新北汐止區豐之谷沐松 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

汐止區位於南港區以東、也與內湖區相鄰,不但是國道一號與國道二號交會的節點,更是發展大汐止經貿園區的產業熱區,現在除了有汐止科學園區,還有新北市政府積極推動的大汐止經貿園區計畫,加上預計2022年開工的捷運汐止東湖線,將串聯台北捷運文湖線,帶來的發展動能可期。本案豐之谷沐松位於汐止區的茄苳路生活圈,接下來就讓我們來看看豐之谷沐松有甚麼特色吧!

新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)

新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)

【建案特點】

1.汐止大型造鎮案

豐之谷系列建案整體基地面積達6000坪,總戶數達1000戶,是汐止區少見的大規模造鎮案。除了鄰近汐止車站生活機能,未來也將規劃商店街供住戶使用,以汐止區來說是少見既緊鄰山林又鄰近火車站周邊的造鎮案。

2.便利交通

豐之谷沐松與汐止車站、汐止區公所僅車程5分鐘,銜接商圈與學區相當便利。另外,本案也提供3年免費社區專屬巴士的接駁服務,可直達汐科、區公所與商圈,是較難得的特色。

3.山林景觀

本案步行約6分鐘即達茄苳溪登山步道,並可銜接大尖山登山步道,除了大尖山美景外,還可前往大尖山瀑布、茄苳瀑布及秀峰瀑布,既親山又近水。

新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松(圖/樂居LEJU)

【建案平面解析】

新北汐止區豐之谷沐松1F平面圖(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松1F平面圖(圖/樂居LEJU)

1.豐之谷沐松位於第二種住宅區,為獨棟式規劃,地上11層,地下4層,共有262戶住家,5戶店面。

2.標準層一樓24戶,搭配3部電梯,分別規劃18坪、一房(20坪)、2房(23坪)、三房(41.2坪) 。

3.汽車車道由新台五路238巷進出,車位為坡道平面式規劃,共有107個。汽車車道為獨立式規劃,並不會影響車道上方住戶。

4.公設部分多集中在1F,有接待大廳、庭園、交誼廳、閱覽室,媽媽教室、音樂教室、健身房、宴會廳、戶外烤肉區,公設比為34%。

新北汐止區豐之谷沐松標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
新北汐止區豐之谷沐松標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5.戶型B10~B27黃色區域,為18坪的規劃,為單面採光,整體空間較為狹長,搭配一陽台。空間內可置放雙人床、書桌與單排衣櫃,格局內可自行隔間做一房的空間使用。衛浴為三件式規劃,搭配使用淋浴間,無對外開窗。廚房為開放式廚房,採用IH爐,位於玄關進出口處,動線上可能會互相衝突。格局內無任何室內柱,空間較好利用。

6.戶型B3/B5/B8/B9藍色區域,為20坪一房的規劃,格局整體方正,為單面採光,搭配一陽台。房間有對外開窗,相較套房多了兩坪的空間,也有較好的隱私性,無暗房、暗廳的疑慮。衛浴設備為三件式規劃,無對外開窗。廚房為開放式廚房,採用IH爐,雖然也位於玄關出入口處,但動線上比套房更加寬闊,較不會有衝突。值得一提的是此格局內的B8、B9戶十分方正,亦無室內柱,空間規劃好利用。

7.戶型B6/B7粉色區域,為23坪兩房的規劃,以下依其格局不同分別說明:

B6格局較方正,雙面採光且房間皆有開窗,無暗房暗廳的疑慮。衛浴為三件式規劃,有對外開窗通風。廚房為開放式規劃,搭配使用IH爐。惟須留意玄關處與客廳有部分室內柱,可能會影響到收納空間。

B7格局房間皆有開窗,且主、次臥與客廳皆有採光,無暗房、暗廳的疑慮,惟次臥格局較不方正,裝潢時需稍加留意。衛浴為三件式規劃,且有對外開窗通風。廚房為獨立式規劃,搭配使用IH爐。此外,格局內無室內柱,算是加分項目。

8.戶型B1/B28綠色區域,為41.2坪三房的規劃,為雙面採光,且房間皆有開窗,空間寬敞。廚房為開放式規劃,位於採光面上,搭配使用IH爐。客廳的採光為間接採光。主臥可置放書桌或規劃工作區域。兩次臥可分別置放雙人床與單人床。衛浴部分的主衛為四件式規劃;客衛則為三件式規劃,搭配使用淋浴間,衛浴均無對外開窗通風。要注意的是格局內有部分室內柱會稍影響到收納空間的規劃。

【實價登錄分析】

1.豐之谷沐松位於茄苳路生活圈,此區域內多為屋齡20年以上的大樓,區內2021年的推案僅有「豐之谷」系列(包含豐之谷沐松、豐之谷沐嵐、豐之谷沐川、豐之谷沐月、豐之谷沐石)中的豐之谷沐松。近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在34.59 萬/坪;而近一年大樓類型成交單價落在30.23 萬/坪。此區域的房價自從2019年從25.03萬/坪上升至32.34萬/坪後,至今都維持在30~34萬/坪的成交均價。房價的走勢與汐止車站、汐科車站相比,相對平穩。

茄苳路生活圈周邊建案(圖/樂居LEJU)
茄苳路生活圈周邊建案(圖/樂居LEJU)
茄苳路生活圈周邊建案(圖/樂居LEJU)
茄苳路生活圈周邊建案(圖/樂居LEJU)

豐之谷沐松 預售屋。平均成交價31.98萬/坪。近一年成交價33.46萬/坪。

昊城欣富築 屋齡2年。平均成交價33.57萬/坪。近一年成交價34.06萬/坪。

忠孝大院 屋齡2年。平均成交價38.91萬/坪。近一年成交價44.92萬/坪。

2.汐止車站周邊個案

汐止車站是汐止區生活機能發展最早、最成熟,也是目前繼國泰醫院生活圈價格最高的區域。近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在43.93 萬/坪;而近一年大樓類型成交單價落在36.57 萬/坪。即便此區的成交量自2018年後較少新案推出而減少,但今年新案的開價仍站上5字頭,顯現建商對此區的未來發展保有信心,消費者的買單也代表看好看好汐止的未來前景。

汐止車站周邊個案(圖/樂居LEJU)
汐止車站周邊個案(圖/樂居LEJU)
汐止車站周邊個案(圖/樂居LEJU)
汐止車站周邊個案(圖/樂居LEJU)

南街双喜 預售屋。平均成交價39萬/坪。近一年無交易資訊。

宏璟麗園 屋齡4年。平均成交價43.99萬/坪。近一年成交價45.43萬/坪。

百神名城 屋齡4年。平均成交價43.95萬/坪。近一年成交價46萬/坪。

哲人德林 屋齡3年。平均成交價41.05萬/坪。近一年成交價42.6萬/坪。

優陞學 屋齡0年。平均成交價47.64萬/坪。近一年成交價47.64萬/坪。

3.茄苳路生活圈與汐止車站生活圈相鄰,從豐之谷沐松開車至汐止車站經新台五路二段僅需5分鐘車程,然而兩地區近一年屋齡0-5年成交價的價差達9萬/坪,雖然茄苳路生活圈生活機能沒有像汐止車站一樣好,但就價格上來說是還有成長潛力的地方。本案近一年成交均價約31.51 萬/坪,是屬於合理的價格區間。

【評價】

豐之谷沐松較讓人顧慮的抗性是鄰近汐止區第二公墓,但由於本案位置在巷弄內靠山處,較不會有不會有直接的影響。另外,本案是汐止少有的大規模造鎮案,未來也將透過店面與道路的拓展來增加居民居住的方便性與舒適性。「豐之谷」系列建案目前僅推出豐之谷沐松,將來還會有其他建案的釋出。有在汐止區看房的朋友們不訪關注看看喔!

文章來源:看屋筆記:汐止區豐之谷沐松(個案+價格分析)

(房產網)

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