三重左岸近期話題熱度不斷，除了有預計2026年Q4完工的新北第二行政中心、東森電視總部，還有政府積極推動的新北科技園區，都將為三重區域帶來新動能。而區內討論度最高的個案，莫過於與第二行政中心同步開發的都廳大院了!本案位於捷運先嗇宮站旁，享有出站即到家的地利優勢，區內還包含了近2500坪的市府公園、近1000坪的市民廣場，全基地皆享有寬廣街廓的規劃，部分戶別可遠眺「大漢溪」且無高架阻擋的遼闊水岸景觀。都廳大院建案規畫15-45坪1-4房多種房型選擇，甫公開便備受首購、換屋族群關注。接下來一起來看看還有哪些特色吧！ 都廳大院外觀示意圖 建案特色 1.黃金地段 ● 地段：都廳大院緊鄰新北第二行政中心，為大台北地區百年難得一遇與市府同步開發的建案，借鏡信義區、新板特區的經驗，政府的進駐除了帶來就業機會、環境翻新，相對加快區域的發展，增添保值性。 ● 交通：都廳大院位於捷運先嗇宮站，出站即到家，捷運轉乘可快速串聯新蘆線、環狀線、機場捷運。開車族則可藉由雙國道及多座橋樑連接雙北，交通方便迅速。 ● 就業人口：新北第二行政中心及東森電視總部預計2026年Q4完工，未來將有大量市府及媒體員工進駐，加上新北科技園區立體化，未來預計創造約上萬個工作機會，帶動產業群聚效應。 2.永續規劃 都廳大院擁有綠建築、智慧建築雙認證，緊鄰近2500坪市府公園，以及多個開放式主題花園，塑造高質感綠意氛圍。 3.質感設備 ● 建案規劃多樣質感建材，包含HONEYWELL反逆洗濾水器、長庚活水系統、英國STUDOR吸氣閥P. A. P. A. 、美國PPP水錘吸收器、5+6mm Low-E玻璃、Poll-tex防霾紗窗、太格隔音木地板等，電梯安裝Sharp電漿離子空氣清淨機，全方位提升住戶居家品質。 ● 社區地下二樓規劃第二門廳，此規劃較常見於豪宅，可提高住戶的隱私度及同飯店等級的尊榮感，與其他中小坪數個案相較之下為較稀有的規劃。 都廳大院生活機能圖 都廳大院格局分析 都廳大院 1F分佈圖 ● 本案分為3幢八棟，每棟配有3部電梯，總戶數2269戶住家與22戶店面，地上28層，地下6層。 ● A、B、C棟鄰近捷運先嗇宮站，出站一分鐘即到家，一樓規劃林蔭商店街，生活機能健全方便。D、E、F棟面向市府公園，無限棟距視野遼闊。G、H棟享大漢溪畔優美風景。 ● 公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar及F、G棟間的景觀水池。 都廳大院戶型介紹 都廳大院坪數規劃為15-45坪1-4房，大致可分為1房1衛(約15-19坪)、2房1衛(約18-25坪)、3房1衛(約25坪)、3房2衛(約27-38坪)及4房2衛(42-45坪)，多數格局無多餘廊道，使用坪效高，以總價帶來說具有優勢，主要採光位於各個臥室，而少數房型柱位需稍加留意。以下將依各棟別進行分析: 都廳大院A棟平面參考圖 A棟： ● A3：規劃15.56坪套房，單面採光，為A棟坪數最小之戶別，開放式廚房連接工作陽台，採光好通風佳，推薦給頂客族或置產需求的朋友。 ● A5、A7：規劃為18-20坪2房，單面採光，進門後有玄關空間。此格局主要將採光面留給臥室，公共領域無直接採光，較推薦偏好私領域採光的朋友。無多餘廊道設計，使用坪效高。廚房為開放式設計，配置單口爐。工作陽台須穿過臥室，需留意動線，A7戶別陽台空間較為寬敞。 ● A1、A2：兩戶別規劃相似約33坪3房，雙面採光。進門後客廳為直接採光，獨立式廚房連接工作陽台，使用動線流暢，且陽台空間寬敞。兩戶別餐廳區域受樑柱影響，裝潢規劃上需特別留意。主臥空間寬敞，可額外規劃更衣空間。 都廳大院A2傢配圖 ● A8：約34坪3房，雙面採光，整體配置與A1、A2相似，差別為進門處多了規劃玄關空間，工作陽台位於客廳前方，另一陽台位於主臥室。廚房為獨立式設計，搭配L型檯面及雙口爐。主臥室為雙面採光，整體空間方正寬敞。 ● A6：約34坪3房，雙面採光，進門處有玄關，空間略受樑柱影響，需留意規劃。公共空間有直接採光，獨立式廚房連接工作陽台，動線順暢。次臥雙邊開窗，採光良好通風佳。 都廳大院B、C棟平面參考圖 B、C棟： ● B2、C2、B6、C6戶別規劃相似，皆為約20坪2房，單面採光。進門處皆有玄關空間，公共領域無採光。廚房規劃為開放式設計，配置單口爐，B6、C6戶別廚房近臥室門口，需留意油煙通風。臥室格局方正皆開窗，易於擺設，並與工作陽台相連，需留意動線。B6、C6戶別工作陽台較寬敞，而B2、C2戶別臥室空間較大。 ● B7、B8、C7、C8約30.33坪3房，雙面採光。此戶型為邊間雙面採光，進門後公共空間直接採光，連接景觀陽台，通風良好視野佳。廚房為獨立式雙排規劃，便於收納電器相關用具。 臥室格局方正並開窗，採光通風良好。 都廳大院D、E棟平面參考圖 D、E棟： D 3/5/10/11、E 3/5/10/11四戶別格局規劃相似，約21-24坪2房，單面採光。進門處皆有規劃玄關，公共領域無直接採光，客、餐廳有獨立空間。廚房設計開放式，D3、E3配置單口爐，其餘為雙口爐，廚房皆靠近兩臥室門口，需留意油煙問題。臥室皆開窗，通風良好採光佳，主臥連接工作陽台，需留意動線。 都廳大院D11傢配圖 ● D8、E8約30坪3房，單面採光。客、餐廳有獨立空間，廚房空間較小，雙排設計使爐灶與流理臺分離。廚房連接工作陽台，動線順暢，陽台空間寬敞。 ● D 6/9、E 6/9戶別規劃相似，約34-38坪3房，雙面採光。進門後受樑柱影響，需留意裝潢規劃。公共領域有直接採光，並連接工作陽台。客、餐廳有獨立空間，D9、E9戶別坪數較大，廚房為獨立式規劃，連接工作陽台，而D6、E6為開放式廚房連接工作陽台，動線順暢通風佳。公、私領域分離，隱私性高，主臥連接景觀陽台，採光佳視野良好。D6、E6主衛浴開窗，通風佳不潮濕。 都廳大院F棟平面參考圖 F棟： ● F12規劃為19.32坪1房1廳，單面採光，開放式廚房設計，讓公共領域空間更為寬敞，大臥室規劃，相對有隱私性。小坪數適合年輕人、投資客入手。 ● F6、F7戶別規劃相似，為約24坪2房，單面採光。此空間為開放式廚房設計，搭配L型檯面，配置雙口爐。臥室空間方正皆開窗，主臥連接工作陽台，需留意動線。 ● F2、F10 戶別規劃相似，為約25坪3房，單面採光。公共領域無直接採光，且空間較小。廚房規劃獨立式，空間較小一些，不過動線上有連接工作陽台，使用方便。工作陽台空間較小，需留意是否符合需求。三臥室皆開窗且格局方正，主臥連接景觀陽台，採光良好通風佳。 ● F1、F11規劃約31坪3房，雙面採光，進門處有玄關空間，公共領域有直接採光，連接工作陽台。臥室格局方正皆開窗，易於規劃。主臥連接景觀陽台，且主衛浴有窗，通風佳不潮濕。 都廳大院G、H棟平面參考圖 G、H棟： ● G8、H7戶別規劃相似，為約24、20坪兩房，單面採光，公共領域無直接採光，廚房規劃開放式，H7為L型檯面配置單口爐，G8為一字型配置雙口爐，但此戶別廚房近兩臥室門口，需留意油煙問題。兩臥室方正皆開窗，採光好通風佳，主臥連接工作陽台，需留意動線。G8因坪數較大，公共領域空間較大，但工作陽台空間以H7戶別較為寬敞。 ● G5、H6戶別規劃相似，為約32-34坪3房，雙面採光，公共空間有直接採光，客、餐廳有獨立空間，G5廚房設計獨立式並連接工作陽台，使用動線順暢，。H6廚房設計開放式一字型，連接工作陽台，動線順暢通風佳。三臥室皆開窗，且格局方正易於規劃。H6戶別公共空間較大，主臥也更為寬敞，可再依使用需求做選擇。 ● G7、H8戶別為約43、45坪4房，雙面採光。進門處規劃玄關空間，G7受樑柱影響，需留意裝潢規劃。公共領域有直接採光，客、餐廳有獨立空間，餐廳連接工作陽台，採光佳通風優良。獨立式廚房設計L型檯面，配置雙口爐，但廚房不連接工作陽台，需留意使用動線。四臥室格局方正皆開窗，易於規劃利用。 實價登錄價格分析 都廳大院位於先嗇宮生活圈，交通方便，且未來將有政府、企業機構進駐，生活機能將大幅提升。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1. 先嗇宮站生活圈個案 ● 都廳大院：預售屋。近一年成交價78.23萬/坪。 ● 冠德心天匯：屋齡2年。近一年成交價72.66萬/坪。 2. 二重重劃區左岸生活圈個案 ● 印象左岸：預售屋。近一年成交價83.76萬/坪。 ● 新濠漾4英倫公園：預售屋。近一年成交價84.47萬/坪。 3. 新北市先嗇宮站生活圈周邊過去以工廠、辦公室為主，商業氣息較淡，附近有IKEA、家樂福等大賣場等。近年因新北第二行政中心、東森媒體總部、新北科技園區等陸續進駐，周邊新建案推出，人口移入帶動生活機能發展，成交價持續上升。 二重重劃區左岸生活圈走路範圍內即可享有生活機能，開車約5-10分鐘內可達附近較大的生活商圈及宏匯廣場。捷運先嗇宮站轉乘便捷，且有位於新北第二行政中心旁的地利優勢，幾年後生活機能有望大幅提升，房價略高於二重重劃區左岸生活圈，都廳大院成交價符合此區行情。 都廳大院評價 先嗇宮站生活圈因新北第二行政中心與東森企業總部進駐，成功帶動當地熱度，未來人口陸續遷入後，加速生活機能發展，極具未來性。都廳大院與政府共同開發，塑造市政特區，規劃林蔭商店街、上千坪市府公園提供來往洽公的市民使用；建案部分戶別可眺望水景，有良好的景觀視野，坪數規劃為15-46坪1-4房，2026年Q4第二行政中心與東森企業總部完工在即，將匯聚人口紅利。若對捷運先嗇宮站出站到家的新建案有興趣的朋友，可以參考看看都廳大院！
勝旺家位於頭前重劃區，區域以純住宅為主，生活環境相對單純，與有商業與辦公機能的新莊副都心重劃區形成互補。區域開發已趨成熟，街廓完整，居住氛圍舒適。 交通方面，本案距離新北產業園區雙捷運站約 400 公尺，並鄰近未來溪北知識產業園區轉運站，具備軌道與轉運節點優勢。 全案規劃 23–35 坪 2–3 房產品，強調實用坪效，現在就來看看還有哪些特色吧 ! 勝旺家外觀示意圖 建案特色 一、雙捷運約400米，未來溪北轉運站建設利多 距新北產業園區站雙捷運約 400 公尺，串聯機場捷運與環狀線，並為機捷直達車停靠站，交通動線完整。 周邊銜接中山高、台 64、台 65 線快速道路，對外通勤便捷。 近未來溪北轉運站，將打造為結合國道客運、市區公車轉乘、大型停車場、商務旅館及百貨商場的複合式交通樞紐。 二、生活機能成熟，環境舒適 頭前重劃區開發程度高，以住宅使用為主，街廓規劃完整，居住環境單純，日常生活機能已全面到位。 三、格局方正高坪效 全室無暗廳、暗房，採光與通風條件佳。 格局方正，走道空間精簡，室內無柱位干擾，整體坪效表現優異。 不論2、3房臥室皆可擺放雙人床，空間寬敞。 勝旺家生活環境機能圖 勝旺家格局分析 一、基地面積595坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。 二、合計106個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。 三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。 四、標準層一層7戶配備2部電梯，產品規劃23-35坪2-3房，大致可以分為3種戶型，分別為橘色區塊2房1衛(A1)、綠色區塊2房2衛(A5/A6)、藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)。 勝旺家標準層平面圖 五、室內格局分析 1. 橘色區塊2房1衛(A1)，23.97坪 開放式廚房設計，客餐廳空間寬敞好規劃。 主臥空間大，可規劃獨立衣帽間空間。 配備1間3件式衛浴。 2. 綠色區塊2房2衛(A5/A6)，24.29坪 開放式廚房設計，客餐廳空間方正寬敞好規劃。 主臥空間大，可規劃額外更衣室空間。 規劃1.5衛浴，廁所分流使用不必排隊。 3. 藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)，31-35坪 均有獨立玄關空間，兼具收納便利性及隱私性。 客餐廳空間寬敞，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。 臥室空間大採光佳，均能擺放雙人床尺度。 配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗，通風不潮溼。 實價登錄分析 勝旺家座落於頭前重劃區，區域以住宅使用為發展主軸，居住環境相對安靜單純，生活機能配置已趨完整。與之相對，緊鄰的新莊副都心重劃區，則以商業與辦公機能為主，住商混合型建築比例較高，區域氛圍呈現明顯差異。 頭前重劃區 勝旺家 : 預售屋。開價78萬/坪起。 勝旺新：預售屋。平均成交價74.81萬/坪。近一年成交價74.81萬/坪。 福美富琚：預售屋。平均成交價75.07萬/坪。近一年成交價75.07萬/坪。 新莊副都心重劃區 國王大道KING PARK : 預售屋。平均成交價78.56萬/坪。近一年成交價78.56萬/坪。 富都馨 : 預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年成交價76.54萬/坪。 頭前重劃區與新莊副都心重劃區相比雖然較少商業氣息及重大建設議題，不過環境已發展成熟完善，整體住宅氛圍舒適，價格也相對親民。其中勝旺家距離雙捷A3新北產業園區站僅約400米，坪數、總價適中，整體價格符合市場行情。 勝旺家評價 位於頭前重劃區的勝旺家，最大優勢在於鄰近捷運A3新北產業園區站僅約400米，並鄰近未來溪北轉運站規劃範圍，具備交通建設發展題材。區域以住宅使用為主，整體居住環境舒適成熟。產品規劃為 23–35 坪之 2–3 房格局，室內配置方正，坪效表現佳，開價也合理。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺家哦！
凱越豐汎位於新北市三重區仁義重劃區核心，基地臨主要幹道仁義街，為區域少數規劃大尺度花園與泳池的住宅社區。生活圈可開車快速銜接重陽橋，約10分鐘即達北投士林科技園區。坪數規劃為2-3房24–57坪，一起來看看凱越豐汎 還有哪些亮點吧！ 凱越豐汎 建築外觀3D示意圖 建案特色 1、仁義重劃區核心，銜接北士科門戶 位於仁義重劃區主幹道仁義街，開車約3分鐘上重陽橋，約10分鐘可到北投士林科技園區。 開車約3分鐘連接國道一號、新北環快，多條主要道路可快速銜接。 捷運三重國小站，一站進台北市。 未來規劃捷運環狀線北環段，於五華國小旁設置Y23站點，未來3站可達士林站。 2、大面積綠地配置與寬闊棟距 基地正對約6,050坪文小預定地，前方留設約2,532坪文小綠地。 並與淡水河濱公園、仁義帶狀公園及文小綠地形成豐富綠帶。 與對向建案之間棟距至少約60公尺，有助於採光與居住隱私。 生活機能方面，步行約1分鐘到全聯福利中心。 學區為五華國小、碧華國中與新北高中。 3、凱越建設與專業團隊整合 凱越建設投資興建，整合建築、景觀、公設、結構與燈光等專業團隊共同規劃。 由德國IF設計大獎得主李文勝建築師設計，外觀採立面退縮與層次配置。 全案的建築外觀、庭園景觀、門廳公設，皆由李文勝聯合建築師事務所規劃一氣呵成。 結構設計由築遠工程顧問張盈智技師擔任，其過往作品包含大型公共建築與指標性工程。 燈光則由原碩照明設計黃暖晰設計師操刀，曾參與高雄捷運美麗島站及奇美博物館等設計經驗。 4、高層地標尺度與低建蔽配置 本案為24層地標型建築，且為仁義重劃區內少數超高層住宅，外觀採用大量石材設計。 低建蔽率約24.61%，將多數基地面積留作開放空間和中庭花園使用。 規劃逾500坪花園景觀與約25×6米戶外泳池，為區域內稀有具泳池的住宅社區。 凱越豐汎 格局分析 一、基地面積約1,211坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上24層、地下3層，標準層規劃8戶3梯，電梯可直達地下三層至頂樓。全案共165戶，包含164戶住家與1戶店面。坪數規劃約24–57坪2–3房，二樓以上住宅室內挑高約3米4。 凱越豐汎 1F平面圖 二、全案共規劃167個坡道平面車位，預留電動車充電線槽外，裝設EMS能源管理系統。車位限高約2米2，車道出入口設於10米寬的元富二街。公設包含9米4挑高大廳、健身房、交誼廳、閱覽室、信箱區、約500坪私人花園、游泳池及空中花園等設施，公設比約35.5%。 三、建材設備 廚具部分：採用日本原裝進口Clean up廚具，並配置德國BOSCH洗碗機，29坪以上戶別附設電器櫃(BOSCH微波燒烤爐、炊飯器) 衛浴設備：採用日本TOTO衛浴設備。 其他：窗戶採用YKK AP水密窗，並配置6+6mm膠合Low-E玻璃；選用日本DAIKEN室內門；排水系統採英國STUDOR排水防疫系統，並配置德國BWT淨水設備；地坪鋪設德國KRONOTEX木地板，或80*80冠軍磁磚；玄關配置PHILIPS六合一電子鎖。 凱越豐汎標準層平面圖 四、室內格局分析 室內高度挑高3.4米，樓板厚度約20公分。 全戶臥室皆可放置雙人床。 大面開窗，窗檯高度約30公分。 1.藍色部分：A2/A5/A7/A9，規劃坪數約24-29坪，2房2衛。 A2/A5 面文小預定地(約6,050坪)，棟距開闊。 A7/A9面仁義街和中庭花園景觀，未來棟距約60米。 A5/A9邊間配置，雙面採光，明廳明房。 A5/A9獨立玄關設計。 A5/A9衛浴皆有開窗，通風採光佳。 A2/A7主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。 A5/A9採半開放式設計且附電器櫃（微波燒烤爐、炊飯器）。 2.橘色部分：A1/A3/A6/A8，規劃坪數約37-40坪，3房2衛。 A1/A3面文小預定地(約6,050坪)，有寬闊棟距。 A6/A8面仁義街及中庭花園景觀，未來棟距約60米。 玄關空間寬敞，便於鞋櫃，污衣櫃及儲藏空間設計。 衛浴皆有開窗，通風良好。 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 獨立廚房皆有預留電器櫃及冰箱配置空間。 實價登錄分析 一、三重區個案 凱越豐汎：預售屋。尚無開價資訊。 華固慕川：預售屋。平均成交價81.61萬/坪。近一年成交價80.86萬/坪。 華固織幸：預售屋。平均成交價80.56萬/坪。近一年成交價79.18萬/坪。 二、北投士林科技園區個案 潤泰之森大樓區：預售屋。平均成交價140.03萬/坪。近一年成交價140.03萬/坪。 華固芙心：預售屋。平均成交價136.65萬/坪。近一年成交價136.65萬/坪。 遠雄泱玥：預售屋。平均成交價129.24萬/坪。近一年成交價127.92萬/坪。 三、新北第一環(三重、板橋、中永和)個案 潤泰CITY PARK：預售屋。平均成交價101.73萬/坪。近一年成交價101.33萬/坪。 三輝白昀：屋齡1年。平均成交價120.73萬/坪。近一年成交價121.41萬/坪。 遠揚之森A+：預售屋。平均成交價111.29萬/坪。近一年成交價111.29萬/坪。 漢皇方圓：預售屋。平均成交價114.6萬/坪。近一年成交價114.6萬/坪。 頂溪大苑：預售屋。平均成交價93.57萬/坪。近一年成交價103.98萬/坪。 四、從價格來看，同樣位於仁義重劃區的預售個案，如華固慕川與華固織幸，平均成交價約落在80–81萬/坪。相較之下，新北第一環的(三重、板橋、中永和)預售與新成屋個案，平均成交價約介於93–120萬/坪。本案開車到北投士林科技園區約10分鐘，該區預售住宅個案平均成交價約為129-140萬/坪。 以產品條件來看，凱越豐汎為仁義重劃區內少數具備千坪基地與泳池規劃之住宅產品，樓層高度亦具一定的優勢，目前尚未有開價資訊，但預計會符合該區行情。 凱越豐汎評價 本案重視居住品質與成屋交付後的服務，從結構細節到社區規劃皆有周全考量。地板隔音工法採用虹牌油漆之塗抹式隔音材施作(地坪選冠軍磁磚)，提升居家安靜度。社區規劃以庭園、泳池與門廳公設為核心，建築外觀採ㄇ字框，並搭配夜間樑帶漸層燈光設計。售後服務包含2年免管理費、窗框／衛浴／陽台大信防水10年保固、設備保固3年，以及TSUTAYA BOOKSTORE 社區公設選書合作2年，整體規劃在區域內具一定差異性。若有在關注三重區建案的朋友們，不妨參考凱越豐汎喔！
日安PARK位於新北市板橋區江翠北側重劃區AB，是整個重劃區中最靠近原有市區與新板特區的區段。車程約10分鐘即可抵達新板特區，快速銜接五鐵共構的板橋車站與百貨商圈，生活機能成熟便利。全案房型規劃為約18–31坪2–3房，一起來看看日安PARK還有哪些特色吧！ 日安PARK 3D外觀示意圖 建案特色： 1. 明星學區與地段優勢 日安PARK距離國光國小與板橋國中步行約5分鐘，教育資源完整，對於有學齡子女的家庭十分便利。生活機能部分，基地距離中正路商圈與家樂福約650–700公尺，日常採買便利。交通方面，步行約3–4分鐘可至台北客運江子翠站與臺北客運板橋前站，可轉乘多線公車前往捷運站與市區；另開車約2–5分鐘可上新北環快、台65與台64快速道路，銜接國道一號與國道三號，對外通勤便利。 2. 千坪大基地 × 三面臨路優勢 基地面積約1,753坪，具有三面臨路，背面臨約1,259坪雙社公園第一排。低樓層享公園綠意景觀，十樓以上可遠眺水岸景觀，視野開闊。區域綠覆率約達50%，生活環境單純，周邊擁有八座公園，步行約6–7分鐘即可抵達435藝文特區與板橋圖書館，藝術與閱讀氛圍濃厚。 3. 全齡化公設配置，營造閱讀環境 社區公設規劃於一樓並面向公園，住戶可享綠意與自然採光，強調全齡共融。健身空間配備義大利TECHNOGYM進口設備，提供高質感運動場域；另設有親子共讀區，規劃多元學齡書籍與安靜閱讀空間，打造書香社區。建案入口更以「蔦屋」意象設計，增添迎賓氛圍。 日安PARK格局分析： 一、基地面積約1,753坪，規劃1幢3棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下5層。AB棟標準層11戶2梯；CD棟標準層12戶2梯；EF棟標準層11戶2梯。全案共451戶，坪數規劃約18-25坪2房、26-31坪3房。 二、車位共規劃481個平面式車位，各樓層皆預留分接點。車道出入口設於15米香社二路。公設包含TECHNOGYM健身器材（跑步機、滑步機、直立腳踏車、史密斯訓練機等）、日系蔦屋圖書室。 三、建材部分： 廚具採用櫻花整體廚房，搭配廚下雙溫淨熱飲、BOSCH全嵌洗碗機、AI智能抽油煙機與感應式水龍頭。衛浴與五金設備選用KARAT凱樂。窗體配置YKK氣密窗與5+5mm LOW-E膠合玻璃。室內鋪設KRONOTEX精質木地板，並配備樂奇暖風機與SHARP夏普空氣清淨機。其他建材包含BWT全棟式淨水設施、Studor排水防疫系統、SHARP電梯空氣清淨、LIFEGEAR直流變頻新風機，以及冠軍磁磚。門鎖部分配置APD電子鎖。 日安PARK標準層平面圖 四、室內格局分析 (AB棟) 1.藍色部分：A1/A3/A5/A7、B1/B3/B5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 A3/A5 面雙社公園，有景觀。 A3/A5、B3/B5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 A1/A7、B1 客廳無採光面，裝修需留意客廳照明。 A3/A5、B3/B5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 2.橘色部分：A2/A6、B2/B6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 A2/A6 面雙社公園，享永久棟距。 雙面採光，採光良好。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (CD棟) 1.藍色部分：C1/C3/C5/C7、D1/D3/D5/D7，規劃坪數約20-23坪，2房2衛。 C7、D7面公園，享綠意景觀。 C3/C5、D3/D5 為小玄關設計。 C3/C5、D3/D5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 雙衛浴皆無開窗，需留意通風。 C1/C7、D1/D7 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：C2/C6、D2/D6，規劃坪數約27-28坪，3房2衛。 C6、D6 面雙社公園，棟距寬敞。 C6、D6 玄關有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 (EF棟) 1.藍色部分：E1/E3/E5/E7、F1/F3/F5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。 E3/E5 面雙社公園，有景觀。 E3/E5、F3/F5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 E3/E5、F3/F5廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 E1/F1 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：E2/E6、F2/F6，規劃坪數約27坪，3房2衛。 E2/E6 面雙社公園，享永久棟距。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風良好。 實價登錄分析 一、板橋周邊個案比較 日安PARK：預售屋。目前無開價資訊。 新潤世界城：預售屋。平均成交價72.62萬/坪。近一年成交價72.62萬/坪。 立信雙星：預售屋。平均成交價73.28萬/坪。近一年成交價70.78萬/坪。 濱河帝景：預售屋。平均成交價76.77萬/坪。近一年成交價76.77萬/坪。 板橋周邊個案 二、日安PARK位於江翠北側重劃區AB，規劃為稀有三面臨路的千坪基地，鄰近八座公園，區域綠覆率高，居住環境單純，適合自住型客群。板橋周邊坪數相近的個案，如立信雙星平均成交價約73.29萬元/坪、濱河帝景平均成交價約76.28萬元/坪，顯示區域行情已站穩7字頭以上。若進一步比較坪數相對較大的新潤世界城，平均成交價約72.1萬元/坪，顯示整體市場價格帶落在72–76萬元/坪之間。從日安PARK開車約10分鐘即可抵達板橋站，串聯高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線，以及公車客運，形成五鐵共構的交通優勢。未來潛力方面，近國家兒童未來館與新北大巨蛋預定地，後續開發有望帶動區域整體發展。 日安PARK評價 位於江翠北側重劃區AB，為該區最早開發的區段之一，生活機能相對成熟。價格方面，相較於DEF區近期個案開價已達9字頭，AB區產品的入手門檻仍相對較低，對首購或自住族群具有吸引力，也是不少新板特區通勤族的潛在選擇。區域環境方面，整體開發密度較低，環境單純，適合居住。購物方面，約10分鐘車程可抵達多家大型購物百貨，包括Mega City大遠百、FE21小遠百、環球購物中心、誠品生活與麗寶百貨，商業機能完整。若近期正尋找江翠北側重劃區AB的產品，不妨將日安PARK納入比較名單。
新莊市區生活圈為新莊區發展較早的區域，整體規劃完整，包括區公所、戶政事務所等政府機關皆設立於此，交通部分，台64、65線可迅接板橋、三重等地，亦有捷運新蘆線及環狀線可選擇，是新莊最繁榮的核心區域。本次要介紹的「新月大河」位於大漢溪水岸第一排，不僅可就近享新莊市心的生活機能，亦為該區少見的水岸景觀宅，全案規劃2-3房(20.27-30.43坪)，一起來看看新月大河還有哪些特色吧！ 新月大河 3D外觀示意圖 建案特色 一、水岸第一排，近享塭仔圳重劃區紅利 位於大漢溪水岸第一排，部分戶別可享河岸綠地景觀，由於新莊市區生活圈可開發素地少，新月大河可同時享市心機能與適居環境，規劃實屬難得。 鄰近塭仔圳重劃區(第二期)，未來隨著重劃區的建設開發、新莊人口優勢，再加上五泰輕軌(規劃中)的利多議題，近享區域紅利。 二、選用國際級建材，產品規劃佳 建材設備包括STUDOR防疫管道工學、日立永大電梯、夏普防疫電梯、Honeywell智慧反逆洗過濾器等，提升住戶生活品質。 室內建材部分，全室鋪德國太格木地板，廚具選用櫻花抽油煙機、Svago雙口爐及IH爐，並標配Bosch嵌入式洗碗機；衛浴全室TOTO規劃，並搭配Panasonic暖風機；大門配置人臉辨識系統的智慧電子鎖，整體設備配置相當不錯。 三、知名建築團隊✕飯店式規劃 由全國十大建商、十大建築師聯手擘劃，A8聯合事務所陳朝雄建築師、大漢景觀徐世萃總監、呈境設計袁世賢設計師、與永安結構等豪宅名家協力共創，打造黃金級綠建築、黃金級智慧建築雙標章候選精工作品。 建築外觀為英倫雙塔設計，並且融入飯店式全齡公設，為區域少見的建築風格。 坪數規劃以中小坪數為主，室內樑柱少，戶戶皆可依需求彈性規劃室內隔間，使用坪效高。 新月大河格局分析 一、基地面積約560坪，二幢二棟，樓層規劃地上14層(A棟)及15層(B棟)，地下6層，共194戶住家、為零店面純住社區；車位共配置140個坡道平面車位，車道及大門皆由瓊林路進出。 二、共分為A、B二棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯、B棟標準層一層8戶搭配2部電梯，格局規劃2房(20.27-24.44坪)及3房(24.38-30.43坪)。 三、公設比約34.5%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等，整體空間設計寬敞大器，讓住戶回家如國際飯店般的體驗。 新月大河標準層平面圖 四、A1/A7/A3/A5 規劃為2房 A棟格局呈鏡向設計，A1/A7(12樓~14樓)戶雙面採光，全室及衛浴皆有開窗，為社區唯二擁雙面開窗的2房；廚房可作獨立式規劃，可有效隔絕油煙入內；兩間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，空間尺度舒適。 A3/A5戶為單面採光，室內無柱坪效高；廚房為半開放式規劃，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌擺放後空間仍有餘裕；為社區坪數最小的2房，擁低總價優勢。 五、A2/A6/B1/B3/B7/B9 規劃為3房 A2/A6戶擁獨立玄關，可完整收納鞋子及外出備品；公私領域分明，客餐廳與廚房相鄰，可規劃3間完整的起居空間，且每間臥室皆有開窗，為社區最小的3房，入手門檻較低，首購、換屋族群皆合適。 B1/B7/B9戶格局類似，差別在於臥室尺度及前後陽台設計，B1戶次臥的尺度僅可擺放雙人床，主臥空間則相較寬敞；B7戶為社區坪數最大的，整體空間尺度舒適，擁前後陽台，家事園藝可完美分工，且面河景享舒適視野；B9戶擁三面採光，空間通透明亮，採開放式廚房(IH爐)規劃，整體動線流暢。 B3戶為雙面採光，客餐廳空間尺度大器，另有前後陽台規劃，陽台空間寬敞；臥室尺度適中，其中一間次臥規劃單人房會較舒適，另兩間則皆可擺放雙人床。 實價登錄分析 一、周邊相似預售案比較 1.新月大河 預售屋。平均成交價63.66萬/坪。近一年成交價63.29萬/坪。 2.曉西園 預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。 周邊相似預售案比較圖 二、江翠北側重劃區DEF相似預售案比較 1.立信天禧 預售屋。平均成交價58.49萬/坪。近一年成交價47.98萬/坪。 2.新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.08萬/坪。近一年無交易資訊。 江翠北側重劃區DEF 相似預售案比較圖 三、二重重劃區左岸相似預售案比較 1.新濠漾3巴黎公園 預售屋。平均成交價82.7萬/坪。近一年成交價81.59萬/坪。 2.潤泰峰左岸 屋齡0年。平均成交價68.17萬/坪。近一年成交價68.85萬/坪。 二重重劃區左岸 相似預售案比較圖 四、在居住密度高的雙北市，兼具景觀欣賞及適居環境的「水岸景觀宅」在市場上具稀缺性，其房價通常略高於區域他案。比較三區擁水景優勢的預售案，江翠北側重劃區及二重重劃區左岸已逐漸開發完整，與新月大河對望的江翠北側重劃區DEF，目前最新成交價已突破8字頭，二重重劃區左岸的新濠漾3巴黎公園最高成交價更是突破93萬/坪，相較之下，新月大河目前開價65-75萬/坪，同樣享水岸景觀與市心機能，再加上屬中小坪數規劃，擁低總價優勢。 新月大河評價 新月大河位處新莊市區生活圈，生活採買、商圈購物、交通機能等全方面到位，擁絕對地段優勢，除此之外，新月大河坐落於大漢溪水景第一排，為區域內稀有的水岸景觀宅；格局部分，坪數規劃多元，可視居住需求彈性隔間，戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機，建材選用在水準之上，再加上鄰近塭仔圳重劃區，享區域發展紅利。若最近有在新莊一帶找房的朋友，不妨可以參考看看新月大河喔！
迴龍丹鳳生活圈發展成熟，生活機能完善，近期因塭仔圳重劃區的開發題材，再加上未來萬大線二期(預計2031年完工)以及桃園棕線捷運(預計2032年完工)交匯迴龍站而備受矚目。這次要介紹的「邦瓏雍玥」位於新莊區天祥街，距離捷運丹鳳站約600米，捷運進到台北市約20分鐘，規劃地上兩棟23、24樓，全案2-3房(20-38坪)，目前全新完工可實際參觀格局，為南新莊指標大案之一，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！ 邦瓏雍玥 建物外觀實景拍攝照片 建案特色 一、捷運丹鳳站約600米，生活機能成熟 商店、銀行、連鎖餐飲散步可達，生活機能一應俱全。 距離捷運丹鳳站約600米，可快速抵達中山、忠孝核心商圈。 車程約5分鐘可達機場捷運—泰山貴和站，一線直抵桃園機場、台北車站。 車程10分鐘內可到好市多(新莊店)及影城、夜市匯聚的鴻金寶商圈。 二、千坪純住成屋案，享有五大貼心保固 總面積近1,500坪，基地四面臨路、純住宅規劃且無地主戶，屬當區少見的大規模成屋案。 採用「SRC+RC雙結構建築工法」，耐震係數0.259Ｇ、耐震可達六級，由第三方進行結構外審，層層守護建築安全。 享有五大保固，包含公設景觀保固2年、設備保固2年、防水保固5年、結構保固15年、物業代管2年（自始照取得開始後2年），優於業界規劃。 三、公設由「太然空間設計」規劃 共14項公設，均規劃於一樓空間，公設整體採新古典歐式設計，包含多功能交誼廳、閱覽室、游泳池、中庭花園、多功能室、家教室、健身房、瑜伽教室、KTV等，大廳挑高約7.5米，搭配連接兩棟的拱形造型廊道，整體氛圍氣派又典雅。 聘請知名團隊「太然空間設計」操刀設計，知名作品包含和平大苑實品屋、華固翡麗、國美青玥等，邦瓏雍玥承襲豪宅血統，以大面積米白色為基底，搭配簡約黑色格柵線條，整體視覺效果柔和且舒適。 邦瓏雍玥格局分析 一、基地面積約1,436坪，一幢兩棟，樓層規劃地上23層(A棟)/地上24層(BC棟)，地下6層，共404戶住家、1戶管委會，純住宅規劃，居住品質相對單純；共規劃347個坡道平面車位，其中有7個車位為社區公設，大門由天祥街進出，車道則由旁邊既有道路進出，採汽機車分道。 二、建材搭配德國太格木地板、Rinnai廚具、LG人造石檯面、日本INAX衛浴、Panasonic暖風機、YKK氣密窗 6+6mm Low-E玻璃、耶魯電子鎖、諾德廚下型淨水器，建材選用屬區域高規格配置。 三、共分為A、BC兩棟，A棟標準層一層8戶搭配3部電梯，BC棟一層10戶搭配4部電梯，格局規劃2房(20-30坪)及3房(36-38坪)；因周圍多為5-6層樓公寓，部分戶別7樓以上即享遼闊市景。 邦瓏雍玥 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A4/A5/A7/A8/B1/B4/B5/C1/C4/C5戶) A1/A8/B1/B5/C1/C5戶：格局對稱相仿，室內無虛坪，為社區最小坪數的2房；單面採光，大門旁有空間可規劃鞋櫃；採開放式廚房設計(IH爐)，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可放雙人床、衣櫃、化妝桌；若有預算考量，又希望有景觀，則可選擇高樓層的B1/C1戶別，低樓層則享庭院植栽景觀。 A4/A5/B4/C4戶：無廊道規劃，且樑柱皆外推，室內坪效高；單面採光，兩間臥室皆有開窗，客廳則為間接採光；開放式廚房設計(IH爐)，並與客餐廳相連；雙套衛浴規劃，沐浴洗漱可分流；主臥空間寬敞，可規劃雙排衣櫃收納空間。 A2/A7戶：格局呈鏡面規劃，邊間雙面採光，客廳、廚房、兩間臥室皆有開窗；有規劃獨立玄關，進門有隱私；獨立廚房設計(明火瓦斯爐)，動線連接後陽台，家事作業便利；1.5套衛浴，公領域空間朗闊，另可規劃+1空間做成臥榻、書桌等；次臥空間尺度較適合放單人床，主臥空間則較寬裕，有預留整面收納空間。 五、藍色部分規劃為3房(A3/A6/B2/B3/C2/C3戶) 邊間雙面採光，客餐廳、臥室與主臥衛浴均有開窗。 C2戶有規劃落塵區，其餘戶別進門即為公領域，通透感佳。 獨立廚房設計，另有規劃電器櫃空間，家事動線連接後陽台，作業便利。 C3戶臥室皆可放雙人床，其餘戶別其中一間次臥較小，僅可放單人床。 實價登錄分析 一、迴龍丹鳳生活圈相似建案比較 1.邦瓏雍玥 屋齡0年。平均成交價65.16萬/坪。近一年成交價65.16萬/坪。 2.馥華之道鳳庭 預售屋。平均成交價70萬/坪。近一年成交價70萬/坪。 3.皇鼎心莊 預售屋。平均成交價70.89萬/坪。近一年成交價70.89萬/坪。 迴龍丹鳳生活圈相似建案比較圖 邦瓏雍玥周邊相似建案比較圖 二、新莊市區生活圈相似建案比較 1.禾蓮心中美 預售屋。平均成交價74.33萬/坪。近一年成交價74.33萬/坪。 2.富都新玉-富都區 預售屋。平均成交價75.85萬/坪。近一年成交價75.85萬/坪。 新莊市區生活圈相似建案比較圖 三、迴龍丹鳳生活圈與新莊市區生活圈均為新莊較早開發的區域，生活機能成熟、可開發素地不多，區內新案較少。比較線上銷售個案，馥華之道鳳庭、皇鼎心莊、禾蓮心中美及富都新玉-富都區平均成交價均已站上7字頭，目前邦瓏雍玥平均成交價尚落在6字頭，並同時具備便利交通與豪宅級社區規劃，單價在新莊相當具有競爭力；除此之外，邦瓏雍玥為新莊市區少數在線成屋案，「空間尺度」與「鄰棟距離」皆能現場確認，少了預售屋的等待期與不確定性，更可以即買即住，適合有急住需求的客戶。 邦瓏雍玥評價 邦瓏雍玥選址新莊天祥街，保有靜巷的居住品質，也同時享有商圈的成熟機能，步行至捷運丹鳳站僅約600米，地理位置相當不錯；社區規劃上，基地四面臨路，建築外觀與公設採用新古典歐式設計，搭配SRC+RC耐震工法，為當區指標個案。目前全新落成，適合想即買即住的首購、換屋族群，近期若有要在新莊市區找房的朋友，也可以參考看看邦瓏雍玥喔！
合嘉楓疆位於新北市泰山區，22樓的總樓高將會是區域內少見的高層地標建築，四面臨路，生活機能佳。本案規劃2-3房25-36坪，公設比極低，一起來看看合嘉楓疆還有哪些亮點吧！ 合嘉楓疆3D外觀示意圖 建案特色 一、由外而內，從容的生活尺度 ● 區域內稀有的22樓高樓層建築，成為區域地標 ● 四面臨路，街廓完整，楓樹街退縮約26米，提升居住環境品質 ● 約330坪中庭花園空間，加上挑高約8米門廳，打造豪宅氣派 ● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 二、生活機能佳，且鄰近兩大重劃區 ● 步行約1分鐘抵達明志路商圈，眾多小吃及餐廳，滿足飲食需求 ● 鄰近十八甲重劃區、新莊副都心重劃區、塭仔圳重劃區，且未來坐落於楓江產業園區第一排，「楓江產業園區」開發計劃正扮演著整合並升級新莊、泰山地區產業鏈的關鍵角色。 ● 三公園滿足休憩需求—和平公園（步行約1分鐘）、楓樹河濱公園（步行約5分鐘）、半山雅簡易公園（開車約4分鐘） 三、坐擁交通核心，1高2捷3特快 ● 中山高速公路（約１公里上國道） ● 機捷泰山站（開車約6分鐘）、五泰輕軌F11站（預定地，距離約300米） ● 台一線（約15分鐘抵達台北車站）、台64線、台65線 合嘉楓疆格局分析 一、精品建材規劃： ● 有別於區內部份建案外牆使用塗料，本案採用石材，並搭配56組Well-Link KVM制震壁。除此之外，相較區域其他建案，本案結構灌入深挖約29.4米，2-8樓混凝土強度6000psi，1樓則達8000psi。 ● 窗戶：YKK氣密窗，搭配6+6mm膠合玻璃 ● 衛浴：全室TOTO衛浴（含五金、置衣架、刀型檯面）、Panasonic陶瓷加熱暖風機、冠軍磁磚 ● 廚具：花崗岩水槽、林內近吸式除油煙機（斜背式規劃離檯面更近，抽煙效果更好）、林內IH爐（適用2／2+1房）、林內瓦斯爐（適用3房）、GLEMGAS半嵌入洗碗機、電器櫃（適用3房）、三合一龍頭，並預留RO（逆滲透淨水）開關 ● 其他：BWT德國倍世全棟淨水、SHARP四合一電子鎖、電動曬衣架、Panasonic One-Shot智能開關 二、基地面積899坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，零店面純住宅，大門由楓樹街進入共209戶。標準層一層10戶3梯，坪數規劃為2房25-27坪，3房36坪。 三、車道由楓樹街33巷進入，規劃於地下4層，為坡道平面車位195個，有預留充電線線槽。 四、公設比約30.69%，公設內容為大廳、健身房、多功能運動區（適用桌球室、瑜珈室）、交誼廳書牆、閱讀室。 合嘉楓疆標準層平面圖 ● 所有臥房皆可擺放雙人床，尺度舒適 ● 衛浴刀型檯面，梳妝瓶罐好擺放 卡其色為3房2衛，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，有足夠的鞋櫃／收納空間 ● 有獨立廚房，動線連接陽台；且三房有贈送電器櫃 ● 主臥衛浴有開窗 灰色為2+1房2衛，單面採光 ● 公領域面寬約5米5，尺度舒適 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● +1房可規劃為書房／收納空間 籃紫色為2房1.5衛，單面採光 ● 無走道，坪效佳 ● 主臥有足夠的梳妝／衣櫥空間 ● 主臥採光面為浴室，為可開窗的兩件式衛浴 實價登錄分析 一、泰山區：泰山市區生活圈、十八甲重劃區個案 1. 合嘉楓疆：預售屋。平均成交價58.68萬/坪。近一年成交價58.68萬/坪。 2. 地景新世代：預售屋。平均成交價60.75萬/坪。近一年成交價60.75萬/坪。 3. 地景富邑：預售屋。平均成交價55.3萬/坪。近一年成交價61.47萬/坪。 二、新莊區：塭仔圳重劃區個案 1. 閱讀台灣：預售屋。平均成交價60.55萬/坪。近一年成交價63.29萬/坪。 2. 義泰華：預售屋。平均成交價65.1萬/坪。近一年成交價66.73萬/坪。 以機捷泰山站為核心，周邊可分為三個生活圈。首先是成熟的泰山市區生活圈與十八甲重劃區，前者明志路機能完善（含餐廳、市場、全聯、運動中心），後者為機能良好的成熟住宅區。兩區房價相當，且同受惠楓江產業園區前景。相對的，是橫跨新莊泰山的塭仔圳重劃區，目標打造嶄新市容，坐擁機捷、捷運輔大站等交通優勢，房價略高。綜觀而言，坐落泰山市區生活圈內的合嘉楓疆，能立即享受既有機能，成交價亦符合區域行情。 合嘉楓疆評價 合嘉楓疆立足於機能齊備的泰山市中心、未來的楓江產業園區第一排，完工後更將成為區域地標。比鄰泰山國小與泰山國中，生活機能完善，步行即達，食衣住行育樂皆可滿足。交通有1高2捷3特快，輕鬆串聯雙北各區。稀有低公設比，居住尺度舒適，嚴選精品建材。如果有在泰山、五股、新莊區看房的朋友，不妨參考看看喔！
合嘉菁緻位於新北市鶯歌區，步行650公尺即可抵達全聯及尖山商圈，鶯歌火車站車行約8分鐘，通勤方便。而在產品規劃上，坪數規劃為2-3房23-32坪，格局相當不錯，一起來看看合嘉菁緻還有哪些亮點吧！ 合嘉菁緻3D外觀示意圖 建案特色 一、通勤方便，串起雙北核心 ● 本案距離鶯歌火車站車行約8分鐘，鶯歌火車站出發至樹林車站（車程約11分鐘）、板橋車站（車程約18分鐘）、台北車站（車程約29分鐘） ● 三鶯線預計2026年通車，使得連接土城、三峽、鶯歌地區更順暢 ● 車行約10分鐘抵達「國道3號」，輕鬆串接雙北各區 二、格局方正，戶數少，居住品質單純 ● 全戶型格局方正，坪效佳，無走道空間，十分難得 ● 多數戶型有半開放式廚房，且動線連接陽台，可適當的阻隔油煙 ● 所有臥室皆可擺放雙人床 三、嚴選精品建材配備 ● 屋頂及各戶衛浴，防水保固5年 ● 本案使用社區型BWT淨水設備 ● 衛浴全室使用TOTO衛浴（包含五金）、Panasonic暖風機 ● 全套櫻花廚具，包含櫥櫃、近吸式抽油煙機、玻璃檯面爐以及SVAGO洗碗機，SVAGO IH爐（A2、A5戶） ● 其他配備包含錦鋐氣密窗、Sharp 空氣清淨機（電梯內）、Sharp 三合一電子鎖（悠遊卡、密碼、鑰匙）、SPC卡扣地板、ONE TOUCH節能開關 合嘉菁緻格局分析 一、基地面積約366坪，1幢1棟，地下3層，地上10層，4間店面，53戶住家，大門由國中街進入。標準層一層6戶1梯，坪數規劃為2房23-27坪，3房32坪。 二、車道由高職東街進入，車位規劃於地下3層，為坡道平面車位49個，有為電動車車主預留充電線線槽。 三、公設比約33.55%，公設內容為大廳、多功能交誼廳、垃圾冰箱冷藏室。 合嘉菁緻標準層平面圖 綠色為2房 A1／A3為2衛，雙面採光，A1為26.42坪，A3為27.8坪 ● 光線充足，客廳有直接採光 ● 坪效佳，無走道空間 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃或置物空間 ● 半開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 A2為1.5衛，單面採光，23.27坪 ● 坪效佳，無走道空間 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 A5為1.5衛，單面採光，24.53坪 ● 坪效佳，無走道空間 ● 半開放廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥空間尺度舒適，有充足的梳妝／置物空間 米黃色為3房2衛，雙面採光 A4為32.43坪，A6為32.76坪 ● 光線充足，客廳有直接採光 ● 坪效佳，無走道空間 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 半開放廚房，動線連接陽台 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、尖山生活圈個案 1. 合嘉菁緻：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 宏國青田：預售屋。平均成交價37.49萬/坪。近一年成交價42.61萬/坪。 二、鶯歌老街生活圈個案 1. 上林旭：預售屋。開價47-51萬/坪。 2. 巨東藏：屋齡0年。平均成交價44.82萬/坪。近一年成交價44.39萬/坪。 3. 國家新美院：預售屋。平均成交價47.77萬/坪。近一年成交價50.83萬/坪。 尖山生活圈以住宅區為主，呈現新舊並存的市容，目前預售屋新案僅兩件。有全聯以及零星餐廳攤商，機能主要仰賴鶯歌老街生活圈，故鶯歌老街生活圈的房價也略高於尖山生活圈。合嘉菁緻坐落於尖山生活圈，預計開價會符合該區行情。 合嘉菁緻評價 合嘉菁緻掌握了恰到好處的靜謐與便利，步行約2分鐘可達尖福公園，享受綠意休閒；約9分鐘則可抵達全聯及尖山商圈，滿足日常採買所需。此外，周邊擁有完整的學區，包含育全幼兒園、二橋國小、尖山國中，讓孩子教育無憂。即使是藝文休閒，也只需開車約6-8分鐘，即可輕鬆抵達新北市立美術館、鶯歌老街和新北市立鶯歌陶瓷博物館。若有在關注鶯歌、三峽、土城、樹林建案的朋友們，歡迎參考合嘉菁緻喔！
福美富琚位於新北市新莊區街廓舒適的頭前重劃區，步行約2分鐘內即抵千坪福美公園，居住品質佳。坪數規劃2-3房20-35坪，格局相當不錯，一起來看看福美富琚還有哪些亮點吧！ 福美富琚 外觀實景照 建案特色 一、祥富龍18年口碑，打造新莊智慧住宅 ● 「祥富龍建設」深耕新北市三重、蘆洲區超過18年，包含喜福匯NO.1-6、集英富琚、集英堡NO. 1-6等，多年來以穩健口碑為基石。本案為祥富龍第一個新莊區的案子，致力打造兼具美感與實用的優質住宅 ● 智慧住宅系統— 採用人臉辨識技術，社區大門、信箱皆可輕鬆解鎖。當住戶步入梯廳時，電梯已自動選定住家樓層 ● 社區光纖Wi-Fi漫遊—地下室訊號不中斷，品質最佳化 ● 雲端社區智慧APP—讓包裹通知、公設預約、設備報修、社區資訊等服務，一鍵即可掌握，免等待 二、南北帝王座向，寬敞舒適的高坪效空間 ● 基地南北向，花園退縮約15米，營造大器門面與舒適的返家緩衝空間 ● 樓高不壓迫，3-10樓戶型樓高約3米35，11-13樓約3米5 ● 格局方正，所有臥房皆可擺放雙人床 ● 標準層4戶的三房，享有雙面採光 ● 全戶型衛浴開窗比例高，有效通風，防止潮濕黴菌 三、地段優勢，居住環境佳 ● 生活機能：步行約3分鐘即抵全聯、7-11、全家、屈臣氏 ● 千坪公園：步行約2分鐘即抵2,718坪福美公園，享有寬敞的休憩場域 ● 交通網絡：步行約800-900米抵達雙捷運——Y19幸福、A3新北產業園區（2站抵達台北車站），另有公車站、台1線、64快速道路，輕鬆到達雙北各區 ● 完整學區：頭前國小、頭前國中 福美富琚格局分析 一、基地面積610坪，1幢1棟，地下4層，地上13層，3戶店面，88戶住家，大門由福前街135巷進入。標準層一層8戶3梯，坪數規劃為2房20-28坪，3房35坪。 二、車道由福美街62巷進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位100個，有預留充電線線槽，並設有EMS電動車充電能源管理系統，自動分流，優化能源使用。 三、公設比35.9%，公設內容為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、桌遊室、健身房、瑜珈教室、信箱區、娛樂室、家教室、兒童遊戲室，致力打造全齡化公設。 四、精品建材規劃： ● 全棟淨水採用長庚諧振活水處理器 ● 窗戶選用永欣氣密鋁窗，搭配台玻5+5mm 膠合玻璃 ● 衛浴選用INAX，以及樂奇暖風機 ● 廚房配有伊萊克斯洗碗機、林內三機（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機） ● 其他包含德國白馬超耐磨木地板、樂奇新風機（守護室內空氣品質）、Philips電子鎖 福美富琚標準層平面圖 藍綠色A／H為2房1衛 A為28.19坪，雙面採光 ● 無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 坪效佳，無走道空間 ● 公領域寬敞，尺度舒適 ● 半開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 衛浴有開窗 H為20.41坪，雙面採光 ● 坪效佳，無走道空間 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 衛浴有開窗 藍綠色D／E為2房2衛 Ｄ／Ｅ為27.15坪，皆為雙面採光 ● 坪效佳，無走道空間 ● 無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 有玄關置物區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 半開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 橘色為3房2衛，雙面採光 B為35.63坪，C／F為35.62坪，G為35.11坪 ● 無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，尺度舒適 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間臥房皆可擺放雙人房 ● 兩間衛浴皆有開窗 實價登錄分析 一、頭前重劃區個案 1. 福美富琚：預售屋。平均成交價74.72萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。 2. 勝旺新：預售屋。平均成交價74.94萬/坪。近一年成交價74.94萬/坪。 3. 泰鼎自由之丘：預售屋。平均成交價71.79萬/坪。近一年成交價74.49萬/坪。 二、新莊副都心重劃區個案 1. 國王大道KING PARK：預售屋。平均成交價78.29萬/坪。近一年成交價78.29萬/坪。 2. 國泰曦：預售屋。平均成交價79.61萬/坪。近一年成交價79.61萬/坪。 以思源路左右區分為新莊副都心重劃區和頭前重劃區，兩者房價相當，前者區內住商混合，重大建設包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，都會感較重；後者綠意腹地廣，純住宅規劃，環境較安靜愜意，區內有零星的餐廳、商店、全聯。而位於頭前重劃區的福美富琚，預計成交價會符合當區行情。 福美富琚評價 福美富琚享有重劃區棋盤式的整齊街廓，街道寬敞舒適，展現嶄新的都市面貌，居住品質優異。步行約3分鐘內即可抵達全聯、7-11、全家、屈臣氏；在交通上，距離環狀線Y20幸福站及A3新北產業園區站約 800-900 公尺，具備雙捷運優勢。開車約8分鐘也可抵達宏匯廣場，未來也有溪北轉運站及宏匯二期的話題加持。回歸產品本身，本案無論在建材選用或格局規劃上都相當用心。若您正在關注新莊區的建案，不妨參考看看！
友座明明德座落七張生活圈，為新店區發展成熟的舊市區，周遭生活機能完整、交通便利。其基地位置距離捷運七張站約100米，通勤更加從容；核心位置加上基地規模完整，緊鄰瑠公圳濃蔭綠帶，為市區少見的大基地建案。友座明明德格局規劃21-51坪，2-4房，一起來看看該案還有哪些特色吧! 友座明明德3D外觀圖 建案特色 1. 捷運七張站約100米，便捷生活機能 步行約2分鐘即達七張站2號出口與北新路公車站牌，通勤從容自在。 車行約5分鐘抵新店交流道，近取水源快速道路、64快速道路、新北環快，輕鬆往返雙北地區。 近建國市場、家樂福、裕隆城購物商城，日常採買、休閒娛樂無需遠求。 2. 市中心罕見1288坪完整街廓，鬧中取靜 769坪基地規模與519坪瑠公圳綠帶串聯，形成1288坪完整街廓。三面臨路角地，出入便利。 位於北新路靜巷之中，少有車流與噪音干擾，加上臨瑠公圳綠帶、大基地尺度開發，即便位於靜巷之中，仍保有舒適棟距。 3. 友座建築團隊，近一甲子經典代表作 自1971年起，友座建築在雙北市都心深耕超過半世紀，將500坪以上完整基地作為開發目標，以房屋未來要自住的心情，打造出一座座宜居生活建築。 耐震六級結構，超越國家標準，並採用雙倍韌性耐震柱新工法，強化柱體韌性與抗震能力。 銀級綠建築、銀級智慧建築，兼顧永續與舒適的平衡。地下室採複壁牆工法，可有效隔絕潮氣，以確保地下室空間乾燥。 友座明明德格局分析 1. 基地面積約769坪，獨棟規劃，地上22層、地下5層，共188戶住家，6戶店面，1戶補習班。車位為坡道平面共185個，車位比為1:0.95。大門及車道皆設於8米明德路。 2. 公設比約33％，享有全齡化公設，一樓規劃挑高六米迎賓大廳、交誼咖啡廳、宅配冷藏室、家教自習室等。二樓規劃閱覽室、多功能廚藝教室、健身房、 VR情境互動體驗室等。頂樓規劃空中花園、曬被區等。 3. 建材方面搭配日本不二鋁窗、三菱高速電梯(150m/min)配置sharp電漿離子清淨機、地下室配置EMS電動充電管理系統、社區大門配置人臉辨識系統等。 4. 標準層一層9戶，配有4部電梯。標準層坪數規劃為21-42坪，2-4房，樓高規劃3米3。規劃室外機專屬擺放位置，美觀且不佔據陽台空間。 友座明明德標準層平面圖 藍色部分為2房配置，約21-24坪 (1) 高坪效 × 雙衛浴 × 小而精的生活提案 A3 為本案最小坪數規劃，僅21坪卻擁有2間臥室與2間衛浴，格局方正、空間高效，是首購族與新婚家庭的理想選擇。 無柱設計釋放空間靈活度，坪效發揮極致。 L型廚房動線順暢，可延伸多功能中島，烹飪、用餐與交流自然串聯。 雙衛浴配置，早晨不必排隊等待；其中一間衛浴具開窗採光，明亮通風。 獨立室外機位置，不佔陽台坪效，保留更多生活空間。 面瑠公圳綠川首排，享有稀有綠意景觀與開闊棟距。 (2) A5 / A9 同樣為雙衛浴配置，並採獨立廚房規劃。 橘色部分為3房配置，約30-39坪 機能滿點 × 靈活格局 × 家的多層次美學 (1) A8 小坪數三房，公領域開闊，可依生活型態規劃書房、臥榻或親子遊戲區；主臥空間充裕，可配置 L 型大衣櫃，收納輕鬆有序。廚房尺度放大，動線流暢；亦可客變為 2+1 房，滿足家庭成長需求。 (2) A1 擁有完整玄關空間，出入動線與隱私兼顧。 (3) A4 兩間衛浴皆有開窗採光，通風良好。 (4) A7 具備大尺度廚房，可容納中島與電器櫃，烹飪更從容。 綠色部分為4房配置，約42、51坪 邊間三面採光 × 大尺度廚房 × 尊榮家庭格局 (1) 4房戶型皆為邊間三面採光設計，無暗房暗廳，生活明亮開闊，且設有獨立廚房，油煙不擴散。A6戶別依樓層配置不同，5-15F規劃為51坪，17-21F規劃為42坪。 (2) A6戶51坪｜4房3衛 雙主臥規劃 雙主臥配置，各自擁有獨立衛浴，私密性升級。 三套衛浴設計，家庭與訪客動線分流，使用更便利。 大尺度廚房可容納中島、豪華冰箱與電器櫃。 四間臥室皆可擺放雙人床，空間寬敞舒適。 (3) A6戶42坪｜4房2衛 空間機能規劃 公私領域分明，動靜區互不干擾。 主浴四件式含浴缸，客浴三件式配置，動線清晰。 四間臥室皆可放雙人床，空間方正好利用。 (4) A2 無柱設計 + 完整玄關空間，兼具隱私與收納。 可依家庭需求調整為 3+1 房配置，將客廳旁臥室改為書房或多功能室，空間靈活可變。 5. 全案貼心細節 全案設有獨立室外機擺放區，不佔陽台坪效，保持建築立面整齊一致，外觀更俐落耐看。 高機能的空間，不只是坪數運用的極致， 更是一種對生活質感的溫柔堅持。 實價登錄分析 1. 七張生活圈/大坪林生活圈周邊個案： 友座明明德 預售屋。 平均成交價97.28萬/坪。 近一年成交價97.28萬/坪。 東基M1 預售屋。 平均成交價97.65萬/坪。 近一年成交價97.65萬/坪。 寶安JR 預售屋。 平均成交價96.08萬/坪。 近一年成交價96.08萬/坪。 2. 鄰近行政區個案（文山區/永和區）： 元利四季莊園 預售屋。 平均成交價106.28萬/坪。 近一年成交價107.18萬/坪。 漢皇方圓 預售屋。 平均成交價113.99萬/坪。 近一年成交價113.99萬/坪。 3. 東基M1、寶安JR基地規模較小、產品以小坪數為主，同樣為捷運宅，近一年成交均價將近破百。友座明明德則以新店市區少見的大基地優勢脫穎而出，公設比低於區域個案，卻有著其他個案所沒有的挑高尺度、多元化、高質感的公設空間，並能規劃大眾較能接受的坡道平面車位。再加上座落北新路靜巷、捷運七張站旁的絕佳地理位置，屬於目前新店線上個案中的指標之作。相較鄰近新店的行政區，如文山區、永和區，以及當地指標個案元利四季莊園、漢皇方圓，友座明明德的價格表現仍具一定的吸引力。 友座明明德評價 友座明明德近捷運、建國市場、北新路商圈，享完善生活機能，周邊匯聚裕隆誠品、家樂福量販與寶高AI園區發展潛能。產品方面，規劃21-51坪，2-4房，可滿足不同人生階段的家庭需求。加上難得的大基地規模開發，於建築規劃與工法細節上皆有升級，展現更高品質的居住水準。若近期正在尋找七張、大坪林生活圈的產品，不妨將友座明明德納入比較名單。
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