東區及歸仁區，月變動率分別為微幅上漲0.14％、0.09％及0.03％。若與2024年同期比較，僅新營區微幅上漲3.41％，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期價格指數表現，多數行政區住宅價格仍呈現緩步修正態勢，整體市場在價格表現上持續承受壓力，短期房價因政策動向及國際經濟局勢不確定性升高，預期下修的壓力仍舊存在。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區(572棟)、東區(229棟)以及安南區(198棟)。與2024年同期相比，安平區、歸仁區以及善化區增幅最為顯著，本期交易量分別增加79.87％、25.35％以及5.17％，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為507棟。然而，佳里區、永康區以及仁德區交易量皆下跌逾3成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2024年同期(2024年6月)相比下降88％。後續市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將回歸剛性需求支撐而呈現區域化發展。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將呈現區域化發展；其中具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區，預期將展現相對穩健之市場表現，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。
行政院於2025年7月23日正式核定《智慧機器人產業推動方案》，宣示台灣將全面布局智慧機器人產業，打造下一波科技產業升級動能。台南市積極配合中央政策，加速推動台南市柳營科技工業區第三期(柳科三期)開發，結合六甲工研院「智慧機器人創新與應用研發中心」建構機器人製造研發與試驗場域，以及沙崙國科會「智慧機器人研究中心」引進機器人人才培育與示範場域，共同打造南台灣最具競爭力的智慧機器人產業聚落，成為台灣機器人產業鏈南進的重要據點。 市長黃偉哲表示，柳科三期不僅是智慧機器人產業的量產基地，更是「大南方新矽谷」科技S廊帶的重要節點。市府將持續強化產業用地供給、交通與生活機能規劃，並與中央部會密切合作，推動智慧機器人產業落地生根，讓台南成為引領台灣邁向智慧製造新時代的關鍵城市。 柳科三期園區位於國道三號柳營交流道西側約3公里處，園區面積約87.52公頃，約可提供52.62公頃產業用地，並鄰近周邊溪北產業聚落，具有金屬與機械設備製造業優勢，以柳科為中心引進機器人產業，同時鏈結南科、工研院六甲院區、沙崙綠能科學城等形成完整機器人產業鏈，成為智慧機器人核心基地。 經濟發展局局長張婷媛表示，柳營科技工業區已具備研發用地與精密機械產業聚落基礎，以及豐沛的學研技術，配合智慧機器人政策，台南市政府盤點現況可供廠商進駐土地，包含既有七股科技工業區及麻豆工業區，已陸續辦理土地招商，優先引進相關產業鏈廠商，確保供應鏈穩定，區域聯動將強化智慧機器人產業供應鏈整合與技術擴散能力，形塑南台灣智慧製造核心廊帶。 為加速產業落地，市府經濟發展局已透過多元管道積極招商，包括舉辦產業說明會、媒合國內外機器人系統整合商與零組件供應商、參與國際展會、推動土地媒合與設廠輔導等，廣邀機器人相關業者投資台南。目前已有多家業者表達進駐意願，涵蓋醫療照護、物流巡檢、餐飲服務等領域，預期將帶動超過5,000個就業機會，並促進青年返鄉與地方經濟活化。
全台首創涵蓋幼兒園至高中完整教育階段的雙語公立學校──台南市立沙崙國際高中，2025年8月20日正式落成啟用。市長黃偉哲親自主持典禮時表示，這所創新學校將為沙崙智慧綠能科技園區注入優質教育資源，透過科普與雙語教學的課程設計，培育具國際競爭力的未來人才。 斥資近10億 打造鑽石級綠建築校園 黃偉哲指出，台南市積極發展科技產業並重視人才培育，在沙崙智慧綠能科學城的發展藍圖下，結合行政院「大南方新矽谷推動方案」，成功打造這所能滿足各教育階段需求的國際化學校。 該校建設獲中央挹注7億餘元經費，加上市議會全力支持，總投資金額達9.65億元。校舍採鑽石級綠建築標準設計，整合智慧能源系統、雨水回收及太陽光電等環保設施，充分體現永續校園理念，並榮獲2025年「國家卓越建設獎－最佳規劃設計類卓越獎」殊榮。 2025學年度全面招生 引領雙語教育新標竿 教育局長鄭新輝表示，沙崙國際高中是台南市推動雙語K-12教學的示範學校，設立目的在於回應當地人口成長與國際人才子女的就學需求，同時肩負構建台南宜居環境的重要使命。學校預計於2025學年度正式啟用，屆時將開放幼兒園、國小、國中、高中各階段全面招生。 校長黃詞凰表示，學校以「雙語國際、科技創新、人文永續」為發展願景，未來將結合沙崙智慧綠能科學城豐富資源，發展以聯合國永續發展目標(SDGs)為核心的校本課程，強化學生科學探究與科技應用能力，培養具備全球視野的國際人才。 政界齊聚見證教育里程碑 今日啟用典禮貴賓雲集，教育部國民及學前教育署副署長戴淑芬、立法委員王定宇、市議員郭鴻儀、陳皇宇等人親自出席。立委林俊憲、陳亭妃及多位市議員服務處也派代表與會，共同見證台南教育發展的歷史性時刻。 建築工程由張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所設計監造、升富營造有限公司承攬施工，為師生打造兼具環保節能與舒適學習的優質環境，標誌著台南市國際教育體制的重要突破。
配合新市產業園區開發所需交通建設，台南市政府推動的「新市產業園區南側主要聯絡道路工程」已於6月底正式完工。此項工程起自新化北外環(台19甲)，終至園區道路銜接處，中途跨越烏鬼厝溪並改建牛稠橋，全長638公尺、路寬達20公尺，為園區交通動線注入新活力。 台南市長黃偉哲表示，新市產業園區是政府因應美中貿易戰、台商回流及在地企業投資需求，由經濟部報請行政院核定「中南部產業園區開發方案」，並與台糖公司合作開發69.22公頃土地，以解決產業用地供不應求的問題。隨著廠商陸續進駐，市府積極改善園區交通系統，提升周轉效率，促進產業發展與地方就業。 黃偉哲指出，南側聯絡道路工程獲中央前瞻基礎建設計畫補助1億4,841萬元，市府自籌配合款2,489萬元，另用地費由中央補助3,789萬元、市府配合款1,007萬元，總經費達2億2,126萬元。此項建設不僅強化園區交通連結，也展現中央與地方攜手推動產業升級的決心。 工務局說明，新市產業園區地理位置優越，緊鄰國道3號與國道8號新化系統交流道，10公里範圍內涵蓋南部科學園區(台南園區)、樹谷科技園區、永康工業區及永康科技工業區，已形成明顯的產業群聚效應。新建道路完工後，可有效分散車流、紓解尖峰時段壅塞，並提升通往高速公路的便捷性。 此外，道路沿線同步配置台電、自來水、電信、瓦斯等民生管線，提供園區及周邊居民使用。牛稠橋也由原30公尺長、8.5公尺寬的預力I型梁橋，改建為35公尺長的鋼構I型橋，提升橋梁承載力與安全性。新建道路亦設置人行步道，串聯周邊地景特色，打造友善環境空間，兼顧行車便利與區域均衡發展。
台南市政府地政局2025年8月18日舉行「台南市善化區興華市地重劃區」開工動土典禮，市長黃偉哲主持儀式時表示，這項開發案不僅具重大地區發展意義，更是市府推動土地活化、優化生活環境品質的重要里程碑。 運動場用地解編 活化土地利用 黃偉哲指出，此次重劃的土地大部分屬於1982年都市計畫劃設的善化區運動場用地，因應現行發展考量已無迫切需求，經都市計畫檢討後予以解編，藉此提升土地利用效率及周遭生活環境品質。「興華市地重劃雖然面積只有5.73公頃，但公部門可無償取得約2公頃公共設施用地，包括滯洪池、公園、活動中心及聯絡道路」，黃偉哲強調，若由政府自行開闢這些公設，須編列龐大預算取得用地並支付工程費用，透過市地重劃方式則可無償取得，同時讓地主原有土地升級為住宅用地，達成「地主、政府、地方繁榮三贏」局面。 榮獲國家建設獎 導入LID低衝擊開發 地政局長陳淑美表示，本開發案導入LID低衝擊開發手法(Low Impact Development)，工程於設計階段已榮獲2025年國家卓越建設獎規劃設計類優質獎肯定。重劃區內公園具備多重功能，設置離槽式乾式滯洪池，兼具防災與休憩用途。滯洪池雨天時最多可容納3,288噸水量，有效減緩下游排水負擔；平日則作為多功能休憩場域，大草坪可供野餐、放風箏及大地遊戲使用。 打造共融遊戲場 規劃寵物友善空間 因應不同年齡層需求，區域內公園設置主題式兒童共融遊戲場，導入水畫牆、轉輪遊戲等設施，滿足兒童奔跑、攀爬、旋轉與創作需求。配合現代家庭飼養寵物趨勢，開發區也規劃小型寵物友善公園，使用安全護欄區隔大小型犬活動區域，設置管涵隧道遊具及專用沖洗區，打造安全舒適的人寵共遊環境。 交通便利位置優越 2027年完工 地政局指出，興華市地重劃工程位於善化都市計畫區東側，鄰近善化高中與車站，交通便利、位置優越。開發案共分5個區塊，總面積約5.73公頃，重劃後可完成住宅區約3.71公頃，公共設施用地約2.02公頃。工程規劃涵蓋公園、滯洪池、綠帶與道路等公共設施，其中新闢道路長度約900公尺，公園面積約0.87公頃。工程預計於民國116年(2027年)4月完工，屆時將提供結合自然、生態與教育功能的多元休憩空間，提升當地生活機能並加速地區發展。 各界代表齊聚見證 開工動土典禮包括立法委員陳亭妃、市議會副議長林志展、市議員李文俊、余柷青，以及立法委員郭國文、林俊憲服務處代表、各議員服務處代表與當地里長等多位貴賓出席，共同見證這項重要建設的啟動。
台南市南區喜樹灣裡市地重劃區將於2025年8月11日正式公告30天，這項開發面積達29.95公頃的重劃案預計2025年底啟用。市長黃偉哲表示，重劃區將帶來開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面，成為南區新興發展亮點。 黃金海岸新門戶 結合觀光發展大計 黃偉哲指出，喜樹灣裡是南區新興重劃區，開發完成後可充分活化閒置住宅基金土地，並期許中央持續推動社會住宅政策。區內觀光發展特定專用區已於2022年1月與國有財產署及國土署簽訂備忘錄，重劃完成後將加速推進喜樹灣地區觀光發展。該區域結合東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區的地理優勢，可望進一步帶動整體區域發展，成為台南觀光產業的新門戶。 多元土地使用 商住觀光並重 地政局長陳淑美表示，重劃區完成後將提供多元土地使用配置，包括住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃。這項規劃兼顧居住、商業及觀光需求，為地區未來發展奠定良好基礎。 永續環保設計 榮獲金安獎肯定 為落實永續環境理念，重劃區全區管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面問題，未來也可減少重複開挖，達到創新、節能減碳效果。 區內人行步道、公園綠地排水設施更以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水滲入地底可充分發揮基地保水功能，有利樹木生長，降低熱島效應並增強氣候變遷調適能力。該重劃工程更於2024年榮獲勞動部「第18屆推動職業安全衛生優良工程金安獎」公共工程類優等獎殊榮，展現工程品質獲得肯定。 8月底完工 年底正式啟用 重劃區工程可望於8月底完工，年底完成驗收程序後正式啟用。土地分配作業已完成，將於8月11日起至9月9日止公告30天，相關土地分配結果圖冊資料已寄送各土地所有權人。土地所有權人可於公告期間至台南市南區區公所(台南市南區明興路2號)閱覽相關圖冊，服務時間為上班日上午9時至12時、下午14時至16時30分。重劃分配清冊因個資問題，需至地政局市地重劃科閱覽。 土地點交程序 預計年底完成 公告結束後將辦理土地分配異議協調，並於9至10月間辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計於年底完成點交土地予各土地所有權人管理使用。這項重劃案不僅將改善地區基礎建設，更期望透過觀光發展專用區的設置，為台南南區注入新的發展動能，成為結合住宅、商業與觀光的多功能發展區域。
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