為促進市有土地有效開發與合理利用，台南市政府地政局原訂於2025年7月17日辦理「2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標作業，為提供投標人更充裕之評估準備時間，爰調整本次標售投標及開標時程，延長公告及投標期間至8月5日止，並將開標日期順延至8月6日上午10時，於永華市政中心10樓東側小禮堂辦理。 市府表示「台南市政府2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售」，自2025年6月17日起辦理公告，標售標的具備開發潛力，地點精華，深具市場關注度。此次展延投標期限，因業界及投資人反映向金融機構貸款審核期間較長，且須充分掌握土地資訊與標售條件，故本次標售延長公告與投標期限至2025年8月5日止，投標文件請於投標截止日前以掛號寄達「台南成功路郵局第389號信箱」。開標時間則訂於8月6日(星期三)上午10時，於台南市政府永華市政中心(台南市安平區永華路二段6號10樓)舉行。 市府地政局提醒，已公告之投標須知亦一併修正，投標人應依最新公告內容參與投標作業。有關標售土地詳細資料及相關規定，歡迎至地政局網站【台南市政府地政局/土地開發專區/土地標售專區】查詢。
南市府工務局2025年7月1日於北區成功里活動中心，召開台南都會區北外環第四期工程(東工區)用地取得公聽會。工務局表示，已依規定發函給土地所有權人並公告，強調程序合法。針對規劃問題，工務局則強調「路線規劃經審慎專業評估」。 工務局表示，舉辦第四期工程用地取得公聽會，地方各級民意代表、地主及民眾不少人出席，分別表達各自意見。會前已依《土地徵收條例施行細則》第10條規定，將公聽會資訊以公函通知計畫範圍內之土地所有權人(含合法繼承人)，並張貼所在地之公共地方及刊登政府公報及新聞紙，且函文通知公所及里辦公處協助張貼公告欄，依規定合法執行。 有關路線部分，工務局強調經專業審慎評估。工務局說明，考量鹽水溪河寬河幅有限，施工時在行水區落墩連續圍堰，恐造成水道束縮，易形成馬蹄形渦流，加劇對堤身衝擊，影響河防安全。此外，堤前落墩，恐造成潰堤危險。為確保民眾安全，不建議於治理計畫線內高灘地落墩北外環道路路線，因此規劃於溪頂寮大橋東側由鹽水溪北岸微調轉至南岸。 至於有民眾主張北外環道路應沿鹽水溪北岸堤防興建，工務局表示，若採北側路線，將有大量住宅房屋面臨拆遷，且依水利法規定，橋墩不得施設於堤前坡、水防道路上及平行治理計畫線內。工務局強調，專業評估過程中已將「鹽水溪北岸路線方案」、「鹽水溪南岸路線方案」及「鹽水溪南、北兩側配對路線」等方案納入比較評估，經比較路線長度、房屋拆遷量、與地區連接性、工程費用、土地徵收補償等項目，最後採行「沿鹽水溪南、北兩側配對路線方案」。 工務局強調，此規劃完全不影響快速道路的交通行進，且可提高交通運轉效率。北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，可減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便利，不僅縮短城際間距離，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。
台南南榮科技大學於1966年創校，因面臨少子化的大環境下，學生數急遽下降，並於2020年2月停辦。在歷經南榮學校財團法人力邀社會賢達捐助學校，並經董事會通過籌設玉秀雙語國民小學，因涉及都市計畫分區變更，相關都市計畫變更程序經台南市及內政部都委會審議通過，並於2025年5月28日發布實施。 市府都發局說明，本案位於「鹽水都市計畫」東北側，變更位置位於朝琴路南側及計畫界線西側之原南榮科技大學，變更範圍包含部分「私立南榮工專」土地，變更面積約2.4106公頃，本次檢討係變更為文教區以供興辦雙語國小，未來再增設國中及高中。 市長黃偉哲表示，玉秀雙語學校設立，有助於台南市推動雙語及機器人教育政策，屬台南市推動重大政策之一環，為達成「雙語政策」及「數位建設」之施政目標，台南市政府期透過公私立學校教育資源之投入，以促進區域衡平及重點學校之覆蓋率。其中國小部分已取得籌設許可，加上位於溪北地區之南榮科技大學停辦後，擁有大面積土地，可提供重新規劃改辦教育事業，未來結合玉秀雙語學校未來設立後提供豐富之教學資源、聘請雙語及機器人教育相關師資，強化溪北地區學校在課程發展、教師增能、學生學習等各方面資源互相交流。 都發局指出，申請人因應「2030雙語政策整體推動方案」與市府「雙語學校倍增計畫」，以教育局「扎根基礎，迎向未來：點亮孩子心中希望」為願景，興辦學校後，除供玉秀雙語學校設立外，原校園可配合市府政策推動社區大學及樂齡學習中心、社區共學中心、發展科學與科技教育中心及設置鹽水全民運動中心等措施，可望成為提供鄰近地區居民資源共享的地方。
台南市政府財政稅務局表示，2025年不動產評價委員會已於2025年4月底召開，決議各類構造房屋標準單價較108年標準單價表(2016年7月以後房屋適用)實際平均調幅為21％，這次調升適用2025年7月1日以後取得使用執照的新建房屋，既有房屋不受影響。此外，考量人口高齡化及建築型態轉變為大樓，電梯已屬生活必需設備，配合此次標準單價調整，適用新標準單價之房屋裝設電梯不再額外加價課徵房屋稅。 財稅局說明，近年房屋建築成本已有顯著漲幅，以行政院主計總處公布2024年營造工程物價指數平均漲幅較1991年已達153％，此次調整前台南市標準單價增幅僅較花蓮縣高為全國末段班，這次調整後，在六都中調幅與桃園市相當，已提升為綠燈等級，仍較台北市、新北市及高雄市為低，估計2025年7月1日以後新建房屋，約有1.6萬戶受影響。 財稅局進一步說明，影響房屋稅評定現值有標準單價、折舊及地段率。此次除標準單價調整外，地段率調升路段有170個，主要是重大建設、商圈及繁榮道路、新興區域的路段，並且衡平考量區域發展情形，適度調降3個路段，調升(降)幅多為5％，調升路段預估影響約1.7萬戶，以2025年期房屋稅開徵查定戶數76.5萬戶僅占2.2％，絕大多數房屋不受影響。相關資訊可至財稅局網站(https://www.tntb.gov.tw/)首頁/主題專區/房屋稅專題/房屋稅調整專區項下查詢。
台南市首批社會住宅「宜居成功」2025年6月11日下午2時30分於台南市政府都市發展局YouTube線上直播電腦抽籤作業，正式抽出103戶正取戶及備取名單，預計民眾最快可於2025年9月起陸續辦理入住，為更多市民實現宜居好宅的願景再邁出重要一步。 市府都發局表示，「宜居成功」社宅位於永康區永仁高中西側，鄰近復興國小、南紡購物中心、平實公園、大灣交流道，座落於具備綠地、交通便利交通、商圈、學區等生活機能完善的平實營區生活圈，社宅建築規劃導入綠能與通用設計理念，營造低碳、節能、友善的居住環境。房型為一至三房，依房型與承租人條件有所差異，無論為單人或家庭，皆能依需求選擇合適房型，租金介於5,050~22,770元(含管理費)，以合理價格滿足不同家庭結構與需求。每戶均配備廚具、分離式冷氣、熱水器、衣櫥、床架、鞋櫃、窗簾、升降式曬衣架等，採無障礙通用設計，可提升住戶居住品質與便利性。 「宜居成功」社宅自2025年3月17日至4月16日開放申請，累計收到2727件申請案，經審查合格共計2,520件。本次抽籤結果將於11日晚上10點後公布於市府都發局官網及台南住宅網(https://rent.tainan.gov.tw/)，民眾可上網查詢抽籤結果。 市府都發局提醒，合格申請人不論正取或備取，自6月23日起將陸續收到市府寄發的書面通知，正取者之通知將包含後續看屋與線上選屋時間。請密切留意公文通知，並務必於指定期限內完成線上選屋作業。未完成者將視同放棄承租資格，市府將依備取名單順序進行遞補。
台南七股科技工業區公告招商屢屢傳出捷報，開發進度亦是超前。作為台南市重要的產業發展基地，其基礎建設一直是外界關注的焦點。為深化七股科工區的基礎建設與規劃，提升工業區競爭力，使七股科技工業區成為全台工業區開發的新標竿。市府首創工業區服務中心與變電所共構，希望藉由此模式，解決工業區用電與變電所興建不同步的困擾。 市長黃偉哲指出，七股科技工業區內變電所與服務中心的共構設計，展現透過創新規劃提升土地使用效率並兼顧美學與實用性。服務中心負責園區內的日常運營、管理與服務，為進駐廠商提供全面支援；變電所則承擔園區電力供應的重任，確保穩定能源供應。市府成功將原本分開規劃的兩個場所合併設計，打破功能與形式的傳統界限，使服務中心與變電所融入周遭環境。 經發局局長張婷媛指出，區內變電所與服務中心的共構模式，以往從未有過園區服務中心與變電所共構的案例，此次計畫將成為台灣產業園區設施整合的指標，突破傳統設施規劃思維，將兩者整合於同一建築內，既滿足功能需求，又提升土地使用效率，優化園區空間配置，確保產業用地的最大效益，也讓外界更進一步了解台南市政府在基礎建設上的前瞻布局，展現地方政府與國營企業合作下的創新成果。 為滿足園區發展需求，台電於市政府協助下，同步興建變電所及輸配電線路，以縮短工期並降低建置成本。市府與台電積極研商用地法規可行性並預為留設輸配電線路引接位置，可望大幅減少綠電直供園區的工程成本。本共構變電所目前已申請建照作業中，預計於2025年8月初進入施工期，並在2028年供電。共構變電所不僅將大幅提升七股科技工業區的能源供應穩定性，更將進一步吸引企業進駐，帶動區域平衡與整體發展。 歡迎有設廠需求及符合進駐條件之廠商於公告標售期間內踴躍提出申購，可至台南市政府經濟發展局官網或七股科技工業區銷售專網(https://cigu.jaysmg.com/)查詢更多詳情。
2025年3月台南市住宅價格指數為147.07，較2月微幅下降0.08％，相較2024年同期則微幅上漲2.89％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為153.28，透天住宅的價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11％，透天住宅價格指數微幅下降0.03％。觀察台南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與2024年同期相較呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了23.21％，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區的交易量增幅達266.67％最為顯著，而佳里區的交易量增幅以206.45％居次，反觀下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31％較為顯著。 台南市長黃偉哲表示，台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展。此外，與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段，預計年底進行招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。 地政局局長陳淑美表示，2025年3月國內經濟景氣信號分數為34分，與2月相較下跌3分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。而交易量方面，全市3月建物移轉棟數共計1,550棟，較2月雖增加23.21％，整體買賣棟數與2024年3月相較大幅衰退46.44％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為歸仁區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18％和0.15％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.13％、0.12％、0.03％、0.02％、0.01％及0.01％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區(6.32％)、新營區(5.85％)以及佳里區(5.38％)。觀察本期價格指數表現，房價漲勢明顯趨緩，市場回歸剛性需求，市場買賣雙方議價讓利空間擴大，未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(204棟)、南科區域(179棟)以及東區(134棟)。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29％、18.63％，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為88棟。相比之下，安南區、安平區以及善化區交易量皆下跌逾6成。限貸措施對各行政區交易量的影響明顯。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫，顯示整體經濟環境逐步改善，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，審慎因應，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
台南市長黃偉哲2025年6月3日出席「南區鹽埕段國有土地開發-長照機構興建營運案」訂約儀式，宣布將與聲寶集團、日本元氣集團合作，將台南南區的閒置公有土地活化再利用，投入6億元興建新型態樂齡照護中心，提供日間照護、93床住宿式長照服務、復健支援、居家照護等多元化照護服務，結合輕食餐飲、健康休閒等多功能服務設施，打造社區參與、銀髮照護、文教活動的共融場域。 長照機構開發基地位於南區新興路，基地面積約660坪，過去是稅務宿舍「南稅三村」，因年久失修閒置，由台南市政府與財政部國有財產署合作，透過招標設定地上權的方式引進民間資金，由聲寶公司攜手日本元氣集團成立的「聲寶元氣長照社團法人」進行開發。 市長黃偉哲表示，長照機構開發的基地位置非常優越，對於台南市日漸年長的老年人口有很大的幫助。黃偉哲提到，在他當市長的第1年，台南市65歲以上長者約有28萬人，如今6年多過去，已經成長為34萬人了，每年平均增加1萬多名長者，成長速度非常快，因此年長者的照顧是大家要共同面對的課題。 黃偉哲強調，理想的照顧絕對不是發一發津貼而已，而是要能提供長者快樂、健康老化的生活。他希望開發案能盡快完成，也呼應賴清德總統的長照3.0政策，並特別感謝聲寶集團與日本元氣集團為台南長照服務做出重大貢獻。 訂約儀式由市長黃偉哲、聲寶公司總裁陳盛沺代表進行簽約，日本元氣集團會長神成裕、財政部國有財產署南區分署長黃莉莉親自到場見證訂約儀式。市議員周麗津、沈震東、立委林俊憲辦公室代表也到場表達關切。 聲寶股份有限公司總裁陳盛沺表示，非常高興有機會與台南市政府合作建立長照設施，也很幸運找到在長照領域有豐富經驗的日本元氣集團共同合作，由政府提供土地，三方可謂一拍即合；除了設立新型態長照機構，陳盛沺也指出現在長照面臨的最大挑戰是照護人力的不足，未來考慮設立專門機構培訓照護人員，也期待能夠再與台南市政府進行合作。 日本元氣集團是日本最大的社會福祉法人和全國性綜合健康養老集團，集團會長神成裕表示，希望透過與台南市政府、聲寶集團合作，為台南市民帶來嶄新的、更好的長照服務。
台南市政府推動仁德區二空新村公辦都市更新案展現顯著成果，都市發展局2025年5月27日於市政會議專案報告辦理進度時指出，該案不僅無償取得245戶社會住宅與近6公頃公共設施用地，亦大幅節省公帑約20.15億元。 台南市長黃偉哲表示，公辦都更有三大優點，第一是實現公益和活化閒置土地，第二是提昇都市機能，增加公共設施，第三是透過容積獎勵，無償取得社會住宅等社福設施，節省大筆公帑。 黃偉哲說，二空新村在公辦都更的過程中，成功保留部分防空碉堡與眷村房舍，為市民及後代留下寶貴的歷史記憶。他也指示都發局在社宅陸續完工後，妥善規劃抽籤入住方式，兼顧社會福利與公平正義。 都發局指出，該案以盤點國公有土地為基礎，透過都市計畫變更及價值平衡機制，整合公共設施、社會住宅與文資保存，創造都市更新與公益效益雙贏。由於緊鄰南台南副都心、巴克禮公園及奇美博物館，發展具有相當潛力，市府分別於2020年及2021年完成A、B區招商，總面積逾6公頃，並以集中且獨棟方式配置社會住宅，搭配綠建築設計與通用無障礙空間，提供1至3房型等多元選擇，滿足全齡居住需求。A區取得75戶，5月27日完成抽籤；B區170戶社宅及托嬰中心則預計2025年下半年動工。兩區合計245戶，總市值約11.9億元。 都發局說，透過更新事業規劃，市府無償取得包含道路、綠地、公園與停車場等公共設施面積約3.29公頃，節省建設成本約7億元；另於區外完成15米道路銜接東區與仁德區，有效節省公設開闢經費約1.25億元，並提升區域交通系統與生活機能。 都發局進一步表示，該案開發時保留包含仁德二空防空碉堡、貿易四村興建碑等歷史建築，以及眷舍、樹屋與榕樹群等文化記憶場域，結合開放空間、意象節點廣場與人行友善環境，營造具有歷史紋理的宜居新聚落。 透過整體開發，二空新村公辦都更的公設比例由33.48％提升至46.31％，展現環境品質與公共利益的核心精神。市府也將持續盤點市區可開發土地，引導私有建築加速更新，打造台南公辦都更的典範品牌。
黃偉哲市長任內實現台南市首批社會住宅完工招租，市府都發局日前開放申請永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」共178戶，區位選址及租金定價吸引逾4,000件申請案，預計年底再推出北區「宜居小東」379戶。 市長黃偉哲表示，任內深刻感受市民對於社宅的期待，2025年首度推出永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」申請情形踴躍。目前北區「宜居小東」近完工階段，市府預計年底再推出379戶招租，2026年度中央國家住宅及都市更新中心也會陸續新增案件加入，提供市民更多選擇。 都發局林榮川局長說明，觀察其他直轄市社宅中籤率結果分析，社宅區位及租金定價佔重要因素，區位好的社宅申租人數多，中籤率往往低於3成。永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」皆緊鄰東區，分別鄰近平實營區及巴克禮生活圈，區位具絕對優勢。租金部分是按申請人所得採分級收費，以仁德「宜居仁愛」來說，1房型租金最低可至3,950元、3房型最高不超過17,960元，整體居住條件頗受租屋族群青睞，入住社宅租進精華地段還享有完善的居住環境，因此吸引大批申請人。 黃市長強調自上任以來，與中央積極合作推動社會住宅建設，目前全市已規劃興建社會住宅達11,170戶，自2025年起陸續完工營運後，加速推動社宅供給。有租屋需求的市民朋友請持續關留意都發局消息，快速掌握社宅招租第一手資訊。
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