學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案經各級都市計畫委員會審議通過，並於2025年8月28日發布實施。本次檢討有助於改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，透過通檢成果因應現況發展，解決土地利用限制，更能符合地方需求。 市府都發局說明，首先，針對學甲工業區「裡地」或「袋狀路」開發不易困境，於工業區東西二側增設12米寬道路用地，未來不僅能提升區內外路網之聯通性，也有助於吸引廠商投資開發。其次，為促進土地開發利用，將2處尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地(機2、市2、停2、公4及文高用地)進行解編並規劃跨區重劃，預計可新增住宅區約7.9公頃，並同步開闢道路、停車場、公園等公共設施，讓民眾居住環境更加完善。同時，針對學甲公有市場外圍私有土地及學甲區公所周邊已無使用需求之公保地進行解編，還地於民，提升土地使用彈性。 市府都發局補充說明，相關發布實施計畫書、圖刊載於市府全球資訊網首頁之「市政公告」(https://www.tainan.gov.tw)，以及市府都市發展局網站首頁之「公告事項/都計發布實施」供公眾查閱(https://udweb.tainan.gov.tw)。
2025年6月台南市住宅價格指數為144.86，較前期(5月)微幅下降0.10％，相較2024年同期則微幅下降1.39％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.71，透天住宅的價格指數為135.19，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05％，透天住宅價格指數微幅下降0.19％。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2024年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加了23.07％，其中表現較為亮眼者，以安平區的交易量增幅633.33％最為顯著，而歸仁區的交易量增幅以58.93％居次。 台南市長黃偉哲表示，台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：安南區北安商業區市地重劃區已完成，重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於2025年底辦理工程啟用及土地點交，重劃後將推進喜灣地區觀光發展；此外，本府持續推動社會住宅，分布於仁德、永康、北區、東區、南區等地，將陸續規劃動工興建，仁德「宜居仁愛」和永康「宜居成功」已完成入住，打造安居樂業的生活環境。 地政局局長陳淑美表示，2025年6月國內經濟景氣信號分數為29分，與前期(5月)相較減少2分，燈號續呈綠燈，國發會表示因企業觀望國際關稅政策變動，拉貨潮逐漸收斂，故轉呈綠燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣穩定成長，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市6月建物移轉棟數共計2,139棟，較前期(5月)大幅增加23.07％，整體買賣棟數與2024年同期(2024年6月)相較小幅衰退10.84％，觀察結果顯示，房貸緊縮政策未見大幅鬆綁及近期國際經濟情勢變化，使購屋族群態度仍趨保守謹慎，觀望氛圍濃厚。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.59％，其次為善化區以及仁德區，價格指數均較前期分別微幅下降0.41％及0.34％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如佳里區、東區及歸仁區，月變動率分別為微幅上漲0.14％、0.09％及0.03％。若與2024年同期比較，僅新營區微幅上漲3.41％，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期價格指數表現，多數行政區住宅價格仍呈現緩步修正態勢，整體市場在價格表現上持續承受壓力，短期房價因政策動向及國際經濟局勢不確定性升高，預期下修的壓力仍舊存在。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區(572棟)、東區(229棟)以及安南區(198棟)。與2024年同期相比，安平區、歸仁區以及善化區增幅最為顯著，本期交易量分別增加79.87％、25.35％以及5.17％，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2024年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為507棟。然而，佳里區、永康區以及仁德區交易量皆下跌逾3成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2024年同期(2024年6月)相比下降88％。後續市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將回歸剛性需求支撐而呈現區域化發展。 整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將呈現區域化發展；其中具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區，預期將展現相對穩健之市場表現，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。
行政院於2025年7月23日正式核定《智慧機器人產業推動方案》，宣示台灣將全面布局智慧機器人產業，打造下一波科技產業升級動能。台南市積極配合中央政策，加速推動台南市柳營科技工業區第三期(柳科三期)開發，結合六甲工研院「智慧機器人創新與應用研發中心」建構機器人製造研發與試驗場域，以及沙崙國科會「智慧機器人研究中心」引進機器人人才培育與示範場域，共同打造南台灣最具競爭力的智慧機器人產業聚落，成為台灣機器人產業鏈南進的重要據點。 市長黃偉哲表示，柳科三期不僅是智慧機器人產業的量產基地，更是「大南方新矽谷」科技S廊帶的重要節點。市府將持續強化產業用地供給、交通與生活機能規劃，並與中央部會密切合作，推動智慧機器人產業落地生根，讓台南成為引領台灣邁向智慧製造新時代的關鍵城市。 柳科三期園區位於國道三號柳營交流道西側約3公里處，園區面積約87.52公頃，約可提供52.62公頃產業用地，並鄰近周邊溪北產業聚落，具有金屬與機械設備製造業優勢，以柳科為中心引進機器人產業，同時鏈結南科、工研院六甲院區、沙崙綠能科學城等形成完整機器人產業鏈，成為智慧機器人核心基地。 經濟發展局局長張婷媛表示，柳營科技工業區已具備研發用地與精密機械產業聚落基礎，以及豐沛的學研技術，配合智慧機器人政策，台南市政府盤點現況可供廠商進駐土地，包含既有七股科技工業區及麻豆工業區，已陸續辦理土地招商，優先引進相關產業鏈廠商，確保供應鏈穩定，區域聯動將強化智慧機器人產業供應鏈整合與技術擴散能力，形塑南台灣智慧製造核心廊帶。 為加速產業落地，市府經濟發展局已透過多元管道積極招商，包括舉辦產業說明會、媒合國內外機器人系統整合商與零組件供應商、參與國際展會、推動土地媒合與設廠輔導等，廣邀機器人相關業者投資台南。目前已有多家業者表達進駐意願，涵蓋醫療照護、物流巡檢、餐飲服務等領域，預期將帶動超過5,000個就業機會，並促進青年返鄉與地方經濟活化。
全台首創涵蓋幼兒園至高中完整教育階段的雙語公立學校──台南市立沙崙國際高中，2025年8月20日正式落成啟用。市長黃偉哲親自主持典禮時表示，這所創新學校將為沙崙智慧綠能科技園區注入優質教育資源，透過科普與雙語教學的課程設計，培育具國際競爭力的未來人才。 斥資近10億 打造鑽石級綠建築校園 黃偉哲指出，台南市積極發展科技產業並重視人才培育，在沙崙智慧綠能科學城的發展藍圖下，結合行政院「大南方新矽谷推動方案」，成功打造這所能滿足各教育階段需求的國際化學校。 該校建設獲中央挹注7億餘元經費，加上市議會全力支持，總投資金額達9.65億元。校舍採鑽石級綠建築標準設計，整合智慧能源系統、雨水回收及太陽光電等環保設施，充分體現永續校園理念，並榮獲2025年「國家卓越建設獎－最佳規劃設計類卓越獎」殊榮。 2025學年度全面招生 引領雙語教育新標竿 教育局長鄭新輝表示，沙崙國際高中是台南市推動雙語K-12教學的示範學校，設立目的在於回應當地人口成長與國際人才子女的就學需求，同時肩負構建台南宜居環境的重要使命。學校預計於2025學年度正式啟用，屆時將開放幼兒園、國小、國中、高中各階段全面招生。 校長黃詞凰表示，學校以「雙語國際、科技創新、人文永續」為發展願景，未來將結合沙崙智慧綠能科學城豐富資源，發展以聯合國永續發展目標(SDGs)為核心的校本課程，強化學生科學探究與科技應用能力，培養具備全球視野的國際人才。 政界齊聚見證教育里程碑 今日啟用典禮貴賓雲集，教育部國民及學前教育署副署長戴淑芬、立法委員王定宇、市議員郭鴻儀、陳皇宇等人親自出席。立委林俊憲、陳亭妃及多位市議員服務處也派代表與會，共同見證台南教育發展的歷史性時刻。 建築工程由張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所設計監造、升富營造有限公司承攬施工，為師生打造兼具環保節能與舒適學習的優質環境，標誌著台南市國際教育體制的重要突破。
配合新市產業園區開發所需交通建設，台南市政府推動的「新市產業園區南側主要聯絡道路工程」已於6月底正式完工。此項工程起自新化北外環(台19甲)，終至園區道路銜接處，中途跨越烏鬼厝溪並改建牛稠橋，全長638公尺、路寬達20公尺，為園區交通動線注入新活力。 台南市長黃偉哲表示，新市產業園區是政府因應美中貿易戰、台商回流及在地企業投資需求，由經濟部報請行政院核定「中南部產業園區開發方案」，並與台糖公司合作開發69.22公頃土地，以解決產業用地供不應求的問題。隨著廠商陸續進駐，市府積極改善園區交通系統，提升周轉效率，促進產業發展與地方就業。 黃偉哲指出，南側聯絡道路工程獲中央前瞻基礎建設計畫補助1億4,841萬元，市府自籌配合款2,489萬元，另用地費由中央補助3,789萬元、市府配合款1,007萬元，總經費達2億2,126萬元。此項建設不僅強化園區交通連結，也展現中央與地方攜手推動產業升級的決心。 工務局說明，新市產業園區地理位置優越，緊鄰國道3號與國道8號新化系統交流道，10公里範圍內涵蓋南部科學園區(台南園區)、樹谷科技園區、永康工業區及永康科技工業區，已形成明顯的產業群聚效應。新建道路完工後，可有效分散車流、紓解尖峰時段壅塞，並提升通往高速公路的便捷性。 此外，道路沿線同步配置台電、自來水、電信、瓦斯等民生管線，提供園區及周邊居民使用。牛稠橋也由原30公尺長、8.5公尺寬的預力I型梁橋，改建為35公尺長的鋼構I型橋，提升橋梁承載力與安全性。新建道路亦設置人行步道，串聯周邊地景特色，打造友善環境空間，兼顧行車便利與區域均衡發展。
台南市政府地政局2025年8月18日舉行「台南市善化區興華市地重劃區」開工動土典禮，市長黃偉哲主持儀式時表示，這項開發案不僅具重大地區發展意義，更是市府推動土地活化、優化生活環境品質的重要里程碑。 運動場用地解編 活化土地利用 黃偉哲指出，此次重劃的土地大部分屬於1982年都市計畫劃設的善化區運動場用地，因應現行發展考量已無迫切需求，經都市計畫檢討後予以解編，藉此提升土地利用效率及周遭生活環境品質。「興華市地重劃雖然面積只有5.73公頃，但公部門可無償取得約2公頃公共設施用地，包括滯洪池、公園、活動中心及聯絡道路」，黃偉哲強調，若由政府自行開闢這些公設，須編列龐大預算取得用地並支付工程費用，透過市地重劃方式則可無償取得，同時讓地主原有土地升級為住宅用地，達成「地主、政府、地方繁榮三贏」局面。 榮獲國家建設獎 導入LID低衝擊開發 地政局長陳淑美表示，本開發案導入LID低衝擊開發手法(Low Impact Development)，工程於設計階段已榮獲2025年國家卓越建設獎規劃設計類優質獎肯定。重劃區內公園具備多重功能，設置離槽式乾式滯洪池，兼具防災與休憩用途。滯洪池雨天時最多可容納3,288噸水量，有效減緩下游排水負擔；平日則作為多功能休憩場域，大草坪可供野餐、放風箏及大地遊戲使用。 打造共融遊戲場 規劃寵物友善空間 因應不同年齡層需求，區域內公園設置主題式兒童共融遊戲場，導入水畫牆、轉輪遊戲等設施，滿足兒童奔跑、攀爬、旋轉與創作需求。配合現代家庭飼養寵物趨勢，開發區也規劃小型寵物友善公園，使用安全護欄區隔大小型犬活動區域，設置管涵隧道遊具及專用沖洗區，打造安全舒適的人寵共遊環境。 交通便利位置優越 2027年完工 地政局指出，興華市地重劃工程位於善化都市計畫區東側，鄰近善化高中與車站，交通便利、位置優越。開發案共分5個區塊，總面積約5.73公頃，重劃後可完成住宅區約3.71公頃，公共設施用地約2.02公頃。工程規劃涵蓋公園、滯洪池、綠帶與道路等公共設施，其中新闢道路長度約900公尺，公園面積約0.87公頃。工程預計於民國116年(2027年)4月完工，屆時將提供結合自然、生態與教育功能的多元休憩空間，提升當地生活機能並加速地區發展。 各界代表齊聚見證 開工動土典禮包括立法委員陳亭妃、市議會副議長林志展、市議員李文俊、余柷青，以及立法委員郭國文、林俊憲服務處代表、各議員服務處代表與當地里長等多位貴賓出席，共同見證這項重要建設的啟動。
台南市南區喜樹灣裡市地重劃區將於2025年8月11日正式公告30天，這項開發面積達29.95公頃的重劃案預計2025年底啟用。市長黃偉哲表示，重劃區將帶來開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面，成為南區新興發展亮點。 黃金海岸新門戶 結合觀光發展大計 黃偉哲指出，喜樹灣裡是南區新興重劃區，開發完成後可充分活化閒置住宅基金土地，並期許中央持續推動社會住宅政策。區內觀光發展特定專用區已於2022年1月與國有財產署及國土署簽訂備忘錄，重劃完成後將加速推進喜樹灣地區觀光發展。該區域結合東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區的地理優勢，可望進一步帶動整體區域發展，成為台南觀光產業的新門戶。 多元土地使用 商住觀光並重 地政局長陳淑美表示，重劃區完成後將提供多元土地使用配置，包括住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃。這項規劃兼顧居住、商業及觀光需求，為地區未來發展奠定良好基礎。 永續環保設計 榮獲金安獎肯定 為落實永續環境理念，重劃區全區管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面問題，未來也可減少重複開挖，達到創新、節能減碳效果。 區內人行步道、公園綠地排水設施更以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水滲入地底可充分發揮基地保水功能，有利樹木生長，降低熱島效應並增強氣候變遷調適能力。該重劃工程更於2024年榮獲勞動部「第18屆推動職業安全衛生優良工程金安獎」公共工程類優等獎殊榮，展現工程品質獲得肯定。 8月底完工 年底正式啟用 重劃區工程可望於8月底完工，年底完成驗收程序後正式啟用。土地分配作業已完成，將於8月11日起至9月9日止公告30天，相關土地分配結果圖冊資料已寄送各土地所有權人。土地所有權人可於公告期間至台南市南區區公所(台南市南區明興路2號)閱覽相關圖冊，服務時間為上班日上午9時至12時、下午14時至16時30分。重劃分配清冊因個資問題，需至地政局市地重劃科閱覽。 土地點交程序 預計年底完成 公告結束後將辦理土地分配異議協調，並於9至10月間辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計於年底完成點交土地予各土地所有權人管理使用。這項重劃案不僅將改善地區基礎建設，更期望透過觀光發展專用區的設置，為台南南區注入新的發展動能，成為結合住宅、商業與觀光的多功能發展區域。
台南市地政局2025年8月4日公布5月住宅價格指數，全市住宅價格指數為145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍上漲0.65％。交易量方面，全市建物移轉棟數1,738棟，較前月減少1.70％，與2024年同期相較更大幅衰退38.87％，顯示台南房市呈現「價跌量縮」格局。 分住宅型態觀察，大廈價格指數151.85，較前月下跌0.07％；透天住宅價格指數137.83，月跌0.06％。地政局長陳淑美表示，多數行政區房價持續溫和修正，反映房貸緊縮政策及國際經濟不確定性影響，購屋族群觀望氛圍濃厚。 值得注意的是，在整體交易量萎縮下，東區逆勢表現亮眼，交易量年增59.05％，佳里區也有51.28％的增幅。東區以334棟居全市交易量之冠，永康區164棟次之，南科區域同樣有164棟。 從各行政區房價表現來看，佳里區月跌幅最大，較前月下滑0.22％；安南區、仁德區也各跌0.16％。但仍有部分區域維持正成長，歸仁區月漲0.24％最多，善化區上漲0.22％，南科區域漲0.16％。 年度比較方面，南區漲幅最高達3.46％，新營區上漲3.04％居次，中西區漲1.59％排第三。不過與2024年同期相比，多數區域交易量大幅下滑，僅新市區及東區微幅增加6.00％及0.30％。 台南市長黃偉哲指出，市府持續推動各項開發建設，包括南區鹽埕段長照機構、北區大銃段觀光藝文專區、東區南台南副都心商業設施、永康東橋停車場BOT案等，將打造宜居城市。 預售屋市場更顯疲弱，實價登錄申報件數自2024年7月起持續下修，本期較2024年同期暴跌88％，顯示市場交易動能持續萎縮。 地政局提醒，全國景氣指標雖屬穩定，但未來市場仍面臨諸多不確定因素，建議購屋者審慎評估風險，詳細住宅價格指數資訊可至地政局網站查詢。
為落實市長黃偉哲提倡「環境永續」政策，水利局積極推動並將水環境精神納入各項治水建設。「2025年國家卓越建設獎」於7月29日在台北君悅酒店舉辦隆重頒獎典禮。水利局提報9項重大治水工程皆獲主辦單位及評審委員肯定，得到「4金質5優質」佳績，成果豐碩。 水利局說明，「竹溪水岸改善及環境營造」榮獲「最佳環境文化類」及「最佳施工品質類」雙料「金質獎」肯定，為恢復百年前的竹溪榮景，歷任台南市長先後戮力改善竹溪流域的生態環境，黃偉哲市長上任後接棒前市長賴清德的治理規劃及竹溪一期建設成果，賡續投入1.78億元推動「竹溪水岸改善及環境營造工程」，以「森.湖.溪」為口號，完整保存森林林相的原始風貌，並以低密度開發的手法保留水岸自然生態，建置洪泛平原、手作步道，配合整體空間整理及亮點營造，再導入生態教育導覽解說與休憩設施等，打造離都市最近的「哈赫拿爾森林公園」。透過公部門跨局處合作以及公私協力的共同努力下，將竹溪營造成為兼顧市區排水防洪功能與市民朋友尋幽訪勝的熱門打卡景點。 此外，「台南市安平再生水廠新建工程統包計畫案」榮獲「最佳環境文化類」金質獎，投入36億元建置安平再生水廠，於2023年4月完成第一期1萬噸供水，並於同年7月提前完成第二期3.75萬噸供水。供水迄今已達相當於2座白河水庫的蓄水量，成為南部科學園區2兆產值背後的重要推手之一；「台南市安平污水下水道系統大同分區分支管網及用戶接管工程第四標」則獲得「最佳施工品質類」金質獎，工程範圍涵蓋南區大忠里及大恩里，鋪設分支管線約2,423公尺、污水連接管約7,792公尺，共完成1,852戶用戶接管，有助提升本市公共污水下水道普及率，改善當地環境污染並增進生活品質，所收集之污水送至安平水資源回收中心處理成再生水，供應南部科學工業園區使用，達成水資源循環再利用的永續發展目標。 水利局補充，獲評「最佳規劃設計類」優質獎的有3件，包含將新增25,000至30,000CMD的處理量並增設沉澱池，進一步提升竹溪水質淨化效率的「台南市竹溪第二期水質淨化場工程」；完工後可順利將部分東區與北區生活污水輸送至虎尾寮水資中心，並有助於後續用戶接管工程的「台南市虎尾寮污水下水道系統I幹管污水揚水站工程」；還有將渠寬擴建至12公尺，並導入生態複式斷面以提升佳興里、佳化里及營溪里防洪安全的「佳里區海埔排水治理工程(第1期A標)」；最後是獲得「最佳施工品質類」優質獎的2案，分別是建置最大30cms抽水量以大幅改善南區喜樹、灣裡聚落淹水問題的「台南市喜樹灣裡地區市地重劃停20抽水站工程」；設置8 cms抽水量並預留2台4cms增設空間以提升安南區本淵寮及溪心寮社區防洪效能的「安南區海東D2抽水站新建治理工程」。 黃偉哲市長表示，「治水沒有最好，只有更好！」，因應「短時強降雨的氣候型態」，持續整治排水系統、提升抽水量能等全面性的防洪作為。此外，也要兼顧施工品質、安全與生態環境永續發展，除了地面上的各項治水建設外，更不可忽視地底下「看不見的污水下水道建設」，期許市府團隊仍要一步一腳印賡續推動並營造宜居的大台南優質生活環境。
農村社區長久以來有著地籍混亂、土地產權複雜、通路狹小及缺乏妥善公共設施，導致社區發展停滯及人口外流嚴重等問題，台南市長黃偉哲指示地政局積極辦理農村社區土地重劃，透過重劃以由下而上之方式，結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，辦理地籍整理及土地權利之清理，並開闢必要之公共設施，改善農村社區生活環境。地政局積極推動學甲區大灣社區辦理農村社區土地重劃，業於2025年6月16日提報「學甲區大灣農村社區土地重劃」重劃計畫書圖至內政部審核，並經內政部2025年7月3日核定，市府自2025年7月16日至2025年8月15日辦理重劃計畫書圖公告，讓重劃區內土地所有權人及利害關係人能充分瞭解重劃計畫書內容。 地政局陳淑美局長表示，台南市學甲區大灣農村社區土地重劃辦理面積約為7.35公頃，其中公共設施約為1.93公頃；可建築用地約為5.42公頃。本區公共設施規劃綠帶、社區多功能中心用地、污水處理設施用地、道路及生態滯洪池兼公園等。其中公園兼滯洪池可作為減洪設施，並搭配池體周圍規劃環池步道作為親水水岸空間，除降低本重劃區淹水風險外，亦可增加居民生態遊憩空間。另預留社區活動中心用地保留未來發展空間，並特別將在地特色意象融入公共設施設計中，結合防災、景觀休憩與生態等概念，期能打造出宜居生活、生態共融之農村新風貌。 透過農村社區土地重劃能完善基礎公共設施，提昇農村生活環境水準與生活品質，亦兼顧農村自然景觀及人文歷史保存，開創兼具農村文化特色、生態保育及寧適關懷之農村生活，翻轉舊聚落並重塑農村新風貌，打造宜居幸福的生活環境。
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