佳鋐科匯位於南科LM新富特區，距離南科車站及科技產業聚落僅約 5 分鐘車程，緊鄰 84 快速道路，可快速銜接國道1 號、3號，無論南北往返或市區通勤皆暢行無阻，是科技菁英與產業人力的匯聚之地。周邊生活機能完善，設有大型超市、便利商店等，日常生活所需便利無虞。且教育資源優渥，步行約10分鐘即可抵達具雙語定位的蓮潭國中小，鄰近的南科實驗中學推動12年一貫國際課程，學區優勢顯著。歡迎您來進一步瞭解！
佳鋐科匯外觀3D示意
建案特色
一、地段優勢｜約5分鐘直達南科，低密度宜居聚落，科技菁英生活圈
約5分鐘車程直達南科園區核心，減少通勤時間，提升生活品質。
南科園區持續擴大，台積電與AI大廠相繼進駐，科技人才與產業菁英聚集於此，帶動區域發展。
LM 重劃區周邊開發腹地延伸NO區 ，成就200 多公頃的新興聚落，為低密度住宅區，環境單純且居住品質穩定。
二、機能優勢｜坐擁千坪開闊基地，整合學區、公園與機能，打造 LM 特區全方位生活圈
LM新富特區稀有千坪基地，寬敞街廓規劃，為住戶帶來高品質居住環境。
社區周邊生活機能完整，全聯、超商一次到位，知名的連鎖美妝生活百貨「寶雅」也即將進駐，採買很方便。
鄰近蓮潭公園，假日漫步、親子同遊，盡享周末悠閒時光。
步行約10分鐘可至蓮潭國中小，雙語定位，奠定孩子語言力與競爭力。
鄰近南科實驗中學，該校推行12年一貫國際課程，提供優質且連貫的國際化教育。
三、智慧生活｜導入Alfa Safe耐震工法、全棟淨軟水及空氣清淨系統，擁有更舒適的家
安全結構｜導入Alfa Safe耐震工法，提升整體抗震與建築穩定性。
健康居家｜全棟配置淨軟水與空氣清淨系統，打造乾淨、安心的生活環境。
精品廚衛｜廚具配備林內雙機、BOSCH洗碗機與3M淨水系統；衛浴採TOTO設備與Panasonic四合一暖風機，提升居家體驗。
美觀實用｜全室鋪設樂邁SPC石晶地板，防潮耐磨，兼具美觀與實用。
佳鋐科匯格局分析
一．基地面積約1038 坪，總樓高15樓、總戶數144戶。格局規劃為2房-25/28坪、3房-35/38坪，車位規劃共145個坡道平車。
二. 公設比約33.5％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室多功能教室等。
三．標準層格局分析
佳鋐科匯標準層平面圖
淺黃底-2房 25/28坪
A3、B3 2房規劃
格局方正，室內無柱。
進門後為客廳空間，擁有陽台直接採光，明亮通風。
開放式廚房連接工作陽台，有利油煙排出。
兩間三件式衛浴，無對外開窗，皆有配置國際牌4合1暖風機。
兩間臥室皆對外開窗，光線充足。
有預留冷氣室外機空間。
A5、A6 2房規劃
格局方正，邊間2房 雙面採光。
進門後為客廳空間，擁有直接採光，明亮通風。
封閉式廚房連接工作陽台，有利油煙排出。
全室一間三件式衛浴，對外開窗，乾溼分離通風良好。
擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。
有預留冷氣室外機空間。
A5室內無柱，使用坪效高。
藍底-3房 35/38坪
A1、A2、B1、B2、B5、B6 3房規劃
格局方正，動線流暢，使用坪效高。
迎賓玄關設計，劃分內外場域，直達採光客廳，空間通透明亮。
半開放式廚房可規劃中島，能增加額外的備餐和收納空間，還能作為輕食區、吧台或餐桌使用，提升空間的實用性和互動性。
全室2間三件式衛浴，皆對外開窗，乾溼分離通風良好；A2跟B5的衛浴規劃4件式包含浴缸。
擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。
三間臥室皆對外開窗，光線充足；全臥室可放置雙人床，主臥室可規劃獨立衣帽間。
有預留冷氣室外機空間。
實價登錄分析
一．南科L&M特定區周邊行情
南科L&M特定區近一年大樓型產品平均成交價$36.93萬/坪
1.佳鋐科匯 ：預售屋。開價36.00-38.00萬/坪。
2.宇成真：預售屋。平均成交價43.35萬/坪。近一年成交價43.35萬/坪。
二．善化車站生活圈周邊行情
善化車站生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.28萬/坪
1.春福一遇 ：預售屋。平均成交價39.44萬/坪。近一年成交價39.54萬/坪。
2.興華苑：預售屋。平均成交價43.71萬/坪。近一年成交價43.71萬/坪。
3.明日新城安：預售屋。平均成交價39.78萬/坪。近一年成交價39.78萬/坪。
三、南科L&M特定區位於南科園區核心生活圈，區段新穎、規劃完整，交通享有主幹道優勢，相當便捷。以科技產業與住宅共榮為特色，環境新穎、綠地比例高，吸引南科就業族群進駐。善化車站生活圈為區域傳統市中心，擁有市場、商家、學校與行政機構等完善機能，居住機能成熟。整體而言，佳鋐科匯符合南科L&M特定區區域行情，兩大區域各具優勢，快來瞭解哪種生活圈適合你！
佳鋐科匯評價
佳鋐科匯坐擁LM新富特區稀有千坪基地，約5分鐘車程可到達南部科學園區，周邊設有蓮潭國中小、LM蓮潭公園、全聯、醫療行政機構等，生活機能完整，且教育資源完善。在建材方面，稀有導入Alfa Safe 柱中柱耐震工法，居住更加安全。廚具配備林內雙機、BOSCH 全嵌式洗碗機、3M 櫥下型淨水器，衛浴則用 TOTO 設備、Panasonic 四合一暖風機，及搭配全棟淨軟水及電梯空氣淨化系統。佳鋐科匯為您打造安心、便利且舒適的理想居所。歡迎前往瞭解！
(房產網)