台南市社會住宅指標案件「宜居小東」已於2026年1月12日截止受理申請，預計6月起陸續入住，本次招租戶數共376戶，累計申請案件高達3,150件，招租反應相當熱烈。為確保工程品質與後續入住安全，市長黃偉哲2026年1月22日偕同副秘書長林榮川及設計建築師林洲民，親赴社宅現地進行「開箱」現勘，實地巡視建築細部與公共空間配置情形。 市長黃偉哲表示，「宜居小東」社宅位在小東路地下道旁，除坐落在台南公園的正對面，距離台南火車站、成功大學及成大醫院都非常近，地理環境便利性首屈一指，而且工程設計及施工品質也都最好，許多民眾已迫不及待想搬進來。 黃偉哲說，台南的社宅政策從賴清德總統擔任市長時開始規劃，前後任市長一棒接一棒，一步一步的完成，現在已經進入完工收成期。感謝中央與地方攜手合作，打造符合居住正義的社會住宅政策，在市府各局處努力下，一步步讓台南的社宅變得更完善，讓台南更宜居。此外，政府也推出包租代管及租金補貼等政策，幫助民眾降低租屋的負擔，相信定能提供國人更好的居住品質。 都發局表示，「宜居小東」為市府興辦的第3座社會住宅，屬市府自辦興建之公共工程，基地鄰近台南火車站與成功大學校區，西側緊鄰台南公園，兼具交通便利、學區資源與優質休憩環境，可謂市中心精華區中的社會住宅。此外，本案配合中央婚育家庭租屋協助政策，特別推出「婚育戶保障10％」方案，以具體行動支持青年成家與育兒家庭，打造更友善的居住環境。 市府副秘書長兼都發局代理局長林榮川指出，「宜居小東」自規劃興辦以來即獲得市民高度關注，是台南社宅推動歷程中的重要指標案件。全案在建築與空間規劃上兼顧生活機能與社會照顧需求，1樓設置幼兒園、日照中心及店鋪空間，地下停車場則由交通局委外經營公共停車場，結合托育、長照與生活服務機能，不僅滿足不同年齡層住戶需求，也讓社會住宅成為與社區共融、共好的生活場域。 都發局補充說明，「宜居小東」已於2026年1月12日截止受理申請，預計於2026年6月起陸續入住，目前已進入資格審查階段，後續將依序辦理通知民眾補正資料、評點與抽籤、看屋選屋及簽約等相關作業，提醒申請民眾務必留意市府公告及通知訊息。如有相關疑問，歡迎洽詢都市發展局都市住宅科(06-390-1347)。 都發局也強調，市府近年持續以穩健步伐推動社宅建設與營運，從規劃、興建到入住管理，逐步累積經驗並擴大供給量能。未來將持續打造安全、可負擔且具品質的居住選擇，讓社宅政策持續前進，照顧更多有居住需求的市民。
台南市官田社子農村社區目前道路不足或狹窄彎曲、缺乏妥善公共設施，周邊盛產芒果、番茄、酪梨及龍眼等多種農產品，惟缺乏完善的社區集貨場。市長黃偉哲非常重視農村家園建設及照顧農民，指示地政局積極規劃改善，透過農村社區土地重劃，重新規劃興闢道路、設置滯洪設施、社區活動中心用地、社區集貨場用地等，改善社區交通路網，串連新舊聚落，解決產權複雜問題，未來透過集貨場的開闢，將有助行銷在地農特產，帶動社區經濟發展，促進土地活化利用，有效提昇農村生活品質。 地政局長陳淑美說明，官田社子農村社區土地重劃係由下而上結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，可解決社區地籍混亂、土地產權複雜之問題，並開闢必要公共設施，包含道路、綠地、生態滯洪池兼公園，留設社區活動中心用地、社區集貨場用地、污水處理設施用地等，以農村特色意象並結合防災、景觀休憩及友善環境等概念融入公共設施設計。本案由內政部補助工程設計費，經費約642萬元，已於2025年3月6日獲得中央補助，本案刻正啟動辦理工程設計中，重劃工程費部分，則由政府負擔99％，土地所有權人僅需負擔1％，重劃後將可改善農村社區生活環境，提升土地使用價值。 地政局進一步說明，官田社子農村社區土地重劃分別於2022年完成先期規劃及於111-2025年辦理非都市土地開發許可，地政局續於2025年9月13日舉辦重劃聽證會，2025年10月2日啟動重劃意願調查作業，截至2025年12月15日私有地主同意比例已過半數同意。本案土地所有權人參與重劃意願非常踴躍，私有土地所有權人之同意人數比例達約67.16％，同意面積比例達約83.39％。地政局後續辦理農村重劃計畫書提送台南市農村社區土地重劃委員會審議，續提報內政部核定作業。地政局持續積極爭取重劃工程建設經費，於工程設計完成後辦理重劃工程發包作業，力推本案農村社區土地重劃，開創兼具農村文化特色及生態保育之農村生活環境，推動地方的繁榮與發展。
國家住都中心2026年1月19日於台南市歸仁區舉行「武東好室」社會住宅新建統包工程動土典禮。本案鄰近台南高鐵站，為中央在台南市動土的第20處社宅、歸仁區第2處，193戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約11億7,770萬元，由中央全額投資興建。 「武東好室」位於「高鐵台南車站特定區」高鐵大道、中正南路及高鐵十二路街廓內，距高鐵台南站及台鐵沙崙站僅需5分鐘車程；鄰近台86線和台39線快速道路，聯外交通便利。周邊公園綠地資源豐富，步行5分鐘就有連鎖超市，鄰近三井OUTLET PARK、大台南會展中心和K-12雙語沙崙國際高中，生活與教育機能完善。 「武東好室」建築規模為1棟地上13層、地下3層，將提供193戶居住單元，以多種房型滿足不同家庭型態的居住需求。本案亦規劃設置一處托嬰中心，讓年輕家庭能安心托育、安心就業。地面層以帶狀林蔭步道，形塑與鄰里共享的休憩環境，店鋪空間則可進一步豐富街區商業機能。 國家住都中心表示，鄰近的「沙崙智慧綠能科學城」為國內綠能科技研究及產業示範的重要場域，集結成功大學歸仁校區、陽明交大台南校區及中研院南部院區等學研機構，再加上仁德工業區及保安工業區等就業需求，預期未來將吸引更多就業人口，而社宅就是地方留住人才的重要助力。 歸仁區「武東好室」與鄰近的「沙崙安居」未來合計可提供773戶社宅，且均將配合「台南市低碳城市自治條例」及「沙崙智慧綠能科學城計畫」，取得鑽石級綠建築標章認證。盼以社宅照顧民眾居住需求的同時，也能積極實踐低碳節能，打造更宜居的生活環境。 台南市長黃偉哲表示，「武東好室」是中央在台南市歸仁區動土的第2處社會住宅，未來沙崙智慧綠能科學城及高速鐵路台南車站特定區將持續發展，感謝內政部協同國家住都中心推動「武東好室」，為民眾提供更多居住選擇。 台南市府都市發展局代理局長林榮川說明，「武東好室」社會住宅基地位於歸仁區高鐵大道、中正南路二段及高鐵十二路街廓內，將設置托嬰中心提供照顧資源，另鄰近三井OUTLET PARK和大台南會展中心，約5分鐘車程可至高鐵台南站、台鐵沙崙站。 台南市府都市發展局補充，市府將持續積極推動「宜居社宅」，與中央攜手合作提供更多居住選擇、營造宜居環境。由市府自建北區「宜居小東」社會住宅後續將擇期辦理抽籤，歡迎民眾關注相關資訊。
由國家住宅及都市更新中心興辦，位於台南市東區的「平實安居D」社會住宅於2026年1月8日舉辦動土典禮，象徵全案邁入營造階段。 平實安居A、BC、D由國家住都中心興辦，基地皆位於生活機能佳、未來可就近搭乘捷運藍線的東區平實營區市地重劃區範圍內，8日動土的「平實安居D」預計可為台南市再添325戶社會住宅，加上2025年11月已動土的「平實安居BC」及「平實安居A」，以及市府規劃的「宜居平實」、「宜居後甲」社會住宅，未來平實重劃區內將可提供1,776戶社會住宅，中央與市府共同合作增加台南市社會住宅供給量，提供更多居住選擇以回應民眾的居住租屋需求，營造東台南副都心宜居環境。 國家住都中心表示，「平實安居D」為中央在平實重劃區繼A、B、C案後動土的第4處社宅，合計將提供1,363戶社宅。平實重劃區因交通便利、鄰近主要商圈且綠資源充沛，為台南近年備受矚目的整體開發計畫，被譽為「東台南副都心」。目前東區已累積興建6處共2,595戶社宅，盼透過結合社福、商業、開放空間等多元機能，讓社宅成為提升都市生活品質的新典範。 國家住都中心董事長花敬群說明，多年來與台南市政府攜手合作，累計發包、興建、完工的社會住宅已超過1萬2,000戶。其中「平實安居A、B、C、D」4處社會住宅合計1,363戶。他指出，社會住宅完工後，國家住都中心至少須負責50年的管理與營運，因此在興建階段即須確保施工品質，以利後續管理，並透過高品質的管理系統，為台南市民提供長期且穩定的居住服務。 台南市副市長趙卿惠指出，在平實重劃區興建社會住宅，可謂是在「鑽石地段打造鑽石級建築」。國家住都中心於此規劃興建1,363戶社會住宅，加上台南市政府興建的2處社宅，未來總計將有1,776戶社會住宅在此落成。她特別感謝中央與地方一條心，齊心照顧台南的年輕人，共同實現賴清德總統所提出「住得起、住得到、住得好」的居住政策目標。 台南市府都市發展局林榮川局長說明，「平實安居D」社會住宅基地位於東區瑞祥街及後甲一路口東南角，鄰近南紡購物中心及平實公園，生活機能豐富，另透過步行約10分鐘可抵達未來將完工的平實轉運站，車行約12分鐘可到達台鐵台南站，交通方便。 台南市府都市發展局補充，為照顧市民居住需求，市府積極推動「宜居社宅」，位於北區的「宜居小東」已於2025年12月1日公告招租，受理申請期間至2026年1月12日下午5時止，歡迎有需求的民眾提出申請。
為使投資人能了解「高速鐵路台南車站特定區產業專用區開發經營案」之面積、建蔽率、容積率、開發方式及年限等資訊，以利潛在投資人進行投資評估，鐵道局將於2026年1月22日舉辦招商說明會。鐵道局指出，本案基地包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積約9.89公頃，建蔽率60％，容積率300％，土地使用分區為產業專用區。本案以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期50年，前5年不收取權利金。 第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」招商，基地面積約9.89公頃，土地使用分區為產業專用區，法定容積率及建蔽率分別為300％及60％，採設定地上權方式招商，整體開發量體超過10萬坪。該案已於2025年12月31日正式公告，截標日期為2026年5月4日，並將於2026年1月22日(四)下午2點30分，於交通部鐵道局舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。 本案位於台南高鐵特定區內，基地周遭的AI產業正蓬勃發展，高鐵特定區內目前有美商超微半導體(AMD)進駐沙崙資安暨智慧科技研發大樓設立研發中心，預估帶動約150億元的投資。鄰近地區包含群聯電子及緯創資通攜手國立陽明交通大學推動產學合作、國立成功大學沙崙醫院已正式動工，將推動智慧醫療與再生醫療研發。未來，台南沙崙地區將成為台灣南部AI產業的重鎮，區域將匯集科技人才、學生以及相關產業人士。 為因應半導體相關產業持續擴廠之需求，國家發展委員會已於2025年10月將「南部科學園區沙崙生態科學園區(南科第四期)」籌設計畫函報行政院，未來該園區將距離本案僅約500公尺，預計於2027年啟動開發。沙崙地區未來也將成為台南的重要交通樞紐，藉由高鐵、台鐵及捷運延伸線等交通優勢，預期能成為產業發展、旅次來往之核心地區。 負責本案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。本次招商基地為台南市歸仁區武東段279、280地號2筆土地，基地面積約9.89公頃，距離台南高鐵站約500公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠全台布局的重要機會。 本案未來可做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務等多元規劃，預估整體開發量體可超過10萬坪，可滿足大型科技業的長期佈局計畫。本案具備區位優勢與發展彈性，歡迎科技業、AI產業、零售業、壽險業、不動產開發業及倉儲物流業者等踴躍評估。 招商說明會報名連結: https://sav.li/3n4HXj
為兼顧關子嶺地區觀光產業發展與環境資源保護，台南市政府觀光旅遊局將於2026年1月13日上午9時20分，在關子嶺富野溫泉會館舉辦「關子嶺地區旅館開發環境影響評估宣導說明會」，誠摯邀請有意於關子嶺地區申設旅館之土地所有權人及潛在進入旅館市場業者踴躍出席。 觀光旅遊局指出，關子嶺地區部分可設置旅館之土地，位於白河水庫自來水水質水量保護區範圍內，依據「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第20條規定，相關旅館開發行為依法須辦理環境影響評估，以確保水資源安全及周邊生態環境。 為周延通知可能受影響之利害關係人，特別透過市府地政局協助，運用GIS地理資訊系統，將關子嶺地區地理圖資與地籍資料進行套疊分析，篩選出同時位於「可設置旅館區域」及「水質水量保護區範圍內」之土地，並進行歸戶統計。經統計，相關土地所有權人共計7百餘位，觀光旅遊局已正式函文通知全體所有權人，邀請參與本次說明會。 本次宣導說明會將由專業單位向與會者說明環境影響評估相關法令規定、適用對象、審查流程及後續辦理方向，協助地主與業者充分了解法令要求，降低開發過程中的不確定性，並促進後續投資規劃的順利推動。 觀旅局長林國華表示，期盼透過本次說明會的充分說明與雙向溝通，在符合法令規範與環境永續原則下，建立共識，為關子嶺地區打造兼具觀光發展、資源保護與地方共榮的優質旅遊環境。
台南市2026年公告土地現值及公告地價，業經地價及標準地價評議委員會評定通過。2026年公告土地現值較2025年調升4.42％，公告地價較2024年調升7.55％，整體調整反映市場實際交易狀況及都市發展成果。地政局持續精進地價查估作業，運用實價登錄大數據建置估價模型，科學分析交易動態與地價階層，促進地價均衡合理，落實稅賦公平。 台南市長黃偉哲表示，近年市府積極推動各項重大開發建設，包括南科特定區、南台南站副都心、鹽行國中、永康砲校等區段徵收案、永康六甲頂醫療專用區、麻豆工業區、北安商業區、平實營區等市地重劃案、七股科技工業區、新市產業園區及及沙崙智慧綠能科學城周邊發展等，整體都市發展前景穩健，帶動工商產業及土地市場活絡，對周邊地價具有正向影響。此次公告土地現值及公告地價之調整，係在合理反映市場交易價格變動的同時，兼顧賦稅公平與民眾負擔。 地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依法每年公告調整1次，若無產權移轉，對地主並不產生實質影響，適度調升有助於落實漲價歸公政策；而「公告地價」則為民眾申報地價之參考，每2年重新規定1次。陳局長進一步說明，本次地價調整呈現「一般地區溫和調漲、開發區域顯著反映」的核心理念。全市地價整體雖有一定漲幅，但若扣除因重大建設與重劃開發而價值顯著提升的區域，一般土地的調整幅度相對平穩，充分考量多數市民的負擔能力。本次調整中，公告土地現值及公告地價漲幅較明顯的區域主要集中在如善化、安定、安南、七股等具有新興開發計畫的行政區，其漲幅主要來自南科FG區段徵收、北安商業區市地重劃、草湖(一)自辦市地重劃、七股科技工業區等重點開發區域。若排除這些特定開發區的影響，上述行政區內一般地區的調幅均屬輕微。此次地價調整採取了「差異化調整」策略，對多數民眾持有的一般土地給予溫和調升，同時對建商及投資活動密集的整體開發地區，則更充分地反映其市場價值與公共建設投入的效益，此舉旨在兼顧居住負擔與賦稅公平，使地價稅制更為合理。 2025年「地王」出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，公告土地現值每平方公尺35萬元(每坪約115.7萬元)，首度攀升為本市地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。本市公告土地現值地王轉移，主要反映商業機能與人潮結構之變化。新光三越新天地店近年營運表現亮眼，具備高度商業規模與集客效應，帶動周邊地區商業活動與地價支撐。相較之下，新光三越中山店受鐵路地下化工程及火車站更新改建影響，人潮逐年外移至西門商圈及南紡購物中心一帶，形成商圈轉移現象；另南方公園商家撤離，亦加速人潮流失，致該區商業活絡程度相對下降，綜合反映於公告土地現值評定結果，促成地王位置之更替。本次白河區與嘉義縣交界之森林區、六甲區王爺宮段保護及河川區、官田區烏山頭水庫保護及河川區、北門區蘆竹溝北面潮間帶、將軍區將軍溪流失地、學甲區行水區及龍崎區山坡地保育區等地區，因多屬自然保育、水利或生態敏感使用分區，公告土地現值及公告地價均屬相對較低。其中，公告土地現值最低者位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺33元(每坪約109元)，反映其自然生態保育之土地使用性質；公告地價方面，全市最高地價位於中西區中正路精華商業區臨街土地，每平方公尺78,800元(每坪約26萬496元)，最低地價同樣位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺9元(每坪約30元)，充分展現商業核心地段與自然保育地區在土地利用價值及稅賦基礎上之合理差異。 公告土地現值及公告地價調整結果將於2026年1月1日公告，民眾如需查詢，得至台南市地政局網站(https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false)查詢。另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。
內政部國土管理署長吳欣修2025年12月22日出席「台南市東區宜居後甲社會住宅」開工動土典禮。吳欣修表示，平實營區原為軍方營區與老舊眷村用地，由內政部全額補助台南市政府辦理先期規劃及招商作業，採公辦都更方式分期開發，是台南首例營改土地更新案。今日二期工程預計於2029年完工，可無償分回175戶，加上2025年6月已開工的一期工程「台南市東區宜居平實社會住宅」預計分回238戶，市府將可無償分回共413戶。 吳署長指出，此次「台南市東區宜居後甲社會住宅」工程，基地面積約930.83坪，位於東區與永康區交界，鄰近平實公園、南紡夢時代商圈、成功大學、榮總醫院與大灣交流道，生活機能完善、交通便捷，全棟將採通用設計並強化區內無障礙規劃，同時配置公共托育中心、勞工服務據點及店鋪等設施。 吳署長表示，近年台南市政府積極推動公辦都市更新，透過都更與容積獎勵措施，已無償取得1,281戶社會住宅，展現中央與地方協力的成果。公辦都更除了改善老舊環境，更能引入多元公共服務，融合住宅、商業與綠地等複合功能，持續帶動東台南副都心發展，打造安全、舒適且具多元機能的城市生活環境。
台南市政府積極落實居住正義，位於東區精華地段的「宜居後甲」社會住宅，2025年12月22日舉行動土典禮。該案不僅是台南公辦都更的重要里程碑，更展現公私協力成果，由達麗建設回饋175戶社宅給市府。動土典禮上，達麗建設也特別捐贈台南市消防局一輛具備細水霧系統的幫浦消防車，市長黃偉哲表示，這不僅提升城市居住供給，更實質強化了防救災量能。 動土典禮由黃偉哲親自主持，內政部國土管理署署長吳欣修、總統府國策顧問王永順及地方民代均到場見證。黃偉哲感性表示，東區屬於台南發展成熟、土地成本極高的「蛋黃區」，能在此推動社宅實屬不易，感謝中央單位協助與企業投入。 精華地段公辦都更 2029年完工成地標 「宜居後甲」社宅基地位於東區核心，鄰近平實公園綠帶。都市發展局指出，此案是透過都市更新容積獎勵方式，由達麗建設回饋175戶住宅。建物規劃為獨棟設計，將取得綠建築與智慧建築銀級標章，並導入全齡通用設計。 除了居住功能，社宅內亦規劃設置公共托育中心、勞工服務據點及店鋪，預計於2029年完工。黃偉哲強調，市府選址原則堅持「交通便利、機能完善」，就是要讓真正需要的市民住得安心、有尊嚴，讓居住正義在城市中具體落實。 企業回饋不只蓋房 捐贈高效消防車護鄉里 值得關注的是，達麗建設在深耕地方建設之餘，也積極履行企業社會責任。今日典禮中同步舉行消防車捐贈儀式，由達麗建設董事長謝志長代表捐贈一輛皮卡幫浦消防車，並由黃偉哲回贈感謝狀。 黃偉哲指出，這輛消防車對台南狹小巷弄的救災極具戰略價值。車輛搭載「細水霧滅火系統」，能迅速壓制火勢並降溫，同時避免高壓水柱造成的二次水損，保護受災戶財產。此外，該車具備高機動性，可拖曳救生艇深入淹水區域，面對火災與水災都能發揮關鍵應變作用。 「希望這輛消防車永遠用不到，但不能不準備。」黃偉哲表示，透過公私協力，台南不僅在居住供給上質與量齊發，更在防災韌性上跨出一大步，持續邁向宜居城市目標。
台南市府都發局2025年度承黃偉哲市長施政理念，擘劃最適都市發展與成長管理計畫，並積極針對現行都市計畫問題，作通盤性的檢討解決，有效落實施政成果與全體市民共享，逐步實踐大台南城鄉區域均衡發展，以行動陪伴和支持地方社區邁向永續發展。 【持續推動公共設施專案通盤檢討，部分都市計畫區已獲階段性成果】 辦理台南市39處都市計畫公共設施保留地專案通盤檢討及永康等24處都市計畫定期通盤檢討，合計解編全市約500公頃私有公設保留地，節省市府約1,500億用地取得費用，並透過整體開發或回饋取得及興闢約117公頃公共設施。 截至2025年底，包含烏山頭、虎頭埤、關子嶺、台南都會公園、山上、楠西等6處公共設施保留地專通案及變更新化都市計畫(第三次通盤檢討)第一階段及第二階段、變更下營都市計畫第四次通盤檢討案、及安平港特定區等案，均已發布實施；各級都委會已審定待核定計有曾文水庫、變更安定都市計畫第五次通盤檢討案、原台南市主要計畫等計畫區；其餘都市計畫區則皆已進入內政部審議程序。 【東區原台南榮家活化再利用】 台南榮家已完成搬遷，原址並已展開市地重劃作業，遷建後的原址機關用地活化再利用，配合分期分區發展計畫之市地重劃計畫書辦理進程，都市計畫第一階段已於2021年6月3日發布實施，第二階段則於2025年8月19日發布實施。 全案都市計畫規劃內容，整體公共設施用地(公園、停車場、廣場、道路、車站、公園道等)比例達總面積約43.75％，其他則配合車站周邊發展需求規劃為住宅區跟商業區(佔總面積約56.25％)，讓整體生活環境品質更為提升。於榮家既有樹木密集處劃設2處公園用地(共約1.02公頃)做為地區開放空間，讓樹木植栽可盡量原地保留。 至於鐵路地下化後林森車站旁規劃為停車場用地(約0.46公頃)，提供民眾轉乘大眾運輸停車使用。此外，原榮家區內既有的榮光大道劃設為南北向的主要道路，東西向則預留崇學路未來打通至鐵路地下化後地面層公園道之空間。延續周邊地區空間紋理，原則採集中留設公共設施及大街廓配置，朝多元都市功能發展空間規劃。市地重劃完成後，將可增加地區開放空間，提升市區生活機能，並帶動地區發展。 【南區消防辦公廳舍都計變更完成 防救災服務量能升級】 因應消防救災需求，台南市消防局德興消防分隊自1985年興建使用至今，建物老舊、滲水、壁癌及結構受損無法符合使用需求，影響消防同仁生活機能及出勤效率，另第七救災救護大隊現與南門消防分隊及警察局永華訓練中心合署辦公，實際辦公空間亦無法滿足使用需求。為配合消防局德興消防分隊及第七救災大隊新建辦公廳舍需求，市府都發局配合辦理都計變更作業，全案於2025年4月14日發布實施。 經消防局評估後，將於南區中華西路一段與清水路西北側路口的國有地(面積約1.9公頃)新建辦公廳舍，供消防局德興消防分隊及第七救災救護大隊使用，遷建後可改善警消人員辦公生活環境、建物結構安全及增加使用空間，充實軟硬體設施，有效改善執勤效率，保障民眾生命財產安全助益；同時該基地交通路網便捷，車流較原址少，將有效縮短勤務車輛救災、救護時間，並可減少出勤時對周邊人、車影響，提高用路安全，並提升整體消防救災救護效能與量能。 【公辦都更台南社宅開花結果】 市府近年配合中央積極推動活化土地政策，採公私協力以都市更新方式開發公有土地，並透過公辦都市更新無償取得社會住宅、托嬰中心等社會福利設施，其中仁德區二空新村A區、永康區精忠二村等2案取得之宜居仁愛、宜居成功社宅已分別於本(114)年2、3月完工，東區平實一期、北區中興新城及仁德二空新村B區也分別於6、9、11月動土，接續平實二期預計於12月底亦將辦理動土典禮，截至2025年底，公辦都更取得社宅約計1,281戶，另可取得周邊公設用地7.75公頃及完成公設開闢，總計可節省公帑約200億元，台南社宅藍圖已逐步實現。 近年市府都發局亦陸續成功爭取獲得內政部國土管理署補助公辦都更案件之先期規劃經費，增加南區警察新村、新營區金華段及南區喜樹灣裡住宅基金土地等案，未來也將持續盤點新的基地，積極推動公辦都市更新政策，無償取得公益設施、完成公設開闢等，除活化土地外，亦可減輕中央與地方財政壓力。 【台南宜居社宅正式啟航，成果亮眼展現】 為實現「有房住、好房住、安心住」之居住願景，市府積極推動社會住宅興辦、招租及營運，2025年是台南市住宅政策成果實現的一年，從新案興辦竣工、招租作業、抽籤資訊公開透明，一一展現都發局扎實推動足跡與堅持。首先，在住宅量能規劃上，持續透過市府興建、公辦都更回饋、公益捐贈土地等多元取得方式推動，截至目前中央與地方營運興建及規劃中戶數已達12,045戶，市府直接興建之北區宜居小東社宅亦於2025年7月5日正式完工。招租成果部分，永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」兩案共178戶於2025年初啟動招租，並於8月16日起順利入住，其中「宜居仁愛」社宅最低3,950元起租金親民市民有感，入住典禮住戶歡欣參與，肯定社宅政策成果。 市府在招租作業建置「台南社宅申租系統」供民眾線上申請，電腦抽籤過程強調公開透明，全程直播公開，輔以手語翻譯服務，提升市民對社宅申租過程的信任與貼心服務。在招租規劃上，中央國家住宅及都市更新中心於9月接手推出東區「新都安居 A」招租申請。緊接著市府於12月再推出北區「宜居小東」376戶，規劃婚育戶與長者換居方案，政策亮點再升級，再擴大社宅營運服務規模。 市府未來將以「速度、質量、公平」為核心，持續提升住宅政策能量，包括加快社宅完工與招租進度、強化弱勢及青年家庭居住支持、整合跨局處資源以完善社宅周邊服務環境等，讓所有市民不僅「有房住」，更能「住得好、住得穩、住得安心」，努力讓居住正義在台南真正實現。 【保障居住正義，共享安心租屋生活】 為降低市民居住負擔、保障居住權益，都發局透過住宅補貼、包租代管、台南公宅多元推動住宅政策，期許帶給市民朋友更宜居的環境。2025年中央「300百億元中央擴大租金補貼專案」，統計至2025年11月24日，2025年已受理申請戶數92,474件、複審合格80,664件，嘉惠市民居住福祉。 此外，行政院日前推動的「青年婚育租屋協助專案」，以婚育族群、新婚及育兒家庭為主要對象，規劃將現行「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」中，每人每月平均所得須低於最低生活費3倍之資格門檻，放寬為最低生活費3.5倍，並對符合放寬資格之申請戶加碼發給租金補貼。 市府配合中央推動包租代管第四期縣市版計畫件數1,600件，台南市第四期縣市版媒合1,539件，執行率達96％。自2018年至2025年，台南市縣市版及公會版四個期數累計媒合逾12,000件，推動成效顯著。包租代管第四期計畫開發媒合期2025年9月30日截止，第五期計畫由國家住宅及都市更新中心統一辦理，並已於2025年10月1日起開辦，期待房東房客在政府的媒合下互利互惠。 【台南市都市設計審議原則修訂，邁向人本永續目標】 為提升都市設計審議之行政效率、簡化審議作業，市府都發局首波完成檢討修訂「台南市都市設計審議原則」，預計2026年1月1日實施生效。近期都市設計審議時均特別關注人行動線的連續性與舒適度，並考慮不同族群、性別友善之通用設計；為減緩都市熱島效應，限制建築量體及棟距，避免影響都市通風降溫及景觀穿透性，並要求移入容積之建築基地，提高綠覆率達80％；另申請基地導入低衝擊開發並限制開挖範圍，讓雨水能直接入滲，以利調節都市微氣候及提升韌性環境。 另自台南市無紙化都市設計審議系統上線以來，審議無須提供紙本報告書大幅減少紙張印製數量，為強化審議品質及效率，持續進行無紙化系統之優化作業，並同步建置審議3D模擬平台，預計2026年完成，可展示歷年審議成果模型，以作為審議之輔助參考。 透過都市設計審議的專業把關與引導，確保與周邊環境和諧共榮，更重要的是塑造以人為本、永續的都市環境，讓台南市朝向人本、宜居的城市目標邁進。 【街道美術館獲國際雙料大獎，揭開城市美學續曲】 街道美術館二10年來以藝術走入生活、以設計深化街區，是台南最重要的城市治理與公共參與典範。2025年再獲GOOD DESIGN AWARD 2025日本優良設計獎與2025金點設計獎標章，不僅肯定市府與在地團隊的長期努力，也象徵台南城市美學已成功走向國際。未來將持續推動「設計進入生活」，以藝術能量重新定義城市角落，打造更具美感與溫度的生活環境。 《街道美術館：海安路藝術造街20年》以海安路為核心，將原本道路拓寬留下的空間轉化為市民共享展場，透過裝置藝術、聲光媒體與社會參與，逐步形成台南最具代表性的都市美學實驗基地，累積無數跨域創作與珍貴城市記憶。 展望下一個二10年，台南將持續以開放的文化態度與城市創意深化街區再生能量，讓藝術融入生活日常，進一步打造更具魅力與辨識度的城市美學新篇章。 【好望角及綠培力打造友善環境與空間，邁向淨零永續綠生活】 市府「好望角專案計畫」自推動以來，許多角落閒置空間都變成社區亮點，環境煥然一新，截至2024年底，全市已完成187處好望角，2025年度則新增8處，分別涵蓋校園景觀類之安南區九份子國中小「九份子好望角」、 佳里區佳里國小「佳里光廊IV」等4處與公共景觀類下營區公所「新興里綠緣Ⅱ、Ⅲ」等4處，各處工程將於年底前陸續完工，預期完工後將為社區注入新氣象，提供更多優質的活動與休憩空間。 「台南市綠社區培力計畫」2025年度社區規劃師共有87名學員培訓進行中，期盼透過綠培力平台，凝聚城鄉及在地社區多元力量，地方團隊組織結合社區規劃師預計2026年6月底前將完成10處地方社區環境與空間營造，並以「共同守護在地自然景觀生態風貌」、「傳承地方生活智慧和技藝文化」與「創造各地方社區獨有的城市鄉村特色風貌」為願景，陪伴地方社區邁向永續發展。 【建置城市智慧圖資，推動台南數位治理】 市府都發局正推動「1/1000數值地形圖」與「3D近似建物模型」等智慧城規劃，積極創新導入科技工具，完善地形圖資並建置3D建築實景環境，完成後的3D模型則將成為市府內部跨域應用的核心基礎，可運用於教育推廣、運動科技、模擬導覽、防救災、交通及土木水利等領域，協助市府全面提升智慧治理能量，打造更便利與前瞻的城市服務。 另市府積極配合內政部國土管理署政策，推動土地利用監測及管理作業，表現優異，榮獲都市土地組模範獎銀獎，善用數位工具與內部協調機制，妥善完成每一筆變異點查報與追蹤作業，展現高效能的行政執行力，獲得中央評鑑銀獎殊榮，實屬難能可貴，也顯示台南市在土地治理上的堅實基礎與持續精進成果。 此外，都發局2025年度亦積極執行都市計畫分區管制等管理業務，維持城市良好運作的關鍵基礎。並藉由容積移轉制度為市民無償取得公共設施用地，節省公帑支出。2025年度共計核准19件容移案件，為台南市無償取得公共設施用地約2.62公頃、代金收入約5.17億元(用於取得公設地)，節省公帑至少約15.64億元，不僅有效協助民間開發案合法申請容積移轉，亦使市府無須額外編列鉅額預算徵收或價購公共設施用地，即能為台南市民無償取得公共設施用地，兼顧財政效益、公共利益與都市建設品質。
中時新聞網 房產頻道
