看屋筆記：桃園中壢藍海帝國綠景苑(個案＋價格分析)

桃園中壢區近年發展最快速的區域就是青埔重劃區，除了有桃園高鐵、華泰名品城、新光影城外，今年剛開幕的A19環球購物中心也成為桃園青埔的新亮點。在交通設施與商業機能成長的過程中，青埔的生活圈也隨之擴大。本案藍海帝國綠景苑雖不在青埔重劃區內，不過距離青埔生活圈僅約6分鐘車程，既可遠離較高密度發展的住宅區，前往重要的交通節點與商業設施也不過於遙遠。接著，我們就來看看藍海帝國綠景苑還有甚麼特色吧!

【建案特點】

1.離塵不離城

本案位於青埔重劃區之外，與發展飽和的住宅區有一定的距離，既可以享受鄉間田野般的寬闊，也可便利抵達高鐵站與其他商業建設。開車10分鐘即可到達桃園高鐵A18站；車程8分鐘就可到達A19環球購物中心，可在短時間抵達周遭的豐富機能。

2.戶戶雙採光、雙衛浴

藍海帝國綠景苑的視野非常開闊，周遭沒有興建中的大樓，放眼皆是鬱鬱蔥蔥的景色。因此，每戶的格局規劃皆有兩面開窗採光，提升整體景觀、視野、採光、通風的品質。此外，本案的格局採戶戶雙衛浴的規劃，日常使用上更為方便。

3.特色建材

本案於建材與設備的採用，皆為較高規格的規劃，以下分別說明:

衛浴設備:使用日本INAX的衛浴配備，與歐洲原裝進口鋼板浴缸。

降噪設備:配有世界第一大品牌-Lamett超耐磨石晶地板，且為唯一台灣製造，達到降噪的效果並提升居住品質。

門鎖裝置:戶戶配有鑄鋁防火防煙門、南亞SMC慶祥門與採用耶魯三合一電子鎖，加強堅固、安全與實用性。

【建案平面分析】

1.藍海帝國綠景苑為兩棟式純住宅規劃大樓，分為A、B兩棟，地上8層，地下2層，共有88戶住戶。

2.標準層一樓6戶，分前後兩面各三戶，搭配2部電梯，分別規劃2房(30.02坪、32.27坪)、3房(40.12坪、40.45坪) 。

3.車道由月桃路二段800巷進入，車位為坡道平面設計，共有89個。

4.公設部分有接待大廳、中庭戶外景觀池、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、信箱區、曬被區。公設比為32.2%

1.橘色字塊的區域是2房的規劃，坪數分為30.02坪(A2/A5/B2/B5)與32.27坪(A3/B3)，依照其格局差異以下分別說明:

30.02坪的戶別為雙面採光，搭配一陽台，格局方正，皆無室內柱，空間規劃好利用。房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床。衛浴為雙衛浴，皆為三件式規劃，主衛搭配使用浴缸，有對外開窗通風；客衛則使用淋浴間。廚房為開放式L型規劃，搭配使用IH爐。

32.27坪的戶別為雙面採光，搭配雙陽台，房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床，尺度寬敞。衛浴為雙衛浴，皆為三件式規劃，主衛搭配使用浴缸；客衛則使用淋浴間，皆有對外開窗通風。廚房為獨立式L型規劃，搭配使用IH爐，且有另外開窗，通風效果佳。

2.藍色字塊的區域是3房的規劃，坪數分為40.12坪(A3a/B3a)與40.45坪(A1/A6/B1/B6)，格局方正，空間規劃好利用。雙面採光，搭配雙陽台。房間皆有開窗，不會有暗房、暗廳的疑慮。次臥室皆可規劃為雙人床，尺度寬敞。衛浴皆為乾濕分離，主衛另配有浴缸，皆有開窗通風，不會有過於潮濕地問題。廚房皆為獨立式L型規劃，且另有對外開窗，搭配使用IH爐。

【實價登錄分析】

藍海帝國綠景苑位於中壢區青埔與月桃路交匯處，通勤來往方便，距離青埔生活圈僅約6分鐘車程，經月桃路至觀音草漯重畫區及觀音市區也僅約10分鐘車程。月桃路為觀音和青埔間的重要串連道路，預計在近年完成三段計畫道路（110.11月底已完成第一段道路）。月桃路開通有助於提升區域交通效益及促進地方發展。周邊建案較為零散，價格約為青埔重劃區的一半，約20萬/坪左右。本案將以周遭條件相似的個案進行價格比較。