台南市不動產市場交易在2024年第2季持續表現強勁，最新數據顯示，建物買賣移轉棟數達到了7,670棟，不僅較前季6,865棟成長11.73％，更比2023年同期顯著增長了41.67％，反映出市場的活絡和投資信心。另外，本季土地買賣筆數達到14,569筆，較前一季增長了15.95％，年度增長率也達到16.02％，表現了市場對土地資產的高度需求。 本季各行政區房屋交易量前3名依序為安平區1,005棟、永康區985棟、安南區884棟，與前一季之前3名行政區相同(僅排序不同)。以安平區為例，該區在第2季建物移轉棟數達到了1,005棟，較前季成長46.08％，與2023年同期相比更增長了206.40％，另新屋移轉佔比達50.95％，顯示出區內新建住宅市場的活躍和增長潛力。而永康區儘管較前季減少9.30％，但仍有985棟的移轉量，以較2023年同期增加18.67％來看，該區域的房地產市場仍保持相對穩定的需求。 另以新屋移轉佔比觀之，本季歸仁區、佳里區、安平區皆逾50％，高於全市平均值36.61％。其中，歸仁區本季之新屋移轉佔比更達79.02％，甚至是全市平均值的兩倍，而分析歸仁區新建住宅需求旺盛之原因，乃近年來經歷了多項重要建設和發展計劃的推進，包括沙崙智慧綠能科技城、三井OUTLET等重大項目的落成，以及未來規劃的三鐵共構及成大沙崙醫院、公立K-12全雙語學校、量子科研中心等建設，商業、醫療、生活機能更加完善及增加就業機會下，為區域增添購屋需求。 市長黃偉哲表示，全球經濟回升和科技創新的應用，為台南市內外需市場帶來了積極影響，而台南市近來接續推動各項開發建設及開闢公共設施，提供市民優質居住品質及就業環境，進一步促進了不動產市場的互動和成長。 地政局長陳淑美說明，台南市各區域房地產市場均呈現穩健增長的趨勢，這反映出市府在區域發展和資源配置上的合理性和有效性。未來隨著台南市發展和建設的持續推進，不動產市場有望繼續保持良好的增長態勢，地政局將密切關注房地產市場的動態變化，強化市場的監管，確保市場的穩定運行，保障居民的住房需求。
台南市政府地政局2024年6月19日辦理2024年第1次市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售，共18標18筆土地，標售總底價約為34.57億餘元，本次計有44標封參與投標，標出12標共12筆土地，再創佳績，分別由6家公司及6組自然人得標，標售總金額約為43.53億餘元，平均溢價率37.41％。 台南市長黃偉哲表示，台南市各項建設持續推動，都市穩健發展，本次標售之麻豆工業區、九份子、永康新設鹽行國中暨附近地區、中國城暨運河星鑽地區及永康物流及貨物轉運中心等開發區，兼具交通便捷及生活機能完善等優勢，期盼得標之優質廠商儘早進駐與開發，共同創造宜居樂活之大台南。 地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區鄰近麻豆交流道之便捷性，聚集傳統產業，鏈結南部科學園區科技產業，滿足產業需求與發展，促進地方經濟再生與繁榮；九份子重劃區為台灣第一個低碳示範社區，區內設有學校、運動館等設施，打造低碳高品質的居住環境，且生活機能完善；永康新設鹽行國中暨附近地區，配合永康大排整治劃設公園，防洪兼休憩，公共設施完善，同時提升鹽行地區學童就學便利性及安全性；中國城暨運河星鑽地區，開發完成後帶動府城舊街區軸線與運河水岸周邊區域繁榮發展，並串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展，活絡舊市區商業發展，創新都市觀光產業；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區發展定位為國道運輸走廊重要樞紐，區內交通轉運站可帶動貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業發展。 地政局局長陳淑美表示，本次投標者多為在地自然人及公司得標，惟中國城暨運河星鑽地區星鑽段2430地號為上市建設公司得標，得標單價每坪約120萬元；九份子因附近公設完竣，2筆土地各吸引7組人馬競標，其中國安段1515地號，因面積較小、競標激烈，溢價率為本次最高的55.19％，相關清冊請見台南市政府地政局網站。另外本次標售時，有兩組標單因檢附公司登記表未切結及身分證影本未蓋章、未切結等情事，不符合投標須知之規定而判定為不合格標。如投標人有不清楚之事宜，請向台南市政府地政局洽詢相關細節。 地政局表示，本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來標售倘有盈餘將挹注公共建設，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，積極規劃符合土地使用管制規範及優質之建設，並帶動本市都市發展與經濟成長。
台南永康鹽行天后宮前攤商聚落形成於1971年代至今50年，因既有建物老舊窳陋，且鄰近中正南路，停車不易且干擾交通，地方多有提出改建需求。但囿於現址座落於住宅區，依照現行法規無法改建為市場使用，為解決前述問題，打造更便利的日常購物環境，市府市場處規劃以鹽行社教文化會館後方公有地新建市場，並依遷建方案辦理都計變更。 市府都發局表示，市場預計遷移地點現況為鹽行社教文化會館後方空地，屬尚未開闢之公園用地，土地權屬均為市有及國有之公有地。都發局配合啟動都市計畫變更，新建後市場將擴大攤商使用空間，提升公共安全並與購物消費空間；另可規劃停車空間，維持更安全完善之交通環境。 市府都發局說明，本都市計畫變更案已自2024年5月16日起公開展覽，並訂於6月7日上午10時，於永康區公所3樓禮堂舉行公開說明會，公展圖說除於市府、永康區公所張貼公告欄周知外，民眾可至都發局或永康區公所等地閱覽計畫書、圖紙本，或至市府都市發展局網站公告事項中查詢。人民及團體可於公開展覽期間，向市府提出陳情意見，本案後續經公開展覽程序後提送台南市都市計畫委員會審議。
立法院交通委員會2024年6月12日考察台南地區交通建設，由交委會林俊憲委員出席，交通部李孟諺部長率鐵道局楊正君局長、台鐵公司杜微董事長、路政及道安司黃運貴司長等相關主管人員參加，台南市政府則由葉澤山副市長率市府團隊出席。李部長指出，2024年是台南建城400年，交通建設有助於都市縫合、改善市容，便捷的交通更能帶動經濟發展，交通部會全力協助推動台南建置完整公共運輸路網，讓古都風華再現。 考察「永康鐵路地下化(含善化站處理建議)」、「新市案及台南鐵路地下化進度」、「台南捷運系統計畫目前進度說明暨爭取黃線先期規劃」、「台南鐵路地下化施作進度及現況」等重大工程議題。有關永康鐵路地下化辦理情形部分，台南市政府正依國家發展委員會審議意見檢討修正可行性研究，其中涉及善化站改善工程議題，鐵道局已另洽台南市政府釐清確認。 李孟諺表示，台南鐵路地下化延伸永康為地方民眾期待之鐵路交通建設，交通部將積極協助台南市政府後續報院審議作業。 另有關新市鐵路立體化辦理情形部分，目前為可行性評估期末報告階段，台南市政府後續將循序提報中央審議。李孟諺也指示交通部積極協助台南市政府推動相關作業。 鐵道局針對台南鐵路地下化進度說明，截至2024年5月底整體進度約86.20％，本計畫施工中屢發現遺構須配合局部停工，目前已發掘20處，並依文資法相關規定程序完成移置18處，尚有2處在處理中，在前述2處文資分別於2024年8月及2024年10月完成移置前提下，預估115年年底切換至地下軌道通車啟用，台南站並同時啟用。 李孟諺指示，在遺構保留優先前提下，請鐵道局儘可能加速進行地下化工程，並請鐵道局持續積極與台南市政府協調辦理文資相關議題，務必依既定期程加速推動相關作業，以期工程如期如質完工。 針對台南市政府辦理台南捷運系統計畫目前進度部分，台南捷運藍線正辦理綜合規劃，台南捷運藍線延伸線、綠線、深綠線、紅線，均辦理可行性研究中。李孟諺表示，台南市政府將報告書提送交通部審議後，交通部及鐵道局將全力協助地方政府依程序完成計畫審核作業。至於台南市政府爭取交通部補助黃線可行性研究經費部分，李孟諺亦表示原則支持。 李孟諺強調，交通建設有助於提升地方發展，台南地區多項建設將持續進行，交通部於台南推動的各項建設計畫，對地方的發展有深遠的影響與幫助，施工單位不僅要掌握施工期程，更要追求品質。他也指示鐵道局、台鐵公司與地方政府密切合作，期盼攜手地方，及早提供台南民眾更安全、便捷及友善之交通環境。
歸仁地政事務所為落實台南市長黃偉哲推動不動產交易安全政策，於2024年6月7日分別前往台南市仁德區「台慶」及東區「幸福家」不動產經紀公司進行不動產交易安全稽查，不動產經紀業者皆依內政部頒訂之定型化契約等規定辦理。此外，歸仁地政藉由稽查不動產經紀業過程，宣導「消除對婦女一切形式歧視公約」(CEDAW)、「性騷擾防治」等議題，讓性別平權概念融入並扎根民眾日常生活場域。 黃偉哲市長表示，近年來在台南市政府推動各項重大建設與南科效益加持下，致使民眾對房地產需求增加，現今民眾無論在看房、買房或租屋，多數會找不動產經紀業者協助，如業者未善盡調查及告知義務，或隱瞞重要資訊，或不實廣告傳遞錯誤資訊，甚或是未按中央主管機關規定之報酬標準計收等，易衍生不動產交易糾紛，期盼透過地政機關針對不動產交易安全進行稽查，創造優質安全的不動產交易市場環境。 地政局長陳淑美強調，隨著台南市不動產交易量成長，為強化不動產交易管理，市府地政局訂定「台南市不動產交易安全查核實施計畫」，針對不動產經紀業規劃辦理業務、廣告及定型化契約查核；另因應預售屋全面納管，亦將預售屋資訊備查、購屋預約單(俗稱紅單)及預售屋買賣定型化契約等列為查核項目。此外，內政部為防杜不動產投機炒作，及保障自住購屋者及租屋者權益，推動平均地權條例及租賃住宅條例修法，並陸續實施各項實價登錄新制，市府地政局將賡續配合內政部政策，訂定相關稽查計畫並落實查核，確保民眾財產安全。 歸仁地政主任楊文松表示，包租業之轉租案件契約自2023年9月1日起須申報實價登錄，且住宅租賃契約全面適用消保法，依消費者保護法規定，業者簽訂不動產交易契約使用之定型化契約內容應包括內政部公告之定型化契約應記載事項，且不得記載事項不應列入契約內容，如有違反內政部頒訂之定型化契約應記載及不得記載事項者，除違反部分條款無效外，公告應記載事項雖未記載於契約中，仍構成契約之內容；且經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。 歸仁地政事務所鑑於不動產交易安全重要性，指示地價人員在辦理各項不動產經紀業及地政士查核時，加強宣導並解說實價登錄申報常見錯誤態樣、各項定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報、租賃申報新制等措施，並結合性別平等宣導，期望詳細解說宣導，確保實價登錄資訊正確性，並透過不動產業者再向民眾宣導，加乘宣導效果、避免業者及民眾因不諳法令而遭受裁罰情事，有效落實性別平等意識及不動產交易安全機制。
台南市2024年3月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為142.74，較前期(2月)上漲0.80％，相較2023年同期則上漲7.60％。本期大廈價格指數為146.92，而透天住宅價格指數為135.48，兩者與前期和2023年同期相比皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97％，觀察各行政區交易量表現，除佳里區以外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長；與2023年同期相較，全市交易量增32.69％，顯示市場交易較2023年回溫。 台南市長黃偉哲表示，為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求，市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略，滿足產業用地需求，也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等，吸引物流及中下游廠商集結，進一步形成群聚效益。此外，為了串連科技園區及聚落之間交通網路，除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路，未來山上工業區對外聯絡道路完工，將直通南科路廊，預計進一步使聚落發展能與南科結合，改善交通壅塞問題，帶動整體經濟發展，及活絡不動產交易市場。 地政局局長陳淑美表示，2024年3月國內經濟景氣信號分數為30分，維持綠燈，與前期(2月)相比小幅上升1分，可見2024年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市3月建物移轉棟數共計2,894棟，交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97％，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農曆春節期間，交易量較少。綜觀2024年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較2023年同期(2023年3月)大幅增加32.69％，住宅市場呈現價量俱穩的格局。 進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及2023年同期均呈現微幅上漲情形。其中南區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55％，其次為佳里區以及北區，分別微幅上漲1.40％和1.03％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區，分別小幅上漲10.67％、8.70％以及8.62％。顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定上揚。反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.55％、0.11％。南科區域之善化區微幅上升0.70％，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(398棟)、安南區(387棟)以及善化區(331棟)。若與前期相較，因前期適逢農曆春節期間交易量較少，本期多數行政區交易量已回穩並呈現增加趨勢，其中增加最多者為善化區688.10％，安平區180％及安南區126.32％，主要都是因為區內新成屋住宅大樓完工交屋，交易量較上期增加所致。同屬南科區域之新市區，交易量雖低於善化區，但與前期相比大幅增加106.06％，與2023年同期相比亦大幅增加119.35％，顯示南科區域房市交易仍有較大的剛性需求；另外，觀察佳里區交易量與前期相比雖小幅減少10.31％，但與2023年同期相比亦有248％正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。 整體而言，本期台南房市價格呈現穩定微幅成長，交易量亦呈現增長趨勢，全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢，2024年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦，未來發展仍有待持續觀察，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
台南市永康區宜居成功公宅於2022年8月開工，預計2025年下半年可提供申租，也將是台南市首案完工的社會住宅。台南市長黃偉哲2024年5月27日前往視察時表示，希望工程如期如質完成，也盼加速後續的使照申請、抽籤辦法公告及抽籤程序，讓需要的民眾儘早入住。 黃偉哲表示，宜居成功公宅是透過都市計畫變更、都市更新容積獎勵等方式推動，在社宅用地取得及工程節省了公帑近10億元。目前工程毛胚屋已接近完成，工地也已封頂，正在進行內裝相關工程。 為回應民眾期盼，黃偉哲也特別強調，一旦工程完工並取得使用執照後，就務必儘速進行公告、登記、抽籤等行政流程，讓台南首批社會住宅居民能夠入住。 都市發展局表示，永康宜居成功公宅為地上6層、地下2層，全棟採通用設計，1樓規劃為無障礙住宅單元，提供1~3房型滿足各種家庭成員需求，另設置多樣化社區服務機能，如交誼廳、閱覧室等。外部空間則串聯通學路徑，營造安全舒適的步行體驗，結合綠建築設計並運用太陽能電力系統，打造全齡適居、清新舒適、綠能悠活的台南公宅，2022年還榮獲最佳社會住宅類「國家卓越建設獎」。 都發局進一步表示，公宅各戶包含必要廚具、衛浴設備、熱水器及冷氣，市府並同步洽談家具廠商提供社宅住戶優惠方案，讓民眾可依個人居住習慣需求添購家具，預計將於2025年下半年度提供民眾申租。 都發局補充，南市府積極推動住宅業務，持續透過直接興建及都更容積獎勵方式取得社會住宅，目前全市興建中及規劃中的台南公宅可提供約8402戶。
近年不動產詐騙及偽造事件頻傳，年初更有詐騙集團透過鄉鎮市調解委員會申請調解程序漏洞，冒用所有權人身分辦理土地過戶，所幸民眾早已申辦「地籍異動即時通」，成功守護住自身權益。事件引發市民的強烈關注，紛紛透過各種管道申請「地籍異動即時通」服務。 東南地政事務所主動出擊社區與地方節慶活動強力宣導，現場也即時受理民眾申辦地籍異動即時通並致贈精美宣導品，更不時舉辦一番賞抽獎，市民朋友反應熱烈。據統計申辦資料顯示，東南地政事務所2024年度第一季地籍異動即時通申辦數量較2023年同期激增542％，其中民眾臨櫃申辦增長逾6倍之多，顯示市民朋友已提高警覺並積極辦理預防性措施。 台南市地政局局長陳淑美表示：「現今詐騙手段及方式推陳出新，民眾一時難以防範，為保障人民財產權，內政部推出地籍異動即時通，於不動產因買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及申請書狀補給登記案件在「收件」、「異動完成」時，即時以手機簡訊及電子郵件等方式通知所有權人，達到提醒及警示的效果。此外，內政部更於2023年11月起再加碼可多提供1組通知對象，讓所有權人及指定的對象及早因應，讓產權多一層保障。」 東南地政事務所主任林佳樺也提醒，地籍異動即時通可透過土地或建物所有權人或其法定代理人臨櫃申辦、也可以自然人憑證於內政部數位櫃台驗證後線上申請，或申辦土地登記案件時一併提出(申請書所蓋印章或簽名與申辦土地登記之印章或簽名相同者，免再核對申請人身分)，方式多元且便利，尚未申辦的市民朋友請多加利用。
「台南市北安商業區市地重劃工程」將於2024年5月底完工，台南市長黃偉哲5月22日特別赴現場視察，除聽取地政局簡報，並搶先開箱重劃區內公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施，黃偉哲期待北安商業區帶動地方發展，能提升台南市民居住品質，同時讓安南區發展更均衡，打造宜居環境。 市長黃偉哲表示，北安商業區商60的重劃工程，歷時二年多就辦理完成，藉著本次市地重劃包括滯洪池、抽水站、公園、停車場等公共設施一併規劃施作，不僅工時縮短，市政府還能以最少的經費得到最多的建設，也帶動了地方的繁榮，增加民眾的遊戲空間和停車空間，感謝地政局同仁的努力，還有議員們的支持，能夠讓台南市都市發展更進一步。 黃偉哲也指示，未來重劃區內停車場啟用後，應配合設置電動車充電樁，方便電動車車主停放充電；另外，新設的公園遊具非常新穎、好玩，未來一定會成為安南區的亮點之一，若已完工也盡快安排驗收，開放民眾使用，讓市民提早享受市政府的建設。 南市府表示，因應安南區逐年增加的人口，周邊經濟發展也急劇加速，為提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能，南市府將位於安通路5段北側及北安路2段以西規劃「北安商業區市地重劃區」，重劃區開發面積為37.17公頃，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地。 地政局表示，本重劃案自2021年5月31日開工，歷經近3年的施工，主體工程將於2024年5月底完工並進行驗收。開發區內設置2座特色公園，在工程規劃設計階段，除廣納在地人士意見，並開放公民參與網路票選公園特色主題，結合地方歷史脈絡，規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」與「公AN29-2台江地景公園」，設計特色遊戲場域，並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查，提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。 地政局補充，「台江地景公園」係以安南區昔日在台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計，並設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪及綜合攀爬遊戲區等10項設施；另一座「草湖寮歷史公園」則設有共融式旋轉盤、漁傳探險意象游具及戲沙區等16項設施，惟目前仍須經檢驗單位認證及工程驗收後始得開放使用。 此外，「台江地景公園」兼具滯洪防災功能，滯洪池容量達6.4萬噸，重劃區內並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站，改善鄰近區域約152公頃易淹水問題。區內新闢道路長度約4,742公尺，路外停車場共3處，191格汽車位，以及2座公園廁所等設施，未來北安重劃案完工後將可形塑安南區商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，創造安南區商業發展及生活機能。
台南市政府爭取前瞻立體停車場經費補助，再獲交通部公路局核定「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」、「新營區停五立體多目標停車場」2案補助經費新台幣3.2億元，加計地方配合款6.51億，總計將投入9.71億元經費，可於善化區增加300席小客車、232席機車；新營區增加216席小客車、機車停車空間，不僅解決停車問題，更可帶動地方發展。 市長黃偉哲表示，解決停車供需不足是台南市政府積極處理的課題，自107年起，台南市已爭取11座立體停車場闢建補助經費，並已陸續完工啟用，加計本次核定的2場立體停車場，總計獲核13座立體停車場，總經費75.16億元(中央補助24.83億元，地方自籌50.33億元)。過程中感謝中央及地方各級民代協助與關心，尤其5月初由林俊憲委員、郭國文委員及賴惠員委員共同安排立法院交通委員會現勘，邀請交通部王國材部長到場，加速中央核定「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」1.8億元、「新營區停五立體多目標停車場」1.4億元經費補助。預計13場立體停車場全數完工後，可提供3,844席小客車與2,235席機車停車空間，執行進度與成績相當顯著。 市長黃偉哲指出，市府改善停車空間的腳步從不停歇，本次核定的「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」、「新營區停五立體多目標停車場」於2022年起即開始進行先期規劃及可行性評估研究，並於2023年拍板以自籌經費先行辦理統包工程發包作業，並同步提案爭取中央前瞻立體停車場結餘經費補助，本次中央核定補助經費可降低市府財政負擔，也期望中央能加速辦理其餘案件的審議，提供民眾更便捷的停車服務。 局長王銘德指出，交通局於2024年3月已搶先完成「善化區LM陽光電城多目標立體停車場」統包工程簽約作業，刻正如火如荼辦理基本設計，預計2024年10月開工；「新營區停五立體多目標停車場」已於2024年5月進行統包工程招標作業，將於2024年7月完成招標，力拼2024年12月開工，交通局也將如期如質推動立體停車場闢建工程，以提供市民完善的交通建設。
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