洲子洋重劃區不僅開車交通方便，還有已發展成熟的生活機能商圈。擁有與鄰近例如三重、蘆洲相比親民許多的價格優勢，不僅是首購族，也吸引了欲規劃寧靜舒適退休生活的族群的目光。這次就來一起看看中德伴月灣所擁有的特色吧！
【建案特點】
1. 公園及河景景觀宅：基地一面向淡水河基隆河交匯口，有270度河景寬闊視野；另一面則為大面積成德公園&體健公園及大都會公園。一次同時擁有山、河及公園三大景觀，並為洲子洋唯一水岸面。
2. 聯外交通方便：
開車2分鐘上成蘆橋，約8分鐘即通往蘆洲。且近64快速道路，約15分鐘即可到達台北車站。
步行約6分鐘就到未來五泰輕軌F06成子寮站，可至新莊、蘆洲站轉乘。
3. 生活機能完備：
步行約10分鐘到成州市場，10分鐘到成州國小；開車5分鐘到全聯及成泰路商圈。不論是日常生活採買，或是家中小孩學區皆無須煩惱。
【平面解析】
1. 基地面積約為951坪，有大樓區及透天區規劃。共計199戶。
2. 大樓區建築為地上15層，地下4層。規劃195個坡道平面車位，透天戶的停車位一同停放於社區地下停車場。公設比為34.5%。
3. 1F大廳挑高5.7米，並規劃有中庭花園等公設。
4. 透天戶為電梯別墅共有6戶，1戶5層樓，單獨使用1部電梯。室內坪數為68坪，可有3~4房規劃。
5. 大樓規劃2~3房19~27坪，1層樓14戶共用2部電梯。
房型主要有3種：A1、A7~A10、A16為19~20坪2房；A3、A5、A12、A13為23坪3房；A2、A6、A11、A15為27坪3房。
6. A1、A16為2房戶型(19坪)，單面採光。
單衛浴單陽台規劃，採光面面向公園側。陽台須通過臥室進出。擁有獨立玄關。
廚房留有能擺放冰箱的空間。兩間臥室房門皆對向廚房，須留意炊煮時的油煙問題。
廚房標配IH電磁爐，浴室可連接瓦斯管線。
客廳無採光；兩間臥室則皆有採光，且皆能擺放下雙人床。
有達3米9的客廳面寬，在小坪數規劃而言實屬難得。
A7、A8、A9、A10為相似戶型，採光面面向河岸面。
7. A3、A13為輕3房規劃(23坪)，單面採光。
單衛浴雙陽台規劃，衛浴無對外開窗。
客廳無採光；三間臥室則皆有採光，兩陽台須分別通過臥室進出。兩間臥室可擺放雙人床。
廚房標配IH電磁爐，浴室可連接瓦斯管線。
此戶型室內無柱，且無多餘廊道設計，使用空間坪效佳。
A5、A12為其相似戶型，採光面與A3、A13相同。
8. A2、A15為3房戶型(27坪)，邊間兩面採光。
雙衛浴單陽台規劃，一間衛浴有對外開窗。
有可收納鞋櫃的獨立玄關。
開放式廚房規劃，廚房標配瓦斯爐。
客廳透過餐廳間接採光；三間臥室則皆有採光。
臥室皆可擺放下雙人床。主臥兩面大面積採光，面向公園及中庭面，享有舒適綠景。
A6、A11為相似戶型，其面向中庭及河岸面。
【實價登錄分析】
1. 洲子洋重劃區個案
中德伴月灣 預售屋。開價38萬/坪起。
天空之邑 預售屋。開價46萬/坪起。
樂洋洋 預售屋。開價37萬/坪起。
神采飛洋/好享家 屋齡0年。平均成交價32.44萬/坪。近一年成交價35.44萬/坪。
2. 成州國小生活圈個案
漢特綠邸 屋齡1年。平均成交價28.2萬/坪。近一年成交價28.2萬/坪。
寶嵐心綠洲/寶嵐心動 屋齡2年。平均成交價26.24萬/坪。近一年無交易資訊。
力業成家 屋齡5年。平均成交價27.85萬/坪。近一年無交易資訊。
3. 成州國小生活圈為舊市區，且區域內大多為20年屋齡以上的房子，新建案較為稀少，再加上較靠近山區，可見成交價格較低。相較洲子洋為重劃區且有規劃完整的街廓，因此洲子洋重劃區房屋成交價格較成州國小生活圈略高。
【評價】
中德伴月灣雖位在重劃區內，卻能同時享受到公園綠地以及河景視野，甚至還能眺望遠方山區市景，是為其最大的優點及特色。能以相較親民的總價，就能居住在美景環繞的家中；除景觀之外，距離生活機能方便，又鄰近快速道路，開車交通十分便利。中德伴月灣戶型規劃多元，又有透天戶的規劃，若是近期有在規劃退休後生活的讀者不妨可以參考看看。
(房產網)
