江子翠生活圈發展成熟，商圈機能完善，周邊素地供給相對稀少，區域內擁有莒光、文聖、江翠國小等學區，生活機能與教育資源兼具。本次介紹的昇陽匯翠，即位於江子翠生活圈，規劃為兩棟各自獨立的純住宅社區，分別為松翠與柏翠。兩塊基地皆坐擁公園第一排景觀，享有開闊棟距與綠意視野，在市區中相當難得。接下來就一起來看看，這個案還有哪些特色吧！
建案特色
一、稀有基地條件
萬坪音樂公園首排，大部分戶型面公園景觀，棟距開闊。
音樂公園設施多元完善，規劃兒童遊戲場、健體場、戶外草地、幼兒園、停車場等。
二、生活機能成熟
位於江子翠捷運生活圈，距離捷運江子翠4號出口約800米。
文化、雙十路商圈，傳統市場、餐廳、金融機構及生活百貨林立，滿足日常所需。
縣民大道直抵新板特區、約3分鐘直上萬板、華翠大橋快速銜接北市。
三、品牌團隊
昇陽建設機構自1980年來，在雙北打造超過70件代表建築，口碑良好；深耕板橋近30年，自1997年推出「昇陽立都」以來，已累積8座經典作品。
昇陽匯翠格局分析
一、基本資料
昇陽匯翠-松翠：基地面積約815坪，規劃1幢2棟，地上24層、地下5層，標準層樓高約3.4米。整體規劃183戶住家、純住宅零店面。標準層設為4戶2梯，坪數規劃為27~45~63坪，提供2至3房產品。
昇陽匯翠-柏翠：基地面積約219坪，規劃1幢1棟，地上12層、地下3層，標準層樓高約3.3米。整體規劃55戶住家、純住宅零店面。標準層設為5戶2梯，坪數規劃為17至29坪，提供1至2房產品。
二、車位配置與公設規劃
昇陽匯翠-松翠：車道出入口位於文聖街，規劃坡道平面車位共172個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳、瑜珈教室、健身房、家教室、閱覽室等；公設比約36.3%。
昇陽匯翠-柏翠：車道出入口位於大同街，規劃機械升降式平面車位30個。大門位於大同街，一樓設有接待大廳；公設比約36.7%。
三、室內格局分析
藍色部分為2房，約27-28坪
A2/A6 面向音樂公園，擁綠意景觀。川字型格局，客廳及兩間臥室皆位於採光面。廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房。兩間乾溼分離衛浴，小家庭盥洗不塞車。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。
A8面向文聖街，邊間、雙面採光。廚房為狹長型，可規劃完整電器櫃及收納區，動線連接陽台，有利於油煙排出。1.5套衛浴，早晚時間不再因搶廁所而倉促。兩間臥室尺度皆能擺放雙人床。
橘色部分為3房，約32-44坪
A1/A3/A5/A7 面向音樂公園，棟距開闊。A9面向文聖街。
A3/A5為面寬型格局，客廳及三間房間採光佳。廚房為獨立式、L型規劃，無油煙問題，通往陽台處享額外空間規劃電器櫃、儲物收納等。三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主臥空間方正、寬敞，可規劃整排大衣櫃及臥榻。
A1/A7/A9為邊間、雙面採光。享完整玄關落塵區，便於鞋櫃設計。廚房為獨立區劃，無油煙問題。在坪數規劃上，A1/A7為大3房，客廳空間寬敞，窗邊可規劃臥榻或多功能區，且三間臥室尺度皆能擺放雙人床，主浴規劃為四件式；A9為小3房，兩間次臥則適合擺放單人床，可依總價預算和家庭人口作選擇。且主浴採外推設計，使主臥享有方正格局，利於家具規劃。
黃色部分為1房格局，約17坪
面向音樂公園，享綠意景觀。客廳空間可額外規劃臥榻區。廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計。臥室可擺放雙人床，享足夠衣櫃空間。
藍色部分為2房格局，約29坪
邊間、雙面採光，面向音樂公園，棟距開闊。享完整玄關落塵區，利於鞋櫃收納設計。1.5套衛浴，客浴有對外開窗，通風不潮濕。客廳享充足空間，可另外規劃加一空間，如書房、臥榻或多功能區等。主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。
實價登錄分析
一、板橋區內預售個案
昇陽匯翠-松翠 預售屋。 平均成交價87.76萬/坪。 近一年成交價87.76萬/坪。
昇陽匯翠-柏翠 預售屋。 平均成交價86.4萬/坪。 近一年成交價86.4萬/坪。
鑄見 預售屋。 平均成交價94.24萬/坪。 近一年成交價94.24萬/坪。
大陸耑芃 預售屋。 平均成交價90.93萬/坪。 近一年成交價93.74萬/坪。
遠揚之森A+ 預售屋。 平均成交價112萬/坪。 近一年成交價112萬/坪。
二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。
二、以目前板橋周遭的預售市場來看，具備品牌建商與公園第一排的個案，單價已逐步朝9字頭至百萬單價靠攏。昇陽匯翠-松翠、柏翠大部分戶型皆享有公園景觀優勢，屬相當難得規劃。加上產品規劃多元，松翠以2至3房產品為主，鎖定家庭型自住換屋客群，柏翠則以1至2房精緻產品切入市場，在總價控制下，對首購、單身及小家庭客層更具吸引力。以昇陽匯翠-松翠、柏翠目前開價，符合其產品定位及市場行情。
昇陽匯翠評價
整體來看，昇陽匯翠憑藉江子翠成熟生活圈、公園第一排景觀、純住宅規劃，以及昇陽建設深耕板橋多年的品牌實力，在目前板橋新案市場中具備鮮明定位。近期有板橋購屋需求的讀者，不妨可以參考看看昇陽匯翠-松翠、柏翠。
(房產網)