文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 淡水新市鎮為政府為解決台北都會區成長壓力，解決住宅不足及房價上漲問題所規劃的重劃區，近年來交通與生活機能逐漸到位，人口也逐漸提升，台北灣NO6江南大宅是此區稀有大基地的產品，也距離輕軌濱海沙崙站300米距離而已，位置與機能都有不錯的優勢，以下就讓我們來看看其他特色吧。 【建案特色】 1.區域內近8800坪大基地產品，擁有5600坪花園空間 大面積基地內有6棟純住宅規劃，為較少有產品。 社區內擁有寬敞園林空間，亭臺、小橋、流水造景創造出優雅的環境。 2.輕軌濱海沙崙站300米 走路5分鐘就可以到達輕軌濱海沙崙站，方便前往市區。 開車5分鐘上淡江大橋，未來開通後淡水交通將獲得紓解。 3.全齡化公設，多樣設施 包含景觀露天游泳池、泡湯區、韻律教室、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區等，回家就可放鬆使用各項設施。 運動場所有兒童籃球場、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場，室外也有活動筋骨的場地。 【建案平面分析】 1.此案6棟規劃，純住宅社區，總戶數1265戶。地上23層，地下3層。 2.A、F棟一層11戶，搭配3支電梯。B、C、D棟一層13戶，搭配3支電梯。E棟一層12戶，搭配3支電梯。 3.公設主要有接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場。 4.藍色區域為20-28坪1+1房規劃 單面採光，單一陽台設計。 +1空間可規劃為次臥或書房。 A3、A5、A6、B3、B5、B6、C6、D6、E3、E5、E6、F3、F5戶室內無柱，室內坪效高。 主臥有開窗，衛浴空間無對外窗，需考慮潮濕問題。 廚房為開放式設計，視覺空間較為寬敞。 5.黃色區域為20-28坪2房規劃 單面採光，單一陽台設計。 A9、A10、B9、B10、C3、C5、C9、C10、C11、D3、D5、D9、D10、D11、E12、F9戶室內無柱，室內坪效高。 主次臥皆有開窗，空氣易流通。 C11、C12、D11、D12、F12為單一衛浴，其餘為雙衛浴空間。 廚房為開放式設計，視覺空間較為寬敞。 6.綠色區域為31-45坪3房規劃 邊間雙面採光，單一陽台設計。 A2、A7、B2、B7、C2、C7、D2、D7、E2、E7、F2、F7室內無柱，室內坪效高。 主次臥及主臥衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式設計，視覺空間較為寬敞。 【實價登錄分析】 1.淡海新市鎮-濱海路南側區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在24.38萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在21~23萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。 台北灣NO6江南大宅 屋齡2年。平均成交價25.84萬/坪。近一年成交價25.12萬/坪。 頤昌詠萃 屋齡3年。平均成交價23.08萬/坪。近一年成交價23.32萬/坪。 宏盛蒙德里安/宏盛新世界NO2 屋齡3年。平均成交價27.39萬/坪。近一年成交價24.53萬/坪。 台北灣NO5四季之旅 屋齡4年。平均成交價21.1萬/坪。近一年成交價21.84萬/坪。 2.沙崙生活圈區域個案 雅筑璞鈺 屋齡3年。平均成交價20.93萬/坪。近一年無交易資訊。 一森原 屋齡3年。平均成交價35.44萬/坪。近一年成交價33.32萬/坪。 淡海90 屋齡4年。平均成交價23.38萬/坪。近一年成交價26.02萬/坪。 3.淡海新市鎮-濱海路南側區域新案價格為21-27萬/坪。沙崙生活圈區域新案價格為20-35萬/坪。淡海新市鎮-濱海路南側新案整體價格較沙崙生活圈便宜，交通與生活機能有逐漸到位，若有在比較淡水區域新案的可以納入規劃。 【結論】 台北灣NO6江南大宅有大基地為基礎，打造6棟純住宅社區，社區內有5600坪庭園空間，加上有多樣性的公設可供使用，不出門就有度假的感覺。周遭近輕軌濱海沙崙站可供搭乘搭配未來淡江大橋開通，整體淡水交通將有效紓解，因此若有意考慮淡水區域新案的可以比較看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.25 麗寶北歐莊園丹麥琥珀位於板橋區江翠北側重劃區，過橋就是台北市區，又有江子翠舊市區，生活機能佳。江翠北側重劃區共劃分成A-G共七大區塊，麗寶北歐莊園丹麥琥珀位於D區，此區交通位置與公園綠地空較佳，以下就讓我們一起來看看麗寶北歐莊園丹麥琥珀還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.板南線與環狀線雙捷運，交通機能佳 環狀線新埔民生站步行10分鐘，板南線新埔站也距離不遠，雙捷運搭乘便利。 台64、65快速道路迅速連接雙北市區。 2.鄰近舊市區，生活機能健全 周遭有兩大商圈新埔商圈與江翠商圈，擁有全聯、特力屋、星巴克、新埔市場、頂好等賣場提供採買。 車程12分鐘可到新板特區，百貨及各大影城，提供逛街休閒好去處。 3.距離江子翠河口景觀河濱公園車程5分鐘 河岸綠地景觀占地70公頃，設置多種設施包含自行車道、籃球場、排球場、棒(壘)球場、足球場、羽球場、溜冰場、槌球場、兒童休憩沙坑、圓形藝術表演廣場等，提供假日散心與親子活動非常好的場地。 將近千坪的溪頭公園走路3分鐘就可到達，下班後散步也很方便。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，一棟為商辦大樓有112戶一般事務所。一棟為住宅社區，住戶180戶，店面3戶。 2.一樓大廳挑高6米，A棟地上17層，地下5層。B棟地上19層，地下5層。 3.A棟一層7戶，搭配3部電梯。B棟一層10戶，搭配3部電梯。 4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區。 5.紅色區域為A棟商辦大樓，面華江一路，純商業用大樓。 6.藍色區域為19坪、21坪1+1房規劃 單面採光，單一陽台。 客廳近陽台採光面，但+1空間若隔出，恐有暗廳問題。 主臥有開窗，空氣流通。 衛浴無對外窗，潮濕問題需要注意。 廚房為半開放式，可斟酌隔出獨立空間。 7.黃色部分為29坪、33坪3房規劃 邊間雙面採光，單一陽台。 客廳臨陽台大面採光，光線充足。 主次臥皆有開窗，空氣易流通。 B2、B10為1衛浴空間，其餘為2套衛浴。 廚房為獨立規劃，油煙較不會外露。 【實價登陸分析】 1.江翠北側重劃區DEF區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在45.39萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2020年為近五年高點。 麗寶北歐莊園丹麥琥珀 預售屋。開價45萬/坪起。 興富發大美 屋齡1年。平均成交價43.85萬/坪。近一年成交價45.08萬/坪。 新外灘NO2仰真 屋齡0年。平均成交價44.68萬/坪。近一年成交價53.11萬/坪。 聯上涵翠 屋齡1年。平均成交價44.86萬/坪。近一年成交價50.16萬/坪。 2.新埔生活圈區域個案 新板艾麗 屋齡0年。平均成交價57.5萬/坪。近一年成交價57.5萬/坪。 菲陽/新埔PARK/霏陽 屋齡3年。平均成交價55.46萬/坪。近一年成交價56.76萬/坪。 昇之陽 屋齡3年。平均成交價47.8萬/坪。近一年成交價54.12萬/坪。 3.江翠北側重劃區DEF新案價格為44-50萬/坪，新埔生活圈新案價格為54-57萬/坪。江翠北側重劃區DEF因是新規劃重劃區，整體價格比新埔生活圈來說便宜許多。 【結論】 麗寶北歐莊園丹麥琥珀為江翠北重劃區D區新案，規劃為2棟，分別為住宅及商辦大樓，交通上有雙捷運與快速道路的幫助，來往雙北都很便利。生活機能因靠近舊市區，距離新板特區也不遠，擁有許多百貨商家與賣場，日常所需都能滿足，且價格上也低於新埔生活圈，不妨可以比較看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.25 板橋江翠北側重劃區擁有水岸景觀，為房市討論熱區之一，該重劃區分為多個區域且各有優缺點。江翠北側重劃區F區鄰近環江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈，這次就來看看位於此區的立川琚還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.位於水岸第一排：三房規劃皆有水岸景觀，可享永久棟距和絕佳採光。 2.升級工法：此建案採用RC結構和新日鐵制震，提升建案整體抗震能力。 3.電動車友善社區：停車場全區皆配置充電線槽，對於電動車車主來說相當友善，為此區稀有規劃。 【建案平面解析】 1.此建案為雙棟規劃，總戶數為268戶。一層6戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上略為不足。 2.規劃287個平面式汽車車位。 3.標準層規劃28~42坪2~3房。 4.紫色區塊為2房，邊間雙面採光。獨立式廚房。可依虛線規劃+1空間，例如臥室、書房等。 A6、B6戶有玄關。衛浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。 A3、B3戶有玄關，室內無柱坪效佳。衛浴採洗手台分離式設計。 A5、B5戶室內無柱坪效佳。臥室皆可擺放雙人床。 5.綠色區塊為3房，邊間雙面採光，有河岸景觀。獨立式廚房。主浴採四件式規劃，客浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。可依虛線規劃+1空間，需留意採光是否充足。 A1、A2、B1、B2戶有玄關。 A7、B7戶室內無柱坪效佳。 【實價登錄分析】 立川琚位於江翠北側重劃區DEF。 屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在45.39萬/坪，近五年成交價約落在44.32萬/坪。2017~2020年間的成交價跟著成交量起伏，2020年為此區房價高峰，預計今年房價相比去年會跌一些。 1.江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案 立川琚預售屋。開價58萬/坪起。 村泉上上寀/為家上彩預售屋。開價55萬/坪起。 德謙序預售屋。開價58萬/坪起。 2.江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案 華固月河預售屋。開價58萬/坪起。 立信天禧采蝶預售屋。開價62萬/坪起。 甲山林帝景2號預售屋。開價60萬/坪起。 3.江翠北側重劃區C大多數建案皆位於河岸第一排，整體區域開價較高，但鄰近嫌惡設施，需多加留意。江翠北側重劃區DEF較靠近江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈，新案較多且多數建案非位於河岸第一排，預計兩區成交價差不多。立川琚位於河岸第一排，開價符合區域行情。 【評價】 立川琚位於河岸第一排，可享有河岸景觀和永久棟距，且車位皆有規劃充電線槽，對於電動車主來說非常便利。採用RC結構和新日鐵制震，住戶可享有較佳的抗震能力和居住安全。此建案適合換屋族和通勤族，開車或騎車前往台北市相當快速，也可步行900米達捷運站，若最近在此區找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.06 遠雄豐河位於中和左岸河景第一排，享有河岸景觀，車程三分鐘可達華中橋，可便利接軌雙北生活。此建案為中和左岸少數面河景的小坪數景觀宅，有2房可選擇，這次就來看看還有哪些特色吧。 【建案特色】 1.河景第一排：位居新店溪河景第一排，緊鄰1300公頃的河濱公園，享有永久棟距與景觀。 2.社區空橋可連接左岸橋：遠雄豐河為區域內唯二可以透過社區3樓空橋連接左岸橋，可直達河濱公園，享有河濱生活。 3.聯外交通便利：車程三分鐘上華中橋，可快速抵達台北市，車程四分鐘達64快速道路，日常交通相當便利。 【建案平面分析】 1.此建案為獨棟規劃，一層9戶共用三部電梯。 2.標準層規劃23-45坪2~2+1房，樓高3米5。 3.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區 4.綠色區塊為23-34坪2房規劃，無暗廳暗房。 A5、A6、A8、A9戶為單面採光，無廊道坪效佳。開放式廚房。 A2戶為單面採光，室內無柱。獨立式廚房。雙衛浴規劃，以兩房來說為稀有規劃。臥室皆可擺放雙人床。面河岸，享有永久棟距和景觀。 A7、A10戶為邊間雙面採光，無暗廳暗房，A7室內無柱，A10有玄關。獨立式廚房。衛浴有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床，主臥有規劃更衣室空間。 5.紫色區塊為43-45坪2+1房規劃，雙陽台設計，無暗廳暗房，A1有玄關。獨立式廚房，雙衛浴規劃。臥室皆可擺放雙人床。可依需求規劃+1空間，不會影響客廳採光。面河岸，享有永久棟距和景觀。 【實價登錄分析】 遠雄豐河位於中和左岸重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在47.11萬/坪，近五年成交約為48.04萬/坪，此區房價在近年有跌幅。 1.中和左岸河岸第一排個案 遠雄豐河屋齡0年。平均成交價52.46萬/坪。近一年成交價52.46萬/坪。 遠雄百富屋齡0年。平均成交價55.49萬/坪。近一年成交價55.44萬/坪。 遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡4年。平均成交價56.95萬/坪。近一年成交價53.18萬/坪。 2.中和左岸河岸第二排和非臨河個案 遠雄CASA屋齡0年。平均成交價47.17萬/坪。近一年成交價47.96萬/坪。 遠雄和光/遠雄左岸系列屋齡2年。平均成交價46.59萬/坪。近一年成交價47.9萬/坪。 遠雄錸儷/遠雄左岸百合園屋齡4年。平均成交價47.26萬/坪。近一年成交價46.44萬/坪。 3.中和左岸河岸第一排個案享有永久棟距和河岸景色，價格落在5字頭，較中和左岸河岸第二排和非臨河個案高約5~10萬/坪。遠雄豐河成交價符合區域行情。 【結論】 遠雄豐河此次規劃面河景的小坪數景觀宅，且設置空橋連接左岸橋，可享有悠閒的生活環境，連外交通也相當便利。適合首購族或是小家庭購入，若最近想在這一帶買房的話可以參考看看。
捷運萬大線第一階段起於中正紀念堂站，經台北市萬華區、新北市永和及中和，在中和區規劃3個站點，包括中和站、錦和站及中和高中站，預計2025年完工，通車後，自中正紀念堂站到中和高中站僅需約17分鐘，未來將繼續延伸到土城、樹林，與新莊迴龍站銜接。 雙北捷運站周邊因交通便利房價保值及增值性高，捷運景安站周邊新案要價5~6字頭，頂溪站價格更是坐6望7，捷運萬大線第一階段終點站中和高中站，站體預計在連城路、員山路交叉口西南側，因位處中和及土城的交界，周邊新建案開價僅4字頭起，房價具潛力。 海悅廣告專案經理陳志成表示，中和人口稠密，生活機能豐富，但鮮有土地釋出，「錦和苑」基地面積398.78坪，規劃地上14層、地下3層建築，總戶數80戶，基地串聯連城路及和城路主要幹道，鄰近8.7公頃錦和公園及中和國民運動中心，未來步行約7分鐘就可抵達中和高中站，開車約3分鐘內就能前往國道3號、台64線快速道路，交通相當便捷，從基地出來就有全家、7-11、美廉社，步行4分鐘可至中和最大傳統市場，勝利市場及全聯，生活極具便利性。 「錦和苑」為鴻冀建設近期代表作，規劃28~41坪2~3房，「錦和苑」2房空間方正，且2面開窗，衛浴都有對外窗，還有獨立廚房，還能規劃+1房空間，可規劃成書房或和室，變成2＋1房，CP值超高，增加住宅規劃使用彈性及機能。 「錦和苑」建材配備用心，窗戶為日本品牌YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃，全棟進水採用德國進口BWT倍世淨水設備，以及防疫設備英國STUDOR排水通氣正負壓系統，可保護水封、避免臭氣、隔絕病毒，隔間牆為輕質紅磚，相對一般輕質隔間牆，隔音效果尤佳。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.03 二重重劃區右岸地理位置鄰近三重舊市區，距離台北市中心也相當近，區域內擁有捷運三重站，為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，形成捷運與商場共構的交通商業中心。這次要介紹的新案就是位於此區的緯德閱河，以下就讓我們看看它的特色吧。 【建案特色】 1.鄰近大都會公園，步行3分鐘 120萬坪大都會公園遊憩空間，出門即可抵達，家庭最佳的休閒地點 周遭還有同仁公園與二重公園，散散步的好空間。 2.全齡學區，孩子睡飽再上學 二重國小步行2分鐘，二重國中步行6分鐘，完整九年國教學區。 3.未來增設機捷A2a站，步行2分鐘即可抵達 出門即擁有捷運站，通行機場與市區皆很方便。 【建案平面分析】 1.獨棟純住宅規劃，地上15層，地下4層。總戶數157戶，住戶156戶，1戶公益設施幼兒園。 2.一樓大廳挑高5.5米。車道出入口為6米計畫道路(未命名)。 3.一層12戶，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。 5.紅色區域為17坪、18坪、19坪兩房規劃 單面採光，客廳光線較不充足。 A6、A7、A8戶室內無柱，方便家具擺放。 主次臥皆有開窗，衛浴皆無開窗。 廚房為開放式設計。 6.藍色區域為21坪、22坪、27坪三房規劃 A1、A5、A9、A11為雙面採光，雙陽台設計。A2、A3、A10、A12為單面採光。 A1、A5、A9、A10、A11進門有廊道空間。 每房皆有開窗，衛浴無對外窗。 廚房為開放式設計。 【實價登錄分析】 1.二重重劃區右岸 緯德閱河 預售屋。開價52萬/坪起。 睿暘水漾 預售屋。開價48萬/坪起。市調平均成交價格44萬/坪。 聯上大喜 預售屋。開價53萬/坪起。市調平均成交價格48萬/坪。 馥都悅 預售屋。開價47萬/坪起。市調平均成交價格43.5萬/坪。 2.二重重劃區左岸 双捷棧 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價格39萬/坪。 立瑾醞 屋齡0年。平均成交價37.78萬/坪。近一年成交價37.85萬/坪。 新濠漾 預售屋。開價45萬/坪起。市調平均成交價格44萬/坪。 3.二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪，緯德閱河預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37.85-44萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區，且鄰近台北市區，區域內也有三重捷運站，無論在交通或生活機能上都較優於左岸，因此整體價格會較高於二重重劃區左岸。 【結論】 緯德閱河位於二重重劃區右岸，鄰近大都會公園，周遭還有許多小公園，居住此地能享有許多休閒空間。交通上除了三重站之外，未來增設的機捷A2a站距離本案僅需要2分鐘的步行距離，對於未來整體的生活機能將更上一層樓，若有在關注此區的不妨可以參考一下。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.03 捷運紅樹林站周圍擁有自然濕地生態，更可遠眺淡水河出海口與觀音山景，自然條件優越，交通上緊鄰淡金公路，又是雙捷交會，捷運紅線直達台北101，淡海輕軌直通淡水漁人碼頭，介紹淡水在地品牌崑益建設，推出的崑益豐合有什麼特色。 【建案特色】 1.近雙捷交會捷運景觀宅：距捷運紅樹林站500米，步行7分鐘抵達。 2.純住宅規劃：全案純住宅規劃，無店面設計。 3.電動車友善社區：此區較稀有規劃私人與公共電動車充電坡道平面車位。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上12層，地下3層，全棟純住宅規劃，無店面設計，標準層一層5戶，配有2台電梯，使用上充足。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區。 3.綠色區域為2房規劃(23~28坪) A3(23坪) 單面採光，客餐廳通透延伸至陽台，採開放式廚房，但採光面在廚房，客廳採光略受影響，室內無柱，家具較好擺設，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。 A6(26坪)雙面採光，有玄關空間，可作鞋櫃收納空間，採開放式廚房，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。 A1(28坪)雙面採光，客餐廳通透延伸至陽台，採開放式廚房，每個臥房與衛浴皆有對外窗，衛浴採三件式乾濕分離，洗手台獨立置衛浴外側，有前後陽台設計，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。 4.藍色區域為2+1房規劃(31~32坪) A2/A5(31~32坪)格局相似，雙面採光，有獨立的客餐廳空間，客廳有+1多功能空間運用，餐廳規劃在廚房內，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，客衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，大臥房內規劃有對外窗半套衛浴，讓衛浴上使用充足，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。 【區域分析】 1.捷運紅樹林站周圍個案： 崑益豐合預售屋。開價40萬/坪起。 大隱小藍海預售屋。開價43萬/坪起。 馥人灣新濠美/三水區屋齡1年。平均成交價39.18萬/坪。近一年成交價40.28萬/坪。 2.捷運關渡站周圍個案 昇陽麗方預售屋。開價60萬/坪起。 捷韻HOUSE屋齡4年。平均成交價50.5萬/坪。近一年無交易資訊。 長磊雨青屋齡3年。平均成交價40.87萬/坪。近一年成交價35.37萬/坪。 3.捷運紅樹林站周圍為淡水區南端，住宅環境清幽，擁有淡水河海口和觀音山景色，緊鄰兩站捷運的關渡站周圍個案由於附近關渡坪元工業區與屬於台北市北投區，價格高出紅樹林站周圍個案5~10萬/坪，昇陽麗方開價更高於區域行情，崑益豐合 為此區少有的中小坪數規劃，價格符合區域行情。 【評價】 崑益豐合 距紅樹林站800米，捷運紅線可直達台北101，此區域多為住宅區，環境寧靜清幽，生活機能佳，在淡金路上有寶雅和全聯等連鎖商店，崑益豐合為此區較稀有坪效高格局與中小坪數，加上為電動車友善社區，適合新婚族與首購族，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.25 捷運頂埔站為捷運板南線底站，進板橋車站商圈與台北市核心商圈方便，周圍緊鄰土城工業區，有鴻海、正崴等多家知名科技公司，就業機會多，近年工業區正在轉型商業大樓新樣貌，生活機能成熟，今天要介紹及福心天地有什麼特色。 【建案特點】 1. 純住宅規劃：全案無店面，稀有社區圍牆規劃，住宅隱私性佳。 2.生活與交通便利： 便利商店走路3分鐘、美聯社走路約4分鐘、頂埔捷運站商圈走路約10分鐘。 距離河濱公園走路約7分鐘，內有自行車道、籃球場、網球場等，適合散步及運動。 交通上距捷運站800米，步行10分至捷運頂埔站，開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上11層，地下1層，標準層一層9戶，配有2台電梯，使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、信箱區，特別的事一樓有規劃自助洗衣房。全棟無店面規劃。 3.車道有獨立進出口。 4.一樓有機車停車位，可能噪音會影響低樓層住戶。 5.綠色區域為二房規劃(19~22坪) A2/A5/A6/A8(19坪)A10(22坪)格局相似，雙面採光，採光面於陽台及臥室，客廳的採光需透過廚房走道，略會受到影響，有玄關空間，可規劃鞋櫃空間運用，有開放式天然瓦斯爐廚房，臥房皆有對外窗，次臥房僅放得下單人房，衛浴皆無對外窗，陽台皆放得下洗衣機。 6.藍色區域為三房規劃(32~37坪) A3/A7(32坪)雙面採光，有獨立客廳、餐廳空間，採獨立式天然瓦斯爐廚房，室內格局無柱位，臥房皆有對外窗，最小臥房僅放得下單人床，客衛浴無對外窗，主衛浴有對外窗。 A1/A9(37坪)雙面採光，有獨立玄關，可以規劃鞋櫃收納空間，客餐廳空間，延伸至前陽台，三間臥房皆有對外窗，且都能放下雙人床，衛浴皆無對外窗，採獨立式天然瓦斯爐廚房，有前後陽台空間運用。 【區域分析】 1.捷運頂埔站周圍個案： 及福心天地屋齡0年。平均成交價31.63萬/坪。近一年成交價31.47萬/坪。 及第好悅屋齡4年。平均成交價33.56萬/坪。近一年無交易資訊。 富世居/永鼎瑰寶屋齡6年。平均成交價41.49萬/坪。近一年無交易資訊。 2.土城暫緩重劃區個案： 國泰金城屋齡3年。平均成交價49.71萬/坪。近一年成交價48.22萬/坪。 文心奕奕屋齡0年。平均成交價39.11萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。 馥華誠心屋齡4年。平均成交價40.57萬/坪。近一年成交價42.58萬/坪。 3.土城暫緩重劃區為近年土城計劃重點區域，房價一度衝上5字頭，頂埔捷運站為未來捷運三鶯線起始站，路線將延伸至三峽、鶯歌及桃園八德區，因緊鄰土城工業區與老舊廠房，目前區域行情低於土城暫緩重劃區個案5~10萬/坪，及福心天地在頂埔捷運站周圍個案低於區域行情。 【評價】 及福心天地步行10分鐘板南線捷運頂埔站，開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路， 生活機能成熟與交通便利，但緊鄰土城工業區，又位於單線道巷弄，但未來這區域將逐步轉型成高科技產業區，透過都市更新的方式搬遷老舊廠房，進駐商辦大樓，未來有發展潛力，加上捷運三鶯線增設，適合預算有限或投資客族群，不妨考慮看看。
近期，在小資界最火紅的建案「金城舞No.5」，據說在首購族心中擁有超高CP值，也是板南線上非常熱銷的捷運宅，這種「房市天菜」，《幸福空間》怎麼能錯過呢？讓我們一起跟著賞屋新手莎莎的腳步，「莎」到捷運海山站，開箱廣大網路鄉民敲碗、想一窺究竟的「金城舞No.5」！ 買房跟著捷運走！土城因有黃金板南線的加持，早已成為房市熱區，此次「金城舞No.5」以親民總價880萬起住2~3房，等於輕鬆月付2萬起，用租金就能繳房貸，吸引小資首購、換屋族，甚至退休族前來，輕鬆無壓存好房。 無敵機能│5分鐘捷運海山站 百貨商圈+公園醫療 買房首重生活機能，「金城舞No.5」位於板南線海山站旁，從家裡散步5分鐘就能抵達捷運站，未來更匯集萬大線LG10站，雙捷運利多，連接雙北各生活圈都十分便利。另外，這裡擁有裕民路、學府路等四大商圈、秀泰影城百貨、萬坪公園、國中小資優學區，及長庚醫療土城醫院，更享有新板特區繁榮，不少人第一次賞屋就搶著下訂。 【雙北罕見│3千坪皇家花園 1200坪休閒俱樂部】 這次探訪的「金城舞No.5」為少見在市中心的大型基地建案，尤為讓莎莎驚艷的是6000坪的基地中，能規劃3000坪的皇家花園，其中，最受客戶喜愛的就是京都花園，免出門就能在家享受春櫻、秋楓等不同景緻。此外，還打造峇里島風格泳池渡假村，讓住戶回家就有渡假放鬆感受。 規劃地上24層新古典風格地標建築，步入社區，挑高9米日式大廳，休閒設施也相當豐富，擁有1200坪的休閒俱樂部，健身房、兒童遊戲室、圖書室應有盡有，就連時下最夯的空中瑜珈室與廚藝教室，都一應俱全，放假不用出門，在家就像住飯店。 【室內設計│日式質感鎏金宅 營造偽出國渡假風情】 走進2+1房日式風樣品屋，開放式空間設計，讓整個公領域開闊明亮，莎莎尤其對客廳一隅的榻榻米十分鍾情，滿滿在日本渡假fu，超級舒服！而主臥、次臥2房空間大尺度，皆有良好採光，這樣大小適中的房型，正適合年輕首購族、新婚族或退休族入住，親民房價讓民眾能輕鬆負擔，又能兼顧生活品質。 Data 總價：49～53萬元/坪、880萬元起買2~3房 投資興建：中德建設 基地地址：土城學府路二段、莊園街口（海山站1號出口） 類別：預售屋 類型：捷運宅 坪數規劃：2房（18~20坪）、2+1房（21~22坪）、小3房（21~25坪）、3房（28~36坪）、4房（40坪） 禮賓專線：02-2260-1166 官方網站：https://lihi1.com/3cLyO
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24 睿暘水漾位於二重重劃區右岸，此重劃區占地71公頃，本身擁有捷運三重站，是台北捷運與機場捷運的交匯點。另外因鄰近三重舊市區，整體生活機能較左岸好。未來將增設機捷A2a站與大型商場CityLink，後勢發展相當不錯，以下為你介紹此案特色。 【建案特色】 1.樓高3米6，居住空間更寬敞 室內空間挑高，能做更多收納規劃，裝潢設計彈性度高。 2.防水保固5年，優於業界標準。 3.未來增設機捷A2a站，步行5分鐘抵達 三重站為台北捷運與機場捷運交會點，方便進入台北市區與出國搭乘。 機捷A2a站增設後，未來能轉乘五股泰山輕軌，交通機能性大增。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上12層，地下2層。總戶數49戶，住戶47戶，店面2戶。 2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為計畫道路(未命名)。 3.一樓店面90坪挑高6米，少有的坪數大店面。 4.一層5戶，搭配1部電梯。 5.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。 6.藍色區域為18坪1房規劃，黃色區域為24坪2房規劃，綠色區域為28坪2+1房規劃。 7.此為C戶18坪1房傢配圖 單面採光，客廳臨陽台採光面，室內無暗房暗廳。 主臥能容納雙人床，廚房為開放式設計。 8.此為B、D戶24坪2房傢配圖 邊間雙面採光，室內無柱，方便家具擺放。 客廳臨大面採光，室內光線充足。 主次臥皆有開窗，主臥能容納雙人床，衛浴有開窗。 廚房臨陽台，開放式設計，可做隔板避免進門建灶。 9.此為A、E戶28坪2+1房傢配圖 邊間雙面採光。 客餐廳臨陽台大面採光，+1空間可規劃為書房。 主次臥皆有開窗且足夠容納雙人床。衛浴無開窗。 廚房為獨立式規劃，另有規劃冰箱放置空間。 【實價登錄分析】 1.二重重劃區右岸 睿暘水漾 預售屋。開價48萬/坪起。 緯德閱河 預售屋。開價52萬/坪起。市調平均成交價格46萬/坪。 聯上大喜 預售屋。開價53萬/坪起。市調平均成交價格48萬/坪。 馥都悅 預售屋。開價47萬/坪起。市調平均成交價格43.5萬/坪。 2.二重重劃區左岸 双捷棧 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價格39萬/坪。 中德繽麗 預售屋。開價50萬/坪起。市調平均成交價格45萬/坪。 水丰景 屋齡1年。平均成交價36.58萬/坪。市調平均成交價格37萬/坪。 3.二重重劃區右岸與左岸新案數不少，二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪，睿暘水漾預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37-45萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區，且鄰近台北市區，區域內也有捷運站，交通生活機能較左岸有優勢，整體價格較也高於左岸。 【結論】 睿暘水漾為二重重劃區右岸小坪數新建案，擁有樓高3.6米的舒適居住空間，且靠近三重舊市區，生活機能還算不錯，未來周遭要增設機捷A2a站與大型商場CityLink，整體上相當具有潛力，若有再找尋三重區域的新案可以參考一下。
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