南科發展刺激，包括台積電、聯電等大廠帶來上萬高薪工程師，加速當地房市成熟與推案頻率。近5年來，南科周邊房價整體飆漲，區域新建預售案目前每坪價皆在40-45萬元間，部分重劃區甚至達每坪50萬元。 興華重劃區，打開善化未來天際線 在高房價與土地稀缺夾擊下，台南善化正在迎來一場市容升級的關鍵變革。面積僅5.73公頃的台南市善化區興華市地重劃工程(市場簡稱「興華重劃區」)，雖不若大型開發案聲勢浩大，卻以精緻、完整的都市計畫吸引市場目光。該重劃區施工期間為2025年6月至2027年4月，住宅區佔比高達65％，配套公共設施完善，並率先導入電纜地下化設計，為善化打造無電線桿的開闊天際線。 「小而美」重劃區具備發展「雙特性」 重劃區置產致富之道，就是「越早進場、賺越多」！不過，大面積重劃區需要多年持續推案，才看得到聚落成型。「興華重劃區」規模不大，具備(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現「雙特性」，在建商持續進場下，房價有機會高速發展。 交通、學區、產業串連，搶攻南科自住客 「興華重劃區」緊鄰善化車站，西側就是善化高中，交通、文教與市中心生活機能一應俱全。而其距離南部科學園區車程僅約15分鐘，是科技人才就近落腳的理想生活場域。地勢平坦、街廓方整，加上未來將設置滯洪公園，提升整體防災韌性與生活品質。 地段稀有、房價看漲，新案單坪上看4字頭 善化市區早年開發成熟、素地稀缺，新案本就稀有，而「興華重劃區」更被視為蛋黃區最後一塊完整可開發腹地。近年包括「興華苑」實價登錄每坪成交價格約為42-45萬元，「春福一遇」也站穩每坪4字頭。市場普遍看好「興華重劃區」落成後的帶動效益，成為新一波房價突破關鍵。 風雨見真章！電纜地下化的韌性關鍵 2025年7月6日，丹娜絲颱風強襲台灣，強風豪雨不僅吹倒大批路樹，也拉扯斷落懸掛空中的電纜，導致多處地區陷入停電、交通混亂的窘境。然而，在同樣經歷風雨考驗的新興重劃區內，卻呈現另一番景象，街道整潔、電力穩定，幾乎無災後修復需求，其關鍵差異，就在於「電纜地下化」。將電纜埋入地下，不僅可避免風災破壞，更降低日常維修與觸電風險，大幅提升城市基礎建設的安全性與穩定性。台南善化的「興華重劃區」依循著電纜地下化的先進設計進行規範。麗欣建設鄰近該重劃區位於興華路正對善化高中推出「興華苑」新建案，領先配合興華重劃區「自費」在基地全區同步進行電纜地下化工程，市容提前到位。 重劃效應+高端建案+明星學區，善化宜居新時代 「興華重劃區」不僅提供更有效率的土地利用與防災設計，更是善化市區進階轉型的起點。配合南科發展與人口外溢趨勢，未來可望形塑出結合宜居、美學與科技的生活圈，為善化與南科帶來全新的都市風貌，一個全新的善化正蓄勢待發。「興華苑」屬於南科LM特定區「蓮潭國中小學」雙語A類學校的學區，更為產品加分，在重劃區與該案通過銀級智慧建築標章以及明星學區的多重利多推動下，市場銷售狀況反應熱絡。
台南市安南區近年來人口增加、發展快速，原有海南里活動中心因空間狹小，不敷使用。市府在重劃區海南公園內規劃新建活動中心，於2023年3月動土，歷時2年竣工。民政局長姜淋煌2025年7月9日代表市長黃偉哲主持落成啟用典禮，新活動中心為台南首座同時符合9項綠建築指標，並結合自然生態與低碳生活機能的「鑽石級綠建築」，提供當地民眾永續健康的社區環境。 市長黃偉哲表示，海南里活動中心落成，象徵安南區公共建設的重大進展，提供當地居民提供絕佳的安全、舒適活動空間，更是凝聚社區情感、促進文化交流及推動終身學習的重要據點。未來市府也將持續投入資源，提升活動中心功能與設施，不僅要蓋新的活動中心，也要強化既有活動中心的服務功能，優化各項設施，精進為民服務品質。 民政局長姜淋煌指出，安南區是台南市人口增加發展最快速的行政區，九份子重劃區內多項大型建案興建中，海南里人口也持續成長，原來的海南里活動中心位於橋下空間過於狹小，已不敷使用。市府規劃新建的海南里活動中心，係由地政局台南市實施平均地權基金補助辦理，運用土地出售的盈餘回饋，實現土地正義，選定於重劃區內公園用地興建，歷經多次工項調整及預算增編，總經費為6,890萬元，新建後為二層建築物，總樓地板面積為992平方公尺(約為300坪)，於2023年3月9日辦理動土，歷時2年竣工。 此外，市府也積極於安南區投注各項重大公共設施，新建海南里活動中心鄰近水上運動訓練中心、全民運動館、九份子國中小學、海南派出所等，周邊的生活機能健全，新活動中心也將成為海南里內的指標性建築。 安南區長魏文貴說明，新建活動中心位置位於人口稠密區，不僅提供里民舉辦集會、婚宴等活動使用，也可發揮在地化之社區照顧，營造永續健康的社區環境，達成多目標使用功能，落實里民對公共公有設施之期盼，活動中心的啟用象徵地方建設與社區發展的新篇章，也盼啟用後能提供里民更多優質便利的公共服務，實現共建共享的社區目標。 典禮嘉賓雲集，市議員蔡麗青、黃麗招、郭清華、陳怡珍、李中岑及多位里長出席；立委林俊憲、立委陳亭妃辦公室及各議員服務處也派代表出席祝賀。
為協助在地製造業強化碳管理能力、提升企業在產品碳足跡盤查與減碳實務應用的知識與技能，台南市政府經濟發展局2025年7月3日假南台灣創新園區舉辦「製造業ISO 14067:2018碳足跡管理與計算基礎課程工作坊」，現場吸引來自台南地區製造業、永續發展、能源管理及碳盤查等相關領域之從業人員參與，反映業界對碳管理議題的高度關注與學習需求。 台南市市長黃偉哲表示，因應全球氣候變遷及國際供應鏈碳揭露要求日益嚴格，台南市政府積極響應中央推動之「2050淨零排放路徑圖」，並將「產業淨零轉型」納入市政核心發展戰略。本府積極擴大企業培育綠領人才，建構碳足跡計算能力，協助企業面對碳關稅與國際貿易壁壘的挑戰，提升台南產業的綠色競爭力。 台南市市長黃偉哲進一步指出，總統賴清德於就職演說中曾明確表示：「淨零轉型是國家發展的重要關鍵，應透過強化產業低碳競爭力，讓台灣成為全球綠色供應鏈的領航者。」。秉持此理念，持續透過制度化訓練、專業課程與跨單位資源整合，培育企業永續發展能量，穩健引導本市製造業邁向淨零碳排的未來，打造具韌性與永續力的產業環境。 經濟發展局局長張婷媛表示，市府團隊積極整合各界資源，推動企業人才培育與低碳轉型落地。自2024年起，迄今已協助近450家企業完成低碳診斷與專業輔導，並辦理55場專業課程及5場認證訓練課程，累計已有138家企業代表取得證書。藉由培育課程，協助企業奠定產品與製程碳盤查基礎以利針對性地制定減碳策略，協助業者逐步與國際標準接軌、塑造產品差異化，建立綠色企業低碳競爭優勢，進而創造新的價值並提升產業韌性。
為促進市有土地有效開發與合理利用，台南市政府地政局原訂於2025年7月17日辦理「2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標作業，為提供投標人更充裕之評估準備時間，爰調整本次標售投標及開標時程，延長公告及投標期間至8月5日止，並將開標日期順延至8月6日上午10時，於永華市政中心10樓東側小禮堂辦理。 市府表示「台南市政府2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售」，自2025年6月17日起辦理公告，標售標的具備開發潛力，地點精華，深具市場關注度。此次展延投標期限，因業界及投資人反映向金融機構貸款審核期間較長，且須充分掌握土地資訊與標售條件，故本次標售延長公告與投標期限至2025年8月5日止，投標文件請於投標截止日前以掛號寄達「台南成功路郵局第389號信箱」。開標時間則訂於8月6日(星期三)上午10時，於台南市政府永華市政中心(台南市安平區永華路二段6號10樓)舉行。 市府地政局提醒，已公告之投標須知亦一併修正，投標人應依最新公告內容參與投標作業。有關標售土地詳細資料及相關規定，歡迎至地政局網站【台南市政府地政局/土地開發專區/土地標售專區】查詢。
南市府工務局2025年7月1日於北區成功里活動中心，召開台南都會區北外環第四期工程(東工區)用地取得公聽會。工務局表示，已依規定發函給土地所有權人並公告，強調程序合法。針對規劃問題，工務局則強調「路線規劃經審慎專業評估」。 工務局表示，舉辦第四期工程用地取得公聽會，地方各級民意代表、地主及民眾不少人出席，分別表達各自意見。會前已依《土地徵收條例施行細則》第10條規定，將公聽會資訊以公函通知計畫範圍內之土地所有權人(含合法繼承人)，並張貼所在地之公共地方及刊登政府公報及新聞紙，且函文通知公所及里辦公處協助張貼公告欄，依規定合法執行。 有關路線部分，工務局強調經專業審慎評估。工務局說明，考量鹽水溪河寬河幅有限，施工時在行水區落墩連續圍堰，恐造成水道束縮，易形成馬蹄形渦流，加劇對堤身衝擊，影響河防安全。此外，堤前落墩，恐造成潰堤危險。為確保民眾安全，不建議於治理計畫線內高灘地落墩北外環道路路線，因此規劃於溪頂寮大橋東側由鹽水溪北岸微調轉至南岸。 至於有民眾主張北外環道路應沿鹽水溪北岸堤防興建，工務局表示，若採北側路線，將有大量住宅房屋面臨拆遷，且依水利法規定，橋墩不得施設於堤前坡、水防道路上及平行治理計畫線內。工務局強調，專業評估過程中已將「鹽水溪北岸路線方案」、「鹽水溪南岸路線方案」及「鹽水溪南、北兩側配對路線」等方案納入比較評估，經比較路線長度、房屋拆遷量、與地區連接性、工程費用、土地徵收補償等項目，最後採行「沿鹽水溪南、北兩側配對路線方案」。 工務局強調，此規劃完全不影響快速道路的交通行進，且可提高交通運轉效率。北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，可減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便利，不僅縮短城際間距離，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。
台南南榮科技大學於1966年創校，因面臨少子化的大環境下，學生數急遽下降，並於2020年2月停辦。在歷經南榮學校財團法人力邀社會賢達捐助學校，並經董事會通過籌設玉秀雙語國民小學，因涉及都市計畫分區變更，相關都市計畫變更程序經台南市及內政部都委會審議通過，並於2025年5月28日發布實施。 市府都發局說明，本案位於「鹽水都市計畫」東北側，變更位置位於朝琴路南側及計畫界線西側之原南榮科技大學，變更範圍包含部分「私立南榮工專」土地，變更面積約2.4106公頃，本次檢討係變更為文教區以供興辦雙語國小，未來再增設國中及高中。 市長黃偉哲表示，玉秀雙語學校設立，有助於台南市推動雙語及機器人教育政策，屬台南市推動重大政策之一環，為達成「雙語政策」及「數位建設」之施政目標，台南市政府期透過公私立學校教育資源之投入，以促進區域衡平及重點學校之覆蓋率。其中國小部分已取得籌設許可，加上位於溪北地區之南榮科技大學停辦後，擁有大面積土地，可提供重新規劃改辦教育事業，未來結合玉秀雙語學校未來設立後提供豐富之教學資源、聘請雙語及機器人教育相關師資，強化溪北地區學校在課程發展、教師增能、學生學習等各方面資源互相交流。 都發局指出，申請人因應「2030雙語政策整體推動方案」與市府「雙語學校倍增計畫」，以教育局「扎根基礎，迎向未來：點亮孩子心中希望」為願景，興辦學校後，除供玉秀雙語學校設立外，原校園可配合市府政策推動社區大學及樂齡學習中心、社區共學中心、發展科學與科技教育中心及設置鹽水全民運動中心等措施，可望成為提供鄰近地區居民資源共享的地方。
台南市政府財政稅務局表示，2025年不動產評價委員會已於2025年4月底召開，決議各類構造房屋標準單價較108年標準單價表(2016年7月以後房屋適用)實際平均調幅為21％，這次調升適用2025年7月1日以後取得使用執照的新建房屋，既有房屋不受影響。此外，考量人口高齡化及建築型態轉變為大樓，電梯已屬生活必需設備，配合此次標準單價調整，適用新標準單價之房屋裝設電梯不再額外加價課徵房屋稅。 財稅局說明，近年房屋建築成本已有顯著漲幅，以行政院主計總處公布2024年營造工程物價指數平均漲幅較1991年已達153％，此次調整前台南市標準單價增幅僅較花蓮縣高為全國末段班，這次調整後，在六都中調幅與桃園市相當，已提升為綠燈等級，仍較台北市、新北市及高雄市為低，估計2025年7月1日以後新建房屋，約有1.6萬戶受影響。 財稅局進一步說明，影響房屋稅評定現值有標準單價、折舊及地段率。此次除標準單價調整外，地段率調升路段有170個，主要是重大建設、商圈及繁榮道路、新興區域的路段，並且衡平考量區域發展情形，適度調降3個路段，調升(降)幅多為5％，調升路段預估影響約1.7萬戶，以2025年期房屋稅開徵查定戶數76.5萬戶僅占2.2％，絕大多數房屋不受影響。相關資訊可至財稅局網站(https://www.tntb.gov.tw/)首頁/主題專區/房屋稅專題/房屋稅調整專區項下查詢。
台南市首批社會住宅「宜居成功」2025年6月11日下午2時30分於台南市政府都市發展局YouTube線上直播電腦抽籤作業，正式抽出103戶正取戶及備取名單，預計民眾最快可於2025年9月起陸續辦理入住，為更多市民實現宜居好宅的願景再邁出重要一步。 市府都發局表示，「宜居成功」社宅位於永康區永仁高中西側，鄰近復興國小、南紡購物中心、平實公園、大灣交流道，座落於具備綠地、交通便利交通、商圈、學區等生活機能完善的平實營區生活圈，社宅建築規劃導入綠能與通用設計理念，營造低碳、節能、友善的居住環境。房型為一至三房，依房型與承租人條件有所差異，無論為單人或家庭，皆能依需求選擇合適房型，租金介於5,050~22,770元(含管理費)，以合理價格滿足不同家庭結構與需求。每戶均配備廚具、分離式冷氣、熱水器、衣櫥、床架、鞋櫃、窗簾、升降式曬衣架等，採無障礙通用設計，可提升住戶居住品質與便利性。 「宜居成功」社宅自2025年3月17日至4月16日開放申請，累計收到2727件申請案，經審查合格共計2,520件。本次抽籤結果將於11日晚上10點後公布於市府都發局官網及台南住宅網(https://rent.tainan.gov.tw/)，民眾可上網查詢抽籤結果。 市府都發局提醒，合格申請人不論正取或備取，自6月23日起將陸續收到市府寄發的書面通知，正取者之通知將包含後續看屋與線上選屋時間。請密切留意公文通知，並務必於指定期限內完成線上選屋作業。未完成者將視同放棄承租資格，市府將依備取名單順序進行遞補。
台南七股科技工業區公告招商屢屢傳出捷報，開發進度亦是超前。作為台南市重要的產業發展基地，其基礎建設一直是外界關注的焦點。為深化七股科工區的基礎建設與規劃，提升工業區競爭力，使七股科技工業區成為全台工業區開發的新標竿。市府首創工業區服務中心與變電所共構，希望藉由此模式，解決工業區用電與變電所興建不同步的困擾。 市長黃偉哲指出，七股科技工業區內變電所與服務中心的共構設計，展現透過創新規劃提升土地使用效率並兼顧美學與實用性。服務中心負責園區內的日常運營、管理與服務，為進駐廠商提供全面支援；變電所則承擔園區電力供應的重任，確保穩定能源供應。市府成功將原本分開規劃的兩個場所合併設計，打破功能與形式的傳統界限，使服務中心與變電所融入周遭環境。 經發局局長張婷媛指出，區內變電所與服務中心的共構模式，以往從未有過園區服務中心與變電所共構的案例，此次計畫將成為台灣產業園區設施整合的指標，突破傳統設施規劃思維，將兩者整合於同一建築內，既滿足功能需求，又提升土地使用效率，優化園區空間配置，確保產業用地的最大效益，也讓外界更進一步了解台南市政府在基礎建設上的前瞻布局，展現地方政府與國營企業合作下的創新成果。 為滿足園區發展需求，台電於市政府協助下，同步興建變電所及輸配電線路，以縮短工期並降低建置成本。市府與台電積極研商用地法規可行性並預為留設輸配電線路引接位置，可望大幅減少綠電直供園區的工程成本。本共構變電所目前已申請建照作業中，預計於2025年8月初進入施工期，並在2028年供電。共構變電所不僅將大幅提升七股科技工業區的能源供應穩定性，更將進一步吸引企業進駐，帶動區域平衡與整體發展。 歡迎有設廠需求及符合進駐條件之廠商於公告標售期間內踴躍提出申購，可至台南市政府經濟發展局官網或七股科技工業區銷售專網(https://cigu.jaysmg.com/)查詢更多詳情。
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