位於五股的洲子洋重劃區地形狹長，周邊鄰近工商路及成泰路三段，為主要依靠的生活機能圈。近期重劃區內全聯福利中心五股旗艦店已動工，預計約於2022年3月完工，可望補足該區生活採買的需求。交通上可藉由台64、台65及國道一號交流道等連接市心，開車交通便捷再加上雙北地區親民價格的優勢，使洲子洋地區話題性相當火熱。這次就讓我們一起來看看位於此區的樂洋洋擁有甚麼特色吧！
【建案特色】
1. 成泰路商圈第一排：面向成泰路三段，出門即享有成泰路美食商圈；步行8分鐘可到全聯五股成泰店。
2. 孩子照護及學區完善：
步行5分鐘及8分鐘擁有幼兒園及托育中心。
國小屬成州國小和五股國小雙學區。車行約5分鐘可到五股國小；約3分鐘可到成州國小。
車行6分鐘到達五股國中。
3. 開車交通便捷：
開車5分鐘上台1線高架，不僅可銜接國道一號及台65線，約10分鐘即可到達台北車站。
國道一號接五楊高架前往桃園機場；接汐五高架前往汐止、內湖皆十分方便。
5分鐘車程上64快速道路，可串連至新北各地區。
【平面圖分析】
1. 基地面積約為1154坪，共有ABCD棟4棟規劃，其中D棟做為透天店鋪使用。規劃212戶住家，12戶店面，2戶事務所預計將作戶政事務所。共計226戶。
2. 大樓AB棟樓高15層樓；C棟樓高則為7層樓。規劃263個坡道平面車位，車道入口面向新城八路。
3. 社區大廳入口面向15米新城八路；後門面向15米成泰路三段，一出門即到洲仔公車站。
4. 本案AB棟規劃2~3房的20~34坪，C棟則為均質34坪的規劃。AB棟標準層1層8戶共用2部電梯；C棟則為1層4戶共用1部電梯，該棟樓層數不高，使用上也較為舒適。
5. A9、B9戶型為小2房20坪格局，單面採光。
有獨立玄關，衛浴設置於門口玄關處。廚房為獨立式規劃。
兩間臥室皆有採光，且皆可放下雙人床；客廳則需透過陽台或次臥間接採光。
室內無柱，使用空間坪效佳。此戶型面向成泰路三段。
6. 以下戶型為小3房格局規劃。
A1、B1戶型為22坪，單面採光。
單陽台單衛浴規劃，陽台空間寬闊。擁有獨立玄關及獨立廚房。
兩間次臥僅能擺放下單人床，其中一間次臥無採光面。
客廳安定牆面空間受限，須留意電視擺放位置。需藉由廚房及次臥間接採光。
室內無柱，使用空間坪效佳。為面向成泰路三段的戶型。
A5、A6、B5、B6相似戶型為22、23坪，單面採光。
單陽台單衛浴規劃。衛浴入口位於廚房旁，可留意其使用動線。
主臥及一間次臥可擺放雙人床，一間次臥無採光。客廳則需藉由廚房或次臥間接採光。
此戶型格局方正，並面向新城八路。
A2、A8、B2、B8相似戶型為27、28坪，邊間兩面採光。
雙陽台雙衛浴規劃。一陽台需透過主臥進出，且主臥衛浴對外開窗。
此戶型採開放式廚房規劃，使用空間寬闊。
三間臥室皆有採光；客廳則透過廚房間接採光。
室內無柱，使用空間坪效佳。
A7、B7為29坪戶型，邊間兩面採光。
雙陽台雙衛浴規劃，一衛浴對外開窗。有可收納獨立玄關空間。
三間臥室皆有採光。主臥則有景觀陽台採光面，大間次臥兩面採光；小間次臥僅能放單人床。
客廳透過工作陽台採光。
臥室及客廳皆無室內柱，使用空間效率高。
A3、B3為34坪戶型，邊間兩面採光；以3房格局而言，尺度較為舒適。
雙陽台雙衛浴規劃，一衛浴對外開窗。有可收納獨立玄關空間。
三間臥室皆有採光。主臥則有景觀陽台採光面，大間次臥兩面採光；小間次臥僅能放單人床。
客廳透過景觀陽台採光，並有獨立餐廳的規劃。
臥室及客廳皆無室內柱，使用空間效率高。
C棟戶型皆為34坪，戶戶邊間雙面採光；以3房格局而言，尺度較為舒適。
雙陽台雙衛浴規劃，一陽台需通過臥室進出。
此戶型採開放式廚房規劃，使用空間寬闊。
三間臥室皆有採光，大間次臥雙面採光，居住舒適；小間次臥僅能擺放單人床，可做小孩房或彈性書房使用。
客廳透過廚房間接採光。安定牆面空間受限，須留意電視擺放位置。
此戶型格局方正，且臥室皆無室內柱，使用空間坪效佳。
【實價登錄分析】
洲子洋重劃區內多為新建案，皆為10年以下屋齡之房子。區域內自2020年起，成交單價呈穩定上漲趨勢，至目前2021年平均價格已達約32萬。且洲子洋重劃區成交案量大，於2020年統計單年多達1248筆的成交量。
重劃區內以洲子洋公園為界，以北為成州段；以南為中央特區及芳洲段。以下以南北分區部分進行分析比較。
1. 洲子洋重劃區中央特區、芳洲段個案
樂洋洋 預售屋。開價37萬/坪起。
茂德正義聯盟 預售屋。開價45萬/坪起。
神采飛洋/好享家 屋齡0年。平均成交價32.85萬/坪。近一年成交價37.15萬/坪。
春城愛 屋齡0年。平均成交價35.49萬/坪。近一年成交價35.49萬/坪。
2. 洲子洋重劃區成州段個案
山水城州 預售屋。開價35萬/坪起。
祥潤峰邑 屋齡2年。平均成交價30.22萬/坪。近一年成交價31.46萬/坪。
星光道NO2 屋齡1年。平均成交價29.9萬/坪。近一年成交價35.61萬/坪。
3. 價格部分，成州段相較中央特區及芳洲段，因有台64線交流道，容易有車行聲響及堵車問題，比起其餘兩地區價格整體會略低。腹地寬闊、街廓完整的中央特區段及芳洲段，隨著個案自身條件不同而有些微的價差。比較可知樂洋洋價格符合區域行情。
【評語】
以位置而言，樂洋洋距離快速道路較遠，聲音影響較小；且近生活機能，距離全聯成泰店步行約8分鐘；未來全聯五股旗艦店更是步行僅3分鐘可到達。交通方面，不僅是開車的聯外道路方便，一出門即是公車站牌，且未來輕軌站也可徒步即達。在重劃區中能馬上享有這些機能優勢相當不易，若有最近在參考洲子洋地區的讀者不妨可做參考。
(房產網)
