三重區亞昕淳白外觀圖(圖/樂居LEJU)
三重區亞昕淳白外觀圖(圖/樂居LEJU)

二重疏洪道右岸是近期熱度高漲的區域,距離台北車站,車行僅需約10分鐘,離三重主要商圈近,生活機能與交通皆有優勢。

而二重生活圈的價格與三重站周遭相比,平均單價又可低上約莫10萬,重劃新環境及高質感居住品質,吸引了不少在地換屋族、甚至是北市客群的青睞。這次就讓我們一起來看看位在此區的亞昕淳白還有什麼樣的特色吧!

三重區亞昕淳白(圖/樂居LEJU)
三重區亞昕淳白(圖/樂居LEJU)

三重區亞昕淳白(圖/樂居LEJU)
三重區亞昕淳白(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.面雙公園及市景:

424公頃大都會公園、及二重公園第一排無限棟距,較高樓層可眺望台北市景。

2.交通及生活機能方便:

出門即是未來機捷A2a博愛站(預定站),2站即達台北車站,前往桃園機場也便利。

開車約5分鐘上中山橋,不論連接忠孝橋前往台北市區,或是銜接台64線皆快速。

開車約5分鐘即可到愛買、全聯、家樂福,日常採買方便。

步行約2分鐘即到二重國小;步行約7分鐘即到二重國中,家中小孩上下學方便。

3.嚴謹建築工法及飯店級公設標配:

上櫃建商亞昕集團,5大品質管理稽核,交屋前層層把關。

日系職人田中純夫先生擔任工程總顧問;提供「建築履歷」紀錄建造過程。

採用三協氣密窗,搭配5+5mm Low-E強化膠合玻璃,有效降噪及隔熱。

2~9F加裝新日鐵制震壁,搭配崗石外觀,提高建物結構安全。

標配大雅+林內廚具,美標衛浴及SANIWISE免治馬桶。

一樓挑高6米大廳,並規劃日系輕井澤風-森態庭園,打造舒適居住環境。

【平面圖分析】

三重區亞昕淳白1F平面圖(圖/樂居LEJU)
三重區亞昕淳白1F平面圖(圖/樂居LEJU)

1.基地約1420坪,採獨棟式規劃,基地三面臨路。規劃207戶住家,4戶店面。共計211戶。

2.樓層規劃地上24層,地下4層。除一樓大廳挑高6米外,每戶樓高為約3米45。公設比約34.82%。

3.停車位規劃246個坡道平面車位,車道入口位在建築物外側且有遮音罩,不會影響低樓層住戶。B1F停車場同時擁有第二門廳的設計。

4.本案標準層一層9戶,共用3部電梯。規劃23~46坪的2~4房。

三重區亞昕淳白11~16F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
三重區亞昕淳白11~16F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5.黃色為2房規劃(23坪)。

客廳透過廚房間接採光,兩間臥室則皆有採光。

擁有獨立廚房的規劃並採瓦斯爐配置,且有電器櫃與冰箱的擺放空間。

無過多廊道空間,室內使用坪效佳。

6.綠色為2+1房的規劃(25、26坪),單面採光。

單陽台及雙衛浴規劃,A5、A7戶型主臥側為獨立廁所的規劃。

+1房空間可作為收納空間或和室使用,主臥皆確保室內空間有3坪以上,除擺放雙人床仍有可走動的空間。

廚房為開放式廚房設計,並標配中島餐桌櫃兼電器櫃,配置IH電磁爐。

客廳透過廚房間接採光,須留意安定面沙發的擺放尺寸,以及電視的擺放位置。

A5、A6、A7為面向二重公園的戶型,透過採光面可見公園景觀;A10則可望中庭、三重及台北市景。A5及A7戶型室內無柱,使用空間坪效佳。

7. 紅色為3房規劃(35、37坪),邊間兩面採光。

雙陽台雙衛浴,且一衛浴有對外開窗,有可做鞋櫃收納的獨立玄關、獨立廚房及獨立餐廳的規劃。

臥室皆有開窗,且兩間臥室可放下雙人床,客廳及臥室皆無室內柱,擺放家具空間佳。

A2戶型一面面向大都會公園,另一面面向中庭花園,有極罕見的綠海景觀。A9則主要採光面面向中庭花園,越高樓層可遠眺到三重及台北市景。

8. 藍色為4房規劃(43、46坪),邊間雙面採光。

雙陽台雙衛浴規劃,一衛浴有對外開窗。A8戶型的主臥衛浴為4件式。景觀陽台皆面向二重公園,能享有綠景視野。

有能做鞋櫃收納的獨立玄關空間,及獨立餐廳。一字型廚房除擺放冰箱,也有擺放標配電器櫃的空間,A8戶型廚房走道左右兩側皆可工作。

臥室皆有採光,且4間臥室皆可擺下雙人床。也可客變將其中一房作為擴充客廳的空間,可享有更大尺度的景觀客廳。

A3戶型在主臥廊道可設置收納衣櫃。主臥室兩面採光,面向大都會公園及二重公園,擁有270度雙公園景觀,極為少見。

4房戶型室內無柱,使用空間坪效佳。

【實價登錄分析】

二重生活圈位於二重疏洪道的右岸,捷運三重站的北側。該區房價自2019年起,也因為未來的機捷A1站的雙子星計畫,與A2a博愛站的發展,未來房價有逐漸攀升的趨勢。

二重生活圈內房屋屋齡自0年新成屋,到30年屋齡的房屋皆有,屋齡較久的中古屋較靠近生活機能圈,故單價與離機能較遠的新成屋相差不遠。近年區域內房屋成交案戶數不多,但目前有部分新建案銷售,可預期成交案量會上升。

1. 二重生活圈個案:

亞昕淳白 預售屋。開價53萬/坪起。

緯德閱河 預售屋。開價55萬/坪起。

聯上大喜 預售屋。開價56萬/坪起。

弘峻上河匯 預售屋。開價59萬/坪起。

二重生活圈個案分布(圖/樂居LEJU)
二重生活圈個案分布(圖/樂居LEJU)

2. 三重站生活圈個案:

首泰三陽 預售屋。開價60萬/坪起。

冠德天映 預售屋。開價68萬/坪起。

東村HO寓 預售屋。開價65萬/坪起。

三重站生活圈個案分布(圖/樂居LEJU)
三重站生活圈個案分布(圖/樂居LEJU)

3. 同為二重疏洪道大都會公園的右岸,以新北大道為界,以北為二重生活圈、以南為三重站生活圈,後者靠近機捷及北捷的三重站交會點,再加上未來CITYLINK進駐,新推案開價明顯較高。

與右岸的三重站相比,右岸北的單價及總價可說相對親民許多,因此本區的個案在價格方面佔有優勢。若跟同區域且面向大都會公園近期推案相比,亞昕淳白的開價區間大致符合區域行情。

【評語】

重劃區內生活機能完善,開車約5分鐘即可到家樂福、愛買、果菜市場等,能快速補足日常生活所需。亞昕淳白為該區少有的24層高樓建築,不僅有雙公園景觀,高樓層也能遠眺台北市景,可說是其最大特色。

再加上上櫃品牌建商的建材與嚴謹施工,打造優質的居家環境,坪數規劃多元,適合新婚族與換屋族來參考看看哦!

文章來源:看屋筆記:三重區亞昕淳白(個案+價格分析)

(房產網)

#三重區 #二重生活圈 #亞昕淳白 #三重站生活圈

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