朗沐位於新北市土城區，步行至頂埔捷運站約5分鐘，鄰近頂埔科技園區，享有重劃區的寬闊道路及綠意。坪數規劃為2-4房24-42坪，一起來看看朗沐還有哪些亮點吧！
朗沐3D外觀示意圖
建案特色
一、上市櫃航運巨擘「益航集團（股票代號：2601TW）-薪昇暘開發」攜手丞石建築
由秉持「蓋經得起時間考驗的好房子」信念的丞石建築，攜手資深建商薪昇暘開發，並委由甲級青鈿營造，共同於公園第一排打造朗沐。本案不僅融入了丞石建築從種樹領悟的環境永續共生精神，更以實在的「大信防水10年保固」為購屋者打造一棟結合精工品質與長久信賴的穩固居所。
二、BIM建築模型+標配建材訂製服務
全案使用「BIM建築資訊模型技術」，透過電腦技術整合機電、建築、結構和景觀等，3D視覺化的呈現亦可減少施工的錯誤率，使成品更精準；另外，在建材部分提供5個區域選色客製化服務，透過3D介面模擬各式材質與顏色，再到實體「選材室」選配，涵蓋塗料區—牆壁6色，浴室區—地、壁磚6款，門扇區—玄關門背板2色、房間及衛浴門3色，廚房區—廚具面板6色、櫥櫃檯面6款、廚具烤玻3色，地板區—客廳、臥室6色。
三、具交通優勢，同時享綠意生活
本案享有整齊街廓、電纜地下化與高綠覆率的優質環境，緊鄰大暖尖山，提供離塵不離城的清幽生活。在交通方面，步行約5分鐘即達板南線首站—頂埔站，不僅一線直達新板特區、台北車站等市心，未來更有捷運三鶯線交會的樞紐前景；開車族約5分鐘便能輕鬆接軌國道3號土城交流道，而2027年（預計）金城交流道通車後，更將有效分流龐大車潮。此外，基地鄰近頂埔科技園區，約2-8分鐘車程即可抵達鼎創達、鴻海精密工業總部、億光電子等科技大廠，龐大的就業人口穩固支撐著區域的自住與租賃價值，結合了科技廊道的產業動能與山林環繞的綠意樂活。
朗沐格局分析
一、基地面積約803.9坪，2棟，地下4層，地上14層，零店面純住宅，共151戶住家。A／B棟有各自獨立的大門，皆從金埔街進入，A棟標準層一層7戶2梯，B棟標準層一層5戶2梯，坪數規劃2房24-28坪，3房25-39坪，4房42坪。
二、車位規劃於地下4層，由福田路進入，為坡道平面車位共124個，車位配比不足1：1，有預留充電線線槽，另有20個TOD公共停車區。
三、公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室及包裹信箱區、垃圾冷藏室。
四、建材規劃
● 戶戶享有大信防水10年保固、倍利嘉 BELEGA廚具櫃體10年保固，並配有日本不二氣密窗 5mm+5mm 強化膠合玻璃、樂邁SPC石晶地板、耶魯Yale四合一電子鎖
● 衛浴配有TOTO馬桶（主衛為全自動馬桶，客衛為免治馬桶組）、KOHLER面盆櫃組及鏡櫃、Hansgrohe淋浴恆溫龍頭、Panasonic國際牌暖風機
●廚具配有倍利嘉 BELEGA 廚具，附石英石或不鏽鋼檯面、林內 RINNAI 雙口 IH 感應爐、倍利嘉 BELEGA 水幕式抽油煙機、林內 RINNAI 烘碗機、德國倍世BWT廚下雙管淨水器；倍利嘉 BELEGA 不鏽鋼電器櫃體另附林內炊飯器收納櫃、博世 BOSCH 烤箱
●其他建材有Studor吸氣閥搭配總存水彎、日立永大15人電梯（105m/min）、Sharp電梯空氣清淨機、德國倍世BWT全棟式濾淨系統：紫外線殺菌設備、智慧型除氯設備、地下室水塔前設置全自動泥沙雜質過濾器等三道淨水設備
朗沐 A棟 標準層平面圖
綠色為2房2衛
A3/A5為單面採光，24.75坪
● 主採光面在兩間臥室及餐廳區，且皆為低檯度大面積開窗
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣
A7為雙面採光，28.4坪
● 有玄關落塵區，且可規劃置物空間
● 廚房／餐廳雙面採光，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣
紅色為3房，25.32-37.28坪
A8為3房1衛，單面採光，25.32坪
● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 其中一間次臥無開窗
A1/A2為3房2衛，雙面採光，36.48/37.28坪
● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間
● 無暗房暗廳，客廳有採光面，且皆為低檯度大面積開窗
● 公領域寬敞，凝聚情感舒適
● 三間臥室皆為可開窗的雙人房
● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣
● A2為雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，且前陽台面公園，有百米開闊棟距
黃色為4房2衛，雙面採光，42.26坪
● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距
● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間
● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗
● 公領域寬敞，凝聚情感舒適
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣
朗沐 B棟 標準層平面圖
綠色B3為2房2衛，單面採光，27.41坪
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 廚房／餐廳光線充足，且皆為低檯度大面積開窗
● 主臥衛浴為四件式，有浴缸配置
● 兩間衛浴雖無開窗，但有搭配當層排氣
紅色為3房2衛，雙面採光
B2為39.08坪，B5為38.63坪
● 雙陽台，景觀休憩與工作陽台完整區分，前陽台面公園，有百米開闊棟距
● 有玄關落塵置物區，有效阻隔髒污，並作為心靈上室內外的緩衝過渡空間
● 無暗房暗廳，光線充足，且皆為低檯度大面積開窗
● 公領域寬敞，凝聚情感舒適
● 廚房有開窗，搭配雙馬達雙排風的低吸風口水幕式排油煙機，可減少烹飪時油煙影響其他區域
● 主臥衛浴有開窗且搭配當層排氣
實價登錄分析
一、運校重劃區生活圈個案
1. 朗沐：預售屋。平均成交價66.23萬/坪。近一年成交價66.23萬/坪。
2. 天好運：預售屋。平均成交價55.57萬/坪。近一年成交價62.4萬/坪。
3. 新濠岳：預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價76.1萬/坪。
二、暫緩重劃區生活圈個案
1. 台信琢岳：預售屋。平均成交價75.5萬/坪。近一年成交價79.54萬/坪。
2. 家泰嘉潤丰藏：預售屋。平均成交價75.56萬/坪。近一年成交價75.56萬/坪。
以兩個重劃區作比較，兩者皆屬街廓寬敞舒適，鄰近綠意的純住宅。除此之外，運校重劃區緊鄰捷運頂埔站及頂埔高科技園區，被認為前景指日可待，近一年房市漲幅+11.54%；暫緩重劃區開發完全，機能完善，近一年房價漲幅+5.94%。
兩區實登比較之下，暫緩重劃區單價較高但漲幅較少，運校重劃區相較有單價優勢且漲幅較高，而朗沐正坐落於此，近一年成交價符合行情，並以面公園、大信防水保固10年、建材客制規劃，成為本案在區域內的焦點。
朗沐評價
坐落於運校重劃區關鍵核心位置的朗沐不僅擁街廓方正的整齊市容，更鄰近頂埔科技園區，因擁大量的工作機會，享區域人口紅利。步行約5-7分鐘有全聯福利中心&頂埔黃昏市場，輕鬆滿足日常採買；步行約3-8分鐘便能抵達頂埔永福公園與頂新公園。丞石建築不僅特別建置了「地板投影」的表現方式，讓賞屋者可以1：1感受所有房型實際住的動線及空間感，更提供獨家的客製化選色服務，為您的家居空間增添個人品味。如果有在關注土城區建案的朋友們，不妨參考看看朗沐喔！
(房產網)