2025年4月台南市住宅價格指數為146.21，較前期(3月)微幅下降0.05％，相較2024年同期則微幅上漲1.58％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為152.55，透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.08％，透天住宅價格指數微幅下降0.02％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與2024年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了14.06％，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以安南區的交易量增幅達107.69％最為顯著，而善化區的交易量增幅以92.86％居次。 台南市長黃偉哲表示，近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質、而沙崙智慧綠能科學城在中央政策下持續推動，與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。 地政局局長陳淑美表示，2025年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期(3月)相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期(3月)雖增加14.06％，整體買賣棟數與2024年同期(2024年4月)相較大幅衰退27.18％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17％和0.13％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17％、0.17％、0.05％及0.02％。若與2024年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區(4.16％)、南區(3.46％)以及安南區(3.28％)。觀察本期價格指數表現，與2024年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(243棟)、東區(210棟)以及歸仁區(192棟)。與2024年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62％、36.00％以及34.31％，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起已呈現下修量縮態勢，與2024年同期(2024年4月)相比下降65％。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，唯有理性應對，才能穩健因應市場變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於地政局網站。
台南市政府地政局辦理之「台南市北安商業區市地重劃區」於2024年12月31日完成土地分配公告程序，台南市安南地政事務所並於2025年6月30日完成全區權利變更登記作業，已通知土地所有權人換發權狀。地政局近日同步通知全區土地所有權人辦理重劃後土地點交作業，預計於2025年7月16日(三)至7月18日(五)共計3天分批次辦理，屆時請土地所有權人收到函文通知後按時親赴現地辦理土地交接。 台南市長黃偉哲勉勵地政局重劃團隊積極任事，依循都市計畫規劃內容，以高品質之公辦重劃工程，快速完成重劃區整體開發基礎建設，並交付土地所有權人重劃完成後方整臨路之可建築商業區土地，帶動安南區周邊經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位，更連動鄰近之草湖重劃區住宅之機能，共同創造幸福宜居、商業繁榮之大台南。 台南市政府地政局長陳淑美表示，｢台南市北安商業區市地重劃工程」位於安南區，開發面積37.17公頃，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地，除開發具經濟發展的商業區外，同步規劃滯洪池及抽水站，改善重劃區及鄰近地區約面積152公頃易淹水問題。 台南市政府地政局表示，本重劃區歷經2019年10月核定重劃計畫書、2021年6月開工、2024年5月完工。更因本區重劃前土地權屬複雜，在土地分配階段為簡化共有關係，協助通知區內200位以上地主，辦理超過50場土地分配拆單合併協調會，順利協調完成零糾紛及訴訟，使土地產權清楚、有效利用。本區預計於2025年7月16日(三)至7月18日(五)共計3天分批次辦理土地點交事宜，請土地所有權人按通知之時間地點配合點交。
台南市政府地政局公布2025年第2季土地與建物買賣移轉統計資料，顯示本季交易量在連續數季修正後出現回溫跡象。土地買賣筆數為10,208筆，較上季增加6.71％，但較2024年第2季減少29.93％；建物買賣棟數為5,645棟，季增34.79％，較2024年第2季減少26.40％；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,315棟，季增幅高達68.12％，占建物總移轉比率達41.01％，反映新屋市場交屋潮顯著。 從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料觀察，本季建物買賣移轉棟數前三名為東區773棟、安平區746棟、安南區578棟，與上季相比皆明顯增加；其中以安平區季增率高達263.90％，較第1季明顯增加，但與2024年同期相比實屬量縮。另外，安平區、安南區、歸仁區、善化區、麻豆區的新屋移轉佔比達六至七成，顯示新建案交屋推升交易動能之情形，尤其明顯。 地政局表示，近期房市在央行信用管制與國際政經不確定性因素影響，如美國關稅政策、台幣匯率波動等，導致交易量較2024年同期明顯減少，但台南市因持續推動公共建設與區域均衡發展，具備良好基本面支撐，市府將持續強化宜居環境與城市建設，提供市民良好的生活環境。 地政局指出，本季建物買賣移轉量雖較第1季增加，不過，交易結構顯示目前市場交易動能與新成屋交屋有關，且與2024年同期相比，仍處萎縮，代表央行緊縮政策與總體經濟變化仍影響市場成交量。陳局長並提醒，在面對匯率與國際政經變動劇烈下，應秉持理性態度看待市場波動，審慎評估自身財務能力與實際需求，地政局也將持續提供即時、透明的市場資訊，協助民眾做出穩健決策。
南科發展刺激，包括台積電、聯電等大廠帶來上萬高薪工程師，加速當地房市成熟與推案頻率。近5年來，南科周邊房價整體飆漲，區域新建預售案目前每坪價皆在40-45萬元間，部分重劃區甚至達每坪50萬元。 興華重劃區，打開善化未來天際線 在高房價與土地稀缺夾擊下，台南善化正在迎來一場市容升級的關鍵變革。面積僅5.73公頃的台南市善化區興華市地重劃工程(市場簡稱「興華重劃區」)，雖不若大型開發案聲勢浩大，卻以精緻、完整的都市計畫吸引市場目光。該重劃區施工期間為2025年6月至2027年4月，住宅區佔比高達65％，配套公共設施完善，並率先導入電纜地下化設計，為善化打造無電線桿的開闊天際線。 「小而美」重劃區具備發展「雙特性」 重劃區置產致富之道，就是「越早進場、賺越多」！不過，大面積重劃區需要多年持續推案，才看得到聚落成型。「興華重劃區」規模不大，具備(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現「雙特性」，在建商持續進場下，房價有機會高速發展。 交通、學區、產業串連，搶攻南科自住客 「興華重劃區」緊鄰善化車站，西側就是善化高中，交通、文教與市中心生活機能一應俱全。而其距離南部科學園區車程僅約15分鐘，是科技人才就近落腳的理想生活場域。地勢平坦、街廓方整，加上未來將設置滯洪公園，提升整體防災韌性與生活品質。 地段稀有、房價看漲，新案單坪上看4字頭 善化市區早年開發成熟、素地稀缺，新案本就稀有，而「興華重劃區」更被視為蛋黃區最後一塊完整可開發腹地。近年包括「興華苑」實價登錄每坪成交價格約為42-45萬元，「春福一遇」也站穩每坪4字頭。市場普遍看好「興華重劃區」落成後的帶動效益，成為新一波房價突破關鍵。 風雨見真章！電纜地下化的韌性關鍵 2025年7月6日，丹娜絲颱風強襲台灣，強風豪雨不僅吹倒大批路樹，也拉扯斷落懸掛空中的電纜，導致多處地區陷入停電、交通混亂的窘境。然而，在同樣經歷風雨考驗的新興重劃區內，卻呈現另一番景象，街道整潔、電力穩定，幾乎無災後修復需求，其關鍵差異，就在於「電纜地下化」。將電纜埋入地下，不僅可避免風災破壞，更降低日常維修與觸電風險，大幅提升城市基礎建設的安全性與穩定性。台南善化的「興華重劃區」依循著電纜地下化的先進設計進行規範。麗欣建設鄰近該重劃區位於興華路正對善化高中推出「興華苑」新建案，領先配合興華重劃區「自費」在基地全區同步進行電纜地下化工程，市容提前到位。 重劃效應+高端建案+明星學區，善化宜居新時代 「興華重劃區」不僅提供更有效率的土地利用與防災設計，更是善化市區進階轉型的起點。配合南科發展與人口外溢趨勢，未來可望形塑出結合宜居、美學與科技的生活圈，為善化與南科帶來全新的都市風貌，一個全新的善化正蓄勢待發。「興華苑」屬於南科LM特定區「蓮潭國中小學」雙語A類學校的學區，更為產品加分，在重劃區與該案通過銀級智慧建築標章以及明星學區的多重利多推動下，市場銷售狀況反應熱絡。
台南市安南區近年來人口增加、發展快速，原有海南里活動中心因空間狹小，不敷使用。市府在重劃區海南公園內規劃新建活動中心，於2023年3月動土，歷時2年竣工。民政局長姜淋煌2025年7月9日代表市長黃偉哲主持落成啟用典禮，新活動中心為台南首座同時符合9項綠建築指標，並結合自然生態與低碳生活機能的「鑽石級綠建築」，提供當地民眾永續健康的社區環境。 市長黃偉哲表示，海南里活動中心落成，象徵安南區公共建設的重大進展，提供當地居民提供絕佳的安全、舒適活動空間，更是凝聚社區情感、促進文化交流及推動終身學習的重要據點。未來市府也將持續投入資源，提升活動中心功能與設施，不僅要蓋新的活動中心，也要強化既有活動中心的服務功能，優化各項設施，精進為民服務品質。 民政局長姜淋煌指出，安南區是台南市人口增加發展最快速的行政區，九份子重劃區內多項大型建案興建中，海南里人口也持續成長，原來的海南里活動中心位於橋下空間過於狹小，已不敷使用。市府規劃新建的海南里活動中心，係由地政局台南市實施平均地權基金補助辦理，運用土地出售的盈餘回饋，實現土地正義，選定於重劃區內公園用地興建，歷經多次工項調整及預算增編，總經費為6,890萬元，新建後為二層建築物，總樓地板面積為992平方公尺(約為300坪)，於2023年3月9日辦理動土，歷時2年竣工。 此外，市府也積極於安南區投注各項重大公共設施，新建海南里活動中心鄰近水上運動訓練中心、全民運動館、九份子國中小學、海南派出所等，周邊的生活機能健全，新活動中心也將成為海南里內的指標性建築。 安南區長魏文貴說明，新建活動中心位置位於人口稠密區，不僅提供里民舉辦集會、婚宴等活動使用，也可發揮在地化之社區照顧，營造永續健康的社區環境，達成多目標使用功能，落實里民對公共公有設施之期盼，活動中心的啟用象徵地方建設與社區發展的新篇章，也盼啟用後能提供里民更多優質便利的公共服務，實現共建共享的社區目標。 典禮嘉賓雲集，市議員蔡麗青、黃麗招、郭清華、陳怡珍、李中岑及多位里長出席；立委林俊憲、立委陳亭妃辦公室及各議員服務處也派代表出席祝賀。
為協助在地製造業強化碳管理能力、提升企業在產品碳足跡盤查與減碳實務應用的知識與技能，台南市政府經濟發展局2025年7月3日假南台灣創新園區舉辦「製造業ISO 14067:2018碳足跡管理與計算基礎課程工作坊」，現場吸引來自台南地區製造業、永續發展、能源管理及碳盤查等相關領域之從業人員參與，反映業界對碳管理議題的高度關注與學習需求。 台南市市長黃偉哲表示，因應全球氣候變遷及國際供應鏈碳揭露要求日益嚴格，台南市政府積極響應中央推動之「2050淨零排放路徑圖」，並將「產業淨零轉型」納入市政核心發展戰略。本府積極擴大企業培育綠領人才，建構碳足跡計算能力，協助企業面對碳關稅與國際貿易壁壘的挑戰，提升台南產業的綠色競爭力。 台南市市長黃偉哲進一步指出，總統賴清德於就職演說中曾明確表示：「淨零轉型是國家發展的重要關鍵，應透過強化產業低碳競爭力，讓台灣成為全球綠色供應鏈的領航者。」。秉持此理念，持續透過制度化訓練、專業課程與跨單位資源整合，培育企業永續發展能量，穩健引導本市製造業邁向淨零碳排的未來，打造具韌性與永續力的產業環境。 經濟發展局局長張婷媛表示，市府團隊積極整合各界資源，推動企業人才培育與低碳轉型落地。自2024年起，迄今已協助近450家企業完成低碳診斷與專業輔導，並辦理55場專業課程及5場認證訓練課程，累計已有138家企業代表取得證書。藉由培育課程，協助企業奠定產品與製程碳盤查基礎以利針對性地制定減碳策略，協助業者逐步與國際標準接軌、塑造產品差異化，建立綠色企業低碳競爭優勢，進而創造新的價值並提升產業韌性。
為促進市有土地有效開發與合理利用，台南市政府地政局原訂於2025年7月17日辦理「2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標作業，為提供投標人更充裕之評估準備時間，爰調整本次標售投標及開標時程，延長公告及投標期間至8月5日止，並將開標日期順延至8月6日上午10時，於永華市政中心10樓東側小禮堂辦理。 市府表示「台南市政府2025年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售」，自2025年6月17日起辦理公告，標售標的具備開發潛力，地點精華，深具市場關注度。此次展延投標期限，因業界及投資人反映向金融機構貸款審核期間較長，且須充分掌握土地資訊與標售條件，故本次標售延長公告與投標期限至2025年8月5日止，投標文件請於投標截止日前以掛號寄達「台南成功路郵局第389號信箱」。開標時間則訂於8月6日(星期三)上午10時，於台南市政府永華市政中心(台南市安平區永華路二段6號10樓)舉行。 市府地政局提醒，已公告之投標須知亦一併修正，投標人應依最新公告內容參與投標作業。有關標售土地詳細資料及相關規定，歡迎至地政局網站【台南市政府地政局/土地開發專區/土地標售專區】查詢。
南市府工務局2025年7月1日於北區成功里活動中心，召開台南都會區北外環第四期工程(東工區)用地取得公聽會。工務局表示，已依規定發函給土地所有權人並公告，強調程序合法。針對規劃問題，工務局則強調「路線規劃經審慎專業評估」。 工務局表示，舉辦第四期工程用地取得公聽會，地方各級民意代表、地主及民眾不少人出席，分別表達各自意見。會前已依《土地徵收條例施行細則》第10條規定，將公聽會資訊以公函通知計畫範圍內之土地所有權人(含合法繼承人)，並張貼所在地之公共地方及刊登政府公報及新聞紙，且函文通知公所及里辦公處協助張貼公告欄，依規定合法執行。 有關路線部分，工務局強調經專業審慎評估。工務局說明，考量鹽水溪河寬河幅有限，施工時在行水區落墩連續圍堰，恐造成水道束縮，易形成馬蹄形渦流，加劇對堤身衝擊，影響河防安全。此外，堤前落墩，恐造成潰堤危險。為確保民眾安全，不建議於治理計畫線內高灘地落墩北外環道路路線，因此規劃於溪頂寮大橋東側由鹽水溪北岸微調轉至南岸。 至於有民眾主張北外環道路應沿鹽水溪北岸堤防興建，工務局表示，若採北側路線，將有大量住宅房屋面臨拆遷，且依水利法規定，橋墩不得施設於堤前坡、水防道路上及平行治理計畫線內。工務局強調，專業評估過程中已將「鹽水溪北岸路線方案」、「鹽水溪南岸路線方案」及「鹽水溪南、北兩側配對路線」等方案納入比較評估，經比較路線長度、房屋拆遷量、與地區連接性、工程費用、土地徵收補償等項目，最後採行「沿鹽水溪南、北兩側配對路線方案」。 工務局強調，此規劃完全不影響快速道路的交通行進，且可提高交通運轉效率。北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，可減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便利，不僅縮短城際間距離，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。
台南南榮科技大學於1966年創校，因面臨少子化的大環境下，學生數急遽下降，並於2020年2月停辦。在歷經南榮學校財團法人力邀社會賢達捐助學校，並經董事會通過籌設玉秀雙語國民小學，因涉及都市計畫分區變更，相關都市計畫變更程序經台南市及內政部都委會審議通過，並於2025年5月28日發布實施。 市府都發局說明，本案位於「鹽水都市計畫」東北側，變更位置位於朝琴路南側及計畫界線西側之原南榮科技大學，變更範圍包含部分「私立南榮工專」土地，變更面積約2.4106公頃，本次檢討係變更為文教區以供興辦雙語國小，未來再增設國中及高中。 市長黃偉哲表示，玉秀雙語學校設立，有助於台南市推動雙語及機器人教育政策，屬台南市推動重大政策之一環，為達成「雙語政策」及「數位建設」之施政目標，台南市政府期透過公私立學校教育資源之投入，以促進區域衡平及重點學校之覆蓋率。其中國小部分已取得籌設許可，加上位於溪北地區之南榮科技大學停辦後，擁有大面積土地，可提供重新規劃改辦教育事業，未來結合玉秀雙語學校未來設立後提供豐富之教學資源、聘請雙語及機器人教育相關師資，強化溪北地區學校在課程發展、教師增能、學生學習等各方面資源互相交流。 都發局指出，申請人因應「2030雙語政策整體推動方案」與市府「雙語學校倍增計畫」，以教育局「扎根基礎，迎向未來：點亮孩子心中希望」為願景，興辦學校後，除供玉秀雙語學校設立外，原校園可配合市府政策推動社區大學及樂齡學習中心、社區共學中心、發展科學與科技教育中心及設置鹽水全民運動中心等措施，可望成為提供鄰近地區居民資源共享的地方。
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