備受地方期待的「學甲區大灣農村社區土地重劃區工程」於2026年4月8日舉行動土典禮，由市長黃偉哲主持，邀請內政部地政司、內政部土地重劃工程處及地方議員、里民等共同參與見證。市長黃偉哲表示，農村社區土地重劃是地方與政府雙贏的政策，期盼重劃後能活化農村機能，帶動區域發展。 黃偉哲表示，農村社區土地重劃與農地重劃不同，主要係透過地籍整理，將土地共同持有、權屬不清與畸零不整等情形，予以適當土地分配，並藉由道路重劃與街廓調整，以解決共有土地交錯紊亂、經界不明、巷道曲折狹窄等農村地區建設之根本問題。 黃偉哲強調，農村社區土地重劃後，社區的土地將變成住宅區，可提高價值，政府把道路及排水等公共設施做好，可大幅提高社區的生活品質，又可獲得公共用地，可用來興建活動中心或親子幼兒館等，對地方居民及政府是雙贏的政策。 黃偉哲特別感謝農業部農村發展及水土保持署及內政部土地重劃工程處，在經費上給予支持與協助，讓地方居民歷經10餘年來的不懈努力終獲成果，希望藉由改善社區整體環境、建設公共設施、產業活化、文化保存與活用等，達到農村社區生活環境品質提升之效益。 市府地政局說明，學甲區大灣里民自2009年開始自主參與四階段培根計畫訓練，由下而上完成大灣社區農村再生計畫，經市府於2016年7月核定，續於2020年11月完成農村社區土地重劃先期規劃，2024年10月完成非都市土地開發許可計畫，並於2025年2月獲得私有地主人數及面積過半同意後，隨即報請內政部核定本區農村社區土地重劃計畫書，2025年8月完成農村社區土地重畫重劃計畫公告確定。 地政局長陳淑美表示，本重劃工程計有整地道路工程、出流管制排水工程、照明工程、交通工程、景觀綠化工程、雜項工程等六大項，為提升當地生活環境品質及改善排水設施不足等問題，重劃區整地後施設6至9公尺寬道路總長度為2,168公尺，並透過新設道路側溝排水至2 處公兼滯用地，利用過路之雙孔箱涵連通成為1座滯洪池，公園採多目標使用，結合週邊綠帶設置環池步道，兼具遊憩功能，公園兼滯洪池用地面積為2,933平方公尺，另外滯洪池公園與重劃區北邊與東邊的大灣小排二水景串接至大灣清濟宮、成為重劃區主要景觀特色。重劃作業整理區內土地適切分配及完善公共設施，具有提升當地生活機能及地區發展之成效。 地政局表示，本重劃區開發面積為7.36公頃，總工程費用1.47億元，開發後可提供住宅區土地面積5.42公頃，取得公園兼滯洪池場用地、綠地用地、社區多功能用地及道路用地等公共設施用地面積約1.94公頃，工程預計於2027年9月完工。
台南都會區「北外環道路暨周邊交通路網」持續推動中，台南市政府工務局2026年3月17日於市政會議專案報告工程進度時指出，北外環快速道路全長約13.5公里，總經費約227億元，分四期推動，預計2031年底全線完工通車。完工後將串聯南科與市區核心，強化區域交通路網，同時提升整體通勤效率。 台南市長黃偉哲聽取簡報後表示，北外環是台南重要的東西向快速幹道，全線通車後能大幅縮短市區、安南區、永康區及國道一號的交通車流，對於行經南科及周邊的通勤族有很大幫助。面對每日近10萬人次的通勤需求，市府將持續掌握工程進度，確保如期如質完成。 工務局指出，北外環道路已完成第一期及第三期工程，第二期工程持續施工中，第四期東工區正辦理用地取得作業、西工區正辦理細部設計作業，整體工程依序推進。全線完成後，台17線大港觀海橋至南科園區通行時間可望縮短至約20分鐘，有效提升交通服務水準。 除主線工程外，周邊交通路網亦同步強化。其中，北外環銜接樹谷園區的聯絡道路已接近完工，將成為南科三期重要聯外道路，有助分散台1線及國道8號車流。另外，國道1號增設北外環交流道工程持續施工中，預計2026年10月完工，可進一步改善永康交流道及台南系統周邊壅塞情形。 工務局表示，透過北外環道路主線及相關聯絡道路與交流道的整體規劃，將形成完整交通路網，提升安南區、北區、中西區及安平區進出國道及南科的便利性。未來隨著各項工程陸續完工，將有效分散車流、強化交通韌性，帶動台南整體城市發展與產業動能。
為促進土地有效利用，台南市政府地政局辦理2026年度農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售，共計推出30筆優質土地，自2026年2月11日起至2026年5月12日止公告招標，並訂於2026年5月13日(星期三)上午10時台南市政府民治市政中心南瀛大樓7樓會議室辦理開標作業。 市長黃偉哲表示，農地重劃是提升農業競爭力的重要基礎，讓土地更適合作為現代化耕作使用，市民朋友或符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者亦可參與，歡迎有興趣的民眾把握難得機會踴躍參與投標。 地政局長陳淑美表示，農地重劃後土地地籍、產權明確，灌排設施完善，利於機械化耕作，標售土地按現況標售，請有意承買人先行實地勘查。本次標售底價每平方公尺600元至15,100元不等，其中面積較大的土地如佳里區龍安段45地號(面積1,405平方公尺)、善化區茄拔段一小段194地號(面積800平方公尺)，歡迎民眾踴躍參與投標。 地政局進一步說明，有意投標民眾，請於標售公告之投標期間截止(2026年5月12日)前，以掛號寄達新營中山路郵局第33號信箱，親送地政局者不予受理，本次相關標售資訊可逕上本局網站(https://land.tainan.gov.tw/)「台南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售」瀏覽，請民眾詳閱投標須知，以保障自身權益，為便利民眾「遠端看地」，地政局貼心導入科技輔助，只需掃描QR-code，即可透過google map標示土地定位點，搭配導航功能輕鬆抵達標售土地，想擁有優質農地的民眾，千萬要把握此次難得的機會。
台南市政府地政局2026年3月6日辦理2026年第1次市地重劃區抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售開標，共10標11筆土地，本次計有4標封參與投標，標出2標共2筆土地，由同1家公司得標，標售總金額約4.39億餘元，平均溢價率約16.54％。其中有2標封為不合格標，主要是因公司法人檢附文件未蓋公司大小章、未依投標須知規定填寫投標單，不符本次投標需知第四款第一目第2項及第四款第二目之規定而被判定為不合格標。地政局再次呼籲投標人在投標前應詳閱投標須知，亦可洽詢地政局了解細節，避免因不符規定而喪失得標資格。 台南市長黃偉哲表示，台南市持續推動各項建設，都市穩健發展，本次標售之麻豆工業區具交通便捷之優勢，且整體機能完善，同時能帶動地方產業與未來科技的協同發展，均衡區域產業發展與升級，期盼得標之優質廠商儘早進駐與開發，共創地方經濟繁榮，安居樂業大台南。 地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區鄰近麻豆交流道之便捷性，傳統產業聚集，為南部科學園區科技產業腹地，因目前半導體業在南科擴廠迅速，本次得標廠商為南科高科技產業支援廠商，得標公司透過本次得標工業用地配合擴廠為就近服務，滿足南科發展需求與發展，促進地方經濟再生與繁榮。 地政局表示，本次標售麻豆工業區5標甲、乙種工業用土地共吸引4標封投標，顯示興辦工業人對工業用地有迫切需求，開標結果共脫標2筆，每平方公尺得標價單價介於3.35萬元至3.70萬元間，標出總價約4.39億餘元，整體溢價率為16.54％。北安商業區2標商業區土地及南科F、G區段徵收區1標商業區土地及2標住宅區土地流標，據了解因央行對於房地產授信管制，加上整體房地產市場景氣尚未復甦而流標。 地政局表示，本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，未來各開發區倘有盈餘將撥充該區公共建設管理維護與使用，以提升市民生活品質。本次標售區位優越，受到各界紛紛的詢問與關注，期許得標者未來能善用土地資源，並帶動本市都市發展與經濟成長。
2025年12月台南市住宅價格指數為140.89，較前期(11月)微幅下降0.04％，相較2025年同期則小幅下降4.64％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.92，透天住宅的價格指數為130.97，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.06％，透天住宅價格指數微幅下降0.04％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2025年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加30.62％，觀察各行政區交易量多數為正成長，並以歸仁區的交易量增幅343.04％最為顯著，而新營區的交易量增幅以86.67％居次。 台南市長黃偉哲表示，本市推動南科A~O區、砲校二期等多項重大開發案，維持科技城市領先地位；近期積極辦理麻豆工業區、南科F、G區及北安商業區土地聯合標售，旨在引進優質廠商強化產業鏈結，同時因應地區醫療機能需求，積極推動「永康六甲頂醫療專用區」重劃工程，致力建構高品質醫療生活圈；打造南區喜樹灣裡市地重劃區新興生活居住區塊，落實中央社會住宅政策、並帶動區域觀光潛力，加速本市轉型為結合產業動能、醫療照護的現代化宜居智慧城市。 地政局局長陳淑美表示，2025年12月國內經濟景氣信號分數為38分，較上月增加1分，燈號轉呈紅燈。受惠AI需求持續強勁，加上春節採購需求遞延影響，工業、服務業、批發、零售及餐飲業轉為黃紅燈。領先及同時指標皆持續上升，顯示國內經濟動能維持穩健。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見，整體房市呈現價跌量增的溫和修正態勢。交易量方面，全市12月建物移轉棟數共2,069棟，較前期(11月)大幅增加30.62％，整體買賣棟數與2025年同期(113年12月)亦微幅增加1.82％，觀察結果顯示，本期交易量較上月明顯成長，與2025年同期相比亦呈現小幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以新營區微幅下跌0.24％的變動幅度最為顯著，其次為南區以及永康區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.22％及0.21％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、安平區、北區、佳里區、歸仁區月漲幅分別微幅上漲0.38％、0.19％、0.13％、0.06％、0.05％。若與2025年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為仁德區(7.16％)、新市區(7.08％)以及善化區(6.96％)。本期住宅價格指數顯示，在信用管制政策持續影響下，市場資金動能雖較弱，然而在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(358棟)、歸仁區(350棟)以及永康區(238棟)。與2025年同期相比，歸仁區、安南區、安平區以及新營區增幅較為顯著，本期交易量分別增加446.88％、76.35％、57.01％、23.53％，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2025年同期增幅123.64％，本期第一次移轉棟數為123棟。相比之下，仁德區、北區建物第一次移轉登記的案量較2025年同期大幅下跌逾8成，致該2區總交易量較2025年同期下跌逾4成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2025年同期(113年11月)相比下降53％，在信用管制措施影響下，市場整體買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，部分行政區交易量更呈現顯著成長，顯示區域表現分化且仍具支撐力道。 整體而言，本期台南市住宅市場呈現價跌量增溫和修正態勢。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定成長，惟未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
台南市政府為加速推動溪北地區開發建設，市長黃偉哲指示啟動學甲東陽市地重劃。繼永康、善化及下營多處公保地解編的市地重劃啟動之後，位處溪北地區的學甲東陽市地重劃接續啟動，本區重劃可望開發解編後的公共設施保留地，增加學甲的住宅、停車場、公園等用地，藉以活化商圈機能，地政局於2025年12月12日召開地主座談會，地主大多表達支持公辦重劃，目前同意比例已達過半，地政局將加速辦理重劃報核作業。 市長黃偉哲表示，市府近年在學甲地區投入許多資源興辦多項公共建設，如學甲中洲農地重劃區等農路改善工程已於2025年完工；投入2.09億元經費興建動保園區即將完工；北學甲排水路2.2公里提案改善疏浚於2026年汛期前完工等。學甲東陽重劃區緊鄰學甲市中心，周邊土地多已開發，透過本次公設地解編市地重劃可重新連結地區交通系統，擴大當地商圈發展腹地，開發完成後將可替學甲區帶來人口、促進產業發展等效益，形成完整之區域生活圈，帶動學甲區原市區及新開發區之城市發展宜居新面貌。 台南市政府地政局長陳淑美表示，該重劃區原都市計畫包含高中用地、停車場用地、公園用地、機關用地及市場用地，開發區總面積約7.35公頃，經檢討後採市地重劃方式開發，可提供約4.94公頃住宅區用地。地政局已於2025年12月12日在學甲區公所召開土地所有權人座談會，半數以上地主出席並於會議中提出建言，多數表示支持市地重劃。會後辦理徵求土地所有權人同意，截至2026年1月底止已獲土地所有權人人數及其面積半數以上之同意，將續行研擬重劃計畫書報核等相關作業。 地政局表示，本案預計2026年底前報核市地重劃計畫書、都市計畫發布實施作業後，2027年第一季公告並啟動重劃作業，重劃工程目前亦已進行規劃及基本設計階段，希冀如期如質2029年底前完工，為溪北建設再添一筆。
因應內政部國土管理署2026年全面實施「營建剩餘土石方全流向」管理新制，台南市政府積極推動建築工程土方交換政策，成功促成永康區台糖建案工程與衛生福利部嘉南療養院安定院區長照機構新建工程媒合，將民間建案產出的剩餘土石方直接轉作公共工程回填使用，不僅紓解土方去化壓力、節省公帑，也加速長照建設推進，展現資源循環利用成效。市長黃偉哲2026年2月10日與副市長趙卿惠前往視察土方交換作業，肯定工務局在多元土石方去化上的努力。 黃偉哲表示，中央新法以QR Code與GPS追蹤營建土方，有助杜絕造假並強化管理，市府將配合新制推動再利用。本案是安養院的公共工程，可容納約1萬6,500立方公尺土方。而這些台糖的營建剩餘土方經過篩選之後，是可以作為農地利用的，全程都有追蹤。市府以本案作為示範點，未來將持續盤點公共工程、暫置場與民間空間，公私協力改善土方問題。 市府主動提出多項配套措施穩定產業發展，包括公告2023年至2026年底領得建造及雜項執照者，建築期限一律自動展延兩年，提供營建業充足調整與緩衝空間，確保各項建設順利推動。 工務局說明，嘉南療養院位於安定院區佔地1.9公頃，地形低窪，需土量約1萬6,500立方公尺，適逢台糖位於永康區建築工程有營建剩餘土石方，因此啟動公、私有土石方交換機制。 工務局強調，市府同步簡化運送機制，開放領有建照工程可於市內自行設置「異地臨時土石方暫置區」，並鼓勵公、私部門建築工程進行土方媒合交換。透過強化去化管理與資源再利用，不僅有效緩解土資場收容量能限制，也提升營建餘土的經濟價值，打造更具效率與環保效益的營建模式。 台南市政府表示，未來將持續優化土方媒合機制，推動循環經濟與永續城市發展，讓「廢土變黃金」成為城市建設的重要動能，同時兼顧環境保護與公共利益，朝向更宜居、更具韌性的台南邁進。
台南捷運藍線2025年10月21日獲行政院核定，目前正針對設施用地加緊辦理相關程序，其中一座變電站規劃利用仁德區台南機場旁的農業區土地，將辦理都市計畫變更，交通局訂於2026年2月4日於仁德區成功里活動中心舉行都市計畫公開展覽前座談會，以瞭解土地所有權人及相關單位意見，歡迎各界參與。 市長黃偉哲表示，台南捷運第一期藍線力拚2026年底前動工，因此請交通局務必妥善向市民說明、溝通規劃內容，讓工程順利開展。因此交通局在本次啟動都市計畫法定程序前，特別辦理公開展覽前座談會，蒐集土地所有權人及各界意見，並滾動檢討本案都市計畫變更草案內容。 交通局局長王銘德表示，捷運第一期藍線路線北起台鐵大橋站，沿省道台1線佈設，南至文化中心，另於中華東路與東門路口向東行至仁德轉運站，採全線高架單軌系統，未來也規劃與紅線串連，再沿台1線省道往南連接仁德、嘉南藥理大學地區。 局長王銘德指出，因捷運列車牽引、車站設備都需要電力，本次座談會所討論的用地係規劃為主變電站，該用地(二仁段1084地號土地)位於仁德(文賢地區)都市計畫區內農業區，靠近機場圍牆邊，現為蔗田及瓜田，現規劃變更為捷運系統用地並修正土地管制要點，該地點位置適中，未來設置主變電站可供應藍線所有車站、列車及其他設施所需轉供電力，也可兼顧未來捷運紅線之供電需求。 交通局表示，目前都市計畫變更尚於草案階段，相關土地所有權人及民眾若有任何意見均可在座談會上提出，交通局都會納入規劃作業檢討，本次座談會將於2026年2月4日下午2時30分假仁德區成功里活動中心1樓召開，相關資訊可至官網(台南市政府交通局https://traffic.tainan.gov.tw/、台南市捷運工程處https://traffic.tainan.gov.tw/rto/)下載參閱，歡迎民眾踴躍參加表達意見，如未能於會中表達，亦可將具體意見載明姓名、聯絡方式，於2026年2月11日前以書面郵寄或傳真送至台南市捷運工程處(地址：台南市安平區永華路2段6號1樓、傳真：06-2958829)。
2025年11月台南市住宅價格指數為140.85，較前期(10月)微幅下降0.10％，相較2025年同期則小幅下降5.12％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.97，透天住宅的價格指數為130.56，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.10％，透天住宅價格指數微幅下降0.13％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2025年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅增加3.73％，觀察各行政區交易量各有增減，並以歸仁區的交易量增幅102.56％最為顯著，而新市區的交易量增幅以90.91％居次。 台南市長黃偉哲表示，台南市各項重大開發計畫與公共建設正積極落實，穩健帶動城市轉型與發展，近期已正式公告南科特定區 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收計畫及辦理麻豆工業區、北安商業區(商 60)及南科 F、G 區之土地聯合標售，期盼引進優質廠商進駐，強化「南科、沙崙、柳營」科技廊帶之產業鏈結。在區域環境優化方面，南區喜樹灣裡市地重劃及滯洪設施工程已圓滿完工啟用，顯著提升防洪韌性並帶動南區觀光潛力，並配合持續推進的北外環快速道路與國道 8 號交流道立體化工程，緊密連結各行政區生活圈，致力打造台南成為科技、便捷且具競爭力的宜居智慧城市。 地政局局長陳淑美表示，2025年11月國內經濟景氣信號分數為37分，較上月增加2分，燈號續呈黃紅燈。領先指標持續上升，同時指標轉呈上升，顯示國內經濟穩健成長。本期住宅價格指數反映，多數行政區房價仍處高檔緩步修正階段。交易量方面，全市11月建物移轉棟數共1,584棟，較前期(10月)微幅增加3.73％，整體買賣棟數與2025年同期(2024年11月)相較則減少16.89％，觀察結果顯示，本期交易量雖較上月微幅回升，但較2025年同期仍有顯著落差，反映市場仍處觀望氛圍。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以佳里區的月變動幅度較前期微幅下跌0.65％，其次為仁德區以及安南區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.48％及0.21％；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區及東區月漲幅分別微幅上漲0.53％、0.02％。若與2025年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為仁德區(9.04％)、佳里區(7.44％)以及善化區(6.71％)。本期住宅價格指數顯示，在信用管制政策持續影響下，市場資金動能轉弱，多數行政區房價持續呈現高檔微幅修正格局。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(309棟)、永康區(219棟)以及安平區(173棟)。與2025年同期相比，安平區、仁德區、永康區以及中西區增幅較為顯著，本期交易量分別增加37.30％、16.00％、15.26％、14.29％，其中永康區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較2025年同期增幅134.69％。相比之下，東區、北區以及佳里區交易量皆較2025年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2025年同期(2024年11月)相比下降40％，顯示在信用管制影響下，市場整體交易量能續顯審慎，後續交易動能有待觀察。 整體而言，本期台南市住宅市場呈現價跌量微增的調整格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定成長，惟未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
台南市政府地政局於2026年1月29日辦理2025年度第3批地籍清理代為標售作業，本次公告標售2標共3錄，順利全數標脫，得標總金額達559萬餘元。 市長黃偉哲表示，市府辦理地籍清理代為標售土地，旨在釐清產權，活化土地，藉由標售可解決與現行法令規定不符或不全之地籍問題，協助民眾釐正地籍確保人民權益，並促進土地利用。 地政局長陳淑美說明，地籍登記資料不完整或登記權利主體與現行法令規定不符之土地，經公告期滿而仍未能依相關法規辦理權屬釐清者，才由地政局代為標售，標出土地之真正權利人亦得依規定申請領取地籍清理標售價金，本局積極清理權屬不明之土地，協助民眾釐正地籍確保權益。 地政局長陳淑美補充說明，本次標脫之北區大銃段1842、1843地號等2筆商業區土地位於台南市舊城區內，土地早期權屬未能釐清，在地籍清理條例規定作業下以每坪約33.2萬元標脫；白河區河保段42地號土地則以每坪約8千元標脫，期許得標人妥善利用土地，讓其活化再利用。 地政局提醒，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(2026年1月29日至2月9日)以書面向地政局申請承買，若無人申請優先購買權，地政局將於期滿後以雙掛號公文寄發得標繳款通知書，得標人請耐心等候並請於收到繳款通知書次日起30日內完成繳款；並提醒相關權利人應自保管款存入之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向地政局申請發給地籍清理價金；民眾如有疑問可洽詢地政局及所屬各地政事務所，以維護自身權益。
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