新化生活圈位於永康區與新市區之間，是該區最熱鬧的地帶，擁有完善的學區與零售市場、新化老街等，生活機能主要集中於中山路、中正路及忠孝路。捷運深綠線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，串聯南科與沙崙綠能科學城這兩大台南產業核心區域，隨著台南捷運深綠線的可行性研究進行中，沿線房市已相當活躍，長築白樓1位於此低基期地段，一起來看看有那些特色吧！
長築白樓1外觀3D
建案特色
1.新化稀有制震宅，打造穩固安全居所：
採用日本住友理工制震，提高建築耐震能力，提升居住安全感。
耐震係數高於法規耐震要求，住友理工制震器100％由日本生產。
有效吸收地震及風壓能量，降低建築搖晃度。
2.南科生活圈，房價基期低：
受南科三期擴張效應加持，科技產業鏈帶動房市價值。
高端半導體產業群進駐，如台積電、艾司摩爾等國際大廠。
善化、新市房價屢創新高，新化低基期紅利顯著。
3.生活機能完善，學區醫療資源齊備：
鄰近署立台南醫院，享有穩定醫療照護。
周邊擁有長春藤幼稚園、新化國小、新化國中等優質學區。
近新化老街商圈、全聯、小北百貨等，日常採買便捷無憂。
長築白樓1生活機能圖
長築白樓1格局分析
1.本案規劃地上15層，地下3層，共70戶純住家規劃，全平面式車位共92格，且為電動車友善社區，公設規劃：交誼廳、會議室、廚藝教室、棋藝室、智慧包裹櫃。
2.單層5戶雙電梯，低梯戶比1：2.5，可縮短居民進出等待時間，工法與建材方面規劃完善
耐震工法：結構連續壁+筏式基礎，主樑柱採用日本進口螺紋鋼筋搭配鋼筋預組工法，日本住友理工制震壁，耐震係數0.38G
鋁門窗：YKK氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃
廚具：櫻花近吸除油煙機、櫻花觸控式感應爐、TEKA半嵌式洗碗機、櫻花廚下淨水器
衛浴：美國知名品牌Kohler面盆、龍頭、鏡櫃、浴櫃，主/次浴免治馬桶
電梯：美國OTIS品牌15人座電梯，電梯車廂抗菌清淨風機、PANASONIC NANOE梯廳空氣清淨設備
其他：BWT全棟淨水、美國Yale三合一電子鎖、德國太格木地板、採用總存水彎設計、光纖網路(FTTH)、戶內燈光一鍵開關
長築白樓1一樓平面圖
長築白樓1標準層平面圖
3.黃色部分(B/D戶型)，約24~27坪，規劃2房：
B戶單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側；D戶為邊間雙面採光，客廳連接前陽台。
柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。
規劃兩房雙衛浴，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，D戶雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，次臥連接陽台。
一字型廚具，規劃開放式廚房，D戶連接工作陽台。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
4.藍色部分(C/E戶型)，約37坪，規劃3房：
雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。
雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。
三大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，且床鋪雙邊可下床，活動空間寬敞。
一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接工作陽台。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
5.紫色部分(A戶型)，約45坪，規劃4房：
雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。
雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。
四大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室格局可規劃獨立更衣空間。
一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
實價登錄分析
新化生活圈新化生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.28萬/坪
1.新化生活圈周邊個案：
長築白樓1預售屋。平均成交價33.27萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。
順利騰峰預售屋。平均成交價32.19萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。
新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.41萬/坪
2.新和重劃區周邊個案：
曦湖預售屋。平均成交價42.25萬/坪。近一年成交價42.25萬/坪。
台南高鐵特區台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.98萬/坪
3.台南高鐵特區周邊個案：
達麗世界仁預售屋。平均成交價39.21萬/坪。近一年成交價39.21萬/坪。
坐忘林預售屋。平均成交價-萬/坪。
春福天蒔預售屋。平均成交價37.11萬/坪。近一年成交價37.11萬/坪。
4.上述三個區域皆為捷運預計行經地段，且為南科與沙崙綠能科學城兩大產業核心沿線有高居住需求之區域，新化生活圈均價比沿線其他生活圈要低，近期此生活圈新建案不多，單價差異不大，待捷運綠線計畫確定後，價格與供給可能將有所變化。
長築白樓1評價
本案位於新化生活圈熱鬧的中山路上，生活機能便利，鄰近南科園區、國道3號，通勤便利，隨著南科三期的擴張、台積電高端奈米場的進駐，以及AI供應鏈企業的加入，南科周邊的發展潛力備受關注，長築白樓1整體規劃宜居，使用耐震工法與建材，梯戶比低，格局也方正，若對於本案有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
(房產網)