為推行智慧城市政策並提升不動產交易安全，台南市政府地政局所屬各地政事務所陸續成立「數位櫃台輔導團」，積極深入社區與地政士事務所，全面推廣「網路申辦土地登記」與「線上聲明」服務。透過專業代理人的技術導引與政府第一線的精準輔導，將傳統繁瑣的臨櫃程序轉化為指尖上的數位便利，為民眾財產安全築起數位防護牆。 地政局長陳淑美表示，網路申請登記分為「全程」與「非全程」2種，「全程網路申請」目前已開放35項登記案件可由權利人以自然人憑證或工商憑證登入數位櫃台後，線上填寫申辦資料，其應提出之文件均以電子文件提供並完成電子簽章。「非全程網路申請登記」適用於各類型土地及建物登記，如買賣、贈與、繼承等146項登記項目，地政士或律師等專業代理人可透過「數位櫃台」線上申請送件，申請人可透過線上簽章或另於申請書表用印，再將案件所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件郵寄或派送到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。 永康地政主任徐福成指出，「數位櫃台輔導團」的首要任務是解決民眾往返奔波的負擔。輔導團深知專業代理人(地政士)是不動產交易的關鍵橋梁。因此現階段特別針對地政士進行深度輔導，透過到府協助系統操作與問題排除，提升專業人士使用數位工具的意願，進而引領一般民眾接軌數位服務。 在追求便利的同時，保障財產安全更是施政的核心重點。輔導團同步鼓勵地政士協助民眾透過數位櫃台申請「地籍異動即時通」，在權利異動的第一時間掌握訊息，阻斷冒名風險。此外，2023年1月1日後取得權狀之不動產，民眾可利用「電子產權憑證」系統隨時查驗產權現況，透過區塊鏈技術確保資訊難以竄改，讓資產狀態更透明、更安心。 地政局表示，數位櫃台輔導團目標的目標是建立一個「民眾安心、地政士省心、政府放心」的三贏生態。未來將持續深耕第一線的專業代理人，讓「免臨櫃、保安全」成為台南不動產登記的新篇章。
為了讓土地資料及管理更精確、完善，台南市政府持續推動地籍圖重測作業。市長黃偉哲表示，目前台南仍有許多地區使用日治時期及光復初期繪製的地籍圖，因年代久遠，圖紙可能產生伸縮變形，影響精準度，已不符合現今土地管理需求，因此推動重測有其必要性。 所謂地籍圖重測，就是由政府依土地法規定辦理，藉由會同土地所有權人到現場指界確認界址，再利用新式精密儀器以數值法技術重新測量與繪製地籍圖。透過這項作業，可以有效解決圖面與實際土地不一致的問題，也能減少日後界線爭議，落實保障民眾的財產權。 2026年度台南市歸仁地政事務所將針對歸仁區八甲段及歸仁北段辦理重測，總計約5,000多筆土地，並預計於5月底起陸續寄發通知地主到場協助指界。市府提醒，土地所有權人務必依通知時間到場，才能確保自身權益。 地政局長陳淑美表示，地籍圖重測全程由政府依據土地法及相關法規並編列經費辦理，民眾完全不需負擔任何費用，僅需配合以下事項： 1. 收受通知：留意掛號寄發的「協助指界暨實地測定界址 定期通知書」。 2. 到場指界：依通知時間會同測量人員至現場確認界址。 3. 實地釘樁：配合重測單位進行實地測釘。 陳局長同時特別提醒，如果接到來電或通知要求繳交重測「作業費」或「工本費」，很可能是詐騙，請務必提高警覺，並立即向地政事務所查證。 此外，因近期不動產詐騙案件頻傳，歸仁地政事務所主任鄭炳源也呼籲民眾申請「地籍異動即時通」服務，現場可以提供申請書並協助填寫及收件。完成申請作業後，當名下不動產有買賣、抵押權設定或補發權狀等12類地籍異動時，系統會在登記課「收件」及「異動完成」時主動發送手機簡訊或電子郵件通知所有權人，讓民眾即時掌握產權變動，有效防範遭冒名申辦或詐騙情形。歡迎所有權人實地會同指界時，詢問相關資訊。 鄭炳源主任說明，由於本次重測範圍廣、筆數多，通知書將分批寄發，每位民眾到場指界的時間可能不同，如有疑問可直接洽詢地政事務所，也可以利用以下管道詢問： 1.重測業務請洽詢：歸仁地政事務所測量課06-3308377轉201張課長、222吳技士 2.地籍異動即時通業務請洽詢：歸仁地政事務所登記課06-3308377轉110、119 3.查詢瀏覽重測相關資訊網站：內政部國土測繪中心官方網站-「重測專區」(https://www.nlsc.gov.tw/cl.aspx?n=1487)及「重測便民服務查詢系統」(https://cris-nlsc.moi.gov.tw/crishome)。
位於台南市新市區的「新市安居」社會住宅，將自2026年5月22日起受理申請！「新市安居」社宅是中央在台南市新市區興建招租的第1處社會住宅，提供套房型498戶及二房型172戶，共670戶社會住宅，由內政部協同國家住宅及都市更新中心在鄰近南部科學園區台南園區的地點推動「新市安居」，照顧民眾居住需求。 台南市府都發局指出，國家住宅及都市更新中心本次同步辦理新市安居招租及台南市東區「新都安居A」候補招租，皆已於2026年5月12日公告，鼓勵民眾於受理期間檢附相關文件逕洽該中心申辦。 一、受理申請日期及時間：2026年5月22日(星期五)9時至2026年6月22日(星期一)23時59分。 二、申請方式：請至國家住宅及都市更新中心網站「安居好室入口網」(https://www.socialhousing.tw/portal)線上申請，或至實體據點申辦(新市安居案實體據點設於台南市新市區公所(新市區中興街12號)，新都安居A案實體據點設於新都安居A社宅現場(東區崇吉二街13號))。
南部科學園區沙崙園區基地位在台南市歸仁區，預計引進半導體、AI雙核心產業，27日送入環境部進行環評審查，外傳將有台積電2奈米以下先進製程進駐，環團指出，該案耗電量占台南去年總用電量近7成，用電卻規畫由高雄興達電廠供應，由高雄市民承擔空汙等外部成本，若通過開發，預估台積電用電量更將逼近全台總用電量2成，呼籲台積電負起責任，承諾每年至少25％綠電，民國139年達成100％綠電。 環境權保障基金會、地球公民基金會等7個環團發布聯合聲明，指出南部科學園區沙崙園區將有台積電2奈米以下先進製程進駐，占園區總面積49％，若通過開發，台積電應負起更大的綠電責任，只有台積電董事長魏哲家所言「有多少綠電我們就買多少」是不夠的，而要更積極自行擔任再生能源的聚合、佈建的角色，實質達成「增加台灣綠電」的效果。 環團認為，南科管理局及主要進駐廠商台積電應於本案落實科學園區政策環評對再生能源承諾，也就是「積體電路先進製程廠商於自建廠房量產後，每年取得前一年度實際用電量25％再生能源、2040年取得45％再生能源及2050年取得100％再生能源」。 環團表示，台積電曾於永續報告書中訂定119年提升能源使用效率目標，包括「相同製程技術量產5年後，生產能效提升1倍」，本案環說書卻對於能源使用效率毫無要求，呼籲台積電應參考自己於永續報告書提出的目標，具體於環評承諾中加入提升能源使用效率目標。 環團指出，本案營運期間總溫室氣體排放量高達每年2139萬噸，呼籲南科管理局、經濟部與進駐廠商，建立常態性的「溫室氣體減量協作平台」，串聯中央部會、地方政府、企業、在地社區及專家學者，發展對環境友善的再生能源，並協助社區設立公民電廠或虛擬電廠。進駐廠商則應提出具體的短、中、長期實質減碳策略，由跨部會與民間共同監督落實。 環團強調，本案因為開發面積達100公頃以上，將依法進入二階環評審查，呼籲南科管理局儘速就能源及減碳議題，與進駐廠商、地方政府展開溝通對話，並將本聲明相關訴求放入範疇界定的重要盤點範圍中。
全球AI產業進入高速成長時代，全球科技巨頭全面加速AI布局，台灣半導體產業的重要性同步攀升，而位於台南的南部科學園區(南科)，正逐漸成為全球AI供應鏈最關鍵的核心基地之一，全球資金與產業重心圍繞AI發展，已成為資產配置的重要趨勢。 台積電先進製程全面南移，帶動南科產業聚落成形，高科技就業人口持續湧入帶動下，南科不僅成為台灣科技產業新重鎮，更被視為全台置產價值最具爆發力的區域。 從Google、Microsoft、Apple、Amazon、Meta、NVIDIA到Tesla，全球科技七巨頭近年全面投入AI競賽，而AI運算背後最核心的關鍵，正是先進晶片與高階封裝技術。 從AI伺服器、高速運算晶片到未來人形機器人與自駕系統，都需要高度依賴3奈米、5奈米與2奈米先進製程，而全球最具競爭力、最完整的先進製程產能，正集中於台南科學園區。 AI的核心在晶片，晶片核心在台灣，台灣的重心就是南科。隨著全球AI產業高速成長，台灣半導體版圖正加速南移，南科也正式邁入黃金成長週期。以台積電為核心，串聯 聯電、聯詠、瑞昱等IC設計與晶圓製造大廠、日月光、南茂等封裝測試業者，同時全球前五大半導體設備供應商ASML、美商應材、東京威力科創、柯林研發、科磊齊聚南科，打造國際級半導體世界隊。產業鏈高度集中，不僅帶動高階人才與資金南流，更推升台南成為全球AI供應鏈的重要戰略基地。 南科產業規模快速擴張與人才需求持續升溫下，「產業人才大缺時代」已成為城市競爭力的關鍵指標。企業競爭從「搶人才」進一步轉向「培養人才」，透過與台南在地頂尖學研機構深化產學合作，建立穩定的人才供應鏈。 頂尖理工院校匯聚台南，根據天下雜誌調查2025年2000大企業最愛大學生，成大奪得第一，陽明交大並獲得第四名，南台灣成為科技重鎮關鍵人才樞紐，與產業鏈緊密連結，形塑台灣高階科技人才供應的重要基石。 陽明交通大學攜手群聯電子、緯創資通推動實務導向的人才計畫，聚焦AI與跨域應用人才培育；同時成功大學於沙崙布局大數據中心，整合產官學資源，強化智慧醫療與永續科技發展動能。沙崙智慧綠能科學城與南科園區形成緊密串聯，可望創造高達2.2兆元產值，帶動3萬5千個就業機會。 科技產業規模快速擴張，企業對高階人才需求明顯升高，每到畢業季各頂尖大學掀起企業搶人才熱潮。大廠鎖定頂尖理工人才，紛紛祭出高薪職缺與福利待遇帶動，讓「南移就業」成趨勢。 根據財政部公布六都各區里所得中位數統計，台南南科周邊區里已連續多年蟬聯六都冠軍，顯示科技產業對台南薪資與人口結構效益正持續擴大，支撐房價有利條件，並非短期題材，而是實質的產業與就業人口，南科帶動全台資金南移，再次印證「產業決定房價」的不敗金律。回顧過去新竹因竹科崛起，帶動區域薪資與房價同步上升，如今南科正複製竹科模式，甚至因AI浪潮與先進製程需求，帶動龐大科技人才移居台南，台南已成為科技族群置產熱區。 當地房仲業者分析，早期成交單價20至30萬元區間的住宅產品，目前成屋已站上4字頭至5字頭，預售案甚至成交6字頭。相較雙北百萬元房價、新竹8字頭行情，台南目前仍具備價格基期優勢，受惠產業支撐房價持續上漲，南北房市行情正快速拉近。 台南科學園區已從單一科學園區升級成為帶動台灣產業轉型的核心引擎，結合高鐵、高速公路與區域地段優勢，台南南科串聯嘉義、高雄科技聚落，形成完整半導體生活圈與高科技人才聚集效應，台南市政府同時加速重大交通建設，包含捷運、北外環等交通路網，坐擁產業發展，更擁有其他城市建設紅利優勢，將成為下一階段資產價值最具爆發力的核心區域。
台灣高科技產業園區日益蓬勃發展，位於台南的「南部科學園區」(以下簡稱南科)產值近幾年來倍數增長，不但就業人口大增，民眾對於優質生活機能需求也與日俱增。為此，台南市政府地政局2026年5月11日於安定區舉辦「台南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」開工動土典禮，由市長黃偉哲親自主持。黃偉哲表示，本工程開工見證市府對於南科周邊建設的重視，同時他也正式宣告「南科A-O區段徵收工程」全面啟動。 市長黃偉哲表示，本次南科區段徵收工程是支撐高科技產業發展重中之重的項目，區段徵收工程在行政作業上早就已經啟動，所有地主已經領到補償，抵價地也已核定，須徵收的土地也移轉給市府，可說是效率最高的區段徵收案。 黃偉哲強調，目前即將正式展開的實體基礎工程公共設施，包括園區內道路闢設、滯洪池挖設，或是公園、停車場等，市府將以最快速度施工，期盼不僅可以滿足南科高科技產業的用地需求，也能讓南科周圍的民生設施獲得充分用地，打造大南科生活圈最新發展亮點。 地政局表示，隨著南部科學園區半導體產業聚落成熟，既有生活腹地已趨飽和。本計畫區橫跨善化、新市與安定，透過都市計畫將原先低度利用的農業空間轉型為具備現代化機能的「智慧韌性新市鎮」。工程規劃涵蓋完善路網、醫療用地及公園綠地，整體開發導入保水、防洪、人本交通及永續休憩多元功能，將為台南注入強大發展動能，完善南科副都心格局。 地政局長陳淑美表示，本案開發規模高達375.22公頃，設計上導入LID低衝擊開發手法，全區規劃37.6公里的完善路網與13座公園，其中包含10座公園兼具滯洪池功能，雨天時可提供強大蓄水容量，有效緩解南科周邊排水負擔。區內更規畫兩大特色主題場域，D區細公1「飛翔遊戲塔」，以探索與翱翔為題激發孩童創造力；N區細公3「西拉雅意象公園」，則融入在地原民文化與景致，營造具人文深度的休閒場景。此外，工程亦將落實施工期間考古監看，確保區內遺址與現代建設共榮並存。 地政局強調，本區段徵收案完成後可提供「產業支援服務區」與「優質生活服務區」土地，並規劃公園、綠地、學校及醫療等豐富公共設施。工程預計如期如質推動，完工後將大幅提升當地生活機能，銜接南台灣科技S廊帶，打造一個結合科技、自然與文化底蘊的國際化宜居空間，加速地區繁榮與永續發展。 開工典禮，包括國科會南科管理局副局長李信昌，市議會副議長林志展、議員李偉智、余柷青、陳怡珍出席，立委林俊憲、陳亭妃、郭國文、林宜瑾、謝龍介服務處代表、各市議員服務處代表，及許多當地民眾齊聚祝賀，表達對本工程的關心與期待。
近年在政府重拳打炒房之下，住宅市場買氣明顯降溫，但租賃市場卻反而愈發熱絡。依據實價登錄統計，今年第1季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達3萬4347筆，相較於去年同期的2萬8961筆，增加5386筆，年增19%。 其中，又以台南市年增28%表現最為亮眼，其次為台北市21%、新北市20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租賃市場相當活絡，再加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，皆會帶動租賃實登案件量的成長。 莊思敏指出，近年實價登錄揭露的租賃案件筆數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，而依現行規定，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。 針對台南市首季租賃實登筆數年增28%、高居六都之冠的表現，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，最近幾年南科與台積電效應帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，使區域租屋需求快速升溫。同時新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量。此外，由於台南過去實登基期相對較低，在需求與供給雙雙成長下，年增幅度因而更為顯著。 莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解的情況下，預計租屋需求仍將維持成長態勢，實價登錄的租賃筆數亦具續增空間。隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾在租屋過程中的選擇也更加多元與便利。她建議，有租屋需求的民眾可透過專業的房仲業者協助，不僅能提升媒合效率，也有助於降低交易過程中的不確定性，讓整體的租屋體驗更為安心、順暢。
台南市政府地政局2026年度農地重劃區抵費地及零星集中土地標售於2026年5月13日完成開標作業，本次公告標售共計30筆，計有21封標單參與投標，順利標脫14筆，標脫總金額約為新台幣1440萬餘元，標脫總面積約4591.53平方公尺。 本次標脫土地主要位於善化、永康、新市等3區農地，其中標脫面積較大為善化區茄拔段一小段194地號土地(面積800平方公尺)，以每坪6,280元得標；而脫標總價最高為永康區大灣段5521-1地號土地，以每坪49,970元得標，市長黃偉哲表示，台南身為農業大市，本次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售順利，期望有效促進土地活化，帶動地方農業發展。 地政局長陳淑美表示，農地重劃後灌排設施完善，適宜作耕作使用，而本次標脫面積較大為善化區茄拔段一小段194地號及標脫總價最高為永康區大灣段5521-1地號農地，周邊農田盛產如芝麻、毛豆、番茄等，重劃後提升農產運銷效率，縮短從產地到餐桌的距離。本次標售所得價款將留作為本市各農地重劃區農水路更新改善工程及管理維護，讓農民通行更加安全便利，農特產銷更順暢。 台南市政府地政局進一步指出本次標售成果將刊載於地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)「台南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售/標售成果」可供各界查詢閱覽。
2026年5月台股站上新高度，不少投資人獲益豐碩，但通膨隱憂卻如影隨形，對於手握資本的聰明錢(Smart Money)而言，將「帳面獲利」轉化為「實體資產」成為資產配置的重要課題，一股「股市提款、房市守成」的趨勢正在發酵。在台南這座受惠台積電紅利最深的城市，一場「精華區保值」的卡位戰正悄然升溫。三發地產在台南中西區星鑽特區推出「三發DIAMOND ONE」，正是Smart Money的優選去處之一。 「股票波動讓人寢食難安，但房地產會讓你安心入睡」這一直是台灣高資產族群資產配置的思維。房地產被視為通膨環境下資產保值的首選，原因是(1)土地具有稀缺性、(2)建築成本隨通膨上揚、(3)核心地段租金收益提供現金流保護。因為房地產具備「實體資產」與「抗通膨」雙重屬性，面對通膨時代，成為股市獲利後的優選去處，現在的房價往往是未來的地板價，選擇指標性建案進行資產配置，是避險、更是為了在通膨中鎖住財富。 自台積電於南科台南園區設廠以來，帶來大量半導體產業高薪科技菁英的購屋需求，已從單純的南科周邊，擴散至生活機能更強的台南市中心。三發地產指出「這種長期人口與產業支撐，讓台南房市具備強勁支撐力道，在通膨與科技紅利雙重加持下，台南中西區蛋黃精華地帶的稀有物件，成為資產保值潮中的明星。」市場認為，台南中西區的房價基期相對台北、新竹仍屬合理，此區房價天花板仍有向上修正的空間，長線持有的增值潛力不容忽視。 即便在營建成本高漲的今日，仍有開發商選擇逆勢加碼。三發地產在台南中西區星鑽特區推出的「三發DIAMOND ONE」，即是市場上少見的誠意之作。該建案力邀國際級大師團隊操刀，由豪宅大師李天鐸、台南在地建築詩人王東奎、光雕藝術家賴雨農(十聿照明)強強聯手，室內公設更導入荷蘭知名建築師事務所MVRDV參與規劃，打造出當代城市景觀的藝術品。該案以其稀缺地段與頂尖產品力，吸引跨區置產者與長線資產配置者的高度關注，是一個在時代轉折點上精準切入的資產布局。 「跟著趨勢走」固然重要，但「選對產品」才是守住財富的關鍵。三發地產副董事長鍾鼎興表示，公司一向以「滿足自住需求為重點考量，「三發DIAMOND ONE」以頂尖團隊與絕版地段，為台南的科技置產潮給出了一個完美答案。配合台南市府推動的「運河遊河民間自提BOT案」，運河沿岸預計於2027年全面活化完工，「三發DIAMOND ONE」擁有「台南版曼哈頓」特區現代化城市水岸的景觀優勢，將隨之持續升值。 「三發DIAMOND ONE」位台南中西區精華的星鑽重劃區，享有市中心罕見地上24層、地下5層的大基地開發，規劃2房25-39坪、3房47-57坪，設計屋頂凌空泳池、景觀花園與音樂交誼廳，即便單坪營建成本已高達20萬元以上，三發地產仍提供頂規配備，包括YKK氣密窗、德國DURAVIT衛浴、Hansgrohe水龍頭、SGS+WELL國際認證等。 建案坐落於台南中西區「運河星鑽特區」，這是台南市蛋黃核心區，具備七大商圈的稀缺條件，地段本身就是最強的護城河。台積電效應持續南移，通膨侵蝕購買力，資產配置的邏輯正在重寫，台南中西區星鑽特區「三發DIAMOND ONE」，以頂規建材與國際設計天團，宣告一棟獻給府城的傳世建築誕生，成為這個時代「資產守成」最清晰的答案之一。
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