[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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由大睦建設所投資興建的「大睦敦品」,地點位於三元街、民有八街口,基地面積約791坪,規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物,標準層採鏡像設計,均為5併雙電梯格局,共計住宅128戶、店面3戶,全坡道平面車位151個,每個售價140~170萬元。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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近年大睦建設推案主力集中在青埔地區,像是筆者曾開箱過的「大睦森悦」、大睦i-City系列之一的「大睦仁愛匯」,都獲得相當不錯的銷售成績,而這次選擇在大有區推出「大睦敦品」,並採取先建後售模式,相信是看中近期本區及鄰近的小檜溪,線上新案清一色為預售型態,可以即買即住的成屋案反而能區隔市場,因此從9月正式開賣至今,確實顯現在銷售數據上。(「大睦森悦」外觀,攝於2019.1)

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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由於緊鄰虎頭山公園,加上早期居民人口組成特殊,使得桃園區唯二的新光三越,其中之一就擇址在大有區,當然,前些年隨著藝文特區、經國重劃區、中路重劃區先後興起,此區房市也相對沒落下來,不過在小檜溪重劃區登場後,機能齊全、房價更低的大有區,又再次受到購屋族群喜愛。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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從相對位置來看,「大睦敦品」斜後方便是新光三越,包含一旁的大有國小、大有國中及周邊各式店家,另一個聚落則是附近的寶山街一帶,有寶山市場和密度甚高的帶狀店頭,兩者串聯提供了住戶完善的生活機能圈。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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再者,本案基地坐落在虎頭山腳,而所臨的三元街和民有八街,前者是進山入口、後者現況為無尾巷,使得出入人車和居住環境都極為單純,具備正市區討喜的靜巷住宅條件。

值得一提的,「大睦敦品」擁有良好的綠意視野及環境,除了虎頭山之外,沿著隔壁街道的民有十街,還有忠義和大有梯田生態兩座公園,均在步行10分鐘的距離範圍,住戶平日可就近利用;另外,A1、A2和B1、B2這4戶,座向正對虎頭山,高樓層單位可享完整山景綠意,景觀條件相對特殊。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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本案規劃人車分流的進出動線,社區大門開於民有八街、車道則設在三元街,另戶外闢有約200坪的中庭花園;室內項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室、親子遊戲區、廚藝教室等,公設比約34%,管理費暫定每坪75元。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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住宅單位方面,A、B兩棟標準層鏡像對映(編按:僅些許坪數落差),室內高度3米1,規劃權狀約26~30坪的標準2房、約35坪的大2房及約41坪的3房等房型,平面統一採零虛坪走道的高坪效動線,加上無前陽台占比和樑柱外推,使用坪效得以放至最大,成為格局面的顯見優點。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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首先看權狀約26.10坪的A3戶別(格局同B3),規劃高坪效的2房單位,從平面圖不難發現,室內幾無虛坪占比,且各空間格局均十分方正,腰帶進出格局搭配L型公領域,使得居家動線相對直覺。

為了提高使用坪效,廚房採開放式設計並將餐廳居中處置,將客廳機能獨立釋放,若是高樓層單位,因鄰房高度不高,可享有完整的市區景觀,具備良好的視野優勢,而主、次臥室坪數差距僅約半坪,產品屬性主打人口少家庭的舒適居家。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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對照實品屋,開放式廚房置於採光窗旁,中間的餐廳正好形成緩衝區,讓客廳機能獨立被凸顯出來,讓整個公領域的空間感很是平穩,而這間實品屋為低樓層單位,視野剛好切齊樹梢,景觀面很是清幽。

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前面有提到,房間配置偏重均衡,主、次臥室坪數差僅約半坪,因此都達到舒適雙人床房的尺度,相較目前一般首購型產品,可以排除小孩長大而空間不夠用的困擾。

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接著看權狀約28.54坪的A2戶別(格局同B2),入口闢設完整玄關,並維持開放式廚房提高整體室內坪效,不僅讓客、餐廳機能得以區隔,也不會造成居家動線的破碎,另衛浴間主動將面盆置外,用以分流平日使用。

房間受惠於高坪效格局,形成兩處尺度相仿的雙人床房,無論主、次臥空間都相當舒適,成為此一房型的規劃優點。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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來到實品屋,公領域格局十分完整,室內看不到多餘走道空間,具備緊實的機能動線,而此戶正好切齊樹梢,讓景觀面獲得額外加分。

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前面有提到,主、次臥室尺度相仿,回應到實品屋表現也是如此,除了採光窗面積略有差異外,房型空間均達到舒適等級的雙人床房,因此居住層面對首購客層很是充足,算是屬性均衡的宜居格局。

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權狀約35.23坪的A5戶別(格局同B5),直接給予住戶兩間完整套房,也是目前市場上少見規劃雙主臥的稀有2房單位;室內尺度放大許多並設有完整玄關,也延續開放式廚房設計,為客、餐、廚一體的公領域空間。

A5戶別最為特殊的就是雙套房規劃,主、次臥室均配置乾濕分離的獨立衛浴間,坪數占比也相差無幾,基本上可視為雙主臥機能,對於預算較為充足、又不需高房數的購屋客層,產品面很有實質誘因。

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來到實品屋,一體式的公領域規劃、雙面採光條件很是清楚,整體面寬尺度相當理想,光從沙發到電視牆的視距就有明顯感覺。

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主、次臥室均配有乾濕分離的三件式設備,且兩者坪數占比接近,硬要區分大概就是採光窗的種類不同,前者使用低檯度窗、後者則為一般窗,僅此而已。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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最後看權狀約41.55坪的A1戶別(格局同B1),本案最大的住宅產品、規劃大3房單位,格局面維持零走道的優點,儘可能地放大室內使用坪效,這點忠實反映在兩間次臥室尺度,而公領域機能區分的更為明顯,客、餐廳基本上完全分離,雖為開放式廚房,但留有增設隔間牆的彈性空間,住戶可依實際居住所需來伸縮。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」(圖/宅精新村)
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客、餐廳彼此維持鮮明的機能界線,而實品屋為了進一步把餐廳增色,額外設計了一處簡易的功能型中島,同時保留了開放式廚房的設計,讓視覺穿透感更為一致,也能看出理想的公領域配置。

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主臥室具備理想面寬,且實品屋裝潢並沒有做滿,所以還是留有相當的櫃體置放彈性,實際採光也算良好,符合此一產品級距的尺度標準。

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因零走道、高坪效格局之故,有效將坪數釋放給兩間次臥室,基本上都達到舒適雙人床房等級,所以這間A1戶別,適合講究一次到位的換屋客層。

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標準建材附有冠軍牌60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛給予智慧型馬桶、客衛為單體附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等;現場採不二價銷售,售價落點約在每坪32~34萬元,預計2021年年底可完工。

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文章來源:[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」

(房產網)

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