擁有自己的私人庭院、從室內連通戶外的開放空間，露臺戶是許多人夢想中家的樣貌，而位於高樓的露臺戶更具備較好的隱私及景觀視野，是都市中的稀有產品。位於林口家樂福生活圈、ASML旁的群祥謙，規劃21-39坪2-3房，頂樓就是難得的露臺戶規劃，這次一起來看看！
群祥謙外觀3D示意圖
建案特色
1. 通過SGS建物生產履歷認證：
群祥機構深耕林口20多年，有完整的建築師、結構技師、室內設計師團隊，以職人精神謹慎對待每一個建築作品，為住戶提供更全面的服務。
聘請第三方單位執行品質認證與建立建物生產履歷，確保建築營造施工的品質，並提供透明化的建築履歷及改善報告書，讓住戶能即時追蹤，購屋更安心。
2. 建築規劃細緻：
戶戶樓高3米6：室內挑高，垂直延伸的空間除了讓視覺上感覺更開闊，也增加了收納機能，讓空間的使用更有彈性。
衛浴同層排水：採降板設計將各戶的汙水排水管藏於樓板內，不需打穿樓板，減少日後漏水疑慮，後續檢修也更方便，不會影響樓下住戶。
電動車匯流排：停車場全區導入，私人車位皆可就近拉線配電，為電動車友善社區。
3. 精品級建材：
廚房：Doris廚具、林內三機
衛浴：西班牙Roca衛浴(主衛浴升級智能馬桶)、Grohe衛浴五金、台達電四合一暖風機
日本進口YKK水密氣密窗+LOW-E玻璃、Yale電子鎖
標配VAF智慧潔淨氣流，確保室內空氣對流、維護呼吸品質
群祥謙格局分析
群祥謙一樓平面圖
群祥謙標準層平面圖
1. 基地面積約308坪，獨棟規劃，地上9層、地下2層，一樓為大廳、管委會空間及店面，2樓以上為住家，頂樓有空中花園規劃，公設比34.5%。共有37戶住家、2間店面。
2. 標準層一層5戶2梯，坪數規劃21、25坪2房、30坪3房；9樓為一層2戶，是39坪3房的露臺戶。
3. 全坡道平面車位共28個，採獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶。
4. 藍色為2房(21/25坪)：
2房1衛(21坪)：單面採光，採光面在開放式的客餐廚空間及兩間臥室上，因此仍保有明廳明房的舒適感，玄關旁有預留空間可規劃鞋櫃，室內無柱無走道，高坪效的空間規劃。
2房2衛(25坪)：位於邊間，2房稀有的三面採光、衛浴開窗格局，採光及通風都十分良好，前後陽台規劃，機能完整，次臥空間較小適合單人床，採柱位外推設計，整體格局方正，坪效精實、家具也好擺放。
5. 紅色為3房(30坪)：邊間三面採光、雙衛浴都有開窗，前後陽台設計，採光通風佳，獨立玄關規劃，有預留鞋櫃空間，其中一間臥室空間適合單人床，室內無柱，格局方正完整。
群祥謙9樓平面圖
6. 綠色是位於9樓的特殊露台戶，3房2衛(39坪)，附有前、後兩個露臺空間(共18坪，約定專用)：三面採光、雙衛浴都開窗，採光通風佳，公領域空間寬敞，廚房為開放式的L型設計，連通後方露台，動線流暢，露臺空間大，可彈性規劃使用。A戶後方露台可眺望ASML園區，享有開闊視野。
實價登錄分析
群祥謙位於林口家樂福生活圈，近新北國際AI+智慧園區，過一個馬路就是ASML園區，本區生活機能成熟，車程10分鐘內可滿足大部分的生活需求，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.79萬/坪
1. 林口家樂福生活圈個案
群祥謙：預售屋。平均成交價59.4萬/坪。近一年成交價59.59萬/坪。
頤昌松玥：預售屋。平均成交價58.61萬/坪。近一年成交價57.79萬/坪。
立陽頤興：預售屋。平均成交價57.9萬/坪。近一年成交價57.9萬/坪。
林口家樂福生活圈個案
2. 三井Outlet生活圈個案
宏樸曉霧：預售屋。平均成交價73.31萬/坪。近一年成交價73.63萬/坪。
山侘一生：預售屋。平均成交價72.65萬/坪。近一年成交價68.05萬/坪。
三井Outlet生活圈個案
3. 三井Outlet生活圈擁機捷、國道、商場百貨等優勢，未來還有媒體園區的發展紅利，價格為林口區最高；林口家樂福生活圈屬林口重劃區中段，有多座大型公園綠地及校園，環境宜居，而相比商業區住辦混雜的大型社區，群祥謙戶數較少、居住環境相對單純，在價格上也符合行情。
群祥謙評價
群祥謙整體格局規劃佳，2-3房都有三面採光、衛浴開窗，十分難得，樓高3米6的設計讓室內空間感更開闊，同層排水、當層排氣等規劃，看得出建商處處為居住者實際入住及未來長期的生活所做的考量，頂樓露臺戶也是市區中稀有的產品，如果是對格局講究、嚮往寬敞空間但又不想失去住大樓的便利性，非常適合來群祥謙看看喔！
(房產網)