歸仁地政事務所為落實台南市長黃偉哲推動不動產交易安全政策，於2024年6月7日分別前往台南市仁德區「台慶」及東區「幸福家」不動產經紀公司進行不動產交易安全稽查，不動產經紀業者皆依內政部頒訂之定型化契約等規定辦理。此外，歸仁地政藉由稽查不動產經紀業過程，宣導「消除對婦女一切形式歧視公約」(CEDAW)、「性騷擾防治」等議題，讓性別平權概念融入並扎根民眾日常生活場域。 黃偉哲市長表示，近年來在台南市政府推動各項重大建設與南科效益加持下，致使民眾對房地產需求增加，現今民眾無論在看房、買房或租屋，多數會找不動產經紀業者協助，如業者未善盡調查及告知義務，或隱瞞重要資訊，或不實廣告傳遞錯誤資訊，甚或是未按中央主管機關規定之報酬標準計收等，易衍生不動產交易糾紛，期盼透過地政機關針對不動產交易安全進行稽查，創造優質安全的不動產交易市場環境。 地政局長陳淑美強調，隨著台南市不動產交易量成長，為強化不動產交易管理，市府地政局訂定「台南市不動產交易安全查核實施計畫」，針對不動產經紀業規劃辦理業務、廣告及定型化契約查核；另因應預售屋全面納管，亦將預售屋資訊備查、購屋預約單(俗稱紅單)及預售屋買賣定型化契約等列為查核項目。此外，內政部為防杜不動產投機炒作，及保障自住購屋者及租屋者權益，推動平均地權條例及租賃住宅條例修法，並陸續實施各項實價登錄新制，市府地政局將賡續配合內政部政策，訂定相關稽查計畫並落實查核，確保民眾財產安全。 歸仁地政主任楊文松表示，包租業之轉租案件契約自2023年9月1日起須申報實價登錄，且住宅租賃契約全面適用消保法，依消費者保護法規定，業者簽訂不動產交易契約使用之定型化契約內容應包括內政部公告之定型化契約應記載事項，且不得記載事項不應列入契約內容，如有違反內政部頒訂之定型化契約應記載及不得記載事項者，除違反部分條款無效外，公告應記載事項雖未記載於契約中，仍構成契約之內容；且經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。 歸仁地政事務所鑑於不動產交易安全重要性，指示地價人員在辦理各項不動產經紀業及地政士查核時，加強宣導並解說實價登錄申報常見錯誤態樣、各項定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報、租賃申報新制等措施，並結合性別平等宣導，期望詳細解說宣導，確保實價登錄資訊正確性，並透過不動產業者再向民眾宣導，加乘宣導效果、避免業者及民眾因不諳法令而遭受裁罰情事，有效落實性別平等意識及不動產交易安全機制。
台南市2024年3月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為142.74，較前期(2月)上漲0.80％，相較2023年同期則上漲7.60％。本期大廈價格指數為146.92，而透天住宅價格指數為135.48，兩者與前期和2023年同期相比皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97％，觀察各行政區交易量表現，除佳里區以外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長；與2023年同期相較，全市交易量增32.69％，顯示市場交易較2023年回溫。 台南市長黃偉哲表示，為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求，市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略，滿足產業用地需求，也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等，吸引物流及中下游廠商集結，進一步形成群聚效益。此外，為了串連科技園區及聚落之間交通網路，除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路，未來山上工業區對外聯絡道路完工，將直通南科路廊，預計進一步使聚落發展能與南科結合，改善交通壅塞問題，帶動整體經濟發展，及活絡不動產交易市場。 地政局局長陳淑美表示，2024年3月國內經濟景氣信號分數為30分，維持綠燈，與前期(2月)相比小幅上升1分，可見2024年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市3月建物移轉棟數共計2,894棟，交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97％，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農曆春節期間，交易量較少。綜觀2024年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較2023年同期(2023年3月)大幅增加32.69％，住宅市場呈現價量俱穩的格局。 進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及2023年同期均呈現微幅上漲情形。其中南區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55％，其次為佳里區以及北區，分別微幅上漲1.40％和1.03％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區，分別小幅上漲10.67％、8.70％以及8.62％。顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定上揚。反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.55％、0.11％。南科區域之善化區微幅上升0.70％，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(398棟)、安南區(387棟)以及善化區(331棟)。若與前期相較，因前期適逢農曆春節期間交易量較少，本期多數行政區交易量已回穩並呈現增加趨勢，其中增加最多者為善化區688.10％，安平區180％及安南區126.32％，主要都是因為區內新成屋住宅大樓完工交屋，交易量較上期增加所致。同屬南科區域之新市區，交易量雖低於善化區，但與前期相比大幅增加106.06％，與2023年同期相比亦大幅增加119.35％，顯示南科區域房市交易仍有較大的剛性需求；另外，觀察佳里區交易量與前期相比雖小幅減少10.31％，但與2023年同期相比亦有248％正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。 整體而言，本期台南房市價格呈現穩定微幅成長，交易量亦呈現增長趨勢，全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢，2024年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦，未來發展仍有待持續觀察，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
台南市永康區宜居成功公宅於2022年8月開工，預計2025年下半年可提供申租，也將是台南市首案完工的社會住宅。台南市長黃偉哲2024年5月27日前往視察時表示，希望工程如期如質完成，也盼加速後續的使照申請、抽籤辦法公告及抽籤程序，讓需要的民眾儘早入住。 黃偉哲表示，宜居成功公宅是透過都市計畫變更、都市更新容積獎勵等方式推動，在社宅用地取得及工程節省了公帑近10億元。目前工程毛胚屋已接近完成，工地也已封頂，正在進行內裝相關工程。 為回應民眾期盼，黃偉哲也特別強調，一旦工程完工並取得使用執照後，就務必儘速進行公告、登記、抽籤等行政流程，讓台南首批社會住宅居民能夠入住。 都市發展局表示，永康宜居成功公宅為地上6層、地下2層，全棟採通用設計，1樓規劃為無障礙住宅單元，提供1~3房型滿足各種家庭成員需求，另設置多樣化社區服務機能，如交誼廳、閱覧室等。外部空間則串聯通學路徑，營造安全舒適的步行體驗，結合綠建築設計並運用太陽能電力系統，打造全齡適居、清新舒適、綠能悠活的台南公宅，2022年還榮獲最佳社會住宅類「國家卓越建設獎」。 都發局進一步表示，公宅各戶包含必要廚具、衛浴設備、熱水器及冷氣，市府並同步洽談家具廠商提供社宅住戶優惠方案，讓民眾可依個人居住習慣需求添購家具，預計將於2025年下半年度提供民眾申租。 都發局補充，南市府積極推動住宅業務，持續透過直接興建及都更容積獎勵方式取得社會住宅，目前全市興建中及規劃中的台南公宅可提供約8402戶。
近年不動產詐騙及偽造事件頻傳，年初更有詐騙集團透過鄉鎮市調解委員會申請調解程序漏洞，冒用所有權人身分辦理土地過戶，所幸民眾早已申辦「地籍異動即時通」，成功守護住自身權益。事件引發市民的強烈關注，紛紛透過各種管道申請「地籍異動即時通」服務。 東南地政事務所主動出擊社區與地方節慶活動強力宣導，現場也即時受理民眾申辦地籍異動即時通並致贈精美宣導品，更不時舉辦一番賞抽獎，市民朋友反應熱烈。據統計申辦資料顯示，東南地政事務所2024年度第一季地籍異動即時通申辦數量較2023年同期激增542％，其中民眾臨櫃申辦增長逾6倍之多，顯示市民朋友已提高警覺並積極辦理預防性措施。 台南市地政局局長陳淑美表示：「現今詐騙手段及方式推陳出新，民眾一時難以防範，為保障人民財產權，內政部推出地籍異動即時通，於不動產因買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及申請書狀補給登記案件在「收件」、「異動完成」時，即時以手機簡訊及電子郵件等方式通知所有權人，達到提醒及警示的效果。此外，內政部更於2023年11月起再加碼可多提供1組通知對象，讓所有權人及指定的對象及早因應，讓產權多一層保障。」 東南地政事務所主任林佳樺也提醒，地籍異動即時通可透過土地或建物所有權人或其法定代理人臨櫃申辦、也可以自然人憑證於內政部數位櫃台驗證後線上申請，或申辦土地登記案件時一併提出(申請書所蓋印章或簽名與申辦土地登記之印章或簽名相同者，免再核對申請人身分)，方式多元且便利，尚未申辦的市民朋友請多加利用。
「台南市北安商業區市地重劃工程」將於2024年5月底完工，台南市長黃偉哲5月22日特別赴現場視察，除聽取地政局簡報，並搶先開箱重劃區內公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施，黃偉哲期待北安商業區帶動地方發展，能提升台南市民居住品質，同時讓安南區發展更均衡，打造宜居環境。 市長黃偉哲表示，北安商業區商60的重劃工程，歷時二年多就辦理完成，藉著本次市地重劃包括滯洪池、抽水站、公園、停車場等公共設施一併規劃施作，不僅工時縮短，市政府還能以最少的經費得到最多的建設，也帶動了地方的繁榮，增加民眾的遊戲空間和停車空間，感謝地政局同仁的努力，還有議員們的支持，能夠讓台南市都市發展更進一步。 黃偉哲也指示，未來重劃區內停車場啟用後，應配合設置電動車充電樁，方便電動車車主停放充電；另外，新設的公園遊具非常新穎、好玩，未來一定會成為安南區的亮點之一，若已完工也盡快安排驗收，開放民眾使用，讓市民提早享受市政府的建設。 南市府表示，因應安南區逐年增加的人口，周邊經濟發展也急劇加速，為提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能，南市府將位於安通路5段北側及北安路2段以西規劃「北安商業區市地重劃區」，重劃區開發面積為37.17公頃，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地。 地政局表示，本重劃案自2021年5月31日開工，歷經近3年的施工，主體工程將於2024年5月底完工並進行驗收。開發區內設置2座特色公園，在工程規劃設計階段，除廣納在地人士意見，並開放公民參與網路票選公園特色主題，結合地方歷史脈絡，規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」與「公AN29-2台江地景公園」，設計特色遊戲場域，並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查，提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。 地政局補充，「台江地景公園」係以安南區昔日在台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計，並設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪及綜合攀爬遊戲區等10項設施；另一座「草湖寮歷史公園」則設有共融式旋轉盤、漁傳探險意象游具及戲沙區等16項設施，惟目前仍須經檢驗單位認證及工程驗收後始得開放使用。 此外，「台江地景公園」兼具滯洪防災功能，滯洪池容量達6.4萬噸，重劃區內並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站，改善鄰近區域約152公頃易淹水問題。區內新闢道路長度約4,742公尺，路外停車場共3處，191格汽車位，以及2座公園廁所等設施，未來北安重劃案完工後將可形塑安南區商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，創造安南區商業發展及生活機能。
台南市政府爭取前瞻立體停車場經費補助，再獲交通部公路局核定「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」、「新營區停五立體多目標停車場」2案補助經費新台幣3.2億元，加計地方配合款6.51億，總計將投入9.71億元經費，可於善化區增加300席小客車、232席機車；新營區增加216席小客車、機車停車空間，不僅解決停車問題，更可帶動地方發展。 市長黃偉哲表示，解決停車供需不足是台南市政府積極處理的課題，自107年起，台南市已爭取11座立體停車場闢建補助經費，並已陸續完工啟用，加計本次核定的2場立體停車場，總計獲核13座立體停車場，總經費75.16億元(中央補助24.83億元，地方自籌50.33億元)。過程中感謝中央及地方各級民代協助與關心，尤其5月初由林俊憲委員、郭國文委員及賴惠員委員共同安排立法院交通委員會現勘，邀請交通部王國材部長到場，加速中央核定「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」1.8億元、「新營區停五立體多目標停車場」1.4億元經費補助。預計13場立體停車場全數完工後，可提供3,844席小客車與2,235席機車停車空間，執行進度與成績相當顯著。 市長黃偉哲指出，市府改善停車空間的腳步從不停歇，本次核定的「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」、「新營區停五立體多目標停車場」於2022年起即開始進行先期規劃及可行性評估研究，並於2023年拍板以自籌經費先行辦理統包工程發包作業，並同步提案爭取中央前瞻立體停車場結餘經費補助，本次中央核定補助經費可降低市府財政負擔，也期望中央能加速辦理其餘案件的審議，提供民眾更便捷的停車服務。 局長王銘德指出，交通局於2024年3月已搶先完成「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」統包工程簽約作業，刻正如火如荼辦理基本設計，預計2024年10月開工；「新營區停五立體多目標停車場」已於2024年5月進行統包工程招標作業，將於2024年7月完成招標，力拼2024年12月開工，交通局也將如期如質推動立體停車場闢建工程，以提供市民完善的交通建設。
台南市政府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化，雙方合作辦理北區九六新村公辦都市更新，即日起辦理第2次公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自2024年5月15日至2024年8月12日共90天，歡迎廠商踴躍投標。 市府都發局長徐中強指出，九六新村都更招商案2023年8月4日辦理第一次公告上網，本次調整招商文件內容再次公告招商，除提高公宅獎勵係數為1.2，延長開發期限至5年，並依營建市場波動情形調整共同負擔比率。此外，九六新村透過都更容積獎勵方式，市府可取得約250戶公營住宅，以滿足住宅政策目標。另本案透過捐贈都更基金取得周邊公共設施用地開闢經費，創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。 本案招商面積約為2公頃，位於北區大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間，未來透過提升公共服務效能，串聯周邊公園綠地之綠軸，型塑低碳休閒優質住宅區，並發展鄰里型生活商業及優質的生活居住空間。 有關本招商案之申請人資格及各階段評選方式等詳細資訊與內容，請至市府、都發局(首頁/招商資訊專區)及內政部國土署都市更新平台網頁下載。
國家住都中心2024年5月6日於台南市永康區舉辦「正強安居」社會住宅開工典禮，464戶社宅單元預計2027年底完工。本案鄰近日式宿舍歷史建築文化園區，未來社宅將與修復後的歷史文化園區串聯，成為最靠近歷史園區的社宅。總工程經費26億8,131萬元整，由中央全額投資。 台南市長黃偉哲表示，「正強安居」除了提供居住空間，1樓也將規劃正強里的里民活動中心，由市府參建、分擔經費，並且融合親子館、托嬰中心，要和中央一起打造優質的公共設施，與周邊鄰里共享。 國家住都中心執行長黃景茂致詞時特別感謝市府團隊，除了負責開闢基地北側的八米巷道外，還編列預算參建設置里民活動中心，讓設施更多元、完善。黃景茂強調，中央興辦的社會住宅都有耐震標章，並由第三方專業單位執行耐震特別監督；2024年起更與國家地震中心合作導入地震預報系統，當有三級以上地震發生，電梯會停靠到最近樓層，感測儀也會將訊號回傳，若發現異常就會進一步的評估，為民眾的居住安全把關。 立法委員林宜瑾表示，「正強安居」不僅生活機能好，還有獨一無二的特色是與歷史建築「日式宿舍群」融合在一起。她強調已經向文化部爭取1.5億元經費，投入歷史建築修復，未來將規劃為青創及藝文空間。她也感謝南大附中無私提供這塊土地，使社會住宅的興建得以順利促成。 「正強安居」位於台南市永康區永康里，南側緊鄰歷史建築「原台南農校日式宿舍群」，中山南路對側即為國立台南大學附屬高級中學(南大附中)，文教及休憩資源豐富。國家住都中心將攜手台南市政府，與修復後的日式宿舍群歷史建築及全區景觀做整體動線串聯，打造最靠近歷史園區的社宅。 國家住都中心「正強安居」為2棟地上14層、地下2層建物，預計於2027年12月完工，將可提供464戶社宅單元。本案於鄰接道路側皆留設10米以上人行道，打造舒適綠帶與周邊居民共享。低樓層亦設置托嬰中心、社福中心及店鋪，提供多元公共服務。 本案也與台南市政府合作規劃里民活動中心，解決當地長期以來公有活動空間短少之問題。目前國家住都中心在台南市也已規劃設置20處社福設施，持續滿足台南社福公益需求。 國家住都中心於台南積極推動社宅，已有12處工程決標，合計6,373戶，其中4,756戶已進入興建階段。其中永康區已有「橋北安居」、「東橋安居」，以及今日開工之「正強安居」3案興建中，未來也將持續規劃更多社宅，滿足民眾居住需求。
台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔，東西向聯繫多以中山路(市182線)為主，惟該路段因車流龐大，且又穿越國道1號仁德交流道，上下匝道之車流常與機慢車車流交織，易於交通尖峰時段形成交通瓶頸，且交流道周邊大型賣場設置後，交通壅塞情形更顯嚴重。為改善整體路網系統，勝利路變更2案已於2024年3月26日經內政部都委會審議通過。 市府都發局長徐中強說明，仁德區勝利路(文華路至中正路)原規劃路線行經仁德都市計畫、高速公路台南交流道附近特定區計畫，惟基於整體路網需求及地方意見反應，道路主管機關提出該路段繼續向西延伸至東區之構想，另考量橫越三爺溪、台電高壓電塔路線、仁德滯洪池及國道1號等地形限制，故配合高架道路工程幾何設計，重新調整既有計畫道路線形與路寬，整體路線包括仁德區中正路以西至東區仁和路與德東街口，全長約2公里。以達有效分擔中山路出入車流，解決東西向交通擁塞狀況之目標。 市府都發局表示，近年來已先後完成大灣交流道增設、仁德特27號計畫道路(德糖路延伸到文華路三段)闢建。為持續改善該區域交通壅塞問題，加速整體路網系統完善建置，依生活圈道路系統規劃需要，本府工務局積極爭取勝利路納入「2022-2027年生活圈道路交通系統建設計畫(市區道路)」，市府都發局為配合重大建設執行之急迫性、提升地區交通效能之必要性、引導都市合理發展之公益性等理由，辦理都市計畫變更，以符實際需求。勝利路變更2案已於2024年3月26日經內政部都委會第1053次會議審議通過，此項重大交通建設將進一步改善地區交通效能，帶來區域發展新動能。 市府都發局指出，未來勝利路開闢後不僅能有效分擔中山路的車流量，紓解東區至仁德區之橫向交通擁塞狀況外，還能夠解決中華醫事科技大學對外道路狹窄所帶來的交通安全隱患。同時，也將有助於健全區域的交通路網，縮短車程時間，提升地區連接性和產業運輸條件，進而促進工商產業發展，亦可強化消防救災動線，提供更安全完善的生活環境與機能。
新春好康報報！地籍異動即時通服務再升級，土地登記案件一併申請地籍異動即時通不限定權利人，義務人併案申請也沒問題，尚未申請地籍異動即時通的所有權人加緊腳步！ 市長黃偉哲表示，詐騙手法日新月異，而一般民眾囿於不動產法令較為艱澀，容易成為非法之徒的下手目標，為此地政局積極推廣地籍異動即時通服務，所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙，保障產權。 房地產詐騙、盜賣土地新聞頻傳！想要自保最簡單的方式就是申辦「地籍異動即時通」，對於名下已登記不動產之所有權人而言，不會時時刻刻查看產權現況，因此讓不肖之徒有機可趁，申請此項服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在之地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。 居住台南的林小姐就是看到許多不動產詐騙的新聞，特別來電詢問辦理地籍異動即時通的方式，林小姐表示原來申辦方式這麼簡單！只要攜帶身分證正本親自到地政事務所辦理，不需要準備什麼繁瑣的文件且有專人協助，一點都不難，要讓家人全部都申辦此項服務，趁早申辦提早安心。 地政局長陳淑美表示，統計台南市地籍異動即時通申辦件數2022年2,940件、2023年4,508件，申辦件數成長逾五成。2024年第一季申辦件數更是已達到2,596件，透過地政局及各地政事所積極推廣，甚至結合在地活動協助民眾申辦，土地所有權人對於申辦地籍異動即時通的意願大幅增加，深獲外界好評。 地籍異動即時通申請方式多元，除了臨櫃申請還有線上申辦(網址：https://dc.land.moi.gov.tw/)，以及併同土地登記案件申請三種方式，其中併同登記案件申請更加方便，只要申請書所蓋印章相同即可，無需再臨櫃申辦或線上申請，非常簡便且快速。此外，從前僅權利人可以併土地登記案件申請，現在不再受限，權利人或義務人都可以申請。這項服務完全免費且能防止不動產詐騙，呼籲尚未申請的土地所有權人儘快申請！「地籍異動即時通」服務可登記兩組手機號碼、電子郵件，就算是平常沒有使用手機習慣的長輩也可以申請，可以多登記一組通知給晚輩，防範詐騙一樣即時有效！如有任何申辦疑問歡迎來電洽詢(06-3901149)。
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