2025年8月台南市住宅價格指數為142.02，較前期(7月)微幅下降0.17％，相較2024年同期則微幅下降3.88％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為150.25，透天住宅的價格指數為131.05，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.07％，透天住宅價格指數微幅下降0.29％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2024年同期仍呈現修正格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了7.58％，整體交易量雖有趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，尤以永康區的交易量增幅58.45％最為顯著，而新營區的交易量增幅以39.02％居次。 台南市長黃偉哲表示，各地區持續推動各項交通公共建設，帶動地區發展。例如：永康區物流轉運專區內興建「永康轉運站」，將國道客運、市區公車等轉乘接駁服務整合，連結醫院、火車站重要節點，亦與安南區和順轉運站串聯，形塑交通樞紐及轉運中心，提升轉乘便利性；市府並持續推進「北外環道路」快速道路工程，強化高速公路與市區路網接軌，整體外環道系統將與科學園區及工業區串聯，形塑科技產業廊帶；國道8號交流道立體化工程為提升交通服務、紓解車流、促進區域整體繁榮的重要建設，市府期盼藉由交通建設的推動，緊密結合產業鏈與生活圈發展，打造台南為安全、便捷及友善的交通路網。 地政局局長陳淑美表示，2025年8月國內經濟景氣信號分數為30分，較上月增加1分，燈號續呈綠燈。另領先指標續為下滑，同時指標維持上升，顯示當前國內景氣續穩定，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市8月建物移轉棟數共計1,572棟，較前期(7月)減少7.58％，整體買賣棟數與2024年同期(2024年8月)相較大幅衰退37.37％，觀察結果顯示，住宅市場交易量能持續縮減，仍呈現審慎觀望氛圍。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以善化區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.62％，其次為新市區以及北區，月跌幅均較前期微幅下降0.44％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如歸仁區、新營區及佳里區，月漲幅分別為微幅上漲0.18％、0.10％及0.07％。若與2024年同期比較，僅新營區微幅上漲1.61％，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期住宅價格指數，相較於前期，多數行政區價格仍呈現修正格局，受房貸及信用管制政策持續緊縮影響，短期內房市動能回升空間有限。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(244棟)、永康區(225棟)以及安平區(167棟)。與2024年同期相比，僅新市區增幅較為顯著，本期交易量增加25.45％，其中新市區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期增加。相比之下，歸仁區以及南區交易量皆下跌逾5成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2024年同期(2024年8月)相比下降72％，未來市場走向仍有待觀察。整體政策調整與經濟環境變化將成為影響後續走勢的關鍵因素。 整體而言，本期台南市住宅市場進入價跌量縮修正格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定，但未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
不動產實價登錄制度自2012年實施至今已屆滿13周年，不動產成交案件不論是買賣、預售屋簽約、透過不動產經紀業成交之租賃案件或是包租業轉租住宅案件，皆需辦理實價登錄。然而實務上，仍有民眾及業者在申報時，因價格、租金或交易面積等資訊填載不正確，導致申報不實；甚至因申報期限計算錯誤而遭裁罰。 不動產實價登錄制度行之有年，民眾習慣在交易前主動蒐尋成交資訊。市府亦持續強化本市實價登錄資料的正確性。過去常有民眾因不諳法令而受罰，台南市長黃偉哲指示地政局主動協助民眾，展現智慧施政、以民為本的施政理念。 地政局長陳淑美表示，台南市首創全國「實價登錄預審服務」，同步於全市11所地政事務所實施。申報人在實價登錄案件尚未收件或申報期限尚未屆滿前，可申請轄區地所專業人員預先審查實價登錄申報書內容，協助申報人確認資料正確，節省更正時間成本，並降低因申報錯誤而受罰的風險，進一步提升地政便民服務品質。 另外，地政局更推出「實價登錄案件申報到期日」試算平台，協助民眾快速掌握申報期限。該平台不僅依照法規自動計算申報期限，更全國首創將台南市地方性放假日(含天然災害停班停課之「颱風假」)納入考量。使用者只需輸入訂約日期，系統即能自動順延試算正確截止日，操作簡便、查詢快速，有效避免因誤算期限而逾期受罰的情形。 地政局長陳淑美指出，預售屋買賣、經仲介成交之租賃案及包租業轉租住宅案，均應於簽約日起30日內完成實價登錄申報。建議民眾與業者可運用地政事務所提供的「實價登錄預審服務」，並預留承辦人員審查時間，以確保申報及時正確。地政局並依據本市2025年度因丹娜絲與楊柳颱風停止上班的實務情形，量身打造全國唯一的「申報到期日試算平台」，讓申報作業更貼近實際需要，歡迎市民多加利用，共同建立健全透明的房市秩序，保障自身權益。 「實價登錄案件申報到期日」試算平台可至台南市政府地政局官網-線上服務-線上查詢-實價申報項下查詢，若民眾對預審服務或申報內容有任何疑義，亦可親(電)洽各地政事務所詢問，將有專業人員提供詳細解說與協助。
台南捷運藍線綜合規劃報告2025年10月21日獲得行政院核定，台南第一條捷運正式拍版定案。對此，台南市長黃偉哲表示，標誌台南交通改革的關鍵時刻，古都交通即將邁入新篇章。 黃偉哲表示，市府多年來積極爭取的首條捷運藍線，全長約8.39公里，北起大橋，南至文化中心，支線則連接仁德機廠，行經東區、永康區、仁德區，都是精華地段，更是串連未來「第一期藍線延伸線」、「綠線」及「紅線」等路線的核心路線，隨著綜合規劃核定，象徵宣告台南捷運建設及城市發展的新紀元就此正式展開。 黃偉哲強調，這條捷運藍線的核定得力於中央與地方的齊心合作，也感謝台南民意代表立委、議員共同推動。藉由藍線打通大眾運輸的重要節點，也為整體軌道運輸網路邁出重要一步。 交通局長王銘德表示，捷運第一期藍線路線行經永康區中華路、東區中華東路、東門路及仁德區中山路， 沿線共設置10座車站及1座仁德機廠，採用國內首見的「高架跨座式單軌系統」，具有工期短、節省建設成本、景觀衝擊低等特性，也可適應台南特殊的城市發展紋理背景。 王銘德說，依據目前行政院核定的捷運藍線綜合規劃報告，總建設經費327.31億元，中央補助193.59億元、台南市府自籌133.72億元。市府已超前部署， 後續統包工程、專案管理等標案也都準備好，將陸續辦理發包作業，力拼2026年底前實質動工，工期約六年。 王銘德局長進一步表示，市府將逐步建構捷運路網，提升公共運輸服務可及性、檢討沿線道路環境配置。妥善規劃人行空間、公共自行車、公車及停車轉乘等措施，打造台南都市交通和生活的全新樣貌。
因輝達投資北士科園區生變，經濟部正著手盤點全國用地，台南市長黃偉哲向中央表達積極爭取輝達總部的意願，目前市府已備好兩處產業用地，區位鄰近半導體與或AI發展重鎮。 黃偉哲市長表示，關於輝達要把全球總部設在台灣，大家都非常歡迎，但因為目前在台北市土地的取得出現了問題，而台南作為南台灣科技的重鎮有很多優越的條件，除了充足的綠能與完整的科技產業鏈外，也有適合的土地可供輝達使用，目前盤點出可以提供使用的土地，一塊是在沙崙綠能科技園區，離高鐵站僅有走路的距離，土地產權完全是市府所有，也非常接近未來台積電將進駐的南科四期；另一塊土地則在南科台南園區附近由市府開發的南科特定園區，是市府可以立刻規劃使用的，對於輝達未來跟台積電的溝通與地緣連結都非常便利，兩塊專區面積均在四公頃以上，且土地權管單純，與其他民間單位沒有產權合約問題，台南市作最好的準備、提供最優質的選擇，盼望輝達能審慎評估後再做決定。 台南市政府經發局說明，目前已完成盤點，分別是位於高鐵特定區的武東段276-1地號產業專用區，面積約4.35公頃，隔壁為大台南會展中心，步行至台南高鐵站僅需5分鐘，且鄰近中研院、國家實驗研究院、工研院、陽明交大台南校區等重要學研單位。 另一塊為市府地政局開發的南科特定區A區，地點位於安定區，目前正在進行區段徵收作業，預計2025年由市府取得用地。鄰近南科台南園區與樹谷園區，面積約4.1公頃可作為廠房或研發、試量產基地。距離台積電、聯電等公司，僅需10分鐘的車程。且鄰近國道1號，在30分鐘內可進入台南產業園區、永康產業園區、永康科技工業區等產業聚落，可就近接觸半導體供應鏈。 黃偉哲表示，台南是最適合半導體與AI發展的縣市，不僅擁有完整的半導體上中下游生態，也是中央擇定的AI產業園區與智慧機器人產業聚落。不論輝達需要接觸CoWoS供應端，或是與應用端的機器人、無人機等業者合作，台南都是國內最好的選擇。
台南市政府地政局辦理4筆農村社區土地重劃區抵費地公開標售，自2025年10月9日起至2025年11月10日止公告招標，並訂於2025年11月11日(星期二)上午10時於台南市政府民治市政中心辦理開標作業。 市長黃偉哲表示，農村社區重劃後可改善農村生活環境品質、兼具地籍產權明確及提升土地使用價值等優勢，市民朋友可把握難得機會，歡迎有興趣且符合投標資格的民眾、法人踴躍參與投標。 地政局長陳淑美表示，本次標售抵費地分布於安定、白河等2個行政區，均屬鄉村區乙種建築用地，採現況標售，請有意願標購者先行勘查。標售底價每平方公尺11,400元至55,500元不等，其中面積較大如安定區中榮段73地號(面積203.66平方公尺)、安定區中榮段73-1地號(面積203.67平方公尺)土地2筆，歡迎各界踴躍參與投標，共同促進農村發展。 地政局進一步說明，有意投標民眾，請於公告之投標期間截止(2025年11月10日)前，以掛號寄達新營中山路郵局第33號信箱，親送本局者不予受理，並訂於2025年11月11日(星期二)上午10時，假台南市政府民治市政中心南瀛大樓7樓會議室(地址：台南市新營區民治路36號)辦理開標作業。 本次相關標售資訊可逕上本局網站(https://land.tainan.gov.tw/)「台南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售」瀏覽，請民眾詳閱投標須知，以保障自身權益，同時歡迎民眾掃描QR-code，運用google map查詢標示土地定位點，搭配導航功能即可輕鬆抵達標售土地，想擁有優質農村土地的民眾，千萬別放棄此次難得的機會。
台南市不動產交易2025年第3季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,089筆，與前季相比，減幅為10.96％，而與2024年第3季相較，減幅高達35.55％。本季建物買賣棟數為4,760棟，較上季減少15.68％，與2024年第3季相比衰退32.24％；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,049棟，占建物總移轉比例43.05％。整體而言，本季台南市土地與建物買賣移轉筆棟數與2024年同季相比皆減少3成以上，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。 從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市四成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03％、安平區達63.58％、歸仁區達57.51％、安定區達62.14％、新市區更高達71.17％，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。 市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，台南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。 地政局長陳淑美指出，2025年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策，包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，以及與銀行簽切結的實質換屋族、出售原有房屋期限由1年延長為18個月，是否有助於增加市場資金動能，仍有待觀察。而台南市因交通、產業、生活機能與發展前景的條件因素，提供市場一定程度的支撐量能。地政局將持續密切關注不動產市場的交易動向與數據變化，即時提供市民提供透明交易資訊，協助民眾理性購屋，同時提醒購屋者應審慎評估自身財務能力，避免過度負擔，共同維護市場穩健發展。
台南市政府地政局2025年度地籍圖重測結果自10月1日起至10月31日止辦理公告，重測結果通知書都以掛號寄送給各土地所有權人。市府提醒：公告期間，所有權人可以攜帶重測結果通知書與身分證，於上班時間前往土地所在地之地政事務所閱覽重測成果，例假日下午閱覽時段為12時30分至16時30分。市長黃偉哲呼籲，請所有權人務必把握公告時段親自確認重測結果，或透過「重測便民服務查詢系統」(https://cris-nlsc.moi.gov.tw/crishome)直接上網查詢重測結果，以守護自身權益。 市府也貼心提醒，公告期間所有權人如對重測結果有疑問，可直接詢問公告場所的駐守同仁，現場將提供說明與協助。若對成果仍有疑義，得於公告期間向土地所在地之地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈(惟地籍調查時未到場指界者不適用此程序)，以利釐清疑義。為便利不克前往公告場的民眾，市府同步提供線上服務，可至「內政部地政司—數位櫃台」(https://dcland.moi.gov.tw/)辦理線上異議複丈申請及繳費，免除舟車往返。 本次公告重測結果地區為柳營區、白河區、官田區、佳里區、新化區、歸仁區、永康區、北區、安南區及南區等10個地區，共計辦理土地22,043筆，面積1,254公頃。公告期滿無異議，地政事務所即依公告結果辦理土地標示變更登記，並於11月起陸續通知所有權人換發土地權狀，屆時請所有權人依地政事務所通知時間前往換發權狀。另有因指界爭議未解決土地，將陸續由地政機關排定時間辦理糾紛調處，請收到調處會議通知單的所有權人務必親自或委託他人前往指定地點參加會議，以維護自己的權益。 地政局長陳淑美指出，地籍圖重測以「為您著想」為核心精神，對於所有權人請求「協助指界」，重測人員皆盡心協助所有權人確認界址位置。本市地政事務所於作業過程中強化分析與檢核機制，對重測區內每一筆土地，作業團隊均參酌土地位置、舊圖坵形與現況使用情形，逐筆查對歷年土地複丈與原地籍圖資，進行謹慎的套繪分析；完成後再召開會議進行檢核，層層把關，使成果更為合理精確。 最後，陳局長補充地籍圖重測之效益，重測後每個界址點皆有坐標值，未來無論是辦理土地鑑界、指定建築線或核發土地使用分區證明，都能更快速便捷。重測期間一併清查未登記土地，測量後編定新地號，重測公告期滿後登記為國有，並造冊移送國有財產署管理，不僅障國家產權，亦方便使用人承租或申請購買。同時，重測促使地籍測量成果與都市計畫樁位檢校相符，有助於依實際面積核課賦稅與計算徵收補償費，兼顧公正與效率。
台南市官田社子農村社區土地重劃區土地開發許可已通過，並於2025年9月13日舉辦聽證會，目前已進入意願調查階段。本案獲得內政部補助工程設計費等相關經費，透過農村社區土地重劃方式，由下而上精神結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，可解決社區地籍混亂、土地產權複雜及缺乏妥善公共設施等問題，並改善農村社區生活環境，提升土地使用價值。為就近提供資及便利所有權人提送重劃意願書，市長黃偉哲責成地政局提供民眾最便利的諮詢服務，地政局將於2025年10月7日至2025年12月15日的每周周五上午9時至下午4時，於官田社子鎮安宮前廣場駐點提供現場諮詢服務，並接收重劃意願書(併附身分證影本)，此外土地所有權人亦可透過回郵信封方式將重劃意願書寄送至地政局。 地政局長陳淑美表示，本案社子農村社區土地重劃辦理面積約為6.69公頃，其中可建築土地面積約4.54公頃，公共設施面積約2.15公頃，公共設施規劃配置有綠地、生態滯洪池兼公園、社區活動中心用地、社區集貨場用地、污水處理設施用地及道路等，兼以農村特色意象融入公共設施設計，同時結合防災、景觀休憩、人本交通及友善環境等概念推動農村社區土地重劃，期盼區內土地所有權人支持，以促進社子社區建設發展更為完善。 依農村社區土地重劃條例第7條規定，地政局刻正接續啟動重劃意願調查作業中，如私有土地所有權人之人數及其面積達過半數同意，重劃計畫書即可報送內政部審核辦理重劃作業，期盼本案能達到農村社區土地重劃地主同意法定比例，以利推動農村社區土地重劃，並完善基礎公共設施，提昇農村生活品質水準，開創兼具農村文化特色及生態保育之農村生活環境，共同推動地方的繁榮與發展。
台南都會區北外環道路第四期工程(東工區)用地取得2場公聽會已於9月5日完成，民眾提問北外環四期可能對空氣品質、噪音、景觀、房價等議題。工務局指出，環境影響評估及都市計畫變更均依規定辦理完成，工程將依環境影響評估審查結論切實執行，並持續對外溝通說明。 工務局指出，台南都會區北外環道路第四期新建工程環境影響說明書於2019年5月31日經環境影響評估審查委員會審查通過，對於空氣品質、噪音振動、景觀等環境影響因子均進行詳細調查，並對施工期間、日後通車後之預測分析，且未來施工前、施工中及營運期間，均將依核定之環說書辦理環境監測，於工程執行時將於鄰近住戶設置觀測儀器，確保民眾居住安全及品質。 工務局表示，北外環道路第四期工程公有土地佔計畫範圍土地百分之87，已盡量減少使用民地，鄰近住宅部分亦有規劃設置隔音牆減少噪音干擾，景觀部分亦規劃有植生綠帶優化都市景觀。 工務局強調，北外環道路結合植生綠帶景觀，除可提升道路美感及減少社區干擾，並提高交通運轉效率，北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，顯著減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便捷，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。 北外環道路第四期工程都市計畫變更案經台南市都市計畫委員會2022年12月29日第119次會審議通過、內政部都市計畫委員會2023年6月27日第1036次會審議通過，目前辦理用地取得公聽會，路權範圍內土地所有權人均以掛號信件寄送開會單予土地所有權人通知。
台南市2026年公告土地現值暨公告地價調整作業結果，將於2026年1月1日公告，為使市民朋友瞭解作業辦理情形，將自2025年10月3日起至10月8日止，陸續於台南市各地政事務所舉辦10場公開說明會。 市長黃偉哲表示，2025年度截至7月止，國內經濟景氣信號分數為29分，自2025年初開始總體經濟景氣呈現下滑趨勢，應是受到央行信用管制與國際政經不確定性因素影響，但台南市近來持續推動各項開發建設及興闢公共設施，帶動地區發展熱絡，例如：安南區北安商業區市地重劃區已完工、南區喜樹灣裡市地重劃區即將完工，善化區興華市地重畫區亦開工動土；此外，台南市府持續推動社會住宅，仁德區「宜居仁愛」和永康區「宜居成功」已完成入住，打造安居樂業的生活環境。整體而言，台南市具備良好基本面支撐，房地產市場仍值得期待。 地政局長陳淑美指出，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次；公告地價經申報後則為課徵地價稅之依據，每2年重新規定1次，按內政部函示，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。2026年公告土地現值及公告地價調整說明會將向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並廣泛蒐集市民朋友及各界人士意見，作為台南市地價及標準地價評議委員會評議時之參考，以期合理調整地價。 有關說明會場次、時間及地點等相關會議資訊，將公告於台南市政府、台南市政府地政局及台南市各地政事務所網站，竭誠歡迎各界人士及市民朋友踴躍參加。
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