本次介紹的「頤昌松玥」由在地建商「頤昌建設」傾力擘劃，基地位於林口家樂福生活圈，為林口新市鎮三個分區中生活機能較佳的區段，步行距離即可輕鬆抵達吉祥公園、富貴公園、頭湖國小(雙語學校)及林口家樂福，生活機能十分便利，若開車亦能快速到達林口三井OUTLET、捷運A9林口站或銜接國道一號，享地利之便。頤昌松玥全案規劃2-4房，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！
頤昌松玥 3D外觀示意圖
建案特色
一、大信防水12年保固，8年室內油漆服務
「DAISIN大信防水」以其e化管理、標準施工、優質材料、完善保固和在地服務，為台灣防水界具規模與品質的防水公司，業績包含元利信義聯勤、華固天鑄、陸府織森等指標豪宅建案；而頤昌松玥更是超越業界的10年防水保固，提供「12年防水保固」，除此之外，更享有「8年室內油漆粉刷服務」，由專人免費油漆粉刷，讓客戶住的安心，也是市場上難得的售後服務。
二、選配國際級建材，位處靜巷居住品質佳
精選國際級建材，廚房：Rinnai三機、Panasonic廚具櫃體(有防震扣環設計)、Svago洗碗機、普徳淨水+加熱器；衛浴：TOTO設備，恆溫淋浴龍頭，主衛浴馬桶為全自動馬桶、客衛浴則為免治馬桶；另於全室鋪設約1.2cm的超耐磨地板、大門採用人臉辨識系統。
基地位置雖並未在大馬路邊，不過建築師在進行建築規劃時，除了原先設計的退縮空間外，另有考量頤昌松玥與臨棟的距離，在戶型配置有特別計算過，使各戶型的面向均預留舒適的棟距，亦有充足的照光面，再加上位處靜巷，居住品質相較於馬路邊的建案更寧靜宜居。
三、生活機能豐沛，近林口AI科技園區
路口即有公車站牌，有多班國道客運行駛，不用轉乘即可直達台北市，多一項通勤選擇。
步行距離即可至全聯採買、超商購物、公園休憩及國小就學等，回家的路上即可滿足基本民生需求。
近大型賣場，如家樂福、宜得利、林口三井OUTLET等，且可速抵捷運A9林口站及國道一號，逛街通勤都便利。
基地鄰近林口AI科技園區，上班快速、免去舟車勞頓。
頤昌松玥生活機能圖
頤昌松玥格局分析
一、基地面積約696坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層，地下5層，共147戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃153個坡道平面車位，並加裝「EMS智能充電系統」，方便社區管理，大門及車道均由文化三路二段211巷進出。
二、公設比約33.5%，公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、咖啡輕食吧等，公設種類豐富。
三、共分為A、B兩棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯，B棟一層5戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25坪)、3房(27-38坪)及4房(45-48坪)。
頤昌松玥標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B5戶)
格局方正好規劃，室內無柱位設計，使用坪效高。
客餐廚空間通透，廚房採開放式設計(瓦斯爐/使用明火)。
兩套完整三件式衛浴(乾濕分離)，沐浴、盥洗互不影響。
兩間臥室皆可放雙人床，主臥室可規劃雙排衣櫃，收納充足。
五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/A7/B3/B6戶)
A1/A7/B6戶：雙面採光、室內無柱，空間完整好設計；有獨立玄關，擁大面收納空間；客餐廚相鄰，採開放式廚房設計；雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，A7/B6戶兩間衛浴皆有開窗，A1戶主衛浴設計有對外窗。
A3/A5/B3戶：三面採光，全室雙衛浴皆開窗；獨立落塵空間，收納功能齊全；公領域大器，擁完整客、餐廳空間，可擺放L型沙發及六人座餐桌；獨立廚房設計，另有預留冰箱空間；三間臥室皆寬敞，擺放雙人床、衣櫃及書桌後空間仍有餘裕，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸，並且有前後陽台設計，空間明亮舒適。
六、黃色部分規劃為4房(B1/B2戶)
B1戶為雙面採光，全室雙衛浴皆有開窗，進門視覺感通透，可直接銜接公領域，活動空間開闊；採獨立廚房規劃，動線可直通後陽台，家事作業便利；位於客衛浴旁的備用房間能擺放單人床，其餘三間房間皆可放雙人床，其中主臥有預留整面的收納空間，居住尺度舒適；配備雙衛浴，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴配有浴缸。
B2戶為三面採光，為社區坪數最大的戶型，與B1戶不同的是，B2戶進門有落塵區設計，採半開放式廚房規劃，可另行規劃中島，亦可依需求規劃為獨立式廚房，寢室皆可放雙人床，空間使用上更充裕。
實價登錄分析
一、林口家樂福生活圈相似建案比較
1.頤昌松玥 預售屋。平均成交價58.71萬/坪。近一年成交價58.71萬/坪。
2.九揚華樂 預售屋。平均成交價70.56萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。
林口家樂福生活圈相似建案比較圖
林口家樂福生活圈相似建案比較圖
二、三井Outlet生活圈在線建案比較
1.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價76.38萬/坪。近一年成交價79.73萬/坪。
2.璽來登帝璽 預售屋。平均成交價79.64萬/坪。近一年成交價79.64萬/坪。
3.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價73.02萬/坪。近一年成交價69.97萬/坪。
三井Outlet生活圈在線建案比較圖
三、三井Outlet生活圈擁有捷運、百貨以及近國道的優勢，但也因為如此，新建案平均成交價也較高，目前已站穩7字頭，富堡晶鑄最高成交價甚至突破9字頭；而林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中段，在學區、公園綠覆率、生活機能上更完善宜居，相比三井Outlet生活圈價格也相對親民，頤昌松玥目前開價約55-66萬/坪，與平均成交價約70萬/坪的九揚華樂相比，其開價非常有競爭力。
頤昌松玥評價
頤昌松玥位於林口家樂福生活圈核心區位，步行約5分鐘即可滿足民生需求，街廓舒適且區內多公園，整體環境舒適宜居；在建築規劃上，建築師在空間配置及社區面向均用心評估，使空間規劃更貼近住戶需求，除此之外，在建材的選用上亦不馬虎，可以感受到這是一間真正為自住客規劃的建案。近期有在林口看房的朋友，不妨可以參考看看頤昌松玥喔！
(房產網)