高雄市政府地政局推出2025年第3季開發區土地標售，共計5標5筆優質建地將於9月17日開標，合計總底價達12億2136萬7279元。本次標售涵蓋小港、高雄大學及仁武等熱門區域，包含商業用地及住宅用地，預期將吸引建商及投資客積極競標。 小港森林公園旁商地 距機場港口具區位優勢 其中最受矚目的標的位於第89期重劃區，推出1筆面積973坪的商三用地，臨松園一路，距離小港森林公園僅約100公尺。該重劃區鄰近小港國際機場及高雄港，緊鄰高雄重要門戶，具備發展國際商務及旅宿業的絕佳區位優勢。 地政局表示，第89期重劃區完成後公共設施規劃完善，區內規劃10公頃的小港森林公園，營造優質休閒居住環境，有助加速地方發展。該筆土地形狀方正易於規劃，被視為興建住商大樓的首選標的。 高雄大學第一排景觀地 千坪住宅用地釋出 高雄大學區段徵收區同步釋出1筆住三用地，面積約1000坪，臨大學東路，擁有高雄大學第一排景觀優勢。該區域受惠於後勁溪整治及周邊綠美化工程，加上家樂福進駐形成商圈及新台17線開闢，已營造出優質社區環境，鄰近中山高中及家樂福商圈，適合興建優質住宅大樓。 仁武愛河上游首推小坪數透天厝基地 第100期重劃區位於仁武區愛河上游，本次首度推出2筆小面積住三用地，面積分別為41坪及59坪，皆面臨8米寬的信義巷。該重劃區開發完成後將興闢公園、綠地、河道及滯洪池公園，大幅提升當地生活機能。 兩筆土地鄰近高雄國際滑輪溜冰場、草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園等公共設施，地政局指出，該區域可規劃興建透天住宅，適合有意在仁武區置產的民眾參與競標。 9月3日起公告 多元管道可查詢標售資訊 第3季土地標售作業已於9月3日正式公告，有意參與競標的民眾可前往市府四維行政中心7樓地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或透過高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處等官方網站查詢下載相關資料。 地政局提醒，投標民眾務必在規定期限前完成投標程序，把握這次優質建地釋出的投資機會。隨著高雄市重大建設陸續完工，各開發區土地價值持續看漲，預期本次標售將吸引眾多建商及投資人競相出價。
大陸建設「高雄市前金區後金段住商大樓新建工程」環境影響評估說明書開發計畫，2025年9月1日舉行施工前公開說明會。本次說明會依據環境影響評估法及相關規定辦理，旨在讓社會大眾充分了解拆除及新建工程的規劃內容、環境保護措施及衝擊因應對策，並廣納民眾意見，確保資訊公開透明。 依法辦理兩次說明會 拆除前與動工前各一場 根據環評法第7條及施行細則規定，開發行為經目的事業主管機關許可後動工前，開發單位應召開公開說明會。高雄市政府已要求開發單位召開兩次公開說明會，分別於拆除工程前辦理一次，建照取得後動工前再辦理一次，確保程序完備。市府表示，將嚴格把關整個開發流程，要求開發單位確實遵守相關法規，保障民眾權益及環境品質。 環保局：保障民眾知的權利與參與公共事務 高雄市環保局長張瑞琿表示，施工前公開說明會不僅是法定程序，更是保障民眾知的權利及參與公共事務的重要管道。民眾可於會議中表達關心議題與建議，相關意見也將納入後續環境管理及監督參考。 張瑞琿強調，市府將秉持公開、透明、負責的態度，要求開發單位切實執行各項環境管理計畫，確保施工安全並兼顧市民生活品質。透過完善的溝通機制，讓開發案能在符合環保規範的前提下進行，達到經濟發展與環境保護的平衡。 廣納民意確保透明 後續環管納入參考 此次說明會的舉辦，展現開發單位對環境責任的重視，也體現政府對於都市開發案環評程序的嚴格要求。會中民眾所提出的意見與建議，將作為後續環境管理計畫執行的重要參考依據。 市府將持續監督開發單位落實各項環保承諾，確保住商大樓新建工程在施工及營運階段，都能符合環境影響評估的相關規範，維護周邊居民的生活環境品質。
高雄市政府2025年8月28日召開第134次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持會議，審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案。此次修正將增額容積價金計算基礎從「公告土地現值」改為「市價」查估，與台北、新北等五都制度接軌，確保容積價值反映真實市場機制。 新制兩大亮點 市價估算更客觀 都發局表示，新制度有兩大重點改革。首先是價金計算方式改採市價制，未來將委託三家以上不動產估價師事務所進行聯合查估，確保估價結果客觀公正。其次是推出「半價半地」彈性選項，申請人可繳納至少50%現金，餘額部分得以捐贈公設保留地方式抵繳。 值得注意的是，公共設施保留地項目除原有10項外，新增停車場及捷運設施用地，提供業界更多元的成本平衡選擇。 建立自償財源 優先挹注捷運黃線 林欽榮副市長指出，此次修正配合中央政策及相關法規辦理都市計畫變更，目的是建立穩健的自償性財源，優先挹注捷運黃線等重大建設。新制透過「公保地折抵」等彈性機制，協助業界平衡成本負擔。 市府未來將持續推動大眾運輸導向發展(TOD)，在財務自償、都市景觀優化與政策公平間取得平衡，引導高雄朝向更具競爭力的永續城市發展。 環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫的通過，預期將為高雄都市發展注入新動能，同時為重大交通建設奠定穩固的財務基礎。
由仲量聯行協助高雄市政府辦理「高雄捷運橘線O10/Y18衛武營站土地開發案」，2025年8月29日於高雄市政府舉辦簽約典禮，此為高雄捷運開發首案捷運開發案，規劃打造同時結合藝術、生活、TOD的藝文生活園區。仲量聯行持續以專業實力，協助推動城市發展再添亮眼成果。 高雄市政府副市長林欽榮致詞時表示，O10/Y18衛武營聯開案，由達麗建設、華友聯集團、海悅團隊獲選最優申請人共同成立「衛武營聯合開發股份有限公司」，將投資253億元，與高雄市政府攜手打造衛武營站周邊成為國際級藝文聚落。 擔任本案招商顧問的仲量聯行董事總經理侯文信表示，高雄橘線O10/Y18捷運開發案基地面積約5,500坪，為高雄規模最大的捷運開發案件。仲量聯行從2022年開始協助高雄市政府規劃招商，期望本案不僅是土地開發，也能賦予區域新機能並結合整體衛武營國家藝術中心聚落發展，成為國際級地標生活園區，城市新樞；歷經3年完成招商，並於29日由高雄市政府與衛武營開發公司簽約，邁入捷運開發案新紀元，高雄華麗轉身新篇章。 侯文信表示，近2年因全國縣市政府同步積極招商下，吸引民間機構參與公辦都市更新案及捷運聯開案件，總投資金額約新台幣2,500億元，成為政府吸引民間投資的重要管道。仲量聯行在其中扮演關鍵角色，積極協助政府及公營事業吸引投資招商，成功引資約新台幣1,400億元(協助機關招商約900億元，民間廠商投標約500億元)，成功推動城市發展。 仲量聯行也持續積極協助雙北及高雄市政府推動土地活化招商，期許透過推動捷運場站周邊開發，帶動TOD便捷生活圈。目前公告中案件包含高雄橘線O9站BC基地預計於2025年12月31日截標、緊鄰台積電楠梓廠之高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都市更新事業公開評選實施者案預計2025年12月5日截標，及中油A6街廓都市更新事業公開評選實施者案，預計於2025年第四季招商。仲量聯行期許透過推動捷運場站周邊開發，持續帶動捷運沿線的都市更新與便利生活圈建設。
為加速高雄科技產業發展，並有效紓解交通瓶頸，內政部都市計畫委員會2025年8月26日審議通過「楠梓園區聯外交通路網都市計畫變更案」，這項總經費高達155.91億元的重大建設，預計將大幅提升左營與楠梓地區交通機能，並完善高雄半導體S廊帶的聯外系統，強化高雄作為南部科技核心城市的關鍵地位。 高雄市副市長林欽榮26日率市府團隊親自赴會，展現市府推動產業與交通並進的決心。林欽榮指出，因應南部科學園區擴展至橋頭科學園區，以及半導體產業廊帶的快速成形，行政院於2024年4月核定「高雄第三(楠梓)園區聯外交通整體計畫」。這項計畫由國科會南科管理局主責，並與市府工務局、交通部高速公路局等單位協力合作，內容涵蓋增設國道一號楠梓匝道、台1線匝道、建置園區聯絡道路及拓寬高楠公路1003巷等重要工程。 市府都市發展局表示，本次通過的都市計畫變更案，涵蓋原高雄市及仁武都市計畫區域，變更面積約5.83公頃。規劃上主要以減少徵收拆遷、強化通行效率為原則，並將採高架方式銜接國道一號，以降低對既有交通的衝擊。根據交通模擬分析，計畫完工通車後，台1線(高楠公路)的車流量預計可減少24％，周邊道路交通服務水準可提升至C級(中等流暢等級)以上，有效緩解長期的交通壅塞問題，有助於楠梓園區快速接軌區域主要幹道，大幅縮短運輸時間。 都發局進一步強調，楠梓園區整體開發持續推進，台積電高雄廠區也進入關鍵階段，P1、P2廠預計在2026年底完成試產。此外，南科管理局同步規劃園區開發，預計2027年第三季啟動公共工程與建廠，並於2033年完工。未來除了台積電P3至P5廠進駐外，也將吸引半導體供應鏈、軟體及綠能廠商設廠，預計將增加6600個就業機會，創造高達9600億元的年產值。 本次聯外交通計畫的通過，不僅是推動高雄城市轉型升級的關鍵工程，更可望提升產業運輸與通勤效率，同時帶動周邊土地活化與產業加值發展，為高雄注入強勁的發展動能。
高雄市2025年度優良公寓大廈評選結果揭曉，共有18棟大樓脫穎而出獲得殊榮。市長陳其邁2025年8月19日親自頒獎表揚得獎社區，肯定各社區在居住品質提升與公共安全管理的用心。值得一提的是，高雄市已連續8年在內政部公寓大廈管理組織報備及相關業務考核中獲得特優殊榮，展現優秀的社區管理實力。 評選標準多元化 重視公安與社區發展 工務局長楊欽富指出，為促進社區間交流及共同發展居住環境，本次評選特別鼓勵大樓結合社區發展協會舉辦活動，同時提高公共安全意識。評分項目涵蓋多個面向，包含結合在地社區發展協會各項活動、消防及建築物等公共安全逃生設備管理維護及紀錄、昇降機與機械停車設備維護保養紀錄、外牆巡查紀錄等。 此外，評選也將社區辦理居家安全、應變措施、消防設施及操作防水閘門演練等項目納入評分標準。楊欽富表示，透過優良公寓大廈評選制度，不僅能提昇社區及其管理維護公司的榮譽感，更能促使大樓管理更加健全，有效提昇建築物公共安全。 專業評審嚴格把關 分組競賽公平公正 工務局說明，優良公寓大廈評選活動採二階段審查制度。首先由工務局成立初選小組進行書面審核，通過初選的大樓再由公協會專家、建築及管理實務專家，以及市府委員組成的複審委員會進行現場實地複評，確保評選的專業性與公正性。 雄青雄勇兩組競爭激烈 得獎名單出爐 2025年度優良公寓大廈評選依規模分為雄青組及雄勇組進行評比。雄青組部分，皇苑御之苑大樓、協勝發謙翠大樓榮獲特優獎；美術君御大樓、森風景大樓獲得優等獎；達麗漾CITY、鳳凰頌社區獲得優質獎；耘川、保泰逸居、M+大樓、心灣LRT大樓則獲得評審鑑賞獎。 雄勇組方面，國王1號院大樓、遠見御苑獲得特優獎；圓山硯大廈、博愛滙大樓獲得優等獣；堅山三川大樓、福懋圓方獲得優質獎；太普上新光大廈、漫光蒙梭大廈獲得評審鑑賞獎。 智慧化管理成趨勢 社區關懷彰顯溫度 工務局特別指出，2025年度得獎大樓在永續發展與智慧管理方面表現亮眼。許多社區積極裝置電動車充電樁、太陽光電、安全感應設備，並建置E化管理平台、自動化系統，採用多元化管理費繳費方式及雲端保全系統，各種減碳作為已成為社區核心共識。 除了硬體設施的提升，得獎社區也重視軟體營造，舉辦多樣性的交流活動提升住戶向心力。更值得讚許的是，部分管委會主動募集資源發放弱勢關懷戶，並積極參與關懷協會活動，展現社區的溫暖關懷。 工務局表示，將持續推動優良公寓大廈評選活動，鼓勵更多社區投入居住品質提升與公共安全管理，打造更安全、更宜居的生活環境。
高雄市捷運局推動的「苓雅清潔隊公辦都更案」正式啟動，基地位於三多二路與和平一路交叉口，面積約3,452平方公尺，原為苓雅清潔隊舊址，屋齡逾60年。捷運局日前完成公開評選，由隆大營建事業股份有限公司取得最優申請人資格，總投資金額達55.67億元，預計開發量體約1.7萬坪，打造輕軌五權國小站周邊TOD(大眾運輸導向)開發新地標，成為高雄都更代表案之一。 捷運局長吳嘉昌指出，該案為市長陳其邁上任以來第9件完成招商評選的土地開發案，累計為高雄市創造近400億元收入，挹注捷運建設。基地鄰近高雄輕軌C34五權國小站，完工後預估可增加400戶、約1,200人口，大幅提升輕軌使用量。市府將分回至少26.2億元權利金，預計2028年1月申報開工，2032年12月取得使用執照。 本案除挹注捷運建設經費外，市府亦將取得公益設施，包括室內270坪日間照顧中心及150坪環保局辦公室，提供長者日間照護、健康促進與社交活動空間，並捐贈一座Ubike2.0車站，落實高雄市大眾運輸導向的永續城市政策。 在都市設計方面，隆大營建於三多路側退縮設置6公尺人行步道，打造林蔭大道，提供學童安全通學路徑及居民舒適步行空間，鼓勵使用輕軌。臨和平路及英明路側則規劃街角廣場與商業設施，活化街區機能，促進商業發展與生活便利。 捷運局表示，目前仍有捷運R17站A5基地、O9聯合開發案BC基地、前金區後金段等案持續招商中，透過捷運站周邊土地開發，提升搭乘人數，推動高雄邁向低碳、永續的TOD捷運城市。
高雄市政府捷運局主辦的「前金區後金段44地號等8筆土地」公辦都市更新案，已於8月8日正式啟動招商，預計開發地上30層、地下5層的住商混合大樓。基地位於「亞洲資產管理中心—高雄資產管理專區」核心區域，市府期望藉此案引入金融科技產業，打造亞洲級資產管理聚落，並挹注捷運四線建設經費，招商期至12月8日止，歡迎投資人踴躍投標。 前金站旁黃金地段 打造金融科技主題大樓 捷運局局長吳嘉昌表示，本案基地位於O4捷運前金站西南側，步行距離僅250公尺，土地面積達3,274平方公尺，使用分區為第四種商業區，建蔽率60％、容積率630％。透過都市更新，設計容積可達法定容積1.5倍，預計興建總樓地板面積約42,522平方公尺(約12,885坪)，總投資金額估計達53億元，總銷售金額約79億元，市府分回約25億元，全數投入捷運建設。 結合資產管理專區 引入創新金融服務 本案位於高雄市政府劃定的「亞洲資產管理中心」首座資產管理專區內，涵蓋中正路以南、民族與民權路以西、復興三路以北至亞灣區。該區域具備金融街群聚效益，截至今年7月，已有23家銀行、投信投顧與保險業者獲金管會核准進駐，開放包括跨境金融服務、Lombard Lending、保單融資、家族辦公室等32項創新金融商品。 捷運局指出，本案鼓勵低樓層規劃為商業用途，提供多元金融服務空間，並以綠色金融科技為主題，吸引資產管理、法律稅務與新創機構進駐，打造具國際競爭力的金融專區。 招商文件開放下載 投資人可至捷運局網站查詢 捷運局強調，本案為高雄市推動金融產業升級與捷運建設雙軌並進的重要指標，招商文件已開放下載，投資人可至高雄市政府捷運工程局網站查詢詳情，掌握投資契機。
高雄市亞灣區新光園道歷經十餘年使用與颱風侵襲，市府啟動全面整建工程，預計將於8月底完工。新光園道位於新光路中央，鄰近高雄總圖、85大樓、高雄展覽館及三多商圈，串聯捷運與輕軌路網，是亞灣商業區的重要綠色軸線。市府工務局表示，此次整建將提升園道整體景觀與安全性，為市民與遊客打造更優質的都市休憩空間。 帶狀綠地串聯商圈與交通 建構都市森林 新光園道都市計畫範圍約5.1公頃，其中約2公頃規劃為植栽休憩空間，種植多排喬木、灌木與草坪，形成都市高樓間的綠色緩衝帶。園道兩側設置步道與景觀高燈，中間則規劃綠地與廣場，提供民眾散步、休憩與紓壓的空間，成為亞灣區上班族與居民的心靈綠洲。 颱風損毀設施 市府啟動全面修復 工務局局長楊欽富指出，2024年山陀兒颱風造成園道內喬木傾倒、步道損毀，工務局公園處已陸續進場修復，包括補植草坪與喬木、拆除閒置設施，並改善整體環境。整建工程預計8月底完成，將有效提升園道安全性與景觀品質。 公園標準維護 爭取中央補助強化機能 公園處表示，新光園道雖屬都市計畫園道用地，但維護標準比照公園辦理，未來將持續加強場域環境維護與設施修繕，並爭取中央經費補助，增設更多友善設施，完善園道休憩機能，滿足市民多元使用需求。 新光園道整建完成後，將成為亞灣區綠意生活的重要節點，串聯交通、商業與文化場域，為高雄市民與遊客提供更舒適宜人的都市綠帶空間。
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