小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高，且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈，開車車程10分鐘內皆能抵達，連接舊市區完善生活機能，這次介紹在小檜溪重劃區坪數小，總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。
合謙愛瑪市外觀圖
【建案特點】
1.AI智能宅：每戶設置智能管家，可以手機遠端遙控照明電源等等，節能省電亦保障安全，另外裝設地下室強波器，通訊安全無死角。
2.三面臨路角地：三面臨路，基地各退縮6米，讓四方棟距寬敞。
3.建材規格佳：日本廚具Cleanup搭配林內三機，衛浴則採用全室TOTO。
【建案平面分析】
1.樓層規劃AB棟，地上15層，地下4層，1樓店面有16戶，標準層一層5戶，配2台電梯，電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁，且車道進出口與建築物分開，讓住戶不會受到干擾。
2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。
3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪)，A3/B3(26坪)單面採光，廚房設置在客廳前方，臥室皆在採光面上，無暗廳暗房問題，衛浴無對外窗，室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光，客廳可隔＋1多功能房，有雙衛浴，主臥衛浴有開窗，有預留室外機空間。
4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪)，三房規劃相似，進門玄關區皆有柱擋著，A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區，雙面採光，有前後陽台，最小間房間只能放下單人床，室外機空間要放置在陽台，客衛浴皆無對外窗，主臥衛浴有對外窗。
合謙愛瑪市標準層圖
愛瑪市一樓平面圖
【區域分析】
1.小檜溪重劃區個案：
合謙愛瑪市屋齡0年。平均成交價28.93萬/坪。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。
百川水硯預售屋。開價約36萬/坪，預計成交價會再低一些。
國泰溪境預售屋。平均成交價38.16萬/坪。
小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖
2.中路重劃區個案：
合展好市屋齡3年。平均成交價25.43萬/坪。近一年成交價28.06萬/坪。
合輝豐鉑屋齡0年。平均成交價29.38萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。
合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡2年。平均成交價24.81萬/坪。近一年成交價26.86萬/坪。
中路重劃區(中路特區)個案圖
3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多，街道寬敞的重劃區，中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈，交通及生活機能較為完善，整體價格會略高中路特區5~10萬/坪，合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近，價格上，算是低於區域行情。
【評價】
合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區，靠近三民路二段，三面臨路棟距寬廣，鄰近萬坪朝陽森林公園，桃園車站商圈與民生商圈，住在綠地公園多區域，又能銜接市區生活圈方便，合謙愛瑪市價格略低行情一些，年輕首購族負擔不會太重，不仿可以考慮看看。
(房產網)
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