大新青慕位於新北市林口區，近AI智慧園區，各戶別可遠眺觀音山綠意，兼顧寧靜的生活品質與便利性。全案規劃2-3房26-40坪，一起來看看大新青慕還有哪些亮點吧！
大新青慕 3D外觀示意圖
建案特色
一、景觀視野佳，遠眺觀音山
● 主打低密度純住宅規劃，環境寧靜清幽
● 多數戶別規劃雙面或三面採光，其中B／C／D戶更可遠眺觀音山，視野開闊
● 透過梁柱外移設計，打造方正無柱格局，空間規畫更加實用
二、鄰近新北國際AI+智慧園區，產業與教育建設雙軌並進
● 通勤優勢，快速對接產業核心，鄰近新北國際AI+智慧園區開車約5-7分鐘，目前ASML艾司摩爾、台聚已相繼宣布進駐，展晟照明——舞光新廠建設也已正式啟動
● 教育資源：緊鄰元智大學醫學院預定地，結合產業與教育建設，區域發展潛力提升
三、交通便利，生活機能完善
● 交通網絡：105市道直通南北，國道一號快速到位，公車林口站步行約5分鐘，機捷A9林口站開車約10分鐘
● 公園綠地：林口宗北公園步行約5分鐘、一品公園步行約12分鐘，生活增添綠意
● 生活機能：7-11步行約3分鐘，開車約3-8分鐘可達林口國民運動中心、福德黃昏市場、林口舊市區商圈、家樂福與全聯
● 學區資源：開車約4-9分鐘可達頭湖國小、南勢國小、佳林國中及林口高中
大新青慕格局分析
一、基地面積467坪，1幢1棟，地上10層，地下2層，7戶店面，36戶住家。標準層一層4戶2梯，坪數規劃為2房26坪、3房37-40坪。
二、車位規劃共地下2層，坡道平面車位39個，預留充電線線槽。
三、公設比約35.5%，公設內容包含接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、宅配室。
大新青慕標準層平面圖
黃色為3房2衛，A／Ｄ戶為三面採光，B戶為雙面採光，37.92-40.91坪
● 公領域寬敞舒適，客餐廳銜接前陽台採光佳
● 半開放式廚房，動線連接陽台
● 雙衛浴開窗，通風良好
● 雙陽台，休閒與家事動線更加清楚
● B／Ｄ戶可遠眺觀音山，視野開闊
藍色為2房2衛，C戶為單面採光，26.33坪
● 半開放式廚房，動線連接陽台
● 主臥寬敞舒適，收納／衣櫥空間足夠
● 景觀陽台可遠眺觀音山，視野開闊
● 樑柱外移，室內空間好規劃
實價登錄分析
一、北側生活圈個案
1.大新青慕：預售屋。平均成交價57.17萬/坪。近一年成交價57.36萬/坪。
2.合峰品境：預售屋。開價56-58萬/坪。
3.亞昕・寓邸：預售屋。近一年成交價64.09萬/坪。
二、林口家樂福生活圈個案
1.長虹天聚：預售屋。近一年成交價65.04萬/坪。
2.群和FUTURE LINK：預售屋。近一年成交價62.41萬/坪。
北側生活圈環境低密度，坐擁觀音山景，房價相對親民，是預算型購屋族的務實選擇，生活機能主要仰賴鄰近的林口家樂福生活圈，後者匯聚林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等，機能完善，因此房價相對比北側生活圈來得高。
大新青慕座落北側生活圈，近一年成交價亦符合該區域行情。
大新青慕評價
總結來看，大新青慕擁有相對親民的價格，不僅為低密度純住宅社區，單層1：2優質梯戶比，戶戶為雙面至三面的採光，並可遠眺觀音山，景觀棟距佳；各戶型臥室皆可容納雙人床，搭配樑柱外移設計，方正的室內空間可靈活運用。雖然環境鬧中取靜，但開車 4-8 分鐘即可抵達舊市區、運動中心及高爾夫球場。如果有在關注林口區建案的朋友們，歡迎參考大新青慕喔！
(房產網)