台南市政府地政局2025年度地籍圖重測結果自10月1日起至10月31日止辦理公告，重測結果通知書都以掛號寄送給各土地所有權人。市府提醒：公告期間，所有權人可以攜帶重測結果通知書與身分證，於上班時間前往土地所在地之地政事務所閱覽重測成果，例假日下午閱覽時段為12時30分至16時30分。市長黃偉哲呼籲，請所有權人務必把握公告時段親自確認重測結果，或透過「重測便民服務查詢系統」(https://cris-nlsc.moi.gov.tw/crishome)直接上網查詢重測結果，以守護自身權益。 市府也貼心提醒，公告期間所有權人如對重測結果有疑問，可直接詢問公告場所的駐守同仁，現場將提供說明與協助。若對成果仍有疑義，得於公告期間向土地所在地之地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈(惟地籍調查時未到場指界者不適用此程序)，以利釐清疑義。為便利不克前往公告場的民眾，市府同步提供線上服務，可至「內政部地政司—數位櫃台」(https://dcland.moi.gov.tw/)辦理線上異議複丈申請及繳費，免除舟車往返。 本次公告重測結果地區為柳營區、白河區、官田區、佳里區、新化區、歸仁區、永康區、北區、安南區及南區等10個地區，共計辦理土地22,043筆，面積1,254公頃。公告期滿無異議，地政事務所即依公告結果辦理土地標示變更登記，並於11月起陸續通知所有權人換發土地權狀，屆時請所有權人依地政事務所通知時間前往換發權狀。另有因指界爭議未解決土地，將陸續由地政機關排定時間辦理糾紛調處，請收到調處會議通知單的所有權人務必親自或委託他人前往指定地點參加會議，以維護自己的權益。 地政局長陳淑美指出，地籍圖重測以「為您著想」為核心精神，對於所有權人請求「協助指界」，重測人員皆盡心協助所有權人確認界址位置。本市地政事務所於作業過程中強化分析與檢核機制，對重測區內每一筆土地，作業團隊均參酌土地位置、舊圖坵形與現況使用情形，逐筆查對歷年土地複丈與原地籍圖資，進行謹慎的套繪分析；完成後再召開會議進行檢核，層層把關，使成果更為合理精確。 最後，陳局長補充地籍圖重測之效益，重測後每個界址點皆有坐標值，未來無論是辦理土地鑑界、指定建築線或核發土地使用分區證明，都能更快速便捷。重測期間一併清查未登記土地，測量後編定新地號，重測公告期滿後登記為國有，並造冊移送國有財產署管理，不僅障國家產權，亦方便使用人承租或申請購買。同時，重測促使地籍測量成果與都市計畫樁位檢校相符，有助於依實際面積核課賦稅與計算徵收補償費，兼顧公正與效率。
台南市官田社子農村社區土地重劃區土地開發許可已通過，並於2025年9月13日舉辦聽證會，目前已進入意願調查階段。本案獲得內政部補助工程設計費等相關經費，透過農村社區土地重劃方式，由下而上精神結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，可解決社區地籍混亂、土地產權複雜及缺乏妥善公共設施等問題，並改善農村社區生活環境，提升土地使用價值。為就近提供資及便利所有權人提送重劃意願書，市長黃偉哲責成地政局提供民眾最便利的諮詢服務，地政局將於2025年10月7日至2025年12月15日的每周周五上午9時至下午4時，於官田社子鎮安宮前廣場駐點提供現場諮詢服務，並接收重劃意願書(併附身分證影本)，此外土地所有權人亦可透過回郵信封方式將重劃意願書寄送至地政局。 地政局長陳淑美表示，本案社子農村社區土地重劃辦理面積約為6.69公頃，其中可建築土地面積約4.54公頃，公共設施面積約2.15公頃，公共設施規劃配置有綠地、生態滯洪池兼公園、社區活動中心用地、社區集貨場用地、污水處理設施用地及道路等，兼以農村特色意象融入公共設施設計，同時結合防災、景觀休憩、人本交通及友善環境等概念推動農村社區土地重劃，期盼區內土地所有權人支持，以促進社子社區建設發展更為完善。 依農村社區土地重劃條例第7條規定，地政局刻正接續啟動重劃意願調查作業中，如私有土地所有權人之人數及其面積達過半數同意，重劃計畫書即可報送內政部審核辦理重劃作業，期盼本案能達到農村社區土地重劃地主同意法定比例，以利推動農村社區土地重劃，並完善基礎公共設施，提昇農村生活品質水準，開創兼具農村文化特色及生態保育之農村生活環境，共同推動地方的繁榮與發展。
台南都會區北外環道路第四期工程(東工區)用地取得2場公聽會已於9月5日完成，民眾提問北外環四期可能對空氣品質、噪音、景觀、房價等議題。工務局指出，環境影響評估及都市計畫變更均依規定辦理完成，工程將依環境影響評估審查結論切實執行，並持續對外溝通說明。 工務局指出，台南都會區北外環道路第四期新建工程環境影響說明書於2019年5月31日經環境影響評估審查委員會審查通過，對於空氣品質、噪音振動、景觀等環境影響因子均進行詳細調查，並對施工期間、日後通車後之預測分析，且未來施工前、施工中及營運期間，均將依核定之環說書辦理環境監測，於工程執行時將於鄰近住戶設置觀測儀器，確保民眾居住安全及品質。 工務局表示，北外環道路第四期工程公有土地佔計畫範圍土地百分之87，已盡量減少使用民地，鄰近住宅部分亦有規劃設置隔音牆減少噪音干擾，景觀部分亦規劃有植生綠帶優化都市景觀。 工務局強調，北外環道路結合植生綠帶景觀，除可提升道路美感及減少社區干擾，並提高交通運轉效率，北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，顯著減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便捷，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。 北外環道路第四期工程都市計畫變更案經台南市都市計畫委員會2022年12月29日第119次會審議通過、內政部都市計畫委員會2023年6月27日第1036次會審議通過，目前辦理用地取得公聽會，路權範圍內土地所有權人均以掛號信件寄送開會單予土地所有權人通知。
台南市2026年公告土地現值暨公告地價調整作業結果，將於2026年1月1日公告，為使市民朋友瞭解作業辦理情形，將自2025年10月3日起至10月8日止，陸續於台南市各地政事務所舉辦10場公開說明會。 市長黃偉哲表示，2025年度截至7月止，國內經濟景氣信號分數為29分，自2025年初開始總體經濟景氣呈現下滑趨勢，應是受到央行信用管制與國際政經不確定性因素影響，但台南市近來持續推動各項開發建設及興闢公共設施，帶動地區發展熱絡，例如：安南區北安商業區市地重劃區已完工、南區喜樹灣裡市地重劃區即將完工，善化區興華市地重畫區亦開工動土；此外，台南市府持續推動社會住宅，仁德區「宜居仁愛」和永康區「宜居成功」已完成入住，打造安居樂業的生活環境。整體而言，台南市具備良好基本面支撐，房地產市場仍值得期待。 地政局長陳淑美指出，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次；公告地價經申報後則為課徵地價稅之依據，每2年重新規定1次，按內政部函示，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。2026年公告土地現值及公告地價調整說明會將向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並廣泛蒐集市民朋友及各界人士意見，作為台南市地價及標準地價評議委員會評議時之參考，以期合理調整地價。 有關說明會場次、時間及地點等相關會議資訊，將公告於台南市政府、台南市政府地政局及台南市各地政事務所網站，竭誠歡迎各界人士及市民朋友踴躍參加。
台南市政府為因應人工智慧(AI)、高效能運算 (High Performance Computing，縮寫HPC)、資通安全、淨零能源與前瞻科技等領域快速發展之需求，在現有科學園區土地供給已漸飽和，地方產能與技術進步亟需新空間與創新基地。在完備基礎建設及提前布局下，已同時獲國發會核定擴大重點科學園區，並於9月18日正式審議通過「南部科學園區沙崙生態科學園區(南科第四期)」籌設計畫。園區將座落於台南市歸仁區，規劃面積約531公頃，未來結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成完整的南台灣科技S廊帶，為台南注入新一波產業與就業契機。 【生活配套與城市規劃 促使地方發展與市民受益】 南科自成立以來已帶動台南產業升級與城市繁榮，第四期的推動將使台南在全球半導體及新興科技產業的競爭中，持續站穩關鍵地位。市長黃偉哲強調，除了產業發展，更重視周邊居民的生活品質與城市永續，積極推動以下配套措施： 交通建設：串聯高鐵台南站、捷運藍線及周邊道路改善，打造更便捷的通勤環境。 公共設施提升：市府同步設置會展中心、國際級雙語學校、醫療創新園區、智慧綠能循環住宅，滿足新進駐人口生活需求。 生態永續：落實環境影響評估，以「生態先行」為原則，確保園區與自然共存共榮。 【地方與中央攜手 共同展望未來】 市長黃偉哲表示，感謝中央在科學園區推動上的支持，也將全力協助土地使用變更、基礎設施建設，秉持「產業發展、環境永續、生活品質」三贏的精神，確保南科第四期在推動過程中兼顧在地發展與市民福祉。未來併同高科技產業人才進駐、周邊園區開發、產業技術升級，台南市將結合AI、半導體、IC設計、機器人、無人機、綠能等關鍵領域，成為大南方的核心重鎮，未來亞洲新矽谷。
「房貸還清了，除了到地政事務所辦理抵押權清償登記外，…有提供網路線上申請嗎?…」內政部地政司推廣網路申辦土地登記服務，自2021年8月1日起開始實施全程網路申請及非全程網路申請登記，並為精進金融機構抵押權登記流程，於2024年11月1日起正式啟用「抵押權線上申辦系統」(https://mao.land.moi.gov.tw/index.html)，全面試辦金融機構抵押權設定、變更或塗銷登記，讓網路替代馬路，只要上網即可完成登記，民眾不必再費時往返地政事務所，大幅節省時間與交通成本。 市長黃偉哲表示，地政機關多年來不斷精進資訊化、網路化的實力，已串聯全台各登記機關逐步提供跨縣市登記服務，內政部地政司並建立「數位櫃台」便民服務系統，為數位地政之起手式，再推出「抵押權線上申辦系統」，則是智慧地政新篇章。金融機構抵押權登記案件全程以網路申請，可謂強化智慧政府與金融業跨界服務模式，亦實踐綠色環保減少碳足跡，為數位時代政府轉型的最佳體現。 地政局長陳淑美指出，「抵押權線上申辦系統」結合「電子產權憑證」，以區塊鏈技術，採用多重加密機制與身分驗證程序，讓金融機構之抵押權相關登記透過「抵押權線上申辦系統」，可全程網路申辦，達到無紙化的目標，並藉由資安監控嚴謹，讓登記過程安全有保障，為未來數位政府主軸。此外，近年來台南市房地交易活絡，民眾申辦金融機構抵押權相關登記需求高，運用系統進行線上申辦金融機構抵押權相關登記，方便快速有效率。 地政局補充說明，金融機構抵押權設定及變更登記線上申辦，應由地政士或律師代理申請，而抵押權塗銷(限全部塗銷)登記，除代理申請外，亦得由權利人(不動產所有權人、債務人)或登記名義人即抵押權人(金融機構)單獨申請，十分安全與便捷。非金融機構之抵押權相關登記案件，則可運用內政部地政司「數位櫃台」(https://dcland.moi.gov.tw/)辦理非全程網路申辦，由地政士或律師代理申請，並配合「線上聲明」印鑑證明替代措施，線上送件後只需郵寄或提交紙本附件清單及紙本附繳證件予管轄登記機關，歡迎多加利用。
三井不動產集團在台第三座大型商業設施「MITSUI OUTLET PARK台南」，自2022年開幕以來已吸引超過2,000萬人次造訪。為因應周邊人口成長與市場需求，該公司2025年9月11日宣布，歷時近兩年的二期擴建工程已順利取得使用執照，預計2026年春季正式營運，屆時將新增約50家店舖，使全館規模達到240店舖。 交通樞紐帶動周邊發展 MITSUI OUTLET PARK台南位於台南市歸仁區，緊鄰高鐵台南站及台鐵沙崙線沙崙站，享有絕佳交通優勢。周邊匯聚沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心等重要建設，形成產官學資源集中的發展區域。開幕三年多來，不僅帶進大量觀光及商務人口，更帶動在地就業機會，吸引許多民眾移居至此，周邊一公里內住宅建案持續擴大開發。 「Tropical Alley」概念打造熱帶風情 二期設計以「Tropical Alley」為主軸，延續運用台南在地自然元素，包括鳳凰花艷彩花色、熱帶水果明亮色調及榕樹沉穩綠意，創造充滿活力的商業空間。二期店舖面積約3,000坪，分布於三個樓層，與一期各樓層間設有兩處連通道，提供顧客更寬廣順暢的購物動線。 首度引進日本知名母嬰品牌西松屋 為滿足周邊居住人口成長帶來的生活需求，二期引進多家生活機能型品牌。其中最受矚目的是首次來台展店的日本母嬰用品龍頭「西松屋」，該品牌在日本銷售額及店舖數量均居第一。 餐飲方面，新增台南獨家的日系創作蛋包飯專門店「pommesポムの樹」、天丼專賣店「天吉屋」，以及知名連鎖品牌旗下的「及水火鍋」等約10個餐飲品牌。生活用品則有居家品牌大店「MUJI無印良品」、日系超市「LOPIA」、生活家電「集雅社」及「Panasonic」等進駐。 綠建築計畫展現永續理念 配合永續發展趨勢，二期將於屋頂及平面停車場設置約1,000片太陽能板，善用台灣南部豐富日照資源，預計產生的潔淨電力將供館內使用。同時導入LED照明設備及雨水再利用衛生器具，預計取得綠建築銀級認證。 三井不動產深耕台灣市場 三井不動產集團自2016年首座林口OUTLET開幕以來，已在台灣佈局多項事業，包括商業設施、飯店及住宅開發。目前營運中的商業設施包括林口、台中港及台南三座OUTLET，以及台中、南港的LaLaport購物中心，未來還將於高雄開設新據點，持續深耕台灣零售市場。
學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案經各級都市計畫委員會審議通過，並於2025年8月28日發布實施。本次檢討有助於改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，透過通檢成果因應現況發展，解決土地利用限制，更能符合地方需求。 市府都發局說明，首先，針對學甲工業區「裡地」或「袋狀路」開發不易困境，於工業區東西二側增設12米寬道路用地，未來不僅能提升區內外路網之聯通性，也有助於吸引廠商投資開發。其次，為促進土地開發利用，將2處尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地(機2、市2、停2、公4及文高用地)進行解編並規劃跨區重劃，預計可新增住宅區約7.9公頃，並同步開闢道路、停車場、公園等公共設施，讓民眾居住環境更加完善。同時，針對學甲公有市場外圍私有土地及學甲區公所周邊已無使用需求之公保地進行解編，還地於民，提升土地使用彈性。 市府都發局補充說明，相關發布實施計畫書、圖刊載於市府全球資訊網首頁之「市政公告」(https://www.tainan.gov.tw)，以及市府都市發展局網站首頁之「公告事項/都計發布實施」供公眾查閱(https://udweb.tainan.gov.tw)。
2025年6月台南市住宅價格指數為144.86，較前期(5月)微幅下降0.10％，相較2024年同期則微幅下降1.39％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.71，透天住宅的價格指數為135.19，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05％，透天住宅價格指數微幅下降0.19％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2024年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加了23.07％，其中表現較為亮眼者，以安平區的交易量增幅633.33％最為顯著，而歸仁區的交易量增幅以58.93％居次。 台南市長黃偉哲表示，台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：安南區北安商業區市地重劃區已完成，重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於2025年底辦理工程啟用及土地點交，重劃後將推進喜灣地區觀光發展；此外，本府持續推動社會住宅，分布於仁德、永康、北區、東區、南區等地，將陸續規劃動工興建，仁德「宜居仁愛」和永康「宜居成功」已完成入住，打造安居樂業的生活環境。 地政局局長陳淑美表示，2025年6月國內經濟景氣信號分數為29分，與前期(5月)相較減少2分，燈號續呈綠燈，國發會表示因企業觀望國際關稅政策變動，拉貨潮逐漸收斂，故轉呈綠燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣穩定成長，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市6月建物移轉棟數共計2,139棟，較前期(5月)大幅增加23.07％，整體買賣棟數與2024年同期(2024年6月)相較小幅衰退10.84％，觀察結果顯示，房貸緊縮政策未見大幅鬆綁及近期國際經濟情勢變化，使購屋族群態度仍趨保守謹慎，觀望氛圍濃厚。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.59％，其次為善化區以及仁德區，價格指數均較前期分別微幅下降0.41％及0.34％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如佳里區、東區及歸仁區，月變動率分別為微幅上漲0.14％、0.09％及0.03％。若與2024年同期比較，僅新營區微幅上漲3.41％，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期價格指數表現，多數行政區住宅價格仍呈現緩步修正態勢，整體市場在價格表現上持續承受壓力，短期房價因政策動向及國際經濟局勢不確定性升高，預期下修的壓力仍舊存在。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區(572棟)、東區(229棟)以及安南區(198棟)。與2024年同期相比，安平區、歸仁區以及善化區增幅最為顯著，本期交易量分別增加79.87％、25.35％以及5.17％，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為507棟。然而，佳里區、永康區以及仁德區交易量皆下跌逾3成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2024年同期(2024年6月)相比下降88％。後續市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將回歸剛性需求支撐而呈現區域化發展。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將呈現區域化發展；其中具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區，預期將展現相對穩健之市場表現，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。
行政院於2025年7月23日正式核定《智慧機器人產業推動方案》，宣示台灣將全面布局智慧機器人產業，打造下一波科技產業升級動能。台南市積極配合中央政策，加速推動台南市柳營科技工業區第三期(柳科三期)開發，結合六甲工研院「智慧機器人創新與應用研發中心」建構機器人製造研發與試驗場域，以及沙崙國科會「智慧機器人研究中心」引進機器人人才培育與示範場域，共同打造南台灣最具競爭力的智慧機器人產業聚落，成為台灣機器人產業鏈南進的重要據點。 市長黃偉哲表示，柳科三期不僅是智慧機器人產業的量產基地，更是「大南方新矽谷」科技S廊帶的重要節點。市府將持續強化產業用地供給、交通與生活機能規劃，並與中央部會密切合作，推動智慧機器人產業落地生根，讓台南成為引領台灣邁向智慧製造新時代的關鍵城市。 柳科三期園區位於國道三號柳營交流道西側約3公里處，園區面積約87.52公頃，約可提供52.62公頃產業用地，並鄰近周邊溪北產業聚落，具有金屬與機械設備製造業優勢，以柳科為中心引進機器人產業，同時鏈結南科、工研院六甲院區、沙崙綠能科學城等形成完整機器人產業鏈，成為智慧機器人核心基地。 經濟發展局局長張婷媛表示，柳營科技工業區已具備研發用地與精密機械產業聚落基礎，以及豐沛的學研技術，配合智慧機器人政策，台南市政府盤點現況可供廠商進駐土地，包含既有七股科技工業區及麻豆工業區，已陸續辦理土地招商，優先引進相關產業鏈廠商，確保供應鏈穩定，區域聯動將強化智慧機器人產業供應鏈整合與技術擴散能力，形塑南台灣智慧製造核心廊帶。 為加速產業落地，市府經濟發展局已透過多元管道積極招商，包括舉辦產業說明會、媒合國內外機器人系統整合商與零組件供應商、參與國際展會、推動土地媒合與設廠輔導等，廣邀機器人相關業者投資台南。目前已有多家業者表達進駐意願，涵蓋醫療照護、物流巡檢、餐飲服務等領域，預期將帶動超過5,000個就業機會，並促進青年返鄉與地方經濟活化。
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