市政帝寶位於三重區二重重劃區左岸，鄰近424公頃的新北大都會公園、預計2026年將完工的新北第二市政府，新北科技園區也有不少企業總部設立。交通方面有走路即可到達的新蘆線的先嗇宮站與機捷三重站雙捷運，多條連接南北的快速道路，完善交通路網便捷往返各大行政區。本案規劃2房20-26坪，3房31-36坪，公設還有歐式花園及露天泳池，一起來看看市政帝寶還有哪些亮點吧！
市政帝寶3D外觀圖示意圖
建案特色
一、甲山林深耕房地產近40年，嚴謹的施工監測系統
● 從開工、結構、客變、裝修到交屋舉辦五大說明會，主動邀請客戶參與測試及監督
● 戶戶取得美國UL solution第三方認證的建築履歷，希望購屋者買的安心
● RC鋼筋混凝土，結構抗震6級，並搭配地震預警系統
● 衛浴全室防水並提供防水10年保固
二、散步即達雙捷運
● 先嗇宮捷運走路約10分鐘，亦可步行至辰光橋，穿越新北大都會公園抵達三重捷運站
● 鄰近正在興建的新北第二市政府、三重City Link、走路約8分鐘即達設施豐富的新北大都會公園
三、 歐式千坪花園，星光露天泳池
市政帝寶擁有2,247坪三面臨路大基地，整體為巴洛克建築，以對稱線條襯托古典優雅氣息，大廳透過一道道弧形拱門及金屬飾材相互搭配，勾勒出空間的層次與尊榮感；另配置歐式宮廷花園、25米露天泳池。
市政帝寶格局分析
一、基地條件與建築規劃：建案於五谷王北街，基地面積約2,247坪，規劃2幢3棟，499戶住家，5間店面與8間透天店面。A & B棟標準層一層9戶共用2梯，A棟21層，B棟19層；C棟標準層一層8戶共用雙梯，共19層。
二、車位與公設：車道由C棟（五谷王北街58巷）進入，於B1-B5F規劃576個平面坡道車位，且已先預留好電動車線槽。公設比為34.8%，於管委會空間規劃設置多功能場域，提供住戶使用，1F設置樓高6米的大廳、歐式宮廷花園、LOUNGE BAR交誼區、25米泳池花園、兒童泳池區。
三、精品建材規劃：
● 公設空間使用Honeywell空氣清淨機；全棟社區使用德國Grünbeck（格溫拜克）全自動反洗淨水系統、長庚諧振活化水處理器
● 全室使用日系昭和氣密窗、Poll-tex普特絲防霾紗窗、KRONOTEX降噪木地板
● 衛浴配有KARAT全智能馬桶、浴櫃、Panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚，主臥衛浴配有電子冷藏美妝精緻鏡櫃，是較稀有的配置
● 廚具配有 Bosch 洗碗機，以及一系列櫻花牌產品，包含 AI 智能除油煙機、雙口IH爐、雙口瓦斯爐，以及廚下淨水器。
● 八合一智能門鎖，人臉辨識、指紋、密碼、卡片、鑰匙、APP、室內貓眼、臨時密碼進出家門
● 開關插座面板升級金屬絲紋飾板，並整合AC、USB-A、TYPE C型快充等規格，增添便利性
市政帝寶標準層平面圖
四、室內格局分析：
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
● 臥室皆有直接採光，且主臥皆可三邊下床
● 衛浴為乾溼分離三件式
藍色為單面採光的2房，坪數落在20.42-26.24坪
2房2衛
● A6/B6為相同房型（26.24坪），次臥只能擺單人床、陽台空間大，可自行設計成景觀及工作陽台區隔、客衛浴洗手台設置在外，使用上較靈活
● C5/C6為鏡像房型（26.7坪），次臥可擺雙人床，空間寬敞
2房1衛，次臥只能擺單人床／加大單人床
● A1/B1為相同房型（20.47坪），與A5/B5（20.42坪）相仿，衛浴空間大、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳、A1/B5陽台面歐式中庭花園
● A7/B7為相同房型（24.04坪），與A10/B10（23.81坪）相仿，有設置玄關落塵區、陽台空間大，可自行區隔成景觀及工作陽台
● C1（21.89坪）／C9（21.94坪）為相仿房型、採光面在兩間臥房，客餐廳為暗廳
橘色為雙面採光的3房2衛，主臥有獨立衛浴且有開窗，坪數落在30.98-31.39坪
● A2/B2為相同房型（31.16坪），且與A3/B3鏡像（31.39坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、2間衛浴皆有開窗、A2/B3陽台面歐式中庭花園
● A8/B8為相同房型（31.26坪），且與A9/B9（30.98坪）鏡像，有設置玄關落塵區
● C2/C8為鏡像房型（35.28坪），有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內
● C3/C7為鏡像房型（36.13坪），雙陽台，且面歐式中庭花園、有獨立玄關空間，可設置鞋櫃或收納櫃體、有獨立廚房，不怕油煙影響室內
實價登錄分析
一、二重重劃區左岸個案
● 市政帝寶：預售屋。平均成交價74.92萬/坪。近一年成交價74.92萬/坪。
● 潤鴻日昕：預售屋。平均成交價76.84萬/坪。近一年成交價77.07萬/坪。
● 新濠漾3巴黎公園：預售屋。平均成交價82.69萬/坪。近一年成交價81.74萬/坪。
二、三重站生活圈個案
● 潤泰CITY PARK：預售屋。平均成交價101.59萬/坪。平均成交價101.59萬/坪。
● 環泥水澐：預售屋。平均成交價89.06萬/坪。近一年成交價89.06萬/坪。
二重重劃區左岸與三重站生活圈分別位於新北大都會公園兩側，因此以這兩區做比較。二重重劃區左岸近期有新北第二市政府區域話題支撐，為區域房市增添潛在動能；三重站生活圈則因距離三重捷運站走路約5分鐘內，故單價明顯高於二重重劃區左岸。目前預估市政帝寶成交價相較周邊個案親民。
市政帝寶評價
市政帝寶坐落於前景看俏的二重重劃區左岸，鄰近新北第二市政府及都廳商圈，步行約10分鐘達捷運先嗇宮站，散步亦可到雙捷三重站。對於開車族來說，可透過中興橋快速前往台北市，或是利用台64線及新北環快，便捷地串聯雙北各區。
周邊的新北科技園區眾多上市企業總部進駐，如群光電子、玉山銀行、三花棉業等，帶來豐富的工作機會，推升住宅需求。近期正在觀望二重重劃區左岸的購屋族，不妨把握建商讓利價期間，親臨市政帝寶，多元的坪數規劃，對於首購、自住、換屋族群皆能找到合適產品。
(房產網)