初見・未來位於新北市蘆洲區，極少新案釋出的徐匯中學商圈。
本案為蘆洲區域內極為罕見的「簡易都更」案，在蘆洲蛋黃區內整合出約 603 坪的基地，規劃1～3房，並引進北市豪宅建築師團隊與耐震 6 級規格，一推出即成為當區矚目的指標新案，我們接下來一起看看本案還有什麼特色吧!
初見・未來外觀3D圖
建案特色
步行至捷運徐匯中學站約 250 公尺（約 5 分鐘）。
該站目前為中和新蘆線營運中，未來規劃與環狀線 Y21 站交匯，預計於 2031 年完工通車，具備雙捷運轉乘紅利。
本案位於徐匯中學生活圈，緊鄰「徐匯廣場」商圈，周邊由集賢路與信義路構成，且鄰近永蓮寺商圈。周邊生活機能熟成，有全聯、星巴克與各式連鎖商家，各類生活物資、金融及醫療機構聚集，屬於發展成熟的既有市區。
特聘「三門聯合建築師事務所」的王德普建築師操刀規劃，該設計師曾參與「天母紘琚」、「皇翔 MRT」等雙北市指標住宅，並由結構技師柯文揚把關，將建築主體結構強化至耐震六級規格。
初見・未來格局分析
基地基本資料
基地面積約 603 坪，採人車分道。大門面向集賢路，車道由信義路 156 巷進出。
地上 13 層、地下 3 層。總戶數 124 戶，包含住家 122 戶與店面 2 戶，規劃 58 個平面車位。
公設比約 33 - 35%，設有健身房、交誼廳。
A 棟、B 棟樓高3米4。
全戶配置德國泰格木地板、櫻花廚具、日本 INAX 衛浴、Yale 耶魯電子鎖。
分棟與分層規劃
全案分為 A、B 兩棟，產品規劃 15 - 35 坪（1 - 3 房）
【 A 棟 】：單層 3 戶 / 2 部電梯。(其中一部可達地下室)
【 B 棟 】：單層 7 戶 / 2 部電梯。(兩部皆可達地下室)
一房一衛（紫色處）：B8戶（約15.66坪）
B8戶（約15.66坪、一房一衛)
採單面採光。
正一房一廳佈局，非套房格局，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。
工作陽台方正且有預留洗衣機擺放位置、設有冷氣室外機位置，不占用陽台內用空間。
兩房一衛（綠色處）：A1、A2（約21.47坪）、B1（約26.14坪）、B7（約21.33坪）
A1戶（約 21.47 坪 兩房一衛）
位於邊間，為雙面採光。客廳與兩間臥室皆有對外窗，無暗房設計。
大門進門處規劃有落塵區。
規劃獨立廚房並預留冰箱位置，廚房動線直接連通工作陽台。
工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
A2戶（約 21.47 坪 兩房一衛）
規劃為單面採光，整體格局方正且樑柱外推，
室內無走道浪費，高坪效。
進門處設有鞋櫃收納空間。
兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃，其中一間房間為暗房須留意。
廚房為半開放式設計，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。
工作陽台預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
B1 戶（約26.14坪、兩房一衛)
位於邊間，規劃為雙面採光。
兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。
客廳空間方正，電視牆與沙發安定面充足。
廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。
工作陽台預留洗衣機擺放位置，冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間。
B7戶（約21.33坪、兩房一衛)
位於邊間，規劃為雙面採光。
兩間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃。
客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。
主臥室及主衛浴皆有對外窗。
廚房採一字型配置，並預留電器櫃及冰箱擺放空間。
工作陽台有預留洗衣機擺放位置，及冷氣室外機預留位，不占用陽台內部使用空間
兩房兩衛（藍色處）：B3、B5（24.39坪）、B6（28.01坪）
B3、B5戶（兩房兩衛、約24.39坪)
皆為單面採光的中間戶型，客餐廳與廚房連通的開放式設計。
高坪效，室內完全無走道空間浪費。
兩間臥室格局方正，衛浴無對外窗，需留意通風。
廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。
工作陽台設有預留洗衣機擺放位置；及冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
B6戶（兩房兩衛、約28.01坪)
位於邊間，規劃為雙面採光，兩間臥室與客廳皆有對外窗，無暗房設計。
大門進門處規劃有鞋櫃收納空間。
客廳空間方正，安定面充足，沙發家電位置好規劃。
廚房採一字型配置，預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。
兩間臥室皆可擺放雙人床，其中位於靠陽台側的主臥室，其附設的主衛浴空間擁有獨立對外窗。
另一間客衛則無對外窗，需留意通風。
工作陽台預留洗衣機擺放位置；冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
三房兩衛（橘色處）：A3戶（約33.73坪）、B2戶（約35.79坪）
A3戶（約 33.73 坪 、三房兩衛）：
位於邊間，擁有三面採光。
房間、客廳與雙衛浴皆有對外窗，無暗房規劃，室內三間臥室皆可擺放雙人床。
客廳採光面大，客廳安定面充足，沙發家電位置好規劃。
進門處規劃有獨立玄關與鞋櫃擺放空間。
廚房採一字型設計，動線連通工作陽台，預留洗衣機擺放位置。
主衛浴與客衛浴雙衛浴皆有開窗。
有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
B2戶（三房兩衛、約35.79坪) ：
邊間雙面採光，客廳、兩間臥室皆有獨立對外窗，無暗房設計。
客廳面寬充足且享直接採光，客廳安定面充足。
進門處規劃有鞋櫃擺放位置，三間臥室皆可擺放雙人床與衣櫃
廚房採一字型配置，並預留冰箱與電器櫃擺放空間，動線直接連通工作陽台。
工作陽台預留洗衣機擺放位置；有冷氣室外機預留位，不占用陽台空間。
實價登錄分析
初見・未來 預售屋。 開價80-92萬/坪。
金世金典 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價84.63萬/坪。
鼎藏豐碩 平均成交價81.68萬/坪。近一年成交價90.25萬/坪。
吉晟賦 平均成交價81.97萬/坪。近一年成交價81.75萬/坪。
三蘆精華區內鄰近捷運之指標新案，成交價位多已來到 80-90 萬元/坪 水準。
本案地處蘆洲與三重交界的徐匯中學站，其定價主要反映了三蘆核心捷運帶的集體行情，本案具備既有的熟成商圈，且未來隨著環狀線北環段開通，將升級為雙捷運交會站點。
初見・未來評價
在徐匯商圈發展成熟、素地稀缺，初見・未來是近年蘆洲核心區少有的預售新案。其地處既有蛋黃商圈，並具備未來雙捷運交匯的交通發展性。
在產品設定上，本案樓高為3米4，透過垂直高度的寬裕度，釋放更多地面空間給走道與主要活動區，並將結構強化至耐震六級，對於看重捷運機能與建築安全的購屋族，若您最近正在關注三蘆地區的建案，不妨可以參考看看初見・未來唷!
(房產網)