勝旺新位於新莊頭前重劃區，是一個以純住宅使用為主要規劃的區域，與鄰近商業活動較為頻繁的副都心重劃區形成互補。經過多年發展，此區已趨近飽和，擁有成熟的街道廓與居住氛圍。勝旺新距離新北產業園區雙捷運站僅需約450米，全案24-37坪2-3房規劃，公設規劃搭配紀伊國屋書店選書，讓我們一起看看還有哪些特色吧！
勝旺新外觀示意圖
建案特色
一、雙捷運約450米
新北產業園區站雙捷運優勢，連接機場捷運與環狀線，亦是機捷直達車停靠站。
串聯中山高、台64、台65線快速道路、交通路網四通八達。
二、生活機能佳
頭前重劃區高度開發成熟，全區多住宅、機能完善。
1300坪福基公園一路之隔，綠意盎然。
三、格局方正好規劃
全室無暗廳暗房，採光通風佳。
格局方正幾乎無多餘走道，無室內柱位空間浪費，坪效高。
勝旺新生活環境機能圖
勝旺新格局分析
一、基地面積603坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。七戶二梯配置，24-37坪2-3房純住宅規劃。
二、合計111個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。
三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。
勝旺新標準層平面圖
四、室內格局分析
全室無暗廳暗房，採光通風佳。
1.A8(灰色)規劃2房1衛產品，坪數約24坪
開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。
主臥有規劃衣帽間空間。
配備1間3件式衛浴。
2.A3、A5(藍色)規劃2房1.5衛產品，坪數約25坪
開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。
主臥有規劃額外更衣空間。
2房規劃1.5衛浴。
3.A1、A2、A6、A7(綠色)規劃3房2衛產品，坪數約31-37坪
均有獨立玄關空間，隱私性佳。
客餐廳空間方正好規劃，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。
臥室均能擺放雙人床。
配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗。
實價登錄分析
勝旺新位於頭前重劃區，位於上新莊地區，以住宅區為主要規劃，環境安靜單純，區域生活機能完整。而以思源路相隔的副都心重劃區，則是商業氣息較濃厚，住商混和大樓多。
頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.10萬/坪，房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+12.72%(屋齡0-5年)。新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.53萬/坪，房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+4.62%(屋齡0-5年)。
頭前、副都心重劃區周邊行情
勝旺新：預售屋。平均成交價75.24萬/坪。近一年成交價75.24萬/坪。
文華苑：預售屋。平均成交價74.09萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。
富都馨：預售屋。平均成交價76.72萬/坪。近一年成交價76.72萬/坪。
碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.21萬/坪。近一年成交價76.28萬/坪。
由於頭前重劃區以住宅區為主要規劃，環境較單純，加上素地稀少，故價格比新莊副都心重劃區稍高。其中勝旺新有交通及生活機能的優勢，在相同區域的新建案中，開價是符合市場行情的。
勝旺新評價
位於頭前重劃區的勝旺新，除了鄰近1300坪的福基公園，距離新北產業園區站更僅約450米，在周邊機能趨於成熟下，居住環境佳。建築採用Alfa Safe柱中柱工法，全案零店面純住設計，24-37坪規劃2-3房，格局方正，室內坪效高好規劃。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺新哦！
(房產網)