新埔地區是新北板橋發展非常成熟的區域，除了擁有雙捷運交會的交通優勢外，周邊生活機能、學區、商圈與公園綠地皆相當完善。 位於民生路三段的新案【民生新埔】，基地位於新埔民生站與新埔站雙捷運生活圈，本案規劃 12 至 32 坪、自套房至 3 房之房型，提供多元的空間尺度選擇，以下我們就一起來看還有什麼特點吧！ 建案特色 一、地段與交通條件 基地步行至環狀線新埔民生站約 350 公尺，步行時間約 5 分鐘；至板南線新埔站 5 號出口約 650 公尺，步行時間約 10 分鐘，具備雙捷運站交會的通勤機能。 搭乘板南線僅需一站即可進入新板特區板橋站，直接享有火車、高鐵、捷運等五鐵共構優勢與大遠百商圈。 聯外交通路網便利，前往華江橋的車程大約只需 5 到 9 分鐘，可快速進入台北市中心，鄰近的台 64 線快捷道路順接新北大橋。 二、周邊生活機能 本案基地附近同時擁有四維路商圈與新埔商圈，能同時享有雙商圈的生活便利性。 從基地位置出發，步行可達即可銜接四維路商圈與鄰近的四維市場，市場內涵蓋早市、晚市與夜市，日常採買機能完善。 步行至板南線新埔站旁的新埔商圈核心與三猿廣場約 700尺（步行時間約 10 分鐘），享有豐富的連鎖餐飲與購物機能。 教育就學機能方面，區域內設有江翠國中。 休閒與綠地機能完備，本案北側鄰近江翠水岸公園；周邊還環繞多座大小公園，板橋四維公園與板橋石雕公園，提供住戶豐富的散步、騎車休憩與綠意空間。 三、價格定位 目前板橋市中心精華區部分指標新案，市場開價已出現每坪 100 萬至 120 萬元之行情。 本案主要規劃為套房與小坪數產品。其中套房部分另附簡易裝潢，可降低購屋者初期的裝修成本與經濟負擔。 綜合地理位置與現階段定價區間，本案主要提供希望留在板橋市中心、尋求低總價門檻的單身置產族，一個相對具備價格優勢的購屋選擇。 格局分析 本案基地面積約 476 坪 ，建築規劃上共分為 A、B 兩棟 ，為地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓 。 全案共規劃 322 戶住家 ，公設比約為 35-37% 。 車位部分共配置有平面車位 57 個與機械車位 59 個。 主、客衛浴馬桶皆選用日本 TOTO，主衛浴為全自動款式。 淋浴區配置 TOTO 淋浴柱 與 ALASKA 直流變頻換氣扇 ；此外，全棟配備英國 STUDOR 排水通氣防臭系統 。 廚房搭配 櫻花 瓦斯爐或 IH 爐 、抽油煙機 ，以及 櫻花 或 Svago 烘碗機 。 選用日本大廠 SHOWA 昭和氣密窗搭配雙層強化膠合玻璃 ；門禁安全則配有 WAFERLOCK 電子鎖與 詠動科技 智能對講機。 全屋地面包含客餐廳與陽台，皆鋪設質感細緻的 三洋磁磚 。 一、A棟2-7樓 本層規劃9 戶為套房（1 房 1 衛）與 1 戶 2 房（2 房 1衛），所有戶別配置獨立景觀陽台。 A4、A5、A6、A7 戶：1 房 1 衛（約 13 坪） 此四戶為鏡像對稱的長條型套房，皆為單面採光且皆朝向南面（民生路側）。 進門一側統一規劃為單排廚具與一間衛浴，室內中後段為主要客臥活動區，最底部皆連接獨立景觀陽台。 A5、A6戶有規劃獨立玄關。 A1、A10 戶：1 房 1 衛（約 11 - 12 坪）目前皆已完銷 此兩戶為方正套房，位置鄰近電梯梯廳。 進門後為開闊的單一通鋪空間，衛浴規劃於室內一側，最底部皆設有獨立景觀陽台，此兩戶為本層坪數相對較小的套房。 A3、A8 戶：1 房 1 衛（約 15 坪） 此兩戶為成左右鏡像對稱的邊間套房，皆具備雙面採光條件。 A3 戶朝向南面與西面；A8 戶朝向南面與東面。 衛浴有對外窗有利於通風。 位處邊間，室內面寬與採光面積較大，客臥區域相較於長條型套房更容易做功能劃分，皆規劃有獨立陽台與一間衛浴，在套房中配備雙陽台屬較稀有的隔局。 A2 戶：1 房 1 衛（約 14 坪） 本戶為獨立規劃的邊間套房，具備雙面採光條件（朝向北面與西面）。 進門處規劃單排廚具、一間衛浴以及獨立景觀陽台。 A9 戶：2 房 1 衛（約 18坪）目前皆已完銷 本戶為該層唯一的 2 房產品，具備雙面採光條件（朝向北面與東面）。 兩間臥室與客廳，主要居住空間皆有對外開窗，廚房採單排開放式設計。 二、A棟（8-26F） 藍色處規劃2房 1衛 A5 戶（約 20 坪）2房 1衛 目前已完銷 為邊間雙面採光戶型，進門側邊配置一字型廚房，整體動線精簡。 雙間臥室均有開窗，室內格局方正、無走道空間浪費，高坪效。 紅色處﹔規劃2房 2衛 ( A1、A2、A3、A4戶) A1 戶（約 25 坪） 位處邊間雙面採光戶型，與雙陽台規劃，客廳直接銜接前陽台。 靠後陽台處臥室規劃有對外窗 A2 戶（約 31 坪） 本層最大坪數戶型。邊間具備雙面採光與雙陽台設計。 獨立式廚房配置，可有效阻隔烹飪油煙。 兩間衛浴均規劃完整淋浴設備。 無預留冰箱位置，須留意擺放空間。 A3 戶（約 24 坪） 單面採光設計，客廳與主要生活區銜接方正陽台。 客廳以及臥室享直接採光。 廚房採 L 型工作檯面設計。 室內配置兩間皆含淋浴空間的完整衛浴。 A4 戶（約 29 坪） 位處邊間，具備雙面採光與雙陽台規劃。 廚房採獨立隔間且規劃有對外窗，有利於油煙排放，並可依需求加裝門片進行空間阻隔 兩間衛浴皆規劃完整淋浴空間；其中一間衛浴有對外窗。 橘色處 ﹔規劃套房 1衛 目前已完銷 A6 戶（約 12 坪） 單面採光，配置一字型廚具與單一標準衛浴。 長方體格局設計，無虛坪、無走道浪費。 三、B棟（2-26F） 綠色處﹔規劃3房 2衛 B2 戶（約 32 坪） 為本層面積最大之戶型，具備邊間雙面採光與前後雙陽台設計。 獨立廚房直接銜接工作陽台，家事動線流暢。 配置兩間均具備淋浴空間的完整衛浴。 黃色處﹔規劃2+1房 2衛 B1 戶（約 29 坪） 位處邊間、具備雙面採光與雙陽台規劃。 進門處設有玄關緩衝空間，便於規劃收納鞋櫃。 客廳直接銜接大面積前陽台。 規劃獨立式廚房，銜接工作陽台。 兩間臥室皆有對外窗。 室內配置兩間皆含淋浴空間的完整衛浴。 紫色處﹔配置2房 2衛 B3 戶（約 24 坪） 採單面採光設計，客廳以及兩間臥室可享有直接採光。 廚房採 L 型檯面設計。 兩間臥室以及客廳都在採光面上。 B4 戶（約 28 坪） 具備邊間雙面採光與前後雙陽台配置。 獨立廚房且搭配對外窗，有利於油煙排放，並可依需求加裝門片阻隔油煙。 橘色處﹔配置套房 1衛 目前皆已完銷 B5 戶（約 16 坪） 位處角落邊間，具備套房產品中少見的雙面採光與獨立陽台規劃。 進門處預留玄關緩衝空間，便於規劃收納鞋櫃；側邊配置一字型廚具。 衛浴有備獨立對外窗，通風與採光條件良好。 有別於傳統套房易陰暗潮濕之缺點，此戶型格局條件非常適合追求高品質生活的單人客層。 B6 戶（約 11 坪） 為本層建築面積最精簡之套房。 空間採單面採光規劃，並配置獨立陽台。 實價登錄分析 遠揚之森﹔平均成交價88.2萬/坪。近一年成交價105.85萬/坪。 三輝玳門﹔平均成交價86.34萬/坪。近一年成交價94.76萬/坪。 昇陽匯翠-松翠﹔開價95-103萬/坪。 民生新埔﹔平均成交價76.66萬/坪。平均成交價76.66萬/坪。 板橋捷運沿線因土地開發飽和，小坪數且具備雙捷運機能的新建案相當稀少。 從市場實價登錄數據來看，新板特區與亞東醫院站的目前線上新案，成交單價已雙雙突破百萬大關，江子翠精華區也已站穩9字頭。 整體而言，本案在相同的國際級建材與成熟商圈條件下，具備明確的低總價控管與雙捷運配置，民生新埔在同區域競品中具有實質的市場競爭力。 民生新埔評價 民生新埔位在板橋核心的新新埔生活圈，擁有雙捷交匯，可快速串聯板南線與環狀線，無論通勤台北核心或往來新北各區皆相當便利，生活機能方面，緊鄰成熟商圈，採買與日常機能一應俱全。 面對板橋捷運沿線新案動輒破百萬的實價登錄行情，本案在相同的高規格國際建材條件下，提供套房及2-3房型，提供了極具市場競爭力的低總價門檻。目前銷售戶別包含多款配有獨立景觀陽台的方正格局，在繁華都會中保有了難得的採光與機能條件。若最近有在尋找板橋市區內、極看重交通便利性與成熟生活機能，且希望控管購屋總價帶的首購族、單身貴族或置產買方，本案可作為重點參考。
家樂福商圈是林口發展最成熟的「蛋黃區」，除了便利的機能外，區域內還有多座公園，高綠覆環境讓生活氛圍相當舒適。立陽頤興位於吉祥公園第一排，並且規劃綠化陽台與高規建材，成為近期林口十分受關注的個案。以下拆解本案各項指標： 建案特色 一、公園首排與垂直綠化美學： 立陽頤興位於林口吉祥公園第一排，面公園戶別可享有寬廣的永久棟距。 本案建築設計知名建築師李文勝操刀，由將「垂直森林」概念導入23層地標建築，規劃植栽陽台，將綠意延伸至高空。在開發飽和的商業區中，打造出會呼吸的建築立面，不僅提升城市美感，也為高樓層住戶納入私人綠意。 二、標竿級建材與配備： 德系頂規廚衛：配置德國頂級LEICHT廚具櫃體與Bosch三機。 衛浴採用瑞士AXENT與德國Grohe五金。 採用YKK氣密窗與全棟大信防水，確保居家靜音與防潮品質。 全車位預留電動車充電線槽。 三、鄰近充沛機能與AI智慧產業園區： 生活機能：基地坐落於吉祥路，距離家樂福僅約300公尺（步行約3至4分鐘），周邊星巴克、全聯及連鎖餐飲密集，屬於下樓即生活的核心地段。 產業動能：鄰近AI園區（工一工業區）。隨著艾司摩爾（ASML）進駐，預期帶來的高薪就業人口將產生強大的置產與租屋需求。 立陽頤興格局分析 一、立陽頤興基地面積約401坪，規劃獨棟23層建築，地下5層設有平面式停車位119個；規劃96戶住家、7戶店面及71戶辦公室。 住辦分流管理，透過電梯控管與分層規劃，確保住戶隱私。 二、公設比35.8%，主要公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區。 三、標準層單層8戶，配置3部電梯，梯戶比充足。 產品規劃為16至28坪（1至3房），空間利用率高： 室內方正，少有柱位及大樑經過，家具位置好規劃。 皆有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 綠色部分為1房： A2、A8戶，約16至17坪。 無過道空間，坪效比高。 採開放式廚房。皆有預留冰箱位置。 藍色部分為2房： A6戶，約18坪。 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。 A1、A3、A7、A9戶，約27至28坪。 皆為邊間雙面採光。 採半開放式廚房，可裝修為獨立廚房 皆為前後雙陽台規劃 主臥衛浴皆有開窗 A1、A3、A7戶：玄關位置寬敞，預留鞋櫃收納位置。 A9戶：無玄關規劃，雙衛浴皆開窗。 紅色部分為3房： A5戶，約28坪。 為單面採光，客廳採光面需透過廚房，裝修須留意光線。 川字型格局，無過道坪效比高。 其中客房為暗房，可做為和室、書房或儲藏空間。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈個案： 1. 立陽頤興預售屋。近一年成交價57.96萬/坪。 2. 立軒天蒔預售屋。近一年成交價68.16萬/坪。 3. 亞昕天匯預售屋。近一年成交價67.96萬/坪。 4. 長耀里預售屋。近一年無交易資訊。 依據實價登錄單價比較，林口家樂福生活圈較一年前-1.76%(屋齡0-5年)，區域整體行情基本呈現持平。對比鄰近幾個同樣配有小坪數的相似個案，立陽頤興的單價明顯低於其他個案。值得注意的是，本區土地使用分區屬於中心商業區，因此存在住家產品與辦公室產品的價差，以及林口區的新案銷售期較長，同案中也可能因市場波動產生高低價差。總體而言，立陽頤興在區域具單價及總價優勢。 立陽頤興評價 立陽頤興透過開合跳折價活動創造出不少新聞熱度，且產品本身優於同區的建材配置與獨特的垂直森林美學加持，在林口小坪數市場有著不少討論度。且地理位置位於林口最熱鬧的家樂福商圈，同時又是公園第一排鬧中取靜，是核心區罕見的強勢條件。相對親民的開價與小坪數規劃，也讓總價更具競爭力。若最近有在看林口的房子不妨可以至現場深入瞭解。
四季禾禾位於新北市五股區洲子洋重劃區，不僅擁有成熟的生活機能，更有三大公園環繞綠意。本案特別取得耐震設計標章，為主體結構嚴格把關。坪數規劃為2房-3房20-26坪，一起來看看四季禾禾還有什麼亮點吧！ 四季禾禾 3D外觀示意圖 建案特色 一、安心制震，取得耐震設計標章 ● 建築從地下2層～地上12層，透過中華民國土木技士工會取得「耐震標章」，由第三方擁有執照的專業技師在每個工程駐場監造，即時審查紀錄，確保每一個細節工程按圖施作，讓你買得踏實，住得安心 ● 國內其他有耐震標章建案，包含陶朱隱園、元利信義聯勤、和平大苑等 二、街廓舒適，景觀棟距佳 ● 戶戶邊間，雙面採光 ● 景觀棟距佳—3房面環保藝術公園，2房面中庭 ● 純住宅零店面，一層四戶雙梯，梯戶比佳 ● 衛浴開窗，通風佳 三、地段佳，生活便利 ● 步行約4分鐘抵達，富有生活機能的「工商路」 ● 三公園包圍—環保藝術公園、兒八公園、芳洲公園 ● 開車約1-5分鐘直上「永安大橋」、「台64快速道路」「台65快速道路」、「國道1號」 ● 未來步行約5分鐘，還有輕軌F09預定地 ● 完整學區：車程約4-5分鐘即可抵達五股國小、五股國中 四季禾禾格局分析 一、基地面積302坪，1幢1棟，地下2層，地上12層，44戶住家，大門由芳洲路進入。標準層一層4戶2梯，坪數規劃為2房20坪，3房-26坪。 二、車道由芳洲路進入，車位規劃共地下2層，坡道平面35個，預留充電線線槽。 三、公設比約34.5%，公設內容為接待大廳、中庭花園、信箱區。 四、建材規劃如下： ● 全室HCG和成衛浴 ● 廚具選用櫻花系列，包含明火雙口爐、烘碗機、除油煙機 ● 其他包含太格木地板、飛利浦電子鎖 四季禾禾標準層平面圖 藍綠色A1/A2 為3房2衛，26.12坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，通風採光佳 ● 視野遼闊，面環保藝術公園 ● 公私領域劃分明確 ● 室內無柱，空間運用得宜 ● 主臥衛浴開窗，通風不潮溼 青色A3/A5 為2房1衛，20.11-20.16坪 ● 零走道，高坪效 ● 雙面採光，無暗房暗廳，通風採光佳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 衛浴有開窗 ● 冷氣室外機不占陽台空間，陽台使用舒適 實價登錄分析 洲子洋重劃區個案 1. 四季禾禾：預售屋。平均成交價54.54萬/坪。近一年成交價54.54萬/坪。 2. 燦美家：預售屋。平均成交價55.09萬/坪。近一年成交價55.09萬/坪。 3. 九揚雙子星：預售屋。預售屋。近一年成交價55.18萬/坪。 4. 立信珠洲醴：預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。 5. 芳洲PARK：屋齡0年。平均成交價56.38萬/坪。近一年成交價56.12萬/坪。 洲子洋重劃區由北至南可大致分為成州段、新城南北段與芳洲段。成州段最靠近蘆洲，新城段為洲子洋中心區域，多公部門單位，芳洲段則為最早發展的區域，多連鎖商店與旗艦店。四季禾禾位於芳洲段，且地理位置相當有重劃區氛圍，價格上在該區更具有優勢。 四季禾禾評價 享洲子洋重劃區舒適街廓，本案結合了地段價值與頂尖工法。地理位置優越，散步範圍內即可滿足日常採買與休閒遊憩需求。建築本體嚴選職人工藝，榮獲耐震標章認證，給予購買者安心的保障。室內格局則強調機能與美學並重，透過雙面採光引進自然光線，打造明亮通透的居住空間。如果有在關注五股區的朋友們，不妨參考看看四季禾禾喔！
擁有自己的私人庭院、從室內連通戶外的開放空間，露臺戶是許多人夢想中家的樣貌，而位於高樓的露臺戶更具備較好的隱私及景觀視野，是都市中的稀有產品。位於林口家樂福生活圈、ASML旁的群祥謙，規劃21-39坪2-3房，頂樓就是難得的露臺戶規劃，這次一起來看看！ 群祥謙外觀3D示意圖 建案特色 1. 通過SGS建物生產履歷認證： 群祥機構深耕林口20多年，有完整的建築師、結構技師、室內設計師團隊，以職人精神謹慎對待每一個建築作品，為住戶提供更全面的服務。 聘請第三方單位執行品質認證與建立建物生產履歷，確保建築營造施工的品質，並提供透明化的建築履歷及改善報告書，讓住戶能即時追蹤，購屋更安心。 2. 建築規劃細緻： 戶戶樓高3米6：室內挑高，垂直延伸的空間除了讓視覺上感覺更開闊，也增加了收納機能，讓空間的使用更有彈性。 衛浴同層排水：採降板設計將各戶的汙水排水管藏於樓板內，不需打穿樓板，減少日後漏水疑慮，後續檢修也更方便，不會影響樓下住戶。 電動車匯流排：停車場全區導入，私人車位皆可就近拉線配電，為電動車友善社區。 3. 精品級建材： 廚房：Doris廚具、林內三機 衛浴：西班牙Roca衛浴(主衛浴升級智能馬桶)、Grohe衛浴五金、台達電四合一暖風機 日本進口YKK水密氣密窗+LOW-E玻璃、Yale電子鎖 標配VAF智慧潔淨氣流，確保室內空氣對流、維護呼吸品質 群祥謙格局分析 群祥謙一樓平面圖 群祥謙標準層平面圖 1. 基地面積約308坪，獨棟規劃，地上9層、地下2層，一樓為大廳、管委會空間及店面，2樓以上為住家，頂樓有空中花園規劃，公設比34.5%。共有37戶住家、2間店面。 2. 標準層一層5戶2梯，坪數規劃21、25坪2房、30坪3房；9樓為一層2戶，是39坪3房的露臺戶。 3. 全坡道平面車位共28個，採獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶。 4. 藍色為2房(21/25坪)： 2房1衛(21坪)：單面採光，採光面在開放式的客餐廚空間及兩間臥室上，因此仍保有明廳明房的舒適感，玄關旁有預留空間可規劃鞋櫃，室內無柱無走道，高坪效的空間規劃。 2房2衛(25坪)：位於邊間，2房稀有的三面採光、衛浴開窗格局，採光及通風都十分良好，前後陽台規劃，機能完整，次臥空間較小適合單人床，採柱位外推設計，整體格局方正，坪效精實、家具也好擺放。 5. 紅色為3房(30坪)：邊間三面採光、雙衛浴都有開窗，前後陽台設計，採光通風佳，獨立玄關規劃，有預留鞋櫃空間，其中一間臥室空間適合單人床，室內無柱，格局方正完整。 群祥謙9樓平面圖 6. 綠色是位於9樓的特殊露台戶，3房2衛(39坪)，附有前、後兩個露臺空間(共18坪，約定專用)：三面採光、雙衛浴都開窗，採光通風佳，公領域空間寬敞，廚房為開放式的L型設計，連通後方露台，動線流暢，露臺空間大，可彈性規劃使用。A戶後方露台可眺望ASML園區，享有開闊視野。 實價登錄分析 群祥謙位於林口家樂福生活圈，近新北國際AI+智慧園區，過一個馬路就是ASML園區，本區生活機能成熟，車程10分鐘內可滿足大部分的生活需求，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.79萬/坪 1. 林口家樂福生活圈個案 群祥謙：預售屋。平均成交價59.4萬/坪。近一年成交價59.59萬/坪。 頤昌松玥：預售屋。平均成交價58.61萬/坪。近一年成交價57.79萬/坪。 立陽頤興：預售屋。平均成交價57.9萬/坪。近一年成交價57.9萬/坪。 林口家樂福生活圈個案 2. 三井Outlet生活圈個案 宏樸曉霧：預售屋。平均成交價73.31萬/坪。近一年成交價73.63萬/坪。 山侘一生：預售屋。平均成交價72.65萬/坪。近一年成交價68.05萬/坪。 三井Outlet生活圈個案 3. 三井Outlet生活圈擁機捷、國道、商場百貨等優勢，未來還有媒體園區的發展紅利，價格為林口區最高；林口家樂福生活圈屬林口重劃區中段，有多座大型公園綠地及校園，環境宜居，而相比商業區住辦混雜的大型社區，群祥謙戶數較少、居住環境相對單純，在價格上也符合行情。 群祥謙評價 群祥謙整體格局規劃佳，2-3房都有三面採光、衛浴開窗，十分難得，樓高3米6的設計讓室內空間感更開闊，同層排水、當層排氣等規劃，看得出建商處處為居住者實際入住及未來長期的生活所做的考量，頂樓露臺戶也是市區中稀有的產品，如果是對格局講究、嚮往寬敞空間但又不想失去住大樓的便利性，非常適合來群祥謙看看喔！
豐森大境位於新北市中和區，坐擁超過2,000坪壯闊基地，步行約7分鐘即達捷運景安站，不僅享有兩大生活圈全機能，更擁抱大片綠意環境，在繁華市中心可說是珍稀難得。全案規劃1-3房15-38坪，一起來看看豐森大境還有哪些亮點吧！ 豐森大境3D外觀示意圖 建案特色 一、雙捷雙快交匯，三站進北市、一線轉高鐵 ● 捷運景安站—步行約7分鐘，搭乘中和新蘆線，三站到古亭，迅速抵達台北市，還可轉乘松山新店線；四站到東門，可轉乘淡水信義線；五站到忠孝新生，可轉乘燙金板南線；搭乘環狀線一線抵達板橋，更可轉搭高鐵，輕鬆串聯大台北捷運路網，非常便利 ● 透過「64快速道路」及「國道3號」，快速銜接南北 二、坐擁雙商圈，高綠覆率環境 ● 市心中難得的2,146坪壯闊基地 ● 可同時享有「南勢角生活圈」及「景安生活圈」機能，步行可達全聯、家樂福及小吃餐廳，開車則能抵達「南山威力購物廣場」、「中和好市多」等 ● 步行約6分鐘有復興公園、開車10分鐘內有約10座公園、步道，包含四號公園、中興公園、圓通寺烘爐地登山步道、南勢角岭步道等，綠覆率高 三、三大巨擘品牌攜手打造：穩固且住得安心的建築 ● 亞昕集團—台灣知名上市品牌，擁三十年資歷與日系精工底蘊，版圖橫跨飯店與商場。本次首度插旗中和，將展現全方位企業實力 ● 家泰建設—榮獲國家級金獎肯定，以零餘屋極致品質著稱，業績遍布林口、新莊與三重。此次首度進軍中和，將延續熱銷口碑，共築區域指標建築 ● 寶亞建設—深耕中和在地實力建商，堪稱土地永續專家與城市換新推進者。憑藉熟稔區域的精準眼光，強強聯手，為豐森大境注入深厚底蘊 ● 營造顧問—田中純夫，為國原營造導入真正的日本工藝職人精神與精工查驗六大SOP ● 混凝土磅數最高使用到7,000 psi，並使用優於他案的「高坍度混凝土」，流動性高，便於澆置於鋼筋密集或形狀複雜處，更能確保強度與耐久性，鋼筋也從傳統的SD420鋼筋，提升到使用SD550高強度鋼筋，提高了30%強度，建築的耐震強度更超越法規做到抗震六級。 豐森大境格局分析 一、基地面積2,146坪，1幢3棟，地下4層，地上14層，純住宅446戶，A／B棟一層7戶2梯、C／D／E／F／G棟一層9戶2梯，坪數規劃1-3房15-38坪。 二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位304個，有預留充電線線槽。 三、公設比約34.98%，公設內容為接待大廳、咖啡廳、交誼廳、藝術品廊道、高爾夫練習室、兒童遊戲室、棋藝室、KTV室、健身房。 四、精品建材配備： ● 全棟使用德國JUDO全屋淨水科技、瑞典DURGO吸氣閥 ● 窗戶採用YKK AP氣密窗，搭配6+6A+6mm LOW-E 複層玻璃 ● 衛浴選用Panasonic全自動馬桶（適用於主臥衛浴）、Panasonic單體馬桶搭配免治便座（適用於客用衛浴）、Panasonic四合一暖風機、Hansgrohe定溫龍頭、KOHLER鏡櫃面盆 ●廚具配有櫻花系列產品，涵蓋廚具、抽油煙機、瓦斯爐（適用部份3房戶型）、廚下淨水；SVAGO IH爐、洗碗機；根據不同房型還貼心配備中島及電器櫃。 ●其他配備包含德國KRONOSPAN超耐磨木地板、HITACHI日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機 豐森大境標準層平面圖 藍色為套房，單面採光，15-16坪 綠色為2房，18-27坪 C3/D3/D5/E2/E3/E5/E8/E9/F6 為2房1.5衛，單面採光，22-23坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗 A5/B1/B3 為2房2衛，雙面採光，25-27坪 ● B1 零走道，高坪效 ● A5/B3 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 邊間兩房雙面採光，雙衛浴皆有開窗，十分難得 F1/F2 為2房1衛，單面採光，18-22坪 ● F1 零走道，高坪效 ● F2 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗 土色為3房2衛，29-38坪 A1/C1/D1/G1，雙面採光，35-38坪 ● A1、G1 零走道，高坪效 ● 無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 半開放廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 E1/E10/F5/G5，雙面採光，31-37坪 ● E1/E10/F5 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● E1/E10/G5 開放式廚房，動線連接陽台 ● F5 半開放廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗，E10客用衛浴也有開窗 A2/C2/D7/E7/F3，單面採光，29/30坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床，但其中一間無採光 D2/D6/E6/G2/G3，單面採光，30/31坪 ● 零走道，高坪效 ● 三房皆可擺放雙人床，但其中一間無開窗 ● 客廳直接採光，大面積落地窗享有自然綠意景觀 實價登錄分析 一、南勢角生活圈個案 1. 豐森大境：預售屋。平均成交價72.81萬/坪。近一年成交價72.81萬/坪。 2. 雙捷萃：預售屋。平均成交價76.16萬/坪。近一年成交價76.16萬/坪。 二、周邊其他個案 1. 冠德心禾匯：屋齡1年。平均成交價77.5萬/坪。近一年成交價77.91萬/坪。 2. 大同新紀元：預售屋。平均成交價78.2萬/坪。近一年成交價78.53萬/坪。 3. 和典永峰：預售屋。平均成交價79.36萬/坪。近一年成交價82.12萬/坪。 豐森大境周邊新案數不多，但大部份有生活機能佳，綠地豐富的共同點。南勢角生活圈位於中和區南側靠山邊的區域，以捷運南勢角站為中心。區域發展較早，但有捷運共購宅和多個都更案，環境新舊並存。豐森大境預計成交價優於該區行情。 豐森大境評價 由三大建設聯手擘劃，坐擁2,146坪壯闊基地，豐森大境不僅享有步行約7分鐘即達捷運景安站的便利，更擁抱市心難得的大片綠意。全案在格局規劃與建材選配上也相當有誠意，對於中和區個案有興趣的朋友們，歡迎參考豐森大境感受其魅力！
本次介紹的【璽來登帝璽】位於林口核心生活圈，距離機捷A9林口站僅約230米，緊鄰三井OUTLET、環球購物中心及東森媒體園區(預)，亦可快速上國道一號，聯外交通便利。璽來登帝璽全案規劃1-3房，較特別的是部分格局採開放式設計，可依需求規劃合適尺度，且戶戶無暗廳暗房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！ 璽來登帝璽 3D外觀示意圖 建案特色 一、林口核心地段，三井Outlet生活圈 距離機場捷運A9林口站約230米，在林口屬於「核心蛋黃區」。 鄰三井 Outlet、環球購物中心，生活機能完整，是購物與休閒兼具的成熟商業區。 緊鄰林口交流道，聯外交通便利，對於通勤台北或桃園的族群來說更便捷。 近東森媒體園區(預)，未來將集結AI智慧辦公、文創娛樂、商場餐飲、國際飯店及健康美容，享人口紅利。 二、日本住友制震，為林口少見的全棟制震宅 住友制震壁能有效吸收地震能量，減少建築物在強震或強風下的擺動幅度，制震技術不僅保護結構安全，更能提升震後的居住穩定感，降低牆面龜裂風險。 三、高坪效規劃，高樓戶視野佳 無廊道設計，將室內空間最大化，26坪即可規劃3房。 角地規劃，戶戶皆享舒適棟距，高樓戶則可享城市景觀， 全案規劃29層制高建築，延續「璽來登」系列的輕奢風格，建築外觀具有辨識度，未來將是林口門面之一。 璽來登帝璽格局分析 一、基地面積約874坪，一幢一棟，樓層規劃地上29層，地下5層，共252戶住家、3戶店面；共規劃203個坡道平面車位，大門及車道均由文化三路一段39巷進出，較可惜的是車位配比不足1:1，開車族需考慮停車問題。 二、公設比約36.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區；標準層一層9戶配4部電梯，格局規劃1房(17.79-26.42坪)、2房(26.44坪)及3房(27.86-31.32坪)。 三、建材規劃：選用全套櫻花廚具(IH爐、下吸式抽油煙機、微波烤箱、烘碗機)、衛浴(德國Innoci智能馬桶、德國GROHE龍頭、KOHLER鏡櫃、面盆及下櫃)、社區門禁人臉辨識+掌紋辨識、日本YKK AP氣密窗並且搭配防霾紗窗、8+8強化膠合玻璃。 璽來登帝璽標準層平面圖 四、黃色部分規劃為1房(A1/A5/A6/A7/A10戶) A1/A10戶格局對稱，為一套房規劃，室內樑柱外移，格局方正好規劃；室內無隔間，採開放式廚房，配置一字型廚具，並有預留冰箱空間，不過須留意油煙問題；可依需求隔出兩間臥室，次臥建議擺放單人床，主臥則可放雙人床、衣櫃及梳妝台。 A5/A6/A7戶格局類似，單面採光，採開放式廚房，可隔出三間臥室，二間次臥室建議擺放單人床，主臥室可擺放雙人床及梳妝台，另配置獨立衛浴；工作陽台由廚房進出，家事動線流暢；因面高架，中低樓層會有車流的聲音，不過因本案配有YKK氣密窗及8+8強化膠合玻璃，可有效降低聲音。 五、紅色部分規劃為2房(A8戶) 雙面採光，全室皆有開窗。 進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾 有規劃獨立玄關，有完整鞋櫃空間，進門不雜亂。 二間臥室皆可擺放雙人床，主臥配置獨立衛浴且有開窗。 六、藍色部分規劃為3房(A2/A3/A9戶) 雙面採光，全室皆有開窗。 有規劃落塵空間，收納功能完整。 進門視覺感通透，廚房採開放式設計(IH爐)。 室內柱位外移，格局方正好規劃。 兩間次臥建議擺放單人床會較舒適。 主臥空間寬敞，放雙人床、衣櫃、梳妝台後三邊下床空間仍有餘裕。 前後陽台規劃，景觀休憩與家事作業可完美區隔。 實價登錄分析 一、三井Outlet生活圈相似建案比較 1.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價80.02萬/坪。近一年成交價79.97萬/坪。 2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.53萬/坪。近一年成交價79.81萬/坪。 3.易捷聿白 預售屋。平均成交價75.21萬/坪。近一年成交價75.21萬/坪。 三井Outlet生活圈相似建案比較圖 二、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價70.71萬/坪。近一年成交價77.59萬/坪。 2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.78萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。 林口家樂福生活圈相似建案比較圖 三、由上述資料可得知，位於三井Outlet生活圈成交單價已站穩8字頭，富堡晶鑄甚至突破9字頭，璽來登帝璽雖然平均單價看似很高，不過卻是目前線上最近機捷A9站的個案；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，距離A9捷運仍須開車約8-10分鐘，成交單價亦突破7字頭，而璽來登帝璽採日本住友制震工法，並擁距離捷運約230米的絕對地段優勢，正是璽來登帝璽在8字頭單價競爭中，仍能吸引購屋者目光的核心關鍵。 璽來登帝璽評價 三井Outlet生活圈商圈已逐漸成形，可開發素地不多，而璽來登帝璽則是目前地段最佳的建案，角地規劃使戶戶都能享有舒適棟距，且空間規劃多元，可依個人需求自行隔間。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看璽來登帝璽哦！
日安PARK位於新北市板橋區江翠北側重劃區AB，是整個重劃區中最靠近原有市區與新板特區的區段。車程約10分鐘即可抵達新板特區，快速銜接五鐵共構的板橋車站與百貨商圈，生活機能成熟便利。全案房型規劃為約18–31坪2–3房，一起來看看日安PARK還有哪些特色吧！ 日安PARK 3D外觀示意圖 建案特色： 1. 明星學區與地段優勢 日安PARK距離國光國小與板橋國中步行約5分鐘，教育資源完整，對於有學齡子女的家庭十分便利。生活機能部分，基地距離中正路商圈與家樂福約650–700公尺，日常採買便利。交通方面，步行約3–4分鐘可至台北客運江子翠站與臺北客運板橋前站，可轉乘多線公車前往捷運站與市區；另開車約2–5分鐘可上新北環快、台65與台64快速道路，銜接國道一號與國道三號，對外通勤便利。 2. 千坪大基地 × 三面臨路優勢 基地面積約1,753坪，具有三面臨路，背面臨約1,259坪雙社公園第一排。低樓層享公園綠意景觀，十樓以上可遠眺水岸景觀，視野開闊。區域綠覆率約達50%，生活環境單純，周邊擁有八座公園，步行約6–7分鐘即可抵達435藝文特區與板橋圖書館，藝術與閱讀氛圍濃厚。 3. 全齡化公設配置，營造閱讀環境 社區公設規劃於一樓並面向公園，住戶可享綠意與自然採光，強調全齡共融。健身空間配備義大利TECHNOGYM進口設備，提供高質感運動場域；另設有親子共讀區，規劃多元學齡書籍與安靜閱讀空間，打造書香社區。建案入口更以「蔦屋」意象設計，增添迎賓氛圍。 日安PARK格局分析： 一、基地面積約1,753坪，規劃1幢3棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下5層。AB棟標準層11戶2梯；CD棟標準層12戶2梯；EF棟標準層11戶2梯。全案共451戶，坪數規劃約18-25坪2房、26-31坪3房。 二、車位共規劃481個平面式車位，各樓層皆預留分接點。車道出入口設於15米香社二路。公設包含TECHNOGYM健身器材（跑步機、滑步機、直立腳踏車、史密斯訓練機等）、日系蔦屋圖書室。 三、建材部分： 廚具採用櫻花整體廚房，搭配廚下雙溫淨熱飲、BOSCH全嵌洗碗機、AI智能抽油煙機與感應式水龍頭。衛浴與五金設備選用KARAT凱樂。窗體配置YKK氣密窗與5+5mm LOW-E膠合玻璃。室內鋪設KRONOTEX精質木地板，並配備樂奇暖風機與SHARP夏普空氣清淨機。其他建材包含BWT全棟式淨水設施、Studor排水防疫系統、SHARP電梯空氣清淨、LIFEGEAR直流變頻新風機，以及冠軍磁磚。門鎖部分配置APD電子鎖。 日安PARK標準層平面圖 四、室內格局分析 (AB棟) 1.藍色部分：A1/A3/A5/A7、B1/B3/B5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 A3/A5 面雙社公園，有景觀。 A3/A5、B3/B5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 A1/A7、B1 客廳無採光面，裝修需留意客廳照明。 A3/A5、B3/B5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 2.橘色部分：A2/A6、B2/B6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 A2/A6 面雙社公園，享永久棟距。 雙面採光，採光良好。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (CD棟) 1.藍色部分：C1/C3/C5/C7、D1/D3/D5/D7，規劃坪數約20-23坪，2房2衛。 C7、D7面公園，享綠意景觀。 C3/C5、D3/D5 為小玄關設計。 C3/C5、D3/D5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 雙衛浴皆無開窗，需留意通風。 C1/C7、D1/D7 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：C2/C6、D2/D6，規劃坪數約27-28坪，3房2衛。 C6、D6 面雙社公園，棟距寬敞。 C6、D6 玄關有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (EF棟) 1.藍色部分：E1/E3/E5/E7、F1/F3/F5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 E3/E5 面雙社公園，有景觀。 E3/E5、F3/F5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 E3/E5、F3/F5廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 E1/F1 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：E2/E6、F2/F6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 E2/E6 面雙社公園，享永久棟距。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風良好。 實價登錄分析 一、板橋周邊個案比較 日安PARK：預售屋。目前無開價資訊。 新潤世界城：預售屋。平均成交價72.5萬/坪。近一年成交價72.5萬/坪。 立信雙星：預售屋。平均成交價73.18萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 濱河帝景：預售屋。平均成交價76.77萬/坪。近一年成交價76.77萬/坪。 板橋周邊個案 二、日安PARK位於江翠北側重劃區AB，規劃為稀有三面臨路的千坪基地，鄰近八座公園，區域綠覆率高，居住環境單純，適合自住型客群。板橋周邊坪數相近的個案，如立信雙星平均成交價約73.29萬元/坪、濱河帝景平均成交價約76.28萬元/坪，顯示區域行情已站穩7字頭以上。若進一步比較坪數相對較大的新潤世界城，平均成交價約72.1萬元/坪，顯示整體市場價格帶落在72–76萬元/坪之間。從日安PARK開車約10分鐘即可抵達板橋站，串聯高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線，以及公車客運，形成五鐵共構的交通優勢。未來潛力方面，近國家兒童未來館與新北大巨蛋預定地，後續開發有望帶動區域整體發展。 日安PARK評價 位於江翠北側重劃區AB，為該區最早開發的區段之一，生活機能相對成熟。價格方面，相較於DEF區近期個案開價已達9字頭，AB區產品的入手門檻仍相對較低，對首購或自住族群具有吸引力，也是不少新板特區通勤族的潛在選擇。區域環境方面，整體開發密度較低，環境單純，適合居住。購物方面，約10分鐘車程可抵達多家大型購物百貨，包括Mega City大遠百、FE21小遠百、環球購物中心、誠品生活與麗寶百貨，商業機能完整。若近期正尋找江翠北側重劃區AB的產品，不妨將日安PARK納入比較名單。
五股洲子洋重劃區為北台灣發展快速的重劃區之一，緊鄰成泰路既有商圈，交通部分可透過台64、65快速道路及國道一號快速串聯台北車站、板橋及中永和等地，日常休閒則有五股國民運動中心與洲子洋公園，為雙北首購族群房價相對友善的區域。本次要介紹的【璨美家】位於洲子洋核心位置，全案規劃2-3房(20-27坪)，一層四戶、戶戶邊間，一起來看看璨美家還有哪些特色吧！ 璨美家 實景拍攝照片 建案特色 一、一層四戶、戶戶邊間、雙面採光 一層四戶，出入相較單純，隱私度高。 戶戶邊間、雙面開窗，無暗廳暗房規劃，居住品質佳。 二、耐震標章認證，居住安全有保障 由第三方駐場監督，從設計到施工皆進行嚴格的設計審查和施工察證，能大幅降低建築失誤風險，為區內少數獲得「耐震標章」的建案。 三、洲子洋正核心，面重劃景觀視野佳 鄰近成泰路商圈，步行即可抵達傳統市場、連鎖超市與餐飲街，少了重劃區初期的機能過渡期。 步行可達約424公頃的新北大都會公園+洲子洋生態園區，再加上緊鄰約8米寬的綠園道，擁高綠覆居住環境。 交通方面可利用台64、65線、台一線、國道一號至鄰近區域，且距離五泰輕軌F08站步行約3分鐘，未來8站可直抵台北市。 相較於區域部分建案面高架、舊城區的建案，璨美家戶戶皆享重劃區整齊街景。 璨美家格局分析 一、基地面積約275坪，獨棟建築，樓層規劃地上11層、地下2層，共37戶住家、2戶店面+1間辦公室；共配置23個坡道平面車位及4個坡道機械車位，車位配比不足1:1，車道及大門皆由新城八路進出。 二、公設比約35%，有接待大廳、交誼廳、信箱區及庭園；標準層一層四戶搭配一部電梯，戶戶邊間、無暗廳暗房，格局規劃2房(20.48-20.56坪)及3房(27.89坪)。 璨美家標準層平面圖 三、藍色部分規劃2房(C/D戶) 邊間雙面採光，全室、衛浴皆有開窗。 廚房為開放式規劃(明火設計)，公領域通透感佳。 主臥空間寬敞，擺放雙人床、床頭櫃、化妝桌後仍有餘裕，且有預留整面收納櫃空間。 次臥空間較小，擺放單人床會較舒適，且有壓樑問題，設計上須留意。 C戶緊鄰約8米寬的綠色廊帶，開窗即享綠意。 四、紅色部分規劃3房(A/B戶) 邊間雙面採光，全室皆有開窗。 室內無柱設計，空間方正好規劃。 客餐廚相鄰，廚房採開放式規劃(明火設計)，且動線直通陽台。 主臥空間適居，尺度不壓迫，主衛有開窗，室內空間不易潮溼。 B戶緊鄰約8米寬的綠色廊帶，開窗即享綠意。 實價登錄分析 一、周邊相似預售案比較 1.璨美家 預售屋。平均成交價55.21萬/坪。近一年成交價55.21萬/坪。 2.芳洲PARK 預售屋。平均成交價56.24萬/坪。近一年成交價55.92萬/坪。 3.星波畔 預售屋。平均成交價57.23萬/坪。近一年成交價57.23萬/坪。 周邊相似預售案比較圖 周邊相似預售案比較圖 二、洲子洋重劃區相似建案比較 1.微風水漾 屋齡0年。平均成交價55.47萬/坪。近一年成交價57.58萬/坪。 2.快樂王國理享城 預售屋。平均成交價49.59萬/坪。近一年成交價57.23萬/坪。 洲子洋重劃區相似建案比較圖 三、洲子洋重劃區整體開發日趨成熟，區域房價已站穩5字頭。比較璨美家周邊相似預售案，璨美家目前的平均成交價約為55-56萬/坪，與鄰近的芳洲PARK 及星波畔相比，單價相對親民，展現出極具競爭力的基期優勢。 若擴大觀察範圍至整個洲子洋重劃區，近期剛完工的微風水漾因具備水岸首排優勢，近一年成交均價已來到57.58萬/坪，而量體較大的快樂王國理享城近一年成交價也已突破57萬/坪，但由於微風水漾、快樂王國理享城機能仍須仰賴交通工具。相較之下，璨美家步行可滿足日常生活所需，目前成交價約落在55-56萬/坪，提供了更輕鬆的入主門檻。 璨美家評價 璨美家位處洲子洋重劃區的核心位置，緊鄰成泰路既有商圈，日常生活無虞；格局規劃一層四戶、戶戶邊間且雙面採光，解決小坪數常見的暗房暗廳問題，除此之外，亦取得區域少見的「耐震標章」認證，為居住安全提供實質保障。若最近有在五股一帶找房的朋友，不妨可以參考看看璨美家喔！
勝旺家位於頭前重劃區，區域以純住宅為主，生活環境相對單純，與有商業與辦公機能的新莊副都心重劃區形成互補。區域開發已趨成熟，街廓完整，居住氛圍舒適。 交通方面，本案距離新北產業園區雙捷運站約 400 公尺，並鄰近未來溪北知識產業園區轉運站，具備軌道與轉運節點優勢。 全案規劃 23–35 坪 2–3 房產品，強調實用坪效，現在就來看看還有哪些特色吧 ! 勝旺家外觀示意圖 建案特色 一、雙捷運約400米，未來溪北轉運站建設利多 距新北產業園區站雙捷運約 400 公尺，串聯機場捷運與環狀線，並為機捷直達車停靠站，交通動線完整。 周邊銜接中山高、台 64、台 65 線快速道路，對外通勤便捷。 近未來溪北轉運站，將打造為結合國道客運、市區公車轉乘、大型停車場、商務旅館及百貨商場的複合式交通樞紐。 二、生活機能成熟，環境舒適 頭前重劃區開發程度高，以住宅使用為主，街廓規劃完整，居住環境單純，日常生活機能已全面到位。 三、格局方正高坪效 全室無暗廳、暗房，採光與通風條件佳。 格局方正，走道空間精簡，室內無柱位干擾，整體坪效表現優異。 不論2、3房臥室皆可擺放雙人床，空間寬敞。 勝旺家生活環境機能圖 勝旺家格局分析 一、基地面積595坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。 二、合計106個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。 三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。 四、標準層一層7戶配備2部電梯，產品規劃23-35坪2-3房，大致可以分為3種戶型，分別為橘色區塊2房1衛(A1)、綠色區塊2房2衛(A5/A6)、藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)。 勝旺家標準層平面圖 五、室內格局分析 1. 橘色區塊2房1衛(A1)，23.97坪 開放式廚房設計，客餐廳空間寬敞好規劃。 主臥空間大，可規劃獨立衣帽間空間。 配備1間3件式衛浴。 2. 綠色區塊2房2衛(A5/A6)，24.29坪 開放式廚房設計，客餐廳空間方正寬敞好規劃。 主臥空間大，可規劃額外更衣室空間。 規劃1.5衛浴，廁所分流使用不必排隊。 3. 藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)，31-35坪 均有獨立玄關空間，兼具收納便利性及隱私性。 客餐廳空間寬敞，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。 臥室空間大採光佳，均能擺放雙人床尺度。 配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗，通風不潮溼。 實價登錄分析 勝旺家座落於頭前重劃區，區域以住宅使用為發展主軸，居住環境相對安靜單純，生活機能配置已趨完整。與之相對，緊鄰的新莊副都心重劃區，則以商業與辦公機能為主，住商混合型建築比例較高，區域氛圍呈現明顯差異。 頭前重劃區 勝旺家 : 預售屋。開價78萬/坪起。 勝旺新：預售屋。平均成交價74.83萬/坪。近一年成交價74.76萬/坪。 福美富琚：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.22萬/坪。 新莊副都心重劃區 國王大道KING PARK : 預售屋。平均成交價78.58萬/坪。近一年成交價78.58萬/坪。 富都馨 : 預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年成交價75.4萬/坪。 頭前重劃區與新莊副都心重劃區相比雖然較少商業氣息及重大建設議題，不過環境已發展成熟完善，整體住宅氛圍舒適，價格也相對親民。其中勝旺家距離雙捷A3新北產業園區站僅約400米，坪數、總價適中，整體價格符合市場行情。 勝旺家評價 位於頭前重劃區的勝旺家，最大優勢在於鄰近捷運A3新北產業園區站僅約400米，並鄰近未來溪北轉運站規劃範圍，具備交通建設發展題材。區域以住宅使用為主，整體居住環境舒適成熟。產品規劃為 23–35 坪之 2–3 房格局，室內配置方正，坪效表現佳，開價也合理。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺家哦！
凱越豐汎位於新北市三重區仁義重劃區核心，基地臨主要幹道仁義街，為區域少數規劃大尺度花園與泳池的住宅社區。生活圈可開車快速銜接重陽橋，約10分鐘即達北投士林科技園區。坪數規劃為2-3房24–57坪，一起來看看凱越豐汎 還有哪些亮點吧！ 凱越豐汎 建築外觀3D示意圖 建案特色 1、仁義重劃區核心，銜接北士科門戶 位於仁義重劃區主幹道仁義街，開車約3分鐘上重陽橋，約10分鐘可到北投士林科技園區。 開車約3分鐘連接國道一號、新北環快，多條主要道路可快速銜接。 捷運三重國小站，一站進台北市。 未來規劃捷運環狀線北環段，於五華國小旁設置Y23站點，未來3站可達士林站。 2、大面積綠地配置與寬闊棟距 基地正對約6,050坪文小預定地，前方留設約2,532坪文小綠地。 並與淡水河濱公園、仁義帶狀公園及文小綠地形成豐富綠帶。 與對向建案之間棟距至少約60公尺，有助於採光與居住隱私。 生活機能方面，步行約1分鐘到全聯福利中心。 學區為五華國小、碧華國中與新北高中。 3、凱越建設與專業團隊整合 凱越建設投資興建，整合建築、景觀、公設、結構與燈光等專業團隊共同規劃。 由德國IF設計大獎得主李文勝建築師設計，外觀採立面退縮與層次配置。 全案的建築外觀、庭園景觀、門廳公設，皆由李文勝聯合建築師事務所規劃一氣呵成。 結構設計由築遠工程顧問張盈智技師擔任，其過往作品包含大型公共建築與指標性工程。 燈光則由原碩照明設計黃暖晰設計師操刀，曾參與高雄捷運美麗島站及奇美博物館等設計經驗。 4、高層地標尺度與低建蔽配置 本案為24層地標型建築，且為仁義重劃區內少數超高層住宅，外觀採用大量石材設計。 低建蔽率約24.61%，將多數基地面積留作開放空間和中庭花園使用。 規劃逾500坪花園景觀與約25×6米戶外泳池，為區域內稀有具泳池的住宅社區。 凱越豐汎 格局分析 一、基地面積約1,211坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上24層、地下3層，標準層規劃8戶3梯，電梯可直達地下三層至頂樓。全案共165戶，包含164戶住家與1戶店面。坪數規劃約24–57坪2–3房，二樓以上住宅室內挑高約3米4。 凱越豐汎 1F平面圖 二、全案共規劃167個坡道平面車位，預留電動車充電線槽外，裝設EMS能源管理系統。車位限高約2米2，車道出入口設於10米寬的元富二街。公設包含9米4挑高大廳、健身房、交誼廳、閱覽室、信箱區、約500坪私人花園、游泳池及空中花園等設施，公設比約35.5%。 三、建材設備 廚具部分：採用日本原裝進口Clean up廚具，並配置德國BOSCH洗碗機，29坪以上戶別附設電器櫃(BOSCH微波燒烤爐、炊飯器) 衛浴設備：採用日本TOTO衛浴設備。 其他：窗戶採用YKK AP水密窗，並配置6+6mm膠合Low-E玻璃；選用日本DAIKEN室內門；排水系統採英國STUDOR排水防疫系統，並配置德國BWT淨水設備；地坪鋪設德國KRONOTEX木地板，或80*80冠軍磁磚；玄關配置PHILIPS六合一電子鎖。 凱越豐汎標準層平面圖 四、室內格局分析 室內高度挑高3.4米，樓板厚度約20公分。 全戶臥室皆可放置雙人床。 大面開窗，窗檯高度約30公分。 1.藍色部分：A2/A5/A7/A9，規劃坪數約24-29坪，2房2衛。 A2/A5 面文小預定地(約6,050坪)，棟距開闊。 A7/A9面仁義街和中庭花園景觀，未來棟距約60米。 A5/A9邊間配置，雙面採光，明廳明房。 A5/A9獨立玄關設計。 A5/A9衛浴皆有開窗，通風採光佳。 A2/A7主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。 A5/A9採半開放式設計且附電器櫃（微波燒烤爐、炊飯器）。 2.橘色部分：A1/A3/A6/A8，規劃坪數約37-40坪，3房2衛。 A1/A3面文小預定地(約6,050坪)，有寬闊棟距。 A6/A8面仁義街及中庭花園景觀，未來棟距約60米。 玄關空間寬敞，便於鞋櫃，污衣櫃及儲藏空間設計。 衛浴皆有開窗，通風良好。 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 獨立廚房皆有預留電器櫃及冰箱配置空間。 實價登錄分析 一、三重區個案 凱越豐汎：預售屋。尚無開價資訊。 華固慕川：預售屋。平均成交價81.61萬/坪。近一年成交價81.27萬/坪。 華固織幸：預售屋。平均成交價80.56萬/坪。近一年成交價80.21萬/坪。 二、北投士林科技園區個案 潤泰之森大樓區：預售屋。平均成交價140.45萬/坪。近一年成交價140.45萬/坪。 華固芙心：預售屋。平均成交價136.65萬/坪。近一年成交價136.65萬/坪。 遠雄泱玥：預售屋。平均成交價129.33萬/坪。近一年成交價127.8萬/坪。 三、新北第一環(三重、板橋、中永和)個案 潤泰CITY PARK：預售屋。平均成交價101.63萬/坪。近一年成交價101.56萬/坪。 三輝白昀：屋齡1年。平均成交價120.7萬/坪。近一年成交價121.13萬/坪。 遠揚之森A+：預售屋。平均成交價111.42萬/坪。近一年成交價111.42萬/坪。 漢皇方圓：預售屋。平均成交價114.67萬/坪。近一年成交價114.67萬/坪。 頂溪大苑：預售屋。平均成交價93.57萬/坪。近一年成交價106.26萬/坪。 四、從價格來看，同樣位於仁義重劃區的預售個案，如華固慕川與華固織幸，平均成交價約落在80–81萬/坪。相較之下，新北第一環的(三重、板橋、中永和)預售與新成屋個案，平均成交價約介於93–120萬/坪。本案開車到北投士林科技園區約10分鐘，該區預售住宅個案平均成交價約為129-140萬/坪。 以產品條件來看，凱越豐汎為仁義重劃區內少數具備千坪基地與泳池規劃之住宅產品，樓層高度亦具一定的優勢，目前尚未有開價資訊，但預計會符合該區行情。 凱越豐汎評價 本案重視居住品質與成屋交付後的服務，從結構細節到社區規劃皆有周全考量。地板隔音工法採用虹牌油漆之塗抹式隔音材施作(地坪選冠軍磁磚)，提升居家安靜度。社區規劃以庭園、泳池與門廳公設為核心，建築外觀採ㄇ字框，並搭配夜間樑帶漸層燈光設計。售後服務包含2年免管理費、窗框／衛浴／陽台大信防水10年保固、設備保固3年，以及TSUTAYA BOOKSTORE 社區公設選書合作2年，整體規劃在區域內具一定差異性。若有在關注三重區建案的朋友們，不妨參考凱越豐汎喔！
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