【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】為加速推動都市更新，市府都發局將於9月12日起至11月舉辦8場「都市更新推廣講習課程」。本次課程聚焦自主更新重建與整建維護，帶領市民解鎖都更核心知識，共同打造安全舒適的居住環境。 課程內容涵蓋都更法令解析、自主更新流程、政府補助資源運用及實務案例分享，並特別邀請專家學者、建築師與專業顧問團隊親自授課，協助民眾精準掌握最新政策脈動與申請要點。 都發局指出，都市更新不僅能改善老舊建築的外觀與結構安全，更能全面提升社區品質與生活機能。期盼透過本次講習，協助市民掌握相關程序與政府資源，進而凝聚社區共識，攜手打造安全宜居的家園。 都市更新推廣講習場次已公布於「台南市政府自主更新專區」，歡迎民眾踴躍報名參加，都市更新推廣講習課程可至網頁查詢詳細內容與場次安排(網址：https://www.beclass.com/rid=30527656a4f14d60ec1e)
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台南市議員質疑「台南市永康區六甲頂醫療專用區市地重劃」市地重劃合法性、土地分配及抵費地標售，地政局表示，本案都市計畫主要計畫於2021年10月公告並發布實施，細部計畫亦於同月公告及發布實施，規劃有住宅區、醫療專區、公園、廣場、停車場及道路等。各項土地使用均依都市計畫審定內容辦理市地重劃。2021年11月經內政部核定重劃計畫書並公告，後續依重劃計畫辦理開發、土地分配及點交，相關程序均依法辦理。重劃工程已於2025年10月底完工，2026年4月27日辦理土地點交，7月27日已辦理第一次公開標售。 地政局說明，本案於重劃期間依重劃前土地權屬及相關規定計扣重劃費用負擔及公共設施用地負擔，土地分配依市地重劃實施辦法所定「原位次」原則辦理；地主如對土地分配成果有異議，亦依市地重劃相關法令所定程序提出及辦理查處。 至於抵費地標售部分，地政局表示，市地重劃屬自償性開發計畫，重劃後取得之抵費地依法辦理公開標售，以回收重劃開發成本。抵費地之標售規劃係考量建築退縮、臨路條件、交通狀況、土地合理使用、市場正常合理價格及整體土地利用效益等因素，經市地重劃委員會審議通過後，依法辦理公開標售。 地政局指出，本案抵費地已於2026年7月依法辦理公開標售，符合公告資格之市民、全國公民、法人及企業團體均可依規定參與投標，前次標售已有其他投標人參與投標，足見標售程序公開、公平及具市場競爭性，與特定對象或市長任期均無關聯。 地政局強調，抵費地標售所得將依規定優先償還重劃開發成本，倘有盈餘，並可依相關規定撥充該區公共建設之管理、維護及使用，將重劃開發效益回饋地方，提升六甲頂地區整體發展及市民生活品質。 地政局表示：六甲頂醫療專區停車場為公共設施並已啟用，提供病患及鄰近居民停車使用。區內公園兼滯洪池，面積7100平方公尺，平時作為民眾休憩散步的公園，雨季期間可作為滯洪池，容納3400立方公尺的蓄水量，啟用至今歷經多次豪雨，已充分發揮功能，使地方沒有積淹水。本重劃工程以海綿城市概念提升都市防洪韌性，兼具休憩與防災功能，形塑具特色的公共綠地空間。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台南市政府地政局推動「台南市北安商業區市地重劃工程」，以永續發展理念打造安全、宜居的城市環境，榮獲「2026台灣永續行動獎」銀獎，並於8月27日舉行的頒獎典禮中接受表揚。市長黃偉哲表示，近年來台南市的土地開發打造宜居城市、韌性城市，北安商業區透過土地活化與整體規劃，讓閒置空間轉化為優質生活環境，此次獲獎再次展現台南推動永續城市的具體成果。 地政局長陳淑美表示，北安商業區開發前多為閒置魚塭及廢棄工廠，透過市地重劃整合土地資源，完善道路、排水、公園及滯洪等公共設施，改善區域環境，讓原本缺乏整體規劃的土地轉化為具備完善公共設施與生活機能的都市空間。在防洪安全方面，重劃區公園內設置約6萬噸滯洪池，可提升約152公頃區域的防洪能力，面對極端降雨及氣候變遷挑戰，強化都市防災韌性。滯洪設施同時融入公共開放空間，兼具防洪調節、景觀及休憩功能，讓防災建設融入城市生活。 北安商業區亦導入參與式規劃，開闢兩座具特色的主題公園，將地方文化、景觀特色及居民需求融入設計，打造兼具休憩、遊憩及社區交流功能的公共空間，並考量不同年齡層及行動需求，讓兒童、長者及行動不便者都能安心使用，營造全齡友善的生活環境。土地開發不只是土地重新分配與建設，更要回應城市面對氣候變遷及居民生活需求。北安商業區從防洪安全、環境品質到友善空間，將永續理念落實於都市規劃，讓土地開發兼顧城市韌性與生活品質，此次獲得台灣永續行動獎銀獎，是對北安重劃永續行動成果的肯定。 地政局指出，北安商業區市地重劃工程成果屢獲各界肯定，除本次「台灣永續行動獎－銀獎」外，亦獲得「國家卓越建設獎－最佳規劃設計類－優質獎」、「國家建築金獎－公共建設優質獎」、「混凝土工程優良獎－水利土木類－優良」、「台南市政府公共工程優質獎－佳作」、「國家卓越建設獎－最佳施工品質類－優質獎」、「建築園冶獎－公園綠地景觀類」及「台灣健康城市暨高齡友善城市獎－綠色城市獎」等八大獎項，從工程品質、規劃設計到永續發展等面向，持續獲得肯定。未來，地政局將持續以永續發展為土地開發核心，完善公共建設、強化都市防災韌性及營造綠色友善環境，讓土地開發兼顧空間價值與居民生活需求，持續打造安全、宜居、韌性的城市環境。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台南市地政局最新公布住宅價格指數顯示，2026年6月台南市住宅價格指數為137.11，較5月微幅上升0.02％，但與2025年同期相比仍下降2.20％，顯示房市價格尚未擺脫盤整格局。 就住宅型態觀察，大廈價格指數144.03，較前期上漲0.03％；透天住宅價格指數129.09，較前期微跌0.01％。多數行政區本期指數相較前期及2025年同期均呈現微幅修正走勢。 交易量部分，全市6月建物移轉棟數達1,735棟，較5月增加14.52％，但較2025年同期仍減少18.89％。其中永康區交易量成長最為明顯,較2025年同期大增174.67％，仁德區以110.91％增幅居次。 台南市長黃偉哲表示，市府地政業務及都市開發成果屢獲肯定，地政局辦理的七件土地開發工程榮獲「2026國家卓越建設獎」，全台首創的歷史地籍管理技術更奪下「空間資訊永續應用獎」優勝。他並提到，市府8月已全面升級全國首創的地籍與稅籍雙警報「防詐全餐」,以守護市民財產安全。此外，地政局也公告辦理2026年第3次抵費地聯合標售，並針對「新營第二市場重劃區」實施禁建，加速土地分配作業。 地政局長陳淑美指出，6月國內景氣對策信號為41分，較上月增加2分，燈號續呈紅燈，主要受惠AI需求強勁帶動相關產業銷售與就業，領先及同時指標亦持續上升，顯示整體經濟維持穩健成長。她表示，本期住宅價格指數雖微幅回升，但市場仍處相對平穩格局，各行政區表現漲跌互見，反映住宅市場尚未真正復甦。 從各行政區價格變動觀察，歸仁區本期月跌幅最大，較前期下跌0.28％，新營區、東區分別下跌0.15％、0.13％。另一方面，新市區、中西區、仁德區、南區、永康區、安南區、佳里區則呈正成長，漲幅依序為0.61％、0.54％、0.30％、0.06％、0.03％、0.03％、0.01％。若與2025年同期相比，北區(下跌4.73％)、南區(下跌3.41％)、善化區(下跌3.35％)跌幅居前三。 交易量方面，永康區(412棟)、安南區(192棟)、東區(151棟)位居前三名。地政局分析，永康區交易量大增主因區內新建案陸續完工交屋，帶動建物第一次移轉登記案量增加，本期達285棟。相對地，安平區較2025年同期下滑逾8成、歸仁區下滑逾5成。此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起呈現逐步量縮趨勢，本期較2025年同期下降9.41％，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動力。 地政局表示，整體而言在AI產業需求挹注及景氣紅燈支撐下,台南住宅市場維持相對平穩，惟價格指數及交易量較2025年同期仍呈下降，顯示市場交易態度仍趨審慎；部分行政區因新建案完工交屋，交易量明顯增加，區域間表現差異持續存在。地政局將持續觀察住宅價格、交易量及新屋交屋情形，詳細指數資訊將公布於台南市政府地政局官網。
炎炎夏日，冷氣怎麼吹最省電？台電2026年8月18日於經濟部舉行「破解夏季節電7大迷思」記者會，針對網路流傳的冷氣節電方法說明。台電表示，節電並非犧牲舒適，而是掌握正確方法、減少不必要耗能，既能降低電費，也能兼顧環境永續。 在冷氣風量與溫度設定方面，台電指出，將風量設定為「弱風」，通過冷氣室內機的空氣量會減少，需更長時間才能使室內降溫，反而增加壓縮機負荷，因此建議使用「自動模式」。炎熱午後若覺得冷氣不夠涼，也可先調大風量，以「強風」增加空氣流動、降低體感溫度，比直接調低溫度更省電。 在舒眠與除濕模式方面，若擔心冷氣開整晚半夜太冷、設定定時關機又會熱醒，台電建議使用「舒眠模式」，讓溫度在入睡後上調1至2度，兼顧舒適與節電。至於「除濕模式是耗電魔王？」台電提醒，冷氣除濕模式耗電功率高於除濕機，壓縮機也會長時間高功率運轉，若有除濕需求，使用除濕機較節電。 針對冷氣使用上其他迷思，如「變頻冷氣一直開著不關機更節電？」，台電說明，變頻冷氣也不是一直開著就一定省電，短時間外出30分鐘內可考慮不關機，長時間離開仍建議關閉。至於「循環扇該如何搭配冷氣使用？」，台電建議可放在冷氣出風口下方、風朝向房間中央吹、調整成仰角45度，帶動室內空氣循環。 針對網傳「冷氣不冷是因為電壓不穩」，台電澄清，電壓如有問題，冷氣將無法啟動，冷氣若能正常啟動並持續運轉，表示供電電壓已在設備可正常運作的範圍內。因此，冷氣不冷屬電器本身因素，與電壓無關，民眾可先清潔濾網、確認冷氣容量是否符合空間需求，必要時洽原廠或維修業者檢查。 除了破解迷思，有關冷氣機的節電方法，台電建議溫度設定26至28度，搭配循環扇或電風扇幫助空氣流通，並每2至3週定期清潔濾網，以免灰塵及棉絮阻塞而減少風量，使用時也務必關妥門窗。另外，購買冷氣時建議可選擇「能源效率分級標示」1級能效產品，節電更有感。 台電說明，2025年住宅用戶總節電量達18億度，相當於約50萬戶家庭整年用電量，並減少約84萬公噸碳排放，相當於2170座大安森林公園一年的減碳量。台電將持續推廣正確節電觀念，邀請全民從日常做起，共同節能減碳。
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】位於台南市南區、由國家住宅及都市更新中心興建招租的「開南安居」社會住宅，自2026年8月14日起受理申請！ 「開南安居」社宅提供套房型192戶、二房型86戶及三房型22戶，共300戶社會住宅，鄰近安平產業園區、開南公園、鹽埕圖書館及永華國小，生活機能豐富，並將設置托嬰中心。 市府都發局說明，有興趣入住開南安居的民眾可參閱國家住宅及都市更新中心公告之開南安居社會住宅申請須知，於受理期間檢附相關文件逕洽該中心申辦。 一、受理申請日期及時間：2026年8月14日(星期五)9時至2026年9月14日(星期一)23時59分。 二、申請方式：請至國家住宅及都市更新中心網站「安居好室入口網」(https://www.socialhousing.tw/portal)線上申請，或至實體申辦據點新都安居A社宅服務中心(台南市東區崇吉二街13號)現場洽詢申辦(實體據點週一至週五，9:00~12:00及13:30~17:00)。 三、國家住宅及都市更新中心諮詢電話：02-89791799。
台南市政府地政局攜手財政稅務局，於2026年5月推出全國首創推出地籍與稅籍雙警報的「防詐全餐」，2026年8月1日再結合內政部地政司修正實施之「地籍異動即時通便民服務作業原則」，讓台南市居民透過「一張申請書」，就能同步啟動「全台」地籍與稅籍異動即時通的保護，全面提升產權安全防護網！ 地政局長陳淑美表示，內政部地政司為提升民眾申辦便利性並擴大保障範圍，針對「地籍異動即時通」進行實質功能提升，新制二大重點包括：1.申辦驗證再放寬：網路申辦除原有的自然人憑證與工商憑證外，正式開放使用已完成網路服務註冊之「健保卡」進行驗證，大幅提高便利性。2.跨區辦理一條龍：無論不動產位於全國何處，民眾均可至全國任一地政事務所辦理地籍異動即時通，受理機關直接建檔，免去填寫多份申請書困擾。 值得一提的是，台南市自2026年5月起率先加碼推出「地籍、稅籍即時通」跨機關聯辦服務，統計至7月底止，地政及稅務代收異動即時通共1471件，可見跨機關整合受理成效顯著優越，可達成雙重宣導目標更能便利民眾申請，在台南市只要前往任一地政事務所或財政稅務局各分局，填寫「一張申請書」即可同時完成「全台」地籍與稅籍即時通申請。 台南市長黃偉哲誠摯邀請市民朋友及全國民眾多加利用此項貼心服務，平日前來台南旅遊、洽公之餘，也可順道至地政事務所或財稅分局，體驗「一紙啟動全台防護」的便利流程，只要完整填妥申請表就可輕鬆為自家的不動產加上安全鎖，共同打造無詐安全的宜居城市。
台南市政府持續以創新思維推動公辦都市更新，透過活化公有土地、引進民間投資及整合公共資源，打造兼具公益性、永續性與發展性的更新模式，八年來完成公辦都更招商規劃開發8案，預計無償取得1,293戶社會住宅，其中已完成興建184戶，已動工699戶，不僅改善都市環境、提升公共設施品質，更帶動城市發展與投資動能。目前尚有東區新都心段等案持續推進，市府誠摯邀請優質開發團隊參與台南建設，共創公益與產業雙贏。 市長黃偉哲表示，公辦都市更新不只是老舊建物的改建翻新，更是帶動城市轉型的重要策略。市府秉持「公益優先、公私協力、全民共享」理念，以公開透明招商機制導入民間資源，在提升土地利用效益的同時，完善公共設施、優化都市景觀，打造宜居的城市環境。 都發局林榮川代理局長指出，台南率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，突破傳統更新模式，將各基地回饋容積集中配置，獨棟興建社會住宅，不僅提升土地使用及管理效率，更在不增加市府財政負擔下擴大公共效益，落實居住正義，成為全國公辦都更的重要示範。另外，各更新基地除導入住宅、商業等多元機能，也同步改善道路、人行空間、綠地及公共開放空間，串聯周邊生活機能與交通節點，提升都市景觀及生活品質，更帶動區域更新與促進經濟發展。 市府都發局指出，目前台南已推動公辦都市更新8案，預計可無償取得社會住宅約1,293戶，並同步提供托育、長照及其他公益服務空間。其中宜居成功及宜居仁愛已招租入住；宜居平實、宜居東興、宜居仁和、宜居後甲、宜居自強及宜居延平等案件已完成招商並穩健推動中；另南區警察新村、喜樹灣裡、新營金華段及東區新都心段等4案正積極規劃評估招商，其中東區新都心段已辦理公告招商至2026年9月30日截止投標，該案位於東區副都心潛力開發精華地段，歡迎優質開發團隊參與投資。 都發局表示，市府將持續盤點具發展潛力的公有土地，結合重大建設及產業發展策略，推動更多公辦都更招商案件，打造友善、透明且具投資效益的招商環境，攜手民間共同實現「公益回饋、城市升級、投資共榮」願景，讓公辦都市更新成為推動台南永續發展的重要引擎。
為強化公寓大廈管理組織的運作功能，落實住戶規約並提昇整體居住生活環境品質，工務局2026年度持續推動公寓大廈輔導計畫。相關輔導工作即日起全面展開，期盼透過專業團隊的輔導，攜手市民打造更安全、和諧且具備良好法治環境的公寓大廈居住空間，共同實現樂活台南的市政目標。 工務局表示，許多既有公寓大廈因缺乏專業引導，長期未成立管理組織，導致公共設施維護、消防安全或鄰里協調面臨困境。本年度透過專案團隊，針對尚未完成組織報備之公寓大廈進行輔導，協助其依法成立管理委員會或管理負責人並完成報備程序；同時，亦將指派專家深入已成立組織之大樓，協助修改規約、參與重要會議，輔導其走向正常化運作。 為了給予市民最直接、便利的諮詢管道，工務局已指派專業人員進駐台南市政府工務局使用管理科永華辦公室，提供常態性的臨櫃與諮詢服務。市民朋友或公寓大廈住戶若有相關報備、管理組織運作、法令諮詢等需求，歡迎多加利用以下專線服務：專業團體窗口聯絡電話：06-2991111分機8168、8666
台南市政府交通局2026年7月21日辦理善化地區鐵路立體化可行性研究地方說明會，並邀請立法委員、議員、里長等民意代表及民眾參與，交通局表示，經評估善化區鐵路採高架改建較為可行，高架範圍北端起自苓仔林平交道以北約530公尺，南端至目加溜灣陸橋下，長約3.3公里，沿線可消除苓仔林、小新營路及坐駕里路等3處平交道，另規劃拆除光文陸橋及大成陸橋，民眾所提建議，交通局將納入規劃考量。 局長王銘德表示，因應南科發展帶動周邊區域開發，善化地區之生活、交通機能需求日益增長，市長黃偉哲相當重視善化區相關建設。善化區現況鐵路東、西側土地使用發展不均，商業等活動集中於車站西側，而車站附近跨越鐵路之交通，多仰賴大成陸橋及光文陸橋，惟地方屢有反映陸橋交通動線不佳且不利長輩及行人通行等問題，爰交通局將車站周邊高度發展區域納入鐵路高架範圍內，期待可改善當地鐵路阻隔衍生之交通、發展等問題。 交通局表示，專業規劃團隊依據「鐵路平交道與環境改善建設及周邊土地開發計畫審查作業要點」，針對工程技術、交通改善、經濟效益、財務等面向進行分析評估，善化區鐵路採高架改建較為可行，高架範圍北端起自苓仔林平交道以北約530公尺，南端至目加溜灣陸橋下，長約3.3公里，沿線可消除苓仔林、小新營路及坐駕里路等3處平交道，另規劃拆除光文陸橋及大成陸橋，善化車站則維持原地高架，並將捷運深綠線規劃於善化車站附近設站議題一併納入考量，總經費初估約131.48億元。 交通局副局長熊萬銀指出，本次說明會承蒙地方熱烈參與及提供許多寶貴建議，交通局將納入規劃考量，說明會影片可於YouTube平台(台南市政府交通局新聞頻道)觀看，如民眾有意見未於說明會上表達，亦可將具體意見(註明姓名及聯絡方式)以書面或傳真送交交通局(綜合規劃科，傳真：06-2953219，地址：台南市安平區永華路2段6號10樓，收件期限至2026年7月30日止)。 後續交通局亦將配合台鐵公司審查意見修正報告書，待取得共識及行政作業完備後，將提送交通部審議並爭取中央支持，後續如中央核定可行性研究，將由交通部鐵道局辦理綜合規劃、設計及施工。
中時新聞網 房產頻道
