西門生活圈位於台北市萬華區，該區域發展時間較早，故各項機能發展均相當成熟，在聯外交通上也非常發達，多座橋梁可串連新北，為北市重要的交通樞紐。而今日要介紹的城中京湛便位於該區域內，不僅是區域稀有新開案，且距北門、西門捷運站僅約600公尺，享有藍綠雙線機能，本案規劃20-49坪2-3房，接下來繼續看看城中京湛還有哪些特色吧！
城中京湛 外觀示意圖
建案特色
1.藍綠雙線機能，聯外交通便利：
捷運西門、北門站約600公尺，藍綠雙線皆可輕鬆享有。
捷運2站即達台北車站，享有臺鐵、高鐵、桃捷及北捷3線等交通機能。
2.生活機能完備，商業機能發達：
百年名校福星國小約450米，忠孝國民中學車程約3分鐘，上下學輕鬆接送。
步行約1分鐘即達西門徒步區，各類文創、流行、美食等店面林立，不僅商業及生活機能發達，購物娛樂也十分方便。
3.未來發展性高，區域稀有新案：
西區門戶計畫的啟動不僅有望讓東西區發展更均衡，周圍規畫台北雙子星、明日台北埕、中華郵政雙塔，商業發展性將有所提升，未來前瞻性高。
本案由於開發時間較早，區域發展已接近飽和，而本案為該區內稀有的新案，且位於西門生活圈核心地區。
城中京湛 全區空拍圖
城中京湛格局分析
1.基地面積169坪，地上15層，地下5層，共計71戶住家、3戶店面、1戶事務所，坪數規劃為2-3房20-49坪。
2.公設比35.4%，規劃有接待大廳、信箱區、空中花園、垃圾存放區、曬被區。
3.建材配置：
廚房：林內三機、OBO櫃體
衛浴：TOTO
其他：Weber隔音墊，YALE四合一電子鎖，YKK隔音窗，6+6膠合玻璃，STUDOR吸氣閥、PAPA
城中京湛 7樓平面圖
城中京湛 8樓平面圖
4.橘色部分為20.77-25.94坪，2房1/2衛規劃
A1-1戶雙面採光規劃，全室無暗廳暗房；格局方正、梁柱外推加上無廊道規劃，室內使用坪效高；臥室皆為雙人床尺度，空間使用無虞；廚房規劃開放式，且為整棟唯一使用IH爐戶型；衛浴為3件式，無開窗。
A1-2戶雙面採光規劃，以2房格局來說較為稀有；門口玄關處可規劃鞋櫃收納空間；廚房規劃開放式，連通陽台通風性佳，且有預留冰箱位置；衛浴為3件式，且有開窗。
A4戶單面採光規劃；客餐廳空間充足，可擺放L型沙發及獨立吧檯餐桌；主臥空間闊綽，可規劃獨立更衣室；廚房規劃開放式，連通陽台且有預留冰箱位置；雙衛浴皆為3件式，無開窗。
5.藍色部分(A1、A2、A3、A5)為31.29-49.40坪，3房1.5/2衛規劃
A1戶三面採光規劃；前後雙陽台設計，多功能使用；獨立玄關空間充足，鞋櫃收納擺放無虞；近10米深度寬敞客餐廳規劃，空間使用無虞；臥室格局方正，皆可擺放雙人房；廚房規劃一字型獨立式，連通陽台設計，通風對流佳；衛浴方面皆為3件式，主衛浴有開窗。
A2戶雙面採光規劃；無廊道規劃使用坪效高，需注意其中一臥房空間較小，適合規劃書房或其他功能空間；廚房規劃L型半開放式，有預留冰箱空間且有開窗；衛浴方面，主衛浴為2件式，客衛浴為3件式，無開窗。
A3戶雙面採光規劃；其中一次臥為大面寬角窗設計，採光面良好，而另一間次臥室坪數較小，可彈性規劃客房、書房等；廚房規劃半開放式且連通陽台，有預留冰箱位置；衛浴方面，皆為3件式，主衛浴有開窗。
A5戶雙面採光規劃；前後陽台規劃，多功能使用；臥室格局皆方正，次臥開窗面向未來台北雙星，視野佳；廚房規劃開放式，預留冰箱空間且連通陽台；衛浴方面皆為3件式，無開窗。
實價登錄分析
1.西門生活圈行情：
西門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$93.13萬/坪
房價漲幅部分西門生活圈較一年前+13.29%(屋齡0-5年)
【周邊個案】
城中京湛 預售屋。平均成交價89.81萬/坪。近一年成交價89.81萬/坪。
漢寶西門綻 預售屋。平均成交價96.42萬/坪。近一年成交價96.42萬/坪。
貴暘御景逸景樓 預售屋。平均成交價90.18萬/坪。近一年成交價95.94萬/坪。
西門生活圈 區域行情圖
2.台北車站生活圈行情：
近一年成交價117.49萬/坪。
房價漲幅部分台北車站生活圈較一年前+5.45%(屋齡0-5年)
【周邊個案】
君奕城中 屋齡5年。平均成交價101.27萬/坪。近一年成交價117.49萬/坪。
向陽上冠 預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價141.79萬/坪。
豐基皇居 預售屋。平均成交價-萬/坪。
台北車站生活圈 區域行情圖
3.台北車站生活圈為集結交通轉運、商業娛樂、中央機關的核心區域，生活機能相當完備，而西門生活圈內則有知名的西門町商圈，在休閒娛樂及商業機能上皆非常發達，雖然上述兩個生活圈發展皆非常成熟，且中間僅隔一條中華路，但平均行情卻有20萬/坪以上的差距，以相近的生活機能來說西門生活圈的價格相較親民些。
城中京湛評價
西門生活圈在商業及交通機能上皆有不錯的優勢，而本次介紹的城中京湛不僅未於該區域內的核心地段，也是區內稀有新開案，步行約6-7分鐘便可享捷運藍綠雙線機能，至西門町商圈也僅需步行約1分鐘，近期若是對台北市新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看城中京湛!
(房產網)