新和重劃區位於新市區，為最靠近台南科學園區的重劃區，生活機能逐漸發展中，區域緊鄰新市市區生活圈，銜接既有商圈，與其他重劃區相比，是現階段就可以享有豐富生活機能的重劃區。科學園區區域擴建帶動人口居住與投資需求，未來政府也規劃建設包括：捷運深綠線DG14站點，新市火車站北移，奇美醫院、社會住宅興建等，曦湖位於本重劃區的雙面臨路角地，一起來看看曦湖有哪些特色吧！
曦湖外觀3D
建案特色
1.海悅機構，上市櫃品牌海悅國際(2348)，與知名建築師團隊打造：
擁有29年豪宅規劃經驗，參與500座卓越建案規劃會議，股票上市櫃企業，16年連續蟬聯代銷龍頭，經驗相對豐富。
投資建設：海悅建設股份有限公司
建築規劃：朱益民–建築師事務所
建築外觀：呂建勳–建築師事務所
建築結構：張盈智–築遠工程顧問
景觀設計：孫培強–木荷景觀工程設計
燈光計畫：姚仁恭–大公照明設計
公設規劃：張祐銓–元澤公設設計
2.強化建築結構，安全雙重認證：
台大地震工程研究中心審查，耐震係數達0.35G，高於台南市政府標準的0.28G，並取得台南市政府核可，品質與安全雙重保證。
基座最高達6000PSI水磅數，18層超高樓層穩健屹立。
3.鄰近南科重劃區地段，兼顧便捷交通、學區、生活機能：
位於新和重劃區，寬敞街廓，同時是目前最靠近台南科技園區的重劃區。
約6分鐘抵達新市國中小，住在重劃區，享成熟生活機能：全聯、星巴克、康是美、新市夜市、傳統市場。
交通便捷，約8分鐘直達國道8號，周邊還有國道1號、國道3號交流道，並鄰近新市火車站。
曦湖生活機能圖
曦湖格局分析
1.本案規劃地上18層，地下3層，規劃A、B兩棟，共242戶(含4戶店面)，車位共243格，戶戶皆可買到車位。
2.基地1430坪建蔽率僅25%，其餘約1075坪為園藝空間，臨路退縮約30米。
曦湖一樓平面圖
曦湖標準層平面圖，本案規劃左右對稱，此處以A棟格局做介紹。
3.淺綠色部分(A3/A6/A7/A8戶型)，約24~26坪，規劃2房：
單面採光，客餐廳與房間皆有開窗，客廳面寬3米1，兩房也不擁擠。
兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，空間寬敞。
規劃一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
雙衛浴規劃3件式，位於大門兩側。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
4.深綠色部分(A1/A2/A5戶型)，約31~39坪，規劃3房：
雙面採光邊間戶，A1/A2戶客餐廳位於一側，A5戶客餐廳位於中間。
A1/A5戶格局自帶玄關，隱私高，便於規劃鞋櫃等置物空間。
一字型獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易進房。
A2/A5戶雙衛浴規劃3件式；A1戶主臥衛浴為4件式，且主臥衛浴皆有對外窗。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
實價登錄分析
新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.34萬/坪
1.新和重劃區周邊個案：
曦湖預售屋。平均成交價-萬/坪。
世界南科B預售屋。平均成交價44.3萬/坪。近一年成交價44.3萬/坪。
邰欣地堡96預售屋。平均成交價40.42萬/坪。近一年成交價40.42萬/坪。
社內生活圈社內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.04萬/坪
2.社內生活圈周邊個案：
高第璞璞+預售屋。平均成交價39.31萬/坪。近一年成交價39.31萬/坪。
常辰和邑/社內巷親預售屋。平均成交價36.48萬/坪。近一年成交價36.48萬/坪。
德和大邁23屋齡1年。平均成交價32.83萬/坪。近一年成交價33.01萬/坪。
3.上述兩個生活圈相鄰，新和重劃區為新市單價最高的生活圈，其地理位置最靠近南科，政府規劃也多集中於此地。新和重劃區還有不少土地等待開發中，區內透天和大樓屋齡新穎，目前新建案均價差異不大。
曦湖評價
本案周邊生活機能完善，除了南科利多外，交通機能有3條國道，分別為國道8號、國道1號、國道3號，且區域內還有火車站與未來捷運預定站。本案格局規劃宜居，臨路退縮約30米，與相鄰基地棟距大，單層7戶2部電梯，室內格局也寬敞，2房戶型規劃雙衛浴，若對於曦湖有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
(房產網)