[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

由五十甲建築團隊旗下橙石建設所投資興建的「醴寓」,地點位於福州二街、福星一街口,基地為雙面臨路角地、占地面積約382坪,規劃獨棟地上12樓、地下2樓建物,標準層為4併格局、配置兩部電梯,共計住宅43戶、店面3戶,全坡道平面車位46個,每個售價165~185萬元。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

「醴寓」所在福州二街一帶,由於位置剛好介於中壢市區和中壢工業區,因就業方便,早期不少廠區員工均選擇在此定居,屬於中壢很早就發展起來的居住聚落,也逐步形成一個自給自足的帶狀商圈,一般統稱忠福生活圈,包括忠福黃昏市場及沿途的各式店家,提供了此區極為完整而豐富的生活機能。

因為發展早,區內土地取得或整合相對不易,近年新案數量不多,且規模大多為小型社區,但需求量一直很穩定,「醴寓」也是如此,基地不到400坪、住宅僅43戶,對於喜愛單純居住環境的剛性自住客層,稱得上理想的購屋標的。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

另外,五十甲建築團隊為桃園老牌代銷,同時去年也是北台灣五大代銷之一的五十甲建築行銷團隊所成立,近年推案區域主要鎖定在桃園,像是筆者曾經開箱介紹過的「夢想莊園3」(點我延伸閱讀),另外還有「藏富」、「城峰」都是該公司作品。

由於本身具備近40年的代銷經驗,在產品規劃和格局劃設都屬強項,更特別針對常見營造的缺失進行改善,因此上述作品都獲得相當不錯的市場風評。(「夢想莊園3」實景,攝於2021.9)

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

透過空拍照,「醴寓」基地正臨福州二街、旁邊則是福星一街,周邊都是早期的公寓或華夏,幾乎看不到多餘建地,能取得這塊形狀、位置都很漂亮的角地確實難得。

值得一提的,五十甲建築團隊每個案子均編列相關預算,用以維護現場的秩序和整潔,與一般民眾對傳統工地印象落差很大,也透過這樣的方式,來確保每個營造品控環節的穩定,減少日後修繕、售服的機率。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

當然,除了本身福州二街成熟的生活圈,交通同樣十分方便,出去中園路馬上就能銜接內壢交流道,到海華商圈也只是5分鐘車程的距離;另外,如果有捷運需求的住戶,到A21環北路站也是約5分鐘車程,而目前(2021.12)A22、A23兩站的延伸線工程大致進入尾聲,未來前往中壢火車站會更為便捷。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

雖然基地規模不大,但「醴寓」規劃面還是相當用心,例如闢設獨立車道,來避免衍生不討喜的車道上方戶別,同時於坡道上方加裝玻璃帷幕,不單是造型之用,更能限縮社區車輛的進出噪音,對於這個座向的低樓層單位,很是實用。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

其餘公設項目都集中在1樓梯廳,包括迎賓大廳、會客廳、多功能休閒廳、宅配室等,公設比約32~33%,管理費暫估每坪70元。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

產品劃設很單純,4併格局配置兩部電梯,具備理想的房梯比,住宅基本上就分為三種房型,其中2房占了兩種,約25坪的標準款跟配置兩套衛浴系統約29坪的舒適款兩種,A1、A2兩戶為3房產品,室內格局為鏡像對映,僅差在陽台面積,且受惠於4併的標準層樣式,戶戶均具備雙面採光、衛浴開窗的討喜條件。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

首先看權狀約37.89坪的A1戶別,規劃前後陽台的3房單位,入口設有簡易玄關,內部格局則為傳統安全的3房動線,客、餐廳中隔走道,廚房為獨立隔間,三處房間基礎尺度都落在雙人床房,其中主臥室衛浴間空間甚為寬裕,給予乾濕分離的完整4件式設備。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

來到樣品屋,公領域擁有穩定的安定面,使得格局空間相對穩重,而客、餐廳機能界線清晰、不互相干擾,因規劃有前陽台,日後室內採光不會有太大問題。(樣品屋裝潢示意,僅供參考)

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

前面有提到,主臥室衛浴間動線充裕,乾濕分離的完整4件式設備,加上理想的採光窗面積,給予舒服不壓迫的使用空間。(樣品屋裝潢示意,僅供參考)

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

接著看權狀約29.66坪的A3戶別,規劃兩套衛浴的2房單位,入口具備完整玄關,室內則採零走道格局,加上樑柱全數外推,整體坪效表現相當不錯,而此一產品級距的家庭人口通常不多,或許不一定要配置餐廳,讓客廳領域再往外延展也是不錯做法,另廚房維持獨立隔間來避免烹飪油煙問題。

主臥室給予獨立的衛浴間,且同樣配置乾濕分離的完整4件式設備,不因2房2衛的特殊產品而減損使用空間,這點非常不錯,次臥室雖可擺入標準雙人床,但筆者還是建議採單人床房為佳。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

最後看權狀約25.91坪的A5戶別,零走道、高坪效2房單位,腰帶進出格局,室內全無過道比例,開放式廚房結合客、餐廳,形成一體化的公領域機能,而入口旁的L型格局,另可闢為機能取向的+1空間,進一步提升房型坪效表現;主、次臥室坪數落差不大、約半坪左右,尺度均達到標準雙人床房,房型屬性非常適合首購客層,即便家中有小朋友,短時間不會有房間太小的問題。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

「醴寓」社區搭載人臉辨識系統,不必使用傳統磁扣,能更精準的過濾進出人員,其中標準建材的德國EGGER進口降噪木地板(不含衛浴),除了耐磨、零甲醛外,還具備新建築法規所要求的降噪功能,另有指紋辨識電子鎖、永欣氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國V&B衛浴系統、台達電暖風機、瑞典DURGO防疫吸氣閥系統、當層排氣系統等;本案售價落點約在每坪35萬元,預計2023年下半年可完工。

[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)
[中壢區]橙石建設 「醴寓」 (圖/宅精新村)

文章來源:[中壢區]橙石建設 「醴寓」

(房產網)

#草莓季 #櫻花季 #防疫

也許您會感興趣

推薦閱讀