成功大學生活圈以成功大學為中心，位於正東區，生活機能便利性高，近鄰台南火車站、南紡購物中心、勝利國小、忠孝國中、後甲國中、台南一中和成功大學，因素地稀少，皇鼎森琚為本區少有的大樓新建案，且位於公園首排，一起來看看還有哪些特色吧！
皇鼎森琚外觀3D
建案特色
1.三角公園第一排，戶戶皆享綠意環繞，純質雙拼規劃：
戶戶面對三角公園，盡享開闊綠樹景觀，置身綠意環抱之中，感受四季清新空氣
面對公園景觀，提升隱私性，提供住戶寧靜舒適的生活環境
一層2戶雙電梯設計，鄰里出入單純
2.與耘非凡美術館同建築師，王東奎打造，藝術與生活結合：
由知名建築大師王東奎親自操刀設計，獨特設計融入藝術元素
王東奎建築師作品涵蓋住宅、旅館、商業與室內裝修之規劃設計，地區涵蓋了臺灣、中國、緬甸與柬埔寨等地
3.台南正東區地段，市心生活機能：
從百貨商圈到傳統市場，生活五金到藝術博覽，機能一應俱全
多間知名學府，從國小到大學教育資源豐富，勝利、崇學國小、忠孝、德光國中、長榮中學、長榮女中、台南大學、成功大學
鄰近國道1號、台1線、台17線等交通大道，出行輕鬆掌握效率
皇鼎森琚生活機能圖
皇鼎森琚格局分析
1.本案規劃地上15層，地下3層，共30戶(含2戶店面)，車位共46格全平面車位，並且是電動車友善社區，公設僅規劃閱覽室於一樓，簡潔省空間。
2.單層2戶，雙電梯，有效節省等待時間，鄰里出入較單純。
皇鼎森琚一樓平面圖
皇鼎森琚標準層平面圖
3.綠色部分(A1/A2戶型)，約55坪，規劃3房：
三面採光邊間戶，前後雙陽台，前陽台面對三角公園。
三房皆寬敞有對外窗，並且可放置雙人床，雙邊還可下床。
一字型廚房，規劃開放式，並預留電器放置區，空間寬敞可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。
規劃三間衛浴，雙套房格局，主臥衛浴規劃4件式，另外兩間規劃3件式。
實價登錄分析
成功大學生活圈成功大學生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$0.00萬/坪
1.成功大學生活圈周邊個案：
皇鼎森琚預售屋。開價54-62萬/坪。
中華東生活圈中華東生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.85萬/坪
2.中華東生活圈周邊個案：
郡騰慕光預售屋。平均成交價49.25萬/坪。近一年成交價49.25萬/坪。
鼎旺IN1預售屋。平均成交價55.49萬/坪。近一年成交價55.49萬/坪。
3.上述兩個區域相鄰，成功大學生活圈近年大樓新建案只有皇鼎森琚，若是想住在這個區域的可以好好把握。
皇鼎森琚評價
本案地理位置兼具交通與生活機能，是重要的蛋黃精華區，鄰近國道1號仁德交流道、台南未來藍線及仁德轉運站，本案擁有公園首排優勢，規劃均質3房55坪，戶戶三面採光，是便利又宜居的建案，若對於皇鼎森琚有興趣的話不妨到接待會館看看吧！
(房產網)