高速公路台南市新營交流道附近特定區計畫，位置以新營交流道為中心，東南、西北面分別與新營、柳營、鹽水等3個都市計畫區相鄰接，計畫面積約近1,091.8公頃，本特定區計畫之第四次通盤檢討作業分別於2022年5月24日、2024年7月16日經內政部都委會第1012、1059次會審議通過。依內政部都委會第1059次會決議內容，採納部分陳情意見而修正第1012次會議審竣之變更內容，並於2024年9月3日起辦理計畫書圖再公展作業，並於9月12日於新營區公所3樓禮堂舉辦說明會，期許本次通檢成果能符合時勢所趨，促進地方整體發展。 台南市府都發局長徐中強指出，本次檢討重點包含未完成附帶條件地區檢討、整體規劃太子宮宗教專用區等案件。同時配合重大建設規劃及現況發展調整公共設施用地，除考量柳營市區銜接柳營外環道之道路系統及火燒店聚落地區交通需求增劃設計畫道路外，亦配合復興路道路工程將部分乙種工業區變更為道路用地。 此外，因應河川治理需求，配合市管區域排水堤防預定範圍劃定為河川區；為避免損及民眾權益，調整復興路及嘉芳街交叉口之道路截角為住宅區；配合高速公路局、台電公司及明達中學現況使用範圍予以檢討變更；同時檢討土地使用分區管制要點，包括增修訂產業專用區之容許使用項目，業獲各級都市計畫委員會審議通過。 本案再公展相關書圖可至市府或新營區公所閱覽，或至都市發展局網站查詢。民眾如有陳情意見，南市府將於再公展期滿後轉送陳情案件至內政部審議，若無新增陳情案件則續依規定辦理核定及發布實施作業。
台南2024年迎接台南400，展現文化魅力及城市多元發展新樣貌，不僅有令人驕傲的歷史文化、多元產業發展，更是世界先進半導體晶片製造生產中心。台南市政府持續打造友善投資環境，統計2019年迄今，共新增1,598件投資案，吸引2,153億元投資額，增加超過5萬個就業機會，營利事業銷售額淨增加4,500多億元、公司及商業登記家數累計成長率14.34％，期間並吸引國內外知名大廠如雅聞生技、新碩先進、大舜鈑金、台灣艾司摩爾 (ASML)、三井outlet、富邦媒體等製造業、高科技產業及服務業進駐，不僅為台南市各產業聚落奠定最厚實的基礎，且也讓本市從文化古都，一躍成為與世界接軌的產經重鎮。 黃偉哲市長表示，台南持續以南科、沙崙雙引擎為核心，協助傳統產業與科技產業接軌，而週邊產業也充分支援科技產業成為不可或缺的生命共同體，市府團隊亦定期召開投資會報，發揮行政一體的效率，協助企業儘早落實投資，並結合便捷的交通網絡、舒適的生活機能與豐沛的學研量能，招商引資，持續為市民創造更多就業機會，吸引北漂青年返鄉，打造投資、工作、移居首選城市。 經濟發展局林榮川局長表示，近期如日本半導體大廠台灣荏原、IC大廠聯詠科技擴大投資進駐南科、緯創資通和群聯電子於沙崙建置教研大樓、AMD設立研發中心、美光投入前段晶圓測試，全球前五大半導體設備供應商東京威力科創台南營運中心也即將於2024年底完工啟用，AI與半導體業者紛紛投資台南，國科會智慧科技大南方生業生態系計畫，將以台南沙崙為核心，打造「人工智慧產業專區」。市府團隊將持續推動AI產業化、產業AI化，公私協力共創最大經濟效益，未來台南在產業高值化及新興產業在地化投資下，經濟動能可期，產業群聚效應蓬勃發展，歡迎國內外優質企業投資台南。
媒體人毛嘉慶、國民黨前文傳會副主委練鴻慶，2024年9月23日至北檢告發總統賴清德、國土管理署長吳欣修涉犯圖利，認為其擔任台南市長、台南市都發局長期間，違法創設容積獎勵，讓台南市中西區大面積開發案的容積率，從180％上升至400％，要求檢察官偵辦賴清德與吳欣修。台南市府表示，有關媒體人影射在2014年至2017年間用內部自行創制的施行細則等事宜，經查與上述案件之時間點均未符合，顯為誤植或抹黑。 台南市府2024年9月23發表澄清稿指出，台南市自1999年開始全面實施容積率管制，但原市部分地區現行容積率較低，相較於六都其發展明顯受限。 考量城市發展意象及容受力，因應縣市即將升格合併，及城市生活型態的改變，過去以傳統透天建築型態為主的南部房地產市場，也逐漸可接受大樓型態的產品，為促進多元風貌的建築型態，塑造都市景觀軸線，台南市府於2009年10月訂定原市發展軸線兩側容積獎勵機制「台南市都市發展軸線第一期地區土地使用分區管制要點部份專案通盤檢討案」，透過獎勵及回饋方式提升容積率，以帶動市中心區公園道周邊之發展，同時於2009年12月「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」，亦於土地使用管制要點新增「鼓勵大面積基地」開發之規定，以帶動市中心區之發展。 有關東區工2工業區變更案，係依據工業區檢討變更審議規範辦理案件，於2010年8月發布實施案件。上述案件辦理期間，全國尚無容獎上限之規定，全國皆然，一切程序均符法令規定。 後續上述案件因應監察院糾正內政部全國容積獎勵浮濫，於2014年內政部訂定容積獎勵上限20％之全國性規定，經市府於2014年8月公告前開獎勵已不適用，自2014年8月後皆遵循中央訂定之法規辦理。
台南市政府地政局2024年9月19日辦理2024年第2次市地重劃抵費地標售，共8標8筆土地，標售總底價約為1.52億餘元，本次計有12標封參與投標，標出5標共5筆土地，再創佳績，分別由4家公司及1組自然人得標，標售總金額約為1.758億餘元，平均溢價率38.53％。 台南市長黃偉哲表示，本次得標之九份子、仁德市地重劃開發區，皆兼具位處交通要道與週邊生活機能發展成熟等優勢，期盼得標人儘早開發，與市府共同創造宜居樂活之大台南。 地政局局長陳淑美表示，九份子市地重劃區為台灣第一個低碳示範社區，於2011年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名，重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施，除了能提供給民眾日常休閒育樂所需外，中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能，可容納14萬立方公尺的滯洪量，可避免重劃區及鄰近社區遭受淹水威脅，九份子已成為本市樂業安居指標性重劃區。 仁德市地重劃區於2023年9月完工，榮獲2024國家卓越建設獎最佳施工品質類金質獎，該區位於182市道(中山路)與義林路交叉處，距離仁德交流道約5分鐘車程，交通便捷，重劃工程開闢義林七街銜接至義林路，有效改善地區道路系統，提升服務品質、增加仁德發展所需之住宅用地供給，帶動人口進駐，新豐區未來發展指日可待。 地政局局長陳淑美表示，本次投標者多為在地自然人及公司得標，九份子因附近公設完竣，4筆土地各吸引10組人馬競標，其中國安段1539-4地號，因面積較小、競標激烈，溢價率為本次最高的73.02％，相關清冊請見台南市政府地政局網站。另外本次標售時，有一組標單因檢附公司登記表未切結及身分證影本未蓋章、未切結等情事，不符合投標須知之規定而判定為不合格標。如投標人有不清楚之事宜，請向台南市政府地政局洽詢相關細節。 地政局表示，本次標售收入將優先償還市府先行代墊開發所需工程費用及貸款利息，未來標售倘有盈餘，盈餘將挹注公共建設，提升當地市民生活品質。本次標售區位優越，期盼得標人善用土地資源，依土地使用管制規定規劃優質之建設，與市府共同帶動台南市發展。
第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」招商，該案已於2024年8月29日正式公告，截標日期為2025年1月2日。該案將於2024年9月26日(四)下午2點30分，於交通部鐵道局舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。 台灣科技產業S廊帶加速發展，指標科技大廠帶領下，南台灣的產業翻轉將進入加速期。台積電積極擴大在南台灣佈局，高雄楠梓園區、南科三期與嘉義科學園區的建廠計畫正在積極興建中，帶動一波半導體產業鏈南下風潮。為了加速產能到位，2024年八月，台積電跟台灣美光記憶體更分別斥資171億元與74億元，購置南科廠房與台南產業園區廠房，分別寫下2024年商用不動產第一與第三大交易，一舉推升台南市成為2024年前8月商用不動產市場交易總金額最高縣市，總金額達到330億元，台南成為科技大廠的布局重心。 國際大廠腳步同樣積極，美商超微半導體(AMD)申請經濟部A+全球研發創新夥伴計畫，預計於高雄、台南設置2處研發中心，其中台南研發中心即鎖定台南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。另外，群聯電子、緯創資通等科技大廠更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建2棟教研大樓。陽明交通大學台南園區、中央研究院南部院區以及成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將為台南科技產業發展提供不可或缺的高階研發人才。 負責本案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，本案位於高速鐵路台南車站特定區內，基地包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地，土地面積約9.89公頃(約2.99萬坪)，土地使用分區為產業專用區，建蔽率與容積率分別為60％與300％，地上權期間為50年，得優先續約20年，未來可規劃做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務使用，及經台南市政府審查核准得供與產業發展有密切關聯之相關設施使用，使用規劃多元，預估未來全案開發量體可超過10萬坪，可滿足大型科技業的長期佈局計畫。 戴廣平進一步表示表示，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。此外，基地距離台南高鐵站500公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠全台布局的重要機會。
台南市2025年公告土地現值調整作業結果，將於2025年1月1日公告，為使市民朋友瞭解作業辦理情形，將自2024年10月4日起至10月8日止，陸續於台南市各地政事務所舉辦10場公開說明會。 市長黃偉哲表示，2024年度截至7月止，經濟景氣信號分數為35分，且連續四個月為黃紅燈或紅燈，總體經濟景氣呈現回溫趨勢。近來台南市受惠於南科地區科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升購屋需求，加上台南市積極提升公共建設執行力道，以及新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策下，整體房地產市場仍持續加溫。 地政局長陳淑美指出，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，應隨一般正常交易價格變動情形調整。有關2025年公告土地現值調整作業，地政局及各地政事務所已陸續展辦各項前置作業，召開說明會即是向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態，廣泛蒐集市民朋友及各界人士意見，作為台南市地價及標準地價評議委員會評議時之參考，以期合理調整地價。有關說明會場次、時間及地點等相關會議資訊，將公告於台南市政府、台南市政府地政局及本市各地政事務所網站，竭誠歡迎各界人士及市民朋友踴躍參加。
隨著近年高鐵台南站周邊計畫的推動，包含國科會資安暨智慧科技研發大樓、中央研究院南部生物技術中心、綠能科技示範場域等研究發展中心，並設置台灣智駕測試實驗室，帶動資訊安全、智慧科技、生物技術等創新技術的發展。在高鐵車站東側，緊鄰車站的附屬事業用地已由三井不動產集團開發興建為OUTLET購物中心，於2022年2月開幕營運，目前進入第二期開發；而在高鐵車站西側，則有華邦電子與新唐科技等興建辦公及研發大樓，顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，已逐漸吸引高科技產業進駐，帶動台南產業、區域發展。 本基地範圍包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積為98,884.91平方公尺，將以設定地上權方式辦理開發。為使潛在投資人充分瞭解本案規劃內容，並針對相關內容提出建議，特舉辦招商說明會，廣邀投資人參與，擬藉由本基地開發內容及本案招商文件說明，協助各潛在投資人進行投資評估。說明會謹訂於2024年9月26日(星期四)下午2時30分於交通部鐵道局10樓1002會議室舉辦。誠摯的歡迎各界踴躍參與! 隨著近年高鐵台南站周邊計畫的推動，包含國科會資安暨智慧科技研發大樓、中央研究院南部生物技術中心、綠能科技示範場域等研究發展中心，並設置台灣智駕測試實驗室，帶動資訊安全、智慧科技、生物技術等創新技術的發展。在高鐵車站東側，緊鄰車站的附屬事業用。
台南市政府地政局接獲財政部南區國稅局移送多起申報房地合一所得稅取得成本與申報實價登錄交易總價不符的案件，並已將相關疑義案件進行查處。據台南市政府地政局初步統計，受理移送之疑義案件計167件，涉及14個建案。經初步查核，除取消裝潢設備款或工程找補44件之外，另部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除或無理由協議折讓123件，影響申報資料的正確性，目前全案由地政局進一步深入調查中，如有申報不實將涉及裁罰。 為確保不動產交易價格資訊正確性，杜絕實價登錄與仲介廣告的重複違規現象，並提升不動產交易資訊的正確性，台南市政府地政局檢討修訂並發布最新裁罰基準，自10月1日起正式施行。新制重點包括加重處罰重複違規者，違規次數越多，處罰越重，且依據不同類型的違規事件訂定裁罰基準。 台南市市長黃偉哲強調，實價登錄的核心目的是提供「即時」、「透明」且「正確」的不動產交易資訊，以減少交易糾紛，並保障市場的健康運作。他呼籲申報義務人及業者應依法如實申報，與政府共同努力健全不動產交易市場，促進產業發展，以保護民眾權益。黃市長並指示地政局持續查核申報案件，確保實價登錄資訊的真實性，維護市場交易秩序。 地政局局長陳淑美表示，折讓單是買賣契約的一部分，買賣雙方應依據完整契約內容如實申報折讓後的實際交易金額。若以折讓前的高價進行申報，將屬價格不實，依照規定可處3萬至15萬元罰鍰，且可能觸犯刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，最高可處三年以下有期徒刑。 以「逾期申報預售屋成交資訊」為例，地政局說明，10月1日新制施行後，業者如未於簽訂預售買賣契約30日內申報登錄，首件違規案件將罰3萬元；若2年內再次違法，每次將加罰2萬元，單次罰鍰總額最高可達15萬元。此外，針對不動產交易安全管理，也同步增訂違法轉讓契約的裁罰基準。首次違規者將處50萬元罰鍰，並限期改正，未改正者每次加罰100萬元，最高可達300萬元。裁罰基準新制的實施，將有助於提升實價登錄制度的有效性及不動產交易安全，促進房地產市場的健康發展，有效遏制違規行為，並進一步維護消費者的權益。
綜觀台南房市發展，以台南舊城重劃區與南科週遭為雙核心，其中新化區地處雙核心之間，擁有豐富人文素養與生活機能，善化、新市與新化鄰近南科園區的生活圈中，僅新化區擁有完整教育與醫療資源，惟新化傳統核心區段土地整合不易，之前推案多以傳統透天為主，新建大樓少有供給，堪稱台南房市中最具價值潛勢的明日之星。 南科產業發展世界領銜，資金動能與居住需求強勁 2023年南科總營收為15885億元，超越竹科與中科，科技園區面積全台最大，擴建中3期預計2026年完成，將再新增約85公頃，預估可創造392億年產值與4900個就業機會，為大南科注入全新成長動能。台積電產業鍊與人工智慧題材席捲全台，南科週遭成為最大受益者，艾司摩爾、東京威力科創等國際型技術領先指標進駐，園區平均薪資超越竹科，產業、金流、人才匯聚，未來十年南科仍是房市注目焦點。 南科外溢效應新化受惠，長線瞄準低基期潛勢區 截自2023年止，南科園區就業人口約9萬人，預估人口增速約為每年2000人；而綜觀房市增長模型，產業進駐帶動工業地產價格升高，隨著人口移入與產業財富創造能量，勢必帶動住宅土地價格攀升。近年台南房價有感升溫，其中又以鄰近南科如善化、新市與舊城區永康鹽行、東區平實營區等大面積重劃區最受矚目，突破天花板的大樓房價表現反應通膨與資金效應；新化區得天獨厚的交通環境與機能完善的居住特質迎來矚目眼光，與其他區域價差顯著、基期明顯落後，現在正是提前佈局卡位最佳時機。 聽河院、聽心苑系列好評，長磯機構-長築興業回應在地需求 長磯機構-長築興業長期深耕新化房市，以放大土地資產價值與永續經營為目標，在新化地區持續推出高品質的全新大樓住宅個案，品牌側重前端完整建築規劃觀點，導入技聯組、蔡詠爲新銳建築師與三生景觀設計林士欽老師、偶得燈光設計、三向＋先奕公設設計等完整專業團隊，並著眼住宅基礎安全，配置日本住友理工制震設備與結構樑柱鋼筋預組工法。「長築白樓1」位於新化城心中山路與民治路交匯處，以具有環保永續意象的純淨白派美學，為新化城心天際線增添風采，規劃24～45坪2～4房主流產品，在南科開創事業的同時，擁抱屬於新化繁盛富饒便利的人文品味與生活！
繼IC大廠聯詠科技擴大投資進駐南科，及AMD於台南設立研發中心之後，全球最大的獨立快閃記憶體控制晶片供應商——群聯電子，與電子五哥之一的緯創資通，攜手國立陽明交通大學產學合作，合計投資逾23億元在台南沙崙捐建2棟教研大樓，預計2027年中完工，不僅培育更多科技人才，也為台南AI產業發展帶來重要進程。 市長黃偉哲表示，兩件產學合作案已納入由其親自召開之投資會報列管，將從行政上要求各權管機關主動關懷、跟催、協助與強化橫向聯繫，未來不管建照、使照、用電、汙水納管、消防等投資事宜，市府皆會全力協助，以協助儘早落實投資，一同為南台灣高科技產業注入新動力，完整台南產業生態系。 經濟發展局長林榮川表示，群聯電子投資13.5億元捐建「群聯樓」，未來完工後將帶來NAND儲存AI應用開發提升附加價值、高階客制化SSD研發設計提高國際競爭力及市占率、區域化服務更多國際廠商促成國際合作等效益；緯創資通專注於研發資訊及通訊科技產品，此次投資9.54億元捐建「緯創樓」，技術領域涵蓋AI、車載、自動化i4.0等科技。通過這次合作，群聯電子與緯創資通將共同促進AI技術和智慧製造的創新與應用。市府招商團隊將持續推動AI產業化、產業AI化，公私協力共創最大經濟效益，歡迎國內外優質企業投資台南。
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